专题案例-商业综合体滨海-合富辉煌-全国典型滨江商业综合体案例分析

极地馆体验——建筑面积351.9万m2，占地面积1.4万m2，年游客量达 150万人次，主体三层，局部四层，分为6大部分。
极地动物展示:展示南极、北极的海洋动物 极地体验:真冰真雪的极地环境中体验寒冷、体验极光，触摸北极熊和驯鹿，体验爱斯基摩人的感受; 科普教育区:观赏鲸章搏斗的精彩场面，无水的海底世界，还有可以供游人亲自操作的电脑平台; 神秘的海底世界:屯水量为世界最大的鲨鱼展示池,可观赏到几十个品种、三百余条鲨鱼，几千尾鱼类的展示; 海洋动物表演场:大型的海洋哺乳类动物的表演剧场，可容纳二千多名观众 游客配套的服务功能区:面积近2000平方米的中餐厅、400平方米的快餐厅、300平方米的旅游纪念品商场;
务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”
建筑特色——南京1912整体风格保留民国建筑的风貌
• 南京１９１２”的设计风格与总 统府遗址建筑群总体风貌保持一 致。总统府是南京民国建筑风貌 的集中地
• １７幢建筑，其中５幢是原有的 民国建筑，最高的只有三层楼， 大多数建筑是两层楼甚至是平房
青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、 呈Ｌ形环绕”总统府”
时尚品牌类
餐饮娱乐类
美容保健类
建筑特色——建筑外形分为3大类，根据不同的建筑类型来引进不同的国 际品牌店，赋予项目特色。
名品街的建筑群多为2-3层相对独立的连排建筑，一般底层进深都在10米左右， 每个开间大约3.5-4米，而一个品牌门店通常占用2-5个开间，同时每个门店均使 用自下而上相对独立的建筑空间。名品街的建筑外形基本分为以下三类：
汉街：入驻品牌均为国际及国内一线品牌。
汉街：世界30大品牌将中国旗舰店开在汉街，120多家 商户将如期开业。 服饰类：ZARA、H&M、GAP、MUJI、M&S、 UNIQLO、C&A、MAP、UR、依恋TT馆等十大快时尚 品牌，其次，MORGAN、DAZZLE、欧时力、PAGE ONE、Cache Cache、 NIKE全球第三家概念店； 特色餐饮、酒吧类：星巴克的亚太旗舰店、哈根达斯、 麦当劳、香港第一茶餐厅翠华、意大利知名浓缩咖啡品 牌LAVAZA、Jamica blue、著名的辉哥火锅、汤城小 厨、湘鄂情、广州著名餐饮品牌中森名菜（红馆、澳门 街、燕窝粥）、四季恋、俏丽方、苏荷酒吧、法朵、黄 记煌、蓉李记、汉街酒号、鹿港小镇、青花元年等餐饮 品牌； 生活精品类：周大福集合店、HAMMAN音像、柏斯 琴行、90+红酒、论道生活馆等生活精品类品牌也是首 次亮相，带给人们全新选择。 文华书城、迪士尼、意大利著名设计师时尚家居品牌 KARTELL、Godiva的巧克力、Bean bar、BessANGE、 Bloves、大芬美术馆等三十余品牌商家在汉街开出中国 的旗舰店。
建筑特色——江边欧洲古典主义建筑风格，每家酒吧均为2至3层欧陆风格 建筑，高塔、钟楼和水塔风车等独特建筑错落有致。
酒吧街大致分演艺吧、西餐酒廊、清吧几种类型 ，整条街拥有金公子、双指 吧、夜景吧、本色吧、飞帆吧、风车伴酒廊等30多个风格各异的酒吧。
金公子
风车伴酒廊 蓝堡咖啡酒廊
案例四——南京1912：昔日总统府邸，今朝城市客厅，主打“民国文化 牌”，兼具文化历史底蕴和现代时尚的休闲文化商街
珊瑚馆——亚洲最大展示珊瑚礁生物群为主的海洋生物馆，展示珊瑚礁生物群200余种、3000多个； 鸟语林——占地1.8万平方米，是我国最大的一处半自然状态的人工鸟笼； 极地馆——，建筑面积3519024m2，占地面积14000m2，年游客量达150万人次，主体三层，局部四层； 四维影院——采用世界上最先进的四维影视技术，内设150个座位，是目前亚洲最大的四维电影播放场所； 侏罗纪激流探险——总占地面积8600平方米，以时空穿插的景观设计手法，将五种八只侏罗纪时期的恐龙置身虚幻的远古村落； 海上旅游船——大连市惟一经营大型旅游船的国有单位，有三艘大连南部海域最大的游览观光船； 海兽馆——占地面积2900平方米，建筑面积3500平方米，分地下一层，地上二层； 海盗村——以海盗和海盗景物的卡通造型，对所有建筑，游乐设施、休闲场所，景观进行包装
汉街：是武汉中央文化区的重要商业组成部分，功能包括商业、美食、 休闲、娱乐多种业态，汇聚300个国内外一流商家。
总长1500米，整条汉街将囊括商业、美食、休 闲、娱乐等多种业态，集合200多个国内外一 流商家，其中的汉街以民国风格建筑为主体， 极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中。 “汉街”为沿楚河布局的亲水步行街，其建筑 风格在保持民国时代建筑特点的基础上，充分 挖掘武汉当地古时建筑特色，融入荆楚文化各 种元素。
第三类：建筑类型：以玻璃幕墙和钢结构为主，建筑物内部结 构通透，整体感觉较为简约、浪漫。
品牌选择：位于名品街内部，多为珠宝、手表等以及 餐饮类商家，大面积的玻璃幕墙也有利于 建筑内部与外部环境的互动。
案例三——广州白鹅潭风情酒吧街：最具吸引力的江景特色商业街。
作为目前广州最具吸引力、媲美香港兰桂坊娱乐“新蒲点 ”的芳村白鹅潭风情酒吧街，全长1600米，白鹅潭酒吧街 在充分利用江景资源的理性基础上，结合“香港兰桂坊” 理念，以“酒文化”为灵魂外延，已形成集休闲、娱乐、 办公为一体的商业酒吧街。 特色一：江边欧陆式设计的房屋、景致、配套全国绝无仅 有； 特色二：各种特色、不同档次的酒吧汇集； 特色三：交通便利，众多公交路线途经，临近地铁一号线 芳村站。
白鹅潭的前世Biblioteka 生：本世纪前，珠水西岸原芳村长堤路沿江地段被各式各样 凌乱的民居、厂房占据，残旧而破败，与身旁秀美的白鹅 潭畔，富有异国情调的沙面格格不入。世纪初，广州市老 八区中，有五个区开始兴致勃勃地筹建同一类休闲娱乐场 所——酒吧街。荔湾、芳村、海珠、越秀、东山更是辟出 中心地带，或者是拿出“一江两岸”的招牌。白鹅潭酒吧 街就是这样诞生的。
开普敦馆：内设四种不同的日本料理店
皇宫：品牌珠宝及首饰店
葡萄牙：内设葡色美食馆及纪念精品店衣饰、 名贵珠宝以及高尔夫球的外围商品等店铺
巴比伦：巴比伦娱乐场（赌场）
非洲村：非洲部落主题烧烤餐厅 阿姆斯特丹馆：中式料理、冰淇淋
莱斯酒店：七十二间维多利亚式的客房
罗马馆：洋酒馆、美容、饮食、时尚衣饰店
案例二：杭州湖滨国际名品街——杭州西子湖畔，继上海、北京之后，中 国内地的又一时尚品牌荟萃中心。
位置：杭州西子湖畔 总商业面积：18000㎡ 店铺面积设置：200多㎡到1000多㎡ 开业时间：2019年10月10日 倡导理念：致美于形，至尚于心
经营方式：有别于传统的柜台组合形式，有着统一的形象、宣传和推 广，统一的物业管理，坚持只租不售，维持业态的统一性。
入驻品牌——34家国际著名品牌专卖店围聚而成，主要经营国际品牌服饰、 箱包、珠宝、手表、皮草、家居、美容及中西式餐饮等。
一幢仿照中国唐代城楼特色建筑物，内设中式餐厅、商店及文化展览馆，毗连皇 宫娱乐场 。
主要为观光旅游功能
澳门渔人码头——“东西汇聚”主题区域，共五个主题建设
火山：高逾三十五米，两个火山口爆发 ； “阿拉伯堡垒”：一个专为儿童而设的游 乐场； “宝石迷宫购物中心”：设多间品牌商店 的特色商场，附设一个占地1100平方米的游 戏机中心 ； “会议展览中心”：设有一个占地2,787平 方米多元化会展大堂，另设多间会展多功能 厅、会展前厅及停车场 ； “古罗马表演场”：一个可容纳二千人及 占地190平方米的多用途舞台，设计仿照罗 马竞技场
大多数新建筑中，无修饰与浮华的青砖既是墙体，又是外 部装饰，烟灰色的墙面上，勾勒了白色的砖缝，除此之外 无任何修饰。
以酒吧为主要经营业态，消费档次定位中高档，注重国际一线品牌的引进
业态：以酒吧为主，特色餐饮和休闲为辅 经营模式：只租不售，经营者和管理者分 离 招商定位：招商方向主要定格在与旅游休 闲相关的餐饮、酒吧、咖啡馆、茶馆、美容 健身中心等国际顶尖品牌。 国际一线品牌将占有40％的份额，国内发达 城市的一线品牌占有30％的份额，其余30％。
第一类：建筑类型：仿江南传统建筑，外部以青砖白墙，部分 装饰融合了西方古典元素。
品牌选择：乔治·阿玛尼、圣路易等国际大牌品牌服 饰、箱包、珠宝等。
第二类：建筑类型：以鹅黄色系墙砖外覆，大坡屋顶上满是青 色瓦片，整体感觉相对活泼、时尚。
品牌选择：如爱玛仕、欧米茄等强调时尚、休闲，引 领生活潮流的品牌，
位置：大连南部海滨的中部 面积：占地面积118万平方米 海岸线长度： 4000余米 景区级别：国家5A级旅游景区 风格:维多利亚式风格及北美海滨建筑风格 经营情况：每年接待海内外游客200多万人次
海洋公园——包含珊瑚馆、极地馆、鸟语林、群虎雕塑、马驷骥根雕艺 术馆、跨海空中索道、旅游观光船、四维影院、侏罗纪激流探险、海盗 船、蹦极、速降等游乐设施。
阿拉伯堡垒：飞天骆驼、魔法飞毯、碰碰车游戏等
火山：拥有两个火山口，每晚至少 爆发一次，内设过山车、观光船机 动游戏等
罗马表演场
澳门渔人码头——“励骏码头”主题区域，以海岸为主题，由欧洲多个 国家的代表性建筑物组成，集购物、娱乐、美食、休闲一体
包括：巴比伦、罗马馆、皇宫、威尼斯馆、西班牙、阿姆斯特丹、开普敦馆、葡萄牙、新 奥尔良馆、迈亚米馆、水世界表演场、船夫码头，集品牌珠宝、娱乐城、桑拿、美容美体、 美食、酒吧、烧烤、酒店等为一体
全国典型滨江（滨海）商业综合体案例分析
案例一：渔人码头——商业文明的历史文化延续
澳门“渔人码头” 是中国澳门首个 主题公园和仿欧 美渔人码头的购 物中心。整个项 目按照设计分为 “宫廷码头”、 “东西汇聚”、 “励骏码头” 3 个主题区域。
东西汇聚 励骏码头
宫廷码头
澳门渔人码头——宫廷码头主题区域
项目特色 电影文化主题公园 全球唯一
汉秀剧场
设有10个电影科技娱乐项目，有4D影院、5D影院、6D影院、互动 影院、仿真影院、黑暗骑乘、室内过山车等
汉秀剧场位于汉街东端，由马克·菲舍尔设计， 建筑外形灵感来自中国传统红灯笼造型。将打造 超越目前世界所有演艺水平的综艺节目。