惠州中洲中央公园项目)研究
20140923_惠州_中洲中央公园_9月工作总结10月工作计划
2.29
0.27 —— 2.56 1.2 1.2 3.76
1
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24
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小计 合计
11
1
7
7
二期7、8栋剩余货量盘点
截至9月8日，04地块7栋、8栋解筹情况：共120套，已售 出47套，剩余73套。（8号后世联未成交二期产品，开发商未统计数据）
10.8-10.12
10.13-10.19
10.20-10.26
10.27-10.31
智能欢乐谷空降惠州
未来生活体验季(X-box、赛车机、太空机器人、刺客机器人、美食街)
脑电波最强大脑PK
太空机器人跳霹雳舞
木马机器人向前冲
活动
10.25业主答谢抽奖+老带新颁奖 +新品推介+老带新再释放
其他 配合
别墅业主活动+圈层团购会
从九月份整体数据来看，相比8月份上门和成交量都有较大回升；
老客户资源和老城区是本项目重点挖掘方向；
1.4 二期成交客户分析
世联行数据
成交渠道：老带新（65.6%）>友介（12.5%） =路过（ 12.5 %） 客户区域：惠阳（15.6%） >惠东（12.5%） >麦地（ 18.1 %）
成交客户渠道统计：
9月11日
中国联通拓展情况：已在联通内部发送推广邮件，吸引3批客户上门；
9月25日
联通公司拓展情况：业主在公司内部发邮件和微信上宣传，效果持续跟进；
城市中央公园配套环道工程稳评案例
城市中央公园配套环道工程稳评案例一、项目背景。
咱们这个城市啊，中央公园就像一颗绿色的大心脏，是大家休闲娱乐的好去处。
可是呢，原来的交通规划有点小问题，人们在公园里游玩的时候，要从一个景点到另一个景点，要么绕远路，要么就得走一些不太方便的小道。
于是啊，就有了这个城市中央公园配套环道工程的想法。
这个环道就像是给公园系上的一条漂亮腰带，把各个区域巧妙地连接起来。
二、稳评的重要性。
1. 稳定人心。
这就好比要给邻居家装修房子，你得先跟周围的人说一声，问问大家有没有什么意见。
这个工程也是一样，稳评就是先去了解市民们的想法。
要是不做稳评，突然就开始动工，那周围的居民啊、经常逛公园的人啊，肯定会觉得很突然，心里就会不踏实，可能还会引起不必要的恐慌和反对呢。
2. 规避风险。
比如说这个环道工程会不会影响公园里的一些古树啊，会不会破坏某些小动物的栖息地啊？如果不提前评估，等工程开始了才发现问题，那就麻烦了。
可能会面临罚款，工程停工重新规划，这就像开车不小心开进了死胡同，还得倒出来重新找路，既浪费时间又浪费钱。
三、稳评的过程。
1. 调查走访。
首先呢，工作人员就像一群勤劳的小蜜蜂，开始在公园周围的社区里穿梭。
他们拿着调查问卷，去敲居民家的门，笑嘻嘻地问：“叔叔阿姨，咱们公园要修环道啦，您觉得咋样啊？”还会在公园里找那些正在散步、遛狗的人聊天，了解他们的看法。
这期间可遇到不少有趣的事儿呢。
有个大爷就特别逗，他说：“修环道好啊，我这老腿以后能少走弯路啦，但是你们可别把我下棋的小角落给占喽！”2. 专家评估。
除了问普通市民，还得请那些知识渊博的专家。
就像请来了一群超级英雄，他们各有各的本领。
有搞生态的专家，看看这个环道工程会不会破坏公园里的生态平衡；有交通规划的专家，分析这个环道的设计是不是合理，能不能真的方便大家的出行；还有工程建设方面的专家，看看这个工程在技术上有没有什么难题。
这些专家凑在一起，就像在开一场超级头脑风暴大会。
基本资料-江磊个人简介
江磊
设计总监
深圳市爱尚环境设计有限公司设计总监
深圳市逸尚东方室内设计有限公司设计总监
中国室内设计师协会会员
万达集团样板房精装修、陈设艺术设计战略合作伙伴、中洲控股精装修、陈设艺术设计战略合作伙伴。
为样板间、售楼处及公共办公环境空间、豪华会所、私家别墅、酒店等领域提供室内设计及软装陈设。
主要作品：
万达集团海口售楼处设计
万达集团昆明双塔甲A写字楼展厅设计
万达集团三水样板间设计
中洲控股上海里程售楼处样板间设计
中洲控股惠州湾上花园、中央公园、天御样板间设计
中洲控股惠州总部办公室设计
中洲控股成都锦城湖岸售楼处、样板间设计
中洲控股青岛中央城邦售楼处、样板间设计
广东中泰家具实业有限公司办公室及展厅设计
成和金属家私（深圳）有限公司展厅设计
金达照明有限公司办公室设计
深圳万悦格兰云天国际酒店设计
设计座右铭：设计是灵魂的画笔，创造感动的空间。
20130628_惠州_外来企业品牌落地异地的手段研究 _刘碧珍
本报告是严格保密的。
2
中信 水岸城
品牌导入模式:“品牌先行，项目联动，区域 打造，单盘起势”
项目背景——东江新城陌生区域，项目板块资源支撑丰富， 承担企业品牌惠州落地重任。
普通住宅区 80~180平米产品
占地：56万平方米 建筑面积：153万平米 容积率：2.3 绿化率：43% 位置：惠州市惠城区 东江新城
宣传推广
1月21日 惠州日报A11版半版软文
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关键举措3：中信多盘联展及联动，导入一城五盘信息， 提升中信企业房地产资源认知度
2010年9月，中信地产年度上市计划发布会，一城五盘信息导入 2010年9月，中信体验季，中信水岸城与中信凯旋城信息导入
“2010—2011年度中信地产新品发布会”隆重举行，中信地产旗下中信水岸城、中信凯旋城 两盘共同举办新品发布会，体现两盘互动的营销策略。这种产品发布会新式既可使项目更好地 依托品牌，也能与公司其他项目共享资源。 组织中信会会员及外展场诚意客户，至深圳中信红树湾参观及游乐欢乐谷和世界之窗免费游 玩等活动，提升客户对中信地产的认可度，提升项目形象。
别墅区 260平米别墅61套
滨江豪宅线 130~350平米
水岸城是中信在惠州的首个住宅项目，之前除中信三环路之外，中 信无任何明显的市场影响力
中信利用自身资金实力和庞大的企业资源，推动区域建设，形成项 目品牌价值
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营销分析：项目整体营销思路为“企业→多盘→单 盘”，为中信项目持续开发奠定了良好的基础
卖点推广：153万平米国际湾区物业
10月23日样板房开放 10月30日，3、4栋开盘
中洲 中央公园
品牌导入模式:“品牌先行，区域打造，项 目起势”
中华空中花园东方惠州生态城文件
中华空中花园东方惠州生态城文件首都博物馆的展厅里，展示、展览的优秀技术成果，如今再次让人们看到中国应对气候变化、发展低碳经济的切实行动。
今年“全国低碳日”应对气候变化主题展览，吸引来众多绿色、低碳成果。
作为新生态建筑专利技术——一种低碳生态与抗灾型结构的楼房项目，现正在推进、实施开发中。
在低碳建筑产业技术领域里，该楼房项目被开发商看中，脱颖而出，主要得益于技术成果的先进性和经济实用性，通过10几项具有自主知识产权的专利技术，集成创新了现代建筑所涵盖、追求的节能、省地、环保、绿化、阻火、抗灾、低碳、吸碳、光伏、智能等诸多功能、优势和特色，构筑起智慧城市建设行业标杆项目和示范项目工程标准。
投资开发这个项目的坤泰东方（北京）投资管理有限公司（简称：坤泰东方），其主要原因，是看准了这个技术对惠州市惠城区小金口乌石村的“三旧改造”暨“棚户区改造项目发展有利，项目占地面积4600亩,特别是对惠州以后的经济发展，预期能带来更大的效益，进而带动整个周边区域的发展。
尤其是惠州地理位置优越，与深圳、香港毗邻，又位于“珠三角”东北边界，开发建设的价值意义就更大了，可以有力地推动“深、港、惠1小时经济圈”的迅猛发展。
坤泰东方在惠州市一直致力于“三旧改造”暨“棚户区改造项目建设，对当地的经济发展、模式、现状有个大体的把握和考量、理清了发展脉络，这次投资该技术项目，前期已经做了大量、深入的研究、考察，并与当地惠州市政府和国家有关机构进行深入沟通、协调、协商，才着手推进、实施的。
坤泰东方负责人杨长明说，这一工程项目集“商业、商贸、商旅、商住”于一体，是一个城市综合体，符合惠州市政府把该区域打造城市副中心的城市规划。
整个工程项目全部采用由安康天厦生态科技（北京）有限公司（简称：安康天厦）自主研发的10几项生态低碳建筑技术成果。
安康天厦负责人李远辉说，这项技术成果被“坤泰东方”看中，主要来源于成果的技术创新优势，改变了传统的建筑模式，同时在各个细节上对传统建筑技术模式进行了彻底颠覆，可以说，是人类居住史上的一次革命性创新、突破。
中洲中央公园门禁控制箱网段备份
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基于ＭＩＫＥＵＲＢＡＮ的大亚湾澳头圆盘区域内涝模拟及排涝对策
第４４卷第５期人民珠江 ２０２３年５月 ＰＥＡＲＬＲＩＶＥＲｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｒｅｎｍｉｎｚｈｕｊｉａｎｇ．ｃｎＤＯＩ：１０ ３９６９／ｊ ｉｓｓｎ １００１ ９２３５ ２０２３ ０５ ００３收稿日期：２０２２－１１－２２作者简介：谭雨欣（１９９７—），女，硕士，助理工程师，主要从事市政给水排水设计工作。
Ｅ－ｍａｉｌ：４１４２０４８４０＠ｑｑ．ｃｏｍ谭雨欣，吴端炜．基于ＭＩＫＥＵＲＢＡＮ的大亚湾澳头圆盘区域内涝模拟及排涝对策［Ｊ］．人民珠江，２０２３，４４（５）：１８－２５，４４．基于ＭＩＫＥＵＲＢＡＮ的大亚湾澳头圆盘区域内涝模拟及排涝对策谭雨欣，吴端炜（中国市政工程中南设计研究总院有限公司，湖北 武汉 ４３００００）摘要：在城市化、极端暴雨和潮汐水位等多重影响下，沿海城市内涝情况严峻。
为了有效评估沿海城市的内涝风险并提出针对性的内涝防治策略，采用ＭＩＫＥＵＲＢＡＮ软件对大亚湾澳头圆盘区域进行管网排水能力分析及城市内涝模拟。
结果表明：圆盘８６％的现状管网设计重现期在１年一遇以下，总积水面积为６３１８２４ｍ２，积水时间在２４ｈ以上，其内涝是低排水管网标准和低排涝标准双重因素共同影响的结果。
通过独立圆盘汇水区并新建３２ｍ３／ｓ的泵站，在中兴中路、北澳大道、进港路新建箱涵，可把圆盘区域涝水直接排至淡澳河，内涝总积水面积降至５２４８ｍ２，积水深度和积水时间分别降至０．１５ｍ以下和０ｈ，圆盘区域内涝可得到有效缓解。
该研究对澳头老城区排涝设施的改造及内涝防治提供了解决思路，对同类型工程具有一定的参考意义。
关键词：内涝模拟；ＭＩＫＥＵＲＢＡＮ；ＭＩＫＥＦＬＯＯＤ；沿海城市；大亚湾中图分类号：ＴＶ８７ 文献标识码：Ａ 文章编号：１００１ ９２３５（２０２３）０５ ００１８ ０９ＷａｔｅｒｌｏｇｇｉｎｇＳｉｍｕｌａｔｉｏｎａｎｄＤｒａｉｎａｇｅＣｏｕｎｔｅｒｍｅａｓｕｒｅｓｏｆＡｏｔｏｕＹｕａｎｐａｎＡｒｅａｉｎＤａｙａＢａｙＢａｓｅｄｏｎＭＩＫＥＵＲＢＡＮＴＡＮＹｕｘｉｎ牞ＷＵＤｕａｎｗｅｉ牗Ｃｅｎｔｒａｌ＆ＳｏｕｔｈｅｒｎＣｈｉｎａＭｕｎｉｃｉｐａｌＥｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇＤｅｓｉｇｎａｎｄＲｅｓｅａｒｃｈＩｎｓｔｉｔｕｔｅＣｏ．牞Ｌｔｄ．牞Ｗｕｈａｎ４３００００牞Ｃｈｉｎａ牘Ａｂｓｔｒａｃｔ牶Ｕｎｄｅｒｔｈｅｍｕｌｔｉｐｌｅｉｍｐａｃｔｓｏｆｕｒｂａｎｉｚａｔｉｏｎ牞ｅｘｔｒｅｍｅｒａｉｎｓｔｏｒｍｓ牞ａｎｄｔｉｄａｌｌｅｖｅｌ牞ｔｈｅｗａｔｅｒｌｏｇｇｉｎｇｓｉｔｕａｔｉｏｎｉｎｃｏａｓｔａｌｃｉｔｉｅｓｉｓｓｅｖｅｒｅ．Ｔｏｅｆｆｅｃｔｉｖｅｌｙａｓｓｅｓｓｔｈｅｒｉｓｋｏｆｗａｔｅｒｌｏｇｇｉｎｇｉｎｃｏａｓｔａｌｃｉｔｉｅｓａｎｄｐｒｏｐｏｓｅｔａｒｇｅｔｅｄｗａｔｅｒｌｏｇｇｉｎｇｐｒｅｖｅｎｔｉｏｎａｎｄｃｏｎｔｒｏｌｓｔｒａｔｅｇｉｅｓ牞ｔｈｉｓｓｔｕｄｙｅｍｐｌｏｙｓＭＩＫＥＵＲＢＡＮｔｏａｎａｌｙｚｅｔｈｅｄｒａｉｎａｇｅｃａｐａｃｉｔｙｏｆｔｈｅｐｉｐｅｎｅｔｗｏｒｋａｎｄｓｉｍｕｌａｔｅｕｒｂａｎｗａｔｅｒｌｏｇｇｉｎｇｉｎＡｏｔｏｕＹｕａｎｐａｎｏｆＤａｙａＢａｙ．Ｔｈｅｒｅｓｕｌｔｓｓｈｏｗｔｈａｔｔｈｅｄｅｓｉｇｎｆｒｅｑｕｅｎｃｙｏｆ８６％ｃｕｒｒｅｎｔｐｉｐｅｎｅｔｗｏｒｋｉｓｌｅｓｓｔｈａｎｏｎｃｅａｙｅａｒ牞ａｎｄｔｈｅｔｏｔａｌｗａｔｅｒｌｏｇｇｅｄａｒｅａｉｓ６３１８２４ｍ２牞ｗｉｔｈｔｈｅｗａｔｅｒｒｅｔｅｎｔｉｏｎｔｉｍｅｅｘｃｅｅｄｉｎｇ２４ｈｉｎＡｏｔｏｕＹｕａｎｐａｎ．Ｔｈｅｒｅｆｏｒｅ牞ｔｈｅｗａｔｅｒｌｏｇｇｉｎｇｉｓｃａｕｓｅｄｂｙｔｈｅｌｏｗｄｒａｉｎａｇｅｓｔａｎｄａｒｄｓｏｆｔｈｅｐｉｐｅｎｅｔｗｏｒｋａｎｄｔｈｅｒｉｖｅｒｗａｙ．ＴｈｅｗａｔｅｒｌｏｇｇｅｄｗａｔｅｒｃａｎｂｅｄｉｒｅｃｔｌｙｄｉｓｃｈａｒｇｅｄｔｏＤａｎａｏＲｉｖｅｒｂｙｓｅｔｔｉｎｇｕｐａ３２ｍ３／ｓｐｕｍｐｉｎｇｓｔａｔｉｏｎａｎｄｂｕｉｌｄｉｎｇｎｅｗｃｕｌｖｅｒｔｓｏｎＺｈｏｎｇｘｉｎｇＣｅｎｔｒａｌＲｏａｄ牞ＢｅｉａｏＲｏａｄ牞ａｎｄＪｉｎｇａｎｇＲｏａｄｉｎｔｈｅｉｎｄｅｐｅｎｄｅｎｔＹｕａｎｐａｎｃａｔｃｈｍｅｎｔａｒｅａ．Ｍｅａｎｗｈｉｌｅ牞ｔｈｅｔｏｔａｌｗａｔｅｒｌｏｇｇｅｄａｒｅａｃａｎｂｅｒｅｄｕｃｅｄｔｏ５２４８ｍ２牞ａｎｄｔｈｅｗａｔｅｒｄｅｐｔｈａｎｄｒｅｔｅｎｔｉｏｎｔｉｍｅｃａｎｂｅｌｏｗｅｒｅｄｔｏｌｅｓｓｔｈａｎ０．１５ｍａｎｄ０ｈｒｅｓｐｅｃｔｉｖｅｌｙ牞ｔｈｕｓｅｆｆｅｃｔｉｖｅｌｙａｌｌｅｖｉａｔｉｎｇｔｈｅｗａｔｅｒｌｏｇｇｉｎｇｉｎＡｏｔｏｕＹｕａｎｐａｎ．ＴｈｉｓｓｔｕｄｙｐｒｏｖｉｄｅｓａｓｏｌｕｔｉｏｎｆｏｒｔｈｅｒｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｏｆｄｒａｉｎａｇｅｆａｃｉｌｉｔｉｅｓａｎｄｔｈｅｐｒｅｖｅｎｔｉｏｎａｎｄｃｏｎｔｒｏｌｏｆｗａｔｅｒｌｏｇｇｉｎｇｄｉｓａｓｔｅｒｓｉｎＡｏｔｏｕＯｌｄＴｏｗｎ牞ｗｈｉｃｈｃａｒｒｉｅｓｃｅｒｔａｉｎｒｅｆｅｒｅｎｃｅｓｉｇｎｉｆｉｃａｎｃｅｆｏｒｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇｐｒｏｊｅｃｔｓｏｆｔｈｅｓａｍｅｔｙｐｅ．Ｋｅｙｗｏｒｄｓ牶ｗａｔｅｒｌｏｇｇｉｎｇｓｉｍｕｌａｔｉｏｎ牷ＭＩＫＥＵＲＢＡＮ牷ＭＩＫＥＦＬＯＯＤ牷ｃｏａｓｔａｌｃｉｔｙ牷ＤａｙａＢａｙ８１随着全球气候变暖趋势的逐渐加剧，城市极端暴雨频发，加之地面硬化程度不断提高，老旧排水管网设计标准偏低，城市内部径流蓄排不平衡，内涝灾害频发［１－４］。
惠州市旅游发展总体规划(修编)
惠州市旅游发展总体规划(修编)惠州市旅游发展总体规划,修编,,2008—2020,【总文本•简本】惠州市旅游局中山大学旅游发展与规划研究中心2008.07《惠州市旅游发展总体规划》(修编)编制工作组组长保继刚中山大学地理科学与规划学院、旅游学院院长、教授、博导副组长徐红罡中山大学旅游学院副院长、教授、博导、博士项目助理罗秋菊中山大学旅游学院副教授、博士成员保继刚中山大学旅游发展与规划研究中心教授、博导徐红罡中山大学旅游学院教授、博导罗秋菊中山大学旅游学院副教授、博士杨云中山大学旅游学院讲师、博士杨彦峰中山大学旅游发展与规划研究中心博士生丁绍莲中山大学旅游发展与规划研究中心博士生王永海中山大学旅游发展与规划研究中心硕士生王利伟中山大学旅游发展与规划研究中心硕士生李杰中山大学旅游发展与规划研究中心硕士生周丹中山大学旅游发展与规划研究中心硕士生代姗姗中山大学旅游发展与规划研究中心硕士生何然中山大学旅游发展与规划研究中心硕士生林敏慧中山大学旅游发展与规划研究中心硕士生目录目录导言...................................................................... . (1)1 规划背景 ..................................................................... (3)2 规划理念 ..................................................................... (3)3 规划目标 ..................................................................... .................................................................. 4 第一章惠州市旅游发展背景分析 ..................................................................... . (5)1 惠州市旅游发展回顾 ..................................................................... . (7)2 惠州旅游在粤港澳的地位判断和竞争格局分析 ..................................................................... .. 83 惠州市旅游发展的SWOT分析...................................................................... . (9)4 小结:惠州市旅游发展前景 ..................................................................... ................................ 10 第二章惠州市旅游资源评价 ..................................................................... . (11)1 旅游资源类型 ..................................................................... .. (13)2 旅游资源综合评价 ..................................................................... ................................................ 13 第三章惠州市旅游业发展战略与目标 ..................................................................... .. (15)1 惠州市旅游发展战略 ..................................................................... .. (17)2 惠州市旅游发展目标体系 ..................................................................... .................................... 18 第四章惠州市旅游发展分区规划 ..................................................................... .. (23)1 布局依据与原则 ..................................................................... . (25)2 总体空间布局规划 ..................................................................... (25)3 区域合作布局 ..................................................................... .. (27)4 各县区发展规划要点 ..................................................................... ............................................ 27 第五章惠州市度假旅游发展规划 ..................................................................... . (35)1 度假旅游发展思路 ..................................................................... (37)2 产品体系 ..................................................................... . (37)3 配套政策及措施 ..................................................................... .................................................... 39 第六章惠州市会展/商务旅游发展规划 ..................................................................... .. 411 会议/商务旅游产品开发及市场开拓 ..................................................................... . (43)2 展览/商务旅游开发与规划 ..................................................................... .. (45)3 节庆旅游产品开发及市场开拓 ..................................................................... ............................ 46 第七章惠州市文化旅游发展规划 ..................................................................... .. (49)1 文化旅游发展思路 ..................................................................... (51)2 文化旅游产品规划 ..................................................................... (52)3 文化旅游发展保障措施 ..................................................................... ........................................ 54 第八章惠州旅游客源市场开发与形象策划 (57)I 惠州市人民政府?惠州市旅游局?中山大学旅游发展与规划研究中心惠州市旅游发展总体规划(2008-2020)?总文本简本(修编)1 惠州市旅游客源市场开发促销 ..................................................................... . (59)2 惠州市旅游形象策划 ..................................................................... ............................................ 61 第九章惠州市旅游产品规划 ..................................................................... . (65)1 惠州市旅游产品发展现状分析 ..................................................................... . (67)2 旅游产品开发思路 ..................................................................... (67)3 旅游产品提升规划 ..................................................................... (67)第十章惠州市旅游产业发展规划 ..................................................................... .. (75)1 惠州市旅游产业发展目标 ..................................................................... (77)2 旅游核心产业发展规划 ..................................................................... . (77)3 旅游相关产业发展规划 ..................................................................... ........................................ 82 第十一章惠州市旅游保障体系规划 ..................................................................... . (85)1 基础设施规划 ..................................................................... .. (87)2 旅游组织机构与管理体系规划 ..................................................................... . (89)3 旅游人力资源发展规划 ..................................................................... . (89)4 旅游政策保障体系建设 ..................................................................... ........................................ 90 第十二章旅游开发的社会环境影响调控 ....................................................................911 旅游生态环境影响调控 ..................................................................... . (93)2 旅游社会文化影响调控 ..................................................................... . (93)3 惠州市分区调控措施 ..................................................................... ............................................ 93 II 惠州市人民政府?惠州市旅游局?中山大学旅游发展与规划研究中心导言导言1 惠州市人民政府?惠州市旅游局?中山大学旅游发展与规划研究中心导言 1 规划背景《惠州市旅游发展总体规划(1999-2015)》目前在空间布局、产品开发、旅游市场、资源保护等方面都已经不能适应惠州旅游发展的形势。
中原地产鼎峰地产惠州江北25号地块项目可行性研究分析汇报.doc
中原地产鼎峰地产惠州江北25号地块项目可行性研究分析汇报XXXX年重点发展个地区未来年惠州市建设重点，主要是基础设施、公共服务、社会管理以及重大基础产业等领域，具体落实“重化工业、电子信息技术创新、能源保障、综合交通、公共服务、生态环保、水利基础设施和安全保障”等大工程建设任务。
在该规划中，重点发展地区有个：大亚湾石化工业区发展定位为世界级石化工业区，广东省石化基地。
看：工业亿元，占比；利息和本金总计为万元。
由以上分析可看出，本项目负债结构和还贷方环境及项目背景（一）城市宏观环境、惠州投资环境优势日益凸显惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳外距离香港最近城市，素有“粤东门户”之称。
惠州市属珠三角经济区，现辖惠城、惠阳两区和博罗、惠东、龙门三县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。
陆地面积万平方公里，占珠三角经济区面积。
海域面积平方公里，海岸线长公里，是广东省海洋大市之一。
惠州自然资源尤其是旅游资源非常丰富。
全市具有旅游开发潜力景点有多广州处，属景点高密度分布区，并具有资源多样性特点，集山、江、湖、海、泉、瀑、林、涧及岛于一体，融自然景观与人文景观于一身，其中被列入国家级、省级风景名胜及自然保护区有处，拥有岭南第一山罗浮山，北回归线上绿洲南昆山，东方夏威夷巽寮湾，苎萝西子惠州西湖，亦有全国唯一海龟自然保护区等。
早些年惠州已进入中国大中城市投资硬环境优、综合实力强行列，良好投资环境为广大投资者所认同。
近两年来，惠州把营造良好投资环境作为深化改革、扩大开放战略举措，加大城市建设力度，不断完善城市功能，先后荣获中国优秀旅游城市、国家卫生城市、国家园林城市和国家环保模范城市称号，使惠州环境优势更为凸现。
、城市交通四通八达惠州市位于广东省东南部珠江三角洲东北端，南临大亚湾，距深圳公里，距东莞公里，距香港公。
3、重要门户。
对外交通系统城际交通区域性干道系统轨道系统高速公路、快速路干线道路铁路城际轨道内陆城市惠河、惠韶高速G、石新线京九铁路沿海城市深汕高速G、S沿海铁路广州广惠高速G文惠城际轨道东莞莞惠高速、沙桥陈江S京九铁路深圳深惠、沿海高速惠阳和大亚湾各一条沿海铁路深惠城际轨道打造一小时生活圈构筑广深时空大格局公路密如蛛网：惠深、深汕高速公路组成惠州市高速公路主骨架，惠深沿海公路、惠莞高速公路、深博龙高速公路建设脚步也将加快，惠深高速、广惠高速、惠河高速等快速交通干道穿境而过，对外交通基础良好，已经实现与珠三角城市生活圈“零距离”。
深圳中洲中央公园
深圳中洲中央公园作者：暂无来源：《中国住宅设施》 2014年第8期地点：广东深圳开发商：深圳市中洲宝城置业有限公司设计单位：澳大利亚柏涛建筑设计有限公司主创：赵国兴团队：陈继辉、冯佩、付宇峰、陈琳、张建群、李卓、王英占地面积：A区 42 034.19 m2 ，B区 33 912.10 m2，C区 14 891.50 m2建筑面积：A区 226 315.73 m2，B区 215 869.49 m2，C区 136 741.55 m2容积率：A区 4.28，B区 4.15，C区 5.70方案设计时间：2010~2011年项目类型：城市综合体项目状态：建设中中洲中央公园在城市更新的背景下及新的轨道交通体系快速发展的背景下，新的交通网络增强了本地块与深圳市内其他地区的联系，该区的人流及地区活力也因新的出行方式而得到进一步提升，使本项目的规划更倾向于创造多元复合的综合空间。
因此，本项目规划定位为“城市综合体”。
并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
规划设计中在基地内部以景观为主导，采用借景与造景的手法，并以绿色与水景为主题，充分构筑了住宅小区内充满诗情画意的意境，为现代成功人士营造一个高雅，宁静的生活氛围。
本方案的设计思想为集约化节地型设计，建筑沿地块周边布置以创造舒适开敞的大庭院绿化空间，灵活的布局为建筑自身的通风采光等提供有利的条件。
住宅设计平面设计所有户型的厅均向主景观面，每户均有居室向南，采用大面积落地门窗或凸窗，充分吸纳外界阳光及美景。
每户均有良好的室内空间对流条件。
南北向通风良好，室内环境舒适，寓于自然。
入户花园，观景阳台成为户型设计的亮点，将室外绿化有机地组织于住宅中，有效地改善了居室的生活环境质量。
平面布局上，客饭厅的动空间，卧室的静空间，以及厨房后勤空间相对独立，交通流线便捷而互不干扰。
剖面设计住宅层高为3.00m。
住宅于地面及地库层均设入口大堂，使住户交通流线便捷。
住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报520-5262013年
➢ 此前，北京媒体曾报道指出，由于目前北京房价仍是上涨趋势，为了达到今年房价控制目标， 北京市住建委已立下军令状，在二季度要让房价数据有所改观。
解析：北京限价再度升级，批售环节需要提交至副市长审批，进一步加大房 价审批环节的难度，进而影响多个楼盘批售，从去年至今库存持续下降，项 目入市难直接导致供不应求的局面进一步凸显。
样板 帝景湾 阳光谷
成交套数
4 4 1 1 1 1 1 1
成交面积
501.35 509.37 131.99 108.83 102.62 99.01 285.61 55.81
数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今的批预售项目）
惠城区片区成交明细
➢ 金山湖片区
项目
方直君御 中洲中央公园
成交套数
84 33 19 13 8 3 3 2 2 1
成交面积
8817.53 2865.17 1909.71 1254.79 632.05 183.87 402.1 662.84 359.81 125.79
数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今的批预售项目）
惠城区片区成交明细
平的城市有1个，上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.1%。 另一方面，多数城市房价环比涨幅明显缩小。在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅
比3月份缩小的城市有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、广州、深圳等 一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。 ➢ 二手住宅价格变动情况 此外，二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个， 上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.0%。 在66个二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有33个，最高涨幅从3月份的 3.1%回落到2.0%。
深圳中洲中央公园
• 项目简介： 中洲中央公园位于深圳市宝安区创业路与前进路交汇处。项目总体量近百万 平米，其中大一期占地面积9万㎡，建筑面积40.6万㎡，中洲中央公园项目为 双地铁上盖物业 ，身处城市中心而隐于自然，不仅在生活的中央，更在幸福 的中央。
• 2.销售动态： 中洲中央公园已2月26日于开放126-180平样板房，开盘时间初步预计为3月 底，1期主力户型为120-220㎡的3-5房。
2021/4/9
1
3、推广动态：
定位：前海都会群 中央生活圈 优势：配套+位置 +交通 劣势：价格（预计）
期数 1
建筑 类别
开盘日 入住日
期
期
推售情况
动态
高层
2011 年12 月3日
2012 年8月
开盘时间预计
在4月份，主
推户型为
120-220平
3-5房，精装
样板间已开放， 1、前期
7
1、中洲中央公园营销中心盛大开放，开放商不仅准备了精彩的文艺节目和超值 的抽奖活动，更是邀请了重量级嘉宾—TVB视帝黎耀祥和视后邓萃雯前来助阵
2021/4/9
8
• 微博活动
把家安在公园旁，享受公园生 活吧！即日起至4月20日（14 号、15号除外），加@中洲 中央公园CentralPark 为好友 ，转发并评论本微博+@三个 好友+对公园生活的理解。每 天10个马克杯、10张电影票 、2张欢乐海岸水秀门票等你 拿，13日和20日还将分别抽 出iphone4和iphone4S一台
可办理VIP客 网络宣传
户申请，享有 优先选房权及
相关优惠
2、片区 占位（发 布会形式）
1
高层 4月底
24个中国最佳建筑景观改造项目案例赏析
24个中国最佳建筑景观改造项目案例赏析2017年优秀建筑作品精选集，回顾总结那些令你过目不忘的好设计。
回顾2017年曾经有许多好设计刷爆我们的朋友圈。
不管是吴冠中画中的江南白墙黛瓦的当代乡村新农舍，还是上海园林文化延伸出来的“八分园”，亦或是北京四合院“扭院儿”的时髦再生；以及进军设计圈的吴彦祖、新生代设计男神庄子玉……一票设计改造达人贡献着设计圈的强大流量。
除了这些高IP还有许多设计值得我们细细品味，总结了过去一年里影响力颇高的24个改造案例，让我们一起欣赏这些优秀建筑，期待2018年的好设计~1上海例园茶室泡桐树下的清雅之所。
这个茶室有意思的是院内有一棵高高的泡桐树，茶室尽可能的毗邻了泡桐树而建。
甚至树干化为了茶室内的重要空间构件。
而整个茶室通过三层悬挑，把茶室占地的部分尽量缩小，也加强了茶室和庭园的空间关系。
庭院中泡桐树下的小茶室建筑以座凳、檐廊与屋面三层悬挑重新定义了外部空间2江苏深深·深宅拉长流线、视线和时间形成深深庭院，寄情山水，归隐田居。
整个庭院呈现出三个层次的深，深深·深宅由此而来。
园子由多个庭院向深处推进，主要归纳为三个层次：第一层次为停泊、进入和日常会客。
第二个层次以中央的水塘为核心，是私密的会友空间。
第三个层次为主人活动的场所和后花园，并根据主人爱好安排了一个小型篮球场。
三个层次，层层推进，最终形成一种深宅深园的结果。
以水塘为中心的私密会友空间之字形错动的空间带来更深的视觉体验隐于田园的深深庭院3当代乡村聚落–杭州富阳东梓关回迁农居就像吴冠中的画，传统的江南白墙黛瓦让被遗忘的小村落重新走入了大家的视野。
传统聚落丰富形式的背后具有相似的空间原型。
本案设计试图从类型学的思考角度抽象共性特点，还原空间原型，尝试以较少的基本单元通过组织规则实现多样性的聚落形态。
设计从基本单元入手，将宅基地轮廓边界与院落边界整合同步考虑，在建筑基底占地面积不超120平方米的前提下，确定了小开间大进深（11*21米）和大开间小进深（16*14米）两种不同方向性的基本单元，建筑基底边界和院落边界形成了一种交织关系，而非传统兵营式布局中宅基地和户内院落的平行关系。
惠州市沥林市级森林公园一期工程可行性研究报告-广州中撰咨询
惠州市沥林市级森林公园一期工程可行性研究报告(典型案例·仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章惠州市沥林市级森林公园一期工程概论 (1)一、惠州市沥林市级森林公园一期工程名称及承办单位 (1)二、惠州市沥林市级森林公园一期工程可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、惠州市沥林市级森林公园一期工程产品方案及建设规模 (6)七、惠州市沥林市级森林公园一期工程总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、惠州市沥林市级森林公园一期工程主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章惠州市沥林市级森林公园一期工程产品说明 (15)第三章惠州市沥林市级森林公园一期工程市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (20)（二）设备购置 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)惠州市沥林市级森林公园一期工程生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (26)（一）设备配置原则 (26)（二）设备配置方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）惠州市沥林市级森林公园一期工程建设期污染源 (30)（二）惠州市沥林市级森林公园一期工程运营期污染源 (31)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装置及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装置 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (64)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章惠州市沥林市级森林公园一期工程投资估算与资金筹措 67一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、惠州市沥林市级森林公园一期工程总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、惠州市沥林市级森林公园一期工程资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (85)六、敏感性分析 (86)单因素敏感性分析表 (86)第十三章惠州市沥林市级森林公园一期工程综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：惠州市沥林市级森林公园一期工程投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该惠州市沥林市级森林公园一期工程所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
2019专题研究-成都典型商墅项目研究-房地产
54% 86% 54% 86%
花园30-
下叠
合院型 叠拼
119-155
333-375
142- 70㎡ 180% 地下室
24
60-90㎡
15% 350-454 20
83%
合计
164 100%
-
113 69%
2018年10月
48
2019年1月
24
20
42%
20000
12
50%
22000
保利天玺
产品优势：
成都已售罄商墅典型案例——保利项目
• 叠拼：横向4联、6联、8联为主，纵向两叠、三叠、四叠为主，面积120-130㎡为主，下叠带地下室、上叠带屋顶花园。 • 合院：两合院、三合院、四合院，面积150㎡为主，3层带屋顶花园。 • 联排/双拼：3联排、双拼，面积210㎡为主，3层带屋顶花园。
项目
保利湖心岛 （北）
143%154% 屋顶花园 146%- 约100㎡ 183%
28 28
一字型 叠拼
143-163
263-296
82%84%
56
中叠
无
合院型 叠拼
101-159
186-291
83%84%
28
17% 324-370 15 17% 250-393 24 34% 250-308 30 17% 190-294 24
自持公寓
独立商业
合院
便民综合体1.4万方
10#
高层
建面：143-163㎡
叠拼
8# 建面：101-159㎡
开盘时间 推售产品 产品面积 赠送情况 推售去化套数 装修情况 交付标准 成交价格 优惠政策 选房方式
商墅市场分析
形态
横向
纵向
位置
联排 别墅
6联、8联
下
上下两叠
叠
（上叠无屋顶花园）
上
中间位 端头位 中间位
叠 端头位
联排叠拼
4联、6联、8联
上下两叠 （上叠带屋顶花园）
合院
两合院、三合院、
3层
四合院
（带屋顶花园）
共280余套
3联排/双拼3层（带屋顶花园）
3层 （带屋顶花园）
联排叠拼
4联、8联
下
上中下3叠，上中中 叠
• 高价地小项目，商墅贴成本3万/㎡入市，去化15套中10套为万科工程抵款，此类客户倾向选择高总价带地下室下叠产品； • 工程抵款后剩余下叠仅赠送花园，导致整体去化困难，5组成交的自然客户同样倾向选择上下叠 • 中叠由于无赠送，同时由于单层面积小房间尺寸弱于市面其他商墅，导致严重滞销
住宅 商墅
类型 上叠
中和
8 3 3 3
新川
33 15 3 3
23
21
7400
110
5000
11 000
111 8 66
华府
7 4 0 0
华阳城区 天府创客
23
5
1
0
1
0
0
0
麓山
11 0 0 0
天府大道 南延线
21 1 1 1
其他 8
6 6
VIP 验资 认筹 认购
商墅产品结论——控面积、控总价、优产品、择机遇
控面积—— 从市场历史及当前去化情况看，120-130㎡户型能兼顾别墅业态舒适度的同时有效控
销售面积(㎡)
35476.35 48046.45 61486.86 130453.48 144724.08
中洲中央公园个案
2019年9月
目录
1 2 3
开发商介绍 区域情况 项目信息
开发商及品牌分析
中洲控股：
➢ 中洲控股拥有近三十年的房地产开发经验，同 时具备十多年的五星级酒店管理经验，业务范 围涉及酒店经营、物业经营、物业管理、商业 管理、建筑施工等多个领域。
➢ 2016年被评为上市房企发展速度5强及地产上 市公司综合实力50强， 2018年荣膺中国房地 产百强企业和城市运营商品牌TOP20，2019 年被评为蓝筹地产企业。
劣势：
➢ 次卧室面积较小，居住舒适性较差； ➢ 南北不够通透，空气流通性较差； ➢ 次卧室们相对，风水较差； ➢ 客厅下角空间浪费，不好利用；
总结
优势: 项目内部打造方面，自带景观园林以及商业体规划，居住环境较舒适。配套方面：周边有幼儿园及 中学；小规模商业街以及大型家居类商业体；成都市第八人民医院，军区总医院等；蜀龙路等主干道，公 交60、659路等，地铁16、32号线（规划中）； 劣势：1.项目内部配套打造太少，且2公里内无大型医疗、教育，商业配套，距离都较远；2.距离规划地铁 16、32号线乌龙桥和保利社区站点距离均超过2公里，交通不便利； 综述：该项目下批次推售的洋房产品，从产品形态、区域位置及配套方面与本案存在直接竞争关系；除了 共有的交通配套硬伤外，该项目的产品还在面积和户型对比上存在较大劣势；其次价格方面：该项目预计 价格在11500元/㎡（清水），清水房交房后受装修影响较大；再其次该组团距离铁路较近，受噪音影响 较多；
[东]-高铁
[南]-回龙湾社区
项目基本信息
中洲中央公园项目位于三环至绕城新都区198板块，整体占地约2570亩，其中约500亩作为建筑 用地（A地块约81.8亩、建面约11.7万m²）；剩余土地用于打造园林景观、森林绿化等，包含中 央湖景、马术俱乐部、亲子农庄园、商业会所以及55亩集中商业体等大型配套。
惠州市中洲央筑花园项目施工组织51页
1编制依据1.1：惠州中洲·央筑花园项目招标文件和施工图纸， (由于设计变更，本合同的其他楼号延期施工，暂不编制施工组织设计)。
2工程概况-HPB235(Ⅰ级) 6810-HRB335(Ⅱ级)12、14、16、18、20、22、25-HRB400(Ⅲ级)681012141620 222528、322.4工程特点与难点2.4.1结构方面：小区基础底部连为整体，建筑物各异，建筑物基底荷载差异较大，差异沉降不容忽视。
2.4.2季节性施工方面：为满足业主工期要求，实现我们的承诺，整个工程施工将跨越一个雨期。
部分基础将在雨季进行施工，结构将进入夏季施工。
因此将编制行之有效的施工方案，严格程序控制和科学地安排施工工序，是确保工程质量、进度和施工安全，确保工程顺利施工。
2.4.3环境方面：本工程开发建设，地处惠州市中心城区南部,北侧为红线宽度60米的三环路；西侧为红线宽度36米的规划环岛西路，南侧为红线宽度24米规划横一路，西侧为红线宽度60米的金山大道。
地理位置优越，做好环境保护、防止施工扰民、确保安全文明生产、是施工的重点。
2.4.4质量目标方面：本工程质量目标为确保本工程安全生产、文明施工达到惠州市要求，工程质量达到惠州市合格工程质量标准，确保惠州市优质工程、广东省双优样板工地，争创广东省优质工程。
2.5其他本工程典型平面图、典型立面图、剖面图附后。
3施工部署3.1施工部署原则本工程结构质量标准高，总工期只有245天，工期非常紧张。
为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，确保工程高质量、按期完成，施工部署原则如下：3.1.1空间上部署原则——立体交叉施工采用主体和二次维护结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。
1、2、3、4、5、6、7＃楼平行施工，每栋楼进行流水作业。
3.1.2时间上部署原则——季节施工基础施工尽力在雨期前完成，保证施工质量。
3.1.3总体施工顺序上部署原则按照先地下后地上、先结构后围护、先主体后装修，以土建施工为主，专业配合的总体施工顺序原则进行部署。
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【8号公馆】惠州首个乔治亚风格建筑
本项目5大白金会所之一，面积：1800㎡。 前广场：3000㎡超大尺度广场，设置三个方位的叠水音乐喷泉。
会所集雪茄品藏、红酒收藏、健身、美容、棋牌等功能于一体，后期仅供 业主休闲娱乐办公所用。
中洲中央公园营销中心8号公馆实景图
中洲中央公园实景赏析
中洲中央公园温莎花园别墅实景图
中洲中央公园实景赏析
中洲中央公园温莎花园别墅实景图
中洲中央公园实景赏析
中洲中央公园温莎花园别墅实景图
中洲中央公园样板房实景赏析
中洲中央公园样板房实景图
中洲中央公园样板房实景赏析
纳帕溪谷
中洲中央公园样板房实景赏析
中洲中央公园别墅实景图
【惠州最大的集中商业】20万平米滨水商业配套
以现代大型滨水商业概念为主，取国际著名迪拜 MALL的规划格局为 蓝本，打造前卫、时尚的城市广场。
10000㎡的人工湖、超长滨湖商业街、退台式步行商业广场。
DUBAI MALL
【升级版Artdeco】百年世界豪宅首选建筑风格
如纽约帝国大厦，克莱斯勒大厦， 上海国际饭店等众多世界经典建 筑皆来自于ART DECO风格流派。
中洲中央公园以ART DECO为基 础，加入金属、玻璃等创新元素， 经典之上，更添时代的审美意趣。
【城市主动脉】金山大道、三环路连接
三环路
【轻轨5号线】湖山站就在家门口，深惠1小时畅游
规划中机场
【金山湖区位】“三城环绕、核心位置”
本项目处于“北优南拓”城市发展的主轴上，由江北CBD、老城区、南部新城， 三城环绕的核心位置。
江北
大东平 河南岸
金山湖
南部新城
【金山湖片区】政府打造的重中之重
《惠州市金山湖公园修建性详细规划》
【惠州未来名校教育基地】
英伦贵族幼儿园就在家门口！
【惠州未来名校教育基地】
英伦贵族幼儿园实景图！
【惠州金山湖公园星月湾广场规划图】
【金山湖公园——金山月影设计理念及意向】
【惠州未来名校教育基地】
英伦贵族幼儿园就在家门口！
万人汇聚，HIGH爆全城！
人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。
中洲中央公园是惠州为数不多引 进迅达电梯的住宅项目。 只因顶端生活，在便捷之外更需 要安全、舒适及可靠的保证
【第一太平戴维斯】150年国际顶级品牌物管
第一太平戴维斯，源自于英国皇家的物业服务者，服务于全球多出顶级豪宅物业 在中洲中央公园，第一太平戴维斯将为您提供更为人性化、安全化的顾问服务
在这里，没有全球的大品牌，只有金山湖跳水馆 惠州一中 奥林匹克体育馆
【中央休闲商住区】具备居住、休闲、办公、商业四大 功能，代表惠州未来的“城市发展新名片”。
惠州城市功能重要补充， 承接和融合东江居住之 城、老城商业之城和南 部产业之城 ——惠州市规划局
休闲生态区 休闲办公区
CRD—中央休闲商住区
生态居住区
1. 市区现代城市主轴上最重要景观； 2. 水域面积是西湖的2倍； 3. 惠州唯一的生态豪宅片区； 4. 政府重点打造南部新城最重点区 域。
2013年惠州楼市金额套数“双冠 王”！
【5分钟城市生活圈】畅游江北、东平、麦地
丽日购物广场 华贸中心
5分钟 车行圈
3分钟 车行圈
北师大学校 吉之岛 人人乐
华罗庚中学
【迅达电梯】瑞士百年工业象征
迅达电梯至今已有130多年的历史，是世界第一大自动扶梯生产 商，同时也是世界第二大电梯供应商，每天全球有超过9亿人次 乘坐迅达的电梯及自动扶梯
全球众多著名建筑的选择： 西雅图图书馆 香港超级豪宅天玺的写字楼国 际商业中心 北京超级豪宅盘古大观 北京超级写字楼国贸中心等
小鸟天堂游客中心
亲水卵石滩
皮划艇专用码头
石潭寺
民俗博物馆 民俗文化园 湖滨舞台
临水休闲走廊
【公园生活】生态健康的一生
资源带来的好处： 1、这么优越而且稀缺的资源并不是每个人都有机会享有的，这里已远 远超过房子本身的住宅意义了； 2、物以稀为贵，本项目升值潜力无限； 3、金山湖公园不但是城市的绿肺，而且我们生活在大自然里，不但心 情舒适，还有益身心健康。
休闲商业区
【金山湖公园】打造国家5A级旅游景区
惠州市政府将把金山湖打造成景 致独特、文化内涵丰富、国内一 流的多功能综合性滨水公园-“国家5A级旅游景区”。
金山湖公园一期已于2012年10 月正式对外开放，二期和三期政 府交由中洲集团来打造，其中二 期已于2012年9月28日动工,预 计2013年9月对市民开放。 公园二期和三期将是一期的升级 版，休闲和娱乐配套将更完善。
公园效果图 公园一期实景图
【金山湖公园】364万㎡多元化景观资源
公园规划： 包括生态观鸟科普旅游、亲水 休闲动感旅游、四季金色花卉 观赏旅游、传统文化体验旅游、 绿色健身活力旅游五大类别； 重点项目有皮划艇、环湖绿道、 游船、水上自行车、小鸟天堂、 民俗公园、金色花堤等。
金山内湖 广场游客中心 主要码头 步行桥