商业容积率方案ppt课件

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效果图
购物中心（A地块）
042-13项目概念方案设计
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效果图
购物中心（A地块）
042-13项目概念方案设计
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效果图
购物中心（A地块）
042-13项目概念方案设计
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场地意向
042-13项目概念方案设计
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场地意向
042-13项目概念方案设计
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屋顶环境意向
042-13项目概念方案设计
容积率 建筑密度 绿地率
20000.00 平方米
1700.50 平方米
平方米
12000 平方米
平方米
1.5
/
40.00% /
20.00% /
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指标
楼层
面积
-1层
12000
1层
15000
2层
15000
3层
15000
4层
15000
定位及业态规划 主体 主力业态 其他业态
主力店面 积建议
042-13项目概念方案设计
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项目定位
一站式品质购物运动集合体
超市、零售、儿童中心、美食广场、商务公寓、电影院、游泳馆、健康中心、运动中心、酒店
购物+餐饮+运动健身+健康服务
填补漕湖缺乏一站式生活购物空白 打造漕湖真正一站式购物、健身、文化体验乐园
方案展示
Façade Intention
B
6
1
备注
超市 零售 零售 餐饮 娱乐
精品超市
休闲餐饮
精品超市7000㎡9000㎡、休闲餐饮
3000㎡-5000㎡
品牌零售 家电广场 特色餐饮 恒大影城
休闲餐饮、银行药店
200-500㎡
餐饮预留天
然气管道、
服饰
家电广场2000-2500 排烟道、给
㎡、服饰零售200- 排水、排污
300㎡
等必备设施。
项目着重打
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室内意向
精品店
精品店
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室内意向
精品店
儿童乐园
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室内意向
超市
超市
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室内意向
精品酒店
精品酒店
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室内意向
公寓
公寓
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室内意向
餐厅
电影院
总平面图
其中
042-13地块总体经济技术指标
名称
数量 单位
建设用地总面积
64467.00 平方米
总建筑面积
平方米
地上计容总建筑面积
96700.5 平方米
零售
30000.00 平方米
Βιβλιοθήκη Baidu
餐饮
15000.00 平方米
娱乐
15000.00 平方米
其中
酒店（200间） 15000.00 平方米
公寓 设备等 地下不计容建筑面积 超市 车库
优势：地块附近没有成规模的商业体，我项目可以成为区域型购物中心。
劣势：由于地块附近没有大量的现代化企业，居民中的年轻人一般在市中心上班，闲日附近的客源 只有老人和小孩，不是消费的主力军。且地块附近的小区居民消费习惯为到市中心消费，需要引导 。
规划建议：建成辐射项目周边5公里的区域文化中心、运动中心、儿童中心、健康中心及购物中心。
KTV、电玩
酒楼500 -1500㎡、KTV2000-
造生活广场， 提聚人气。
3000㎡
运动中心
影城7000 -8000㎡、运动中心
7000-8000㎡
042-13项目概念方案设计
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效果图
购物中心（A地块）
042-13项目概念方案设计
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效果图
购物中心（A地块）
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042-13项目概念方案设计
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室内意向
游泳馆
健身房
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室内意向
健康中心
健康中心
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58#南侧酒店租售比建议：
建议58#南侧酒店租售配比为：100%自持 项目届时所处板块为相城中央公园板块，周边规划将以苏州花卉植物园和荷塘月色
湿地公园为基础，建设生态岛、湖岸生态带、休闲娱乐三功能为一体的湿地自然生 态区。在此区域内经营高端品牌酒店不仅可以辐射本版块，还能同时吸引南侧渭塘 珍珠宝石城、苏相合作区行政中心的客户人流。 目前在此区域内并无高端品牌酒店经营。开发商自持高端品牌酒店既能在区域内树 立标杆印象极大提高项目形象，又能够极大的满足异地旅游休闲客户的居住需求， 同时为商业带来极高人气和购买需求。 在后期销售中，开发商自持高端品牌酒店能加强客户对整体商业后期可以成功运作 的信心，保障项目的成功销售。
58#地块以南商业地块项目概念方案设计
2016.12
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前期分析
Pre Analysis
A
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项目区位
漕湖商业广场
漕湖邻里中心
恒大58#地块 本案
恒大59#地块 永昌花苑
042-13项目概念方案设计
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项目分析
规划指标：A地块 占地面积64467㎡，容积率≤3，密度50%，限高40米。 B地块 占地面积9326.66㎡，容积率1.5，密度50%，限高24米。 C地块 占地面积11177.21㎡，容积率1.5，密度50%，限高24米。 D地块 占地面积20744 ㎡，容积率1.5，密度50%，限高24米。
58#南侧公寓租售比建议：
建议58#南侧公寓租售配比为：100%销售 争取最大年限产权（70年） 建议公寓设计为LOFT产品，买一送一 以小面积为主。