三亚大东海项目分析报告.doc
三亚港总体规划环境影响报告书
三亚港总体规划环境影响报告书【前言】本报告是针对三亚港总体规划(~2030)的环境影响进行的评估报告。
通过调研与分析，本报告对该规划对环境的影响进行了全面的评估，并提出了相应的建议和措施，以保护和改善三亚港周边的生态环境。
【1.项目背景】三亚港总体规划(~2030)是为了适应三亚港水运发展需求，提升港口综合功能的规划。
该规划主要包括港区的改建、扩建，以及相应的配套设施建设。
该项目的实施将对周边的生态环境带来一定的影响，因此需要进行环境影响评估。
【2.环境影响评估】（1）土地利用：三亚港总体规划将涉及大面积的土地开发与利用，可能导致土地的破坏和水土流失。
建议在施工过程中采取土地保护措施，减少土地的破坏程度，并做好土壤保育工作。
（2）水环境：港口的建设将对周边的水环境产生直接影响。
在港区建设过程中，需要注意废水的处理和排放，以及对周边水域的生态保护。
建议建设污水处理厂，并采取必要的水域保护措施。
（3）生物多样性：三亚港周边是一个生物多样性较为丰富的区域，港口的建设可能会对当地的生物多样性造成一定的影响。
为保护港口周边的生物多样性，建议建立保护区，限制建设对当地生态环境的破坏。
（4）大气环境：港口的建设将增加交通运输对空气质量的影响，可能对周边地区的大气环境产生一定的污染。
建议在规划实施过程中加强空气质量监测和管理，减少港口对周边地区的大气污染。
【3.环境保护建议】（1）加强环境监测：建议建立系统完善的环境监测体系，对港口建设和运营过程中产生的环境影响进行全面监测，及时发现和解决问题。
（2）推动绿色发展：在港口建设中，应推广绿色建筑、节能设备和环保技术，减少对环境的污染和破坏。
（3）加强生态保护：建议建立港口周边生态保护区，限制建设对当地生态环境的破坏，并加强对野生动植物的保护。
（4）加强环保法律法规的执行：为保护港口周边环境，需要加强环保法律法规的执行力度，加大对环境违法行为的查处力度，以打击环境违法行为。
三亚考察调研报告
三亚考察调研报告三亚考察调研报告一、引言三亚作为中国著名的旅游城市，吸引了大量的国内外游客来此观光旅游。
为了更好地了解三亚市的旅游资源开发、管理和市场推广情况，特进行此次考察调研。
本报告将从三亚的旅游资源、旅游管理及市场推广等方面进行分析，并提出相应的建议。
二、旅游资源1. 自然景观：三亚拥有丰富的自然景观资源，如亚龙湾、天涯海角、南山寺等，这些景点具有独特的自然风貌和丰富的生态资源。
2. 人文景观：三亚也有着丰富的人文景观资源，如大东海民俗文化村和海口文化园等，这些景区展示了海南岛的本土传统文化和历史底蕴。
三、旅游管理1. 景区规划：目前，三亚的景区规划较为合理，但仍存在一些问题，如景区厕所设施不足、停车场管理不善等。
建议完善景区规划，加强硬件设施建设。
2. 环境保护：三亚在景区环境保护方面做得相对不错，但仍有水质和空气质量等问题需要改善。
应加强环境保护措施，确保游客的健康和安全。
3. 旅游服务：三亚的旅游服务质量较好，但在旅游指南、导游服务等方面仍有提升空间。
建议加强旅游服务培训，提升服务质量。
四、市场推广1. 品牌建设：三亚作为国内知名的旅游城市，应进一步加强品牌建设，提高市场竞争力。
可以通过策划精彩的旅游活动，加大对外宣传力度，吸引更多游客。
2. 宣传推广：三亚在市场推广方面可以加强与旅行社、网络媒体等的合作，通过广告、新闻报道等形式宣传三亚的旅游资源和旅游产品。
3. 产品创新：三亚可以在旅游产品上进行创新，推出更多具有特色的旅游项目，以吸引不同类型的游客。
五、结论本次调研发现，三亚拥有丰富的自然和人文景观资源，旅游管理较为规范，旅游服务质量较高。
但仍有一些问题需要解决，如景区设施不足和环境质量问题。
建议三亚加强景区规划和环境保护，提升旅游服务质量。
同时，应加强市场推广，提高三亚的知名度和竞争力。
六、参考文献[1] 中国国家旅游局. 旅游业发展报告[M]. 北京：中国旅游出版社，2020.[2] 陈智勇，王勇. 三亚旅游经济发展研究[D]. 南昌大学，2018.[3] 杨海燕，黄海. 三亚旅游资源开发与管理问题研究[J]. 资源开发与市场，2019，35(8)：90-94.注：本篇文章由AI助手生成，仅供参考。
三亚文旅现状分析报告范文
三亚文旅现状分析报告范文1. 引言三亚位于中国海南岛的最南端，是中国重要的旅游城市之一。
由于其得天独厚的自然资源和温暖的气候，三亚成为了国内外游客前往度假的热门目的地。
本报告将对三亚的文旅现状进行分析，以指导未来的发展。
2. 旅游资源三亚拥有丰富多样的旅游资源。
首先是海滩资源，在三亚的海岸线上分布着许多美丽的沙滩，如大东海、亚龙湾等。
这些沙滩都具有洁净的海水和细腻的沙滩，吸引了大量的游客。
其次，三亚还拥有丰富的自然景观资源。
如著名的天涯海角景区、大小洞天等，这些景区以其独特的自然风貌和文化底蕴吸引了大量游客。
此外，三亚的温泉资源也是其独特的文旅资源之一。
三亚的温泉水质上乘，对人体有益，吸引了很多人前来享受温泉度假的体验。
3. 旅游基础设施为了满足日益增长的旅游需求，三亚的旅游基础设施得到了极大的发展。
三亚有一座国际性机场，每天有大量的航班连接各大城市，方便游客的出行。
此外，三亚还有高速公路和轨道交通系统，使得游客能够更加便捷地到达各个旅游景区。
三亚的酒店业也得到了蓬勃发展。
从五星级酒店到经济型酒店，各个档次的酒店都能满足不同游客的需求。
此外，近年来，民宿业也在三亚兴起，提供了更加个性化和亲民化的住宿选择。
4. 旅游市场及发展趋势三亚的旅游市场非常繁荣。
根据统计，每年三亚接待的国内外游客数量都在逐年增长。
尤其是近年来，中国人民对旅游的兴趣和需求日益增长，成为了三亚旅游市场的主要消费群体。
三亚的旅游发展趋势也值得关注。
一方面，随着国内经济的快速发展，越来越多的人有了出行的能力和机会，旅游需求会进一步增加。
另一方面，随着人民的生活水平提高，对旅游品质和体验的要求也会越来越高。
未来，三亚可以继续发展更多的高品质旅游产品，以满足不同游客的需求。
5. 问题与挑战尽管三亚的旅游市场非常繁荣，但也面临一些问题与挑战。
首先是旅游环境的保护与建设。
随着游客数量的增加，三亚的环境和资源遭受到了一定的压力，如垃圾处理、水资源和生态环境的保护等问题需要得到解决。
三亚市景区休闲体育运动项目营运现状调查分析
三亚市景区休闲体育运动项目营运现状调查分析休闲体育运动作为休闲度假旅游中的新兴产业，越来越受到广泛人群的喜爱。
三亚是一座新兴的旅游地标，人们第一印象便是阳光、海浪、沙滩，使三亚发展休闲体育具有独特的条件和优势，具有得天独厚的地理条件、气候条件以及优越的生态环境。
因此，调查分析三亚市部分景区休闲体育运动项目的营运现状具有十分重要的现实意义。
1 正在运营的休闲体育运动项目1.1 潜水潜水是三亚休闲体育运动项目中运营状况最为良好的一个项目，很多滨海地区或者临海酒店都会推荐一些自由潜水项目，潜水是三亚发展最成熟，推广范围最广的休闲体育运动项目之一。
目前三亚地区重点旅游景区的潜水项目基本属于休闲潜水。
潜水项目运营状况最佳，发展最成熟，自然条件最好的地区为蜈支洲岛。
1.2 帆、板、艇类目前在三亚已经开展的帆、板、艇类项目主要有帆船帆板、摩托艇游艇。
其中摩托艇是最为大众游客所知并且所喜欢的项目，摩托艇操作相对简单，专业操作技术难度不高，并且安全比较有保障，每个摩托艇都会配备一个教练同行，并且摩托艇对自然条件要求不是十分苛刻，海上天气对这一活动影响有限。
帆船帆板项目目前在三亚开展范围较窄，但在全国范围内，三亚仍属于较为成熟的城市之一，每年都有各類帆船帆板赛事在三亚举行，例如沃尔沃帆船赛，阿罗哈帆船赛等，前来三亚观赛的游客也很多，而造成帆船帆板项目开展范围窄主要是因为帆船帆板类项目对操作者有比较高的技术要求，大众游客日常生活活动中接触较少。
1.3 野外素质拓展野外拓展训练是模拟军事管理训练而衍生出来的一种培训项目，野外拓展培训是指在自然地域（山川湖海）、通过模拟探险活动进行的情景式心理训练。
海南是中国唯一一个地处热带的区域，海南三亚拥有风景秀丽壮观的热带森林公园，在气候地域等优势保证下，为野外素质拓展这一休闲体育运动项目提供了得天独厚的区域优势。
2游客特点分析2.1 游客群体分析通过调查，景区休闲体育运动项目参与的主要人群为青少年群体。
海南项目可行性研究报告
海南项目可行性研究报告一、项目背景和意义海南省是中国最大的热带岛屿，自古就是中国南海的重要门户和国际旅游胜地。
近年来，随着中国经济的快速发展和国民生活水平的提高，海南旅游业正迎来大发展。
同时，政府也在大力推动旅游业的发展，将海南打造成国际旅游岛建设目标的一个重要推进地。
海南的旅游业发展潜力巨大，但也存在着一些不足和问题。
比如，旅游业发展相对滞后、资源开发不足、基础设施落后等，这些问题影响了海南旅游业的整体发展。
因此，有必要开展海南项目可行性研究，找出问题所在，并提出可行的解决方案，以推动海南旅游业可持续、健康发展。
二、目标和范围本次研究的主要目标是评估海南旅游业的发展现状，研究制定推动海南旅游业发展的可行性方案，并提出相关政策建议。
研究范围主要包括以下几个方面：1. 海南旅游资源概况分析2. 海南旅游业发展现状分析3. 海南旅游业发展面临的问题分析4. 推动海南旅游业发展的可行性方案研究5. 相关政策建议三、研究方法本次研究将采用文献调研、实地考察、专家访谈和数据分析等多种研究方法，深入了解海南旅游业的发展现状和存在问题。
具体的研究步骤如下：1. 文献调研：收集海南旅游业发展的相关文献和数据资料，了解海南旅游资源的分布和规模、海南旅游产业的发展现状、政府对旅游业的支持政策等方面的信息。
2. 实地考察：赴海南省实地考察，深入了解海南旅游业的发展现状和存在问题，包括海南旅游资源的实际情况、旅游业的运营模式、基础设施的建设情况等方面。
3. 专家访谈：邀请相关领域的专家学者和业内人士进行访谈，听取他们的意见和建议，了解他们对海南旅游业发展的看法和建议。
4. 数据分析：对收集到的海南旅游业相关数据进行分析，包括旅游资源的规模结构、旅游产业的发展趋势、旅游业的投资回报情况等方面。
四、可行性研究结果分析1. 海南旅游资源概况海南省是中国唯一的热带岛屿，拥有得天独厚的热带海洋气候和丰富的自然资源。
海南的旅游资源主要包括美丽的海滩、壮丽的山川、丰富的热带植物和动物等，是世界著名的旅游胜地。
三亚海滨度假区形态及经营绩效比较研究——亚龙湾、大东海、海坡案例
（． １ 华南师范大学 旅游管理系 ， 广东 广州 ５０ ７ ； ． １ ２５ ２ 广东工 业大学 经济管理 学院 ， 广东 广州 ５ ０ ２ ） １５ ０ ［ 摘 要］ 三亚是我国唯一的热带海滨旅游 城市， 亚龙 湾、 大东海 、 海坡 ３ 个海滨度假群落 已经形成 。 种各具特色的度假群落 ３
第 １ 第２ 卷 期 ２０ 年 １ ０８ Ｏ月
旅 游 论 坛
Ｔｏｕ ｉｍ ｒ ｒｓ Ｆｏ ｕｍ
Ｖｏ ． ． １ １பைடு நூலகம்Ｎｏ ２
０Ｃ ．。 ０ ８ ｔ ２ ０
［ 旅游 业研 究 ］
三亚海滨 度假 区形 态及经营绩效 比较研究 。
— —
亚龙湾 、 东海 、 大 海坡 案 例
称谓 引入 中国 ， 并对三 亚 的 ４个海 滨 旅游 区进 行 了初 步 比较研 究 ［ 。 尔教授 注意到 了天 涯海 角 、 ｇ沃 ］ 亚龙 湾 、
规划 、 自成一体 、 闭开发 的综合 型 度假 区 ， 封 众多 国 内
顶 级 海滨 度假 酒店 汇集 于此 ， 现 了 中国度 假酒 店发 体 展 的 最高 水平 。大 东海开 发 较早 ， 区内设 施布 局较 但 为局 促混乱 ， 出现 了一定 程度 的城 市 化 。随 着近年 来 三 亚 湾路 的更 新改造 ， 近风 凰镇 的三 亚 湾 一带开 发 邻 骤 然 升温 ， 成为 众多 国际酒 店 品牌 和 度假 房地 产 的新
游城 市 ， 三大 度 假群 落的 生成发 展对 于 国 内其他 海滨 城 市 有何 借 鉴意 义 ？ 些 问题对 于 中国海 滨 城市 规期 这 发 展 及 海 滨度 假 区开发 均 具 有重 要 的 理 论 和 实践 参
考 价值 。 国外 旅 游地 理 学者 对 海 滨度 假 地 形 态及 演 变 进
海洋项目可行性研究报告
海洋项目可行性研究报告1. 引言本报告旨在对海洋项目的可行性进行研究和评估。
海洋资源的开发与利用已成为全球关注的焦点。
本报告将分析市场需求、技术可行性、财务可行性和风险评估，以确定海洋项目的可行性。
2. 项目背景海洋拥有广阔的空间和丰富的资源，为人们提供了巨大的发展潜力。
近年来，全球各国纷纷加强对海洋资源的研究和开发。
本项目旨在利用海洋资源开展特定的经济活动，以实现可持续发展和经济增长。
3. 市场需求分析在海洋项目可行性研究中，市场需求分析是至关重要的一部分。
基于市场需求，确定项目的前景和潜在利润空间。
通过对相关市场的调研和分析，我们得出以下结论： - 海洋能源：随着传统能源来源的枯竭和环境保护意识的提高，海洋能源潜力巨大。
开发海洋风能、潮汐能和海洋热能等可再生能源具有巨大市场潜力。
- 海洋旅游：海洋旅游是一个多样化和日益受欢迎的市场。
美丽的海洋风景和水下世界吸引着越来越多的游客。
开展海洋旅游项目将有助于吸引更多游客并创造经济效益。
- 海底矿产资源开发：海洋蕴藏着丰富的矿藏资源，诸如铜、锌、银等金属。
开采这些矿产资源将对国家经济发展做出贡献。
4. 技术可行性分析项目的技术可行性是项目成功的关键因素之一。
通过对现有技术的评估，我们得出以下结论： - 海洋能源技术：海洋能源开发领域已有成熟的技术和设备可以使用，如海上风力发电机和海洋热能发电设备。
这证明海洋能源领域的技术可行性。
- 海洋旅游设施：为开展海洋旅游项目，需要修建合适的设施，如海底观光潜艇和海底酒店。
这些设施已有成功案例，技术可行性高。
- 海底矿产资源开采技术：海底矿产资源的开采技术仍处于初级阶段，但已有许多技术试验和研究进行中。
尽管技术尚不成熟，但有望实现海洋矿产资源的有效开采。
5. 财务可行性分析财务可行性分析是确定项目的经济效益和投资回报的重要手段。
通过对项目的预计收入和开支进行评估，我们进行了财务可行性分析，得出以下结论： - 海洋能源项目：海洋能源项目具有较高的投资成本，但随着技术的发展，成本有望降低。
2019三亚市场调查分析报告
华庭天下
周边高端配套、投资升值潜力巨大
项目价格： 起价24800元/平米 物业类型：普通住宅,高端住宅 开 发 商：三亚中鑫房地产开发有限公司 楼盘位置：河东一环路与凤凰路（二环路）交汇处 开盘时间：2019年
建筑面积 占地面积 开盘时间 入住时间 装修情况 付款方式 容积率 绿化率 总户数 物业公司 车位费 车位数
项目价格： 均价40000元/平米 物业类型：普通住宅,公寓,别墅 （在售50 — 300平米） 开 发 商：三亚金中海国际置业投资集团有限公司 楼盘位置：三亚市海坡渡假区二线 开盘时间：2009年9月3日
户型面积 建筑类型 物业类别 建筑面积 占地面积 装修情况 容积率 绿化率 总户数 物业公司 物业费 车位数 交通状况
写在前面的话
调研目的： 了解三亚楼盘基本情况 在熟悉三亚市场的基础上，为下一步提供实际可行的建议和方案 调研楼盘选取标准： 有销售接待处 均价超过2万/平米 有一定市场知名度
全国宏观大势分析
三亚房地产趋势
三亚房地产调研
三亚客户分析
昌达山水天域
山水天域、不可复制区域环境
项目价格： 均价29000元/平米 物业类型：普通住宅,公寓 开 发 商：三亚昌达房地产开发有限公司 楼盘位置：三亚市三亚市迎宾大道月川桥北侧 开盘时间：2009年2月
建筑面积 占地面积 开盘时间 入住时间 装修情况 容积率 绿化率 物业公司 物业费
交通状况
建筑面积 占地面积 开盘时间 入住时间 方位 装修情况 付款方式 容积率 绿化率 物业公司 物业费
交通状况
1000000平方米 900000平方米 2019年10月 2019年12月30日 西北 高层精装修 小高层精装修 银行按揭贷款,一次性付款 1.10 45% 保利物业 别墅3.8元/月/平方米，公寓2.0元/月/平方米 项目位于河东路与金鸡岭路交汇处，无论是自驾还是乘坐 公交车都非常方便，驱车25分钟可达亚龙湾，15分钟至凤 凰国际机场，8分钟生活配套尽达。
06-海南三亚典型别墅项目专题调研报告
以上均为示意图
3 大家庭运动节，一家人各有各玩
湖畔项目拥有 约 1 万㎡家庭趣味运动中心，约 5000 ㎡文娱广场、约 40亩的山体公园。 通过万科度假服务中心为 度假家庭准备各种定期家庭主题活动，如家庭趣味运动会，自行车、跳舞、夏令营，冬令营等。
2－户型规划
■联排别墅：独门独院，可享受花园庭院、居室面宽达13米，是普通联排的 2倍。
3－生态园林
■生态示范城：景观先行，产品细节展示。
简 约 的 营 销 中 心
4－营销策略
■借鉴之处：充分挖掘本体资源，以丰富配套吸引人，突出绿色、养老概 念；充分发挥客户会的资源优势。
② 人 为制造供不应求、三地选房
① 长达一年的蓄客期+多样性活动吸引客户
③ 最牛团购
④ 万客会的资源优势
鲁能· 三亚湾
1－整体规划
■海滨配套式开发模式：高尔夫+游艇港+商业娱乐三大休闲配套
· · · · ····
总规图
国际文化会所 GOLF公寓 游艇2区
双会所 高1区
GOLF学院 及练习场 高3区 高2 区 美丽1区 美丽3区 美丽 MALL
6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0
数据来源：cric
项目规划图
一期 二期
鲁能三亚湾 万科湖畔度假公园 万科森林度假公园 25度阳光 美丽之冠 凤凰水城 半山半岛
凤凰机场 约 20 公里 海棠湾 约 20 公里
三亚旅游景点及娱乐项目概要
三亚旅游景点及娱乐项目概要作为一座蜚声海内外的旅游城市，位于海南岛东南部的三亚，自古以来就因其独特的地理、自然和人文环境而备受游客们的喜爱。
三亚满目绿水青山，秀美瑰丽，素有“东方夏威夷”之称。
在这里，你可以享受到南国海滨风光，也可以尽情畅游下海和沙滩。
同时，三亚还有很多有趣的旅游景点和娱乐项目，满足不同游客的需求。
首先，让我们来看看三亚不容错过的旅游景点。
1. 亚龙湾亚龙湾是三亚海湾旅游金三角的核心点，它是一个融自然风光、人文气息、高雅品味于一体的大型度假胜地。
亚龙湾干净美丽的海滩，葱郁的绿树，清亮的海水和凉风让这里成为一个很受欢迎的旅游胜地。
在这里，游客可以品尝到各种地道的美食，包括当地的特产海鲜等。
2. 大东海大东海是三亚最早拓展的海滩之一。
这里的沙滩宽阔细软，水清沙幼，充满了浪漫的氛围。
大东海较为私密和安静，适合安享阳光海浪，尽情的畅游和沙滩浴。
此外，在这里你还可以垂钓、潜水、冲浪、风筝冲浪等。
3. 蜈支洲岛蜈支洲岛，也叫“南海珍珠”，由南北两个岛屿组成，是三亚市内距离最远的旅游点。
全岛色彩斑斓，有珊瑚礁、草地、海滩以及建筑等。
这里有天海一色、浪漫的瀑布、有趣的动物等多种元素，极具观赏性。
除了以上三个景点，三亚市还有其他许多景点值得一游，如温泉、七仙岭、南海观音、亚特兰蒂斯等。
除了旅游景点，三亚还有一些娱乐项目，为游客的旅游增加了更多的乐趣。
1. 海洋公园海洋公园是一个大型的、集海洋动物观赏与史前动物体验、亲子活动于一体的海洋主题公园，这里有30项类似海豚表演、老虎熊猫表演、水上乐园、沙滩排球、沙雕比赛等娱乐项目，适合全家人前往游玩。
2. 高尔夫球三亚是一个高尔夫运动的盛行地，这里的高尔夫球场数量众多，而且环境非常优美。
三亚湾高尔夫度假区是国家5A级旅游景区，拥有两个18洞高尔夫球场和两个9洞高尔夫球场，可以远离城市喧闹，享受专业标准及优质的服务设施。
3. KTV在三亚市内各大酒店以及一些时尚的休闲娱乐场所，你都可以找到KTV，夜晚的三亚也有一种非常独特的旅游体验。
三亚大东海
三亚大东海
三亚大东海，位于中国海南省三亚市大东海旅游区，是中国南海最美的海滨之一。
这个地方以其碧海蓝天、白沙青松而闻名于世。
它是南海滨海度假中心，拥有崭新的酒店和度假村，是海南旅游的重点景点之一。
大东海是一个绵延约6公里的海滨地区，以其广阔的黄色沙滩和清澈的海水闻名。
这里的海水非常清澈透明，能够看到海底的鱼群和珊瑚礁。
在大东海旅游区，游客可以享受各种水上活动，包括浮潜、潜水、冲浪、帆板等等。
另外，这里还有各种水上娱乐设施，如水上摩托艇、帆船等等，为游客提供了丰富多样的娱乐选择。
除了海滩和水上活动，大东海还拥有一些特色旅游项目。
这里有大型的海洋主题公园，游客可以观赏到各种海洋生物，如海豚、海龟、鲨鱼等等。
此外，这里还有海南民俗村，游客可以了解到海南的传统文化和民俗风情。
在海南民俗村里，游客可以品尝到正宗的海南特色菜肴，还可以欣赏到传统的舞蹈和音乐表演。
大东海的夜生活也非常丰富多样。
这里有大型的购物中心和夜市，游客可以购买到海南的特产和纪念品。
此外，这里还有各种酒吧和咖啡馆，为游客提供了放松和娱乐的场所。
在大东海的夜晚，游客可以在海滩上散步，感受到海风的清凉，同时还可以观赏到夜晚的海景，别有一番风味。
总而言之，三亚大东海是一个美丽而多彩的旅游景点。
这里的蓝天、白沙和碧海令人陶醉，各种水上活动和特色旅游
项目为游客提供了丰富多样的娱乐选择。
此外，大东海的夜生活也非常丰富多彩，为游客提供了放松和娱乐的场所。
如果你正在计划一次海滨度假，大东海绝对是一个不错的选择！。
三亚市大东海广场景观使用状况评价
９８
榆亚 路 ，东西 两侧 均 为 商 业 区 。主要 使 用 功 能是 以生态休 闲为 主题 的滨海 城市 广场 。
２ 研究结果
２．１ 主 要 的 用 途 和 使 用 者 根 据 问卷调查 结 果 显 示 ，大 东 海广 场 主 要 的
使用者 是外 地 旅 游 者 ，所 占 比例 是 ６３．５ ；当地 居 民所 占比例是 ３６．５ 。
三亚大 东海 广场 位 于三 亚 市东 南 边 ，属 于 大 东 海 旅 游 区 ，始 建 于 ２Ｏ世 纪 ９０年 代 中期 ，占 地 面 积 约５ ｈｍ。，南 侧 紧邻 沙滩 以及 大 东 海 ，北侧 紧邻
收 稿 日期 ：２Ｏ１６—０２—２３ 作 者 简 介 ：王楠 （１９８２一），女 ，河 北 省 沧 县 人 ，硕 士 ，讲 师 ，从 事 风 景 园 林 规 划 与 设 计 研 究 。 Ｅ—ｍａｉｌ：ｑｕａｎｘｉａｎｋｕｉ＠ ｎｅｆｕ．
城市 广场是 指城 市 中由建筑 物 、构筑物 、道路 或绿 地等 围合 而 成 的开 敞空 间 ，是 城市 公 共 社 会 生活 的中心 。城市 广场 是城市 空 间的重要 组 成部 分 ，体 现 城 市 的历 史 文 脉 、景 观 风 貌 以及 城 市 形 象 ，被 比喻 为城 市 的“会 客厅 ”。海 南 省 三亚 市 大 东海广 场是 三亚 最 早 的 城市 发 源 地 之一 ，是 很 多 三亚 市人 心 目重 要 的 情感 寄 托 。多 年 来 ，大 东海 广 场 在 很 多 旅 游 者 心 目 中 一 直 代 表 着 三 亚 市 这 座 热带 滨海 城 市 的形 象 ，是 游 客们 的必 游 之地 。但 是 ，随着城 市 的发展 ，大东 海广 场 目前 的状 况 已与 三 亚市旅 游形 象不 匹配 。本研 究对 大东海 广场 景 观 的 使 用 状 况 进 行 评 价 ，能 够 直 观 地 反 映 出 大 东 海 广 场 在 景 观 规 划 设 计 上 存 在 的 问 题 ，从 而 为 后 续 的景 观改 造提供 理论 依据 。
三亚大东海度假区行程旅游攻略
三亚大东海度假区行程旅游攻略旅游是一种愉快的方式，可以让我们远离繁忙的工作和生活，享受一段舒适愉快的时光。
作为中国最受欢迎的海滨旅游目的地之一，三亚大东海度假区是一个不容错过的地方。
在这里，您可以享受美丽的沙滩、清澈的海水和丰富多样的娱乐活动。
接下来，让我们一起来规划一条精彩的三亚大东海度假区行程，为您带来难忘的旅游体验。
第一天：海滩休闲和浮潜探险早上，您可以前往三亚大东海度假区的海滩，沐浴在温暖的阳光下，漫步在柔软细腻的沙滩上。
享受美丽海景的同时，您也可以尽情放松，感受海水的清凉。
如果您对水下世界有兴趣，不妨参加一次浮潜活动。
三亚大东海度假区的水域丰富多样的鱼类和珊瑚礁，可以给您带来意外的惊喜。
中午，您可以在附近的海滩小餐馆品尝新鲜的海鲜美食。
这里的海鲜新鲜又美味，可以满足您对美食的追求。
下午，您可以安排一次岛屿之旅，前往三亚大东海度假区附近的著名岛屿。
蜈支洲岛是最受欢迎的岛屿之一，拥有美丽的沙滩和清澈的海水。
您可以在岛上漫步、游泳或者参加各种水上活动，度过一个丰富多彩的下午。
晚上，您可以选取附近的餐厅品尝当地的特色美食，如海鲜烧烤、椰子鸡和三亚必吃的火锅。
在尝鲜之余，别忘了品尝一杯当地特色的鸡尾酒，放松身心。
第二天：文化体验和自然探险在第二天早上，您可以前往三亚大东海度假区周边的文化景点。
如“天涯海角”，这里是中国最南端的一片陆地，被誉为“天涯海角”的浪漫之地。
您可以在这里欣赏到壮丽的海景，同时还可以了解三亚的历史文化。
中午，您可以前往附近的特色餐馆品尝正宗的海南菜。
海南菜以口味鲜美和清淡为特点，可以满足您对美食的挑剔。
下午，您可以参观三亚大东海度假区周边的自然景观。
如南山文化旅游区，这里拥有壮丽的山水风光和丰富的自然资源。
您可以乘坐缆车登上南山，一览众山小的美景，还可以参观南山寺和大佛，感受佛教文化的庄严和宁静。
晚上，您可以在附近的温泉度假村享受一次舒适的温泉浴，舒缓旅途的疲劳。
温泉度假村通常提供丰富多样的养生和按摩服务，让您彻底放松身心。
海洋项目可行性研究报告
海洋项目可行性研究报告一、项目背景海洋资源的开发利用一直是人类社会关注的焦点之一。
随着科学技术和经济的发展，海洋资源的价值日益凸显，海洋项目的建设规模不断扩大。
目前，随着经济全球化的发展，我国海洋经济也正处于快速增长的阶段，海洋项目的建设已成为国家发展的重点之一。
因此，本可行性研究报告将就海洋项目的概念及相关要素进行单一研究。
重点分析海洋项目的建设规模、投资规模、风险评估、环境影响等方面，以期为海洋项目的可行性提供可靠的数据支持。
二、项目概述海洋项目是指在海洋空间进行的各类经济活动。
这些活动包括港口建设、航道开挖、海床矿产的开发、海洋能源的利用、海洋旅游等。
在这些活动中，投资规模庞大、风险性高、对环境的影响较大。
因此，海洋项目的可行性研究显得尤为重要。
本报告将通过对各类海洋项目的建设规模、投资规模、风险评估、环境影响等方面的研究与分析，为海洋项目的可行性提供数据支持。
三、项目建设规模各类海洋项目的建设规模各不相同，下面将针对几类典型的海洋项目进行单独的规模分析。
1. 港口建设：港口是海上货物装卸、集散、运输和储存的重要枢纽。
港口建设规模涉及到码头、堆场、仓库、集装箱场等设施建设。
港口建设规模一般通过货物吞吐量和船舶靠泊能力等指标来定量评估。
2. 航道开挖：航道开挖是为了满足船舶安全通行的需要。
航道开挖规模一般通过航道深度和宽度来进行评估。
3. 海底矿产开发：海底矿产开发主要包括油气开采、矿物开采等。
海底矿产开发的规模一般通过储量和年产量来评估。
4. 海洋能源利用：海洋能源利用主要包括海洋风能、海洋潮汐能、海洋温差能等。
海洋能源利用的规模一般通过发电量来评估。
四、项目投资规模海洋项目的投资规模通常较大，需要投资大量资金进行建设。
下面将就几类典型的海洋项目进行单独的投资规模分析。
1. 港口建设：港口建设的投资规模主要包括码头设施、船舶设施、堆场设施、仓储设施等投资。
投资规模一般通过总投资金额来进行评估。
三亚大东海游览形成旅游攻略
三亚大东海游览形成旅游攻略三亚是中国著名的旅游胜地之一，素有“东方夏威夷”的美称。
而在三亚，大东海则是备受游客喜爱的旅游景点之一。
在这里，你可以尽情享受阳光、沙滩和海浪的美妙，同时还能探索当地的独特文化和风情。
本文将为您提供一份关于三亚大东海的详细旅游攻略，帮助您更好地规划并享受您的旅程。
一、景点介绍大东海位于三亚市区南部，是三亚最具代表性的沙滩之一。
这里的沙滩洁白细软，碧海蓝天，风景宜人。
大东海沿海延伸，风浪适中，是一个理想的游泳和水上运动场所。
此外，您还可以在沙滩上晒太阳、漫步或者享受沙滩排球等活动。
二、交通指南从三亚市区到大东海的交通十分便利，您可以选择乘坐出租车、公交车或者租车前往。
如果您选择乘坐公交车，建议选择137、25、15、18和27路等公交线路，分别都可以到达大东海的主要入口。
三、最佳时间三亚气候温和，全年都适合旅游，不过最适合前往大东海的时间是从11月到次年的3月。
这段时间迎来了三亚最舒适的天气，避免了夏季的高温和潮湿。
此外，由于不同季节游客数量的变化，所以如果您想要避免人潮，建议选择淡季前往。
四、住宿推荐大东海周边有众多的酒店和度假村供您选择。
如果您喜欢豪华享受，推荐住在海边的五星级度假村，如三亚亚龙湾的几大度假村群。
如果您预算有限，也有许多海滩旁的经济型酒店可以选择。
无论您选择哪种类型的住宿，都能够满足您的需求。
五、美食推荐来到三亚大东海，当然不能错过当地的美食。
您可以品尝到新鲜的海鲜，如鲍鱼、龙虾和生蚝等。
同时，三亚还有许多当地特色小吃，如椰子糕、槟榔糕和椰子饭等。
尝尽美食之余，还能感受到当地的文化与风情。
六、活动推荐在大东海，您可以尽情享受海边的各种活动。
除了游泳和沙滩排球之外，您还可以尝试冲浪、帆板、海钓等水上运动。
如果您喜欢海底世界，不妨参加一次浮潜或者潜水活动，探索大海的奥秘。
此外，大东海附近的热带雨林和山区也适合健行和观光。
七、注意事项在旅游过程中，我们也需要关注一些安全和环境问题。
关于海南省三亚市房地产项目调查报告2
关于海南省三亚市房地产投资项目的调查报告二00九年四月关于海南省三亚市房地产投资项目的调查报告2009年3月25日至4月6日，公司主要领导王金山、康省桢、顾光印及袁栋雷、陈展奇、王璞、赵一、梅思才、叶恒生等一行，对海南省海口市、三亚市的房地产市场进行考察，特别对国内地产开发的典型城市、地产行业领头羊之一的三亚市进行了重点考察，分别与海口市、三亚市政府的领导、相关部门人员进行了会谈，走访了海南地产行业的多位资深人士，实地考察了三亚市鹿回头、三亚湾、月川区、三亚河口旧城改造等地产开发项目。
一.三亚城市概况三亚（古名临川水）有东西二河至此会合，成‚丫‛字形，故取名‚三亚‛。
1987年11月，三亚市升格为地级市。
三亚是中国南海之滨风光绮丽的旅游城市。
它聚集了阳光、海水、沙滩、气候、田园等风景资源和丰富的历史文化资源,是中国唯一的热带滨海旅游城市，是最适宜人类居住地理想之地。
三亚地处祖国边陲,北面环山,南面临海,是个山河海相汇交融的城市,陆地总面积1919平方公里,常住人口52.4万人。
辖区设臵两区、五镇和五个国营农场,是一个黎、苗、回、汉多民族聚居和文化多元化、风俗个性化的地区。
‚国际性热带滨海旅游城市‛的定位和发展目标,依托了三亚在海南、在中国、在世界不可复制的滨海旅游资源,突出了‚国际性‛这一顺应世界经济一体化潮流和产业转型升级的高端诉求。
这一旨在提升三亚城市价值的定位和发展目标,不仅解决了三亚如何突破常规、实现跨越式发展的问题,又在战略上确保了三亚的可持续发展。
二.三亚市房地产市场的现状三亚房地产起步于上世纪90年代初，1992年出现了第一次高潮。
但在国家宏观调控下，很快就陷入低迷，留下了约120万平方米停缓建工程，城区随处可见烂尾楼。
1998年，获得国家特许政策后，三亚依法收回了约1.4万亩闲臵土地。
一个开全国先河的动作就是，炸掉大东海的一幢烂尾楼，揭开了处臵半拉子楼的大幕。
据三亚市统计局数据显示，2000年，三亚全市固定资产投资13. 4亿元，其中房地产只有0.17亿元。
三亚大东海
三亚大东海三亚大东海海滨度假区于1985年对外开放，海南建省办特区后迅速建起一批较高档次的度假酒店。
1992年，大东海和亚龙湾被国家旅游局评为“全国旅游40佳”景区之一。
惯于到主题旅游公园观光的客人也许会想，这里不就是海滨加酒店吗？是的，乍一看确实如此。
然而，这里的海滨四季都拥有温暖的阳光、洁净的海水和细软的沙滩，加上清净的环境和旅游酒店良好的服务，现代度假休闲旅游的各要素都具备了,因此，大东海每年都吸引大批国内外游客来度假休闲.大东海距三亚市区3公里，位于榆林港和鹿回头之间，月牙形的海湾长约2公里。
阳光、海水、沙滩、绿树构成美丽而典型的热带风光.冬季水温在18℃——22℃，是进行海水浴、阳光浴的理想之地。
在传说中，大东海是三亚落笔峰落笔洞黑龙戏水的地方。
相传黑龙看中了大东海晴空丽日，碧波万顷，风平浪静，央求南海龙王将大东海借给他戏水解闷，南海龙王同意了。
谁知黑龙一来便带来台风，弄得大东海浪高流急，影响人们打鱼和生活.于是，南海龙王只准黑龙偶尔来大东海活动筋骨。
如今，大东海不仅建设了一批海滨度假酒店，旅游休闲和各种水上项目也开展起来，有潜水、观光潜艇、海上摩托艇等。
如果想刺激，可到媳水乐园，从那里高高的滑水道冲进水池。
不过，更刺激、更紧张有趣的还是驾摩托艇兜兜海风。
潜水或者乘观光潜艇去领略热带海底世界的神奇。
“航旅一号”是我国研制的第一艘观光潜艇。
最大耐压深度50米，可载客40人。
由于观光舷窗之间装有大功率照明灯，水下光线明暗均可照常观赏。
借助水下摄影机，“航旅一号”还将更远处的海底景致凸现在人们的眼前。
乘观光潜艇和潜水，时间分别约需一小时。
民以食为天，大家到了旅游的地方。
大家可能除了景点最关心的问题就是吃美食啦。
三亚人，或者居住在三亚的人，在接待来自外地（一般指岛外）的亲朋好友时，安排的第一顿饭想必都少不了一样东西——海鲜。
当然是海鲜！看在一个外地人眼里，三亚人吃海鲜，那才叫浪费和奢侈，不论是高档次的大酒楼，还是主妇们每天进进出出的嘈杂农贸菜市场，那些鱼虾蟹螺，也不管价格贵贱身份高低，竟然都装在打着氧气的水箱水桶里待售，只因为三亚人嘴刁，海鲜，非鲜活生猛的不吃。
三亚投资项目可行性研究报告
三亚投资项目可行性研究报告项目名称：三亚高端度假酒店开发项目1.项目背景及目标三亚作为中国领先的旅游目的地之一，拥有得天独厚的自然资源和优美的海滩风光。
近年来，随着旅游业的快速发展和人民收入的增加，人们对高品质的度假体验的需求也日益增长。
出于对三亚旅游市场的深入研究和市场需求的分析，我们计划开发一家高端度假酒店，以满足高端旅客在三亚度假期间的需求。
2.项目内容与规模本项目计划在三亚市其中一海滨风景区开发一家高端度假酒店。
酒店的规模为200个客房，包括标准房、豪华房和套房。
同时，我们将提供全套的度假设施，如游泳池、健身房、SPA中心和娱乐设施。
此外，酒店将提供多种餐饮选择，包括高级餐厅和休闲咖啡厅。
3.技术及市场分析本项目采用先进的建筑和装修技术，以确保酒店的高端品质和舒适度。
此外，我们将利用国内外先进的管理技术和服务理念，提供优质的服务并满足高端客户的需求。
市场分析表明，三亚作为中国最热门的度假目的地之一，吸引了大量的国内外游客。
根据最近的旅游数据和调研结果，三亚酒店业的平均入住率高达80%，其中高端酒店的入住率更是达到90%以上。
这表明市场对高端度假酒店的需求非常旺盛。
4.经济效益分析根据预计的运营收入和成本结构，我们对项目的经济效益进行了分析。
预计项目开发投资为5000万元人民币，预计年度运营收入为1500万元人民币，预计每年的运营成本为800万元人民币。
根据这些数据，我们估计项目将在4年内达到盈亏平衡点，并在7年内实现投资回收。
5.风险与挑战尽管三亚旅游市场发展迅速，但仍然面临一些风险和挑战。
其中之一是竞争压力。
三亚已经成为了众多高端度假酒店的目的地，竞争激烈。
为了应对这一挑战，我们将提供超出客户期望的高品质服务，并与其他旅行社和在线旅游平台合作，增加市场推广力度。
另一个挑战是季节性需求。
三亚的旅游业主要集中在冬季和春季，夏季和秋季相对较低。
为了应对这一挑战，我们计划开展多元化的市场推广活动，吸引游客在不同季节选择三亚作为度假目的地。
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目录一、目标项目概况 (2)二、目标地块概况 (3)三、三亚市概况 (5)四、三亚市房地产市场情况 (6)1、历年市场概况 (6)2、2007年1－5月市场情况 (7)3、目标地块区域近期开发楼盘简要情况 (8)五、三亚市近年土地出让概况 (9)六、成本效益预测 (11)七、三亚主要开发商概况 (11)三亚大东海项目分析报告一、目标项目概况三亚项目位于三亚市大东海风景旅游区，海景，住宅用地，总面积64,941.64平方米，容积率1.4，项目总建筑面积90,918万平方米，其中已建成面积1.7万平方米，有土地证。
土地成本2.7亿元(含已建成1.7万方建筑物)，楼面地价2,750元/平方米(扣除1.7万方建筑物价值)。
目标地块所在的大东海风景旅游区位于三亚市南部，区内及附近有鹿回头公园、三亚湾滨海浴场、天涯海角风景区、南山文化旅游区等知名旅游景点，自然环境优越。
目标地块附近楼盘主要以中高档为主，目前一线海景住宅销售均价超过1万元/平方米，二线海景住宅销售均价约为6千元/平方米。
三亚经济发展情况一般，以旅游业为主的第三产业产值约占当地GDP的40％，本地购买力较弱。
三亚市场属于旅游房地产性质，约95％购买者来自岛外，市场极度依赖国内外人士对度假居住的需求及旅游市场发展的推动。
主要在北京、上海、浙江、江苏等外地购房需求的推动下，2002年后三亚房地产市场扭转1992年房地产泡沫之后连续多年的疲态，进入快速发展时期。
2007年上半年三亚市商品房销售面积59.33万平方米（简单折合年销售量为118万平方米），同比增长31.0%；2007年1－4月商品住房平均售价7,178元/平方米，同比增长42 %，市场发展情况良好。
三亚市近年实行依托独特的热带滨海生态资源，积极发展旅游及房地产经济。
由于三亚独特的热带滨海生态资源在国内有较大稀缺性，在国内经济水平不断提高的情况下，社会对度假居住资源的需求有不断增长的趋势，预期三亚市的房地产在可见的一两年内仍有良好发展。
相对目标地块的楼盘售价，对方报价合理，项目经济效益尚可。
综上，本项目具有良好的开发前景。
详细情况见以下论证。
二、目标地块概况目标地块所在的三亚大东海风景区是海南著名的海滩之一。
大东海风景区位于三亚市东郊，距三亚市区约3公里，距离三亚凤凰国际机场45公里，与榆林港毗邻，在兔尾岭和鹿回头两个山头中间，是一个自然形成的半月形浅水海湾。
大东海冬季水温在18－22℃左右，是冬泳避寒胜地和度假休闲者进行潜海观光、海水浴、阳光浴的理想之地，被国家旅游局评为中国“四十佳”旅游景点之一。
区内海滨度假旅游设施集中而配套，有嬉水乐园、旅游潜艇码头、潜水和跳水基地等，可常年进行多种水上活动和沙滩海潮，是三亚地区著名的旅游胜地之一，也是目前海南颇具规模的热带海滨旅游度假区。
目标地块区位图1(概图)注：标注红圈处为目标地块位置，新风路所在的网格密集处为市区中心区域。
目标地块区位图2(详图)注：标注红圈处为目标地块位置。
目标地块附近的土地已经基本出让完毕，尤其是沿海一线地块。
目标地块附近已经开发有多个楼盘，以度假公寓、产权酒店、高档住宅等项目为主，目前住宅楼盘的销售均价为：一线海景住宅超过10000元/平方米，二线海景住宅约为6000元，其他普通住宅为4000元以下。
当地政府把房地产开发上升到城市经营，推出了“第二居住地”的城市理念，面向全国中产阶层人群营销其度假、养老、投资、置业为核心形态的三亚地产。
按照当地政府规划，“十一五”期间三亚房地产业的发展目标是建成国际知名的休闲度假胜地和国内外富裕阶层的第二居住地。
“第二居住地”的特征是，购置房产不完全是以居住为目的；在三亚购置的物业可以有度假功能和养老功能，而且可以保值升值。
当地政府计划按照建设国际性滨海风景旅游城市的目标，利用三亚特有的热带生态资源为依托，积极发展旅游房地产，继续推出一些功能配套齐全、设施完善、环境优美的高档住宅小区，吸引高端客户来三亚购房置业。
而目标地块所在的大东海被定位为旅游风景区，发展项目一般以旅游设施及酒店等配套为主。
当地政府在2003年初曾明确下文一线海滨不再批建商品房。
在目前情况下，海景住宅类土地存在一定的稀缺性，这有助目标地块项目的顺利发展。
总体而言，目标地块所在片区的发展前景良好。
三、三亚市概况三亚市为海南省南部的中心城市，也是我国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易口岸。
三亚全市面积1919.58平方公里，其中规划市区面积37平方公里。
三亚市面临南海，海湾较多，境内海岸线长209.1公里，有大小港湾19个，其中处于市区的海湾有大东海、小东海、三亚湾等，其他主要海湾有海棠湾、亚龙湾、崖州湾、月亮湾等。
三亚最大的优势为拥有独特及丰富的旅游资源，是建设中的国际热带海滨风景旅游新城。
三亚市区环境极为独特，是山、海、河、城四位一体，构成了三亚市特有的自然景观。
三亚市总体布局结构为带状城镇群布局；市区总体布局为“两轴五个功能区”。
其中两轴为：①滨海轴---三亚湾的滨海地区。
这一地区由3个部分组成：三亚河口旅游码头、中部的城市滨海中心区和海坡度假中心。
这被定位为展现滨海旅游城市风貌的重点地区。
②中心轴---从滨海中心区沿月川路向北延伸形成城市行政办公居住区。
月川路是中心轴骨架，两旁将建设全市重要旅游服务设施、金融、商业、文化娱乐和居住区。
三亚市著名的旅游景点有天涯海角览区、亚龙湾国家旅游度假区、南山文化旅游区、大东海风景区、鹿回头公园、海山奇观风景区、三亚湾风景区、落笔洞、南田温泉、椰子洲岛、蜈岐洲岛海景乐园，此外还有崖州古城孔庙怀鉴真和尚东渡日本时已避风登陆遗址能雕像等人文景观。
由这些陆域面积约会121平方公里的景区景点和约88平方公里的海域面积组成的“三亚热带海滨风景名胜区”被国家旅游局评选为国内“美”景之首的景点。
在经济方面，三亚经济发展情况一般，当地经济以旅游、房地产等为主。
2006年三亚市实现生产总值108.9亿元，首次突破百亿元大关，比上年增长14.5%。
其中，第一产业增加值25.1亿元，增长12.8%；第二产业增加值41.5亿元，增长19.2% ；第三产业增加值42.3亿元，增长12.9%。
人均生产总值20973元，同比增长12.4%。
产业结构进一步调整优化。
2006年，在全市生产总值中，第一产业所占比重由上年的29.0%降至28.5%，对经济增长贡献率为25.7%，居三次产业贡献率第三位；第二产业所占比重由25.5%降至23.5%，对经济增长贡献率为33.8%，居三次产业贡献率第二位；第三产业所占比重由45.5%提高至48.0%，对经济增长贡献率为40.5%，居三次产业贡献率首位。
2006年, 三亚市地方财政收入100947万元，比上年增长38.1%。
税收增长较快，全市各项税收86602万元，比上年增长36.1%。
其中，契税增长117.3%，企业所得税增长49.9%，房产税增长55.4%，营业税增长22.9%，个人所得税增长4.9%。
四、三亚市房地产市场情况1、历年市场概况由于过度市场炒作，1993年三亚市房地产泡沫破灭，自此到2001年当地房地产一直处于低迷状态。
之后随着三亚市城市基础设施和环境建设的不断加强，并以各种重大活动提升城市在国内外的知名度，三亚的城市价值得到广泛认同和体现，带动了三亚市房地产业的迅猛发展。
进入2002年，三亚房地产交易量达20万平方米，房地产交易额为9.7亿元，比2001年增加50％，市场疲态开始扭转。
2002年之后，三亚房地产市场进入快速发展阶段，年投资额和销售量总体上升明显。
房产业目前已成为三亚市仅次于旅游业的第二大支柱产业。
在销售价格方面，从2003年开始三亚的商品房价格开始快速上升，一线海景房的均价从2003年的2000元/㎡飙升到2006年的8000元/㎡，到2007年上升到超过1万元/㎡，其房价增长速度远超过上海北京等国内一线城市。
目前，三亚一线海景房均价约12000元/平方米；二线海景房均价约6000元/平方米；河景房和市区房约4000元/平方米。
2003－2007年三亚房地产市场概况总体而言，近年三亚房地产发展情况良好，2002-2006年投资额的简单平均增长率为61％，显示投资建设处于快速增长阶段，市场对发展前景十分看好，2006年29亿元的投资总额也显示当地市场相对较小。
同时注意到2005年的销售面积对比2004年下降29％，说明当地在绝对依赖外地购房者的情况下，存在较大的的市场波动风险。
2、2007年1－5月市场情况三亚市2007年1-5月批准预售商品房47.84 万平方米,和去年同期相比增长21%。
其中商品住房44.42万平方米(4854套)。
登记销售面积53.35万平方米,和去年同期相比增长41.44%;其中商品住房52.09万平方米(5995套),商业用房1.26万平方米;5月登记销售商品房8.29万平方米,其中商品住房8.19万平方米,共951 套。
1、不同套型新建商品住房成交情况户型越小销售的套数和面积所占的比例越大,2007年1-5月，90平方米以下的商品住房销售3691套,面积23.98万平方米,占总销售套数的61.56%,占总销售面积的46.02%。
5月销售90平方米以下的商品住房549套,面积3.59 万平方米,占总销售套数的57.73%,占总销售面积的43.72%。
2、新建商品住房购买对象情况三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场,2007年1-5月,销售总套数5995 套,面积52.09万平方米,岛外销售5466套,面积46.58万平方米,岛外市场占总销售套数的91%,占总销售面积的89%。
5月销售总套数951套,面积8.29万平方米,岛外销售882套,面积7.52万平方米,岛外市场占总销售套数的93%,占总销售面积的91%。
3、新建商品住房供给与销售情况截止2007年3月31日,结转可售面积91.64万平方米,其中上年结转可售面积 62.25万平方米。
1-5月批准预售商品住房44.42万平方米,与上年同期相比增长24.46%;实际登记销售面积52.09万平方米,与上年同期相比增长43.97%;5月销售面积8.19万平方米,与上月相比减少38.79 %,与上年同期相比增长26.78%,占上年全年销售总量的12% 。
4、不同套型新建商品住房供求情况批准销售的新建商品住房以小户型为主,无论按面积计算还是按套数计算,随着户型面积增大,其占有的比例越小,但从销售(需求)情况来看,2007年1-5月销售面积比例最大的户型结构为60-80平方米,为10.21万平方米,占总销售面积的19.60%;而按套数计算,≤60平方米的销售比例最大,共销售1547套,占销售总量的25.80%,随着单套面积增大,其销售比例逐渐减少。