一个买房案例让你明白“定金”与“订金”的区别
买卖合同定金的案例
买卖合同定金的案例这是一篇由网络搜集整理的关于买卖合同定金的案例范本3篇的文档，希望对你能有帮助。
【案情介绍】2004年2月22日，西安的王先生与某房地产开发商签订了一份《商品房认购意向书》，准备认购该开发商位于本市南郊某开发区内的某小区内的一套商品房，王先生为此向开发商支付了认购该房屋的定金人民币2万元。
该《商品房认购意向书》规定认购方在签订认购术后7个工作日内必须签署《商品房买卖合同》，买卖条件以合同条款为准，如逾期未签订视为自动放弃所定房屋，认购定金不予退还。
后来王先生在7个工作日内前往开发商处签订合同，但因双方对于合同条款内容无法达成一致，致使双方无法签订《商品房买卖合同》，王先生要求退还认购定金，当遭开发商拒绝，双方遂产生纠纷。
【律师分析】根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，王先生与开发商签订的《商品房认购意向书》仅是双方具有购销商品房的意向的书面表示，其所交的定金可以认定为《担保法》司法解释中规定的“订约定金”，双方约定的7个工作日内签署《商品房买卖合同》是该定金所担保的内容，即王先生应当在7个工作日内前往开发商处签订正式的《商品房买卖合同》，否则应以所交定金向开发商承担责任。
但这里需要明确的是，如果双方因正式合同的条款内容问题无法达成一致而无法签订合同的话，应当不属于王先生的原因或者责任，开发商无权不退还该定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
”本案中王先生之所以未能与开发商签订正式的《商品房买卖合同》原因在于双方无法就合同的内容条款达成一致，无法签订，并非王先生在规定的期限内不愿签订合同或者单方拒绝签订合同。
定金与订金之间有哪些区别
定⾦与订⾦之间有哪些区别1、概念不同.定⾦是⼀个规范的法律概念，是合同当事⼈为确保合同的履⾏⽽⾃愿约定的⼀种担保形式。
订⾦并⾮⼀个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事⼈的⼀种⽀付⼿段，并不具备担保性质。
2、违约责任不同3、数额不同。
在⽇常的买卖交易中，与常常被⼈们所混淆，其实，它们是有区别的。
也只有了解了两者之间的区别，我们才能在交易中正确的区分并适⽤定⾦与订⾦。
那么在实践中，具体定⾦与订⾦之间有哪些区别呢，也就是说，应该怎样区分定⾦与订⾦呢?下⾯将为您做⼀个较为具体的介绍。
⼀、定⾦与订⾦之间有哪些区别定⾦是由约定的，但只有当事⼈关于定⾦的约定，⽽⽆定⾦的实际交付，定⾦担保并不能成⽴。
只有合同当事⼈将定⾦实际交付给对⽅，定⾦才能成⽴。
定⾦与订⾦的区别，主要表现在：(⼀)交付定⾦的协议是从合同，依约定应交付定⾦⽽未交付的，不构成对主合同的违反;⽽交付订⾦的协议是主合同的⼀部分，依约定应交付订⾦⽽未交付的，即构成对主合同的违反。
(⼆)交付和收受订⾦的当事⼈⼀⽅不履⾏时，不发⽣丧失或者双倍返还预付款的后果，订⾦仅可作损害。
(三)定⾦的数额在法律规定上有⼀定限制，例如《》就规定定⾦数额不超过主合同标的额的20%;⽽订⾦的数额依当事⼈之间⾃由约定，法律⼀般不作限制。
(四)定⾦具有担保性质;⽽订⾦只是单⽅⾏为，不具有担保性质。
⼆、怎样区分定⾦与订⾦(⼀)定⾦的法律效⼒表现在两⽅⾯：1、履⾏后，定⾦应当抵作价款或者收回。
此乃为主合同得以履⾏情况下所表现的效⼒。
2、在发⽣违约的情况下，给付定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，⽆权要求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，应当双倍返还定⾦。
(⼆)适⽤的条件：1、以违反有效合同为前提。
亦可说，它以的存在为前提，是承担违约责任的⼀种形式，⽆违约责任，则不能适⽤定⾦罚则。
2、⼀般只能针对不履⾏这种违约形态，对部分履⾏的，定⾦罚则可针对不履⾏部分适⽤。
希望这些知识对解决您遇到的法律问题能有⼀定的帮助。
订金和定金的区别有哪些
一、订金和定金的区别有哪些1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
二、订约定金成立要件是什么由于二手房市场信息的不对称，其交易多由房产中介公司居间促成。
（1）订约定金系要式合同，其成立须以书面形式明确必须以书面形式明确买家给付之金钱系定金而非其他。
若书写为订金、意向金、诚意金等，则其性质在一般情况不能认定为定金。
若虽然书写为订金、意向金，但约定的处理方式符合定金规定的，可以从其约定以定金之法律关系处理。
（2）订约定金系实践合同，当事人须在房地产买卖合同签订前实际交付定金，订约定金合同方成立定金合同从实际交付定金之日起生效，且交付时间当于本约签订之前。
实际交付数额少于或多于书面约定之金额的，以实际数额为准。
当然，实际交付之金额无论是否与书面约定之金额一致，都应以法律规定的20%为限。
（3）对于“转定”之认定正是由于二手房市场信息的不对称，中介公司为了防止买卖双方“跳单”，更有不良中介为了牟取高额差价，在签订正式买卖合同前不让买卖双方互相见面。
很多房地产居间合同都是买卖双方分别而非同时签署。
其定金也是通过中介转付，而非买卖双方直接交付。
主要的做法是：由中介先向买方收取一定数量的意向金或诚意金等，待卖方确认买卖条件后将该意向金或诚意金转交卖方，便视为“转定”即该意向金或诚意金转为买卖双方之间的订约定金。
对于此种“转定”的行为如何认定，在目前的司法实践中争议较多。
三、定金自交付定金之日起生效《担保法》规定，定金应当以书面形式约定。
“定金”和“订金”有啥区别
“定金”和“订金”有啥区别定金和订金是两个经常被使用的金融术语，也是两个容易被混淆的词语，而且在法律语境中，这两个词语的含义和作用不同。
在商业交易中，两个词往往被使用来代表付款的不同方式，但它们的权益、期限和作用却有很大的区别。
在下文中，我们将从定义、权益和法律角度来分析并比较这两个词语的差异。
一、定义订金和定金都是一种预付款项。
它们都是在买卖双方签订合同之前，由买方支付给卖方的金额。
在买卖双方签订合同之后，这笔金额被视为定金或订金。
但在实际使用中，两个词语有时也会被互换使用，尤其是在口语中。
订金是指双方签订合同前，买方向卖方支付的款项。
在交易完成之后，这笔款项将被视为购买商品或服务的一部分，并将抵扣到总款项中。
如果交易未完成，这笔款项可能会被归还给买方（根据协议的具体条款）。
定金是指在该交易中，买方向卖方支付的前期款项，用于保证该交易的完成。
如果交易未完成，卖方将保留这笔款项作为赔偿金。
然而在某些情况下，如果售方的行为被认为是严重违约，买方也可以要求退回定金。
必须注意的是，这与订金不同。
二、权益订金和定金在权益方面也存在显著差异。
订金主要用于保证购买商品或服务时，买方会履行合同的条件。
在这种情况下，如果卖方不能履行合同，订金将被退还给买方。
因此，订金主要是为了保障买方的利益。
另一方面，定金主要是为了保障卖方的利益。
如果买方无法按照合同履约，卖方有权收取定金并且可以追究买方的法律责任。
这也是为什么在很多交易中，需要付定金而不是订金。
定金可以鼓励买方认真考虑交易，并确保他们会尽自己最大的努力履行合同。
三、法律角度在法律角度上，定金和订金也存在重要的差异。
根据中国民法典，定金和订金的法律定义和作用都是不同的。
首先，法律定义的不同。
根据民法典439条，订金是在合同成立前一方提供给另一方的定金，用于证明当事人的诚意和履行合同的决心。
而定金是指当事人一方（买方或卖方）在合同签订前支付给另一方的款项，用于保障合同履行。
定金订金法律效应分析案例(3篇)
第1篇一、案例背景甲公司是一家从事家居装修的公司，乙公司是一家家具销售公司。
2018年5月，甲公司与乙公司签订了一份家具采购合同，约定甲公司向乙公司采购一批家具，总价为100万元。
合同中约定，甲公司需在签订合同后支付10万元作为定金，余款在货物交付时支付。
在签订合同后，甲公司按照约定支付了10万元定金。
然而，由于市场行情变化，甲公司决定取消此次家具采购。
甲公司遂向乙公司提出解除合同，并要求退还已支付的定金。
乙公司则认为，甲公司未按合同约定履行义务，拒绝退还定金。
二、法律问题本案涉及的主要法律问题是定金与订金的区别以及定金的法律效力。
1. 定金与订金的区别定金，是指当事人为保证债务履行，在合同成立前或履行过程中，由一方当事人预先支付给另一方一定数额的货币。
定金具有担保合同履行的作用，若一方违约，则无权请求返还定金；若双方均未违约，则定金应返还给支付方。
订金，是指当事人为保证债务履行，在合同成立前或履行过程中，由一方当事人预先支付给另一方一定数额的货币。
订金不具有担保合同履行的作用，若一方违约，则无权请求返还订金；若双方均未违约，则订金应根据合同约定或法律规定进行处理。
2. 定金的法律效力根据《中华人民共和国合同法》第一百四十七条规定：“当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金之日起生效。
”由此可见，定金具有法律效力，其作用在于担保合同履行。
三、案例分析本案中，甲公司与乙公司签订的合同中约定了10万元定金，甲公司已按照约定支付了定金。
根据《中华人民共和国合同法》第一百四十七条规定，定金合同自实际交付定金之日起生效，因此甲公司与乙公司之间的定金合同已经成立并具有法律效力。
甲公司提出解除合同并要求退还定金，但由于甲公司未按合同约定履行义务，其违约行为导致乙公司遭受损失。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人一方违约，应当承担违约责任，给对方造成损失的，应当赔偿损失。
定金和订金的案例
定金和订金的案例
哎呀呀，让我来给你讲讲定金和订金的那些事儿！
有一次啊，我朋友小李打算买一辆二手车。
他在二手车市场看中了一辆
特别心仪的车子，那车外表光鲜亮丽，内饰也很豪华。
车商就跟他说：“你先交个订金吧，这样我就给你留着这辆车。
”小李心想，订金嘛，应该没啥大问题，就爽快地交了一笔订金。
可过了几天，小李家里突然有点急事要用钱，他就想着要不车先不买了。
他就去找车商说要退订金。
结果车商一听，脸一下子就拉下来了，说：“这订金可不能退！”小李就懵了，这订金怎么就不能退了？他就据理力争：“当时你也没跟我说不能退啊！”车商却振振有词：“订金订金，交了就不能退，这是规矩！”
这时候我就出场啦，我跟小李说：“哎呀，你这吃大亏啦！订金和定金可不是一回事啊！你交的要是定金，那对方违约了，你可以要求双倍返还呢！可你这订金，就没那么多保障啦！”小李懊悔不已地说：“哎呀，我怎么就搞混了呢！”
再给你说个例子，比如你打算租个房子。
房东说让你先交定金，如果你
后面反悔不租了，那定金可就拿不回来了。
但如果是订金，可能就还有商量的余地。
这就好像走路，定金是走在独木桥上，一旦上去了，就没那么容易下来；订金呢，就像是走在大路上，随时可以拐弯或者回头。
所以啊，大家在碰到要交钱的时候，可一定要分清是定金还是订金啊！
别像我朋友小李那样，稀里糊涂地就交了钱，到最后亏了自己。
我的观点很明确，那就是一定要搞清楚这两个词的区别，免得让自己遭受不必要的损失。
我们挣钱都不容易，可不能随随便便就把钱给弄丢了呀！你们说是不是？。
定金和订金区别,哪个可以退
定金和订金区别,哪个可以退定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。
“定金”还是“订金”，哪个退哪个不退，确实困扰了不少人。
具体来说，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。
就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。
也就是定金不可退，订金是可以退还的。
特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。
我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
二、定金与订金有什么区别?1、性质不同定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。
定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。
2、数额限制不同根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。
对订金的数额，法律没有限制，完全由当事人自由商定。
对于订金的约定应明确具体，例如当事人约定，给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金;收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。
3、法律后果不同根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金;收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。
购房合同中定金和订金的区别是什么
购房合同中定金和订金的区别是什么一、定金和订金有什么区别法律常识：定金和订金两者的区别有：1、性质不同。
定金是一个法律概念，而订金只是一个习惯性用语，不是法律概念。
2、功能不同。
订金仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。
而定金能通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保。
3、法律后果不同。
定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；而对订金，在法律上是不明确的，订金的效力取决于双方当事人的约定。
4、数额限制不同。
当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20％，而对订金的数额，法律没有限制，完全由当事人自由商定。
根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律依据《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、定金与订金到底有什么区别定金与订金到底有什么区别定金定义定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。
订金定义通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。
如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
定金与订金的区别
定金与订金的区别定金和订金在商业交易中常常使用，它们有着不同的含义和使用方式。
本文将从字面意义、法律定义、付款时间和退还规定等方面对定金和订金进行详细的区分与解析。
首先，定金和订金这两个词的字面意义是不同的。
定金是指在购买商品或服务之前支付的一笔钱，用于表示购买的诚意和肯定意图，并作为最终付款的一部分。
订金则是指在预定商品或服务时支付的一笔钱，用于保留商品或服务，并在最终付款时抵扣。
在法律上，定金和订金的定义也有所不同。
定金在法律上被视为一种双方当事人之间签订的合同，并对双方具有约束力。
一旦支付定金，买卖双方就有义务履行合同，否则可能要承担违约责任。
而订金则更多地被视为一种预付款，用以保留商品或服务，并在最终交易时抵扣。
付款时间是区分定金和订金的重要因素之一。
定金通常在购买商品或服务之前支付，以显示购买的诚意和确定意向。
一旦支付定金，买方就表示对商品或服务的购买意愿，并有义务支付尾款。
订金则是在预定商品或服务时支付的，用于保留商品或服务的一部分或全部，并在最终付款时抵扣。
在付款时间上，定金旨在确保交易的顺利进行，而订金则是确保商品或服务的占有权。
退还规定是区分定金和订金的另一个重要因素。
定金一般具有不可退还的性质，即使交易最终无法完成，定金也可以被卖方保留作为违约金。
这是因为定金是一种表示购买诚意的方式，一旦支付，即表示买方放弃了返还定金的权利。
相反，订金一般可以根据双方协商进行退还或抵扣。
若交易最终无法完成，订金可以按照合同约定退还给顾客。
综上所述，定金和订金在商业交易中有着不同的含义和使用方式。
定金是表示购买意愿的支付，一旦支付后具有约束力；而订金是用于保留商品或服务，最终可以退还或抵扣。
在实际应用中，商家和消费者需要根据具体情况，在交易前了解清楚定金和订金的使用规定，并在合同中明确约定，以避免可能出现的纠纷和争议。
定金、订金的概念的区分
定⾦、订⾦的概念的区分许多消费者在买卖房屋过程中，都关注房⼦的位置、价格，很少关注《购房合同》中的细节，特别是对定⾦、订⾦的概念模糊，⼀旦出现纠纷，不好解决。
那么，购房合同中的订⾦与定⾦有何区别呢?下⾯找店铺⼩编为您详细介绍。
⼀、定⾦——合同履约的保证所谓定⾦，是指合同当事⼈为了确保合同的履⾏，依据法律规定或者当事⼈双⽅的约定，由当事⼈⼀⽅在合同订⽴时或者订⽴后履⾏前，按照合同标的额的⼀定⽐例，预先给付对⽅当事⼈的⾦钱或其替代物。
我国《担保法》规定：定⾦应以书⾯形式约定，不得超过主合同标准额的20%。
定⾦合同是从属于主合同的从合同，其成⽴的前提是主合同已经成⽴⽣效。
当事⼈⼀旦以书⾯形式对定⾦作了约定并实际⽀付了定⾦，即产⽣相应的法律后果。
定⾦既是履约的保证，⼜是⼀种⽀付，同时还是⼀种赔偿，即通过⽀付⼀定数额的⾦钱来表明合同双⽅有意并要真诚履⾏签订的合同，如果购房者违约，定⾦不退，如果开发商违约，就要向购买⽅双倍返还定⾦。
【案例】商⼥⼠⼀直想购买⼀套⼆⼿房。
2009年8⽉，经过多⽅踏查，看中了陈先⽣位于⽂化⼴场附近的⼀套100多平⽅⽶的房⼦，谈好交易价格40万元，与陈先⽣签订了《购房合同》，当场交了2万元购房定⾦。
谁知，第⼆天陈先⽣的朋友看中了这套房⼦，想买给⽗母，因为房⼦临近⽂化⼴场，⽗母休闲⽅便，⼜与某重点中学近，将来孩⼦上学也很⽅便，愿意出43万元购买这套房，⼀次性付款，陈先⽣随即将房屋卖给了朋友。
本来商⼥⼠谈好的房⼦，陈先⽣却私⾃转⼿给了他⼈，⽽且不愿退还双倍定⾦，只想还回商⼥⼠的2万元。
商⼥⼠提出了仲裁申请。
有关⼈⼠表⽰，根据《中华⼈民共和国合同法》规定：收受定⾦的⼀⽅不履⾏合同约定的，应当双倍返还定⾦。
后来，商⼥⼠收到了陈先⽣退还的4万元。
⼆、订⾦——预付性质的⽀付在房产交易过程中，订⾦只是预付款性质的⼀种⽀付，不具有定⾦的性质，定⾦也就当然不能适⽤。
“订⾦”在法律上没有明⽂规定。
出现在房屋认购书中的“订⾦”，是购房者对开发商的保证，在实践中⼀般被视为预付款。
商品房预约合同纠纷典型案例
商品房预约合同纠纷典型案例一、“定金”与“订金”的乌龙——小王的购房烦恼。
小王在一个楼盘看到了心仪的房子，售楼处的销售人员热情地介绍着，小王心动不已。
销售人员说现在可以先交一笔钱订下这套房，还说这是“订金”，如果之后不想要了可以退。
小王觉得反正能退，就爽快地交了5万块。
过了几天，小王家里突然出了点状况，需要用钱，他就决定不买这个房子了。
当他去找开发商退钱的时候，开发商却不认账了，说这是“定金”，按照规定不能退。
小王傻眼了，他觉得自己被坑了。
在这个案例里啊，虽然“定金”和“订金”就差一个字，但是意义可大不一样。
“定金”是一种担保方式，如果购房者违约不想买房子了，开发商有权没收定金；而“订金”更像是一种预付款，如果交易没达成是可以退还的。
小王就是因为没有仔细看合同条款，被销售人员的口头说法误导了，结果陷入了这个纠纷。
最后啊，小王通过咨询律师，收集了当时销售人员承诺可退的一些证据，比如聊天记录、录音等，经过一番周折才把钱要回来一部分。
二、规划变卦引发的纠纷——老张的失望购房路。
老张在一个新开发的小区预定了一套房子，看中的就是小区规划图里的大片绿地和休闲设施。
预约合同里也提到了小区的整体规划布局。
老张想着以后在这样美好的环境里养老，美滋滋的。
可是，等到快要交房的时候，老张去一看，傻眼了。
原来规划的绿地有一大半变成了停车位，休闲设施也少得可怜。
老张觉得自己受到了欺骗，他找开发商理论，要求解除预约合同，退还定金。
开发商却表示这是根据实际情况做出的调整，而且在合同里有一条小字写着“开发商有权根据实际情况对小区规划进行合理调整”。
老张不服气啊，他觉得这根本不是合理调整，这完全改变了他当初购房的预期。
这个案例就是开发商在小区规划上玩了个小把戏。
虽然合同里有那么一条看似给自己留后路的条款，但是如果这种调整严重影响了购房者的主要购房目的，就不合理了。
老张最后把开发商告上了法庭，法院经过审理认为，开发商的这种调整超出了合理范围，影响了老张的购房权益，判决解除预约合同，开发商退还老张的定金，并且赔偿老张一定的损失。
定金≠订金,有什么区别
由于“订金”与“定金“的法律后果不同，买卖双方应当对尚未签订正式合同的后果、签订正式合同的最后期限、房间预留的期限以及开发商违约时是否双倍返还等问题加以明确或沟通，以避免纠纷。
所以大家在购房的时候一定要留点心，千万不能因为一字之差给自己制造烦恼，购房之前如果要缴纳定金，一定要看好了才能交钱。那么下面小编就给大家讲解一下买房交定金之前需要注意的问题吧!
在买房的过程中我们或许都需要交纳ding金，看好了房子卖方通常会让你先交一部分钱，证明你要买这套房子，但是这个所谓的ding金，很多人都会是一种理解，是定金还是订金?大家都没有太注意，可能就是一字之差就很可能给你带来一些困扰，所以大家今天小编就给大家补一课!
定金和订金的区别
定金是一种重要的担保方式，通常定金被视为解约金，即交付定金的一方当事人不履行约定的义务时，无权要求返还定金。
可以去建委查查产权归属，房本、房主、产权人一目了然。当然这个需要房主的配合。
4、检查产权有无瑕疵
看看房子有没有债务纠纷，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以买卖的房子。
5、核实面积
房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿着尺子量一量心里才有数。
6、落实细节
买房是件大事，对于很多的人可能都要耗尽毕生心血，所以买之前一定要再三的审核好房子的信息，认真点总是有好处的，不用那么急着付钱，有了深入了解之后再定也不迟!
◆所谈的交易价，是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具;
◆如果包含车位，务必注明车位号;
◆如果是教育地产，注明是否属于某学校片区，名额有无被占用;
◆房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明;
定金与订金的三大区别定金与订金的区别
定金与订金的三大区别定金与订金的区别定金和订金的区别在哪些一、定金和订金区别在哪些法律上规定在合同履行后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定合同的则无权要求返还所交定金。
而如果是订金，消费者可以与经营者协商要求退还。
定金根据《民法典》的约定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
订金并不是一个法律概念，因此并不具有定金罚则的效力。
一般被认为是一种单方行为，而订金较终往往会作为预付款融入总价款里，或者退款给支付方。
(一)定金1、定金法律解释根据《民法典》的有关规定，定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为担保。
履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
定金应当以书面形式约定。
当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效。
2、定金数额规定定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行；定金还有证明合同成立的作用。
3、定金和预付款区别预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。
预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。
收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。
此外，法律对预付（）款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。
(二)订金1、订金法律解释关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。
一般情况下，交付订金的视作交付预付款。
订金”和“定金”,一个钱全退,一个一分别想要!
别再弄混“订金”和“定金”了，一个钱全退，一个一分别想要！时间：2019-04-13 21:54:25来源：房知书无论是买房买车这类的大额支出，还是平时买个柜子找个工作租个房子，绝大多数的时候无论是中介还是卖主都会让你交钱表示诚意，很多人其实压根都没有看交的钱是什么，结果交了定金，回头不想要了，才发现这个钱，压根退不了。
事实上，我们日常生活中，对于经常见到的“订金”和“定金”两者之间，其实是完全不同的两个概念，一个全额退，一个一分钱要不到！首先，我们要说的是“定金”，在法律上，这个词表示的是利用资金对于合同约定的事情担保，如果后面你后悔了不想履行约定，那么这个钱是不能退还的，而如果是卖家后悔了不继续履约，则正常状态下需要卖家双倍返还定金。
这个问题知书见到过最多的就是在买房子过程中出现的，一旦你对某一套房子表现出来兴趣，那么无论是新房中介还是二手房房东都会逼着你交定金，而一旦你觉得有更好的选择，不好意思，这个钱就要不回来了。
但是，与之相对应的，订金的意义则完全不同了。
因为在法律规定的范围内，对于订金的定义则是针对合同履行情况预先支付的合同款项，也就是说这个钱如果合同继续执行，则充当付款金额的一部分，如果说合同没办法继续下去，无论什么原因，都是要退的。
到了这里，知书其实想跟大家伙做一下总结，简单来说就是：订金能退，定金不能退。
你可以将之理解为，订金是意向，而定金则是确定下来的支出。
简单来说，定金其实是担保性质，肯定是有风险的。
而订金这代表其征订，只是意向，合同尚未产生法律效应。
简单来说，在我们日常生活中，订金交了后悔了能要回来，而定金，则大概率事件是要不回来的，有一定损失，所以也就要求我们在交钱的时候一定要弄清楚，这个钱是什么钱，收据上如果没有体现出来一定要问一下，否则损失很难挽回。
事实上，据知书所知，有很多人在签合同和协议的时候，“订金”和“定金”很多人都弄不清楚，结果导致的违约纠纷特别多。
更有一些不良商家和中介，会在这个过程中故意忽悠你，你不问他不说，等出了问题再找他们的时候，铁定不认账，这个时候，自己也就只能吃哑巴亏了。
买卖合同定金案例
买卖合同定金案例篇一：定金性质的案例合同无效，定金是否双倍返还发表日期：20XX年6月25日出处：沿江法庭作者：林顺英【编辑录入：admin】【点击率：1744】案情：20XX年底，原告张某通过某中介公司介绍，与中介公司及被告葛某三方共同签订了《房屋买卖中介协议》，约定葛某将其父母所有的房屋一套以13万元转让张某，中介公按房款的1%收取中介服务费。
协议签订当日，原告张某支付给被告葛某定金10000元，同时支付给中介公司居间服务费1300元。
嗣后，因葛某出转房屋未得其父母允许，致使合同无法履行。
为此，原告诉至法院要求被告双倍返还定金。
分歧：本案在审理中有两种意见：第一种意见，原、被告仅与中介公司之间签订房屋买卖中介协议，双方并没有签订书面的房屋买卖合同，不具备法律规定的不动产买卖合同生效的形式要件，所以该合同是无效的；即使在《房屋买卖中介协议》中，双方就房屋买卖形成合意，合同成立，被告非房屋所有权人，私自出卖他人房屋系无权处分，该合同也因无权处分而无效。
因此，因房屋买卖合同无效，故定金合同作为从合同亦无效，本案应驳回原告的诉讼请求。
第二种意见认为，原、被告之间进行房地产转让，依据有关规定，应当签订书面合同，并依法办理相关手续后，才能进行房产交易。
但在原告交纳定金后，双方应当按照约定签订正式有效的书面合同。
被告未能与原告签订合法有效的房屋买卖合同，即构成缔约违约，根据定金罚则，被告应当双倍返还定金，故原告的诉讼请求应得到支持。
评析：本案的焦点是：1、原、被告间的房屋买卖合同是否有效成立。
当事人意思表示一致合同即告成立。
本案原、被告在中介公司的斡旋下，与被告就房屋买卖合同的主要条款达成一致，并就合同的主要条款在《中介协议》中予以了载明，我国合同法第十一条对于书面形式合同的要求为“可以有形地表现所载内容的形式”，虽然在《中介协议》中包含了居间合同的内容，但同时，也清楚的表明了原、被告双方买卖房屋的必要条款，故而不能以协议的名称的错位而否定双方就房屋买卖合同而形成了合意。
定金和订金的区别语文
定金和订金的区别语文哎呀，今天咱们聊聊定金和订金的区别，这可是一个大家都关心的话题啊，尤其是在买东西的时候，嘿嘿。
你知道吗，很多人搞不清楚这两个词，结果弄得自己麻烦不已。
先说说定金，简单来说，定金就是你给商家的一笔钱，主要是为了保证你这笔交易。
你想啊，咱们在买房子、买车的时候，往往需要先付一部分定金，对吧？这个钱如果你最后不买了，基本上是要亏的，商家可不会心软。
这就像你给朋友借东西，朋友为了保证他不会被你“放鸽子”，那是得先让你给点儿钱嘛。
定金有个特点，就是它是不可退的，哎呀，这可得小心翼翼了。
再说说订金，这个就简单多了。
订金其实就是你付的钱，主要是为了预定某样东西，比如说你要去餐厅吃大餐，提前给个订金，确保你有座位。
这个钱嘛，基本上是可以退的。
如果你临时有事去不了，店家通常也不会太计较，会把订金还给你。
这就像你和朋友约好一起去玩，结果临时有事情，你提前告诉他，他自然也会理解，钱就算了。
听上去是不是轻松多了？所以，定金和订金，真是天差地别。
咱们再深入挖掘一下，定金通常在法律上也比较有约束力。
比如说，你签了合同，交了定金，这就说明你对这笔交易是很认真滴。
如果最后你不买，商家可以扣掉你的定金。
这时候，你可得小心了，这不是随便说说的哦。
可要是订金呢，法律上就没那么严格。
你预定了一个位置，临时有事取消，通常情况下，店家会把订金退给你。
这就像和朋友借书，结果临时不想看了，朋友也能理解，没必要太较真。
定金和订金在日常生活中的运用场合也是大相径庭。
定金一般用于大宗交易，比如买房、买车、订婚等。
这些事儿可都是大事，当然得认真对待。
而订金呢，适用于一些小型的消费，比如酒店预订、餐厅预约、演出门票。
这种情况，咱们就不必太紧张了，轻松愉快就好。
有朋友问，那我到底什么时候用定金，什么时候用订金呢？这个嘛，简单明了。
你只要想想，交易的性质是什么。
如果是大宗商品，或者是需要认真承诺的交易，那就用定金；如果是小规模消费，没那么大压力的，订金就行。
定金与订金区别有哪些
定金与订金区别有哪些一、定金和订金有哪些区别定金和订金有哪些区别商品房交易中的所说定金，是指购房者在合同签订前或支付房款前，由买房者向开发商支付一定数额的金钱，支付定金的一方，如果不履行合同或者约定的债务是无权要求退还定金；同时接受定金的一方如果不履行合同或约定的债务，支付的一方有权要求双倍返还定金。
订金是指双方约定合同内容，预先支付一定的金额的价款，如不能履行合同，退还订金。
定金越多越好？不一定哦！有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。
定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素，对于卖家来说也并非定金越多越好。
1、对于买家来说，支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。
因此买家一般希望能少付定金，如果定金较多也希望要求通过资金监管方式规避风险。
2、根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。
举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金较多收取20万元。
卖房子定金怎么收？3、在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。
(其他违约情况需要看合同约定) 卖家收取定金还有哪些注意事项？1、卖家收取定金时需要与买方签署《定金协议》，约定定金相关细则。
2、委托他人代收定金需公证。
3、如果买家交定金之后违约，卖家已收取的定金一般不予退还(具体违约细节可根据之前签订的协议进行求偿)。
二、订金与定金的区别有哪些一、订金与定金的区别有哪些（一）手段不同定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。
（二）退还情形不同如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。
定金与订金的含义分别是什么
定⾦与订⾦的含义分别是什么
买房是⼤事，不可掉以轻⼼，很多细节需注意。
当我们经历“九九⼋⼗⼀难”在选房的道路上看到曙光，选到⼼仪的房源，谈妥价格后，第⼀步便是去签订《房屋认购书》，并且需要交付⼀定额度的定⾦或认购⾦。
那么定⾦和订⾦有什么区别呢？下⾯来看看店铺⼩编为你整理的内容吧。
定⾦与订⾦的含义分别是什么
定⾦的含义：
定⾦是在合同订⽴或在履⾏之前⽀付的⼀定数额的⾦钱或替代物作为担保的担保⽅式。
订⾦的含义：
根据我国现⾏法律的有关规定，其不具有定⾦的性质，只是单⽅⾏为，不具有明显的担保性质。
定⾦与订⾦的区别：
“定⾦”和“订⾦”的法律债务性质完全不同。
“定⾦”是指当事⼈以定⾦形式担保的债务不被履⾏时，对违约⽅在定⾦⽅⾯的处罚，如收取定⾦⽅毁约，应以当时实际收取定⾦的双倍返还。
“订⾦”则属于预付款性质，它不起担保作⽤，如收取订⾦不履⾏协议，⽀付⽅有权要求返还订⾦款，所以⼤家⼀定要分清楚。
也就是说当认购书中标明的是“订⾦”时，购房者可要回;如标明的是“定⾦”⽽⼜未在认购书中规定的期限内进⾏进⼀步协商，从理论上讲，要回定⾦就⽐较困难了。
所以在签订协议时，⼀定要仔细核对其中的内容。
如果还有什么其他的问题，欢迎在线咨询店铺。
买房中定金、订金有什么区别
2015年随着股市的火热，大量资金流向股市，倒是楼市一度萎靡不振，而伴随着央行两次降息降准，买房看房的人有多了起来，此时购房者一定要保持良好心态、切忌急躁，不能通过一次看房就匆匆下了”订金“。
结果入了黑心开发商的圈套，退不了钱。
很多开发商在签订合同时往往会玩一些文字游戏，购房者首先要搞清定金、订金的区别，再交钱。
定金与订金的区别
两只老虎小编提醒您：购房算是一生中的大事！往往开签订合同会交定金。
此时就会出现同音不同字的麻烦，其中“定金”和“订金”一字之差，实际意义就差之千里。
购房者在买房时要慎重考虑，被轻易交所谓的“定金”。
“定金”和“订金”，仅一字之差，但是二者的含义却大大不同。
在房产交易中，如果将定金与订金混为一谈，很可能会蒙受很大的损失。
定金是一个法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
在房产交易中，若买家不履行合同，则无权要求卖家返还定金；若是卖家不履行合同，应当双倍返还定金给买家作为赔偿。
需要注意的是，定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。
当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
订金并不是一个法律概念，实际上订金相当于预付款，所以不具有担保性质。
在房产交易中，即使买家违约，也可以要求卖家返还订金；如果卖家违约，也不需要双倍返还订金。
二者只有一字之差，但在内容定性和法律后果上却有天壤之别。
买房者在签订合同时务必要看清合同的规定，警惕将“定金”写成“订金”。
因为定金引发的纠纷十分常见，一旦发生纠纷，对于买卖双方来说都是令人头疼的事。
订金和定金的区别
订金和定金的区别订金和定金是两个常用的商业术语，都涉及到交易过程中支付的金额，但它们之间存在一些差异。
本文将详细探讨订金和定金的区别。
首先，订金是买卖双方在达成交易协议后，买家为了表明其购买意愿而预付的一部分金额。
通常情况下，订金是交易金额的一小部分，也可以是全款的一部分。
它作为交易的承诺，表明买家的诚意和购买的真实性。
一旦订金支付完成，交易往往会正式启动。
相比之下，定金通常是指为了预订某种产品或服务而支付的金额。
定金通常与特定的商品或服务相关，并被认为是买家预订的证明。
在这种情况下，定金主要用于保留买家的购买意向，以确保买家在指定的时间内能够获得所需的商品或服务。
其次，订金和定金在退还政策上存在一些差异。
一般来说，订金在交易最终完成之前不会退还给买家，尤其是当买家主动决定取消交易时。
这主要是因为订金被认为是买家对交易的承诺，一旦支付就很难返还。
相反，定金一般有一定程度的可退还性。
这是因为定金通常是在预订后支付的，如果买家决定取消预订，他们有权要求部分或全部的定金返还。
定金的退还政策通常在预订时会与买卖双方达成共识，并在协议中明确注明。
此外，订金和定金在法律上的地位也存在一些差异。
在一些国家和地区的法律中，订金和定金被认为具有不同的法律效力和约束力。
有些国家将订金视为固定和不可取消的交易承诺，而将定金视为买卖双方之间更加弹性的约定。
因此，在纠纷和争议的情况下，法律可能根据具体的情况来判断订金和定金的法律地位。
最后，订金和定金的使用范围也有所不同。
订金通常在房地产和车辆销售等大宗商品的交易中被广泛使用。
它可以作为买家购买意愿的明确标志，也可以用于保留所需商品或服务的权益。
定金通常在旅游和宴会预订等服务型行业中使用。
它可以作为买家预订的证明，并保证所需服务在指定时间内得到提供。
综上所述，订金和定金虽然在支付金额和使用范围上有一些相似之处，但它们在支付时机、退还政策、法律地位等方面存在差异。
对于参与交易的买卖双方来说，理解和区分这两个术语的差异非常重要，以避免出现不必要的纠纷和误解。
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一个买房案例让你明白“定金”与“订金”的区别
【生活处处是语文】一字之别，差异悬殊；一字千金，令人瞠目；……这就是语文首先是汉字、词语的奇妙作用。
其实生活中，处处需要语文，语文本就存在于生活的每一个细节中。
为什么不学好语文呢？为什么不注意生活中的语文呢？
小梁和小韦准备今年年底结婚，想买个婚房。
2014年5月1日，小梁、小韦与某能源投资公司签订了一份《认购协议书》，并交了2万元定金。
小梁和小韦说，在签订认购协议书之前，售楼人员告知他们房屋可于今年12月31日前交房，可付款后才得知交房时间是2015年12月31日。
因交房时间太迟，不符合他们原定的婚期，随后他们到售楼部要求退还2万元却遭拒绝。
双方遂闹上法院。
10月20日，法院一审判定，开发商不能证明已告知小梁和小韦具体交房时间，要返还这2万元定金。
据《当代生活报》报道，法庭上，小梁和小韦认为，他们交的2万元为预付款，而某投资公司则坚持认为是定金。
法院认为，该笔款是属于定金，既然是定金，就只能根据谁有错，谁违约来判定这笔钱的归属，就目前的证据，不能得出认购书订立时，小梁和小韦明知交房时间是2015年12月31日的结论。
双方因买卖合同条款未能协商一致，属于因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的情形，法院判定，某投资公司应当返还2万元定金给小梁和小韦。
原被告双方为何会纠结于2万元是预付款还是定金？主审该案的法官告诉记者，他们之间实际是“订金”和“定金”之争，二者的适用差异很大。
案例点评
广东深大地律师事务所黄纲律师
虽一字之差但法律意义大相径庭
“定金”和“订金”虽然只有一字之差，但其法律意义与法律后果却大相径庭，甚至有人根本不知道“定金”和“订金”这两个读音完全一样的词语存在着分别，事实上，人们在现实生活中对于定金、订金、履约保证金、押金等混用、错用的案例比比皆是。
定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中，在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定，有着严格的法定条件：1、定金必需以书面形式进行约定；2、定金必须实际完成了交付；3、定金数额不得超过合同标的总额的20％。
定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。
给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”的基本精神。
而订金并非专门的法律概念，没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。
什么情况下可退还定金？在商品房销售领域，订金与定金都有存在的市场空间，在不同时期、不同地域、不同的销售阶段，甚至是基于买卖各方的不同需求，都可能在订金与定金中做出不同的选择。
目前在一手新楼开盘销售过程中，客户认筹所交的筹金或通过电商预交的认购款，其实质都属于订金的范围，开发商均同意在客户未看中房没有签认购书的情况下可以任意退回。
一旦签署认购书，开发商与客户所签署的法律文件（包括认购书、收据）中一般都明确书写
为定金，在此情况下，客户无正当事由就很难要求退回了，从黄纲律师在深莞惠三地所经办的买房客户要求退还定金的多起诉讼案件来看，客户方的败诉率非常高。
当然，并不是所有的“定金”都不能退还。
是否真正属于定金，得看符不符合法律规定，是否符合定金不能退还的情况，得看具体情形。
定金在学理上主要分为立约定金、成约定金、解约定金与违约定金四类。
担保法的司法解释对此有详细的条款予以描述，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方应当返还定金”，应当就是从立约定金的角度来规范的；《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果购房客户在商品房不符合销售条件的情况下交纳了“定金”，那么向开发商要求无条件退还也是有法律依据的。
正如之前无论是《合同法》还是《担保法》中基本上都只有违约定金的规范，随着社会经济的快速发展、房地产业的持续升温，在商品房预售实践中出现立约定金并开始普遍适用一样。
从合同法精神来看，当然允许合同当事人意思自治约定立约定金，只要该约定不违反法律强制性的规定，立法与司法层面确实都在随之进行调整与跟进。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的出台，终于在其第一百一十五条明确了立约定金。
在目前的司法实践中，依据担保法司法解释第一百一十五条的规定对于预售阶段商品房预约合同中立约定金的违约都不采取严格责任原则，而是采取过错责任原则，本案应当就是结合担保法司法解释及审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的相关规定做出了相应的判决，法官认定该笔定金为立约定金且因不可归责于任何一方的原因导致商品房买卖合同未能订立，因而判决返还定金给购房人小梁和小韦。