北京城建2020年上半年财务状况报告
城建发展：2020年第一季度报告正文
公司代码：600266 公司简称：城建发展北京城建投资发展股份有限公司2020年第一季度报告正文一、重要提示1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人陈代华、主管会计工作负责人储昭武及会计机构负责人（会计主管人员）肖红卫保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、公司主要财务数据和股东变化2.1主要财务数据单位：元币种：人民币注：本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关规定，已扣除归属于上市公司股东的净利润中其他权益工具（永续债）的股利或利息（包括未宣告发放股利或利息）。
2017年12月25日，公司发行永续中票10亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具9.952亿元。
2018年5月8日，公司发行永续中票15亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具14.928亿元。
2018年11月21日，公司发行永续中票15亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具14.9056亿元。
报告期，公司实现归属于上市公司股东的净利润为-694,228,996.66元，扣除其他权益工具股息影响60,050,027.39元后每股收益为-0.4元，扣除影响后的加权平均净资产收益率-3.54%。
非经常性损益项目和金额√适用□不适用2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表2.3截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表□适用√不适用2.4公司第一季度简要经营情况2020年第一季度公司无新增土地储备；开复工面积617.21万平方米，去年同期为378.55万平方米；新开工面积40.25万平方米，去年同期为13.54万平方米；竣工面积13.76万平方米，去年同期为4.82万平方米；销售面积2.61万平方米，去年同期为8万平方米；销售额8.97亿元，去年同期为22.89亿元。
北京城建2020年一季度财务状况报告
北京城建2020年一季度财务状况报告
一、资产构成 1、资产构成基本情况
北京城建2020年一季度资产总额为12,267,157.11万元，其中流动资 产为10,657,600.09万元，主要分布在存货、货币资金、预付款项等环节， 分别占企业流动资产合计的79.87%、6.58%和5.63%。非流动资产为 1,609,557.01万元，主要分布在长期投资和递延所得税资产，分别占企业 非流动资产的72.43%、13.68%。
内部资料，妥善保管
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北京城建2020年一季度财务状况报告
项目名称 负债及权益总额 所有者权益 流动负债 非流动负债
负债及权益构成表
2020年一季度
2019年一季度
2018年一季度
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
12,267,157. 11
11,290,039. 100.00
项目名称
总资产
流动资产
长期投资 固定资产 其他
资产构成表
2020年一季度
2019年一季度
2018年一季度
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
12,267,157. 11
11,290,039. 100.00
34
9,820,877.0 100.00
2
100.00
10,657,600. 09
9
100.00
8,512,415.8 5
8,028,931.9 79.87
5
6,294,374.7 77.53
9
73.95
12,930.32
0.12 7,257.42
北京城建2020年上半年经营成果报告
内部资料，妥善保管
第 2 页 共 11 页
从营业收入和成本的变化情况来看，2020年上半年的营业收入为 343,821.63万元，比2019年上半年的626,465.82万元下降45.12%，营业 成本为230,761.06万元，比2019年上半年的504,466.23万元下降54.26%， 营业收入和营业成本同时下降，但营业成本下降幅度大于营业收入，表明 企业经营业务盈利能力提高。
内部资料，妥善保管
第 1 页 共 11 页
3、投资收益 2020年上半年投资收益为70,486.43万元，与2019年上半年的 11,860.75万元相比成倍增长，增长4.94倍。
4、营业外利润 2019年上半年营业外利润亏损473.77万元，2020年上半年扭亏为盈， 盈利421.25万元。 5、经营业务的盈利能力
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第 4 页 共 11 页
项目名称
营业收入
营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 研发费用
成本构成变动情况表(占营业收入的比例)(万元)
2018年上半年
2019年上半年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
2020年上半年 数值 百分比(%)
335,818.17
100.00 626,465.82
三、盈利能力分析 1、盈利能力基本情况
北京城建2020年上半年的营业利润率为0.89%，总资产报酬率为 0.98%，净资产收益率为1.49%，成本费用利润率为0.96%。企业实际投入 到企业自身经营业务的资产为11,017,311.97万元，经营资产的收益率为
项目名称
营业收入
利润总额
营业利润 投资收益 营业外利润
中国建筑2020年上半年财务分析结论报告
中国建筑2020年上半年财务分析综合报告一、实现利润分析2020年上半年利润总额为4,377,487.7万元，与2019年上半年的4,195,438万元相比有所增长，增长4.34%。
利润总额主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在营业收入增长的同时，营业利润也有所增长，但这种增长主要是应收账款增长的贡献。
二、成本费用分析2020年上半年营业成本为64,837,917.3万元，与2019年上半年的61,600,079.2万元相比有所增长，增长5.26%。
2020年上半年销售费用为212,414.7万元，与2019年上半年的186,483.4万元相比有较大增长，增长13.91%。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2020年上半年在销售费用有较大幅度增长的同时营业收入也有所增长，企业销售活动取得了一些成效，但是销售费用增长明显快于营业收入增长。
2020年上半年管理费用为1,358,197万元，与2019年上半年的1,281,044.7万元相比有较大增长，增长6.02%。
2020年上半年管理费用占营业收入的比例为1.87%，与2019年上半年的1.87%相比变化不大。
企业经营业务的盈利能力有所提高，管理费用支出合理。
2020年上半年财务费用为646,140万元，与2019年上半年的415,635.6万元相比有较大增长，增长55.46%。
三、资产结构分析2020年上半年其他应收款增长过快。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长快于营业收入增长，资产的盈利能力并没有提高。
与2019年上半年相比，资产结构偏差。
四、偿债能力分析从支付能力来看，中国建筑2020年上半年是有现金支付能力的，其现金支付能力为22,612,631.1万元。
企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。
内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
北京城建2020年上半年财务指标报告
2020年上半年利润总额为3,491.5万元，与2019年上半年的 178,211.58万元相比有较大幅度下降，下降98.04%。利润总额主要来自于 对外投资所取得的收益。
项目名称
营业收入
营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 研发费用
成本构成变动情况表(占营业收入的比例)(万元)
北京城建2020年上半年财务指标报告
一、实现利润分析
项目名称
营业收入
利润总额
营业利润 投资收益 营业外利润
实现利润增减变化表(万元)
2018年上半年 数值 增长率(%)
2019年上半年 数值 增长率(%)
2020年上半年 数值 增长率(%)
335,818.17
626,465.82
86.55 343,821.63
65.07 504,466.23
14.18 50,707.75
4.90 19,116
5.31 20,598.37
3.44 24,856.25
-
0
80.53 230,761.06
8.09 37,348.65
3.05 18,111.52
3.29 19,482.23
3.97 58,336.82
-
0
67.12
2018年上半年 数值 百分比(%)
2019年上半年 数值 百分比(%)
2020年上半年 数值 百分比(%)
335,818.17
100.00 626,465.82
100.00 343,821.63
100.00
218,500.83 47,602.96 16,458.54 17,838.53 11,554.3 0
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8.30 1,661,187.0 7
3.15 908,218.83
1.21 315,351.99
1.64
13.14
7.18 2.49 1.74
内部资料，妥善保管
第 1 页 共 11 页
164,086.81
188,777.03
220,398.58
2、流动资产构成特点
企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的82.94%，说 明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切 关注企业产品的销售前景和增值能力。
21
5
16.88 10,983,445. 455,087.49
69
4.32
内部资料，妥善保管
第 3 页 共 11 页
存货
其他流动资产 其他应收款 货币资金 应收账款 应收利息
8,079,127.0 1,579,525.9
7
7
39,802.14 126,670.39
65,152.05 178,878.67
北京城建2020年上半年财务状况报告
一、资产构成 1、资产构成基本情况
北京城建2020年上半年资产总额为12,644,632.77万元，其中流动资 产为10,983,445.69万元，主要以存货、货币资金、预付款项为主，分别占 流动资产的77.74%、8.73%和5.2%。非流动资产为1,661,187.07万元，主 要以投资性房地产、长期股权投资、递延所得税资产为主，分别占非流动 资产的54.67%、18.98%和13.27%。
100.00 12,644,632. 77
100.00
9,008,052.2 6
88.70 10,528,358. 21
91.70 10,983,445. 69
86.86
6,499,601.1
64.00 8,079,127.0 7
70.37 8,538,301.2 3
67.53
1,133,655.7 7
项目名称 流动资产
存货 货币资金 预付款项 交易性金融资产
流动资产构成表(万元)
2018年上半年 数值 百分比(%)
2019年上半年 数值 百分比(%)
2020年上半年 数值 百分比(%)
9,008,052.2 6
100.00 10,528,358. 21
100.00 10,983,445. 69
100.00
902,320.8 -231334.97
7,417.88 1,504.99 1,606.11 1,353.1
24.3 8,538,301.2 459,174.16
3 45.82
247,238.08 120,567.69 57.29 250,965.5 72,086.83
-20.41
56,291.73
项目名称 总资产 流动资产
资产主要项目变动情况表(万元)
2019年上半年
数值
差值 增长率(%) 数值
2020年上半年 差值 增长率(%)
11,481,209. 1,325,373.7
38
4
13.05 12,644,632. 1,163,423.3
77
8
10.13
10,528,358. 1,520,305.9
958,612.53
25.45 12,119.98 4,702.1
534.8 3,327.04 1,720.92
5.68
95.18 40.3 6.24
项目名称 总资产 流动资产
存货 货币资金 预付款项 非流动资产 投资性房地产 长期股权投资 递延所得税资产
资产构成表(万元)
2018年上半年 数值 百分比(%)
2019年上半年 数值 百分比(%)
2020年上半年 数值 百分比(%)
10,155,835. 64
100.00 11,481,209. 38
387,593.38
1.70 250,965.5
1.20 247,238.08
0.18 12,849.95 0.07 12,119.98 0.02 3,327.04
2.28
2.25 0.12 0.11 0.03
3、资产的增减变化
2020年上半年总资产为12,644,632.77万元，与2019年上半年的 11,481,209.38万元相比有较大增长，增长10.13%。
4.39
5.20 3.53
内部资料，妥善保管
第 2 页 共 11 页
其他应收款
其他流动资产 应收股利 应收账款 应收利息
113,726.61
86,868.25
21,931.32 5,912.89 253.01
1.26 178,878.67
0.96 126,670.39
0.24 18,699.93 0.07 7,417.88 0.00 1,606.11
4、资产的增减变化原因
以下项目的变动使资产总额增加：投资性房地产增加546,931.91万元， 存货增加459,174.16万元，长期股权投资增加176,741.16万元，其他流动 资产增加120,567.69万元，其他应收款增加72,086.83万元，货币资金增 加56,291.73万元，递延所得税资产增加31,621.55万元，长期待摊费用增 加8,832.27万元，应收账款增加4,702.1万元，应收利息增加1,720.92万元， 固定资产增加1,101.34万元，共计增加1,479,771.67万元；以下项目的变 动使资产总额减少：在建工程减少3,148.51万元，应收股利减少5,849.98 万元，交易性金融资产减少74,745.82万元，预付款项减少179,723.48万 元，共计减少263,467.79万元。各项科目变化引起资产总额增加 1,163,423.38万元。
6,499,601.1
72.15 8,079,127.0 7
76.74 8,538,301.27
12.58 902,320.8
8.57 958,612.53
8.73
1,146,103.3 1 0
12.72 751,298.16
- 462,339.2
7.14 571,574.68
11.16 902,320.8
7.86 958,612.53
7.58
1,146,103.3 1
11.29 751,298.16
6.54 571,574.68
4.52
1,147,783.3 8
297,156.2
150,155.57
11.30 952,851.17
2.93 361,286.92
1.48 138,610.83