(完整版)房地产项目报建报批流程标准(精版)
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版一、前期准备工作1.项目规划：确定房地产项目的定位、规模、业态等基本要素。
2.土地获取：通过拍卖、挂牌、协议等方式获取合适的土地。
3.项目可行性研究：进行市场调研、经济评价、财务分析等，确保项目的可行性。
4.环境评估：对项目的环境影响进行评估，准备环评文件。
二、资料整理1.土地意向书：与土地供应方签署土地意向书，明确双方的意向。
2.土地出让合同：与土地供应方签署土地出让合同，确定土地的使用权。
3.政府备案：将土地出让合同备案到相关政府部门，获得相关证书。
4.规划许可证：申请规划许可证，获取房地产项目的规划设计批准文件。
三、申请审批1.建筑施工许可证：申请建设单位，编制项目建设方案并提交施工管理部门审批，获得施工许可证。
2.规划许可证：向规划行政主管部门申请规划许可证，提交项目的土地使用权证明、规划设计文件等资料。
3.环境影响评价表格：进行环境影响评价后，填写环评表格并提交环保主管部门审批，获得环评批复文件。
4.安全生产许可证：申请安全生产许可证，提交有关资料并验收合格，获得安全生产许可证。
四、规划设计1.设计单位选择：选择合格的设计单位进行项目的规划设计工作。
2.概念设计：进行概念设计，包括项目的外观形象、功能定位、建筑风格等。
3.规划设计：进行规划设计，确定项目的总平面布局、用地分区、交通配套等。
4.建筑设计：进行建筑设计，包括主体建筑结构、立面设计、室内空间布局等。
5.施工图设计：进行施工图设计，制定详细的施工方案和施工图纸。
五、建设验收1.开工报告：在开工前，向相关部门提交开工报告。
2.竣工验收：施工完成后，向相关部门提交竣工验收资料，进行竣工验收。
3.验收合格证书：通过竣工验收，获得相关部门的合格证书。
以上就是一个完整版的房地产开发报建流程。
不同地区、不同项目可能在具体操作上会有所差异，但整体流程大致相同。
开发商在进行房地产项目报建时，需要按照相关规定和要求进行操作，严格遵守法律法规，确保项目的合法性和可行性。
开发报建流程完整版
开发报建流程完整版在房地产开发、工程项目建设等领域，开发报建是一项至关重要的工作。
它涉及到众多环节和部门，需要遵循一系列的规定和程序。
下面就为您详细介绍开发报建的完整流程。
一、项目立项阶段1、项目建议书编制首先，需要对项目进行初步的构思和规划，编制项目建议书。
这包括对项目的背景、建设规模、建设内容、投资估算等方面进行阐述。
2、项目可行性研究报告在项目建议书的基础上，进一步开展可行性研究。
对项目的技术可行性、经济合理性、环境影响等进行全面深入的分析和论证，编制可行性研究报告。
3、项目立项审批将编制好的项目建议书和可行性研究报告提交给相关部门，如发展改革部门，进行项目立项审批。
审批通过后，项目获得正式立项。
二、规划设计阶段1、规划方案设计委托专业的设计单位，根据项目的定位和要求，进行规划方案设计。
包括总平面图、建筑单体设计、道路交通规划、绿化景观规划等。
2、规划方案评审将规划方案提交给规划部门组织专家进行评审。
根据评审意见，对规划方案进行修改完善。
3、核发《建设用地规划许可证》在规划方案通过评审后，向规划部门申请核发《建设用地规划许可证》。
三、用地审批阶段1、土地出让/划拨根据项目的用地性质，通过出让或划拨的方式取得土地使用权。
2、签订土地出让合同/划拨决定书在取得土地使用权后，与土地管理部门签订土地出让合同或划拨决定书。
3、办理《国有土地使用证》凭借土地出让合同或划拨决定书等相关文件，办理《国有土地使用证》。
四、工程设计阶段1、初步设计在规划方案的基础上，进行初步设计。
包括建筑结构、给排水、电气、暖通等专业的设计。
2、初步设计审查将初步设计文件提交给相关部门，如建设部门，进行审查。
审查通过后，获得初步设计批复。
3、施工图设计根据初步设计批复，进行施工图设计。
施工图设计应满足施工和规范要求。
4、施工图审查将施工图提交给专业的施工图审查机构进行审查。
审查通过后，获得施工图审查合格书。
五、施工报建阶段1、工程报建向建设部门办理工程报建手续，填写工程报建申请表，提交相关资料。
项目报批报建流程完整版
项目报批报建流程完整版
一、项目报批前期准备
项目报批前期准备的内容包括：
1.确定项目建设需求。
首先要明确项目建设的目的，根据需求编制项目建设可行性研究报告，提出项目建设投资规模、主要工程内容、用地及土地规划要求，确定应报批文件的主要要求。
2.确定报批文件。
根据项目不同类型，确定应报批文件的主要要求，编制建设前置条件评价表，结合场地条件，制定初步的建设方案，并根据土地管理规定，将建设方案初步审查，编制报批文件。
3.编制报批文件。
编制报批文件时，要求根据有关法律法规、行政规章、部门规定，按照批准文件要求，把批准文件必要的内容编写入文件，进行完整性、严谨性的审核，确保文件的科学性。
4.编译附件。
报批文件的附件内容包括：主要实施单位情况介绍、建设场地概况、建设经济效益评价报告、计划性文件批复等，还应充分反映报批文件所附报告、评价的客观情况，及时准确地反映项目建设的现状和特点，以求获得批准。
二、报批文件审批程序
项目报批文件审批程序包括：
1.备案审查。
备案审查时，要审查文件的完整性，确认报批文件是否符合批准文件要求。
(完整版)房地产项目报建报批流程标准(精版)
房地产项目报建报批流程一、土地手续办理1、土地出让合同；通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同；2、土地用地勘测图。
3、建设用地批准书4、土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）5、土地登记申请，审核发土地使用权证。
二、规划手续1、项目总平面规划，规划设计方案申报经规委会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划许可证。
2、建设工程规划许可证，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可证。
3、交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案馆移交合约。
三、项目发改立项1、项目申请报告2、项目规划批文、总平面规划图3、环境影响评价4、抗震设防5、办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文。
四、工程施工手续1、场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。
2、工程勘察，设计。
根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。
3、图纸设计审查；工程施工图审查（建委审图中心）、消防设计审图（消防局）、防雷设计审核（气象局）、人防手续（人防办）。
4、工程报建，勘察现场。
5、办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工。
监理合同。
6、前期绿化设计，办理绿化审批手续。
7、建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。
8、建筑垃圾处置、商混供应合同。
9、交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。
10、申办建筑工程施工许可证。
五、工程建设阶段1、临时设施规划办理，规划放线验收工作。
2、开工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。
3、配套工程施工建设。
4、房屋面积测绘，办理房屋预售手续（房管局）。
5、签订销售合同。
六、工程项目竣工验收交付使用1、建设项目单体工程验收。
2、建设项目竣工综合验收。
3、办理建设项目竣工验收备案手续。
4、物业服务公司进驻管理、服务。
5、业主交接装修入住。
6、办理建设项目产权登记备案手续，业主办理房产权证。
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版一、准备阶段：1.项目策划：确定项目规划、土地使用权及规划报建条件。
2.项目可行性研究：进行市场调研、经济评估和技术可行性分析，确定项目的可行性。
3.项目立项：编制项目建设方案，并经过相关部门批准立项。
4.设计策划：确定项目的总体设计方案，包括项目建筑、结构、给排水、电力、通信等设计。
5.环境评估：进行环境影响评估，并根据评估结果提出环境保护措施。
6.勘察设计：对项目所需土地进行勘测，编制项目勘察设计报告。
二、申请阶段：1.初次申请：根据开发项目的规模和性质，向国土资源管理部门提交申请报告，包括项目总体情况、土地使用要求等。
2.初审：国土资源管理部门初审申请报告，对项目是否符合规划要求、土地利用政策等进行评估。
3.公示：根据土地管理法规定，对通过初次申请的项目进行公示，接受公众的反馈和意见。
4.再申请：根据公示结果，对存在问题和异议的项目，进行调整并重新提交申请报告。
5.审批文件：国土资源管理部门审核通过项目申请后，发放《房地产开发报建许可证》，作为开发建设的准入证明。
三、审批阶段：1.建设单位回执：开发商收到《房地产开发报建许可证》后，应向国土资源管理部门回执确认。
2.施工方案：开发商根据项目设计和审批要求，制定项目的具体施工方案，并向建设单位和相关主管部门递交。
3.审图及审批：相关部门对项目图纸进行审查，包括施工图纸、剖面图、建筑平面图等。
4.施工许可：通过审图及审批后，相关部门将发放《施工许可证》，作为开发商开始房地产项目实施的准入证明。
5.验收备案：工程竣工后，开发商向相关部门申请验收，并将验收合格的项目进行备案。
四、施工阶段：1.施工准备：按照施工方案，开发商准备施工所需人力、物力和技术。
2.施工监管：相关主管部门对施工过程进行监管和检查，确保施工符合设计要求和安全标准。
3.工程质量验收：项目竣工后，相关主管部门对工程质量进行验收，并出具工程质量鉴定报告。
4.投入使用：通过工程质量验收后，开发商可以将项目投入使用，并向相关部门办理相关手续。
完整房地产开发报批报建节点流程超详细
D
58.1
土地费用成本分析（可售）
成本中心
D
58。2
建安成本分析（可售）
成本中心
D
58.3
行政事业性收费及规费分析（可售）
成本中心
D
58。4
营销费用分析（可售）
成本中心
D
58.5
管理费用分析（可售）
成本中心
D
58。6
期间不可预见费分析（可售）
成本中心
D
58.7
价值分配
成本中心
D
58.8
目标成本预设
制作土地招拍挂标书
外联
取得招拍挂竞买资格确认单
外联
12
竞价并取得中标通知书或成交确认
发展中心/城市公司
C
（二）、注册项目公司（或指定已成立的项目公司）
13
准备项目公司注册所需的资料
管理中心/城市公司
B
14
确定项目公司注册代理公司并签订 合同（或确定自行办理）
筹备组/城市公司
D
15
项目公司注册领取营业执照，获得 公章
筹备组/城市公司
D
序号
节点工作成果
主责单位
完成时间
节点管控级
另
（三）、土地出让合同签订及土地移交
土地出让合同签订前的准备工作
16
了解签订土地出让合同政府内部的 流程和审批程序
发展中心/城市公司
C
17
了解签订土地出让合同中需要公关 的难点和关键人物
发展中心/城市公司
C
18
公司领导明确是否按时缴纳土地出 让金及土地契税
（勘界与地形测绘）与地方关系协
发展中心/城市公司
房地产开发报建流程及标准(新版)
房地产开发报建流程及标准(新版)本文档旨在介绍房地产开发报建的流程和标准，并提供一份新版的说明。
以下是流程的概述：1. 前期准备- 指定项目负责人，负责协调和监督整个报建流程。
- 进行土地选择和规划，确保符合当地政策和要求。
- 进行项目可行性研究，包括市场调研、经济评估等。
2. 报建准备- 委托专业的设计机构进行项目规划和设计。
- 准备报建申请材料，包括土地证、土地规划许可证等。
- 编制项目造价预算和资金计划。
3. 提交报建申请- 将报建申请材料提交给当地房地产开发管理部门。
- 根据规定的时间要求缴纳相关费用。
4. 报建审批- 开发管理部门将对申请材料进行审查，并进行现场勘查。
- 审查通过后，发放相应的建设工程规划许可证和建设用地规划许可证。
5. 施工准备- 根据审批的建设工程规划和设计图纸，筹备施工所需资源和人力。
- 获取建设用地规划许可证，并办理施工许可手续。
6. 施工及验收- 根据规划和设计图纸进行施工。
- 在施工过程中，进行必要的监管和质量检查。
- 完工后，进行竣工验收并获得相应的建筑工程竣工验收备案。
7. 营业及交付- 完成竣工验收备案后，申请相关营业执照。
- 完成内外装修、市政配套设施等工程。
- 完成购房合同签订和买房交付。
以上是房地产开发报建流程的概览。
请注意，具体的流程和标准可能因地区和政策的不同而有所差异。
开发商在进行报建时应遵循相关法律法规，确保项目的顺利进行。
*注意：本文所述内容仅为一般性介绍，不能替代法律咨询，具体操作中请遵循实际法律法规。
房地产报规报建及审批流程
房地产报规报建及审批流程房地产报建及审批流程是指在房地产项目进行开发建设的过程中，需要办理相关报建手续和审批程序的流程。
下面将就这一流程进行详细介绍。
一、规划报建流程：1.土地预审：在购买土地或者取得土地使用权之后，首先需要进行土地预审。
该步骤是通过提交相关的材料和申请表格，进行土地用途、规划、条件和限制等方面的审核，以确定土地是否适合进行房地产开发建设。
2.规划编制：在土地预审通过之后，需要对该地块进行详细的规划编制工作。
规划编制是依据土地预审结果，制定详细的地块规划方案，并编制相关规划报告和图纸。
3.报建手续：完成规划编制之后，需要将规划报建手续提交给相关行政部门进行审批。
报建手续包括填写相关表格、提交规划报告和图纸、缴纳相应的费用等。
4.行政审批：报建手续提交之后，由相关行政部门进行审查和审批。
审批过程中，会检查规划方案的合理性、符合性和环保要求等。
一般而言，审批会包括城市规划、土地管理、环境保护、市政设施等不同方面的审批。
5.审批费用：在审批过程中，需要缴纳规划审批费用、环评费用和市政设施配套费。
费用的多少根据不同项目的大小和所在地区的不同而有所区别。
6.审批结果：审批结果会由相关行政部门书面通知建设单位。
如果审批通过，将颁发规划许可证；否则，建设单位需要进行相应的修改和调整。
二、报建审批流程：1.签订合同：在规划报建通过之后，建设单位需要与设计院签订合同，进行项目设计、评估和初步预算的编制。
2.设计审查：设计单位根据土地规划方案进行项目设计，并将设计方案提交给建设单位。
建设单位需要将设计方案进行审查，包括设计的可行性、符合规划要求和质量要求等。
3.相关手续：建设单位需要申请施工许可证和验收手续，进行土地过户和预售手续等。
4.施工准备：建设单位需要在施工前进行施工准备工作，包括确定施工队伍、采购材料和设备、编制施工方案和施工组织设计等。
5.施工和验收：建设单位按照设计方案进行施工，并在施工完成后进行竣工验收。
房地产开发报建流程及费用
房地产开发报建流程及费用一、报建流程：1.前期准备：确定项目的规划和设计方案，进行项目的可行性研究，筹集项目的资金。
2.项目立项：向相关政府部门提交项目立项申请，包括申请书、项目建议书、项目可行性研究报告等。
3.土地出让：如果项目需要用到国有土地，需要参与土地拍卖或招标等程序，取得土地使用权证书。
4.规划审批：提交项目规划方案，申请规划审批。
规划审批需要包括工程建设项目规划许可证、用地规划许可证等文件。
5.环境影响评价：提交环境影响评价报告，经过专家评审和公示后，才能获得环境影响评价批复。
6.建设工程规划许可证：提交建设工程规划许可证申请，经过审查后取得许可证。
7.建设用地规划许可证：提交建设用地规划许可证申请，经过审查后取得许可证。
8.初步设计审查：提交初步设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得初步设计审查合格证明。
9.施工图设计审查：提交施工图设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得施工图设计审查合格证明。
10.施工许可证：提交施工许可证申请，经过审查后取得施工许可证。
11.开工报告：在取得施工许可证后，向相关部门提交开工报告。
12.竣工验收：施工完成后，提交竣工验收申请，经过验收合格后，取得竣工验收合格证。
以上是房地产项目报建流程的主要环节，具体流程还可能根据不同的地区和项目类型有所不同。
二、费用：费用是一个相对复杂且难以准确估计的问题，涉及到的费用有很多种类，包括土地出让金、规划审批费、环境影响评价费、建设工程规划许可证费、建设用地规划许可证费、初步设计审查费、施工图设计审查费、施工许可证费等。
具体的费用会受到多个因素的影响，如项目的规模、用地面积、地理位置、当地的政策法规等。
不同地区和不同项目的费用标准可能会有所不同。
总的来说，房地产开发报建流程及费用涉及到多个环节和多个方面的费用支出，需要经过严格的程序和程序审核，并支付相应的费用。
开发商在进行房地产项目开发前，需要提前了解相关的政策法规并做好准备工作，以确保项目能够顺利进行。
房地产报批报建流程
房地产报批报建流程项目前期报建流程大配套合同大配套缴费凭证资质预审签订土地合同交纳土地出让金、契税投资备案资质预审建设用地规划许可证修详报建市政工程报建建设用地批准书建筑方案环土地证评施工图设计报地告名证明施工图审查人消防防证证明明监查施理工招招标标建设工程规划许可证资质预审散新安节质装型施能量水墙登备监测绘院放线水、电手续泥体记案督合理用能报告施工许可证验线销售许可证一、签定土地出让合同1(审批部门土地交易中心2(需提交资料无3(办结时限1个工作日4(所需费用土地出让金:政府净收益(评估地价20%)土地交易费:成交总价*千分之六(招、拍、挂)评估地价*千分之六(协议出让) 土地契税:(出让金+土地补偿+大配套费)*3%二、签定大配套合同三、大配套证明四、企业投资项目备案1(审批部门天津市发展和改革委员会(审批权限 2国家级外省市在津项目，总投资5000万元以上的区县属项目由市发展和改革委员会审查，5000万以下的项目由区审查。
3(需提交资料(1)天津市内资企业固定资产投资项目备案表 (2)营业执照复印件或法人证明材料(3)规划行政主管部门出具的选址意见书许可或建设工程规划设计许可等符合规划要求的意见(4)项目简介(5)房地产备案项目还须提交土地出让合同、房地产开发企业资质证书(复印件)4(办结时限2个工作日5(所需费用无五、建设用地规划许可证办理1(审批部门天津市规划局项目处或区规划处 2(需提交资料(1)建设用地规划许可证申请表 (2)土地出让合同复印件同时交验原件 (3)企业投资项目核准或备案批复文件 (4)地籍测量成果(5)涉及转让的，提交核发给原土地受让者的建设工程规划许可证以及土地出让合同(6)申报单位(人)委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件3(办结时限正常情况8个工作日4(所需费用无六、建设用地批准书(审批部门——天津市国土房管局 12(需提交资料(1)建设用地批准书申报表(2)出让合同(3)建设用地规划许可证(4)大配套费缴费合同、缴费凭证 (5)出让金、契税等费用的缴费凭证 (6)规划环外快速路方位内，市统一组织湿湿的市政公路基础设施垫付借贷资金的交纳通知和凭证(7)申报单位(人)委托代理的，需提交授权委托书3.办理时限——8个工作日4.所需费用无七、市政工程规划方案报审1.审批部门规划局市政处或区规划处2.需提交资料(1)市政工程规划设计方案申报表—规划项目(2)市政工程规划设计要求审定通知书(3)规划设计方案2份(含说明、图纸、电子文件;图纸包括现状管线及拟建管线方案)(4)相关协议及配套证明(5)申报单位(人)委托代理的，需提交授权委托书3.办理时限8个工作日4(审批成果市政方案审定通知书5(所需费用无备注:办理时限仅为进件后到出件时间，预审时间不包含在内。
房地产开发报建手册及流程图(完整版)
目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址意见书》 13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围 1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。
房地产项目开发报建报批流程
房地产项目开发报建报批流程1. 项目前期准备在房地产项目开发报建报批流程中，项目前期准备是非常重要的一步。
首先，需要确定项目的基本情况，包括项目名称、用地性质、用途、规模和位置等。
同时，还需要对项目进行可行性研究，包括市场需求分析、投资回报预测、环境影响评估等。
2. 报建资料准备在报建报批流程中，需要准备一系列的报建资料。
根据不同的地区和项目，具体的报建资料有所不同，但一般包括以下内容：•《房地产项目建设规划申请书》：项目的规划申请书，包括项目背景、规划方案、环境影响评估等内容。
•《房地产项目建设用地申请书》：申请土地使用权的书面申请。
•《房地产项目用地批准文件》：土地使用权批准文件，通常由国土资源部门颁发。
•《房地产项目建设工程规划许可证》：项目建设工程规划许可的证明文件，通常由规划部门颁发。
•《房地产项目施工许可证》：项目施工的许可证明文件，通常由建设主管部门颁发。
•《房地产项目竣工验收备案证明》：项目竣工验收备案的证明文件，通常由建设主管部门颁发。
3. 报建报批程序在房地产项目开发报建报批流程中，通常遵循以下程序：•项目立项阶段：完成项目的规划设计、市场调研、资金预算等工作。
•报批申请阶段：准备报建资料，向相关部门递交申请，并缴纳相应的报建费用。
•报批审查阶段：相关部门对报建资料进行审查，并提出意见和要求。
•批复阶段：相关部门根据审查结果做出批复决定，通知报建单位。
•开工阶段：获得批复决定后，开始项目的实际开工建设。
•完工验收阶段：项目建设完成后，进行竣工验收，获得相应的竣工验收备案。
4. 相关部门和责任人在房地产项目开发报建报批流程中，涉及到多个相关部门和责任人。
主要部门和责任人如下：•国土资源部门：负责土地使用权的审批和批准。
•规划部门：负责项目的规划审批和许可。
•建设主管部门：负责项目的施工许可和竣工验收备案。
•相关设计单位：负责项目的规划设计和施工图设计。
•相关投资单位：负责项目的投资和资金筹集。
房地产报批报建有哪些工作流程
房地产报批报建有哪些工作流程房地产报批报建有哪些工作流程房地产项目开发报建报批工作流程：1、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。
2、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。
3、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。
4、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
5、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。
房地产报建流程第一章：项目立项阶段发改委办理立项审批、投资计划第二章：前期准备阶段一、获取土地使用权：签订国有土地*** 合同、缴纳出让金契税、办理《土地证》二、征地 *** ，申办并取得《房屋 *** 许可证》三、规划设计:建委办理建设规划许可证、建设用地许可证环保局：环保评测、日照分析地震局：地震测试人防办：相关人防工程建设方案民航局：标高申请环卫、市政等申请四、建设项目报建登记，图纸审核、申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、招标第三章：工程建设阶段1、施工用水用电及通讯线路接通，保证施工需要2、施工场地平整，达到施工条件3、施工通道疏通，满足施工运输条件4、施工图纸及施工资料准备5、施工材料和施工设备的准备6、临时用地或临时占道手续办理7、施工许可批文及办理开工手续8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验9、组织图纸会审、设计交底10、编制工程进度计划11、设计、施工、监理单位的协调第四章：项目销售阶段一、申办《销售许可证》二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》二、申办建设工程规划验收三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》四、物业移交第五章：交付使用阶段上海房地产开发作业指导书请问房地产报建流程嘿嘿，我是高人啊你问的问题太大了，房地产开发的报批报建包括了几个阶段，很复杂的；1、在发改委：可行性分析、立项报告的报批——取得立项批复2、土地招拍挂批文——取得土地批文（土地证）3、规划局的报批报建程序——取得规划用地许可证、建设工程规划许可证（也就是卖房子的五证里面的其中两证）4、建设局或建委的建设工程施工报建、招投标报批——取得施工许可证5、房地局报批——取得预售证不知道楼主你问的是哪个环节、哪个阶段的报批报建程序，你说的时间指的是什么时间？是指行政主管部门的行政许可审批时限么？问题太大了，如果按我上面说的所有审批程序，回答完整这个问题，可能要超过字节限制了。
房地产报批报建流程
房地产报批报建流程房地产报批报建流程是指在房地产项目开发过程中，需要经过一系列的审批和报建程序，以确保项目的合法性和安全性。
这一过程涉及多个部门和环节，需要开发商和相关单位按照规定流程逐步完成。
下面将详细介绍房地产报批报建流程的具体步骤。
首先，开发商需要进行项目规划和设计。
在确定项目地块后，开发商需要委托专业设计单位进行项目规划和建筑设计。
规划设计需要符合国家和地方相关规定，包括土地利用总体规划、城乡规划、建筑规划等。
设计单位需要根据规划要求，绘制详细的项目规划和建筑设计方案，并经相关部门审核。
其次，开发商需要进行土地使用审批。
项目规划和设计完成后，开发商需要向国土资源部门申请土地使用审批。
审批程序包括土地用途、用地面积、土地出让金等内容，需要符合土地管理法规定，并经过相关部门审批批准。
接着，开发商需要进行施工图设计审查。
经过土地使用审批后，开发商需要委托设计单位编制施工图设计，并向建设主管部门提交施工图设计文件进行审查。
审查内容包括建筑结构、消防设施、环保设施等，需要符合国家建筑法规和标准。
然后，开发商需要进行建设工程规划许可。
经过施工图设计审查后，开发商需要向建设主管部门申请建设工程规划许可。
许可程序包括项目建设规划、施工组织设计、安全施工方案等内容，需要经过相关部门的审批批准。
最后，开发商需要进行施工许可和竣工验收。
经过建设工程规划许可后，开发商需要向建设主管部门申请施工许可，获得许可后方可开工建设。
建设完成后，开发商需要向相关部门申请竣工验收，经过验收合格后方可办理房地产证书和相关手续。
总结起来，房地产报批报建流程是一个复杂而繁琐的程序，需要开发商和相关单位严格按照规定流程逐步完成。
只有在完成了所有审批和报建程序后，房地产项目才能合法开发和建设，确保项目的合法性和安全性。
希望开发商和相关单位能够严格遵守相关规定，做好项目建设，为城市的发展和建设做出贡献。
房地产报批报建流程
房地产报批报建流程房地产报批报建流程是指开发商在建设房地产项目之前需要进行的一系列审批手续和报建程序，以确保项目的合法性和规范性。
以下为房地产报批报建流程的一般步骤介绍。
首先，开发商需要准备相关的材料，包括土地使用证、规划许可证、施工许可证等。
这些证件是开发商进行房地产开发必备的法律依据，没有这些证件将无法进行后续的报批报建工作。
其次，开发商需要向相关部门申请审批，包括房地产主管部门、规划部门、建设工程质量监督部门等。
开发商需要按照相关法律法规提交申请书、项目规划书、资金证明等材料，以说明项目的规划、设计、资金来源等情况。
接下来，相关部门会对开发商提交的申请材料进行审查和评估。
审查内容主要包括项目方案是否符合国家规划法律法规的要求、项目资金是否充足、施工是否符合建筑规范等。
如果审查不合格，开发商需要进行修改和补充材料，直至通过审查。
审查通过后，相关部门将发放预批文或者施工许可证。
预批文是指相关部门同意开发商进行项目建设的书面证明，而施工许可证则是开发商获得合法施工的凭证。
开发商在获得预批文或者施工许可证后，可以正式开展项目建设工作。
在施工期间，开发商需要按照相关法律法规和规范进行施工管理。
施工结束后，开发商需要向相关部门进行竣工验收。
竣工验收主要包括工程质量、消防安全、环境保护等方面的检查。
只有通过竣工验收，开发商才能正式交付房地产项目。
最后，开发商需要办理房地产项目的所有权证书和不动产登记手续。
所有权证书是房地产项目的合法所有权凭证，不动产登记是将房地产项目相关信息登记进不动产登记簿，确保项目的合法性和真实性。
只有完成所有权证书和不动产登记手续，开发商才能将房地产项目合法地交付给购房者。
房地产报批报建流程是一项复杂的工作，需要开发商与相关部门的密切合作和沟通。
同时，开发商需要严格按照法律法规和规范进行施工管理，确保房地产项目的质量与安全。
只有经过完整的报批报建流程，才能确保房地产项目的合法性和规范性，保障购房者的权益和房地产市场的稳定发展。
房地产开发报建流程_最新版
行政部门会将通过评审的报建项目公示一定时间，以便收集公众的意见和建议。公示内容通常包括项目的基本情况、建设地点、影响范围等。开发商需要接受公众的监督和评价，并及时回应公众的关切。
第六步：听证会
在公示期间，行政部门可能还会组织听证会，以便进一步听取公众的意见和建议。开发商需要参加听证会，并回答公众提出的问题。听证会结束后，行政部门将根据听证结果作出进一步的决策。
以上是房地产开发报建流程的最新版。随着法规和政策的变化，报建流程也可能会有所调整。开发商需要密切关注相关部门的最新要求，并及时调整和改进报建工作。
第三步：初审
相关行政部门对开发商提交的报建申请材料进行初步审查。他们将核实材料的完整性和准确性，并进行初步的评估和审核。如果材料不完整或有问题，开发商需要补充或修正相关的材料。
第四步：评审
行政部门对通过初审的报建申请进行详细评审。他们将对项目的可行性、合规性和社会影响等方面进行评估，并进行必要的现场勘察。评审结果将作为后续审批的依据。
第九步：施工
开发商获得施工许可证后，可以正式开始项目的建设工作。他们需要组织施工队伍、采购材料、布置工地，并按照批复文件的要求进行施工。
第十步：竣工验收
项目建设完成后，开发商需要向相关部门提交竣工验收申请。相关部门将派员进行现场检查，并对项目的质量和安全等方面进行评估。如果项目符合相关要求，开发商将获得竣工验收证书，并正式交付使用。
第七步：批
根据评审结果、公示和听证会的意见，行政部门做出最终审批决策。如果项目符合相关法规和规定，行政部门将发给开发商一份正式的批复文件，批准项目的建设。开发商需要按照批复文件的要求进行后续的建设。
第八步：施工许可证申请
在获得批复文件后，开发商需要向相关部门申请施工许可证。这个证件是项目正式开始建设的依据，开发商需要按照相关要求提交申请并支付相应的费用。
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版1.土地获取：开发商首先需要获取一块适合开发的土地。
土地可以通过拍卖、招标、协议转让等方式获取。
2.土地规划：开发商需要根据开发的需求和当地政府的规划要求，对土地进行规划设计。
规划设计需要符合土地使用规划、总体规划和空间规划等相关法律法规。
3.方案设计：开发商需要将土地规划转化为可行的建筑方案。
方案设计包括建筑设计、设备布置、环境设计等方面，需要满足相关的建筑设计规范和消防安全规范。
4.工程预算：开发商需要对建筑工程进行预算估算，包括材料成本、施工费用、设备费用等。
工程预算需要根据相关的工程定额和成本指标进行计算。
5.建设许可证申请：开发商需要向当地城市规划部门申请建设许可证。
申请材料包括土地使用证、建筑设计方案、环保评估报告、消防设计方案等。
6.环保评估：根据当地环境保护部门的要求，对建筑项目进行环保评估。
环保评估内容包括环境影响评价、噪声影响评估、大气污染控制等。
7.施工图设计：开发商需要根据建设许可证和方案设计，编制详细的施工图纸。
施工图纸需要满足相关的建筑设计规范和工程验收标准。
8.招投标：开发商需要对建筑工程进行招投标。
招投标包括招标公告、报名资格审查、投标文件评标等环节。
9.施工合同签订：开发商与中标单位签订施工合同，明确工程范围、工期、质量要求、付款方式等。
10.施工监理：开发商需要聘请施工监理单位对工程进行监督管理，确保施工符合设计要求和质量标准。
11.完工验收：工程竣工后，开发商需要向相关部门申请建筑工程竣工验收。
验收材料包括竣工图纸、施工记录、质量检测报告等。
12.房屋销售许可证：开发商需要向当地住房城乡建设部门申请房屋销售许可证。
申请材料包括建筑结构强度、消防安全、房屋质量等。
13.房屋交付：开发商需要将房屋交付给购房者。
交付过程中需要进行房屋验收，确保房屋符合合同约定和相关标准。
14.环境整治：开发商需要对开发项目周边环境进行整治和绿化，提升项目整体的环境质量。
房产项目报批流程
房产项目报批流程
一、方案阶段
1、确认总平面图、户型、各种标高后出具方案文本。
2、报送规划局：面积核算，送人防办初审，规划局出初审意见(约一周)，联系勘探单位同时出地质勘察报告，费用3万元。
3、根据第二条修改细化方案，重新申报方案文本（3~5天）。
4、规划局审核后，批前公示（7个工作日）。
5、审核方案，领导签字（一周）。
二、施工图阶段
1、施工图设计（45~50天）。
2、施工图审查（10天），提供立项文件（费用1.2元/㎡）。
三、365窗口建设工程规划许可证，填写申请表，同步发包确定施工企业（约十五天）。
1、房管会：白蚁防治费，2元/㎡
2、气象局：防雷，1.2元/㎡(可协商后优惠）
3、消防队：消防审批，工本费（安排人员培训，交培训费）
4、质量监督站：免费
5、发包施工监理单位：约1.2~1.5万/月
6、面积复核，批后公示。
7、领取建设工程规划许可证。
四、开工许可证（委托施工企业代办）
1、安全措施费：总造价的2%（质监站）
2、安全保证费：5~10万/幢
3、设计单位、勘查单位、施工单位均到365建设局窗口备案。
五、领取开工许可证，规划局出具放样通知书，放样费：1300元/幢。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产项目报建报批流程
一、土地手续办理
1、土地出让合同；通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同；
2、土地用地勘测图。
3、建设用地批准书
4、土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）
5、土地登记申请，审核发土地使用权证。
二、规划手续
1、项目总平面规划，规划设计方案申报经规委会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划许可证。
2、建设工程规划许可证，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可证。
3、交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案馆移交合约。
三、项目发改立项
1、项目申请报告
2、项目规划批文、总平面规划图
3、环境影响评价
4、抗震设防
5、办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文。
四、工程施工手续
1、场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。
2、工程勘察，设计。
根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。
3、图纸设计审查；工程施工图审查（建委审图中心）、消防设计审图（消防局）、防雷设计审核（气象局）、人防手续（人防办）。
4、工程报建，勘察现场。
5、办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工。
监理合同。
6、前期绿化设计，办理绿化审批手续。
7、建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。
8、建筑垃圾处置、商混供应合同。
9、交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。
10、申办建筑工程施工许可证。
五、工程建设阶段
1、临时设施规划办理，规划放线验收工作。
2、开工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。
3、配套工程施工建设。
4、房屋面积测绘，办理房屋预售手续（房管局）。
5、签订销售合同。
六、工程项目竣工验收交付使用
1、建设项目单体工程验收。
2、建设项目竣工综合验收。
3、办理建设项目竣工验收备案手续。
4、物业服务公司进驻管理、服务。
5、业主交接装修入住。
6、办理建设项目产权登记备案手续，业主办理房产权证。
1.0目的
明确开发项目报建报批、取证范围、条件、法律法规依据，屹立项目开发的顺利进行。
2.0、适用范围
适用于开发项目全过程的报建报批、取证工作的管理。
3.0、职责
公司相关部门及各开发公司按职责、业务的划分，分别负责组织办理相关的报建报批、取证工作。
3.1管理中心负责
公司祖册登记、营业执照、法人执照、自制评定申报；公司备案申报；
3.2综合部负责
1、《房地产开发项目手册》的办理
2、土地使用许可证办理
3、建设用地批准书申办
4、建设用地规划许可证的办理
5、建设工程规划许可证的办理
6、施工许可证的申办
7、商品房预售许可证的申办
8、房屋所有权证得办理
3.3工程部负责办理：开发项目竣工综合验收的申报。
4.5、土地使用权证的办理
A、开发项目的土地位置由经批准的初步可行性研究报告选定。
初步可行性研究报告选定的位置，应符合位置土地使用条件。
而使用条件由国家行政主管部门以“公告”或“文件”的形式予以明确。
B、国家行政主管部门限制的土地使用条件，一般以《房地产开发项目建设条件意见书》的文件形式提交负责土地出让或划拨的管理部门，作为使用权出让合同的必备条件。
C、《房地产开发项目建设条件意见书》主要包括以下内容：
1、项目性质、规模和开发期限
2、规划控制指标及规划设计要求。
3、基础设施和公共服务配套建筑的建设要求。
4、基础设施和工艺设计建成后的产权界定。
5、项目拆迁、补偿、安置要求。
6、项目经营方式等。
D、初步可行性研究报告经规划行政主管部门批准后，公司经办部门持批准的文件向县级以上人民政府土地行政主管部门提交开发项目用地申请。
E、经批准的用地由市、县人民政府颁发《建设用地批准书》。
F、通过拍卖、招标或协议方式方式取得土地使用权的，应依法与土地使用权出让方签订合同。
G、公司对持有使用权的土地，依法支付出让金、地价、有关费用和履行拆迁、安置、补偿等责任。
本程序应按照下列法律、法规的规定实施《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》、《城市房地产开发管理暂行办法》。
I、《土地使用证书》的办理
1、《建设用地批准书》办理后，依法办理土地登记。
2、办理授权委托书
3、申请土地登记应提供的资料：土地登记申请表、单位法人代表证明、个人身份证、土地权属来源证明、土地附着物权属证明。
4、土地管理部门审定后核发《土地使用证》。
5、土地使用权、土地他项权利的设定登记及变更登记按相关法规规定办理。
6、公司经办、管理部门应按当地土地管理行政部门的规定，办理《土地使用证》，定期检查手续。
J、《房地产项目开发手册》的办理
1、房地产公司莹在土地使用合同签订后或《建设用地批准书》下达后的十五个工作日内，到项目所在地建设行政主管部门备案，并领取《房地产项目开发手册》。
2、房地产公司应将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政府有关部门对公司开发经营活动的审查、批准、处理意见，记录在《房地产项目开发手册》中。
K、《建设用地规划许可证的》的办理
1、开发项目用地使用权合同签订后或《建设用地批准书》下达后，项目策划部应向项目所在地城市规划行政主管部门申请定点，经审核批准后核发《建设用地规划许可证》。
2、申报时提交文件：土地使用证书、红线图（用地控制图）、规划设计方案、营业执照和房地产企业资质证书及其他规定应提报的文件。
3、取得《建设用地规划许可证》后，开始对项目进行勘察、规划、设计工作，并按规划进行设计。
L、《建设工程规划许可证》的办理
1、房地产公司在初步设计完成后，应向项目所在地城市规划部门申办《建设工程规划许可证》，获取此证后才允许进行施工图设计。
2、申办提交文件：建设用地规划许可证、初步设计文件（含图纸、资料说明，必要时提供勘察设计报告）、设计单位资质证明、设计合同、红线图（用地控制图）及其他规定应提交的文件。
M、《施工许可证的》的办理
1、房地产公司负责向项目所在地及以上建设行政主管部门办理《施工许可证》申请。
2、应提交的文件：建设用地批准书、建设工程规划许可证、需拆迁的，拆迁进度符合施工要求的证明文件、施工合同、满足施工需要的施工图纸及技术资料、建设资金证明及法律法规规定的其他文件。
3、经核准并领取《施工许可证》后，开发项目工程方允许施工。
N、《商品房预售许可证》的办理
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，办理完《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
2、提供文件：营业执照、资质等级证书、施工合同、预售商品房分层平面图、商品房预售方案、须向境外销售的，应同时提交允许销售的批准文件。
O、《开发项目综合验收报告披肩》的办理
1、开发项目全部竣工，经预验收合格后，由开发公司工程部想房地产开发行政主管部门申报竣工综合验收。
2、竣工综合验收必须符合下列条件：
2.1所有建设项目按批准的规划和有关专业管理及设计要求全部建设，并满足使用要求。
2.2住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单位工程全部验收合格，验收资料齐全；
2.3施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构建全部清运完毕，达到场清地平。
2.4拆迁居民已合理安置。
3、申请竣工综合验收应提供下列文件：
申请书、商品受制人身份证明、土地使用权证明、建设工程规划许可证、竣工验收证明、交付使用证明、总平面图和分层平面图、具有相应资质的测量机构做的勘测报告及规定其他应提交的文件。
4、房产行政主管部门经审核属实后颁发《房屋所有权证书》。
房地产公司应负责及时将证书送交房屋所有权人。
备注：
1、报建/报批、取证获取的各种证照，按公司档案管理有关规定进行保存。
2、所有申办报建报批、取证提供的文件、资料，均应整套复印一份长期保存于
申办部门。
3、报建报批、取证获得的技术性（含图纸）按公司有关规定保存、传递和使用。