智能化合同书

天鸿美庐一期
智能化系统工程施工合同
甲方：湖北瑞通宝业房地产开发有限公司
乙方：武汉立势科技有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》，结合本工程具体情况，经甲、乙双方友好协商，特订立本合同，以便于双方共同遵守。

一、工程名称、工程地点及监理单位：
1.工程名称：天鸿美庐一期智能化工程（5栋住宅共240户）。

2.工程地点：通山县新一中旁
3.监理单位：通山县永盛建设工程监理有限公司
二、工程承包范围：
乙方承包范围包括：“天鸿美庐一期”的电视监控、停车场、可视对讲、周界报警及背景音乐的方案制订，技术设计，设备采购、施工安装及调试，售后服务。

（具体设备清单详见附件）
三、工程总造价：
人民币叁拾万元整（¥300000.00元）包干。

四、施工周期：
1.开工日期：2009年6月10日(具体开工日期以甲方书面通知为准)。

2.竣工日期：2009年8月20日。

工程施工中如遇特殊情况需要延期的，必须经甲方书面确认后方可顺延。

五、付款方式：
1、本工程无预付款；
2、室内外管线预埋工程安装完成及主要材料进场后，甲方在七日内支付乙方工程款至合同总额的50％；
3、整体工程完工验收合格后，甲方在七日内支付乙方工程款至合同总额的95％；
4、甲方留总工程款的5％作为质量保修金，自验收合格运行之日起一年内，付给乙方合同总工程款的3％，验收合格运行之日起两年内付清余款。

六、工程文件：
1.工程文件：包括经双方确认的投标报价清单、设备清单（附后）、技术方案、施工图纸、施工组织设计。

2.工程文件是工程施工及验收的依据，乙方必须严格执行。

甲方有权视工程需要提出变更，乙方必须执行。

3.工程施工过程中，若乙方提出设备器材或施工方案修改时，必须报甲方审批后，方可实施。

七、甲方义务：
1.甲方项目负责人朱仁杰，全权负责本合同的履行。

2.负责为乙方提供器材保管所必须的房间（不大于30平方米），乙方必须按甲方指定位置堆放。

3.甲方在开工前根据乙方要求，提供施工场地工程地下管网、线路资料，将水准点、坐标控制点以书面形式提交乙方，并于现场交验；水准点、坐标控制点交验完毕即由乙方负责保护。

4.负责为乙方提供现场电源点和取水点。

5.组织乙方与土建单位现场交接，达到施工条件后办理交接手续。

负责与现场其它施工队伍（土建、电信、绿化、水电、路灯等）之间的协调工作。

６.系统从验收合格正常运行之日起所有器材由甲方负责保管。

７.遵守合同的各项协议，按期付款。

八、乙方义务：
１.乙方必须按此合同及甲方确认的施工方案进行施工组织，乙方驻工地主要管理人员从工程开工到竣工均需专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；若需变更，如人员安排、机械设备、施工方案等，必须提前书面上报甲方同意，方可执行。

乙方项目经理为乙方驻工地代表,本工程乙方驻工地项目经理：（电话：）。

２.乙方代表行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。

乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方代表签字后递交甲方代表。

３.乙方在工程开工前向监理工程师和甲方提交详细的施工组织设计，并经甲方代表批准后执行。

４.乙方应在收到甲方书面联系函及通知24小时内给予回复，否则视为无条件接受。

５.乙方应作好施工组织管理、维持现场整洁、道路畅通，当日
施工完毕应即时清理现场，做到工完场清。

施工用水电费用自理。

6.乙方应遵守工程所在地的有关部门对施工现场交通、施工噪音、施工现场环境卫生和场外污染等管理规定并办理相关审批手续。

7.乙方在施工过程中有义务配合甲方销售需要进行施工。

8.乙方应按安全施工有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保施工安全和第三者的安全，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和所发生的费用。

9.乙方必须遵守《工程监理工作程序》，服从甲方、监理的指令，否则视为乙方违约。

现场出现质量事故后，乙方必须在24小时内报告甲方、监理，并严格按照共同商定的方案处理。

任何不符合质量验收规范的质量缺陷均不得自行处理。

10.乙方的施工人员应遵守甲方现场的管理制度，做到文明施工，服从甲方现场管理，不得随意在已完工程开洞或凿槽。

施工人员不得在楼道和房间内大小便，每发现一人次将处以500元罚款。

11.按施工进度方案、按时完成本合同所规定的一切条款。

12.确保本系统工程的质量符合国家规定的有关质量标准，确保本工程使用的所有器材与设备清单所列规格相符。

九、系统调试及竣工验收：
１.本合同的所有材料、设备均由乙方采购。

乙方采购的设备、材料、成品、半成品均须有原出厂证明和质量证书，且必须在使用前向甲方报验，经认可后方能使用。

若甲方对检验结果有异议，应进行复检（试），若复检（试）合格，复检（试）费用由甲方负担。

２.乙方提供的设备及材料，必须按设计图纸、合同附件设备材料清单及国家标准采购，甲方有权进行抽查。

3．工程质量及竣工验收
（1）乙方必须严格按照现行的施工及验收规范、质量及检验评定标准施工,坚持材料检验制度，不合格的材料、半成品应及时撤离施工现场。

凡因施工不当，或因材料、产品、半成品的质量问题引起的质量事故，责任均由乙方承担。

（2）隐蔽工程须报甲方、监理检查验收，并作好隐蔽验收记录。

（3）工程达到中间验收或覆盖条件，乙方自检合格后，应提前24小时通知甲方代表及监理，甲方在接到通知后48小时内组织监理及相关单位和人员进行验收。

（4）工程竣工验收：乙方工程全部完工，具备竣工验收条件及相应的检测报告后，应于竣工验收前向甲方提供完整竣工资料和竣工验收报告（三套），由甲方组织监理方、乙方进行工程验收。

提请政府行业管理部门验收的由乙方组织第二次验收并承担相关费用。

（5）乙方应在全部工程竣工验收合格后撤出全部施工人员、机械设备和剩余材料，然后填写工程移交书，经甲方签字后，视为工程移交完毕。

５.甲方应为乙方提供必要的系统调试条件，乙方工程调试合格，则甲方代表应在调试记录上签字。

６.乙方系统工程完工（包括阶段性工程完工）调试完毕后一周内，书面通知甲方进行验收。

甲方在收到乙方验收要求后，应组织对
工程进行验收；如果工程完工后的一周内甲方还未组织验收，则乙方的工程视同验收合同。

十、售后服务及其他：
1.工程一经移交，一年内免费保修（室内分机为二年）；保修日自工程验收合格之日为起算日。

保修期内不收取维修人工及材料费用，但由自然灾害或使用方人为原因造成的故障及设备损害，乙方将收取维修费及设备费用。

２．工程建成并投入试运行前后，乙方应制定详细的培训计划，为本小区的管理人员、操作人员、维护人员，提供全面、系统的培训，直至用户操作人员、维护人员熟练掌握系统操作技术和维护。

3．培训内容为：
a．了解系统配置及构造；
b．掌握系统操作程序；
c．掌握基本维护及维修常识。

4．系统正常运行后，每年派技术人员回访维护2次，发现隐患及时处理；系统运行期间出现故障，４小时内派技术人员现场处理。

5、协助甲方进行有关扩展功能的应用开发。

6、超过保修期后，甲方若需乙方有偿服务，其费用由双方另行协商解决。

但设备单价不能超过合同价格。

7.甲方任何人员不得擅自拆卸及修理本套系统设备，否则由此造成的故障及损失全部由甲方负责。

8.乙方必须按甲方要求及时提交天鸿美庐一期工程质量验收单，
以满足甲方及时办理备案手续要求。

十一、解决纠纷方式：
凡与本合同有关或执行合同而发生的一切争议，应通过双方友好协商解决；若协商未果，可向通山县仲裁委员会申请仲裁。

十二、罚则：
1.乙方未经甲方认可之条件的延误工期，甲方有权对乙方按照延误天数处以每天合同总造价0.1%的罚款。

如因乙方延误工期致使甲方不能办理竣工验收备案手续，乙方必须承担相应责任。

2.如乙方在施工过程中严重拖延工期，致使甲方有理由确认乙方无按时完成施工任务的能力时，甲方有权中止合同。

十三、附则：
1.本合同附件为甲乙双方认可的技术方案，施工图纸，投标清单报价以及设备清单、本工程实施过程相关的签证等。

2.合同附件与本合同具有同等的法律效力。

3.本合同壹式陆份，甲乙双方各执叁份。

4.本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，合同约定内容完成后自动失效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：
甲方代表签字：乙方代表签字：
年月日。