《房地产广告发布暂行规定》
房地产广告发布暂行规定(二)2024
房地产广告发布暂行规定（二）引言概述：本文旨在对《房地产广告发布暂行规定（二）》进行解读和说明。
本规定是继《房地产广告发布暂行规定（一）》后的补充和细化，目的是进一步规范和管理房地产广告的发布行为，保护广告受众的权益，促进房地产市场的健康发展。
本文将从以下五个大点来详细解读本规定的具体内容。
一、广告发布主体的要求：1.发布广告的主体必须是合法注册并具备相关从业资质的企业；2.主体在发布广告前需进行备案登记，并提交相应材料；3.发布主体需向广告监管部门定期报告广告发布情况；4.发布主体需对广告内容的真实性和合法性负责。
二、广告发布要遵循的原则：1.广告发布必须遵守法律法规，不得含有虚假、误导性的宣传内容；2.广告发布应注重社会责任，避免对社会造成不良影响；3.广告发布应尊重他人的合法权益，不得侵犯他人的商标权、著作权等权益；4.广告发布应保护广告受众的个人隐私信息，不得泄露或滥用；5.广告发布应积极传播正能量，倡导社会主义核心价值观。
三、广告内容的规定：1.广告内容应真实、准确，不得含有夸大、虚假的宣传内容；2.广告内容应易于理解，避免使用过于专业术语，以确保广告受众的理解；3.广告内容应符合行业自律要求，不得大肆夸张、攀比；4.广告内容应注重保护广告受众的合法权益，不得欺骗、误导广告受众；5.广告内容应注重社会责任，不得含有淫秽、暴力、恶俗等不良内容。
四、广告发布的方式：1.广告发布应选择适当的媒体载体，如报纸、电视、互联网等；2.广告发布应选择合适的时机和地点，以确保广告受众得到有效传达；3.广告发布应注意广告的展示形式和内容，符合市场需要和受众的接受程度；4.广告发布应遵循媒体的广告审核制度，确保广告内容的合法性和准确性；5.广告发布应合理控制广告费用，避免过度投放和资源浪费。
五、广告发布的监管和处罚措施：1.广告监管部门将加强对广告发布行为的监督，定期进行抽查和检查；2.对于违反规定的广告发布主体，将采取相应的处罚措施，例如警告、罚款等；3.对于严重违法违规的广告行为，广告发布主体将面临吊销广告经营许可证等严厉处罚；4.广告受众和其他相关方对于违规广告可进行举报，相关部门将予以及时处理；5.对于涉及虚假广告的投诉，广告发布主体需配合调查，提供相关证据和解释。
房地产广告发布暂行规定(98年修订)-国家工商行政管理局令第86号
房地产广告发布暂行规定(98年修订)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 房地产广告发布暂行规定（1996年12月30日国家工商行政管理局令第71号公布1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订）第一条发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。
第二条本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。
居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。
第三条房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。
第四条凡下列情况的房地产，不得发布广告：（一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；（二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；（五）权属有争议的；（六）违反国家有关规定建设的；（七）不符合工程质量标准，经验收不合格的；（八）法律、行政法规规定禁止的其他情形。
第五条发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：（一）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；（二）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；（三）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；（四）工程竣工验收合格证明；（五）发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；（六）中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明；（七）工商行政管理机关规定的其他证明。
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库综合试卷A卷附答案
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库综合试卷A卷附答案单选题（共30题）1、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。
A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 D2、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。
A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 C3、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。
A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 D4、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。
(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 B5、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。
A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 D6、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 B7、房地产开发企业的房地产开发《暂定资质证书》的有效期为( )。
房地产广告发布暂行规定
房地产广告发布暂行规定1. 引言本文档旨在规范房地产广告的发布行为，以维护广告市场的秩序和消费者的合法权益。
任何从事房地产广告发布的个人和机构都应严格遵守本规定，并承担相应的法律责任。
2. 定义2.1 房地产广告指以各种形式和媒介发布的，用于促进房地产交易或推广房地产项目的广告活动。
2.2 房地产项目指规划建设或销售的住宅、商业、办公、工业、农业等各类房地产产品。
2.3 广告发布者指依法注册并从事房地产广告发布活动的个人或机构。
3. 广告发布要求3.1 真实性房地产广告发布者应确保广告内容真实准确，不得夸大或虚假宣传。
3.2 审核制度广告发布者在发布广告前，应经过合规审核并获得相关部门的批准。
广告内容应符合法律法规和相关政策的要求。
3.3 敏感词汇在广告中禁止使用虚假违法的词汇，包括但不限于以下内容：•虚假宣传：不实的项目造价、装修标准、产品质量等。
•违法违规：违反土地规划和建设管理法规的行为。
•赌博色情：与赌博、色情相关的内容。
3.4 尊重消费者权益广告发布者应尊重消费者的知情权、选择权和公平交易权。
广告内容应真实、明确地说明商品或服务的性质、质量及价格等重要信息，不得欺骗、误导或诱导消费者。
4. 广告发布程序4.1 提交申请广告发布者在发布广告前，应向相关部门提交申请，并包括以下材料：•广告文案及设计稿；•广告发布计划；•广告所使用的媒介材料。
4.2 审核批准相关部门应对申请进行审核，审核内容包括但不限于以下方面：•广告的真实性和准确性；•广告内容是否违反法律法规；•广告是否存在不良影响。
4.3 发布广告一旦审核通过，广告发布者可以按照计划发布广告，并确保广告内容和形式与审核通过的内容一致。
5. 监督与处罚5.1 监督机构相关部门应建立房地产广告发布监督机构，负责监督广告发布的合规情况。
5.2 处罚措施对于违反房地产广告发布规定的个人或机构，相关部门将采取以下处罚措施：•警告和整改要求；•暂停广告发布资格；•撤销广告发布资格；•经济罚款。
房地产广告发布暂行规定
房地产广告发布暂行规定房地产广告发布暂行规定第一章总则第一条为规范房地产广告发布行为，保护消费者合法权益，营造良好市场环境，根据《中华人民共和国广告法》等相关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于在中华人民共和国境内发布的房地产广告活动。
第三条房地产广告应当遵循真实、合法、公平、诚信的原则，不得误导消费者，不得恶意竞争。
第四条房地产广告发布者应当依法履行广告发布的主体责任，确保广告内容的真实性和合法性。
第二章房地产广告的内容与形式第五条房地产广告应当明确标明广告发布者的名称、，不得使用虚假宣传、虚假称号或与事实不符的表述。
第六条房地产广告应当明确标明房地产项目的名称、位置、地质，并真实、准确地介绍房地产项目的基本情况与主要特点。
第七条房地产广告应当明确标明房地产项目的规划用途、产权情况、建筑面积、产权归属等相关信息，并如实披露现状、配套设施、交通便利度等重要情况。
第八条房地产广告应当使用真实、准确的图片和视听材料，不得使用与实际情况不符的效果图、模型图等虚假材料。
第九条房地产广告应当在显著位置标明预售许可证号码，并如实披露预售条件和购买方式。
第十条房地产广告应当尊重社会公德，不得含有违背社会良好风尚、违反社会伦理的内容。
第三章房地产广告发布的要求与程序第十一条房地产广告发布者在发布房地产广告前，应当核实广告内容的真实性和合法性，确保广告内容与实际情况一致。
第十二条房地产广告发布者应当按照法律法规的要求履行备案、审查、公示等程序，并如实填写相关申报材料。
第十三条房地产广告发布者应当及时更新广告内容，确保广告信息的准确性和有效性。
第四章违法违规行为和处罚措施第十四条房地产广告发布者违反本规定的，由房地产广告主管部门责令改正，可以处以罚款、停业整顿等处罚措施，并按照相关法律法规追究相应法律责任。
第十五条对于发布虚假、夸大宣传、误导消费者的房地产广告，相关主管部门可以要求广告发布者公开声明，修正错误信息，并承担相应法律责任。
最新广告法法律法规(地产篇)
广告法涉及房地产领域规定一、房地产广告发布规定二、最新广告法禁用词三、最新广告法通用房地产广告发布规定•颁布单位：国家工商行政管理总局•文号：国家工商行政管理总局令第80号•颁布日期：2015-12-24•执行日期：2016-02-01•时效性：现行有效•效力级别：部门规章第一条发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》(以下简称《广告法》)、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关规定。
第二条本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。
居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。
第三条房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。
第四条房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：(一)升值或者投资回报的承诺;(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(三)违反国家有关价格管理的规定;(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
第五条凡下列情况的房地产，不得发布广告：(一)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;(二)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;(三)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(四)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的;(五)权属有争议的;(六)违反国家有关规定建设的;(七)不符合工程质量标准，经验收不合格的;(八)法律、行政法规规定禁止的其他情形。
第六条发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：(一)房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明;(二)建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;(三)土地主管部门颁发的项目土地使用权证明;(四)工程竣工验收合格证明;(五)发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明;出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明;(六)中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明;(七)确认广告内容真实性的其他证明文件。
房地产广告发布暂行规定
房地产广告发布暂行规定【房地产广告发布暂行规定】第一章总则第一条为规范房地产广告行为，维护市场秩序，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国广告法》等相关法律法规，制定本暂行规定。
第二条本规定适用于在中华人民共和国境内发布的涉及房地产广告的行为。
第三条房地产广告应当遵循真实、合法、合规、诚信的原则，不得含有虚假、夸大、误导等违法违规内容。
第四条房地产广告应当明确标识广告属性，确保广告接受对象能够清楚辨认广告。
第二章房地产广告发布要求第五条房地产广告应当有明确的发布目的，且内容不得违背社会公共利益、公共道德。
第六条房地产广告应当真实反映产品或服务的实质性内容，不得隐瞒或歪曲事实。
第七条房地产广告应当具有明确的说明和提示，如出售价格、交易条件、建筑面积、配套设施等必要信息。
第八条房地产广告涉及的数字、面积等应当标示明确，不得使用模糊或引起歧义的表述。
第九条房地产广告中的图片、文字等不得违反法律法规所限制的内容，不得侮辱、诽谤他人。
第十条房地产广告中的楼盘名称、项目代号等应当真实准确，不得与其他已有房地产项目混淆。
第三章房地产广告发布程序第十一条房地产广告发布前，应当经过批准机关审核并获得发布许可。
第十二条房地产广告发布许可机关应当在收到广告发布申请后，依法进行审查，并在规定期限内作出审核决定。
第十三条房地产广告发布过程中，应当以规定形式、媒体、渠道进行发布，不得形成纸质或电子广告扰乱市场及公共环境。
第四章法律名词及注释1、《中华人民共和国广告法》：中华人民共和国国家法律，规定了广告的定义、发布程序、监管机构等相关内容。
2、房地产广告：广告行为中涉及房地产产品或服务的广告。
第五章附件1、《房地产广告发布许可申请表》2、《房地产广告发布许可申请表填写说明》【附件】1、《房地产广告发布许可申请表》：用于房地产广告发布申请的表格，包括申请人信息、广告内容、发布渠道等内容。
2、《房地产广告发布许可申请表填写说明》：对《房地产广告发布许可申请表》的填写要求和注意事项进行说明。
房地产广告发布暂行规定
房地产广告发布暂行规定1. 引言本文档为房地产广告发布的暂行规定，旨在规范房地产广告的发布行为，维护广告市场秩序，保护消费者权益。
2. 适用范围本规定适用于在中国境内发布的各类房地产广告，包括但不限于楼盘预售广告、房屋出售/出租广告等。
3. 广告发布主体责任3.1 广告发布主体指广告的委托方、制作方和发布方。
广告发布主体应当遵守国家相关法律法规，承担相应的法律责任。
3.2 广告发布主体应当确保广告内容的真实性、准确性和完整性。
禁止发布虚假广告。
3.3 广告发布主体应当对广告发布过程中涉及的信息进行保密，禁止泄露用户个人敏感信息。
3.4 广告发布主体应当依法履行相关认证、备案程序，确保广告符合相关规定。
4. 广告内容要求4.1 广告内容应当遵守国家相关法律法规，不得含有违法、违禁信息。
4.2 广告内容应当真实、准确、清晰，不得误导消费者。
4.3 广告内容不得侵犯他人合法权益，包括但不限于名誉权、隐私权和知识产权。
4.4 广告内容应当注明房地产项目的实际情况，包括但不限于项目位置、建筑规模、户型房价等信息。
4.5 广告内容不得使用虚构、夸大或不合理的方式描述房地产项目特点和效益。
5. 广告发布渠道管理5.1 广告发布渠道指广告出版社、广告平台等各类媒体及方式。
广告发布渠道应当合法经营，具备相应的资质和经验。
5.2 广告发布渠道应当对广告内容进行审核，确保广告内容符合法律法规和相关规定。
5.3 广告发布渠道应当对广告发布主体进行资质审查，确保广告发布主体合法经营，具备发布广告的能力。
5.4 广告发布渠道应当按照约定或规定的时间和形式向广告发布主体提供广告发布效果报告。
6. 违规处理6.1 发布虚假广告的，将面临罚款、停业整顿、吊销广告发布资格等相关处罚。
6.2 违反保密规定或泄露用户个人敏感信息的，将承担相应的民事责任和行政处罚，涉及刑事犯罪的将被移交司法机关处理。
6.3 违反相关规定，侵犯他人权益的，将承担相应的民事责任，并可能面临刑事追诉。
房地产广告发布暂行规定
房地产广告发布暂行规定房地产广告发布暂行规定近年来，随着房地产市场的快速发展，成千上万的房地产广告在各个媒体平台上涌现出来。
然而，由于广告发布的缺乏监管和规范，出现了一些不合理、夸大其词，甚至虚假宣传的现象，严重影响了消费者的判断和决策。
为了实现这个市场的稳定和健康发展，相关政府部门不得不出台了房地产广告发布暂行规定。
一、广告发布主体的资质认证和准入制度根据规定，任何发布房地产广告的主体，都需要经过相关部门的资质认证和准入审核。
这意味着开发商、中介机构以及其他房地产广告主体必须具备相关行业资质，如房地产开发经营许可证等。
通过这一措施，可以有效遏制一些不具备实力和信誉的商家进入市场，保障消费者的合法权益。
二、广告真实性和合规性的审查要求根据规定，房地产广告发布必须符合真实性和合规性的要求。
广告内容必须准确、真实，不得夸大事实、误导消费者。
同时，广告涉及到的项目和开发商必须具备合法的证照，否则将被禁止发布。
此外，广告中不得出现与居住环境、交通便利度等无关的虚假信息，并且广告语言、图片、视频等必须符合社会公序良俗的标准。
三、广告发布平台的责任和监管措施根据规定，广告发布平台有责任对房地产广告进行审核和监管。
如果广告主体发布违规广告，平台可以采取警告、罚款、暂停发布等措施进行惩戒。
对于频繁违规的广告主体，平台可以取消其发布权。
此外，平台还需要记录和保存广告发布过程中的关键信息，以备监管部门进行检查和调查。
四、违规广告的处罚和法律责任根据规定，发布违规广告的房地产商家将面临相应的处罚和法律责任。
对于发布虚假广告、夸大事实的主体，监管部门可以处以罚款、吊销证照等惩罚措施。
同时，消费者对于受到虚假广告误导而遭受损失的，可以通过法律途径追究相关主体的赔偿责任。
五、公众参与监督的方式和途径为了保障公众的知情权和监督权，规定中明确公众可以通过官方网站、电话、微信等途径进行举报和投诉。
监管部门将对公众的投诉进行核实和处理，对于屡次受到投诉的发布主体，将采取重点监管和处罚措施。
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案(典型题)
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。
A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 D2、销售房地产的增值税税率为（）。
A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 A3、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。
2013年，甲退休。
2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。
3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。
该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。
”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。
该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。
阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。
该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。
”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C 户型的住房，并将A小区的住房出售。
A.93C.101D.104【答案】 C4、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。
A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 D5、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（）。
A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 B6、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨B.出让C.租赁【答案】 B7、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。
A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 C8、男，56岁。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析单选题（共30题）1、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。
A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 C2、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。
A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 D3、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）性质的不同来划分的。
A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 B4、（）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 B5、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。
A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 B6、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。
A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 C7、新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。
房地产广告发布暂行规定
房地产广告发布暂行规定房地产广告发布暂行规定引言房地产广告作为一种重要的宣传手段，对于房地产行业的发展具有重要意义。
为了规范房地产广告的发布行为，保护消费者的合法权益，相关部门制定了《房地产广告发布暂行规定》（以下简称《规定》）。
本文将对该《规定》进行详细解读。
一、目的和适用范围《规定》旨在规范和管理房地产广告的发布行为，确保广告内容真实、合法，促进房地产市场的健康发展。
适用范围包括但不限于房地产开发企业、中介机构等。
二、广告内容要求1. 真实性：广告必须真实、准确地反映房地产项目的真实情况，并遵守相关法律法规的要求。
2.合法性：广告内容必须合法，不得包含虚假、夸大宣传的内容，不得违反国家相关法律法规。
3. 道德性：广告内容应符合道德规范，不得含有淫秽、低俗、不文明等不良信息，不得损害社会公共利益。
4. 清晰易读：广告中的文字、图片等信息应清晰易读，不得使用过小或模糊的字体和图片，确保消费者能够充分了解广告内容。
三、广告发布要求1. 发布媒体选择：房地产广告的发布应选择合法、规范的媒体，不得通过非法或不正当手段进行广告宣传。
2. 接受机构备案：广告发布前，需要将广告内容向相关部门进行备案，确保广告内容符合相关法律法规。
3. 广告标识：广告中应标明广告的发布者名称、备案编号等信息，确保广告的透明性和真实性。
4. 保护消费者权益：房地产广告发布者应诚实守信，不得欺骗、误导消费者，不得将虚假信息用于广告宣传。
四、广告违规处理对于违反《规定》的房地产广告，相关部门将依法予以处罚，包括但不限于警告、罚款等措施，并公布违规企业或个人的违法行为。
五、监督和执法1.各级文化广电部门和房地产行政主管部门共同承担对房地产广告发布行为的监督和执法职责。
2.建立投诉举报机制，对于违法违规房地产广告的投诉和举报，相关部门应及时调查处理，保护消费者的合法权益。
六、法律责任对于故意发布虚假、夸大宣传的房地产广告，将依法追究相关责任人法律责任，同时相关部门将在行政执法上采取相应措施。
房地产广告发布暂行规定
房地产广告发布暂行规定房地产广告发布暂行规定第一章总则第一条为规范房地产广告发布行为，维护正常市场秩序，保护广告受众合法权益，根据相关法律法规制定本暂行规定。
第二条本规定适用于中华人民共和国境内的所有房地产广告发布活动。
第三条房地产广告发布活动包括但不限于制作、发布、传播房地产广告。
第四条房地产广告宜健康向上、真实准确、杜绝夸大、不得违反法律法规。
第五条房地产广告中不得出现以下内容：⒈假冒伪劣、虚假广告材料。
⒉违反公序良俗，有损社会公共利益的内容。
⒊侵犯他人知识产权、商业秘密等合法权益的内容。
⒋后期增加或变更条件、收费、用地性质等不利于消费者的内容。
⒌法律法规明令禁止的其他内容。
第二章广告发布主体第六条所有从事房地产广告发布活动的组织和个人（以下简称广告发布主体）应遵守本规定，并依法取得相应的许可证件。
第七条房地产开发商须依法办理工商登记手续，并向房地产行政主管部门申请广告发布许可。
第八条房地产中介机构须持有国家房地产中介机构的资格证书，方可从事房地产广告发布活动。
第九条广告发布主体应保证其提供的广告材料真实有效，不得夸大其商品或服务的品质及效果。
第十条广告发布主体应制定房地产广告发布计划，并按计划履行相关责任，确保广告发布活动的合法性和规范性。
第三章广告内容和形式第十一条房地产广告应真实准确，不得夸大宣传内容。
第十二条广告应包含以下主要信息：⒈房地产项目的基本情况，包括地理位置、规划用途、建筑面积等。
⒉开发商或中介机构的资质证书和开发经验介绍。
⒊房地产项目的交通、配套设施、环境等情况介绍。
⒋房地产项目的售价、付款方式、抵押、担保等相关信息。
⒌其他相关法律法规要求的必要信息。
第十三条房地产广告的形式应合法、合规，不得采用虚假宣传手段。
第十四条房地产广告形式包括但不限于：⒈媒体发布广告，包括报纸、电视、广播、互联网等。
⒉邀请开放日、楼盘展览等活动形式。
⒊发放宣传册、宣传单张、明信片等印刷品。
⒋其他经相关房地产行政主管部门批准的形式。
房地产广告发布暂行规定(一)2024
房地产广告发布暂行规定（一）引言概述：《房地产广告发布暂行规定（一）》是对房地产广告发布的一系列规定，旨在规范房地产广告行为，保护消费者权益，维护市场秩序。
本文将从以下五个大点进行详细阐述。
正文内容：一、广告发布主体1. 房地产开发企业：合法持有房地产开发资质的企业。
2. 广告代理机构：经批准从事房地产广告代理业务的企业。
3. 广告发布渠道：包括传统媒体、互联网平台等。
二、广告发布审批1. 房地产广告发布前审批：需向相关行政主管部门递交广告发布申请，获得审批通过后方可发布。
2. 违规广告处罚：对未经审批发布的广告将进行处罚，包括罚款、责令停止发布、撤销广告权等。
三、广告内容准则1. 信息真实性：广告内容应真实、准确，不得使用虚假信息误导消费者。
2. 诱导性言辞：广告语言应实事求是，不得使用夸大、不实的宣传手法。
3. 广告识别标准：广告应清晰标注“广告”字样，消费者易于识别。
4. 不良内容禁止：广告不得含有淫秽、暴力等不良内容，且不得侵犯他人合法权益。
四、广告发布监管1. 监管机构：建立专门的房地产广告监管机构，加强广告发布的日常监管工作。
2. 监管措施：对违规广告进行定期抽查，加大曝光和处罚力度，有效维护市场秩序。
五、消费者权益保护1. 申诉机制：建立消费者申诉受理机制，及时解决消费者对广告不实信息的投诉。
2. 维权渠道：设立消费者维权热线，便于消费者反映问题和寻求帮助。
总结：《房地产广告发布暂行规定（一）》的出台，对规范房地产广告行为、保护消费者权益具有重要意义。
各主体应严格遵守规定，加强自律，共同营造良好的市场环境。
只有确保广告内容真实可信，才能增强消费者对房地产市场的信心，推动房地产市场的稳定与健康发展。
房地产广告发布暂行规定
房地产广告发布暂行规定房地产广告发布暂行规定第一条：为规范房地产广告发布行为，保护广告受众的合法权益，维护广告市场的良性发展，制定本暂行规定。
第二条：本规定适用于中华人民共和国境内所有房地产开发企业、中介机构以及其他相关主体发布的房地产广告。
第三条：房地产广告发布应遵守诚实守信、公平竞争的原则，不得含有虚假、夸大、引人误解的内容，不得损害他人声誉和利益。
第四条：房地产广告发布者在选择媒体时，应确保广告内容适合所选择的媒体形式，不得违反相关法律法规。
第五条：房地产广告发布应当公开真实的房地产项目信息，包括但不限于项目名称、位置、规划用途、开发商资质、建筑面积、价格、销售方式等。
第六条：房地产广告发布者不得发布涉及国家保密、危害社会公共安全的信息，不得侵犯他人的合法权益，不得发布违法、不良信息。
第七条：房地产广告发布者应当按照国家相关规定，妥善处理个人信息保护事宜，不得泄露受众个人信息。
第八条：房地产广告应当在发布前进行事先审查，确保广告内容符合相关法律法规的要求。
第九条：房地产广告中的图文信息应当真实、准确、清晰，不得使用过于艳丽、夸张、低俗的图片和文字，不得侮辱他人或造成不良社会影响。
第十条：房地产广告发布者应当对广告的真实性和准确性负责，如有虚假广告被查实，将依法承担相应的法律责任。
第十一条：市场监督管理部门应加强对房地产广告的监督检查，发现违法广告行为，应当及时制止并依法进行处理。
第十二条：违反本规定的房地产广告发布者将受到相应的处罚，包括但不限于警告、罚款、暂停广告发布等。
第十三条：本规定自发布之日起实施，有关部门应当配合履行有效监管职责，确保规定的有效执行。
第十四条：任何单位和个人发现违反本规定的行为，有权向相关主管部门进行举报，举报人的合法权益将受到法律保护。
第十五条：对于未在本规定中涉及的房地产广告发布行为，应参照相关法律法规予以处理。
第十六条：本规定由市场监督管理部门负责解释。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题型题库附解析答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题型题库附解析答案单选题（共30题）1、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 C2、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。
A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 D3、( )为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。
A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 B4、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 D5、《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是（）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 A6、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 B7、国有土地的所有权由()代表国家行使。
A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 B8、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。
A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 D9、房产税的纳税期限是（）。
A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 C10、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。
A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 A11、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。
房地产广告法新政内容及注意
新广告法只是明确不能使用“国家级、最高级、最佳等用语”，但这其中的“等”并没有做明确的解释，换句话说，这个说明具有很大的解释范围空间。
我们查阅了一下相关的资料，1997年8月8日的《国家工商行政管理局关于“极品”两字在广告语中是否属于“最高级”、“最佳”等用语问题的答复》这份资料中，将极品依次归类为绝对化用语范畴。
以下是广告禁用语，作为广告人必须注意1「最」最、最佳、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最大程度、最高、最高级、最高端、最奢侈、最低、最低级、最低价、最底、最便宜、史上最低价、最流行、最受欢迎、最时尚、最聚拢、最符合、最舒适、最先、最先进、最先进科学、最后、最新、最新技术、最新科学2「一」第一、中国第一、全网第一、销量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO.1、TOP1、独一无二、全国第一、遗留、一天、仅此一次(一款)、最后一波、全国X大品牌之一、销冠(需住建委证明方可使用)3「级别」国家级、国际级、世界级、千万级、百万级、星级、5A、甲级、超甲级4「极限词语」顶级(顶尖/尖端)、顶级享受、高级、极品、极佳(绝佳/绝对)、终极、极致、致极、极具、完美、绝佳(极佳)、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、压轴、问鼎、空前、绝后、绝版、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶级、鼎级、鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、不可再生、不可复制、绝无仅有、寸土寸金、淋漓尽致、无与伦比、唯一、卓越、卓着5「稀缺」前无古人后无来者、绝版、珍稀、臻稀、稀少、绝无仅有、绝不在有、稀世珍宝、千金难求、世所罕见、不可多得、空前绝后、寥寥无几、屈指可数独家、独创、独据、开发者、缔造者、创始者、发明者7「首/家/国」首个、首选、独家、首发、首席、首府、首选、首屈一指、全国首家、国家领导人、国门、国宅、首次、填补国内空白、国际品质8「黄金」黄金旺铺、黄金价值、黄金地段、金钱、金融汇币图片、外国货币9「品牌」大牌、金牌、名牌、王牌、领先上市、巨星、着名、掌门人、至尊、冠军、王、之王、王者楼王、墅王、皇家10「领」世界领先、(遥遥)领先、领导者、领袖、引领、创领、领航、耀领11「虚假」史无前例、前无古人、永久、万能、百分之百12「权威」特供、专供、专家推荐、国家xx领导人推荐、使用人民币图样(央行批准除外)13「涉嫌欺诈消费者」点击领奖、恭喜获奖、全民免单、点击有惊喜、点击获取、点击转身、领取奖品、抽奖。
房地产广告发布暂行规定全文
房地产广告发布暂行规定全文房地产广告发布暂行规定全文第一章总则第一条为了规范房地产广告发布行为，促进房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国广告法》和相关法律法规，制定本暂行规定。
第二条本暂行规定适合于中华人民共和国境内的房地产广告发布活动。
第三条房地产广告发布应当遵循公平、公正、真实、有效的原则，不得含有虚假、夸大宣传内容，不得伤害他人合法权益。
第四条房地产广告发布应当依法办理广告审批手续，并遵守相关广告发布管理规定。
第二章房地产广告发布主体和范围第五条房地产开辟企业、中介机构等为房地产项目进行广告发布的主体，应当依法进行登记，并具备相应的资质要求。
第六条房地产广告发布的范围包括但不限于以下内容：1. 房地产项目的销售信息、楼盘介绍等；2. 房地产项目的优惠政策、购房须知等；3. 房地产项目的市场分析、价值评估等。
第三章房地产广告发布内容要求第七条房地产广告发布应当明确标示广告内容，并与实际情况相符。
第八条房地产广告发布的文字、图片、音频、视频等内容应当真实、准确、清晰、合法。
第九条房地产广告发布不得含有虚假宣传的内容，不得夸大事实、误导消费者。
第十条房地产广告发布不得含有侮辱、诽谤、歧视他人的内容，不得侵犯他人的合法权益。
第十一条房地产广告发布不得与国家、社会公共利益相悖，不得违反社会公德和公序良俗。
第十二条房地产广告发布应当遵守相关法律法规和广告发布管理规定，不得涉及违法犯罪活动。
第四章房地产广告发布监管第十三条房地产广告发布应当遵守广告发布管理规定，经相关部门审批，并按照规定进行备案。
第十四条相关部门对房地产广告发布活动进行监督检查，发现违法违规行为将依法进行处罚。
第十五条具体房地产广告发布活动的监管措施由各地区依法制定，并报相关主管部门备案。
第五章法律责任第十六条房地产广告发布单位和相关人员应当依法承担相应的法律责任。
第十七条对于违法违规的房地产广告发布行为，相关部门将依照像关法律法规和广告发布管理规定进行处罚。
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附答案)
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附答案)单选题（共30题）1、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 B2、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。
刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 B3、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。
A.3B.5C.7D.10【答案】 B4、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。
A.1B.2C.3D.4【答案】 C5、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。
A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 D6、城市分区规划由( )负责组织编制。
A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门7、商品房建设项目，可以现售的时点是（）。
A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 B8、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
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《房地产广告发布暂行规定》
第一条发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市地产管理法》。
第二条《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。
本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、转让以及其它房地产项目介绍的广告。
居民私人及非法经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。
第三条房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。
第四条凡下列情况的房地产，不得发布广告： (一)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的； (二)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的； (三)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (四)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的； (五)权属有争议的； (六)违反国家有关规定建设的； (七)不符合工程质量标准，经验收不合格的； (八)法律、行政法规规定禁止的其它情形。
第五条发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件： (一)房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其它主体资格证明; (二)建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书； (三)土地主管部门颁发的项目土地使用权证明； (四)工程竣工验收合格证明； (五)发布房地产项目预售、出售广告，应当出具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明； (六)中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明； (七)工商行政管理
机关规定的其它证明。
第六条房地产预售、销售广告，必须载明以下项： (一)开发企业名称； (二)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称； (三)预售或者销售许可证书号。
广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。
第七条房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，以项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。
第八条房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。
第九条房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。
第十条房地产中表现项目位置，应以从该项目达到某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。
房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。
第十一条房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
第十二条房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。
第十三条房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。
预售预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。
第十四条房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。
第十五条房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。
第十六条房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。
第十七条房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。
第十八条房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
第十九条房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。
第二十条房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。
第二十一条违反本规定发布广告，依照《广
告法》有关条款处罚，《广告法》无具体处罚条款的，由广告监督管理机关责令停止发布，并可对违法行为人处以三万元以下的罚款。
第二十二条本规定自一九九七年二月一日起施行。