企业投资环境分析

企业投资环境分析

投资环境是一个经济体或区域所具有的对投资活动有影响的所有因素的有机综合。投资的目的是为了避免风险，获取最大利益，企业能否实现这一目标，关键在于企业能否在风云变幻的市场环境下，抓住有利时机，作出合理的投资决策，企业的生存和发展是以外部环境为条件的，企业对投资环境分析，对及时准确地作出投资决策和不断提高投资效益具有重要的意义。

一、企业投资环境分析的意义及目的

（一）进行企业投资环境分析，可以使投资决策有坚实的基础，保证决策准确无误。通过分析可以使企业充分地了解市场供求状况，国家的经济政策。资源的供应情况以及国内外政治、经济和技术发展动向。只有了解这些因素后，才能保证投资决策正确无误。任何投资人一定时期的投资额、投资方向和投资时机等等的确定都离不开对投资环境的深入分析，当投资方案本身没有质量问题时，环境因素的影响往往举足轻重。我们只有对环境变化中的主要和次要因素，长期和短期因素，直接和间接因素做全面深入研究，并深刻把握对环境的变化的承受程度，才能真正做好科学和正确的投资决策。

（二）进行企业投资环境分析，可以使企业及时了解环境的变化，把握投资时机，不断地进行投资环境的研究，才能使企业及时掌握变化情况。在出现了有利条件时，及时进行投资，以获得良好的投资效果。当出现不利于企业的因素时，及时采取对策，以避免客观环境的不利影响。

（三）进行企业投资环境分析，可以提高投资决策的预期效率。决策者应站得高，看得远，预见未来投资环境的变化情况，作出符合长远发展趋势的决策。

二、企业投资环境分析的相关因素

企业投资环境包括的相关因素很多，国内外的政治、经济、军事、法律、文化教育、科学技术等都会对投资有影响，目前我们主要分析的相关因素是：（一）经济发展。包括经济体制，经济运行状况，经济周期、财政政策、货币政策利率高低和当地企业的发展.

（二）相关资源和区位优势，这里主要指原材料。燃料等各种资源供应量和供应价格，特定投资项目有关的产品、材料、制造工艺、技术装备的科技水平，发展趋势和发展速度、教育、人才、文化所具有的环境优势。

（三）产业聚集。指区域内的各种产业及配套设施业、如产值、行业、就业结构等等。

（四）政治形势和政府服务。指政局是否稳定，国家的有关方针政策法律规定和政府的体制机制创新及管理水平情况，是否有一个全心全意为人民服务，为投资者服务的政府。

（五）优惠政策配套资金，主要指创新基金和新科技项目资金和与特定投资项目有关的税收、进出口许可、市场购销等方面的配套优惠政策。

（六）基础设施。包括道路设施建设和电信设施，光缆环境建设及互联网中心建设。道路设施包括航空、货运、物流运输、地铁、公交、物流港配送区及外运公司。

（七）配套服务。既教育培训机构、酒店公寓、文化水平、宗教、风俗习惯、医疗健身、餐饮购物及公共品价格、主要制水电气的消费价格情况等。

（八）生态环境。包括地理位置、气候条件、自然特色、绿化覆盖面积、人均绿地面积、人均公共绿地、绿化覆盖率、绿地率、森林覆盖率、城市绿化隔离地区、重点道路绿化带及环境质量。

三、投资环境分析的技术方法

（一）等级评分法又称等级尺度法或多因素分析法。就是将众多投资的环境因素分解为若干具体指标，然后综合评价。美国经济学家罗伯特·斯托伯提出多因素分析法的特点时根据上述八项关键项目所起的作用和影响程度的不同而确定其不同的等级分数，再按每一个因素中的有利或不利的程度给予不同的评分，最后把各因素的等级得分进行加总作为对投资环境的总体评价。总分越高表示其投资环境越好，越低则投资环境越差。多因素分析法由于具有定量分析和对不同因素的详细分析等优点，是运用较普遍的投资环境评价方法。

（二）投资环境冷热比较分析法。美国学者伊西阿·利特法西和级得班廷根据他们对60年代后半期美国、加拿大等国工商界人士进行的调查资料，通过七种因素对各国投资环境的影响进行综合分析后提出了投资环境冷热比较分析法，投资环境冷热因素来表达环境优劣的一种评价方法，既把一国投资环境的好坏归结为七大因素：政治稳定性、市场机会、经济发展和成就、文化一体化、法令阻碍、实质阻碍、地理及文化差距。

众所周知，开发经营房地产业能为投资者带来的丰厚收益，像磁石一样强烈地吸引着广大投资者。但是房地产投资是一项极为复杂而又充满风险的经济活动，在能为投资者带来较高经济收益的同时，也有可能使投资者遭受风险而导致损失乃至破产。实践证明：任何一个投资项目在其投资过程中，该投资环境的政治稳定性高，没有战乱的干扰，政府的法令制度，政策出台有利于投资者扩大市场，商品流通渠道畅通无阻，商品无积压，资金周转快，市场机会大，投资者收益就大，反之则收益小，甚至出现亏损，血本无归。

（三）投资环境动态分析法，它是美国道氏化学公司为跨国公司对外直接投资制定的一套分析方法，企业要想在竟争激烈和迅速变化的环境里投资获胜，在对投资环境进行分析时，可以采取一套能够投资先行者和后来者所关心的哪些投资环境因素的指标来进行投资环境的动态分析。

在对投资环境进行动态研究的时侯，有两个过程需要在概念上分清。一个是投资环境的改善；另一个概念是优化的投资环境的变迁。假定有两个时点，分别记为T0和T1，随着时间从T0向TI的推移，投资环境发生了变化。如果在时点TO 上，投资环境是非优的，经过一个时间段，到T1时投资环境变好了，那么我们就说投资环境改善了。如果在时点T0上，投资环境时优的，在时点T1时投资环境也是优的，但是由于条件的变化——比如由先行的小数目投资者发展到后来的大数目投资者——优化的投资环境的具体内容也发生了变化，对于这种变化，我们可以说优化的投资环境的变迁。

投资环境的动态分析法主要是就投资者先后投入区域在时间上的前后环境

的变化；踏入投资所在地的基础设施；政府政策的先后条件上的变化；特殊人际关系上的变化；特殊权益上的变化等等。我们对投资环境的动态分析就需要研究前一时期的投资者进入状态，他们的行为和结果对后来投资者的影响。这时侯，前者投资行为和后果，构成了后续投资者的投资环境。

企业的投资额分为对内投资额和对外投资额。对内投资额包括房屋建筑费，固定资产购置费，设备安装费，投资前的调查研究费，勘察设计费，土地购置费，其他不可预见费。内部投资额的测算可以采取逐项预算法，就是将构成投资额的各个项目先逐项预算然后汇总预测投资额。

四、企业投资环境分析所要达到的预期效果