土地征收手续流程全解
征拆流程详细步骤
征拆流程详细步骤一、征拆准备阶段。
征拆可不是说拆就拆的事儿呢。
政府呀，得先有个规划，就像咱们打算做个大蛋糕，得先想好这个蛋糕要做成啥样。
这个规划可能是为了修条路，或者盖个大商场之类的。
然后呢，会确定征收范围，这就好比给蛋糕划个圈，圈内的房子、土地啥的可能就要被征收啦。
接着，会对这个范围内的房屋、土地情况进行调查。
工作人员就像小侦探一样，把每家房子多大、啥结构、土地有多少亩等等都摸清楚。
这时候呀，咱们被征收的小伙伴可别藏着掖着，配合调查才好哦。
二、征拆公告发布。
之后就会发布征收公告啦。
这公告就像一个大喇叭，告诉大家：“咱这儿要征收啦。
”公告里会写清楚征收目的、范围、补偿标准这些重要的事儿。
这时候大家可得仔细看，要是有啥不懂的，就像小朋友问问题一样，去问工作人员呀。
三、评估环节。
再就是评估了。
评估公司会来给咱的房子、土地估价。
这就像给咱们的宝贝东西定个价格。
评估公司得是正规的哦，他们会按照一定的方法来评估。
咱们被征收的人也可以提供一些能让房子、土地更值钱的证据，像装修的票据之类的。
要是觉得评估不合理，别怕，咱们可以提出来，要求重新评估呢。
四、签订补偿协议。
如果对评估没啥意见，就到了签补偿协议的时候啦。
这协议就像一个合同，写着会给咱们多少补偿，是给钱呢，还是给房子。
补偿的方式有好多种，就看自己怎么选合适。
签协议的时候可得看清楚条款，可别稀里糊涂就签了字。
五、搬迁与拆除。
签了协议后，就该按照约定的时间搬迁啦。
这就像小鸟要搬离旧巢一样。
搬完之后，征收部门就会安排拆除工作。
不过在这整个过程中，征收部门都得保证咱们被征收人的权益，要是有啥问题，咱们也可以找他们解决。
征拆虽然有点折腾，但如果一切顺利，也能给咱们带来新的发展机会呢。
征收工作流程
征收工作流程一、前期准备。
在进行征收工作之前，需要对征收对象进行调查和评估。
首先，需要明确征收的目的和范围，确定征收的具体对象和地点。
其次，需要进行征收对象的资料搜集和分析，包括土地使用情况、产权归属、土地估价等方面的信息。
最后，需要与相关部门进行沟通，了解法律法规和政策规定，确保征收工作的合法性和规范性。
二、征收方案制定。
在前期准备工作完成后，需要制定征收方案。
征收方案应包括征收的具体内容、时间安排、征收的程序和方式等。
在制定征收方案时，需要充分考虑征收对象的利益和合法权益，确保征收过程公平公正。
三、征收通知发布。
征收通知是征收工作的重要环节，通过征收通知向征收对象告知征收的具体内容和程序。
征收通知应包括征收的目的、范围、标准、补偿安置等方面的内容，同时要注明征收对象的权利和义务。
征收通知的发布方式可以通过公告、信函、公示等形式进行，确保征收对象能够及时了解征收的相关信息。
四、征收实施。
征收实施是征收工作的核心环节，需要按照征收方案和征收通知的要求，进行具体的征收操作。
在征收过程中，需要与征收对象进行充分沟通，解答其疑问，确保征收过程的顺利进行。
同时，需要做好征收记录和档案管理工作，确保征收过程的合法性和规范性。
五、征收补偿。
征收补偿是征收工作的重要内容，需要对征收对象进行合理的补偿安置。
征收补偿应根据征收对象的实际损失进行合理计算，包括土地补偿费、搬迁补助、安置补助等方面的内容。
在进行征收补偿时，需要与征收对象进行协商，确保征收补偿的公平公正。
六、征收后续管理。
征收后续管理是征收工作的延续环节，需要对征收对象进行后续跟踪和管理。
在征收后续管理中，需要做好征收档案的整理和归档工作，确保征收过程的合法性和规范性。
同时，需要做好征收对象的安置和帮扶工作，帮助其顺利过渡。
七、征收结果评估。
征收结果评估是征收工作的总结环节，需要对征收工作进行全面评估和总结。
在征收结果评估中，需要对征收的效果和问题进行分析，找出存在的不足和改进的方向，为今后的征收工作提供参考和借鉴。
土地征收流程
土地征收流程土地征收是指政府为了国家或公共利益的需要，依法依规对土地实行的收回、征用、征收等行为。
土地征收流程是指在土地征收的整个过程中，从立项、规划、公告、征收、补偿、安置等环节的具体操作步骤和程序。
下面将详细介绍土地征收的流程。
1. 立项阶段：土地征收的第一步是立项阶段。
政府部门会根据国家相关政策和规划，确定土地征收的项目范围和规模。
在这一阶段，政府会进行土地资源调查和评估，确定征收的必要性和合法性。
2. 规划阶段：在立项阶段确定征收项目后，政府会进行详细的规划。
这包括征收用地的位置、面积、用途等方面的规划，同时也会考虑到对周边环境和居民的影响，制定合理的征收方案。
3. 公告阶段：在规划确定后，政府会通过公告的形式向社会公众公布征收项目的相关信息，包括征收范围、征收用途、征收补偿标准等内容。
公告的目的是让受征收影响的人民群众了解征收的具体情况，保障公开透明。
4. 征收阶段：经过公告后，政府会正式启动土地征收程序。
在这一阶段，政府会与受征收影响的农民、村民进行协商，签订征收协议。
同时，政府会对征收范围内的土地进行测绘、界址，做好土地征收准备工作。
5. 补偿安置阶段：在完成征收后，政府会对受征收影响的农民、村民进行合理的补偿和安置。
这包括对土地的补偿、对房屋、树木等附属设施的补偿，以及对受征收人员的安置安居等工作。
6. 监督管理阶段：土地征收流程的最后阶段是监督管理阶段。
政府会对征收项目进行监督和管理，确保征收的合法性和公平性。
同时，政府也会对征收后的土地进行合理利用，确保土地资源的可持续利用。
总结：土地征收流程是一个复杂的系统工程，需要政府、农民、社会各界的共同参与和合作。
只有通过科学合理的流程和程序，才能保障土地征收的合法性和公平性，最大限度地保护受征收人的合法权益，实现国家和公共利益的最大化。
希望通过不断完善土地征收流程，能够更好地促进国家的经济发展和社会进步。
农村土地征收报批手续流程
农村土地征收报批手续流程一、概念农村土地征收报批手续是指在进行农村土地征收前，申请方必须依照国家法律法规和相关政策规定，按照一定的程序和流程来进行报批手续的一系列程序。
二、流程（一）项目申报1. 准备工作：在进行农村土地征收前，申请方需准备好相关资料，包括土地征收申请书、土地规划方案、土地使用权出让合同、土地征收规划图等。
2. 提交申请：申请方将准备好的资料提交至镇（乡）政府土地管理部门，并进行初审。
3. 立项审批：镇（乡）政府土地管理部门收到申请后，进行立项审批，并将审批意见上报县级土地管理部门。
（二）评估审查1. 评估委员会成立：县级土地管理部门根据申请方资料成立评估委员会，对申请土地征收项目进行评估审查。
2. 评估审核：评估委员会对申请方提交的资料进行审核，评估土地征收项目的公共利益和必要性，提出评估意见。
3. 审批意见：县级土地管理部门根据评估委员会的意见，做出审批意见，并将审批意见上报至市级土地管理部门。
（三）报批手续1. 市级土地管理部门审批：市级土地管理部门对县级土地管理部门提交的土地征收项目进行审批，做出是否同意土地征收的决定。
2. 批复文书：市级土地管理部门作出决定后，将批复文书发放给县级土地管理部门，县级土地管理部门将批复文书发放给申请方。
（四）程序完善1. 土地征收协议：申请方收到批复文书后，与农村集体经济组织签订土地征收协议。
2. 土地出让手续：申请方按照协议办理土地出让手续，完成土地征收项目的相关手续。
三、申请材料1. 土地征收申请书：陈述土地征收的原因、范围、用途等相关信息。
2. 土地规划方案：包括土地征收的规划设计、用地范围、土地使用性质等相关内容。
3. 土地使用权出让合同：申请方需要提供与农村集体经济组织签订的土地使用权出让合同。
4. 土地征收规划图：申请方需要提供土地征收规划图，包括用途范围、界址标志等相关内容。
以上所述为农村土地征收报批手续流程的详细介绍，农村土地征收是一项复杂的程序，需要依照国家法律法规和相关政策规定进行申请和审批。
土地征收程序十步骤(精)
土地征收程序第一步：发布征地通告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。
通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。
第二步：征询村民意见由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。
对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。
国土资源局应将村民对征收土地的意见和听证的材料作为报批的必备材料归档上报。
第三步：地籍调查和地上附着物登记由县或市级国土资源局会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并由国土资源局现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。
国土资源局应将所有权人、使用权人签字的材料作为报批的必备材料归档上报。
第四步：拟订“一书四方案”组卷上报审批由县或市级国土资源局根据征询、听证、调查、登记情况，按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”即：“建设用地说明书，农用地转用方案，补充耕地方案，征收土地方案，供应土地方案。
”并组卷向有批准权的机关报批。
第五步：征用土地公告征用土地的市、县人民政府应当在收到省或国务院征用土地批准文件之日起10个工作日内在被征地所在村进行征用土地公告。
征用土地公告的内容：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；征用土地的所有权人、位置、地类和面积；征地补偿标准和农业人员安置途径；办理征地补偿登记的期限、地点。
第六步：征地补偿安置方案公告县或市级国土资源局根据省或国务院征用土地批准文件批准的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日内以村为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
土地征收全流程模板解析
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感谢支持！(Thank you for downloading and checking it out!)土地征收全流程模板解析土地征收是国家和地区发展的重要手段之一，为了规范土地征收行为，保障被征收人的合法权益，我国制定了一系列法律法规。
本文将为您解析土地征收全流程模板，以便您更好地了解土地征收的各个环节。
一、征收土地预公告二、现状调查和权属情况汇总表征收土地预公告发布后，政府部门应当进行土地现状调查。
土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。
同时，政府部门还需对权属情况进行汇总，确保征收土地的权属清晰。
三、征地补偿安置方案四、征地补偿安置公告五、征地补偿登记表六、征地补偿安置协议七、征地前期工作履行情况确认表在征地过程中，政府部门需填写征地前期工作履行情况确认表，以确保征收土地的各项手续齐全、合法。
八、补偿和安置资金到位征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。
为确保被征收人的合法权益，政府部门需在规定时间内将补偿和安置资金支付到位。
九、报批审批流程综上所述，土地征收全流程模板包括了征收土地预公告、现状调查和权属情况汇总表、征地补偿安置方案、征地补偿安置公告、征地补偿登记表、征地补偿安置协议、征地前期工作履行情况确认表、补偿和安置资金到位、报批审批流程和征收土地公告等十个环节。
了解这些环节，有助于我们更好地了解土地征收的整个过程，为自己权益的保护提供有力支持。
征收拆迁程序有哪些步骤
一、征收拆迁程序有哪些步骤1、办理用地申请用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。
2、拟定征地方案行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后，应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。
3、征地审查国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并报送同级人民政府审核。
4、征地审核与批复行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件资料齐全符合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审核。
5、征用土地方案的公告征用农民集体所有土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告，其中征用乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。
6、制定征地补偿安置方案区县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟定征地补偿、安置方案。
7、征地补偿、安置方案的公告有关人民政府的国土房管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟定征地补偿、安置方案并予公告。
8、补偿安置的实施区县国土房管局应当依照征地补偿、安置费方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。
9、颁发建设用地批准书征收拆迁程序有哪些步骤二、房屋拆迁许可证审批流程1、区、县国土房管局应当在收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，经审查符合条件的，核发房屋拆迁许可证。
2、属于市人民政府确定的重大市政基础设施建设工程，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，方可核发房屋拆迁许可证。
3、跨区、县建设工程的，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，方可核发房屋拆迁许可证。
4、国土房管局在审查房屋拆迁申请时，设计拆迁中央国家机关、军队所有房屋时，应当征求有关管理部门的意见。
5、区、县国土房管局审查、核发房屋拆迁许可证后，报市国土房管局备案。
土地征收流程有哪些
⼟地征收流程有哪些⼟地征收是指国家为了公共利益的需要，依法将农民集体所有的⼟地强制地转为国有⼟地的⾏为。
⼟地征收程序如下。
复核调查结果和组织听证被征收⼟地的农村集体经济组织和农民对拟征收⼟地的现状调查结果有异议的，国⼟资源⾏政主管部门应当及时复核;对⼟地征收补偿安置事项提出听证申请的，国⼟资源⾏政主管部门应当依照有关规定组织听证。
征收⼟地报批和审查拟征⼟地所在地的市、县(市)国⼟资源⾏政主管部门应将有关资料按要求整理成册，先报本级⼈民政府审核签署意见后，逐级上报审批。
具有批准权的⼀级政府国⼟资源⾏政主管部门审查后，报同级⼈民政府审批。
征收下列⼟地的，由国务院批准：1基本农⽥;2基本农⽥以外的耕地超过35hm2的;3其他⼟地超过70hm2的。
征收上述规定以外的⼟地的，由省、⾃治区、直辖市⼈民政府批准，并报国务院备案。
征收农⽤地的，应当依法先⾏办理农⽤地转⽤审批。
其中，由国务院批准农⽤地转⽤的，同时办理⼟地征收审批⼿续，不再另⾏办理征地审批;经省、⾃治区、直辖市⼈民政府在征地审批权限内批准农⽤地转⽤的，同时办理征地审批⼿续，不再另⾏办理征地审批，超过征地批准权限的，应当按照上述批准权限另⾏办理征地审批。
征地⽅案公告并组织实施征地⽅案经批准后，按“两公告⼀登记”组织实施：1发布征地批准公告。
市、县(市)⼈民政府国⼟资源⾏政主管部门在收到征地批准⽂件后，应将征地⽅案在被征收⼟地所在地的乡(镇)、村予以公告。
公告可采⽤张贴、⼴播、登报等形式。
公告的主要内容包括，征收⼟地涉及的乡(镇)村、征收⼟地⾯积、地类、⼟地⽤途、批准⽤地机关及批准⽤地⽇期、补偿标准、安置途径、办理征地补偿时限等。
2办理征地补偿登记。
被征收⼟地的所有权⼈和使⽤权⼈应在征地批准公告规定的时间内，持⼟地权属证明，到指定的地点办理征地补偿登记。
3发布征地补偿安置⽅案公告。
听取被征地单位和个⼈对⽅案的意见。
征收⼟地补偿争议裁决被征收⼟地的农村集体经济组织或者农民对征收⼟地⽅案中确定的补偿⽅案有争议的，由市、县地⽅⼈民政府协调;协调不成的，由实施征收⼟地的⼈民政府或者被征收⼟地的农村集体经济组织和农民向批准征收⼟地的⼈民政府申请裁决。
土地征收手续流程全解
土地征收手续流程全解土地征收是指为了国家或公共利益需要，政府依法对个人、集体所有的土地进行征收或占用，并给予相应的补偿。
土地征收手续流程涉及多个环节，下面将详细介绍土地征收手续的全过程。
一、征收计划的制定与公示：1.征收计划制定：地方政府在征收土地前需要制定征收计划，明确征收范围、征收目的、补偿标准等内容。
2.征收计划公示：征收计划需进行公示，公示期一般为15天，公示内容包括征地范围、征收目的、补偿标准等，同时公示期结束后需填写征地公示记录。
二、范围划定及调查评估：1.范围划定：征收单位根据征收计划确定征收范围，并进行清查确认。
2.调查评估：征收单位委托第三方评估机构对征收土地的实际情况及价值进行评估核算，包括土地使用权、建筑物及其他附着物等。
三、召开听证会：征收单位在征收前需要召开听证会，听取相关当事人的意见和建议，听证会的时间、地点及相关材料需提前通知。
四、征地补偿协议签订：1.签订协议：征收单位与被征收人协商确定征地补偿事项，并签订征地补偿协议。
2.补偿费用：征地补偿费用包括土地补偿款、安置补助费、迁建费、转业补助费、生活搬迁补助费等。
五、征收决定及公告：1.征收决定：征收单位根据协商一致的征地补偿协议出具征收决定书，并将征收决定书寄送给被征收人。
2.征收公告：征收单位需在征收地点、政府官方网站等公示渠道发布征地公告。
六、征收实施：1.土地征收通知：征收单位根据征收决定书，向被征收人发出土地征收通知书，通知被征收人及时腾地。
2.实施征收：被征收人需按通知要求腾地，征收单位派员对土地进行勘查，并制定详细的征收方案。
3.监督检查：相关政府部门及社会各界对征收实施过程进行监督检查。
七、征收后工作：1.补偿费用支付：征收单位按照征地补偿协议的约定，及时支付征地补偿费用。
2.种植移交：如属于农用地征收，征收单位需负责将新农田的管理及当地种植情况移交给农民。
3.监督管理：征收单位需加强征地后的土地利用管理，确保土地的合理利用和综合效益最大化。
土地征收程序的五个基本流程
土地征收程序的五个基本流程土地征收需要经过哪些流程呢？土地征收流程主要包括预申请、申请、拟订方案并上报、审批、公告及落实。
一、预申请建设项目可行性研究论证或编制项目建议书时，建设单位应当向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出建设用地预申请。
建设用地预申请的内容应当包括建设项目的前期论证情况，拟占用土地的区域位置、用地数量、地类，拟用地的时间及年度土地利用计划、耕地开垦方案及经费的落实等。
土地行政主管部门对建设单位用地预申请，应依据土地利用总体规划和国家土地供应政策，对建设项目的有关事项进行预审，并出具建设项目用地预审报告。
二、申请建设用地项目在可行性研究报告或项目建议书批准后，建设单位应当持有关文件向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请,并填写《建设用地申请表》。
该《建设用地申请表》应当附具如下材料：(1)建设单位有关资质证明;（2)项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件；(3）土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告;（4）初步设计或者其他有关批准文件；(5)建设项目总平面布置图；（6）占用耕地的，必须提出补充耕地方案；(7)建设项目位于地质灾害易发区的，应当提供地质灾害危险性评估报告.三、拟订方案并上报市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟订农用地转用方案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查.有关土地行政主管部门收到上报的建设项目呈报说明书和有关方案后，对材料齐全、符合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审核。
同级人民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政府,并将审查所需的材料及时送该级土地行政主管部门审查。
省、自治区、直辖市人民政府批准农用地转用。
国务院批征收土地的，省、自治区、直辖市人民政府批准农用地转用方案后，应当将批准文件和下级土地行政主管部门上报的材料一并上报。
征地手续流程
征地手续流程
征地手续是指政府或相关部门依法对土地进行征收的一系列程序，是保障土地征收合法、有序进行的重要环节。
下面将介绍征地手续的详细流程。
首先，征地手续的程序包括征地规划、征地决定、征地公告、征地补偿和征地协议签订等环节。
在征地规划阶段，相关部门会对征地范围进行规划，确定征地的用途和范围。
接着是征地决定，政府会根据征地规划，依法作出征地决定，并向社会公告征地决定的内容和范围。
征地公告是保障公众知情权的重要环节，通过公告，社会公众可以了解到征地的具体情况和范围。
其次，征地补偿是征地手续中的重要环节。
在征地补偿阶段，政府会依法对被征地农民进行补偿，以保障其合法权益。
征地补偿的内容包括土地补偿费、过渡期生活补助费、住房补助费等。
征地补偿的标准和程序是由政府依据相关法律法规制定的，确保被征地农民的合法权益得到保障。
最后，征地协议签订是征地手续的最后一步。
在征地协议签订阶段，政府和被征地农民会依法签订征地补偿协议，明确双方的权
利和义务。
征地协议签订是征地手续的最终环节，也是保障征地农
民合法权益的重要手段。
总的来说，征地手续是一项复杂而又重要的程序，需要政府和
相关部门严格按照法律法规进行操作，保障被征地农民的合法权益。
只有在严格依法程序的前提下，征地手续才能合法有效地进行，确
保土地征收工作的顺利进行。
希望相关部门和社会公众都能加强对
征地手续流程的了解，共同维护土地资源的合法权益，推动社会和
谐稳定发展。
征收土地程序有哪些
一、征收土地程序有哪些
办理征地手续的流程有：
1、发布征地公告（县或市级国土资源局）
2、征询村民意见（县或市级国土资源局会同乡镇政府）
3、地籍调查和地上附着物登记（县或市级国土资源局）
4、拟定“一书四方案”组卷上报审批（县或市级国土资源局）
5、征用土地公告*（市县人民政府）
6、征地补偿安置方案（县或市级国土资源局）
7、报批征地补偿安置方案（县或市级国土资源局）
8、批准征地补偿安置方案（市县人民政府报省国土资源厅）
9、土地补偿登记
10、实施补偿安置方案和交付土地
征收土地的程序有哪些
二、征收不合理找谁投诉
如果土地被政府征收所得到的补偿低于省、自治区、直辖市人民政府规定的土地征收补偿标准的，由县级政府处理解决，也可以到人民法院或者上级政府机关投诉。
三、农村集体土地的征地补偿款归谁所有
征地补偿费用属于农村集体经济组织所有，应当由农村集体经济组织或村民委员会负责
管理，用于被征地单位的生产发展，安置被征地后的农民。
县、乡政府直接管理和使用土地补偿费是不合法的。
安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。
需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费。
市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
征地拆迁程序
一、征地拆迁程序1、基本流程：征地申请→政策审查→勘测定界→发布征地预公告→征地调查→社会保障情况调查→社会保障方案审查→组织征地听证→征地报批→缴纳报批费用2、征地主要指国家出于公共利益的需要，按照法定程序强制征用农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者（包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等）一定的货币补偿，有的还必须按照要求进行必要的就业安置。
一般来说，只要是出于公共利益的需要，对于属于农民集体所有的土地都可以进行强制征用。
但是，我国为了保护耕地，严格控制耕地转为非耕地的行为。
二、征地拆迁怎么提高补偿款１、把对方的违法点当做证据来使用，一定要注意搜集证据的手段，这个方面还是交给专业的律师较为保险。
否则被当做违法证据予以排除维权程序就很难推动下去了。
２、可以和对方谈一些原则性的问题，在一些原则性问题得到确认以后再进行细节性谈判。
３、从细节处着手，掌握谈判主动权。
４、补助包括困难补助和公摊补助。
困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。
征地拆迁程序三、征地拆迁补偿方式有哪几种征地拆迁补偿方式主要有以下几种：1、货币补偿，货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。
2、产权置换，产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。
价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
3、结合型补偿，顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
土地征收流程有哪些
土地征收流程有哪些在城市化进程中，土地征收是必须要经历的过程之一。
土地征收指的是政府部门为了公共利益目的，依法依规收回或调配土地使用权的行政行为，包括按照土地管理法和相关法律规定对土地的拆除、补偿、安置等整个程序。
在征收土地时，需要经过一系列的程序和手续，下面介绍土地征收的详细流程。
1. 规划编制在土地征收前，需要先进行规划编制，主要是由地方政府根据国家的规定编制相关的规划，为后续的征收工作提供基础。
2. 资料审查在征收前，需要对相关资料进行审查，主要是征收部门需要对所征收的土地用途、所在地区的控规等进行审查，以便更好地了解要征收的土地情况和处理方式。
3. 征地通知征收部门在做好前期工作之后，需要向土地使用者发出征地通知书，并告知拆迁和补偿政策，同时需要征求土地使用者和社会各界的意见，为后续的征收工作打下基础。
4. 卫生防疫征收部门需要在征收过程中注重卫生防疫工作，避免对当地居民及环境造成不好的影响。
5. 房屋拆除在进行征收工作时，需要对待征收对象的房屋进行拆除，主要是为了腾出土地，为后续发展规划提供空间。
6. 补偿政策征收部门需要公布相应的补偿政策，并和土地使用者协商后逐步实施，以保证土地使用者的利益不受损失。
7. 移民安置在征收土地时，往往会涉及到大量人员的搬迁和安置问题。
征收部门需要在征收过程中关注移民安置情况，并落实各项政策和措施，确保搬迁群众得到合理安置。
8. 土地交易在征收土地之后，需要进行土地交易。
征收部门可以通过拍卖、竞价等方式将征收的土地交易出去，并将所得的资金用于公共事业的建设和发展。
9. 用地批准在土地交易完成后，需要进行用地批准，主要是由相关行政部门对土地用途进行审定和批准，并给予相应的用地许可证。
10. 土地登记最后需要进行土地登记，将土地使用权和土地所有权进行归档备案，以便后续管理和使用。
综上所述，土地征收是一个比较复杂的过程，需要采取一系列措施和工作来保证能够顺利实施。
征地拆迁工作方案工作流程
征地拆迁工作方案工作流程一、前期准备工作1.明确工作目标：确定拆迁项目的工作目标，如拆迁范围、拆迁人数等。
2.组建工作团队：成立征地拆迁工作团队，包括技术人员、法务人员、安全人员等，确保专业的人员参与。
3.征求意见：与相关部门和居民进行沟通，了解项目的可行性，并征求意见。
二、拆迁策划1.拆迁规划：制定拆迁规划方案，确定涉及的区域范围、拆迁方式、补偿标准等。
2.补偿方案：制定补偿方案，确定补偿的方式、金额以及受影响居民的权益保护措施。
3.征地流程：明确征地拆迁的流程，包括审核报批、公告告知、协商签订、过户登记等环节的具体操作。
三、征地准备1.调查勘测：对拆迁区域进行详细的调查勘测，确定拆迁范围和地块边界。
2.产权调查：查明拆迁地块的所有权和使用权情况，确定需要征收的合法权益。
3.资料整理：收集整理拆迁相关文件，包括法规、政策、合同等。
四、征收程序1.审核报批：将拆迁方案报送相关主管部门审核批准，在报批过程中可能需要提供评估报告、用地证明等。
2.公告告知：依法公告征地拆迁事项信息，包括征地范围、补偿政策、公告期限等，以确保受影响居民知情权。
3.召开协商会：与受影响居民、社区代表等相关方进行协商谈判，就补偿方案、搬迁安排等达成共识。
4.签订协议：与居民签订拆迁补偿协议，明确补偿金额、搬迁日期、房屋交付等具体事项。
5.过户登记：办理产权过户手续，确保居民合法产权权益的落实。
五、拆迁实施1.搬迁安置：根据协议约定的时间安排搬迁行动，提供搬迁资金、新房安置等支持。
2.现场管理：设立负责拆迁现场的管理团队，保证拆迁过程的安全性和有序性。
3.监督检查：定期进行拆迁工作的监督检查，确保拆迁过程的合规性和公正性。
六、补偿执行1.资金支付：按照协议约定，及时支付拆迁补偿款项，确保居民合法权益的实现。
2.问题处理：及时解决拆迁过程中出现的问题，如纠纷处理、争议解决等。
3.维权保障：建立健全的维权机制，保障居民权益的合法性和公正性。
征收工作流程
征收工作流程一、前期准备。
在进行征收工作之前，首先需要做好充分的前期准备工作。
这包括确定征收范围、制定征收方案、进行相关调查研究等。
在确定征收范围时，需要充分考虑到征收的合法性和合理性，确保征收的目的明确和合理。
同时，还需要制定详细的征收方案，包括征收的具体步骤、时间安排、资金预算等。
在进行前期调查研究时，需要充分了解征收对象的情况，包括土地性质、土地使用情况、土地所有权等，以便为后续的征收工作提供依据。
二、征收通知。
一旦前期准备工作完成，就需要进行征收通知的工作。
征收通知是征收工作的第一步，也是非常重要的一步。
征收通知需要明确告知征收对象征收的具体范围、征收的目的和理由、征收的时间安排等。
同时，还需要告知征收对象相关的权利和义务，以及征收补偿的具体标准和方式。
征收通知的内容需要尽可能清晰明了，避免引起不必要的纠纷和误解。
三、征收协商。
征收通知发出后，征收对象可能会提出异议或者需要进行协商。
在这个阶段，需要进行征收协商工作。
征收协商是征收工作中非常重要的一环，需要充分尊重征收对象的意见，同时也需要充分考虑到征收的合法性和合理性。
在征收协商过程中，需要进行充分的沟通和交流，寻求双方的共识，达成一致意见。
在协商的过程中，需要充分考虑到征收对象的合法权益，确保征收工作的顺利进行。
四、征收实施。
在征收协商工作完成后，就需要进行征收实施工作。
征收实施是征收工作的关键环节，需要严格按照征收方案和征收通知的要求进行。
在征收实施过程中，需要充分尊重征收对象的合法权益，确保征收的合法性和合理性。
同时，还需要做好征收补偿的工作，确保征收对象能够得到合理的补偿。
征收实施工作需要严格按照程序进行，避免出现不必要的纠纷和误解。
五、征收登记。
征收实施完成后，还需要进行征收登记工作。
征收登记是为了确保征收工作的合法性和合理性，需要对征收对象的相关信息进行登记备案。
在征收登记过程中，需要对征收对象的土地使用情况、土地所有权等信息进行详细记录，以便为后续的征收工作提供依据。
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前期部手续流程一、房屋征收手续国有土地上房屋征收与补偿程序↓↓↓回迁区土地证办理一、征地手续流程（集体土地变成国有土地）1，土地局耕保科提供组卷批次号2．政府同意旧村改造的批复3．规划局的选址意见书4．发改委立项、核准证5．界定图平面图6．测绘报告7．收回旧土地证8．耕地需报政府申请用地指标9、组完的征地卷报区土地局，由区土地局报市局市局报省厅批复审批程序桥西国土局经办人→科长→局长→市局耕保科→主管局长→局长→报政府二、划拨方案报市政府批复1、申请2、省厅征地批复3、划拨方案4、征地卷市局耕保科经办人→主管局长→局长→报政府三、签订划拨合同1、申请2、宗地界址图3、缴纳征地管理费凭证4、划拨方案批复文件6、营业执照（机构代码证）、法人身份证明及委托书等有效证件审批程序市国土局利用科经办人→科长→主管副局长→局长四、划拨土地证办理1、填写地籍调查表包括：区地籍科实际现场测量，四邻及土地勘测单位到场，填写地籍调查法人证明书、指界委托书。
2、填写国有土地权证申请表3、法人身份证明4、委托书5、宗地图6、土地划拨合同7、征地管理费缴纳凭证8、政府关于划拨方案的批复审批程序市国土局地籍科经办人→科长→主管局长→局长出让区土地证手续流程一、网上办理土地出让合同10个工作日（出让）1、申请2、成交确认书3、招拍挂公告和须知4、宗地界址图（3份）5、土地出让价款缴款凭证6、出让方案批复文件8、营业执照（机构代码证）、法人身份证明及委托书等有效证件9、交地协议10、土地评估报告11、承诺的开发总额12、两种用途以上的规划部门确定每中用途的土地面积13、与房管部门签订的保证性用房协议审批程序市国土局的利用科经办人→科长→主管局长→局长二、出让合同上报市政府批复10个工作日三、政府批复后办理土地证10个工作日1、填写地籍调查表包括：区地籍科实际现场测量，四邻及土地勘测单位到场，填写地籍调查法人证明书、指界委托书。
2、填写国有土地权证申请表3、法人身份证明4、委托书5、宗地图6、土地出让合同7、剩余土地款项缴费证明8、契税缴纳证明审批程序市国土局地籍科经办人→科长→主管局长→局长建设用地预审资料一、建设项目申请用地预审的，应当提交下材料1. 用地预审申请的正式文件包括1.拟建项目的基本情况2.占地情况（占地位置、面积、地类、权属）2. 建设用地预审申请表3. 总体规划图4. 现状地形图5. 项目简介或项目申请报告或项目可研报告6. 项目建议书批复或备案批准文件,或发改部门出具的开展项目前期工作的函7. 单独选址项目拟占用地质灾害防治规划确定的土地灾害易发区内,还提供地质灾害危险评估报告8. 压覆重要矿产资源证明二、直接审批可行性研究报告的审批类建设项目与需核准的建设项目，申请用地预审的不提交前款第6、7、8项目材料。
三、原建设用地的用地预审的项目还需提供市政府批准项目建设的文件、城市规划部门的选址意见、由规划部门审批通过的平面分布图、土地证或权属证明，其它支持性材料。
审批程序市国土局土地预审科经办人→科长→规划科→土地利用科→耕保科地籍科→监察科→主管局长→局长→上局长会环评批复意见1、环境影响登记表及附件；2、项目简介；3、县（市）、区环保部门意见；4、法律法规规定其它文件。
审批程序审环保局窗口科经办人→科长→主管局长→局长固定资产投资项目核准证、备案及审核、申报项目核准证办理1、申请文件；2、由具有相应资质的工程咨询机构编制的项目申请报告（一式三份）；3、专家评审通过的项目申请报告评审意见。
4、城市规划行政主管部门出具的建设项目选址意见；5、国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；6、环境保护行政管理部门出具的环境影响评价文件的审批意见；7、限上项目提交《节能专项报告》，限下项目提交节能登记表；8、根据政策规定应提交的其他文件。
审批程序发改委窗口科经办人→科长→副主任→主任规划局手续规划选址意见书办理1、建设项目规划选址申请书；（正文应有规划局技术服务中心填写）；2、委托书（粘贴身份证复印件；委托事项应与申报项目相一致；注明联系人电话）；3、审批双向廉洁责任书；4、建设项目选址论证报告书（表）；5、城中村改造项目责任书（城中村改造项目）。
审批程序规划用地科科经办人→科长→主管副局长→局长建设用地规划许可办理1、建设项目用地规划许可证申请书；2、委托书（粘贴身份证复印件；委托事项应与申报项目相一致；注明联系人电话）；3、发改委或其他主管部门批准、核准或备案文件；4、双向廉洁责任书；5、出让土地项目提供土地出让合同（需核对原件）及宗地图6、出让土地项目提供《建设行政相对人守法情况证明》7、现状地形图（由技术服务中心出具；1:500或1:1000比例尺；出让土地按宗地图标注用地界线界线）8、划拨土地项目提供选址意见书复印件。
审批程序规划用地科科经办人→科长→主管副局长→局长建设工程设计总平面1．7张总平面方案图2．3张日照分析图3．3份设计说明4．3份土地界定图5．4邻盖章图6．日照分析报告及附图7．区里人口证明8．地形图9、专家评审会通过10、局长办公会通过审批程序规划城市科经办人→科长→主管副局长综合管网图、竖向图、给排水图（规划市政科）1、申请书2、总平面3、界定图4、地形图5、小区竖向工程规划图纸6、小区给水工程规划图纸7、小区污水工程规划图纸8、小区雨水工程规划图纸9、小区管线综合规划图纸审批程序规划市政科经办人→科长→主管副局长规划设计方案批复要求专家评审会评审文件深度要求设计单位提交的评审文件包括设计说明和设计图汇编，格式为A 3版面，数量为l 0份，l份正本，9份副本。
设计单位须在设计文件正本的封一上签署设计资质章和设计师资格章。
一、设计说明1、设计理念；2、建筑的体形、体量；3、建筑风格与构图；4、建筑色彩与材质：外墙材质及颜色说明表格示例(参照中国建筑色CBCC或常5、第五立面(屋顶)做法；6、夜景处理做法；7、细‘部构造处理手法：包括空调位、太阳能、落水管、散水、广告牌匾的位置等。
8、主要经济技术指标二、图纸汇编评审文件均为A 3版面，比例自定，图面中所注文字及尺寸数字应清晰可辩，且字高不小于2．5mm。
应包含以下内容：1、卫星图片及现状照片；2、总平面规划图；3、交通组织分析图；4、建筑方案创意分析图；5、彩色效果图：包括整体鸟瞰效果图；不同楼形、层次、组合的建筑单体全向人视角效果图(一个视角看到主次朝向，从相对的两个视角绘制)；第五立面效果图(楼顶效果图)，临街人视角整体效果图；临主干道建筑、高层建筑需提供夜景效果图；(须准确地反映设计意图及环境状况，不制作虚假效果)6、建筑平面图：各层应标注总尺寸、柱网尺寸、其他主要尺寸及各部位用途，设计图尺寸标注要满足建筑面积计算需要，分层分区域计算建筑面积并汇总；7、建筑立面图：至少反映两个以上外观特征的立面图；8、建筑剖面图：剖面图均应标注各层标高。
三、专家评审会局长办公会规委会审批程序审批程序规划建设科经办人→科长→主管副局长建设工程规划许可证1、建设工程规划申请书；2、委托书（粘贴身份证复印件；委托事项应与申报项目相一致；注明联系人电话）；3、国有土地使用证（房地产项目提供国有建设用地使用权出让合同）；4、核准证、批复或备案证；（划拨土地、自有土地）；5、土地出让合同（出让土地）6、双向廉洁责任书。
7、方案确定后审核完毕平立剖图纸6套。
审批程序规划城市科经办人→科长→主管副局长公示牌施工图审查1、施工图纸到有资质单位审图2、节能备案表6份3、计算书4、规划许可证5、地质勘察报告6、深基坑、支护方案建筑消防设计审核办理所需资料1、申请人填写的《建筑消防设计审核申报表》，有自动消防设施的同时填写《自动消防设施设计审核申报表》，填写规范并加盖本单位公章。
2、发改委立项核准证或批复，建筑工程规划许可证。
3、建筑工程消防设计全套图纸。
内容包括总平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火间距、消防车道、消防水源等；建筑的火灾危险性类别和耐火等级；建筑防火防烟分区和建筑构造；安全疏散和消防电梯；消防给水和自动灭火系统；防烟、排烟和通风、空调系统的防火设计；消防电源及其配电；火灾应急照明、应急广播和疏散指标标志；火灾自动报警系统和消防控制室；建筑内部装修的防火设计；建筑灭火器配置；有爆炸危险的甲、乙类厂房的防爆设计。
4、消防专篇。
限于国家、省级重点工程和其他设置建筑自动消防设施的建筑工程。
防空地下室建设审批所需资料1、出具防空地下室建设要求和缴纳易地建设费审批表阶段提交资料：（1）、修建防空地下室申请表；（2）、市发改委批文；（3）、工程规划总平面图及数据盘；（4）、工程首层平面图；（5）、设计单位出具的面积详单。
2、修建防空地下室审批表阶段提交资料：（1）、人防工程施工图设计文件；（2）、人防工程施工图审查报告及合格证；（3）、人防工程质量监督手续。
审批程序人防审批科经办人→科长联合审图1、经审查合格的圈套施工图设计文件2、施工图审查合格书3、施工图审查报告4、工程地质勘察报告5、审查后的节能备案表6、环评报告7、防雷装置施工图，设计说明。
8、人防合格证，质监备案9、规划部门签字10、安全部门11、城市垃圾处置费12、文物局签字工程报建1、招标登记表2、项目核准证3、土地证4、建设工程规划许可证5、资金到位证明6、施工图审查合格书7、招标代理合同8、上网公示 20天开标后公示5个工作日清欠手续办理1、打保证金（2%）节能手续办理1、建设节能专项基金2、墙改节能专项基施工资料备案1、中标通知书、招标备案意见书；2、施工、监理合同备案意见；3、施工图设计文件审查报告书；4、建设工程基本情况一览表（一式两份）（邢台建设局网站下载）；5、地质勘查报告（复印件一份）；6、完整的施工图纸；7、施工组织设计（复印件一份）；8、监理规划或监理实施细则（复印件一份）。
建筑工程施工许可办理1、建设工程登记表；2、土地使用权证；3、建设工程规划许可证；4、监理单位出具的“施工现场已具备施工条件的证明”；5、中标通知书；6、建筑工程施工合同；7、施工图设计文件审查合格书；8、施工组织设计报审表；9、建设工程基本情况一览表；10、建设工程安全生产监督备案表；11、建设资金到位证明；12、农民工保障金缴存证明；13、勘踏现场人员出具“现场勘踏报告”开工后：规划放线正负零规划验线主体验收、外立面验收竣工验收，办理规划认可环保竣工验收提交资料1. 验收申请2. 环保审批手续（复印件）3. 发改委手续（复印件）4. 规划许可证（复印件）5. 规划申请书（复印件）6. 土地使用证（复印件）7. 规划总平面图（复印件）8. 室内环境检测报告（复印件）9. 供热协议或有锅炉环保验收手续（如需新上供热锅炉，须提供政府供热办意见并到我局办理锅炉审批手续）（复印件）10. 供气协议（复印件）11. 县（市区）环保局施工期环境监理表（复印件）人防竣工验收提交资料1．防空地下室竣工验收申请2．防空地下室竣工图纸一份（不变更不提供）3．人防工程质量监督报告节能竣工验收提交资料依据《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007，民用建筑节能分部工程施工完毕后，建设单位应组织设计、施工、监理等单位进行建筑节能专项验收，并报建筑节能管理部门归档。