《房地产估价》试卷一

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房地产估价试题及答案

房地产估价试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不是房地产估价的基本原则？A. 独立性原则B. 客观性原则C. 可比性原则D. 合法性原则答案：C2. 房地产估价中，市场比较法的比较基础是：A. 土地面积B. 建筑面积C. 土地使用权年限D. 房地产的市场价格答案：D3. 房地产估价时，以下哪项不是估价师需要考虑的因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑质量D. 估价师个人偏好答案：D4. 房地产估价报告中，以下哪项不是必须包含的内容？A. 估价目的B. 估价对象描述C. 估价方法D. 估价师的个人简历答案：D5. 以下哪种方法不适用于房地产估价？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法答案：D6. 房地产估价中，收益法的计算公式是：A. 收益/成本B. 收益/市场利率C. 成本/市场利率D. 收益×市场利率答案：B7. 房地产估价报告的有效期一般为多长时间？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：B8. 房地产估价中，成本法主要适用于以下哪种情况？A. 土地交易B. 新建房地产C. 旧房地产D. 房地产租赁答案：B9. 以下哪项不是房地产估价报告的使用者？A. 银行B. 房地产开发商C. 政府D. 估价师个人答案：D10. 房地产估价中，市场比较法的比较对象应该是：A. 任何房地产B. 同一区域的类似房地产C. 不同区域的类似房地产D. 同一区域的不同类型房地产答案：B二、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，必须保证估价的独立性和客观性。

（对）2. 房地产估价报告可以随意修改，不需要遵循估价原则。

（错）3. 房地产估价时，估价师可以根据个人经验随意选择估价方法。

（错）4. 房地产估价报告的有效期通常为一年。

（错）5. 收益法适用于评估有稳定收益的房地产。

（对）6. 成本法适用于评估所有类型的房地产。

（错）7. 估价师在估价过程中不需要考虑房地产的地理位置。

房地产估价试题及答案

一、单项选择题1、房地产产品具有（A）特性。

A.位置的固定性B.可挪动性C.低值性D.投资的低风险性2、下列哪种情况可导致房地产价格偏高（B）A.出售方急于出售B.存在房地产税费的转嫁C.买方对所卖的房地产有特殊兴趣D.卖方对市场行情很不了解3、房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。

（A）A.买卖双方的学历状况B.买卖双方的偏好C.讨价还价能力D•感情冲动4、某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。

因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则重复估价的估价时点为（A）。

A.2005年8月16日B.2005年12月15日C.估价作业期间的任意一天D.估价人员与委托人商定的某天5、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（D）A.均衡原理B.预期原理C.竞争原理D.替代原理6、有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为（B）A．50万元B．55万元C．70万元D．70万元以上7、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。

估算估价对象的租金时，下列最适宜作为可比实例的为（D）A.建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100平方米，近期租出，年租50元/平方米，位于20公里外C.建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区8、采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果，他们分别是：220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。

在求取综合结果值若采用中位数法，则综合结果值应为（A）A．230B．242.5C．235D、2409、从卖方角度看，成本法的理论依据为（A）A.生产费用价值论B.替代原理C.效用价值论D.预期原理10、某宗土地的规划容积率为3，可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（D）元/平方米。

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。

房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。

A.建筑物经济寿命B.土地使用权年限C.建筑物剩余经济寿命D.土地使用权剩余期限2.运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。

A.估算后续开发的经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D.估算建设期中的利息和利润3.【真题】影响某套住房的实物因素不包括()。

A.装修B.户型C.层高D.楼层4.估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择()来说明情况和表达观点。

A.典型性资料B.有代表性资料C.能反映事情本质特征的资料D.典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料5.某建筑为钢筋混凝土结构的生产用房，其耐用年限为（）年。

A.60B.50C.35D.306.某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.300B.280C.275D.2707.在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是()。

A.收益递增递减原理B.均衡原理C.适合原理D.替代原理8.某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。

A.260B.450C.460D.5009.下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。

房地产估价考试试题

房地产估价考试试题一、单项选择题（每题1分，共20分）1. 房地产估价中，市场比较法的核心是：A. 土地使用权年限B. 土地位置C. 可比性原则D. 土地开发程度2. 以下哪项不是房地产估价的基本原则？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 随意性原则D. 一致性原则3. 房地产估价报告中，估价目的通常包括：A. 买卖B. 抵押C. 租赁D. 所有上述选项4. 估价时点是指：A. 估价报告完成的时间B. 估价报告提交的时间C. 估价结果所依据的市场条件的时间D. 估价委托的时间5. 以下哪个因素不属于影响房地产价格的外部因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 房屋结构D. 交通状况6. 土地使用权出让的最高年限，居住用地为：A. 40年B. 50年C. 70年D. 无年限限制7. 房地产估价中，收益法适用的条件是：A. 房地产有稳定的收益B. 房地产的收益可以预测C. 房地产的收益风险可以量化D. 所有上述选项8. 房地产估价报告的有效期通常为：A. 1个月B. 3个月C. 6个月D. 1年9. 房地产估价师在估价过程中，应遵循的职业道德包括：A. 保守估价对象的秘密B. 接受估价委托后，不得随意更改估价结果C. 估价结果应客观公正，不受外界影响D. 所有上述选项10. 以下哪种估价方法不适用于商业地产估价？A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 剩余法二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产估价的程序包括：A. 接受估价委托B. 收集估价所需资料C. 确定估价方法D. 编制估价报告12. 房地产估价中，收益法中收益的计算包括：A. 净租金收入B. 运营费用C. 资本化率D. 折旧费用13. 影响房地产价格的内部因素包括：A. 房屋的建筑面积B. 房屋的朝向C. 房屋的楼层D. 房屋的装修状况14. 房地产估价报告应包含以下哪些内容？A. 估价目的B. 估价对象的描述C. 估价方法和过程D. 估价结果15. 房地产估价师在估价过程中，应避免的不当行为包括：A. 接受不正当利益B. 泄露估价对象的商业秘密C. 故意低估或高估估价对象的价值D. 未经委托人同意，擅自公开估价结果三、简答题（每题5分，共20分）16. 简述房地产估价的目的和意义。

房地产估价师考试试卷

房地产估价师考试试卷一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产估价的基本原则不包括以下哪项？- A. 合法性原则- B. 客观性原则- C. 公平性原则- D. 随意性原则2. 以下哪项不是房地产估价的常用方法？- A. 成本法- B. 比较法- C. 收益法- D. 折旧法3. 以下哪项不是房地产估价时需要考虑的因素？- A. 地理位置- B. 建筑结构- C. 市场趋势- D. 个人偏好二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产估价中，以下哪些因素可能影响估价结果？ - A. 土地使用权年限- B. 建筑物的用途- C. 建筑物的装修风格- D. 周边环境和配套设施2. 房地产估价报告中应包含以下哪些内容？- A. 估价目的- B. 估价对象的描述- C. 估价方法和过程- D. 估价结果和结论三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，可以不考虑法律法规的限制。

（错误）2. 估价师在估价过程中，应保持客观公正，不受个人情感的影响。

（正确）3. 估价时，估价师可以根据自己的经验随意确定估价方法。

（错误）四、简答题（每题5分，共20分）1. 简述房地产估价的目的通常有哪些？2. 描述比较法在房地产估价中的应用及其优缺点。

五、案例分析题（每题10分，共30分）案例一：某商业地产位于市中心，周边有多个大型购物中心和办公楼。

该地产的建筑面积为1000平方米，土地使用权为40年。

请根据所学知识，分析该地产可能的估价方法，并给出估价的初步思路。

案例二：某住宅小区的一户住宅在市场上出售，该住宅的建筑面积为120平方米，位于小区的中心位置，周边有学校和医院。

请分析该住宅可能的估价因素，并给出估价的初步建议。

六、论述题（15分）论述房地产估价中市场比较法的重要性及其在实际操作中的应用注意事项。

结束语：本试卷旨在考察考生对房地产估价相关知识的掌握程度，以及分析问题和解决问题的能力。

房地产习题1

习题（房地产评估）1、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地资本化率为7％.建筑物资本化率为8％，评估时土地剩余出让年限为25年，期限届满，土地使用权及地上建筑物将由国家无偿收回。

取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用收益法估测建筑物价值最有可能是( ) 元。

负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。

容积率与地价的关系为：容积率在l-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时增加3％。

习题(流动资产评估)1、甲在产品实有数量为600件，该产品材料定额单耗为2.5公斤/件，工时定额为4小时/件，材料开工时一次投入，在产品完工程度为50%，材料现行市价10元/公斤，正常小时工资率4元/小时，正常小时制造费用率1.5元/小时，根据变现风险确定的调整系数为10%，试评估甲在产品的价值。

2、某企业生产A产成品,账面价值850000元,评估基准日该产品库存量为280000瓶,账面单价3元/瓶,销售价4元/瓶(含增值税),该产品销售费用率为2%，销售税金占销售收入比率为1.2%,销售利润率为15%，该企业所得税税率为25%，属于畅销产品。

试评估A产品.3、B企业向A企业出售一批半成品，价款为900万元，采用商业承兑汇票结算，结算期6个月，年利率为6％。

该企业于4月10日开出汇票，并经A企业承兑。

现对B企业进行资产评估，评估基准日为6月10日，月贴现率为0.6％。

计算应收票据评估值。

习题(无形资产评估)1、某企业为了整体资产转让需要进行评估。

经过预测该企业未来5年净利润分别为100万元、110万元、120万元、150万元、160万元，预计从第6年起每年收益处于稳定状态，即每年平均为160万元。

该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为100万元和500万元。

房地产估价试题及答案自考

房地产估价试题及答案自考一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产估价中，成本法的计算公式不包括以下哪一项？A. 土地成本B. 建筑成本C. 销售价格D. 开发利润答案：C2. 在房地产估价中，市场比较法的基本原理是？A. 替代原理B. 预期收益原理C. 风险与收益平衡原理D. 供求关系原理答案：A3. 下列哪项不是影响房地产价格的因素？A. 地理位置B. 产权年限C. 建筑风格D. 国际政治形势答案：D4. 房地产估价报告中，估价目的通常包括哪些？A. 买卖C. 租赁D. 所有以上答案：D5. 房地产估价中的收益法，主要用于评估哪种类型的房地产？A. 住宅B. 商业C. 工业D. 农业答案：B6. 土地使用权出让合同中，土地使用权的出让年限通常是多少年？A. 40年B. 50年C. 70年D. 100年答案：C7. 房地产估价中的剩余法适用于评估以下哪种情况的房地产？A. 单独的建筑物B. 土地和建筑物的组合C. 土地上的附着物D. 土地和建筑物的分离答案：B8. 在房地产估价中，哪种方法可以用于评估房地产的未来价值？B. 市场比较法C. 收益法D. 假设开发法答案：D9. 房地产估价报告的有效期限通常为多长时间？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：C10. 房地产估价师在进行估价时，需要遵循以下哪项原则？A. 客观公正B. 客户利益最大化C. 估价机构利益最大化D. 估价师个人利益最大化答案：A二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产估价中，市场比较法需要考虑的因素包括哪些？A. 位置B. 面积C. 建筑结构D. 交易情况答案：A, B, C, D12. 下列哪些因素会影响房地产的收益法估价？A. 房地产的年收益B. 资本化率C. 土地使用权年限D. 估价师的个人偏好答案：A, B, C13. 房地产估价报告应该包括哪些内容？A. 估价目的B. 估价依据C. 估价方法D. 估价结果答案：A, B, C, D14. 房地产估价中的成本法估价通常包括哪些步骤？A. 土地成本估算B. 建筑成本估算C. 开发利润和税费估算D. 市场调研答案：A, B, C15. 房地产估价中，哪些因素可能影响土地使用权的评估价值？A. 土地的位置B. 土地的使用年限C. 土地的规划用途D. 土地的所有权形式答案：A, B, C三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产估价报告可以由非专业人士编写。

《房地产估价》复习题及答案

《房地产估价》复习题及答案一、单项选择题1、下列哪一项不是房地产估价的原则？A.公平原则B.诚信原则C.替代原则D.定期评估原则答案：D.定期评估原则。

2、对于一个待估价的房地产，下列哪一项不是房地产估价的程序之一？A.搜集相关资料B.现场勘察C.确定估价方法D.撰写估价报告书答案：D.撰写估价报告书。

3、下列哪一项不是房地产估价的方法？A.市场比较法B.收益还原法C.成本法D.银行贷款法答案：D.银行贷款法。

二、多项选择题1、下列哪些是房地产估价的影响因素？A.政策因素B.经济因素C.社会因素D.估价方法的选择因素E.时间因素答案：ABCDE。

2、下列哪些是房地产估价的必要性？A.为房地产交易提供合理的价格参考B.为房地产纠纷提供解决依据C.为房地产抵押提供评估值D.为土地使用权出让提供底价参考E.为拆迁补偿提供依据答案：ABCDE。

三、简答题1、请简述什么是房地产估价？其特点是什么？答：房地产估价是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判断的活动。

其特点包括：①公正性；②专业性；③复杂性；④系统性；⑤以价值为对象；⑥以科学的态度、专业的知识、严谨的作风进行评估。

《工程估价》期末考试复习题一、单项选择题1、以下哪一项不是工程估价的基本原则？A.实事求是B.公平合理C.量化细化D.灵活运用2、工程量清单是工程估价中非常重要的部分，以下哪一项不是其作用？A.提供详细的工程量数据B.为投标人提供公平竞争的条件C.作为工程变更的依据D.便于施工过程中的进度控制3、在进行土石方工程估价时，以下哪一项不是其计算方法？A.平均计算法B.体积比例法C.平均单价法D.直接测量法二、多项选择题1、工程估价在工程建设中的作用有？A.确定工程造价B.控制工程成本C.制定投资计划D.确定工程预算E.确定工程决算2、工程量清单的编制依据有？A.施工图纸及说明B.工程量计算规则C.施工组织设计及施工方案D.材料供应计划及价格E.其他相关资料和信息。

2023年房地产估价师《房地产估价案例与分析》预测试卷一

2023年房地产估价师《房地产估价案例与分析》预测试卷一[问答题]1.某家庭拟购买一套新房，并将（江南博哥）原有住房出租。

预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9.6%，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。

该家庭希望实现“以租养房”，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。

购买新房的最低首付款为房价的30%，余款申请年利率为6%的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为20年。

问：（1）该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房？（精确到小数点后2位）（2）设该家庭购买了这一最高总价的新房，并希望在还款一段时间之后，利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款，问至少需要在还款多少个月（取整）后，再出售原有住房并还清贷款？参考答案：详见解析参考解析：已知A＝2000元，n＝240，i＝6%/12＝0.5%，R＝9.6%。

（1）求购房最高总价：贷款总额：购房最高总价＝P/70%＝279161.54/70%＝39.88（万元）。

（2）求出售原有住房时，住房的市场价值：V＝A×（12/R）＝2000×（12/9.6%）＝25（万元）。

设剩余M个月需要偿还25万元，则有：代入具体数据可得：解得：M＝196.66（个月）。

240－196.66＝43.34（个月），根据题目要求需要取整数，所以，在还款44个月之后出售住房。

[问答题]2.某开发商通过出让方式以1000元/m2的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权，预计尚需投入的拆迁安置补偿和其他土地开发费用为2000万元。

已知该地块的规划建筑面积为10000m2，建造成本为2500元/m2，专业人员费用为建造成本的12%，其他工程费用为400元/m2，管理费用为建造成本、专业人员费用及其他费用之和的5%，销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6%。

如果该项目的开发周期为36个月，建设周期为24个月，地价款于开发活动的起始点一次投入，拆迁安置补偿及其他土地开发费用在建设过程开始前均匀投入，建造成本、专业人员费用、其他工程费用和管理费用在建设期内均匀投入，贷款年利率为9%，写字楼建成后的销售价格为9600元/m2。

房地产估价练习题及其答案(精)

房地产评估复习题及答案(一第一章房地产和房地产评估1.按房地产的(B 来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

☆A.收益性B.用途C.市场性D.地段2.出租或营业型房地产的评估可以采用: (☆A.比较法B.收益还原法C.假设开发法D.成本评估法3.人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估;其评估对象为:(A.已消失的房地产B.在建工程C.房地产的未来状况D.房地产过去状况与现在状况的差异状况4.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: (A.商业、办公、工业、居住B.商业、居住、办公、工业C.商业、办公、居住、工业D.商业、居住、工业、办公5.娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的:(☆A.用途B.开发程度C.是否产生收益D.经营使用方式6.某土地使用权的有限期为40年,已使用20年,新建的房屋的耐用年数为50年,则房屋的所有权为:A.50年 B.无限期 C.20年 D.40年7.房地产交易很难采取样品交易的方式,必须到实地观察,房地产评估也要进行实地查勘,这是由房地产的(决定的A.不可移动性B. 相互影响性C.数量有限性D.独一无二性8.房地产的价值注重:(A.实物B.权益C.区位D.实物、权益、区位9.典权制度是中国特有的,下列阐述正确的为:(A.支付等于买价的典价,即可获得房地产的所有权,B.支付典价后只能获得房地产的使用权C.支付典价后房地产的使用者不付租金D.出典人获得典价后即失去房地产的所有权10.医院、学校是属于哪一类房地产(☆A.商业B.办公C.特殊用途D.综合答案1B.2B.3A.4C.5A.6C.7D.8D.9C.10C第二章房地产价格1.最能说明土地价格水平高低的价格是:(A.土地单价B.基准地价C.楼面地价D.标定地价2.决定某一房地产价格水平高低的,主要是(的供求状况。

☆A.本地区的房地产B.全国房地产C.全国本类房地产D.本地区本类房地产3.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房,总价为30万元,其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%,则:(A.实际价格28.5万元,名义价格30万元B.实际价格29.28万元,名义价格30万元C.实际价格30万元,名义价格不存在D.实际价格28.578万元,名义价格30万元4.采用比较法求得的价格通常称为(A.路线价B.比准价格C.积算价格D.收益价格5.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属(A.市场调节价B.政府指导价C.政府定价D.政府规定的最低限价6.在房地产销售过程中,(是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低。

房地产估价试卷多选题

房地产估价试卷多选题第一章绪论二、多项选择题1、房地产估价可在下列活动中发挥作用（ ABCDE ）。

A、房地产出租B、房地产保险C、房地产继承D、房地产拍卖E、房地产税收第二章房地产与房地产价格二、多项选择题1、房地产的三种存在形态是（ ABD ）。

A、土地B、房地C、权益D、建筑物E、其他2、估价上真实、客观、合理的价格是指：（ ABC ）A、交易双方均接受的价格B、对交易双方来说经济上合理的价格C、正常交易情况下形成的价格D、政府规定或希望的价格E、房地产估价人员认为的价格第三章影响房地产价格的因素二、多项选择题1、房地产投机对房地产价格的影响可能引起（ ABD ）。

A、房地产价格上涨B、房地产价格下跌C、房地产需求增加D、房地产价格平抑E、难以判断2、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（ ABDE ）。

A、常常遭受洪水威胁B、在写字楼旁新建大型游乐场C、在住宅区道路禁止货车通行D、在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路E、在商业区道路禁止货车通行第四章房地产估价概述二、多项选择题1、一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有（ACD）。

A、扎实的理论知识B、广泛的人际关系C、丰富的实践经验D、良好的职业道德E、广泛的估价视野2、房地产的合法权益包括（ABCD）。

A、合法产权B、合法使用C、合法补偿D、合法处分E、合理使用3、最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足（ACDE）。

A、法律上允许B、程序上合理C、技术上可能D、财务上可行E、价值是否最大第五章市场比较法二、多项选择题1、搜集交易实例时应搜集交易实例的（ACDE ）。

A、成交价格B、议价时间C、成交日期D、付款方式E、房地产状况2、房地产交易中的特殊交易情形包括（ BCDE ）。

A、交易双方曾经有过业务联系B、购买相邻房地产C、交易税费由买方承担D、卖方不了解市场行情E、买方急于购买3、区位状况比较修正的内容包括（ AB ）修正。

房地产估价试题及答案

房地产估价试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产估价中，市场比较法的基本原理是（）。

A. 替代原理B. 收益还原法C. 成本法D. 剩余法答案：A2. 以下哪项不是房地产估价师的职业道德规范？（）。

A. 客观公正B. 保守秘密C. 追求利润最大化D. 遵守法律法规答案：C3. 房地产估价报告中，估价对象的描述不包括以下哪项内容？（）。

A. 地理位置B. 权属状况C. 估价师的个人评价D. 利用现状答案：C4. 在房地产估价中，收益还原法适用于（）。

A. 无收益的房地产B. 有收益的房地产C. 未完工的房地产D. 已抵押的房地产答案：B5. 房地产估价师在进行估价时，不需要考虑的因素是（）。

A. 市场需求B. 房地产的物理状况C. 房地产的法律状况D. 估价师的个人偏好答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产估价的基本原则包括（）。

A. 合法原则B. 客观原则C. 独立原则D. 公平原则答案：ABCD2. 以下哪些因素会影响房地产的估价结果？（）。

A. 地理位置B. 房屋结构C. 估价师的经验D. 市场供求关系答案：ABD3. 房地产估价报告应包含的基本内容有（）。

A. 估价对象的描述B. 估价目的C. 估价方法D. 估价师的个人评价答案：ABC三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，可以主观臆断。

（）答案：错误2. 房地产估价报告中，估价对象的描述应尽可能详细。

（）答案：正确3. 房地产估价的目的是为房地产交易提供参考价格。

（）答案：正确4. 房地产估价师可以对估价结果进行隐瞒。

（）答案：错误5. 房地产估价报告的有效期通常为一年。

（）答案：正确四、简答题（每题5分，共20分）1. 简述房地产估价的目的有哪些？答案：房地产估价的目的包括但不限于：为房地产交易提供参考价格、为房地产抵押提供价值依据、为房地产税收提供计税依据、为房地产投资决策提供参考。

《房地产估价理论与方法》复习题一1(本科)

《房地产估价理论与方法》复习题—1一、单项选择题1.成本法概念中的“成本“，并不是通常意义上的成本，而是（D ）。

A、价格C、劳动价值B、生产费用D、成本加利润2.运用成本法估价，需要懂得（ D ）。

A、房地产成本构成C、房地产价格构成B、房地产供求关系D、房地产重置价格构成3.对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。

对于房地产估价来说，主要是从（ B ）上把握房地产价格的“数量”。

A、货币支付C、现象B、价值D、本质4.某房地产现房价格为4000元/平方米，开发商利用预售收入投资使利润增加200元/平方米，预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值为300元/平方米，风险补偿200元/平方米，该房地产期房价格为（ B ）元。

A、3800 C、3300B、3500 D、31005.重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（ B ）的新建筑物的正常价格。

A、具有同等效用C、具有同等功能B、完全相同D、类似6.房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其（ A ）所排列出的先后进行次序。

A、时间顺序C、程序B、逻辑顺序D、内在联系性7.房地产估价的核心是为（ C ），对特定房地产在特点时点的价值作出估计。

A、特定对象C、特定目的B、特定委托人D、特定要求8.具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（B）作为其中的一种估价方法。

A、比较法C、收益法B、假设开发法D、成本法9.假设开发法在形式上是（ B ）。

A、评估新建房地产价格的收益法的倒算法B、评估新建房地产价格的成本法的倒算法C、评估房地产价格的收益法的倒算法D、评估房地产价格的成本法的倒算法10.在传统方法中，投资利息和（ B ）都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

房地产估价理论试题及答案

房地产估价理论试题及答案房地产估价是指对房地产的客观合理价值进行估算的过程，它在房地产交易、抵押、保险、课税、投资决策等多个领域中发挥着重要作用。

房地产估价理论是房地产专业学生必须掌握的基础知识，以下是一份房地产估价理论的试题及答案，供学习和参考。

一、单项选择题1. 房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？A. 合法性原则B. 独立性原则C. 客观性原则D. 随意性原则答案：D2. 房地产估价方法中的比较法主要依据的是？A. 房地产的地理位置B. 房地产的建筑结构C. 替代原理D. 供求关系答案：C3. 在房地产估价中，成本法估价通常不考虑以下哪一项因素？A. 土地成本B. 建筑成本C. 折旧D. 市场趋势答案：D二、多项选择题4. 房地产估价中，影响房地产价值的因素包括哪些？A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑年代D. 所有权期限答案：A, B, C, D5. 房地产估价报告通常包括以下哪些内容？A. 估价目的B. 估价依据C. 估价方法D. 估价结果答案：A, B, C, D三、简答题6. 简述房地产估价的目的和意义。

房地产估价的目的主要是为了确定房地产的市场价值，为交易、抵押、课税等提供价值参考。

其意义在于保障交易双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展，同时也是政府进行土地和房产管理的重要依据。

四、计算题7. 某房地产的重新购建价格为100万元，建筑物的折旧为20万元，土地的价值为30万元，求该房地产的评估价值。

答案：评估价值 = 重新购建价格 - 折旧 + 土地价值= 100万元 - 20万元 + 30万元= 110万元五、论述题8. 论述市场比较法在房地产估价中的应用及其局限性。

市场比较法是通过分析与待估房地产类似的近期交易案例，来确定其价值的一种方法。

它的优势在于直接反映了市场供求关系，评估结果较为客观。

然而，市场比较法也有局限性，如交易案例的可比性难以保证，市场数据的获取可能存在困难，且对于独特或非标准化的房地产估价存在局限。

房地产估价师第一套《房地产估价理论与方法》真题附答案

真题一、单项选择题3.估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的（）。

A.实体B.功能C.质量D.权益中的权利『正确答案』B『答案解析』本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。

房地产实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。

以一幢房屋为例，其有形的实体，就该房屋的建筑结构而言，是指它是砖木结构的，还是砖混结构、钢筋混凝土结构或者钢结构的；实体的质量，假如该房屋是砖木结构的，则是指它是采用什么质量的砖和木材建造的，或者其施工质量如何；组合完成的功能，假如该房屋是砖木结构，采用的砖和木材的质量也相同，并且施工质量也是相同的，则是指它的空间布局如何，如住宅的户型如何。

复式住宅属于估价对象的户型，即该组合完成的功能。

参见教材P50。

4.下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是（）。

A.未来状况下的房地产B.已灭失的房地产C.部分产权的房地产D.以房地产为主的整体资产『正确答案』C『答案解析』本题考查的是按实物形态划分的种类。

选项C，部分产权的房地产，属于按权益状况划分的种类。

参见教材P70。

5.下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（）。

A.该房地产位于28层办公楼的第8层B.该房地产500米内有地铁站点C.该房地产离机场约25公里D.该房地产坐北朝南『正确答案』B『答案解析』本题考查的是房地产区位状况描述。

房地产区位状况描述中对位置的描述，主要说明以下方面：坐落、方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层等。

选项B，属于区位状况描述中对交通状况的描述。

参见教材P79～80。

6.某房地产的套内建筑面积为4000平方米，分摊的共有建筑面积为1000平方米，建筑面积单价为8000元/平方米，容积率为2.5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的土地单价为（）元/平方米。

A.7000B.8750C.11000D.13750『正确答案』C『答案解析』本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。

房地产估价考试题库

房地产估价考试题库一、单项选择题（每题2分，共50分）1. 房地产估价中，土地使用权的评估价值通常不包括以下哪项？A. 土地的自然价值B. 土地的经济价值C. 土地的法律价值D. 土地的规划价值2. 以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？A. 地理位置B. 房屋结构C. 建筑材料D. 房屋的装饰风格3. 房地产估价中，收益法适用于以下哪种类型的房地产？A. 住宅B. 商业地产C. 工业用地D. 农业用地4. 房地产估价报告中，估价结果的有效期限一般为多久？A. 1个月B. 3个月C. 6个月D. 1年5. 以下哪项不是房地产估价的基本原则？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 独立性原则D. 随意性原则二、多项选择题（每题3分，共30分）1. 房地产估价中，市场比较法需要考虑的因素包括：A. 地理位置B. 房屋面积C. 房屋新旧程度D. 房屋的装修风格2. 房地产估价中，成本法的计算公式包括以下哪些？A. 土地成本B. 建筑成本C. 管理费用D. 利润和税金3. 以下哪些因素会影响房地产的市场需求？A. 经济发展水平B. 人口增长C. 利率变化D. 政府政策4. 房地产估价中，剩余法适用于以下哪些情况？A. 土地开发B. 房屋翻新C. 土地转让D. 房屋拆迁5. 房地产估价报告中，需要包含以下哪些内容？A. 估价目的B. 估价对象描述C. 估价方法和过程D. 估价结果及有效期三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，必须遵循客观性和独立性原则。

（对）2. 房地产估价中，土地的自然价值和经济价值是相同的。

（错）3. 收益法只适用于有稳定收益的房地产。

（对）4. 房地产估价报告的有效期限可以超过1年。

（错）5. 房地产估价的基本原则包括合法性原则、客观性原则和独立性原则。

（对）四、简答题（每题5分，共10分）1. 简述房地产估价中市场比较法的基本原理。

2. 描述房地产估价报告中估价目的的重要性及其对估价结果的影响。

房地产估价考试试题及答案

房地产估价考试试题及答案一、选择题1. 房地产估价是通过对房地产市场进行的哪些方面的调查和分析来确定其价值？A. 房屋面积和建筑材料B. 外部环境和地理位置C. 建筑本身的装修和设施D. 房屋所有权和土地使用权答案：B. 外部环境和地理位置2. 以下哪个因素对房地产估价没有重要影响？A. 房屋的年龄B. 房屋的构造和材料C. 土地使用权的期限D. 地段和交通便利程度答案：A. 房屋的年龄3. 在进行房屋估价时，以下哪个因素不太可能被考虑？A. 市场需求和供应B. 人口结构和流动C. 土地使用政策和规划D. 房屋所有者的社会地位答案：D. 房屋所有者的社会地位4. 以下哪种方法不是用于进行房地产估价的常见方法？A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 回报率法答案：D. 回报率法5. 在进行房地产估价时，以下哪个因素可能导致房屋价值下降？A. 经济发展和就业率提高B. 教育、医疗和交通设施改善C. 地震、洪水或其他自然灾害D. 市场需求和房屋供应平衡答案：C. 地震、洪水或其他自然灾害二、填空题1. 房地产估价主要是通过对房地产市场的调查和分析来确定其____________。

答案：价值2. 房地产估价的常见方法包括市场比较法、____________和收益法。

答案：成本法3. 在进行房屋估价时，需要考虑的因素包括市场需求和供应、____________、土地使用政策等。

答案：人口结构和流动4. 房地产估价的结果可以用于决定房屋的____________和销售价格。

答案：租金5. 地震、洪水等自然灾害可能对房屋的价值造成____________影响。

答案：负面三、解答题1. 简要介绍房地产估价的常用方法，并说明其适用场景。

答案：常用的房地产估价方法包括市场比较法、成本法和收益法。

- 市场比较法：通过对类似房地产交易数据的比较分析，确定房屋的市场价值。

适用于市场活跃、可获取大量可比数据的情况。

- 成本法：基于房屋的重建成本和折旧，计算出房屋的价值。

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五、计算题（共4题，第1题5分，第2题8分，第3题12分，第4题15分。

要求列出算式和计算步骤，需按公式计算的，要写出公式。

无计算过程，只有计算结果的，不得分。

计算题精度要求为：中间计算过程保留小数点后两位，最终计算结果取整到个位。

）1．某建筑物总建筑面积500㎡，现时重置价格每建筑平方米1000元，耐用年限50元，残值率5%，尚可使用30年。

试估计该建筑物的现时总价和单价。

2．某公寓共3层，每层建筑面积均为1000㎡，其房地产单价平均为1100元/㎡底层的单价比第二层的单价低150元，第二层的单价比第三层的单价高150元，试按房地产价值分滩方法确定第二层的土地占有份额。

3．某宗房地产在正常情况下每年可获得总收益55万元，需支出总费用30万元。

在附近选取了A、B、C、D四宗类似房地产，其价格及净收益如下表。

试用所给资料估计该宗房地产的价格（如需计算平均值，请采用简单算术平均法）。

类似房地产价格（万元）净收益（万元/年）
A 252 30
B 294 35
C 238 28
D 166 20
4．需要评估某商品住宅在1996年11月1日的正常价格，在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料如下表：
可比实例A 可比实例B 可比实例C
成交价格5000人民币元/㎡560美元/㎡530美元/㎡成交日期1995年8月1日1996年1月1日1996年5月1日
交易情况—1% 0% +2%
区域因素+2% +3% 0%
个别因素0% +1% —2%
上表交易情况中，负值表示低于正常价格的幅度，正值表示高于正常价格的幅度。

区域因素、个别因素中，以估价对象的区域因素和个别因素为基准，负值表示劣于估价对象的因素对价格影响的幅度，正值表示优于估价对象的因素对价格影响的幅度。

另知1995年8月1日人民币与美元的市场汇价为1美元=8.5元人民币，1996年11月1日人民币与美元的市场汇价为1美元=8.3元人民币；1995年7月1日至1996年11月1日期间，该类商品住宅以美元为基准的价格平均每月比上月下降1%。

试利用上述资料估计该商品住宅在1996年11月1日以人民币表示的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均法）。

五、计算题（4题）
第1题解：已知：C=1000×500，R=5%，N=50，n=30
求：建筑物现时总价和单价
（1）建筑物现时总价
V=C ·1(1)N n R N -⎡
⎤--⎢⎥⎣⎦
=1000×500×50301(15%)50-⎡⎤--⨯
⎢⎥⎣⎦ =310000（元）
=31(万元)
（2）建筑物现时单价=310000500
=620（元/㎡）答: 建筑物现时总价为31万元,单价为620元/㎡。

第2题解：
（1）该公寓房地产总价值V=1100×1000×3=3300000（元）=330（万元）
（2）设第二层单价为x 元/㎡，则：
(150)(150)3
x x x -++-=1100
解得x=1200（元/㎡）
（3）第二层房地总价值为：
1200×1000=1200000（元）=120（万元）
（4）第二层土地占有份额为：120330
×100%=36.36%=36% 答: 第二层的土地占有份额为36%。

第3题解：此题可以用两种解法。

解法一：用收益法
（1）计算估价房地产年净收益：55-30=25（万元）
（2）计算资本化率：
A 房地产资本化率=
30352
=11.90% B 房地产资本化率= 35294
=11.90% C 房地产资本化率= 28238
=11.76% D 房地产资本化率= 20166=12.05% 估价房地产资本化率
=
11.90%11.90%11.76%12.05%4
+++=11.90% （3）计算估价房地产总价=2511.90%=210（万元）解法二：用购买年法
（1）计算估价房地产年净收益=55-30=25（万元）
（2）计算购买年
A 房地产购买年=
25230
=8.4(年) B 房地产购买年= 29435
=8.4(年) C 房地产购买年= 23828=8.5(年)
D 房地产购买年= 16620
=8.3(年) 估价房地产的购买年
= 8.48.48.58.34
+++=8.4(年) （3）计算估价房地产总价=25×8.4=210(万元)
答: 估价房地产的总价为210万元。

第4题解：
（1）对可比实例A 的单价修正
=50008.5×15(11%)-×1001001-×1001002+×1001000
-×8.3=4158.36 (人民币元/㎡) （2）对可比实例B 的单价修正
=560×10(11%)-×1001000-×1001003+×1001001
+×8.3=4040.73 (人民币元/㎡) （3）对可比实例C 的单价修正
=530×6(11%)-×1001002+×1001000-×1001002
-×8.3=4143.23( 人民币元/㎡) （4）计算估价房地产某商品住宅单价：
估价对象单价=4158.364040.734143.233
++=4114.11≈4114 (人民币元/㎡) 答: 某商品住宅在1996年11月1日的正常单价应为4114人民币元/㎡。

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