广州太古汇市场调研报告

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市场调研报告广州太古汇

市场调研报告广州太古汇1. 背景介绍太古汇是广州市的一家知名高-end购物中心，集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体。

位于珠江新城中央商务区，周边高档住宅、商务写字楼林立。

本次市场调研将重点关注广州太古汇的目标客户群体、竞争对手以及市场前景，并提出相关建议。

2. 目标客户群体分析广州太古汇主要面向年轻且消费能力较强的白领阶层。

根据调研数据显示，目标客户群体具有以下特征：- 年龄分布主要集中在25-40岁之间，这一年龄段的人群工作稳定，收入相对较高；- 客户群体中的女性比例较大，她们注重个人形象和品味，消费倾向于时尚品牌和高端餐饮；- 大部分客户群体具备高学历和专业背景，对于文化和艺术有较高的兴趣。

3. 竞争对手分析广州太古汇的竞争对手主要包括珠江新城周边的其他购物中心和商圈。

通过对竞争对手的调研以及市场分析，我们发现以下几个竞争对手的特点：3.1 天河城天河城位于广州市的商业中心区域，是中国南方最大的购物中心之一。

天河城拥有众多国际奢侈品牌和中国知名品牌，吸引了许多消费者。

该购物中心设施完善，引进了多样化的娱乐项目和美食餐厅。

3.2 高德置地广场高德置地广场位于广州市珠江新城核心区域，也是一个高端购物中心。

该购物中心引进了多个国际奢侈品牌和高端餐饮品牌，吸引了众多消费者。

高德置地广场注重打造优质的购物环境和高品质的服务。

3.3 太古里太古里是一家以时尚、艺术和文化为主题的购物中心，位于广州市珠江新城CBD核心区。

购物中心的建筑风格与周边环境相融合，为消费者提供独特的购物体验。

太古里聚集了众多国际奢侈品牌、设计品牌和文化艺术展览。

4. 市场前景与建议广州太古汇作为一个位于珠江新城核心区域的高-end购物中心，具备良好的市场前景。

通过深入了解目标客户群体和竞争对手，可以提出以下几点建议：- 优化商家结构：进一步引进国际奢侈品牌、设计师品牌，并提供各类时尚、高品质的餐饮服务，满足目标客户群体的需求。

广州太古汇市场调研报告

港湾顶逢式候车区，体贴的商场入口
商场出入口是 “迎客” 的活招牌，出入是否顺畅，交通是否便利成为购物感受的重要组成部分。有鉴于此，太古汇在商场设计中对车辆停靠和上下客区域进行了特别考量，在商场北面出入口构建了港湾式上下车区—在这个区域中，顾客们无论是等候出租车或私家车接送都变得格外舒适，因为顶蓬覆盖下，候车便不会受到日晒雨淋的困扰。候车区与地下停车场出入口相连，方便自驾车人士直达商场。同时，港湾式回旋设计的候车区划分专属路线指引车辆进入候车区并离开，还能有效避免从不同方向驾驶进入车辆引起的混乱。
天河北商圈环市东商圈
农林下路商圈天河商圈
太古汇
中华广场商圈
上下九商圈北京路商圈
海珠广场商圈
广州市商圈分布图
市级商圈区域级商圈
花地湾商圈
江南西商圈
海珠区
琶州会展商圈
番禺市桥商圈
3
天河商圈项目分布图
太古汇
4
项目概况
位置
天河路与天河东路交届，与地铁三号线石牌站连通。
发展商
太古地产（97%）与广州日报（3%）共同持有，由太古地产管理运营
22
光线运用
多个椭圆形镂空的“天井”使自然光直接洒落在各楼层，光照让地面以下的楼层（M层及MU层）不再具有压抑感。在室内人造灯光效果的考量上，太古汇也别具心思。室内灯光补充了自然光照不到的地方，鹅黄色为室内用光的主色调，而中庭底部连贯灯槽与手扶电梯下方如繁星般排列的小灯，则映衬着主色调进行同色系灯光点缀，使商场整体照明在白天自然舒适，夜间柔和雅致。
6
品牌篇
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负二层购物品牌
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负二层购物品牌
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负一层购物品牌
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一层购物品牌

广州市太古汇项目调研报告

广州市太古汇项目调研报告广州市太古汇项目调研报告篇一：太古汇调研报告太古汇调研报告太古汇(TaiKoo Hui)落成于2011年9月，位于天河商务区核心地带，是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。

其主题建筑分为5个部分，此次调查的主要是太古汇的购物中心。

太古汇购物中心的功能分区明确，商场部分总楼面面积逾13.8万平方米。

以中高消费市场为定位，云集国内外180多家知名品牌，由全球一线品牌精品、国内外品牌时装、家居生活用品，到精致美食佳肴，均一一呈现，其中至少有70个品牌是首次登陆。

太古汇购物中心共有五层，包括三楼的空中花园，商城的整体以暖色调为主，内饰颜色及材料柔和，地面是大理石，反射度高，给人时尚高贵大方的购物感觉。

走廊是流线型设计，公共回廊的无柱式设计，开阔的公共走廊及足够的户外区域以找出点、线、面的空间感。

左图为太古汇的中庭，采用椭圆型设计，加以交错的扶手电梯，垂直空间感更为突出。

顶部采用玻璃顶，起到一部分自然采光的作用，使商场显得明朗，低碳，更为重要的是，有了顶部的自然采光，中庭自然而然的变成了人们聚集驻足休憩的地方。

地铁的出口之一就位于商城的负二层，在功能分区的角度，负一、二层以餐饮类消费为主，有麦当劳、大食代、星巴克和汉堡王等特色餐饮，还有部分休闲运动品牌I.T、优衣库等。

各商铺的设计都各有特色，总体负一层的商铺给人感觉主打休闲时尚，色调活泼亲切。

一层主打国际一线品牌，其正门也位于一层，一、二层的店铺都为奢侈品专卖店，其中有些专卖店是第一次于国内开业，此类专卖店专门面对高消费群体，因而设计奢华、大气、时尚，极具品牌特色和时代气息，其中有几家品牌室内采用了两层设计，内部有链接的楼梯分成男装、女装两个销售楼层。

一间优秀的专卖店从其橱窗开始就能看到其品牌主要设计产品，橱窗犹如一家品牌店的脸谱，在别人走进去之前应先给人一个强烈的感官印象；通常大多数品牌店都会把店面设计成和自己品牌概念一致，使人们通过店面就能感受的到其品牌产品的大致设计方向。

2013年广州天河城、太古汇、万菱汇、正佳广场、广百百货外出考察报告

外出考察报告（招商）时间：2月25日—26日地点：广州考察商业：天河城≈太古汇≈万菱汇≈正佳广场≈广百百货考察目的：正佳广场快速提升的原因？2006年、2010年曾二次到过正佳，其经营情况每次都有较大的提升，但当时与天河城相比还是有不小的差距，为何正佳2011年商业排名由25位飞至2012年排名第2位呢？通过本次对天河城、太古汇、万菱汇、广百百货及周边的实地考察我认为业绩讯猛提升的原因如下：一、特色餐饮是正佳的最亮名片2006年我们到广州考察时，我其他顾客一样会在天河城购物，而当时正佳将“吃在广州”的文化引入到正佳广场，我们也在“大椰丰饭”体验了一次打雷下雨的海南椰林饭，给我们留下了深刻印象。

当时的正佳餐饮不为谋利，而是提升核心竞争力的一种手段。

如今的正佳餐饮业已形成强大的聚客力，海南菜、台湾菜、亚洲风味美食、日本料理、中西快餐、休闲餐饮已经成为它最亮的名片之一。

很多顾客都是因为受到餐饮的吸引而来的，时间是最宝贵的资源，顾客将时间留在正佳，自然也就将“钱”留在了正佳广场。

二、内部品牌形象全面提升：“君子务本、本立而道生”，正佳提升主因是2010年彻底完成了零售品牌的招商调整工作，可以说是一次“大换血”，与之前相比，现在的正佳在品牌的结构、更新上有了新的变化，体现在时尚品牌的大量引进，店内人气旺，购物的氛围好，35岁以下年轻人占客群的60%-70%，家庭时尚休验的氛围更加浓厚，使得整个正佳广场有较强的时尚感，它不仅有时尚、前卫的服装品牌，如NOVO、H&M、ESPRIT等，主力百货店广州友宜商店及百佳超市也在不断的升级。

三、停车位：正佳广场共设置了1500个停车位，并且设置了便利、醒目的停车出入流线，它是天河中心最大的停车场。

便捷的停车场设计，对其可持续运营产生了深远的影响。

四、成为真正的商圈核心由书城、广百、天河城共同打造的天河城体育场商圈，由于太古汇、万菱汇、正佳广场、时尚地下街、天河数码城、颐高数码城的持续打造，天河商圈不断扩大，现在的正佳广场已成为真正的商业核心。

商业建筑调研报告——太古汇

7 内部空间分析
7.6 空间装饰设计
局部的天花采用镂空设计，用餐区域顶部配以白色吊灯，中部小中庭设计了变色的灯光效果。
地面装饰材料按分区有所不同：木板、瓷砖、彩色石板等。
墙面和柱面材料也是按分区有不同：白色的、淡黄纹路大理石的、灰色石质的等。
7 内部空间分析
7.6 空间装饰设计
项目介绍
泰禾广场是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮以及商务办公为一体的商业综合体，拥有近4000平方米的市民休闲广场，设计彰显并强调了泰禾作为具有前瞻性视野的零售商业开发商的独特品牌特征。首创福州24小时全天候人流动线。本设计将广场、街道和商场内部等元素有机地糅合成了一个环形的延续路径，并于此将建筑转换成了一个充满动感和能量的有机个体。
缺点：回旋性较差，部分分枝进深过长，分枝过多，会造成顾客的枯燥感，从而放弃部分分枝。
5 流线分析
5.2 “水平流线”分析
5.2.2 “十字型”流线一层、二层采用的是“十字型” 流线设计。以东西方向主轴、南北方向次轴交汇构成。优点：布局紧凑，流线的每个端点与出入口相对应，能够高效地引导人流进入商场，提高店铺的光顾率，弧形的流线设计能够减少由于线路单一而给顾客带来的枯燥感。缺点：线路较为单一，回旋性较差。
5 流线分析
5.1 “内部联系流线”分析
5 流线分析
5.2 “水平流线”分析
5.2.1 “树状型”流线负一、负二层采用的是“树状型” 流线设计。以东西走向的流线为主，根据业态布局延伸出若干枝杈板块，其中负二层西北角处以环状的枝杈设计。优点：“树”的每个分支能够到达每个角落，提高了商场的利用率，部分环状枝杈的设计提高了死角位的可视性，进深较长的分支选择了目的性消费较强且租金承受能力较弱的业态（童装），提高了顾客的到达率，相应的商业价值也得到提高。

广州太古汇、友谊商店、天河城商业项目考察报告

广州太古汇、友谊商店、天河城商业项目考察报告广州商业地产项目考察报告————以友谊商店、太古汇、天河城为例一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。

二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。

广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。

此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。

本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。

三、项目特点：（一）太古汇1、项目概况：太古汇（TaiKoo Hui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。

整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。

太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4万㎡（不含停车场），地下2层（M层、MU层），地上3层（L1、L2、L3）。

2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。

购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。

3、建筑与空间设计：（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica 设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。

广州商业项目考察报告

竭诚为您提供优质文档/双击可除广州商业项目考察报告篇一：广州商业项目考察报告(太古汇、友谊商店广州商业地产项目考察报告————以友谊商店、太古汇、天河城为例一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。

此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。

本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。

三、项目特点：（一）太古汇1、项目概况：太古汇（TaiKoohui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。

整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。

太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4万㎡（不含停车场），地下2层（m层、mu层），地上3层（L1、L2、L3）。

2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。

购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。

3、建筑与空间设计：（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。

广州太古汇裙楼商业分析

缱筑节能
ＬｏＷＣＡＲＢｏＮＷＯＲＬＤ２ｏｉ７，４
广州太古汇裙楼商业分析
雷秋雯（广州市设计院，广东广州５１０６２０）
【摘要】广州太古汇是一个大型综合项目，位于天河路与天河东路交界。四层半的商业广场设置在项目中心。在商业广场林立的天河路，它以
的顾客还要排长队轮候电梯。流流动轨迹过于单一，不利于
商铺经营。广州太古汇项目把塔楼置于四个角落．中间退让出大片
面积设置商业广场破天荒的把商场直接降低到负二层。地下两层的商场除的商业面积．地下商业面积达６万ｎｌ。两层的裙楼商场实际上是４层半的商业广场。这种设计
独特的建筑形象、见微知著的细致设计、可持续发展的理念，打造了一个舒适高档的购物中心。本文从几个方面阐述太古汇的创新及人性化设计。
【关键词】地下商场；屋面花园；采光；合理布局【中图分类号】ＴＵ２４３．２【文献标识码】Ａ【文章编号】２０９５ — ２０６６（２０１７）１０－０１２４ — ０２
餐饮集中布置的模式．顾客的流动更自由和多元，为商场带来
生机。地下三层和四层地下室分别为停车库、卸货区及机电设备房，同时设有人防区。三层裙楼天面为绿化广场。

【2018-2019】广州商业考察报告-实用word文档 (5页)

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此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。

本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。

整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。

太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4万㎡（不含停车场），地下2层（M层、MU层），地上3层（L1、L2、L3）。

2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。

购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。

3、建筑与空间设计：（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。

广州太古汇M层考察报告

广州太古汇M层考察报告一、太古汇商业定位及周边环境太古汇是广州的一个大型综合开发项目，由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅、一个文化中心构成。

云集全球150多家国际品牌及知名食府，由世界顶级名牌时装、别致家居生活精品、各地精致美食佳肴组成，满足不同的品味需要。

所以太古汇可以说是个高端商业中心，消费群体大多数是中高端消费群体。

太古汇交通便利，APM、公交车、地铁都可以直达。

周边也是一些较为高端的国际品牌的专卖商店，从而形成一个比较统一、整体的消费区域。

二、商业区域分布及商业功能太古汇的每层都具有综合和比较完整的商业功能，而M层的运营范围包括有服装、饮食、家电、礼品和护理等，主要还是以服装为主，特别是女装品牌，占据着M层的销售市场的三分之一左右。

服装商业区域都是按几片局域成片分布的，而饮食几乎是零散的分布在几个区域里的。

三、商业空间的空间引导与组织M层连接着石牌桥的地铁出口和太古汇停车场，所以M层的人流量很大。

从M层来说，M层的活动空间很大，各间店面的门面都清楚可见，消费者可以自由的在该空间随意逛，没有特别规定的道路，让顾客体验到自由感。

从地铁口出来就很容易看到链接着MU层的电梯，吸引着消费者往太古汇的各层走，从而扩大了各层的人流量。

四、视觉关系太古汇室内空间基本采用的是流线型设计，整个设计圆滑，很少会出现棱角，使得在视觉方面让人有意种舒服感。

楼层之间的层高较高，在手扶梯连接的楼层有较大的空间可以看到各楼层的样子，从而吸引消费者，也给消费者一种敞亮的感觉，不会让人感到丝毫的压迫感。

从色调来说，太古汇室内空间采用较为高端，优雅的颜色，重色与轻色之间有很好的协调，让人映入眼帘感觉特别舒服，颜色的搭配也提升整个空间的档次。

五、人工照明的整体照明与局部照明人工整体照明方面M层采用的是大片局域的吊顶装饰灯进行照明，使整个区域有统一的色调，在M层也有吊顶灯光，这些引导灯光排成整排，照明一条比较敞亮的道路，引导消费者靠着店面行走，而这些灯光也负责了整层大部分的照明功能。

太古汇调研报告

太古汇调研报告一、调研目的和背景太古汇是一座集购物、餐饮、娱乐和办公于一体的综合性商业综合体，位于中国广州市天河区中山大道，作为该地区的核心商圈之一，太古汇吸引了广大消费者和商家的注意。

本次调研旨在了解太古汇的消费者画像、品牌及产品定位、市场竞争力以及潜在发展机会，从而帮助商家做出更具针对性的市场营销策略及产品优化方案。

二、调研方法和样本本次调研采用了问卷调查和访谈的方式进行。

问卷调查采用了随机抽样的方法，共发放问卷500份，收回有效问卷497份。

访谈对象主要包括了太古汇的商家和管理人员。

三、调研结果分析1. 消费者画像根据问卷调查的结果显示，太古汇的消费者主要集中在30-45岁之间，占比55%。

年龄分布方面，20-29岁占比25%，46-60岁占比15%，60岁以上占比5%。

性别比例相当，男性占比50%，女性占比50%。

在消费习惯方面，调研结果显示，太古汇的消费者更倾向于购买品质和服务价值高的产品，对价格敏感度较低。

他们更注重产品的品牌、质量和购物环境，认为这是购物体验的重要组成部分。

2. 品牌及产品定位太古汇吸引了众多知名品牌入驻，涵盖了时尚、奢侈品、家居、美妆、餐饮等多个领域。

太古汇将其品牌定位为高端、时尚和多元化，旨在为消费者提供独特的购物和娱乐体验。

太古汇的租户有着非常强的品牌认知度和美誉度，并且大多数租户在市场上有一定的竞争优势。

例如，时尚品牌GUCCI、Prada和Chanel等都是太古汇的重要合作伙伴。

3. 市场竞争力虽然太古汇在当地商圈中具备较强的品牌认知度和美誉度，但在市场竞争中仍面临一些挑战。

首先，太古汇周边存在其他商业中心和购物中心，与它们形成了较为激烈的竞争关系。

其次，由于太古汇定位较高，产品价格也较高，因此在价格敏感度较高的消费者中，竞争力稍显不足。

此外，线上零售和电商的快速崛起也给实体商业区域带来了一定压力。

消费者可以通过电子商务平台方便地购买产品，而不必亲自前往太古汇。

广州太古汇绿化屋顶和城市广场调研

项目展示项目展示设计特色密集型的屋顶花园土壤深度达65英尺栽种了不同种类的大树密集的本地植物或其他物种与传统的绿色屋顶系统相比具有更好的环境功能
项目介绍
位于广州天河中央商务区核心地段总建筑面积406,000平方米
太古汇一座及二座均获得了美国绿色建筑协会的能源与环境设计先锋评级（LEED）金奖认证。根据美国绿色建筑协会官方网站截至2012年8月31日的资料，太古汇一座及二座是广州首个获得能源与环境设计先锋评级（LEED）2009版本建筑主体与外壳体系金奖认证的项目。 2012年11月18日，MIPIM Asia大奖2012年度获奖名单在香港揭晓，太古地产在中国内地最大的投资物业— —太古汇，荣获「最佳多用途建筑」组别银奖。 2013年初，为表彰太古汇在垃圾分类工作中的模范带头作用，广州市天河区林和街道办事处授予太古汇（广州）发展有限公司“林和街垃圾分类工作先进单位”称号。
个人观点
• 下面广场树的绿化太少，树荫过少。
• 广州是个多雨的地方，整个广场水的元素很少，没有结合当地气候特色。 • 一个好的生态环境需要周围的整个系统都得到优化，而不是单靠一片小绿地。设计师的设计理念在作品中没有充分体现出来
参考案例
• 都江堰广场的水文化
• 水流经过时编制出一张网纹水膜，滚落浅水池中，池中大小卵石半露出水。哪里都有少年儿童嬉戏的笑声
静而富有生气的组成部分。第四层的屋顶花园占地0.55英亩，服务于酒店/住宅单元，延续着整个绿色屋顶系统的美学性和生态性。将近3英亩的地面广场将本项目与周围环境、地铁站、地下停车场和服务区联系起来，具有装饰效果的天庭和通风孔为地下层带来光亮和空气。
项目展示
设计特色
密集型的屋顶花园土壤深度达6.5英尺，栽种了不同种类的大树、密集的本地植物或其他物种，与传统的绿色屋顶系统相比具有更好的环境功能：大树强大的空气净化及吸收二氧化碳的功能可减缓温室效应，蒸发作用和树荫可产生更佳的降温效果。绿化屋顶、高反射率及混凝土路面帮助下方的商场阻隔热量，从而达到延长建筑使用寿命，降低建筑能耗及减少建筑对城市热岛效应贡献的效果。建筑1和2获得了美国绿色建筑委员会（USGBC）颁发的LEED金牌认证，其中景观设计和大楼的创新设计至少做出了四点贡献。

广州太古汇考察报告

火车东站天河体育中心
天河商圈
本案
天河商圈简介：
本案所在的天河中央商务区，自 1986年天河体育中心的落成开始逐渐形成。通过近30年的发展，已成为广州市市级商圈，辐射范围可达珠三角。
天河路商圈已成为国内商贸零售和文化娱乐载体资源最为密集和丰富的区域，商业零售面积近200万平方米，每天客流量超过150万人。2011年实现社会消费品零售总额超过350亿元，商品销售额超过 2000亿元。无论从规模、客流还是影响来看，天河路商圈已成为业界公认的当之无愧的“华南第一商圈”。
综合体分析
公司背景
太古地产背后有强大的太古公司支持，土地储备丰富，资金实力雄厚
英国太古集团有限公司
香港太古集团有限公司
香港太古地产有限公司
约翰‧施怀雅（John Swire）于1816年创立于利物浦，从
事贸易。
1861年与中国进行贸易。
1870年开设香港分公司。
1870年太古洋行在香港开设分行。
社会消费品零售总额
25453.93亿元
↑12.2%
进出口总额
10915.7亿美元
↑10.9%
居民储蓄存款余额
50638.64 亿元
↑9.5%
固定资产投资额房地产开发投资
22858.53亿元 6519.47亿元
↑18.3% ↑21.8%
城镇居民人均可支配收入居民消费价格指数
33090元
↑9.5%（扣除物价↑6.9%）
太古汇停车场目前是天河商圈最好的停车场，亦是收费最高的停车场。
交通环境——的士
主沿街面落客区车辆不停留，保持沿街面干净整洁。候客区动线设置合理，顾客搭乘方便，的士可快速离开项目。

广州太古汇典型商业项目市调商业定位考察报告

店铺设计—— 太古汇体量较大，共5层，但是每一层的层高较高，店铺门前的公共空间较大，每个铺位的面积也很大，给不同品牌的店铺预留了很大的设计空间。
பைடு நூலகம்
广州太古汇
设计分析
华南最高端时尚购物新地标
中庭设计：1大+6小，7个采光型中庭由3F直通MU层，打造光明透亮殿堂级购物中心
1F
中庭与两边铺面宽度为5米
酒店
广州太古汇
项目定位
华南最高端时尚购物新地标
楼层 2 1 MU MU P停车场
主题定位国际顶级一线品牌名店国际顶级一线品牌名店高档流行时尚服饰、情调餐饮中高档流行时尚，高端精品超市 860个车位
使用面积（㎡） 5944 6475 19339 20788 约37594㎡
建筑面积（㎡） 9435 10278 30697 32997
内部空间设计—— 采用流线型装饰设计，无论是中庭、连廊等公共空间甚至是洗手间的厕门的设计都遵从圆润的流线型设计风格，充分的体现了项目的品质与时尚的定位。公共空间大量留白，整个空间让人看上去感觉十分通透。东、南、西三个方向出入口的巨型“玻璃盒”以其通透的设计令光线顺利穿越，客户穿行其中时，视野得到无限延伸。
广州太古汇
楼层店铺数
业态规划
华南最高端时尚购物新地标
业态分布入驻品牌
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74
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广州太古汇市场调研报告

保持商场整洁、美观，营造舒适、愉悦的购物氛围。
提高服务质量
加强员工培训，提高服务水平，确保顾客获得优质的购物体验。
会员制度与积分奖励
建立会员制度，为会员提供积分奖励、优惠折扣等福利，增加顾客忠诚度。
谢谢观看
市场机会与威胁分
析
在竞争环境中寻找市场机会，同时识别潜在的威胁，为太古汇的长期发展制定战略规划。
04
消费者行为分析
消费者群体特征
01
02
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年龄分布
广州太古汇的消费者主要集中在25-45岁之间，这个年龄段的消费者具有较高的消费能力和购买欲望。
性别比例
女性消费者占据了较大的比例，约为60%，显示出广州太古汇对女性消费者的吸引力较强。
周边有多个高端住宅区和商务区，拥有庞大的消费群体和商业机会。
历史与发展
广州太古汇的前身是广州天汇广场，于2008年开始建设，2011
年正式开业。
经过多年的发展，广州太古汇已经成为广州市的高端商业中心之一，吸引了众多国际品牌入驻。
近年来，太古地产对广州太古汇进行了多次改造和升级，使其成
为广州市的时尚地标之一。
建筑特色与文化
广州太古汇的建筑风格融合了现代主义和岭南特色，体现了广州的历史和文化底蕴。
建筑内部装修风格以简约、时尚、舒适为主，营造出高端、优雅的购物环境。
太古汇经常举办各种文化活动和艺术展览，如时装秀、音乐会、画展等，为消费者提供丰富的文化体验。
03
市场环境分析
宏观环境分析
政治环境
职业构成
消费者主要来自于白领阶层、企业家和自由职业者等高收入群体。
消费者购物习惯
购物目的

参观广州太古汇心得体会

参观广州太古汇心得体会我刚刚参观了广州太古汇，这次体验给我留下了深刻的印象。

以下是我对此次参观的一些心得体会：设计与布局：太古汇的建筑设计独特而前卫，明显吸收了国际上的最新时尚元素。

内部的空间布局也非常合理，无论是购物区、餐饮区还是娱乐区，都给人一种宽敞舒适的感觉。

此外，每个区域的装饰和陈设都别具一格，展现出设计师的匠心独运。

品牌与商品：太古汇吸引了许多国内外知名的品牌入驻，商品的种类和品质都非常出色。

我特别欣赏这里的奢侈品专柜，每一件商品都展示得恰到好处，既给人一种尊贵的感觉，又不会让人感到过于奢华。

此外，一些独立设计师的品牌也给我留下了深刻的印象，他们的作品体现了独特的创意和设计理念，非常适合追求个性的年轻人。

服务与设施：太古汇的服务和设施也让我感到惊喜。

首先，他们的停车服务非常便利，停车场宽敞，停车位充足，让驾车前来的顾客感到轻松自在。

其次，他们的导购服务非常专业和热情，能满足不同顾客的需求。

此外，太古汇还提供了各种便利设施，如休息区、儿童游乐区、礼品包装服务等，为顾客提供了一个全方位的购物体验。

餐饮与娱乐：除了购物，太古汇的餐饮和娱乐设施也相当丰富。

在这里，可以品尝到世界各地的美食，从传统的中餐到精致的西餐，从街头小吃到高级餐厅，应有尽有。

此外，太古汇的电影院、艺术展览、文化活动等也为顾客提供了更多的娱乐选择。

环保与可持续性：太古汇在环保和可持续性方面的一些做法让我印象深刻。

例如，他们使用的能源高效节能，建筑设计中充分考虑了自然采光和通风。

同时，他们鼓励顾客使用环保袋和回收利用的礼品包装等，以减少对环境的影响。

总的来说，我对于广州太古汇的参观体验感到非常满意。

这里不仅提供了高品质的商品和服务，还为顾客提供了一个集购物、餐饮、娱乐、文化活动于一体的全方位体验。

同时，太古汇在环保和可持续性方面的努力也让我看到了一个负责任的企业应有的态度。

我相信，太古汇作为广州的一座商业地标，将会继续吸引更多的顾客和关注。

广州太古汇调研报告

广州太古汇项目调研项目地块购物中心效果图购物中心酒店式公寓悦府（住宅）甲级写字楼柏悦酒店背景资料购物中心效果图购物中心酒店式公寓悦府（住宅）甲级写字楼柏悦酒店太古汇地点：广州市天河路与天河东路交界开发商：太古地产有限公司广州日报报业集团建筑设计：美国Arquitectonica 公司总楼面面积：●大型商场（逾13.8万平方米）●两座甲级办公楼（约16万平方米）●广州文华东方酒店（逾6万平方米）●文化中心（约5.2万平方米）停车位数量：约860项目简介购物中心效果图购物中心酒店式公寓悦府（住宅）甲级写字楼柏悦酒店太古汇是一个国际级优质综合发展项目，位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面积406，000平方米。

整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店。

太古地产第四代作品，主题建筑可分五个组成部分。

包括一座40层的高211米的一号塔楼，一座28层的高128米的五星级酒店，一座7层高58.7米的文化中心，一座四层高17.4米的裙楼。

太古汇东西长300米，南北长160米，占地面积5万平方，建筑面积47万平方米。

总投资50亿元人民币。

项目周边周边交通●公交车：天河路口站，途径线路包括夜10路、39路、138路、302路、302a路、185路、230路。

BRT：石牌桥站，途径路线包括B10路、B12路、B13路、B1路、B21路、B25路、B27路、B2路、B2A路等●地铁：地铁3号线石牌桥站、1号线体育中心站周边配套●学校：广州第四十七中学初中部●商场：颐高电脑城、保利丰兴广场、万菱汇广场●银行：中国银行、商业银行、工商银行、民生银行、农业银行项目定位分析奢侈品定位太古汇是定位广州高端购物中心集LV、Chanel、Prada、DIOR、FENDI、GA、EA、Hermes、COACH等150多个国际一线品牌●天台公园：位于商场三楼的街心公园颇有情调，在三楼仍能种植高达十余米的大树，全天候对外开放！厕所亦是一大特色，因为考虑到厕所的门把手是细菌的密集地，因此设计师可能故意让人去每一处厕所都要转两三个弯，弯位形成阻挡视线的门。

戴德梁行广州太古汇案例研究

酒店面积
3万㎡
地上28层
1座写字楼面积
2座
10万㎡ 6.5万㎡
地上39层地上28层
文化中心
5.2万㎡
地上7层
机动车停车位
约800个
地下3、4层
1
项目分析
项目文化中心
文化中心
文化中心建筑面积5.8万㎡，高59m，共7层；文化中心外形采用流线形设计，与广场风格融为一体；为方便组织各类群众文化演出活动，在开放式广场前留出宽敞的退缩空间，并与开放式广场的阶梯式入口相连；中心内部设有一个1000多座位的剧院，采用最先进的数码视听设备，并在设计的时候同时考虑到中国戏剧和西方戏剧的
不同需要，使观众在这里能够得到一流的享受。
2
项目分析
项目文化中心
太古汇文化中心内设图书馆、专业剧场、影视、群众艺术等文化设施，是各国艺术、文化交流的圣地
3
项目分析
项目购物中心M层
楼层
类型
代表品牌品牌
超市
O’le超市、
M
服饰
MANGO、NINE WEST、Jessica、 Ochirly
珠宝饰品
项目购物中心L2层
7
项目分析
项目购物中心L3层
8
项目分析
项目购物中心
设计亮点1
透光穹顶：太古汇主要为单一长动线，故在顶层设计狭长的透光穹顶，借助自然光为商场照明，节约了大量能源。
设计亮点2
充分利用挑空：每层一大六小七挑空，多个挑空空间的组合，弥补了太古汇层高不足的缺点。
9
项目分析
项目购物中心
设计亮点3
挑空连接天桥：大挑空区域，两边用三个6米宽的大道连接，交通便捷，且都采用柔和灯光美化，便捷舒适。

广东太古可口可乐调研报告

包装材料及原材料采购
在这里我们只讨论包装材料、原材料的采购，因为这是影响生产至关重要的物料，同时在访谈中也是较容易得到的，其他生产设备等的采购方面的资料很少。广州太古可口可乐有限公司的采购运作是通过物流部采购组实现的。采购组采购范围主要包括包装材料、原材料。在运作职能上分为商务小组和运行小组，商务小组由商务代表和商务经理构成，主要职责是:负责年度采购合同谈判，制定年度采购预算、供应商的选择和维护和评估，提高现有供应链的反应速度、提高供应链的绩效、降低供应成本。运行小组由采购员和报关员构成。主要职责是:日常订单下达、零配件采购合同签订，报关。
产品与服务
广东太古可口可乐有限公司是在一九九五年由太古可口可乐香
港有限公司、广东省食品进出口集团公司及中粮饮料（广州）有限
公司共同投资成立的。目前拥有五条现代化的生产线，最快的生产
速度达每分钟一千五百罐，年生产能力七十万吨。现有员工四千多
人，是可口可乐系统在全国的第一大装瓶厂。
公司采用可口可乐全球统一的品质控制标准进行生产管理，确
采购组组织结构图
信息系统
付款
和库存情况间的联系
最终产品虽然实现了条码化管理但是原材料和包装材料尚未实施条码化管理，盘存材料时的工作量相当巨大，准确率也存在一定问题。原材料库存不能做到实时管理，(收货单和领料单并没有在第一时间输入库存管理系统)。这样就有可能导致订单数量的不准确和不及时。
利用采购信息化系统与已有的物料管理、仓库管理、财务管理系统紧密结合，再紧密联系供应商的信息，考虑采购成本的变动和供应商交货履约情况，从而帮助采购人员选择满意的供应商和采购策略，确保采购工作实现高质量、高效率、低成本。
财务稽核出纳应付检验入库采购订单采购审批采购申请