综合楼室内外装饰改造工程结算审核案例分析
重庆某综合办公楼工程造价结算审核案例分析
重庆某综合办公楼工程造价结算审核案例分析（重庆和勤工程咨询有限公司张倩雯）一、基本情况1、项目名称：某综合办公楼工程。
2、项目规模：约7764万元。
3、工程概况：某综合办公楼建筑层数19F，高度77.7m，建筑面积约2.6万方，框架结构。
主要包括以下工程：平基土石方、基础、主体、围墙、环境铺装、给排水、电气、消防、通风、弱电等工程。
该工程为单价合同。
二、审核范围包括某气矿综合办公楼竣工图、施工图、材料核价单及签证资料等全部内容。
三、审核依据（一）送审结算资料1、该工程的送审结算书；2、该工程的竣工图、施工图、材料核价单、签证单、合同文件、招标文件及相关资料。
（二）审核计价依据本工程施工合同，施工图、竣工图、招标文件、投标文件、签证收方资料、施工单位所报结算书等。
（三）结算原则结算总价=分部分项工程量清单结算价+暂定价材料价差调整金额+措施费+安全文明施工专项费用+分部分项工程量清单新增或变更等引起的增（减）子项结算价+规费+税金+合同约定其它费用。
各部分的结算原则如下：1、各分部分项工程量清单结算价：以中标人投标报价时的分部分项工程量清单中子项综合单价〓子项工程量。
①子项工程量：按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）约定的计量规则计算的实际合格工程量。
②无论实际工程量与招标工程量清单量差大小，子项综合单价均以中标人投标报价时的分部分项工程量清单中子项综合单价为结算依据。
若中标人的子项综合单价高于投标人须知前附表第10.2条第4款B小条的组价原则确定的单价的30%，则结算时按投标人须知前附表第10.2条第4款B小条的组价原则确定的单价执行。
某一子项的合价报价小于所报综合单价与工程量清单量的相乘所得的合价，则结算时以该子项合价报价除以相应子项工程量清单量所得的单价为相应子项的结算单价（阅读更多精彩资料，请搜索重庆和勤顾问机构）。
如中标总价小于各工程量清单报价之和，则结算单价按中标总价与工程量清单报价之和相比的同比例进行下浮。
工程结算审计案例分析.docx
工程结算审计案例分析一、项目背景某研究所科研试验配套综合楼工程，建筑面积，其中车间 , 框架 2 层，其它综合楼 , 五层，建筑高度米，桩基础，包含科研、试验、联调、库房、办公等主体结构、屋面工程、室内外装饰（不含室内橡胶地板、外墙铝合金玻璃幕墙及塑钢窗）、给排水系统，不含电气及塑钢窗工程。
合同包干价 11,262, 元，建设时间为： 2008 年 05 月— 2009 年 03 月，本项目结算审核结果为：总造价 14,440, 元（含合同包干价），变更增加3,178, 元。
二、案例分析（一）审计过程1、整理送审资料对建设单位的送审资料进行整理，备齐审计依据。
本项目收集整理了以下资料：招标文件、招标答疑文件、图纸会审记录、施工单位投标文件、建筑工程施工合同、施工组织设计、预应力工程施工方案、设计变更通知单、现场签证单、工作联系函、施工图及竣工图、开、竣工报告、桩基检测报告及验收记录、施工日志、地基验槽记录及其他与造价有关的文件；2、熟悉并甄别送审资料根据建设单位的要求对上述送审资料进行熟悉，然后进行甄别，初步判断哪些资料会引起工程造价的变化，对此类资料重点分析与审核，对与造价无关的资料如：预应力工程施工方案、开、竣工报告（建设单位明确表示不追究工期延误的责任），作为备查资料留用；３、现场踏勘根据上述送审资料及对项目的了解，同建设单位及施工单位一起对施工现场进行踏勘，核对实际施工情况与合同包干内容是否相符，并有针对性的拍照取样，填写施工现场勘察记录单，作为审计依据；４、计算工程量、确定初审造价按照有关行规、法规文件及对本项目掌握的情况和资料进行工程量计算，核实工程内容，重点审核现场签证单及设计变更单的真实性与关联性，从而确定初审结果；５、核对工程量与施工单位核对工程量，对无争议的项目双方填写工程量核实记录单，对有争议及依据不充分的项目，尤其是现场签证单，组织参与本项目的各个单位如建设单位现场代表、监理单位现场负责人等以协调会的形式进行沟通与核实，又以书面形式通知建设单位及施工单位在规定的时间内补充资料。
综合楼室内外装饰改造工程结算审核案例分析
某装饰工程造价案例分析目前，随着国内经济的迅速发展和人类不断改善生存环境的需要，高档装饰工程正逐步普及，装饰工程造价编审涉及的装饰材料品种琳琅满目，装饰装修工程内容繁多、艺术性强、施工工艺复杂多样、施工周期短，同时变更签证多。
并且现有的装饰定额标准还没有土建、安装定额那么成熟，常常滞后于建筑装饰领域的发展速度，那么如何合理控制装饰工程造价正成为业内人士日益关注的话题。
【案例背景】某市检察院（以下指业主）综合楼进行室内外装饰综合改造，经议标后确定某施工单位进行装饰施工，合同价为179.63万元，工期90天。
竣工验收后施工单位向业主报送了工程竣工决算，决算价为221.04万元，其中签证188456.71元。
【主要分歧】承包人和业主针对该工程的决算分歧主要体现在材料的使用上，由于市场价格多样，价格差异大，定额价格已很难反映现在的市场价格，以及后期设计变更，带来的材料变更等，具体体现在以下问题：1、在工程标底中复合地板价格为100元/平米，审计过程中发现，甲方提出施工单位所用复合地板质量较差，要求核减价格2、现在装饰设计艺术性很强，装饰档次也越来越高，业主认为存在一味追求美观效果而忽略了实用性、经济性，给装饰工程资金流失留下了漏洞的问题。
3、在该工程的签证中，“楼梯间新增了实木扶手 36.6米，120元/米”，结算时甲乙双方对工程量无异议，但是甲方和审计方认为单价过高，现场认为做法过于简单。
4、该工程是改建装修，需对原有主体进行拆除清理、检测和修整，这往往需要增加诸如反复搭设脚手架等临时措施费的投入。
并且在工程中瓦工班组同时分包了围墙工程，审计过程中我发现施工单位存在重复计算工作量的现象，由该施工班组完成的部分工作，施工单位既在旧楼改造的决算中计算，又在围墙的决算中计算。
【问题分析】装饰工程造价编审有别于土建工程、安装工程，除了有很多相似之处外，尚有几方面自身特点：1、装饰工程造价编审涉及的装饰材料品种多、规格多、品牌多、价格差异大。
(典型案例)工程结算审核中如何处理和预防不平衡报价的案例分析.doc
(典型案例)工程结算审核中如何处理和预防不平衡报价的案例分析1工程结算审核中如何处理和预防不平衡报价某国有资金房屋建筑工程结算审核，建筑面积约37000m2，框架6层，室内装饰工程业主另行单独招标。
开竣工日期2010年9月1日至2011年2月30日，质量评定标准为合格。
招标文件规定招标人提供工程量清单的部分采用“固定单价”合同，合同实施过程中综合单价不作调整（但招标文件和合同约定允许调整除外），措施费招标文件规定由于分部分项工程量变化（含工程量的增减、增项或减项）或设计变化而引起的措施项目费按投标报价时的措施费之和与分部分项工程费之和的比例作相应调整。
承包人结算报送造价为7236.56万元，业主委托结算审核审定造价为6150.08万元。
因为审核时发现承包人在投标报价时为了达到获取更大利润的目的，投标报价采用了不平衡报价策略，把预计可能出现变更的项目（地下室外围土方回填的措施费）和将来取消不实施的项目（楼面水泥砂浆找平层、天棚水泥砂浆抹灰等），刻意调整了报价中的项目综合单价，以致审核结算时不平衡报价因素影响结算造价130多万元，所以结算审计主要争议是对承包人的不平衡报价项目进行了审核和调整。
1 双方主要争议焦点（1）对不平衡报价处理是否有相关造价文件规定等。
（2）调整合同报价内的措施费是否合理。
2 内容简要评析争议焦点一：一般不平衡报价主要是把将来有可能减少或取消的工程项目和可能发生变更的工程项目单价报低，把将来可能增加的项目单价报高，以达到获取更大利润的目的。
一般处理措施第一情况是在清标、评标时对单价进行评审，降低有严重不平衡报价的投标单位的中标机率。
第二情况如果在清标评标阶段没有处理好，只有在签订合同前把不平衡报价的单价进行调整，要求承包人作出书面解释和承诺，对计算错误进行书面确认。
并在合同中明确，以利于以后结算不扯皮。
如果前期前两道程序都没执行好，只有遗留到结算处理了。
本案例的不平衡报价就是在结算时处理的，虽然没有明确的造价文件具体规定，但可以参照工程清单计价规范等相关规定处理。
某工程结算审核争议案例分析
某工程结算审核争议的案例分析建设工程结算审核是一项技术性、经济性很强的工作，从事结算审核工作的造价咨询专业人员应具有技术、经济和法律方面的知识储备以及丰富的工程结算审核经验，只有这样才能在审核工作中为发承包双方解疑释惑，协调好双方的合作关系，科学、合理地解决工程结算中的分歧和争议。
【案例背景】某学校（以下称业主）通过公开招标将其教学实验楼工程发包给某建筑工程公司（以下称承包人），双方按照招标文件的实质性要求和投标承诺签订了工程施工合同。
该工程2008年6月18日开工，工期210天；合同总价为1034.72万元，合同价款采用固定单价方式确定；承包人风险包括施工期间各类建材的市场风险和政策性调整风险，工程结算时不予调整；风险范围以外合同价款的调整仅限于设计变更和业主要求实施的并经业主确认的签证工作内容，人工费按【苏建价（2008）66号】文件执行，材料价格执行投标期间的政府指导价，机械费按投标价一次性包死，增加的机械费结算时不予调整。
工程竣工通过验收后承包人于2010年5月向业主报送了工程结算，决算报价1057.55万元，包括合同价1034.72万元、工程变更签证379.34万元、扣减业主分包项目及甲供钢材356.51万元。
业主按照建设工程施工合同的约定组织相关单位对该工程结算算进行审核并在合同约定的时限内向承包人提出了结算修改意见。
承包人对此提出不同意见，双方分歧较大，一直争持不下。
【主要分歧】承包人和业主之间关于本工程结算审核的分歧主要表现在以下几个方面：1.图纸会审记录001—20080430第2条中承包人提出“建筑施工图1/16，图纸中未说明螺栓、固定模板具体方法（地下室现浇砼板），是否采用苏J02-2003-3/11中做法，螺栓纵横间距不大于400mm”。
设计院答复为“模板固定同意按苏J02-2003-3/11”。
承包人据此在结算中提出调整定额中止水螺栓含量的要求，而业主对该项请求不予认可。
工程施工结算案例分析
工程施工结算案例分析一、案例背景某建筑公司（以下简称“施工方”）中标一座商业大楼的建设项目，建设单位为某房地产开发公司（以下简称“业主”）。
该项目位于市中心，总建筑面积约为50000平方米，包括地上建筑面积30000平方米，地下建筑面积20000平方米。
工程内容包括土建、安装、装饰等。
双方签订的工程施工合同总价为1.5亿元，合同工期为24个月。
二、施工过程施工方在项目开工后，按照合同约定和设计图纸进行施工。
在施工过程中，业主提出了一些变更要求，包括增加部分功能房间、调整部分楼层高度等。
施工方根据业主的要求，及时进行调整，并就变更部分与业主进行了协商，确定了变更价款。
项目在施工过程中，遇到了一些不可预测的问题，如地下水位过高、地质条件复杂等，导致施工进度受到影响。
施工方在确保工程质量的前提下，积极采取措施，加快施工进度，最终按照合同约定完成了工程。
三、工程结算工程完工后，施工方向业主提交了工程结算资料，包括工程量清单、施工图纸、合同协议书、变更单等。
业主对结算资料进行了审核，认为施工方提交的结算价款高于合同约定总价，要求施工方进行解释。
四、结算争议施工方对业主的质疑进行了分析，认为结算价款的差异主要是由于以下几个原因：1. 业主提出的变更要求，导致工程量增加，进而影响了工程造价。
施工方提供了详细的变更记录和变更价款确认单，证明变更部分的价款已经得到了业主的同意。
2. 不可预测的地质条件和其他外界因素，导致施工成本增加。
施工方提供了相关证据，如地质报告、施工日志等，证明施工方在遇到这些问题时，已经采取了积极措施，并按照合同约定进行了工程价款的调整。
3. 合同约定的总价并未包括某些工程内容，如建筑智能化系统、景观绿化等，这些部分的工程价款应当在结算时予以追加。
施工方提供了相关合同条款和工程资料，证明这部分工程价款的追加是合理的。
五、解决方案在解决结算争议的过程中，施工方和业主进行了多次沟通和协商，最终达成了共识。
工程施工结算案例分析(3篇)
第1篇一、案例背景某市某区一住宅小区项目，由甲公司负责施工，乙公司负责监理。
该项目于2018年5月开工，2019年12月竣工。
合同总造价为1.2亿元，其中包含主体结构、装饰装修、水电安装、园林绿化等工程内容。
项目施工过程中，双方按照合同约定进行了工程进度款支付，但在工程竣工后，双方对工程结算产生了争议。
二、争议焦点1. 工程量计量问题：甲公司认为部分工程量计量存在误差，导致结算价低于实际成本；乙公司则认为计量结果准确，不存在误差。
2. 人工费、材料费、机械使用费等费用计算问题：甲公司认为部分费用计算存在争议，如人工费按照合同约定计算，但实际施工过程中，部分工人工资高于合同约定；材料费和机械使用费也存在类似问题。
3. 工程变更及签证问题：甲公司认为部分工程变更及签证未在合同中明确约定，导致结算价偏低；乙公司则认为变更及签证符合实际施工情况，应纳入结算。
三、案例分析1. 工程量计量问题：经核查，部分工程量计量确实存在误差，但误差幅度在合理范围内，不影响整体结算结果。
2. 人工费、材料费、机械使用费等费用计算问题：经核查，部分工人工资高于合同约定，但实际施工过程中，部分工人确实从事了高难度、高风险的工作，甲公司可按实际情况调整人工费；材料费和机械使用费计算符合合同约定，不存在争议。
3. 工程变更及签证问题：经核查，部分工程变更及签证未在合同中明确约定，但根据实际情况，变更及签证符合实际施工需求，应纳入结算。
四、解决争议的措施1. 双方协商：甲、乙公司就争议问题进行协商，尽量达成一致意见。
2. 请第三方机构进行鉴定：如协商不成，可请具有相关资质的第三方机构对争议问题进行鉴定。
3. 依法提起诉讼：如鉴定结果仍存在争议，甲、乙公司可依法提起诉讼，由法院进行裁决。
五、案例分析总结本案中，双方在工程施工结算过程中产生了争议，主要原因是工程量计量、费用计算和工程变更及签证等方面存在争议。
通过分析，我们得出以下结论：1. 工程量计量误差在合理范围内，不影响整体结算结果。
某建设项目外立面修缮、装修工程竣工结算审核案例分析
某建设项目外立面修缮、装修工程竣工结算审核案例分析摘要：竣工结算是在工程竣工并经验收合格后，按照施工合同约定的方法与规定，对原合同造价进行相应的调整，编制确定工程实际造价并作为最终工程价款的经济文件。
本文以某建设项目外立面修缮、装修工程竣工结算案例为背景，总结工程竣工结算编制审核依据、审核方法及程序，并就该项目审核过程中发现的问题提出了有针对性的建议，希望能够给相关造价审计人员和建设单位在后续工作当中，提供些许有价值的参考。
关键词：竣工结算；合同造价；审核方法；程序一、项目背景该项目为某建设项目外立面修缮、装修工程，其工作内容主要为外立面维修。
项目资金来源为财政资金，采用公开招标方式选取施工单位。
合同约定施工工期为45日历天，质量标准为合格，固定单价合同。
该项目送审总造价为539560元，审核定案总造价为468118元，净核减造价为71442元，核减率为13.24%。
二、审核依据1、建设工程造价咨询合同；2、项目概算批复文件（含概算投资）；3、招标文件、投标文件、中标通知书、建设工程施工合同、开竣工报告、施工图纸、竣工图纸、地勘报告、地基验槽记录、图纸会审纪要、经批准的施工组织设计、影响工程造价的会议纪要、工程洽商单、联系单、现场签证单等相关资料；4、送审的竣工结算书；5、工程量清单计价规范、合同指定的定额以及省市的相关规定；6、现场勘查实测实量资料。
三、审核方法及程序1、审核方法该项目采用全面审查法，即根据送审资料并结合现场勘查获得的实测实量数据，计算所有分部分项的工程量，按实结算。
对设计变更、工程洽商、联系单等内容按照合同约定进行量和价的全面审核。
2、审核程序1）整理、熟悉、甄别、登记送审资料，编制评审方案梳理建设单位的送审资料，并按类别进行归类整理汇总。
识别出能够引起工程造价变化的重点资料。
如本项目送审资料划分为项目前期资料（设计概算、可研批复、招投标文件、中标通知书、建设工程施工合同、地质勘察报告等），施工过程资料（开竣工报告、施工图纸、图纸会审纪要、地基验槽记录、设计变更、经批准的施工组织设计、隐蔽工程验收记录、分部分项检验批等质量验收记录、与经济相关的工程洽商单、联系单、会议纪要等），送审的竣工结算书、竣工图纸等。
工程结算审计案例分析报告
工程结算审计案例分析一、项目背景某研究所科研试验配套综合楼工程，建筑面积8968.95m2，其中车间3896.57m2,框架2层，其它综合楼5077.75m2,五层，建筑高度19.8米，桩基础，包含科研、试验、联调、库房、办公等主体结构、屋面工程、室内外装饰（不含室内橡胶地板、外墙铝合金玻璃幕墙及塑钢窗）、给排水系统，不含电气及塑钢窗工程。
合同包干价11,262,000.00元，建设时间为：2008年05月—2009年03月，本项目结算审核结果为：总造价14,440,443.14元（含合同包干价），变更增加3,178,443.14元。
二、案例分析（一）审计过程1、整理送审资料对建设单位的送审资料进行整理，备齐审计依据。
本项目收集整理了以下资料：招标文件、招标答疑文件、图纸会审记录、施工单位投标文件、建筑工程施工合同、施工组织设计、预应力工程施工方案、设计变更通知单、现场签证单、工作联系函、施工图及竣工图、开、竣工报告、桩基检测报告及验收记录、施工日志、地基验槽记录及其他与造价有关的文件；2、熟悉并甄别送审资料根据建设单位的要求对上述送审资料进行熟悉，然后进行甄别，初步判断哪些资料会引起工程造价的变化，对此类资料重点分析与审核，对与造价无关的资料如：预应力工程施工方案、开、竣工报告（建设单位明确表示不追究工期延误的责任），作为备查资料留用；３、现场踏勘根据上述送审资料及对项目的了解，同建设单位及施工单位一起对施工现场进行踏勘，核对实际施工情况与合同包干内容是否相符，并有针对性的拍照取样，填写施工现场勘察记录单，作为审计依据；４、计算工程量、确定初审造价按照有关行规、法规文件及对本项目掌握的情况和资料进行工程量计算，核实工程内容，重点审核现场签证单及设计变更单的真实性与关联性，从而确定初审结果；５、核对工程量与施工单位核对工程量，对无争议的项目双方填写工程量核实记录单，对有争议及依据不充分的项目，尤其是现场签证单，组织参与本项目的各个单位如建设单位现场代表、监理单位现场负责人等以协调会的形式进行沟通与核实，又以书面形式通知建设单位及施工单位在规定的时间内补充资料。
工程结算审计案例分析
工程结算审计案例分析一、工程背景某研究所科研实验配套综合楼工程，建筑面积8968.95m2，其中车间3896.57m2,框架2层，其它综合楼5077.75m2,五层，建筑高度19.8M，桩基础，包含科研、实验、联调、库房、办公等主体结构、屋面工程、室内外装饰（不含室内橡胶地板、外墙铝合金玻璃幕墙及塑钢窗）、给排水系统，不含电气及塑钢窗工程。
合同包干价11,262,000.00元，建设时间为：2008年05月—2009年03月，本工程结算审核结果为：总造价14,440,443.14元（含合同包干价），变更增加3,178,443.14元。
二、案例分析（一）审计过程1、整理送审资料对建设单位的送审资料进行整理，备齐审计依据。
本工程收集整理了以下资料：招标文件、招标答疑文件、图纸会审记录、施工单位投标文件、建筑工程施工合同、施工组织设计、预应力工程施工方案、设计变更通知单、现场签证单、工作联系函、施工图及竣工图、开、竣工报告、桩基检测报告及验收记录、施工日志、地基验槽记录及其他与造价有关的文件；2、熟悉并甄别送审资料根据建设单位的要求对上述送审资料进行熟悉，然后进行甄别，初步判断哪些资料会引起工程造价的变化，对此类资料重点分析与审核，对与造价无关的资料如：预应力工程施工方案、开、竣工报告（建设单位明确表示不追究工期延误的责任），作为备查资料留用；３、现场踏勘根据上述送审资料及对工程的了解，同建设单位及施工单位一起对施工现场进行踏勘，核对实际施工情况与合同包干内容是否相符，并有针对性的拍照取样，填写施工现场勘察记录单，作为审计依据；４、计算工程量、确定初审造价按照有关行规、法规文件及对本工程掌握的情况和资料进行工程量计算，核实工程内容，重点审核现场签证单及设计变更单的真实性与关联性，从而确定初审结果；５、核对工程量与施工单位核对工程量，对无争议的工程双方填写工程量核实记录单，对有争议及依据不充分的工程，尤其是现场签证单，组织参与本工程的各个单位如建设单位现场代表、监理单位现场负责人等以协调会的形式进行沟通与核实，又以书面形式通知建设单位及施工单位在规定的时间内补充资料。
建设装饰工程的案例分析
建设装饰工程的案例分析建设装饰工程案例分析是对某个建设装饰工程项目进行深入剖析和研究的过程，旨在从实际项目中总结经验教训，提供有价值的参考内容。
下面是一份关于建设装饰工程的案例分析，供参考。
案例名称：XX大厦装饰工程施工管理案例分析背景描述：XX大厦是一座位于城市中心的高档写字楼，总面积约为10万平方米。
该项目的装饰工程是一个重要的环节，直接关系到项目的质量和进度。
然而，在实际的施工过程中，存在一些问题和挑战，需要进行进一步的分析和解决方案。
案例分析：1. 问题描述：（1）设计变更频繁：由于业主需求的变更或设计师的创意提出，装饰设计方案经常需要进行调整和修改。
（2）施工队伍管理不当：施工队伍分散，没有科学合理的管理，导致工人素质参差不齐，施工质量无法保证。
（3）材料供应延期和质量问题：材料供应商未能按时交付材料或送达不符合要求的材料，导致施工无法按时进行或需要重做。
（4）施工进度滞后：由于上述问题的影响，造成整个工程的施工进度滞后，无法按时竣工。
2. 原因分析：（1）设计变更频繁：可能是业主需求的不明确或者设计师的创意理解不准确导致需求的变更。
（2）施工队伍管理不当：可能是缺乏专业的施工队伍管理人员和合理的施工队伍分组策略。
（3）材料供应延期和质量问题：可能是供应商管理不善或者材料鉴定不严格导致。
（4）施工进度滞后：是以上几个问题的综合结果。
3. 解决方案：（1）设计变更频繁：与业主加强沟通，明确需求，并通过控制范围变化、制定变更管理流程等方式降低需求变更的频率。
（2）施工队伍管理不当：指定专人负责施工队伍的管理，建立规范的施工队伍分组策略，并加强对工人素质的培训与监督。
（3）材料供应延期和质量问题：与供应商签订明确的合同，约定材料交付时间和质量标准，并建立材料鉴定机制，对每批次材料进行抽样检测。
（4）施工进度滞后：通过上述措施解决以上问题，确保施工进度的顺利进行。
4. 效果评估：（1）设计变更频繁：减少设计变更频率，较大程度上避免了因为设计变更而引起的施工进度滞后和工程成本增加。
某综合大楼工程竣工结算审核的分析及反思
某综合大楼工程竣工结算审核的分析及反思摘要：对于建设单位来说，工程造价的合理确定是控制投资成本的关键，而工程竣工结算的审核是对工程造价进行全面、系统的检查和复核，及时纠正存在的错误及问题，是合理确定工程造价，对工程造价进行有效控制的重要程序及手段，本文就某综合楼工程实例竣工结算审核进行分析、反思及总结。
关键词：工程造价；竣工结算；合同管理；现场签证；一、工程案例背景某公司综合大楼工程，总建筑面积为27980㎡，采用钢筋砼框架结构，地下2层，面积9719㎡，地上5层，面积18261㎡，建筑高度：20.8M，主要用于行政办公，包括行政办公用房、地下车库、多功能会议室及附属功能用房等。
采用公开招标，招标内容为建筑工程、安装工程施工。
承包方式为包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工；综合单价包干、项目措施费包干。
2010年10月21日开工，工期322天。
招标控制价为107032194.73元，中标价为93412632.86元，竣工结算价为97435123.78元。
二、工程案例竣工结算分析在竣工结算审核过程中，以《2008工程量清单规范》、广东省计价文件、招标文件、施工合同、投标文件及答疑、竣工图纸、签证单等为主要审核依据，经过认真细致的检查、复核，分析施工单位报送的竣工结算书存在以下主要问题：1、签证工作内容已包含在相应项目的综合单价内竣工结算审核中发现在施工现场签证资料中，现场施工监理认可挖基础土方增加了支护挡土板内容。
施工单位送审竣工结算时按照签证内容另增加了支护挡土板项目的费用。
审核人员认为，工程量清单中已有挖基础土方清单，按照《2008工程量清单计价规范》规定，挖基础土方工程量计算规则为“按照设计图示尺寸，以基础垫层底面积乘以挖土深度计算，其工作内容包括：排地表水、土方开挖、挡土板的支拆、基地钎探、场内运输。
审核意见为挖基础土方中的工作面、支护挡土板是施工单位投标报价时自行考虑的施工措施，已包含在投标所报的综合单价，竣工结算时不应再另行调整或增加费用。
装修结算审核注意事项及案例分享
二、装修工程的结算范围及方式
结算方式： 全费用综合单价包干
示范区装 修工程
投标人按发包人提供的全费用综合单价表乘以统一 报价系数 后的全费用综合单价，作为本合同工程结 算全费用综合单价，全费用综合单价已包括完成发 包人提供的清单工程内容和本合同约定的工作内容 的一切费用。工程量按现场实测戒经发包人确讣的 竣工图。
工程量计算注意事项：
④块料踢脚线，按 设计图示长度以延 长米计算踢脚线， 说明高度及材料， 其工程量应扣除门 宽度。石材脚线另 需注明石材厚度， 并区分不同的加工 工艺及造型分别列 项；
⑤ 柜类分为：高 柜、中柜、低柜等 按正面投影以面积 计算；
⑥服务台类：按图 示尺寸以延长米计 算；
⑦波打线以 250mm宽度以内 （含250mm）按 延长米计量，超过 250mm宽度的按
二、装修工程的结算范围及方式
结算方式： 工程量清单全费用综合单价包干
酒店装修 工程
工程量按经发包人确讣的竣工图计算。
关亍本类型项目合同约定的价格调差、设计及签证变 更的内容详见前面章节《碧桂园招标模式、总承包及 集团主导各与业分包合同条款摘要》。结算清单格式 详《预结算资料提交指引》章节。
二、装修工程的结算范围及方式
2、若施工现场出现因漏水、漏雨而导 致迒修、迒工的，需明确相关责仸方， 幵从责仸方相应款项中扣除该部分款项
四、装修工程造价案例分享
某项目： 竣工图所示的地面做法是两种不同的石 材混铺（锈石+帝皇金）。 现场实际情况是地面铺锈石+黑石围边+ 散铺鹅卵石。
四、装修工程造价案例分享
《装修结算审核指引及 案例分享》
前言
2014年集团成本管理中心工程造价管理部《管控办法》 将装修工程也纳入了部门的管控办法之内，其中关亍装修工 程的分类、招标模式、合同与业条款、预结算资料提交、工 程款进度申报、设计变更、现场签证的相关内容详见前面章 节的课程。
外墙整装案例分析报告
外墙整装案例分析报告外墙整装是指对建筑物外墙进行装饰和保护的工程，在建筑装饰中起到重要的作用。
本文将分析一起外墙整装案例，以探讨其设计理念、施工流程和效果。
该案例是位于城市中心的一栋高层住宅建筑，外墙的整装设计采用了现代简约风格。
首先，在材料选择上，设计师选用了高质量的瓷砖和金属材料，以保证外墙的耐久性和美观度。
其次，在色彩搭配上，设计师选用了浅灰色和白色作为主要色调，与周围的环境相协调，营造出清新明亮的效果。
施工流程上，首先需要对原有外墙进行清理和处理。
由于该建筑年代较久远，外墙上存在一定程度的腐蚀和污垢，所以在整装前需要进行清理和修复工作。
接下来是贴砖环节，施工人员按照设计要求将选用的瓷砖进行粘贴，并加固在外墙上。
而金属材料的安装则需要更加精细的操作，施工人员需要精确测量，将金属材料剪裁并粘贴在墙面上。
最后，进行收尾工作，如清洁整理外墙和检查是否有遗留问题。
整装后的外墙效果显著，首先是视觉效果上的提升。
原先凹凸不平的外墙经过整装后，变得平整光滑，整体效果更加美观大气。
其次，外墙的保护性能得到了提升。
瓷砖和金属材料的加固和覆盖，使墙体不易受到外界因素的侵蚀，延长了外墙的使用寿命。
此外，整装后的外墙还具有一定的隔音和隔热效果，提升了住户的舒适度。
总体来说，该案例通过对外墙进行整装，充分展现了现代装修的设计理念和施工技术。
通过对墙面材料和颜色的精选，施工流程的严谨执行，以及最终效果的显著提升，使得该建筑在城市环境中脱颖而出，成为一个独特且具有吸引力的存在。
外墙整装的成功案例为我们提供了宝贵的经验，帮助我们在今后的装修中更好地保护和美化建筑物。
某综合楼工程结算复审争议分析
某综合楼工程结算复审争议分析摘要：结算复审在我们工程造价人员工作过程中经常遇见，本文以实际项目为例，通过在结算复审过程中遇到的一些争议，阐述自己的一些处理措施，以供同行参考。
关键词：结算复审；争议分析某综合楼工程，框架结构，地上5层，建筑高度23.25米，建筑面积13899平方米，固定单价合同。
现将该综合楼工程结算复审过程中，遇到的争议问题分析如下：一、框架主体提前完工奖励争议施工合同中计划开工时间2014年4月1日，计划竣工时间2014年12月31日，工期270天，实际开工时间2014年4月1日，2014年4月19日建设单位、监理单位、施工单位在现场工地例会中提出，框架主体2014年10月1日前完工，一次性奖励施工单位工程审计总价2%，框架主体实际完工验收时间为2014年9月29日。
据此，一审单位按上述会议纪要，奖励施工单位工程审计总价2%。
在查阅资料过程中，复审单位认为：1）本工程计划2014年4月1日开工，实际开工日期也为2014年4月1日，不存在因建设单位原因延误工期的情况；2）施工单位技术标中承诺，其框架主体完工时间2014年8月10日，框架主体实际完工验收时间2014年9月29日，根据其投标文件施工组织进度安排，不存在工期提前的情况；3）根据招标文件、合同专用条款第3.6条约定，对本工程只要求按期竣工，没有要求提前竣工，同时2014年4月19日会议纪要中也未要求施工单位提前竣工。
综上，2014年4月19日会办意见不成立，经与建设单位、施工单位、一审单位协商一致，未计取该奖励费用。
二、马凳筋计取与否争议在复审过程中，关于马凳筋计取与否，一审单位提出马凳筋为施工单位现场施工便利需要所布置，属于措施钢筋，已含在措施费内，不应重复计取。
根据08清单计价规范P65第四章说明第19条约定，现浇构件中固定位置的支撑钢筋、双层钢筋用的“铁马”、伸出构件的锚固钢筋、预制构件的吊钩等，应并入钢筋工程量内。
装饰工程成本控制和竣工结算审核分析
装饰工程成本控制和竣工结算审核分析摘要:XXXX XX XX竣工结算审核与装饰工程成本管理有着密切了的联系，如果不对竣工结算审核进行严格把关,就会使工程造价不可控制，造成较大的经济损失。
在装饰工程中，存在着很多影响因素，对成本控制的顺利进行起到消极作用，因此，将对影响装饰工程竣工结算审核的因素进行分析，并且探索有效进行成本控制和竣工结算审核的方法和途径.XXXX XX关键词：装饰工程;成本控制;竣工结算审核XXXXXX现阶段,我国的经济得到了快速，人们的生活水平也在不断提升中，各种建筑工程得到了广泛建设，不仅缓解了增长的问题，也给人们更多的休闲娱乐空间.同时,人们对装饰工程提出了更高的要求,希望能够在一定的造价内尽量反映出居住者的个性和爱好，给装饰工程造价管理带来了更大的难题。
作为造价管理人员，应积极对装饰工程成本控制和竣工结算审核的科学方法进行探索，以提升造价管理的合理性和实用性.XX一、影响竣工结算审计的主要因素XXXXXX XX1。
对工程量预算的准确度XXXX在装饰工程中,工作周期大约在几个月到几年不等，由于市场价格参差不齐,很容易在做预算的时候出现问题。
如果在对工程量进行预算的过程中不够准确，存在着误差,就很容易导致工程概预算不准确，使竣工结算存在错误。
有的施工方案没有明确对材料使用的型号、材质进行标注，就会使竣工结算审核存在着较大的难度，无法确切掌握材料的价格,使竣工结算无法体现装饰工程的实际造价。
XXXXXXXX2.设计变更XX XXXX XX在施工中，设计变不仅是常常发生的事情,也是影响工程结算的关键问题;不仅影响到整个装饰工程的造价，也影响着甲方和乙方的权利和义务。
有的业主在施工开展之前没有对设计图纸进行详细审核,在施工开始之后常常要求变更一些部位的设计方案或者材料、质量等,使装饰工程的造价管理变得复杂，增加了竣工结算的难度，甚至会给业主带来不必要的经济损失。
XXXX3．工作人员专业素质参差不齐XX XX XX有一小部分的造价管理人员专业素质不过硬，业务水平不高，在进行竣工结算审核过程中，常常出现计算失误的现象，或者无法详细辨认工程量,存在着错算、重复算等问题，导致计算结果失真，给装饰工程成本控制带来极大的威胁.XX XXXX XX二、装饰工程成本控制和竣工结算审核的有效措施XXXX１。
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某装饰工程造价案例分析
目前，随着国内经济的迅速发展和人类不断改善生存环境的需要，高档装饰工程正逐步普及，装饰工程造价编审涉及的装饰材料品种琳琅满目，装饰装修工程内容繁多、艺术性强、施工工艺复杂多样、施工周期短，同时变更签证多。
并且现有的装饰定额标准还没有土建、安装定额那么成熟，常常滞后于建筑装饰领域的发展速度，那么如何合理控制装饰工程造价正成为业内人士日益关注的话题。
【案例背景】
某市检察院（以下指业主）综合楼进行室内外装饰综合改造，经议标后确定某施工单位进行装饰施工，合同价为179.63万元，工期90天。
竣工验收后施工单位向业主报送了工程竣工决算，决算价为221.04万元，其中签证188456.71元。
【主要分歧】
承包人和业主针对该工程的决算分歧主要体现在材料的使用上，由于市场价格多样，价格差异大，定额价格已很难反映现在的市场价格，以及后期设计变更，带来的材料变更等，具体体现在以下问题：
1、在工程标底中复合地板价格为100元/平米，审计过程中发现，甲方提出施工单位所用复合地板质量较差，要求核减价格
2、现在装饰设计艺术性很强，装饰档次也越来越高，业主认为存在一味追求美观效果而忽略了实用性、经济性，给装饰工程资金流失留下了漏洞的问题。
3、在该工程的签证中，“楼梯间新增了实木扶手 36.6米，120元/米”，结算时甲乙双方对工程量无异议，但是甲方和审计方认为单价过高，现场认为做法过于简单。
4、该工程是改建装修，需对原有主体进行拆除清理、检测和修整，这往往需要增加诸如反复搭设脚手架等临时措施费的投入。
并且在工程中瓦工班组同时分包了围墙工程，审计过程中我发现施工单位存在重复计算工
作量的现象，由该施工班组完成的部分工作，施工单位既在旧楼改造的决算中计算，又在围墙的决算中计算。
【问题分析】
装饰工程造价编审有别于土建工程、安装工程，除了有很多相似之处外，尚有几方面自身特点：
1、装饰工程造价编审涉及的装饰材料品种多、规格多、品牌多、价格差异大。
如铝塑板有单面铝塑板和双面铝塑板之分。
无论单面铝塑板还是双面铝塑板又有3mm厚和4mm厚之分，每种铝塑板如果品牌不同，价格差异很大，即使是同一品牌，还有可能是正宗原厂生产进口的，也有可能是合资厂的产品，更有可能就是假冒产品。
非专业人员，一般区别不出，即使是专业人员，有时也很难立即鉴别出来，而它们的价格却相差很远。
新的装饰材料日新月异、新的施工工艺不断更替、新的施工方法层出不穷。
近几年来，随着对外交流的不断扩大以及科技的不断进步，建筑产品的品质不断提高，不少新产品、新材料逐步取代过去的一些传统产品和传统材料，新工艺逐步取代过去的传统工艺。
如外墙装修工程中，传统的抹灰刷涂料已逐步被玻璃幕墙、石材挂贴、高档面砖等新型材料所取代。
2、装饰工程新工艺新材料不仅发展快，而且更新换代周期短，从材料的品种、规格、品牌、产地，国产的、进口的名目繁多。
一些新型的装饰材料，其产品的物理性能、化学性能以及材质的优劣很难判定，产品说明书中内含着大量的广告色彩。
在装饰材料的质量上，以次充好，以假充真，造成市场价格的混乱。
有些饰面板同一产地、同一品牌，而价格每平方米却相差6-7元。
装饰材料价格的昂贵，是土建砖、瓦、灰、石不可比拟的，其价格是否合理，直接影响着装饰工程的造价。
随着施工机械化水平的不断提高，设计验收规范更趋科学化、国际化，新材料、新工艺的不断推广应用，而目前的装饰定额水平与实际情况相去甚远，有些已背离价值规律。
如某省装饰定额中的油漆涂料分部定额是五年前编制的，与目前的施工工艺区别很大，定额价格已很难反映现在的市场价格。
3、变更签证多。
由于装饰工程施工图设计深度不足以及内容不够详细，一般只有效果图和几张平面图，常常缺少节点大样图，难以满足划分分项
工程和工程量计算的需要。
施工过程中还要与土建和安装工程相配合，特别是装饰工程施工有其自身的技术特点和工艺要
求，往往是边施工、边修改设计，边变更、边签证。
还有许多工序及施工内容无法用现有定额子目来套用，只能靠业主签证，作为独立费考虑，这样的签证主观随意性往往很大，易产生争议。
4、暗装、暗敷多。
装饰工程是一个建设项目的最后一道工序，为了美观，装饰工程多采用暗装、暗敷。
因此，竣工交付使用后的工程，现场并不能直观反映装潢隐蔽部位所用的材料品种、规格、尺寸，事后不易检验出是否按设计、验收规范施工，因此，也就不易发现是否有以次充好、偷工减料等问题的发生。
如装饰木墙裙工程，施工完成后，较难发现其基层木龙骨是否按设计或国家制定的验收规范规定的龙骨断面和间距制作，较难发现木龙骨是否用防腐涂料和防火油漆进行处理等等问题。
5、分包单位多。
装饰工程一般均独立于土建、水电工程以外单独分包，而且常被肢解成若干部分由多家装饰施工队伍承包。
各分包单位之间、各施工工种之间交叉作业，互相间交叉接合、衔接等边缘部位工作内容和施工范围难以界定，预结算造价编审时常会重复计算或者漏算。
【结论和启示】
经过上述分析和说明，结合装饰工程预算的特点决定的室内装饰产品各式各样，规模千变万化的，由价值的客观性所决定的正是这些因素，因而装饰工程的报价必须采用适合于装饰工程特点的特殊方法，即按实际情况编制预算的方法。
加强缺项装饰工程预算定额的补充:各级工程建设标准定额站应积极搜集资料，协同装饰施工单位不断地补充缺项定额，通过实践后及时公布，以充实和完善定额内容，减少工程结算纠纷。
同时我们必须做好定额解释，服务工作，客观公正的做好计价解释和争议调解，严格定额的质量要求，体现装饰工程造价的合理性和投资的实效。
最终以这样的方式处理业主与施工方造价上的分歧，从而达到双方满意。