高攀路项目定位分析 新
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817桂溪公交总站
★本案
●高攀路 19、501 长荣路 ● 长荣路
科华中路南
19、501、181
万科金色海蓉 ☆
太平洋百货 ▲ 人人乐
翡翠城 ☆ 规划中连 接金色海 蓉与翡翠 城的大桥
▲
●
火车南站东路站
●
火车南站东路
区域交通路线
本案周边居住人口1公里范围内约在 人
高攀路周边交通示意图 路线 标示 A B C D 车流量 （辆/分 钟） 48 72 63 160
·
阳光春天茶坊
项目周边商业布局周边项目商铺租金对比分析
地址
经营范围 烟酒
高攀路10号
餐饮小吃
长荣路餐饮街
面食 金色海蓉药 店 中介
阳光春天
童装
面积（㎡） 楼层 开间（㎡） 进深（㎡） 层高（㎡）
28.8 1 3.6 8 3.2
65 1 8 8 3.2 58 3800
23.04 1 3 6.4 3 52 1200
1800㎡
高攀路
三层商业业态布局
部 队 居 民 区 正 大 门
美容 400㎡
电玩 150㎡
水吧 850㎡
KTV 1200㎡
活动广场
酒吧 600㎡
高 攀 路 农 贸 市 场
高攀路
四、五层商业业态布局
影院
部 队 居 民 区 正 大 门
3200㎡
高 攀 路 农 贸 市 场
影 院 生活广场
高攀路
书吧 200㎡
部 队 居 民 区 正 大 门
特色小吃 800㎡
大型
1400㎡
餐饮 快餐
活动广场
400㎡
100㎡ 摄影 美发中心
高 攀 路 农 贸 市 场
300㎡
高攀路
二层商业业态布局
异国风情餐厅 部 队 居 民 区 正 大 门 800㎡
西餐 600㎡ 大型 餐饮 高 攀 路 农 贸 市 场
活动广场
航空路
F 桂溪公交站 ★本案 A 高攀路 长荣路 B 长荣路
●万科金色海蓉
科 华 路
〓 规划中连 金色海蓉
桂溪公交站
E
80
C 高攀路南
221
科华中路口
F
E 科华中路南 D 火车南站东路站 火车南站东路
和翡翠城 的大桥
科华路二环路口
G
167
项目商业定位分析
• 综上所诉，该区域目前商业分布主 要以餐饮一条街及即将建成的大型 百货公司为主，但大中型餐饮、咖 吧、影院、休闲和娱乐设施相对匮 乏，规划中即将修建的连接万科金 色海蓉和翡翠城的大桥后更显周边 商业配套的不足（翡翠城自身及周 边缺少大型消费场所），通桥后将 会吸引翡翠城及翡翠城周边的消费 人群，也相对会提高本项目周边人 气及消费档次，因此定位建议本项 目打造成拥有大中型餐饮、咖吧、 休闲和娱乐设施为一体的生活广场 模式。
·
★本案
· ·
餐饮一条街
· ·
廖老四鲜鹅肠火锅 芙蓉风情
·
羽毛球馆
之中，休闲健身、美容、影院等
娱乐健身设施很是匮乏，只有极 少量的美容会所之类的较少分布 在科华路上。
· · · ·
汇茗茶府 品四季茶楼
太平洋百货 人人乐
★◆万科金色海蓉 规划中连
接金色海 蓉和翡翠 城的大桥
★翡翠城
瑞辰会所
龙帅俊颜 男士养生馆
340 1 8.5 20 6.6/7.2 220 74800
88 1 4 22 7 120 10000
160 1 8 22 7 137.5 22000
租金（元/月/㎡） 83 月租金（元） 2400
区域交通
本案离桂溪公交总站相对 较近，出行方便，交通四
● ● 科华路二环路口
二环路
万达生活广场 伊藤洋华堂 万千百货 万达影城 万达锦华城 ● ● ● ● ●
总建 筑面 积（ ㎡）
广场建 筑面积 20%（ ㎡）
业 态 分 布
租 金 （ 元/ 月/ ㎡ ）
年租金（ 元）
建安及绿化 成本（按 2000元/㎡）
回收年 限（不 含免租 期）
800㎡ 活 动 广 场
1
4000
800
3200
餐 饮 娱 乐 餐 饮 娱 乐 餐 饮 娱 乐 影 院 影 院
18 0
6912000
高攀路项目定位分析
——北京金网络商业项目部——
目
录
高攀路项目概况 项目商业布局
项目商业定位分析
项目商业方向论证
项目周边概况
本项目位于新旧 小区结合处，该区 域商业主要依托临 街社区商业，而即 将开业的太平洋百 货及人人乐将会引 来大量的人流带动
●﹒ 王府井
上影国际 友谊百货
﹒ ﹒
3°空间 ▲ ▲ 南辰景秀 ▲
阳光春天
武海美丽南厅 魏玛国际广场 ▲
▲
▲
项目周边商业布局
从图上展示，高攀路周边附近的 商业集中在新建小区附近，主要 以即将建成投入使用的王府井友 谊百货及太平洋百货和社区商业
·
★ 友王 谊府 百井 货
情妹耙泥鳅 福生园养生馆 李老乡火锅
万达生活广场 伊藤洋华堂 万千百货 万达影城 万达锦华城 ● ● ● ● ●
H 科华路二环路口 二环路 科 G 华 中 路 口
路线站名
停靠路线
高攀路 长荣路 高攀路南 火车南站东路口
19、23、501 109、501 19、23、501、816 501、112、102、 503、49、19、816 6、49、55、62、97 、109、112、184、 298、304、411、 501、521、817 501、6、49、97、 112、102、55、503 、187、521 806、51、52、801 、809
通八达，即将建成开业的
太平洋百货（人人乐）及 王府井和友谊百货近在此 尺。
三纵两横的区域路线让出
行及未来购物和休闲娱乐 消费更加方便，规划中连 接万科金色海蓉和翡翠城 的大桥在建成投入使用后 将会引导主力消费，带动 高攀路区域的消费档次及 改变高攀路上的消费模式。
高 攀 科 华 6、49、55、62、97、 路 航空路 109、112、184、298、 路● 304、411、501、521、
为主，该区域缺少类似于万达生
活广场的综合体休闲商业。 该区域的餐饮主要分布在长荣路 上，由商家自行形成餐饮一条街，
·
重 庆 朝 天山 门珍 火宝 锅
怡海健康水疗会所 航空路
·
· ·
重庆老堂客火锅
重庆酸萝卜鱼王火锅 王鲢鱼
消费档次在低中端，欠缺高中端
特色餐饮及小吃，即将建成投入 使用的百货分布于二环路与科华 路口及新建项目《万科金色海蓉》
楼层 1 2 3 4
业态 餐饮及娱乐 餐饮及娱乐 餐饮及娱乐 影院
备注
因该项目处 于小十字交 汇处，无停 车场地，项 目进行中需 要特别考虑 商家及消费 者停车问题.
5
影院
项目资金预算方案
高攀路农贸市场
商业 建筑 面积 80% （㎡ ）
高攀路面积及资金预测算
3200㎡ 商 铺
商铺 高 攀 路
楼 层
8000000
1.15
2
4000
800
3200
80
3072000
8000000
2.6
3
4000
800
3200
65
2496000
8000000
3.2
4
4000
800
3200
60
来自百度文库
2496000
8000000
3.2
部队居民住宅正门
5
4000
800
3200
60
2496000
8000000
3.2
一层商业业态布局
航空路
万达生活广场 伊藤洋华堂 万千百货 万达影城 万达锦华城
● ● ● ● ●
·
高攀西巷 武 警 驻 地
★ 本案
1906羽毛球馆
周边的消费。
本区域1公里范围 之内暂无大型百货
君悦领地
°
空 ° 军
·
高攀路农贸市场
▲
驻 地
太平洋百货 人人乐
●
▲
万科金色海蓉 规划中连 接翡翠城 及金色海 蓉的大桥
公司及超市
★本案
●高攀路 19、501 长荣路 ● 长荣路
科华中路南
19、501、181
万科金色海蓉 ☆
太平洋百货 ▲ 人人乐
翡翠城 ☆ 规划中连 接金色海 蓉与翡翠 城的大桥
▲
●
火车南站东路站
●
火车南站东路
区域交通路线
本案周边居住人口1公里范围内约在 人
高攀路周边交通示意图 路线 标示 A B C D 车流量 （辆/分 钟） 48 72 63 160
·
阳光春天茶坊
项目周边商业布局周边项目商铺租金对比分析
地址
经营范围 烟酒
高攀路10号
餐饮小吃
长荣路餐饮街
面食 金色海蓉药 店 中介
阳光春天
童装
面积（㎡） 楼层 开间（㎡） 进深（㎡） 层高（㎡）
28.8 1 3.6 8 3.2
65 1 8 8 3.2 58 3800
23.04 1 3 6.4 3 52 1200
1800㎡
高攀路
三层商业业态布局
部 队 居 民 区 正 大 门
美容 400㎡
电玩 150㎡
水吧 850㎡
KTV 1200㎡
活动广场
酒吧 600㎡
高 攀 路 农 贸 市 场
高攀路
四、五层商业业态布局
影院
部 队 居 民 区 正 大 门
3200㎡
高 攀 路 农 贸 市 场
影 院 生活广场
高攀路
书吧 200㎡
部 队 居 民 区 正 大 门
特色小吃 800㎡
大型
1400㎡
餐饮 快餐
活动广场
400㎡
100㎡ 摄影 美发中心
高 攀 路 农 贸 市 场
300㎡
高攀路
二层商业业态布局
异国风情餐厅 部 队 居 民 区 正 大 门 800㎡
西餐 600㎡ 大型 餐饮 高 攀 路 农 贸 市 场
活动广场
航空路
F 桂溪公交站 ★本案 A 高攀路 长荣路 B 长荣路
●万科金色海蓉
科 华 路
〓 规划中连 金色海蓉
桂溪公交站
E
80
C 高攀路南
221
科华中路口
F
E 科华中路南 D 火车南站东路站 火车南站东路
和翡翠城 的大桥
科华路二环路口
G
167
项目商业定位分析
• 综上所诉，该区域目前商业分布主 要以餐饮一条街及即将建成的大型 百货公司为主，但大中型餐饮、咖 吧、影院、休闲和娱乐设施相对匮 乏，规划中即将修建的连接万科金 色海蓉和翡翠城的大桥后更显周边 商业配套的不足（翡翠城自身及周 边缺少大型消费场所），通桥后将 会吸引翡翠城及翡翠城周边的消费 人群，也相对会提高本项目周边人 气及消费档次，因此定位建议本项 目打造成拥有大中型餐饮、咖吧、 休闲和娱乐设施为一体的生活广场 模式。
·
★本案
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餐饮一条街
· ·
廖老四鲜鹅肠火锅 芙蓉风情
·
羽毛球馆
之中，休闲健身、美容、影院等
娱乐健身设施很是匮乏，只有极 少量的美容会所之类的较少分布 在科华路上。
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汇茗茶府 品四季茶楼
太平洋百货 人人乐
★◆万科金色海蓉 规划中连
接金色海 蓉和翡翠 城的大桥
★翡翠城
瑞辰会所
龙帅俊颜 男士养生馆
340 1 8.5 20 6.6/7.2 220 74800
88 1 4 22 7 120 10000
160 1 8 22 7 137.5 22000
租金（元/月/㎡） 83 月租金（元） 2400
区域交通
本案离桂溪公交总站相对 较近，出行方便，交通四
● ● 科华路二环路口
二环路
万达生活广场 伊藤洋华堂 万千百货 万达影城 万达锦华城 ● ● ● ● ●
总建 筑面 积（ ㎡）
广场建 筑面积 20%（ ㎡）
业 态 分 布
租 金 （ 元/ 月/ ㎡ ）
年租金（ 元）
建安及绿化 成本（按 2000元/㎡）
回收年 限（不 含免租 期）
800㎡ 活 动 广 场
1
4000
800
3200
餐 饮 娱 乐 餐 饮 娱 乐 餐 饮 娱 乐 影 院 影 院
18 0
6912000
高攀路项目定位分析
——北京金网络商业项目部——
目
录
高攀路项目概况 项目商业布局
项目商业定位分析
项目商业方向论证
项目周边概况
本项目位于新旧 小区结合处，该区 域商业主要依托临 街社区商业，而即 将开业的太平洋百 货及人人乐将会引 来大量的人流带动
●﹒ 王府井
上影国际 友谊百货
﹒ ﹒
3°空间 ▲ ▲ 南辰景秀 ▲
阳光春天
武海美丽南厅 魏玛国际广场 ▲
▲
▲
项目周边商业布局
从图上展示，高攀路周边附近的 商业集中在新建小区附近，主要 以即将建成投入使用的王府井友 谊百货及太平洋百货和社区商业
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★ 友王 谊府 百井 货
情妹耙泥鳅 福生园养生馆 李老乡火锅
万达生活广场 伊藤洋华堂 万千百货 万达影城 万达锦华城 ● ● ● ● ●
H 科华路二环路口 二环路 科 G 华 中 路 口
路线站名
停靠路线
高攀路 长荣路 高攀路南 火车南站东路口
19、23、501 109、501 19、23、501、816 501、112、102、 503、49、19、816 6、49、55、62、97 、109、112、184、 298、304、411、 501、521、817 501、6、49、97、 112、102、55、503 、187、521 806、51、52、801 、809
通八达，即将建成开业的
太平洋百货（人人乐）及 王府井和友谊百货近在此 尺。
三纵两横的区域路线让出
行及未来购物和休闲娱乐 消费更加方便，规划中连 接万科金色海蓉和翡翠城 的大桥在建成投入使用后 将会引导主力消费，带动 高攀路区域的消费档次及 改变高攀路上的消费模式。
高 攀 科 华 6、49、55、62、97、 路 航空路 109、112、184、298、 路● 304、411、501、521、
为主，该区域缺少类似于万达生
活广场的综合体休闲商业。 该区域的餐饮主要分布在长荣路 上，由商家自行形成餐饮一条街，
·
重 庆 朝 天山 门珍 火宝 锅
怡海健康水疗会所 航空路
·
· ·
重庆老堂客火锅
重庆酸萝卜鱼王火锅 王鲢鱼
消费档次在低中端，欠缺高中端
特色餐饮及小吃，即将建成投入 使用的百货分布于二环路与科华 路口及新建项目《万科金色海蓉》
楼层 1 2 3 4
业态 餐饮及娱乐 餐饮及娱乐 餐饮及娱乐 影院
备注
因该项目处 于小十字交 汇处，无停 车场地，项 目进行中需 要特别考虑 商家及消费 者停车问题.
5
影院
项目资金预算方案
高攀路农贸市场
商业 建筑 面积 80% （㎡ ）
高攀路面积及资金预测算
3200㎡ 商 铺
商铺 高 攀 路
楼 层
8000000
1.15
2
4000
800
3200
80
3072000
8000000
2.6
3
4000
800
3200
65
2496000
8000000
3.2
4
4000
800
3200
60
来自百度文库
2496000
8000000
3.2
部队居民住宅正门
5
4000
800
3200
60
2496000
8000000
3.2
一层商业业态布局
航空路
万达生活广场 伊藤洋华堂 万千百货 万达影城 万达锦华城
● ● ● ● ●
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高攀西巷 武 警 驻 地
★ 本案
1906羽毛球馆
周边的消费。
本区域1公里范围 之内暂无大型百货
君悦领地
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空 ° 军
·
高攀路农贸市场
▲
驻 地
太平洋百货 人人乐
●
▲
万科金色海蓉 规划中连 接翡翠城 及金色海 蓉的大桥
公司及超市