西安朱雀国家森林公园

西安朱雀国家森林公园投资分析报告

一、募集资金项目简介

1、景区情况介绍

西安朱雀国家森林公园位于西安市户县南部东涝河上游，秦岭梁北侧，距西安市74公里，距户县县城45公里，总面积2621公顷，有5个景区，105个景点。公园内的山为北秦岭褶皱带的组成部分，前山沟道开阔平坦，森林茂密，山环水绕、秀丽异常。后山峰峦层叠、山势峻峭，孤峰入云、岩石奇巧，瀑布潭间如飞龙串珠，无数奇崖怪石掩映在密林巨树，奇花异木之中，构成了一幅天然的山水画卷。冰河翠之雄，龙潭子之奇，奇秀峰之险，芦花河之秀、秦岭梁之幽、各显特色。挂天飞瀑落差100多米，如银河倒挂。冰晶顶海拨3015米，属太白山以东最高峰，有冰川遗迹，高山草甸，高山落叶松若盆景古董。游人到此可欣赏自然天功的神奇，森林风光的野趣，处处感受到大自然幽静古野的原始情调。

西安朱雀国家森林公园是以自然山水为基础，天然森林为主体的生态风景旅游区，经专家规划可分为五个景区：即秦岭梁景区，芦花河景区，龙潭子景区，奇秀峰景区，冰河翠景区。秦岭梁景区和芦花河景区在公园前段，沟道开阔平坦，山环水绕，森林茂密，为游人休闲避暑之胜地；龙潭子景区以水景为主，奇秀峰景以山景为主，冰河翠景区以植物景观，气象景观和冰川遗迹为主，属游人观光揽胜的主要景

区。

公园建立以来，进行基础设施建设，修筑入园公路、旅游步道，修建了静苑宾馆、餐厅卡拉ok歌舞厅，以及商店松林茶社等设施，满足人们休闲、娱乐、购物之需求。

2、项目情况介绍

（1）项目功能定位

发展方向：生态旅游为主体，包括观光旅游、休闲度假旅游、野外探险、体育竞技、保健旅游等世界级精品旅游区。（2）旅游形象定位

视觉形象：蓝天、奇峰、险滩、茂林、蔚蓝的天空，秀丽的森林风光，奇妙的山水景观，以“冰晶顶”之雄、“龙潭子”之奇、“奇秀峰”之险、“芦花河”之秀、“秦岭梁”之幽各显特色。

形象口号：森林碧水、奇峰秀岭、美不胜收

（3）建设目标

2006——2008年近期规划发展目标：建成西部地区著称的一个重要的国家森林公园，年均接待游客量达到26.4万人次。

2009——2013年中期规划发展目标：建成国内著称的国家森林公园和生态旅游示范区，年均接待游客量达到46.8万人次。

二、项目的市场分析

1、建设项目内容

(1)冰雪游乐场

位置与面积：景区内建设A、B两个冰雪游乐场，A冰雪游乐场位于北沟口至文昌坪，海拔1800米，长600米，宽40米。B冰雪游乐场位于龙潭沟口至冰河翠景区头道沟，海拔2000米，长1500米，宽30米。

资源特色：良好的生态环境、优美的自然景观、利用茂密森林中的土坡，采取自然或人工办法形成冰雪游乐场地。

主题：森林、白雪、游乐、健身

主要内容：A冰雪游乐场海拔较低，坡度较缓，适合开辟为青少年滑冰、滑雪游乐场，丰富青少年文体活动，培养青少年重在参与、强身健体意识和勇于开拓精神。B冰雪游乐场海拔较高，坡度较陡(8°一15°)，适宜开辟为滑冰、滑雪运动爱好者的竞技场地，开展多种多样的娱乐、比赛项目，愉悦身心。

在A、B冰雪游乐场，都相应地建设更衣室、存包处、茶点室、医药室，以供游客各种不同需要。此外，在滑雪场两边和滑道终点处，要设置防护安全措施，以保障游客的安全。此外，在冰雪游乐场要配置滑雪的技术指导人员，对初学滑雪的游客给予帮助和指导。

在B冰雪游乐场，因滑道长，游客往返滑道不方便，故在该处修建专用索道一条。游客乘索道至滑道顶端，在滑下

后，可再继续乘索道到顶端。

市场定位：以国内喜爱参与冰雪娱乐活动的游客为主。

促销口号：北国风光，林中滑雪，旅游健身，其乐无穷。（2）松林山庄

松林山庄的建筑物，以中国院落民居式为主，可以设计出规模大小不同，建筑形式各异的20套建筑。此外，还建十套单体式建筑物，其规模大小和风格形式也要有所不同，建筑形式为中国现代式住宅建筑。

松林山庄要把中国式风格与现代化的设施完美地结合在一起。

室内装饰各有不同，要充分体现个性化，使度假游客能根据自己的喜好和习惯充分地选择满意的房舍。在每座建筑物中要配置两个以上的卫生间，要配置简易的厨房。

在松林山庄要建有娱乐、健身、餐饮等设施，还要设有供游客学习阅读、电脑操作等方面的设施。

市场定位：国内以休闲度假旅游为主要目的中高层次(高素质、高消费)游客。

促销口号：休闲度假松林山庄，山清水秀恬静幽雅，怀抱大自然的感受。

策划构思：依山就势、环林而建、院落式中国民居建筑、一层为主、布局自然。

(3)游客服务中心

位置与面积：位于公园大门外的西北部1000米以远，面积300亩。

资源特色：三面环林、一面临溪、天然台地、隐蔽于游客视线之外的幽静、秀美之处

主题：服务游客、宾至如归

主要内容：全方位、多层次地满足游客食、宿、游、购、娱的需求。游客服务中心能提供标准等级不同、装饰情调各异的客房，可以满足不同层次和不同喜好游客的多方面的住宿需要。

在餐饮方面要突出地方特色，要形成以户县地方菜肴小吃为主的食品体系，避免食品的一般化，特别要突出绿色食品系列，要充分挖掘当地的山野菜肴。

要有各种各样的娱乐设施和文娱表演活动，·营造欢乐的氛围，提升景区的人气。

市场定位：国内以观光游览、休闲度假娱乐为主要目的的中低层次游客。

促销口号：尊重游客、服务上乘、环境舒适、价格合理。

(4)森林浴场

位置与面积：共有三处，第一处位于奇秀峰之下的大面积松林中，面积为265亩，树种全为松树；第二处位于现公园管理处沿芦花河北上至北沟，面积为520亩；第三处位于现公园管理处南200米至秦岭梁下，面积为530亩。三处森

林浴场地形、地貌不同，海拔高低不等，林木品种各异，在开发上要形成不同的格调和特点。

资源特色：森林茂密，坡地平缓；空气清新，负离子含量高；环境僻静、幽雅。

主题：休闲静心、疗养保健、享受自然、愉悦，心情。

主要内容：在保护森林生态的前提和目标下，充分开发森林资源，使游客充分享受森林的沐浴。铺设木制栈道、卵石道路，保护森林土壤，提高游客可进入性，有控制地开发建设适量供游客休闲小憩、品茶畅谈、读书学习、度假聚会的设施，诸如：座椅、石桌、石凳、吊床、木栏、草房、木屋、休闲间、品茶室、售货亭等。

到森林中享受森林浴，在我国的旅游活动中尚属新鲜事物。核心问题要解决好森林保护和供游人享受的设施建筑之间的关系。没有设施游人无法驻足，设施过多有背森林保护。

修建卵石、石板为材料的林间曲径小路(宽1米左右)，并依林人休息也能供游人住宿。

要提高森林沐浴场的科学管理，既要做好环境保护工作，同时又要及时公布空气、环境质量的数据，要向游人宣传森林沐浴对健康的保健作用，以提高游人对森林沐浴的需求。市场定位：以良好的森林生态环境为依托，主要满足西安、咸阳、杨凌、宝鸡等周边城镇以休闲、旅游疗养保健、变换城市生活环境和生活方式为目的广大游客的需求。