学会看预算和签合同

学会看预算和签合同

一、预算单的基本情况

> 一份预算应包括：项目名称、单位、数量、主材单价、主材总价、辅料单价、辅料总价、人工单价、人工总价、备注、人工总价合计、材料总价合计、直接费合计、管理费、税金等这些项目，缺一不可，否则极易给JS以投机取巧的机会

> 二、预算项目的分类

> 按工种分：水电工、木工、泥工、瓦工以及其它工种

> 按装修内容分：地面工程、墙面工程、吊顶工程、家具工程、水电工程等

> 一般装修公司报价基本是按每个房间的每个装修内容分的

> 例：

> 项目名称单位数量主材合计辅料合计人工合计备注卧室

> 吊顶工程：30*30木龙骨

> 12MM纸面石膏板（拉法基）

> 50*50MM石膏线条（穗华）

> 地面工程：50*30木龙骨搁栅

> 木地板（力丰）

> 墙面工程：踢脚线：九厘板打底，胡桃木饰面板，压1.2*1.2黑胡桃木线条

> 油漆工程：墙顶面乳胶漆（大师）

> 踢脚线硝基清漆（十二度）

>

> 主材合计辅料合计人工合计

> 直接费：

> 管理费：

> 税金：

> 合计：＝＝＝装修公司做预算常用技巧＝＝＝

> 1、拆项（项目名称）

> 把一个项目拆成几个项目，单价下来了，总价却上去了

> 例：把贴墙面砖拆成墙面基层处理和贴墙砖两个项目

> 把乳胶漆项目拆成墙面批腻子和刷乳胶漆两个项目

> 把马桶安装项目中的三角阀和金属软管单独列成二个项目

> 2、单位变换

> 把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价

> 例：门套一般装修公司都按只报价，但有些装修公司却按米报价，这样一只门套就变成了5米，单价下去了，总价却上去了。

> 3、工程量上玩手脚

> 很多公司都在工程量上下文章，以获得更高的利润

> 如：乳胶漆不扣除门窗洞口的面积

> 厨房、卫生间墙地砖按满铺计算，而贴的时候却只贴眼睛看的见的地方，至于橱柜背面就不贴了

> 有些还故意算错，多报工程量，待发现时以预算员计算错误应付了之

> 有些是故意少报工程量，以低价谈下合同，工程做了一半，以以前计算错误，要求增加付款

> 4、主材单价玩花样

> 不用价格很明的名牌产品，而用没名气的产品替代，让消费者不清楚价格

> 5、报高辅料价格

> 消费者对主材研究比较详细，对辅料价格就不清楚了，装潢公司就在此做文章

> 如：乳胶漆辅料报价6元/平方米，而实际价格在2元/平方米以下

> 6、主材和辅料价格不分开报

> 给装修公司以浑水摸鱼的机会

> 如：地板200元/平方米，含辅料，那装修公司可能只拿150元/平方的产品用上去，还美其名曰还没算你辅料价格呢

> 7、重复计算

> 门安装是已计入铰链，地板安装时已计入地板钉，然后在最后再加了一个项目“小五金”，3000元，要预算员说是哪些材料时，回答却不知所以然，这是前几年小装修公司常用伎俩，现在用的少了

＝＝＝消费者如何防范＝＝＝

> 1、仔细核对预算书和图纸。看图纸中注明的材料是否和预算书中一样，数量是否相同> 2、要求在备注栏中写明用料和品牌

> 3、仔细计算工程量，看是否有高估冒算和缺项漏项的嫌疑

> 4、调查市场，了解所用材料的市场价格

> 5、要求装修公司按你的方法报价，增加报价的透明度

> 6、发现问题较多，要求装修公司重新报价

> 7、请高手审核

＝＝＝家装合同的一些注意事项＝＝＝

> 一、核实装饰公司的名称和资质

> 1、看其是否有家装施工资质，是否是家装协会会员

> 2、核对公司名称和合同上的名称是否相同

> 3、要敲装修公司总部的合同专用章，而不是分部的章

> 二、认真填写合同上的每一个空格

> 1、一定要明确乙方的工地负责人（要求是装修公司的管理人员而不是包工头）

> 2、相对乙方来说，甲方处于弱势，因此乙方违约的赔偿费用要填的高些，甲方的要填的低些

> 3、其他约定的内容越多越好，如

> A、施工现场不得抽烟、不得使用明火

> B、垃圾必须清运至物业指定地点

> C、甲方自购的材料由乙方无偿搬运

> D、除甲方不能及时付款外，乙方不得以任何理由停工

> E、所有变更项目均在竣工决算时结帐

> F、水电费由乙方支付

> G、所有变更都应以书面方式、双方签字为准，口头通知则为无效

> H、未经甲方同意，乙方不得自行变更施工人员

> 等等

> 三、合同付款

> 1、尽量采用自行商定的方式，因为采用标准合同的那个表格，则主动权被装修公司掌握了，按一般家装工程，装修公司不到7天就可以拿到工程款的65%，这时候可能木工还没进场，实际产生的费用不到5000元。

> 2、尽量争取5%的保修金在一年以后付，这样保修基本上有了保证。

> 四、合同的附件

> 1、这是非常重要的内容，一定要让装修公司认真的填写，千万不要怕麻烦

> 2、主材料报价单是最重要的部分，材料名称、单价、数量、品牌、等级都要详细的填写，一旦出现经济纠纷，这就是证据了

> 五、一些附加条款

> 1、关于按实结算，是按实际的工程量计算而不是按材料的实际用量计算

> 2、电工应有电工上岗证

> 3、因乙方人员未能及时办理各种证件而引起的甲方损失均由乙方承担

> 4、工程完工后乙方必须提供水电竣工图，甲方签收后方进行竣工结算

> 5、因乙方使用与合同不相符的材料导致返工窝工问题，其费用均有乙方承担，甲方将保留按《消费者权益保护法》的规定处理问题的权利。

> 乙方在开工前必须提供工程进度表和甲方采购材料进度表，并严格执行