万达西双版纳旅游新城开发建设研究
西双版纳国际旅游度假区
西双版纳国际旅游度假区发布时间：2010-11-22 作者：万达规划院吕彬锋王光宇一、区域位置西双版纳国际旅游度假区位于景洪市西北部，距市中心约3公里。
景洪市是西双版纳州政治、经济和文化中心，州域中心城市；是我国面向东南亚、南亚的窗口和最便捷的水、陆、空联系枢纽，是我国云南省到东南亚、南亚旅游和货运的集散地，并有发展为信息中心和物流中心的光明前景。
西双版纳国际旅游度假区位于城市外围地带，与市中心的距离适中，生态环境良好，交通区位和生态环境优势十分明显，具有强大的旅游发展潜力。
二、项目概况西双版纳项目总占地约6平方公里，由大连万达集团、中国泛海集团、联想集团、大连一方集团、亿利资源集团、用友集团六家企业联合投资，是西南地区投资额最大的旅游项目。
西双版纳国际旅游度假区项目的启动不仅可带动景洪市的城市发展，同时也为澜沧江——湄公河流域、昆曼国际大通道旅游线等跨区域、跨国界的旅游发展注入新的活力，对区域旅游发展有着重要意义。
度假区将以其高定位、高品质、精品化的发展理念脱颖而出，成为地区旅游度假设施中的排头兵，势必将成为澜沧江——湄公河流域上的璀璨明珠。
三、项目功能分区与规划结构度假区建设有主题公园、雨林高尔夫球场、高端度假酒店区、“版纳秀”剧院、商业中心、三甲医院、旅游新城七个主要功能区。
度假区形成了“一核、两翼”的空间格局。
“一核”：即旅游接待区。
结合高档酒店的建筑景观与26万平方米的中央人工湖，成为整个度假区最为精华的核心地段，形成高档次、高品位的公共活动区，从而使东南侧的万达广场成为景洪市新的城市级商业核心。
旅游接待区以四星、五星、六星级高档酒店为主，商业中心结合风情酒吧、特色美食、旅游产品、高档日用品等销售，成为特色鲜明的景洪市次级商业中心。
“两翼”：即南北两翼。
规划将度假区大致分为东西两个功能区，东片区为旅游新城，以居住生活和配套功能为主，西片区以旅游度假、休闲娱乐和商业服务为主。
四、各功能区介绍1、主题公园主题公园占地63公顷，由国际顶级的FORREC和JRA公司担纲设计，参考世界著名主题公园的精髓，并结合傣族文化特色，设计为家庭型的主题游乐公园，可同时接纳3万名游客，日最大接待量为10万人。
西双版纳州旅游业发展问题探究
要 素较 为 齐 全 ， 旅 游 重 大 项 目建 设 不 断推 进 ， 正 着 力
产业优势明显 ， 市场广阔、 潜力巨大。 要实现“ 十二五” 期 间旅 游业 再创 辉煌 的 目标 ， 必须 把旅 游业 的发 展放 在 州 内外 旅 游 发 展 的大 背 景 下来 运 作 ，按 照 与 时俱 进， 开 拓 创 新 的要 求 ， 认 真 审 视 西 双版 纳 州 旅 游业 发 展 的机 遇 和挑 战 ， 从 而推 进西 双版 纳 州旅 游 业 向纵深
基本原 理 。
・
１ ０９・
田 毅 ： 西 双 版 纳 州 旅 游 业 发 展 问题 探 究
些破坏性开发利用 、 浪费稀缺资源 、 危害生态的问题 ， 再加上受 国家土地等政策的影响和制约 ， 一些优势项 目的落地较为困难。 据克尔瑞数据分析师解文博先生 指出， 西 双版 纳政 府规 划 到 ２ ０ ３ ０年 的建 设 用地 ２ ０多 万亩 ， 然而 ， 到２ ０ １ １ 年 已经 放 出土 地 ３ ９万 亩 ， 把未 来 ｌ ０年 的地 已用完 ， 后续 只能靠 大量 征 收耕 地 和农 田来 满足 。 ２ 、 旅 游基 础设 施较 为 落后 。由于西双 版纳 主要靠 上级财政转移支付来保障政府部门的运转 ， 导致地方 投 入基 础设 施建 设方 面 的资金 缺 乏 ， 对 旅 游业 相关 的 服务配套设施建设也较为落后 。“ 十一五” 期间 ， 投入 旅 游交 通设 施 、 旅游 公共 设施 及 其他 相关 配套 设 施 的 资金超过 １ ０ ０ 亿元 ， 但和发达的旅游地 区成都 、 杭州 、 大连相 比， 改善旅游基础设施 的财力较弱。截止 ２ ０ １ １ 年， 允景洪城区已拥有 ４ ０ 多家星级宾馆 、 酒店和几十 个旅社和招待所 ， 住宿随处可见 ， 资源并不缺乏 ， 但档 次高低不平 ， 服务质量参差不齐 ， 游客满意程度褒贬 不一 ； 旅游 旺 季停 车难 ， 缺少 大 型停 车场 和停 车位 ； 面 对 游 客住 宿 ， 特别 是旺 季 和淡季 住 宿 的紧缺 和 闲置 问 题、 返程票务紧张问题 ， 虽有一定改进 ， 但仍然未能从 根 本 上解决 。 ３ 、 旅 游 产业发展 资金 短缺 。资源产 业 的特殊性 使 得 旅 游 产 业 转 型 成 为西 双 版 纳 州旅 游 业 在 发展 到 一 定阶段后 的必经之路 。但是 ， 产业转型升级需要一定 的 资金 支持 。 目前 ， 从 总体上 看 ， 第一 ， 西 双版 纳州 经 济规模小 ， 财源经济缺乏 ， 地方可支配的财政收入少 ， 投入 旅游 产业 的发 展资金 缺乏 。２ ０ １ ２年 ， 全 州 的生产 总值为 ２ ３ ２ 亿元 ， 排名全省第 １ ２ 位， 地方公共财政预 算收人 ２ ２ ． ２ 亿元 ， 政府投入旅游的宣传资金约 ２ ０ ０ 万 左右 ， 投 入旅 游 管理 与 服务支 出 １ ７ ４ ４万元 。 第二 ， 虽 然 引 进 了一 些 大 企业 大 项 目， 但 从 融 资 形式 、 融 资规 模、 融资水平 、 融资渠道 、 融资政策支持力度等角度来 看， 都 比较薄弱 ， 这也是西双版纳州旅游产业升级转 型的 关键 瓶颈 之一 。第 三 ， 旅游 行业 的管 理 机制 与迅 速 发展 的产 业规模 不相 适应 。 旅游 产业规 模相 比发 达 地 区尚小 ， 没有形成体系 ， 旅游产业和房地产业综合 竞争力不强 ， 从业人员的总体素质也相对不高。
西双版纳某高端旅游度假项目可行性研究报告
西双版纳某高端旅游度假项目可行性研究报告建设方投资方：——公司报告日期：二零一一年九月目录第一章、总论-----------------------------------------------------------------1 第二章、项目建设背景和意义--------------------------------------------7 第三章、项目区位与环境分析------------------------------------------16 第四章、行业市场分析---------------------------------------------------24 第五章、项目建设的总体构想------------------------------------------33 第六章、项目建设规模与产品方案------------------------------------36 第七章、项目建设实施进度安排---------------------------------------39 第八章、项目规划建设招商目标---------------------------------------40 第九章、项目建设投资估算及资金筹措------------------------------41 第十章、项目建设效益分析和风险评价------------------------------43 第十一章、项目建设的环境影响分析-------------------------------46 第十二章、结论与建议---------------------------------------------------47第一章总论1.1项目名称西双版纳某高端旅游度假项目1.2项目性质新建1.3项目投资主体………公司1.4项目建设目标力争3-5年的时间，高起点、高标准将西双版纳某高端旅游度假项目打造成为：1、西双版纳州的本土民族历史文化知名重点展示区、文化学术研讨、旅游度假胜地；2、打造西双版纳二次旅游创业旅游小镇，形成旅游、度假休闲胜地，发挥旅游休闲度假功能，提升西双版纳第三产业发展；3、西双版纳民族风情展示地和体验地，集中展示西双版纳民族浓郁的民风民俗，为游客提供体验当地民风民俗的精神盛宴；4、西双版纳新型休闲度假公园式社区，推动西双版纳的城市化进程，优化西双版纳景洪市容市貌，提高城市品位，提升西双版纳城市功能和综合竞争力；5、西双版纳的民族文化地标建筑，成为西双版纳作为东盟自由贸易区的先行示范区的城市新形象、新代表。
旅游地产成开发商
旅游地产成开发商“新宠”投资总额超万亿从一些地产大鳄的投资方向上不难发觉，旅游地产正成为开发商的“新宠”。
粗略计算，涉及旅游的地产项目已逾千项，投资总额超万亿元。
业内人士称，调控下，房地产企业多业态开发已成为趋势，旅游地产将成为新的角逐场之一。
严厉的楼市调控政策下，传统住宅领域的发展遭遇前所未有的打击，前景变得扑朔迷离，商品房成交量下降，价格也不再“坚挺”。
此背景下，寻找新的可持续的利润增长点成为大部分房企的明智策略，商业地产因此变得火热，旅游地产也“风生水起”，成为新的投资热点。
开发商大手笔打造新项目刚刚过去的2010年，给了很多房地产企业一个明确的信号：住宅地产已不再是投资的“黄金领域”。
于是，开发商主动求变，开发新的投资热点。
从一些地产大鳄的投资方向上不难发觉，旅游地产正成为开发商的“新宠”。
2010年10月、12月，保利分别在德阳、成都、东莞樟木头拿下三大旅游地产项目，项目投资额分别高达150亿元、126亿元、100亿元；同年8月，龙湖地产斥资15.2亿元，竞得烟台养马岛33宗商住用地，10月份再度拿下该区域30宗地，合计近7000亩；此外，龙湖还以4.45亿元获得云南玉溪1781亩的旅游用地。
与此同时，2010年6至10月间，商业地产大佬万达斥巨资在各地投入多个旅游度假区项目：6月17日，签订福州琅岐岛国际旅游度假区、武夷山国际旅游度假区；8月24日，投资500亿元的大连金石国际旅游度假区项目签约；9月10日，投资150亿元的西双版纳国际旅游度假区项目签约；10月中旬，投资规模达200亿元的长白山旅游地产项目开始预售。
此外，万科、恒大、富力等全国知名的房地产企业，也纷纷在2010年前后开始尝试旅游地产。
粗略计算，涉及旅游的地产项目已逾千项，投资总额超万亿元。
业内人士称，调控下，房地产企业多业态开发已成为趋势，旅游地产将成为新的角逐场之一。
记者了解到，在目前山东开发的高档地产项目中，也有众多项目具有旅游地产或休闲地产的特点，如山东黄金集团投资兴建的山东崮云湖高尔夫别墅、莱州黄金海岸度假区，北京国科集团倾力打造的国科国际高尔夫别墅等项目，均以旅游、休闲、度假等主题与地产项目相结合。
西双版纳万达三地块方案设计
基地分析
西双版纳国际度假区 B-13-1、B-15-1、B-16-1 地块规划建筑方案设计
研究篇 RESEARCH
嘎栋片区
原景洪工业区，目前有啤酒厂和木材厂，未来规划为 商业、旅游中心
江北片区
原景洪工业区，目前有啤酒厂和木材厂，未来 规划为商业、旅游中心
中心城区
景洪市行政、商业、商务、文化中心
勐泐故宫片区 西双版纳旅游度假区的二期，以民族文化旅游为特色
项目位于噶栋片区，原定位为景洪工业园区，位置相 对偏远，市场认知度低，目前仅有一条路可以到达噶栋片 区，但不能到达项目所在地。
项目为飞机降落必经区域，有明显噪音污染。 地块处于两山丘之间，南侧临近流沙河，自然条件优 越。
基地分析
噪声分析
城市次干道
景观分析
城市次干道
城市次干道 城市干道
人流分析
城市干道 城市次干道
Байду номын сангаас城市干道
商业资源分析
城市次干道
城市次干道 城市干道
城市干道
西双版纳国际度假区 B-13-1、B-15-1、B-16-1 地块规划建筑方案设计
城市干道
西双版纳旅游业发展现状(swot分析)
二、西双版纳旅游业发展状况SWOT分析对西双版纳旅游业的自身状况和外部环境进行SWOT分析，即分析西双版纳旅游业面临的优势(Strength)、劣势(Weakness)、机会(Opportunity)、威胁(Threat)，有助于政府部门根据分析结果制定正确的旅游业发展战略。
（一）优势分析1．丰富的动植物资源西双版纳有许多特有种群和古老的孑遗动物，被国家列为一级保护对象的有亚洲象、懒猴、长臂猿、云豹、野牛、赤颈鹤、犀牛等10种，二、三级保护动物30多种，未列入保护的上万种。
所拥有的两栖动物、爬行动物、鸟类、哺乳动物和淡水鱼种类分别是全国已知种类的13.6%、15.6%、34.3%、18.9%和11.8%。
西双版纳有地球北回归线上保存完好的一片原始热带雨林。
原始森林面积大，其中以热带雨林为主。
境内高等植物种类占全国的1/7，有国家重点保护植物52种。
2005年《中国国家地理》杂志曾将西双版纳的热带雨林评为中国最美的森林之一。
云南省被称为我国的“植物王国”和“动物王国”，西双版纳则被誉为植物王国和动物王国“皇冠上的明珠”。
2．立体的气候资源西双版纳独特的地理环境形成了其独特的气候条件——既不受寒潮直接威胁，也不受台风袭击。
年温差小。
日温差大，高温多雨，冬季温暖，干湿分明而四季不明显，年平均气温在21℃，最冷的1月的平均气温是16℃。
降水丰富，在1200—2400mm之间，雨量多在5—10月，具有“长夏无冬、一雨成秋”的特点。
所以，反季节旅游资源占据极大优势，故西双版纳成为了很多人冬天避寒的圣地。
3．独特的民族风情西双版纳民族文化艺术、节日、宗教活动色彩斑斓。
傣族主要的节日有泼水节、开门节和关门节。
此外。
傣族和其它民族的婚姻、生活等习俗，傣族的艺术壁画、神话传说、音乐、舞蹈（孔雀舞、象脚鼓舞）等，都独具特色，很有魅力。
另外，西双版纳还居住着14种少数民族。
比如，西双版纳独有的基诺族和其他少数民族(哈尼族、布朗族等)，其独具风格的民族风俗也十分绚丽。
西双版纳国际旅游度假区规划策略研究
西双版纳国际旅游度假区规划策略研究作者：***来源：《中国房地产业·上旬》2020年第09期【摘要】在文化多元化和经济全球化的发展趋势下，大力进行旅游经济开发将是推动地区经济发展的主要任务之一。
本文便是以西双版纳国际旅游度假区为背景，首先分析了景洪市旅游资源的储备情况;其次，结合土地利用、景观、绿地以及环保方面阐述了度假区的规划详情;并且论述了在发展过程中产生的经济效益，意在通过本文论述，能够为西双版纳度假区的经济发展起到良好的促进作用。
【关键词】西双版纳;国际旅游度假区;规划策略;研究分析建立在当前社会对旅游行业的总体需求上来看，打造以西双版纳自然地理环境为主体的自然风景区，兼商业服务、文化娱乐、健康休闲、生态保护等多种功能于一体的综合性旅游度假区，不仅能够进一步推动地方经济，也能够创造出符合城市发展和生态平衡的重点工程。
而探究规划过程中的基础背景以及相关细节，不仅是本文论述的重点，也能够为综合旅游产业的发展带来良好的发展依据。
1、景洪市旅游资源储备情况西双版纳国际旅游度假区以景洪市为中心，位于昆曼国际大通道旅游线和澜沧江的交界处，具有极好的经济发展基础、交通基础、旅游基础，因此能够为国际旅游度假区的发展奠定良好的规划保障。
首先从地理环境角度来看，景洪市处于平行的岭谷区，整体的地貌组成结构以平原以及盆地为主，市内贯穿澜沧江的多条支流，整体地理环境形成了依山傍水、各山相邻的壮观景象;同时受到澜沧江的庇佑，市内的水道通航能力极强，百吨级的船舶可以全年通航;另外，从气候角度来看，市内受到大陆性气候以及海洋性气候的综合影响，全年温差较小，夏季温度不高，冬季也无严寒，但是由于植被覆盖率较高，导致昼夜温差较大。
同时全年降水量充沛，无大风天气，十分适合开展旅游产业。
其次，综合历史资源来看，景洪市具有丰富的历史文化背景，先后成为石器时代、古代傣族先民的聚居地，具备极强的历史文化底蕴。
发展至今，景洪市已经发展成了少数民族聚居区，具有民族文化特色，成为了展现中国少数民族魅力的中国边疆特色城市。
云南旅游房地产开发模式研究
1、保护环境：在开发过程中要注意保护自然环境，避免对生态环境造成破 坏。同时，要注重节能减排，推广绿色建筑技术，降低对环境的影响。
2、传承文化：在开发过程中要注重保护和传承当地的历史文化，避免过度 商业化。同时，要注重挖掘和展示云南的民族文化特色，为游客提供丰富的文化 体验。
3、创新发展：要积极利用新技术、新理念和新模式推动旅游房地产的发展。 例如，可以利用大数据和人工智能技术提高项目的运营效率和服务质量。
2、经济因素：经济发展水平直接影响着人们的旅游消费能力和购房需求。 随着云南经济的快速发展，人们的收入水平不断提高，为旅游房地产的发展提供 了有力的经济支撑。
3、社会因素：社会文化背景和消费习惯对旅游房地产的开发也有重要影响。 例如，云南是一个多民族聚居的地区，不同民族的文化传统和消费习惯可能对房 地产项目的定位和设计产生影响。
四、我国旅游房地产开发模式的 改进建议
1、加强特色和创新
为了提高旅游房地产项目的吸引力和竞争力，必须加强特色和创新。在开发 过程中，应该注重对当地文化、自然资源的深入挖掘和研究，将它们融入到项目 中，形成独特的风格和特色。例如，可以在海滨度假村中引入当地的文化元素和 美食，打造独具特色的休闲度假体验。
2、提高品质
为了提高旅游房地产项目的品质和效益，必须注重内在品质的提升。在建筑 形态和设施的外观设计上，应该注重与当地文化、自然环境的协调性和融合性。 同时，应该注重细节的处理和完善，提高项目的整体品质和服务水平。例如，可 以在高尔夫球场中引入高端的草坪和维护设备，提高球场的品质和服务水平。
3、加强经营管理
二、云南旅游房地产的发展现状
云南的旅游房地产项目多集中在昆明、大理、丽江、西双版纳等旅游热点地 区。这些项目通常以度假村、酒店、别墅等形态出现，为游客提供高品质的住宿 体验。同时，一些大型旅游房地产项目，如万达文华、喜来登等，已经形成了涵 盖娱乐、购物、餐饮等多功能的综合体。
浅谈度假型主题酒店设计
浅谈度假型主题酒店设计作者：张彰来源：《科学与财富》2017年第26期摘要：具有中国特色的主题酒店的建设是中国文化产业发展的需要，更是中国酒店业发展的必然选择。
本文以万达西双版纳国际度假酒店B区为例，研究目前主流度假式主题酒店，从总体设计、空间设计、绿化景观空间系统和后勤服务这四个方面，浅谈如何精细化设计度假式主题酒店，使其体现出酒店的个性与文化，给旅客带来激动人心的多重体验。
关键词：旅游度假；主题酒店；空间；绿化景观十八大以来，习近平总书记多次强调中华传统文化的历史影响和重要意义，没有文明的继承和发展，没有文化的弘扬和繁荣，就没有中国梦的实现。
具有中国特色的主题酒店的建设也是中国文化产业发展的需要。
万达西双版纳国际度假区，位于西双版纳州景洪市，占地5.3平米公里，是万达集团斥巨资打造的综合型文化旅游项目，拥有一座可同时容纳5万人游玩的水陆两栖综合性主题乐园、三家星级酒店组合而成的山地度假酒店群。
万达西双版纳国际度假区酒店区是度假作为主题，区别于一般的城市酒店，建筑低矮，风格和装饰艺术都体现出云南傣族文化的特殊魅力，让顾客获得别致的文化感受，同时将服务项目融入主题，以个性化的服务取代一般化的服务，让顾客获得欢乐、知识和刺激的度假感受。
1 项目概况西双版纳国际度假酒店区用地约为30公顷，共建设3座酒店，一座五星，两座四星。
酒店B区为一座四星级酒店，占地面积约6.5公顷，地上建筑面积为4.0万平方米，地下建筑面积为0.6万平方米，共400把钥匙。
酒店B区地下1层地上5层（不含设备夹层），建筑耐火等级是一级。
本工程按地震烈度8度设防，建筑使用年限为50年。
项目场地所处景洪盆地南西部，属山间堆积盆地地貌。
用地南北长约250米，高差约11米；东西长约260米，高差4米，整个项目用地南低北高，西高东低。
按总平面设计要求考虑各栋建筑有一定的起伏，又须减少总填方量。
在竖向设计中遵循一下几个原则：（1）满足规划要求；（2）满足运输要求；（3）满足排水要求；（4）减少土方量。
黑弧奥美2013年1月21日万达西双版纳国际度假区项目
在中国旅游地产“粗放性”开发的大背景下 我们来看，万达西双版纳国际度假区
度假区建有主题公园、雨林高尔夫球场、高端酒店区、傣秀剧院、商业中心、 三甲医院、旅游新城七个功能区。主题公园占地61公顷，由世界排名第一的 FORREC公司担纲设计，结合傣族文化特色，设计为家庭型的主题游乐公园。 雨林高尔夫占地90公顷，由世界顶级的设计大师罗伯特· 琼斯先生担纲设计， 为18洞全签名球场。度假酒店区，围绕人工湖布置，规划有10个度假酒店， 全部引进国际著名酒店品牌。傣秀剧院由世界最顶尖的艺术创作大师弗兰克· 德贡先生亲自策划导演，达到世界一流演出水准。
西双版纳的度假体验 时间跨度长 非媒体焦点 信息滞后
对消费者来说 不选择西双版纳 的理由
习以为常
一个发现
在西双版纳这样的老牌旅游度假目的地中
我们项目的规划对于版纳来说，是新
的资源整合，是提升丰富性之后的体
验升级
我们的项目之于西双版纳
A.加入了现代化娱乐元素进行内容更新； B.通过硬件级别的提升，完成目的地级别升级；
当然曾经消费者感兴趣的一切还会完整的保留
所以—— 万达西双版纳国际度假区
＝
全新的西双版纳
我们是西双版纳的运营者，我们整合更好的资
源，让西双版纳进入更多消费者的度假清单
一个全新的西双版纳需要具备这样的调性
休闲的、缤纷的、国际的
我们的LOGO
方案一
我们的形象
而 另一方面
德意志银行的分析报告认为，休闲旅游将是中国旅行市场的下一个
“潜在金矿”。在未来5年，休闲旅游的增速将是商务旅行增速的2.4倍。 预计到2016年，商务旅行的占比降到55%，而休闲旅游的占比升至45%。
在广泛的市场需求面前 消费者面对的更多的是城市里司空见惯的房子 一方面度假需求无法满足，一方面在投资前景不明朗 的大背景下，房子滞销。
国内典型旅游地产案例
国内典型旅游地产案例随着消费的不断升级，人们对文化旅游需求日益旺盛，有需求就有消费，文化旅游衍生的“吃、住、行”之后“游、购、娱“的消费力不可估量，房地产企业也早早知晓，在房地产“玩不转”的时候，文旅地产无疑成为了房地产转型的重要方向，国内房企巨头纷纷转型文旅地产，文旅地产项目遍地开花。
本文，飙马策划盘点房地产转型文旅地产的十大案例，希望能够为广大读者开发商提供些许启发。
万科——杭州良渚文化村良渚文化村是万科进军文旅地产的标杆项目，充分体现了万科“城市配套服务”的企业理念。
项目概况：良渚文化村位于浙江省杭州市西北部良渚组团核心区，总建筑面积230万平方米中，规划住宅180万平方米，公建50万平方米，其中商业10余万方。
项目规划：良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居住村落。
项目配套：六大城镇级配套设施，包括博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等。
万达——万达西双版纳国际度假区项目概况：万达西双版纳国际度假区项目位于西双版纳傣族自治州景洪市，占地5.3平米公里，交通区位和生态环境优势十分明显，具有强大的旅游发展潜力，后由融创接手，更名为融创万达西双版纳国际度假区。
开发模式：万达文旅西双版纳景洪旅游度假区的开发模式，可以归纳为：旅游核心吸引力+度假地产+休闲配套+功能服务。
功能定位级配套设施：万达西双版纳国际度假区是万达集团斥巨资打造的综合型文化旅游项目，从功能定位上可以划分为两大功能：一是居住生活配套功能；二是旅游度假生活、休闲娱乐功能。
其配套设施有高端度假酒店群、商业中心、三甲医院、旅游新城、26万平方米的中央人工湖、中小幼教育等相关产业链。
万达——长白山国际度假区项目概况：长白山国际度假区位于吉林省白山市抚松县松江河镇，长白山西麓，是万达集团投资230亿元打造的中国高端山地度假体验地，是全国投资规模最大的单个旅游项目。
全域旅游视域下区域旅游开发分析
全域旅游视域下区域旅游开发分析作者：韩剑磊来源：《经营管理者·中旬刊》2018年第02期一、引言当前，随着中产阶级规模的增加及其消费转型的突显，大众旅游消费出现了新趋势、新特点，旅游业发展已经到了全民旅游和个人游、自驾游为主的全新阶段，传统的以景点旅游为主的发展模式，已经不能满足现代大旅游发展的需要。
由景点旅游模式转变为全域旅游模式，进行旅游发展的战略再定位，将一个区域整体作为功能完整的旅游目的地来建设、运作，实现景点景区内外一体化，是未来旅游供给侧发展的趋势要求。
西双版纳傣族自治州作为云南省与缅甸、老挝接壤的边境地州，区位优势独特、开发历史悠久、旅游设施服务较为齐全、旅游文化积淀较深、旅游产品类型相对稳定、旅游客源市场相对成熟，是云南重要的传统边境旅游目的地。
然而随着新兴旅游目的地的快速发展，西双版纳等起步较早的传统旅游目的地开始面临资源优势减弱、产品结构老化、客源市场萎缩的危机，在云南旅游目的地体系中的相对地位逐渐下降。
本文以西双版纳傣族自治州为例，从全域旅游的视角，探索边境地区旅游发展的新思路，以期对西双版纳傣族自治州的全域旅游发展有所裨益。
二、相关概念及模式阐述全域旅游是指在一定区域内，以旅游业为优势产业，通过对区域内经济社会资源尤其是旅游资源、相关产业、生态环境、公共服务、体制机制、政策法规、文明素质等进行全方位、系统化的优化提升，实现区域资源有机整合、产业融合发展、社会共建共享，以旅游业带动和促进经济社会协调发展的一种新的区域协调发展理念和模式。
借鉴林峰关于“全域旅游孵化模式”的阐述中提出全域旅游“325”开发模式体系，即：三大网络、两大创新和五层开发架构。
其中，“三大网络”是旅游交通网、旅游公共服务设施网和智慧旅游网；其次是两大创新方向，包括“旅游+”和“互联网+”；最后是五层开发架构，包括乡村、景区、综合体、旅游小镇和旅游城市。
三、西双版纳旅游发展概况及发展问题分析1.西双版纳旅游发展概况。
万达西双版纳国际度假区项目配套介绍
万达广场
商业中心——万达广场，总面积为7.75万
平方米，东西宽约114米，南北长约218米，万 达广场集购物，餐饮，娱乐，休闲等多种功能 于一体，属城市综合体，它的建设，将会极大 的改变西双版纳地区居民的消费水平和消费理 念，改善整个西双版纳地区的消费档次，改变 城市消费格局。万达广场共3层半，地下一层 为超市和设备用房，首层设置为内街商业及沿 街外铺，主力店及儿童业态，二层设置为内街 商业，电影院，电玩和大歌星，三层设置为餐 饮铺和主题餐厅。三层餐饮店面设置更具版纳 风情，通过退台形成室外平台花园，成为餐饮 的外摆空间和运动延展空间，使户内和户外的 的休闲产生互动，营造一种休闲的生活感受。
屋顶结构的折叠方式提升结构刚度，穿透剧院
观众厅，作为演出布景的一部分展现在众人面 前。全球最具特色的傣秀剧场，已于2015年9 月26日在版纳掀开TA神秘的面纱。
滨海酒吧街
酒吧街位于山门入口位置， 紧邻一号湿
地公园，坐享湿地公园的景观环境兼顾私密性 和开放性。酒吧街是集团倾尽全力打造的力作 之一。酒吧街不仅沿用了版纳当地的建筑风格
傣秀剧院
傣秀剧院占地3.64公顷，建筑面积19500
平方米，建筑高度21米，以西双版纳丰富的自 然人文景观为背景来展现云南少数民族风情。 傣秀的设计为2008年北京奥运会，2010年广州 亚运会和2012年伦敦奥运会开闭幕式艺术总监 马克菲舍尔先生，马克菲舍尔先生追求新、奇、 特的设计理念，在世界艺术及建筑设计领域独 领风骚。作为有1200座位的高端秀场，秀场建 筑外形平缓尖顶的结构源于棕榈叶的几何形状，
其实，世上最温暖的语言，“ 不是我爱你，而是在一起。” 所以懂得才是最美的相遇！只有彼此以诚相待，彼此尊重， 相互包容，相互懂得，才能走的更远。 相遇是缘，相守是爱。缘是多么的妙不可言，而懂得又是多么的难能可贵。否则就会错过一时，错过一世！ 择一人深爱，陪一人到老。一路相扶相持，一路心手相牵，一路笑对风雨。在平凡的世界，不求爱的轰轰烈烈；不求誓 言多么美丽；唯愿简单的相处，真心地付出，平淡地相守，才不负最美的人生；不负善良的自己。 人海茫茫，不求人人都能刻骨铭心，但求对人对己问心无愧，无怨无悔足矣。大千世界，与万千人中遇见，只是相识的 开始，只有彼此真心付出，以心交心，以情换情，相知相惜，才能相伴美好的一生，一路同行。 然而，生活不仅是诗和远方，更要面对现实。如果曾经的拥有，不能天长地久，那么就要学会华丽地转身，学会忘记。 忘记该忘记的人，忘记该忘记的事儿，忘记苦乐年华的悲喜交集。 人有悲欢离合，月有阴晴圆缺。对于离开的人，不必折磨自己脆弱的生命，虚度了美好的朝夕；不必让心灵痛苦不堪， 弄丢了快乐的自己。擦汗眼泪，告诉自己，日子还得继续，谁都不是谁的唯一，相信最美的风景一直在路上。 人生，就是一场修行。你路过我，我忘记你；你有情，他无意。谁都希望在正确的时间遇见对的人，然而事与愿违时， 你越渴望的东西，也许越是无情无义地弃你而去。所以美好的愿望，就会像肥皂泡一样破灭，只能在错误的时间遇到错的人。 岁月匆匆像一阵风，有多少故事留下感动。愿曾经的相遇，无论是锦上添花，还是追悔莫及；无论是青涩年华的懵懂赏 识，还是成长岁月无法躲避的经历……愿曾经的过往，依然如花芬芳四溢，永远无悔岁月赐予的美好相遇。 其实，人生之路的每一段相遇，都是一笔财富，尤其亲情、友情和爱情。在漫长的旅途上，他们都会丰富你的生命，使 你的生命更充实，更真实；丰盈你的内心，使你的内心更慈悲，更善良。所以生活的美好，缘于一颗善良的心，愿我们都能 善待自己和他人。 一路走来，愿相亲相爱的人，相濡以沫，同甘共苦，百年好合。愿有情有意的人，不离不弃，相惜相守，共度人生的每 一个朝夕……直到老得哪也去不了，依然是彼此手心里的宝，感恩一路有你！
西双版纳旅游开发研究
西双版纳旅游开发研究发布时间：2011-8-1信息来源：根据国家科委、国家旅游局下达的课题计划，为了进一步明确西双版纳的旅游优势，搞好综合开发，省政府经济技术研究中心会同省级有关部门组成了课题组，对西双版纳旅游开发问题进行了专题研究，现将主要研究成果报告于下：一、对西双版纳旅游业现状的基本估价1、近几年旅游的发展是快的1978年以前，西双版纳的旅游还未形成一种产业，仅是一项迎来送往的以工作需要为主的接待活动。
整个“六五”期间，西双版纳也仅接待了国外游客8119人次。
1985年，国务院批准西双版纳为对外开放地区，其旅游业进入了一个快速发展的时期。
州、县相继成立旅游局，旅游业被列入全州国民经济计划。
“七五”期间，西双版纳共接待国际旅游者2．79万人次，比“六五”期间增长2．4倍。
进入90年代发展更快，1991年接待国际旅游者达8460人次，1992年增加到1．36万人次。
国内游客的增长数量更大，1985年时仅20万人次，1990年达50万人次；1991年增加到60万人次，1992年猛增到120万人次。
在旅游人次快速增长的同时，旅游收入亦有了较大幅度增长。
1987年，西双版纳旅游创汇才26．72万元外汇人民币。
以后逐年以66．24％的速度递增，到1991年，创汇达359．42万元外汇人民币。
1992年又增加到447万元外汇人民币。
旅游企业的直接收入1991年达人民币687．74万元，1992年猛增到2340万元。
2、目前仍处于初级开发阶段作为国家级重点风景名胜区，西双版纳州在规划面积为1203平方公里的土地上设立了20个景区，120个景点，但是，这些景点大多还处于未开发的自然状态，点多而不集中，而广而分散，开发层次浅，形不成规模，对游客的吸引力有限，致使人们广泛流传着这么一句话：“不到版纳很遗憾，到了版纳更遗憾。
”现代旅游正向着多层次、主体化、个性化的方向发展，而西双版纳目前开辟的旅游项目比较单一，游客选择余地很小，基本上只能进行观赏旅游活动，专项的、融入性的旅游活动尚未大力发展。
国际旅游度假区旅游新区开发设计探析——以西双版纳国际旅游度假区为例
国际旅游度假区旅游新区开发设计探析——以西双版纳国际旅游度假区为例
前言
第一章度假旅游及其概述
1.1度假旅游
1.2国内外度假旅游发展趋势
1.2.1 国外度假旅游发展趋势
1.2.2 国内度假旅游发展趋势
1.3旅游度假区
1.3.1旅游度假区概念
1.3.2度假区分类
1.4 影响度假区发展基本因素
1.4.1 资源条件
1.4.2社会经济条件
1.4.3 区位交通条件
1.4.4 市场条件
第二章西双版纳国际旅游度假区的基本概况
2.1地理位置及区位条件
2.1.1地理位置
2.1.2区位条件
2.2环境质量条件
2.2.1舒适性
2.2.2 生态型
2.2.3安全性
2.3 投资环境
第三章西双版纳国际旅游度假区资源类型及评价
3.1旅游资源类型及特色
3.2旅游资源评价
3.2.1旅游资源丰富
3.2.2景观特色强
3.2.3疗养功能突出
3.3 相关地区旅游资源
第四章西双版纳旅游度假区市场分析
4.1 旅游市场分析
4.2SWOT分析
第五章西双版纳度假区开发规划
5.1 规划原则
5.2 主题定位
5.3 分区规划
5.4旅游产品
第六章营销规划
6.1 营销策略
6.2 宣传促销
结论
参考文献。
西双版纳地区旅游基础设施建设可行性研究报告
一、勐仑概况（一）地理位置西双版纳州辖一市两县——景洪市、勐腊县和勐海县，勐仑镇隶属于勐腊县。
勐腊是中国云南省最南端的一个边境县，东、南、西南部与老挝接壤，西边与缅甸隔江相望，西北与州府景洪市相连，北面与江城县毗连。
勐仑镇位于勐腊县西北部，东与易武镇相连，西与州府景洪市勐罕镇、基诺乡毗邻，南与关累镇接壤，北与象明乡交界，地理坐标东经101°00’，北纬21°50’，全镇占地面积为355平方公里。
镇政府驻地距勐腊县城98公里，距州府景洪70公里，是勐腊县通往内地的重要交通枢纽，有勐腊北大门之称。
（二）自然资源1、土地资源勐仑镇区有良好的山水生态格局，周围山地环绕，山脚水系环流，中心坝区分布有大面积的农田，地势平坦，利于城镇建设的展开和山水特色的营造。
2004年全镇占地面积为355平方公里，有耕地面积27348亩，其中，水田8607亩，山地18740亩，森林覆盖率64%，保护区12.2亩，国有林地22万亩。
2、矿产资源勐仑镇的矿产资源，迄今发现的有煤、铅锌矿等几种矿产，既有外生矿产，又有内生矿产，后者主要是热液型和火山喷发沉积型两种，主要有曼安的褐煤矿、曼空的铅锌矿、勐醒的铜矿和铅锌矿等。
3、生态环境资源勐仑镇周边分布有自然保护区，山地森林保存完好，镇区所在坝区依然保持大面积农田，村寨散布其中，仍然可见傣族传统农耕生活的景象，整体生态环境保护良好。
镇辖区范围内根据历年监测数据，空气质量达到（空气环境质量标准）二级标准；罗梭江近几年各项污染物指标都达《地表水环境质量标准》Ⅱ类标准；噪声质量达到《城镇区域环境影响噪声标准》Ⅱ类标准。
4、水资源全镇辖区内有罗梭江、勐宽河、勐醒河3条江河水系。
有3座水库，设计库容60多万立方；有35条较大的灌溉沟渠，全长41公里，有4座较大的水坝。
全镇农田水利化程度达34%。
（三）旅游资源1、美丽的自然资源勐仑镇自然旅游资源丰富，外围群山环绕，分布有国家级热带雨林自然保护区，勐仑位于国家级版纳风景名胜区的核心景区，闻名遐尔的中科院版纳热带植物园座落于镇区罗梭江边的葫芦岛上，与镇区隔江相望，是热带、亚热带植物种群荟萃集锦之地，被誉为“绿色王国”皇冠上的明珠。
文旅地产怎么玩？从万达版纳项目看文旅地产开发逻辑
文旅地产怎么玩？从万达版纳项目看文旅地产开发逻辑//近年来，各地有不少文旅项目陷入困境，可为前赴后继。
有的所谓旅游小镇搞一个开业盛典，媒体吹嘘一下，周边人赶庙会一样热闹一下，便告大捷，红火几个月之后，就沉寂下来；更有甚者，未及建成，便骑虎难下，成了半拉子工程，不知道以后该做什么？或圈了地，动了土，就晾在那里，无所适从。
对于文旅地产，大多从垃圾建筑变为建筑垃圾：地域文化融入不了，建筑风格无由头，旅游核心吸引物缺失，商业地产没有业态，居住地产不好销售。
仔细想来，其中一个重要的原因就是：开发商在用传统的城市地产思维来做文旅地产。
万达文旅开发的西双版纳旅游度假区，是一个文旅地产项目，在我看来，应该是一个比较成功的案例。
尽管万达旗下文旅板块已经转手融创国际，但版纳文旅项目的开发模式，或许可给我们以启发与思考。
文旅地产的前世今生文旅地产作为一种休闲度假地产，其选址或位于城市，或位于城市近郊，或位于远离城市环境较好的旅游区。
上世纪初，在中国有不少休闲度假地产，大多是旅游观光胜地，生态良好，环境优美，气候宜人。
山地型的如：江西庐山、河南鸡公山、浙江莫干山，滨海型的如：北方的大连、天津、青岛以及南方的厦门鼓浪屿。
这些应该是休闲度假地产的发端。
也许当时还不具备文化属性，但经过百年左右的文化积淀，有了名人足迹，有了历史传奇，在现代人看来，就是文旅地产。
不同的是，那个年代的文旅地产，要么是在华经商的洋人于租界或风景区搞的，要么是在国外经商有了积蓄的华侨回国搞的，要么是有钱有势的权贵自行开发的，地产商商业性开发的则极少。
据我所知，厦门鼓浪屿有商业地产开发成分。
近年来，随着文化旅游日益成为我国经济社会发展中最具活力的新兴产业，越来越多的房企将文旅地产，作为开启利润新增长点的一个窗口，正在抢滩文旅市场，纷纷转型，加速布局。
据不完全统计，目前国内有超过1/3的百强房企进入了文旅地产领域，文旅地产已成为地产行业的市场突破口。
地产商对文旅地产趋之若鹜，一方面是伴随着国内旅游热潮，尤其是休闲度假旅游发展形成的；另一方面是因为近年城市地块紧张、地价飞涨，不少地产商面临城市地产调控重压，利润被压缩，于是很大一部分资金流向远郊洼地。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
万达西双版纳旅游新城开发建设研究
摘要
第一章绪论
1.1 研究背景
1.1.1 国际形势
1.1.2 国内形势
1.1.
2.1 城镇化建设政策
1.1.
2.2 观光旅游升级为文化旅游
1.2 研究目标和意义
1.3 研究方法
1.4 研究创新点
1.5 论文框架
1.6 本章小结
第二章旅游新城开发建设相关概念理解及研究理论
2.1 旅游概念解析
2.1.1 旅游的概念界定及分类
2.1.2 旅游开发
2.1.3 旅游规划
2.2 旅游新城的概念解析
2.2.1 文化旅游的概念界定
2.2.2 旅游新城的旅游资源承载特点
2.3 旅游新城开发建设相关理论
2.3.1 十八大城镇化建设理论
2.3.2 旅游区位理论和空间布局理论
2.3.3“核心—边缘”理论
2.3.4 旅游系统理论
2.3.5 可持续发展理论
2.4 本章小结
第三章万达西双版纳旅游新城开发建设条件分析
3.1 西双版纳概况
3.1.1 自然地理
3.1.2 历史文化
3.1.3 政策环境
3.2 西双版纳旅游资源分析
3.2.1 自然类旅游资源
3.2.2 人文类旅游资源
3.2.3 旅游行业环境
3.2.4 旅游开发的评价
3.3 西双版纳旅游区位分析
3.3.1 交通区位分析
3.3.2 旅游区位分析
3.4 西双版纳旅游战略市场分析
3.4.1 国外游客市场
3.4.2 国内游客市场
3.5 本章小结
第四章万达西双版纳旅游新城开发建设
4.1 万达西双版纳旅游新城开发建设定位
4.1.1 人文之旅定位---东南亚的黄金门户
4.1.2 自然之旅定位---回归线的雨林天堂
4.2 万达西双版纳旅游新城总体设计理念
4.2.1 旅游导向型土地综合开发
4.2.2 生态为本的人造环境营建
4.2.3 旅游商业与旅游景区住宅的共赢
4.2.4 以交通为依托，促进以旅游为核心的产业多元化发展4.3 万达西双版纳旅游新城细化项目建设
4.3.1 旅游景区建设
4.3.2 高雅娱乐场所的建设
4.3.2.1 雨林高尔夫球场建设
4.3.2.2 版纳剧院建设
4.3.3 主题公园建设
4.3.4 滨湖线建设
4.3.5 主题商业城建设
4.3.6 文化创意小品建设
4.3.7 生态农业建设
4.3.8 温泉景区建设
4.4万达西双版纳旅游新城开发建设升级辅助手段建议
4.4.1 接待体系建设
4.4.2 政策保障体系建设
4.4.3 文化产品网格化营销设计
4.5 本章小结
第五章万达西双版纳旅游新城开发建设的挑战及对策5.1万达西双版纳旅游新城开发建设的挑战
5.1.1 认识不充分，土地利用不合理
5.1.2 制度政策支持力量与开发深度的不对等
5.1.3 投资过热
5.1.4 同质化严重
5.1.5市场经营缺乏策略
5.2 万达西双版纳旅游新城开发建设的对策
5.2.1 以文旅为导向，推进新城实现土地综合开发5.2.2 兼顾多方利益，实现“多方共赢”
5.2.3 积极探索新的文态、业态的经营模式
5.2.4强化特色，增强旅游新城文旅产业魅力
5.2.5 优化旅游新城市场运作机制
结论
参考文献
附录。