沈阳万科优秀项目参观总结PPT课件
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万科高端项目产品分析报告 PPT课件
业主会所
部品研究
其他研究
豪华大堂
每一栋住宅的入口大堂在建筑的尺度上达到层高5.8米，已经具备了做豪华大堂的 尺度，在内装饰上，采用高档石材和木材，内部风格延续整个园区的美式古典的 主题，使豪宅的档次再次通过入口空间得到提升。
15
Park Mansion
触点六
提
要
项目简介
动线分析
八大触点
户型设计
室内装修
其他研究
是Downtown里的uptown 城市中的、自然的、悠闲的、宁静的、纯粹的
6
城市中心区最适宜居住的顶级住宅
Park Mansion
提
要
项目简介
动线分析
八大触点
户型设计
室内装修
景观园林
业主会所
பைடு நூலகம்
部品研究
其他研究
总平面图
7
Park Mansion
技术指标
提
要
项目简介
一线河景产品类型为180㎡、240㎡、350㎡、400㎡，占总量的28.6% 二线河景产品类型为200㎡、220㎡、240㎡、400㎡，占总量的24.4%
城市高端 Park Mansion
-----沈阳柏翠园项目-----
2010.01
1
万里车书尽混同，江南岂有别疆封？ 提兵百万西湖上，立马吴山第一峰！
2
Park Mansion
提
要
项目简介
动线分析
八大触点
户型设计
室内装修
景观园林
业主会所
部品研究
其他研究
我们的愿景-----引领沈阳高端住宅市场趋势 打造万科城市毫宅产品典范
新世界花园，综合体里的高端生活社区
沈阳星河湾万科兰乔圣菲考察报告PPT课件
●墙身虚实对比有度 ●无外露管线 ●入口部位的着重装饰 ●建筑材料运用有所延续。（广州、北京星河 湾外墙均采用澳洲沙岩和加拿大佛漆）。 ●窗套及窗户的设计有较多细部（从广州到北 京有明显的进化） ●星河湾用多阳台取代飘窗台，住户有更多与 外部景色接触的开放空间。
建筑以清雅的格调，质朴的材质，柔和的 色彩，亲切的尺度及丰富的细部错落掩映 于园林中。 ●立面设计细节丰富、美观 ●住宅首层抬高。（住宅首层抬高1.5米，可使地下车库直接采 光通风。1.5米的高差形成坡地的立体绿化，自然延伸到楼墙窗 前，首层推窗触绿又可避免了视线干扰） ●3.5米的层高，大尺度的门窗，使公寓房有着别墅的居住感
•当前户数：1013 •装修情况：精装修 •物 业 费：4.6元/平方米·月 •绿 化 率：37.25%[关于绿化率] •容 积 率：3.6[关于容积率] •开 发 商：沈阳港丰巨宝房产开发有限公司 •物业公司：星河湾物业总公司 •预 售 证：沈房预售第14256号 •售楼地址：浑南区白塔河二路120号 •建筑及园林设计：广州市番禺城市建筑设计院有限公司 •承建商：中国建筑一局，中天建设集团，南通海洲建设集团有限公司 •代理商：易居（中国）辽宁区域公司，沈阳联祥地产营销策划有限公司
星河湾实业有限公司前身——明宇木业创办 星河湾地产首个房地产开发项目——宏宇广场奠基 广州星河湾一期发售，同时刷新了多项房地产标准 罗马假日项目发售，获建设部“居住性能最好楼盘”称号 广州星河湾一期销售完毕，跻身广州房产销售排行榜前三名 广州星座四期“星座”开盘，一周销售3个亿，在广州掀起热潮 广州星河湾获联合国全球最适宜居住社区奖【国际花园社区金奖】 北京星河湾一期开盘 年纳斯达克中国论坛在北京星河湾召开 继广州星河湾之后，北京星河湾获联合国国际花园社区金奖 北京星河湾‘中国民族博物馆民族文化基地’揭牌 星河湾获中国房地产品牌价值排行榜高端物业第一名 北京星河湾三期开盘 广州星河湾5期开盘 广州星河湾6期开盘 浦东星河湾开盘 星河湾海怡半岛开盘 上海闵行星河湾开盘 沈阳星河湾开盘
《万科碧桂园项目观摩总结》PPT模板课件
3、试拼装完成验收后，模板编号、拆除、包装、运输、卸货、吊装由总包 相应铝模班组完成；
3、模板移交必须办理三方验收单，模板移交资料：配模图、模板编号图、 模板背楞加固图、模板清单、三方验收单、模板施工技术交底等；
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子 五、铝模的现场安装
（一）、定位放线：
1、定位钢筋：采用Φ16钢筋（端部平整），离地 面高度80mm，水平距离800mm一个，焊接后 端部与墙定位线平，误差≤1mm；定位筋端面 一定要平直，不能有斜面，不能有凸出。端头 以内150MM部位一定要设置一道定位筋
五、铝模的现场安装
；
（七）墙柱模板的安装与加固：
4、墙柱模加固3：墙模板斜撑：采用五道背 楞（外墙六道），斜拉杆间距不大于2m，上 下支撑；斜撑下脚固定的钢筋在混凝土浇捣 前做好预埋，严禁后植爆炸螺丝，以免破坏 预埋在板内的管道。
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子
五、铝模的现场安装 （八）墙柱模板的安装与加固：
万科碧桂园项目观摩总结
（Excellent handout training template）
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子
目录
一、亮点工程 二、铝模的应用条件 三、铝模的深化设计要求 四、铝模厂内试拼装及验收 五、铝模的现场安装 六、铝模的拆除 七、铝模的退场与回收
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子 一、亮点工程
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子 五、铝模的现场安装
（十）梁模、楼面模板的安装与加固：
2、楼面板安装：根据楼面配模图和模板编号依次 安装早拆龙骨、支撑、楼面模板；楼面模板在安 装时必须清理干净模板水泥浆，防止楼板尺寸娈 大，安装完成涂刷脱模剂；单块板长方形销钉不 少于4个，短边不少于2个。
3、模板移交必须办理三方验收单，模板移交资料：配模图、模板编号图、 模板背楞加固图、模板清单、三方验收单、模板施工技术交底等；
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子 五、铝模的现场安装
（一）、定位放线：
1、定位钢筋：采用Φ16钢筋（端部平整），离地 面高度80mm，水平距离800mm一个，焊接后 端部与墙定位线平，误差≤1mm；定位筋端面 一定要平直，不能有斜面，不能有凸出。端头 以内150MM部位一定要设置一道定位筋
五、铝模的现场安装
；
（七）墙柱模板的安装与加固：
4、墙柱模加固3：墙模板斜撑：采用五道背 楞（外墙六道），斜拉杆间距不大于2m，上 下支撑；斜撑下脚固定的钢筋在混凝土浇捣 前做好预埋，严禁后植爆炸螺丝，以免破坏 预埋在板内的管道。
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子
五、铝模的现场安装 （八）墙柱模板的安装与加固：
万科碧桂园项目观摩总结
（Excellent handout training template）
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子
目录
一、亮点工程 二、铝模的应用条件 三、铝模的深化设计要求 四、铝模厂内试拼装及验收 五、铝模的现场安装 六、铝模的拆除 七、铝模的退场与回收
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子 一、亮点工程
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子 五、铝模的现场安装
（十）梁模、楼面模板的安装与加固：
2、楼面板安装：根据楼面配模图和模板编号依次 安装早拆龙骨、支撑、楼面模板；楼面模板在安 装时必须清理干净模板水泥浆，防止楼板尺寸娈 大，安装完成涂刷脱模剂；单块板长方形销钉不 少于4个，短边不少于2个。
万科创意汇营销总结报告48页PPT
不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
万科创意汇营销总结报告
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
万科创意汇营销总结报告
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
万科地产某项目调研报告(ppt 18页)
… ……
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项目概况——配套
外部：酒店：丽思-卡尔顿酒店、JW万 豪酒店、帝景豪庭酒店等。
购物：新光天地、国贸、万达广场等。
超市：沃尔玛、家乐福、双龙超市等。
教育：陈经纶小学、乐成国际学校等。
医疗：朝阳医院、五洲女子医院等。
项目处于CBD核心区，配套高端且完善。
公园：欢乐谷主题公园。 内部：会所、幼儿园。
…
… … … 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功
… ……
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营销定位
国际化公寓
区域国际化 建筑国际化 配套国际化 品质国际化 生态国际化 客群国际化 服务国际化
CBD核心区 国际知名建筑、园林设计师 CBD内高端配套 万科出品，采用高标准精装修 外有公园，内有园林 针对CBD内客群 万科物业，品质服务
占地面积：约8万平方米
拿地时间：2007年10月
拿地成本：17亿元；楼面价 ：1万元/平米
开盘时间：预计2009年11月底
售楼处开放时间：2009年10月2日
样板间开放时间：2009年10月底
开盘价格：待定
…
… … … 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功
… ……
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项目概况——楼座图
2# 5# 3#
售楼处内以现代简约风格来装修。
因所在地块原为北京化工机械厂的厂房，特在售楼
车床
处内摆放了3个车床，表达了万科对历史的尊重。
……
…
… … … 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功
… ……
…
营销场所——小结
1、售楼处外园林布置精致，从侧面凸显产品品质。 2、售楼处装修简约明快，对客户有很强的吸引力。
……
… ……
万科住宅研究中心考察分享ppt课件
优点：生态湿地利用植 物等对污水处理，实现生态 系统的自我循环，最环保。
应用：“生态湿地的项 目将运用到东莞、青岛的小 区里。” 此外，对毛竹代替 木材的应用，被大规模地推 广并投入使用。
本报告是严格保密的。
12
小石过滤墙
水藻
太阳能地灯
竹制材料桥面、栏杆
本报告是严格保密的。
13
万科零碳中心——“奶酪”中心
优点：集装箱造房子，不仅环保，拆 装也方便，可移动性强。
应用：据建研中心的工作人员介绍， 集装箱大面积建房的技术还不算特别成熟， 而且造价较高，但在未来成熟之后，会大 面积地推向市场。“比如每个楼盘的销售 大厅、项目部，往往房子卖完就废弃掉了， 很难再利用，如果用集装箱来制作，拆卸、 移动就方便多了。
8
保温隔热外墙展示
本报告是严格保密的。
9
员工餐厅：集装箱做的房子
进入建研中心后，就可以看到左边有一座 白色的房子，外形方正且时尚。据工作人 员介绍，这是用废弃的集装箱建成的房子， 作为建研中心的饭堂使用。此外，这种集 装箱房屋，还通过各种技术尽可能实现节 能，楼顶植有草皮，起到降温的效果，还 使用太阳能空调、太阳能热水器来节省资 源。房屋旁边还种植了花草，用绿色植物 来调节气候。
实际上，万科不仅有东莞建筑研究基地，在深圳等地还有 多个科研中心。在实际楼盘建设中，万科也在推广绿色建筑， 包括北京“绿色建筑公园”、深圳华侨城体育中心、万科中心、 万科城四期等多个绿色建筑示范项目。万科还将在绿色建筑应 用等方面尝试更多，实现科技改变生活。
本报告是严格保密的。
23
万科零碳中心奶酪中心第13页共23页14设计师介绍混凝土工艺品水泥布介绍水泥灯标示系统介绍混凝土创新应用设计第14页共23页15蚁穴园林应用的新风系统第15页共23页16风展厅蚁穴原理建筑应用设计建筑应用设计第16页共23页17模拟日照系统隔热研究第17页共23页18玻璃隔热材料展示第18页共23页太阳能采光照明系统太阳能采光照明系统应用效果人工光环境展示光纤照明系统第19页共23页20水处理系统水处理系统第20页共23页除上述展示内容之外万科建筑研究中心内还展示了隔声防火户型研究智能化研究等内容第21页共23页22万科对住宅产业化癿研究一直走在国内房企癿前列
应用：“生态湿地的项 目将运用到东莞、青岛的小 区里。” 此外，对毛竹代替 木材的应用，被大规模地推 广并投入使用。
本报告是严格保密的。
12
小石过滤墙
水藻
太阳能地灯
竹制材料桥面、栏杆
本报告是严格保密的。
13
万科零碳中心——“奶酪”中心
优点：集装箱造房子，不仅环保，拆 装也方便，可移动性强。
应用：据建研中心的工作人员介绍， 集装箱大面积建房的技术还不算特别成熟， 而且造价较高，但在未来成熟之后，会大 面积地推向市场。“比如每个楼盘的销售 大厅、项目部，往往房子卖完就废弃掉了， 很难再利用，如果用集装箱来制作，拆卸、 移动就方便多了。
8
保温隔热外墙展示
本报告是严格保密的。
9
员工餐厅：集装箱做的房子
进入建研中心后，就可以看到左边有一座 白色的房子，外形方正且时尚。据工作人 员介绍，这是用废弃的集装箱建成的房子， 作为建研中心的饭堂使用。此外，这种集 装箱房屋，还通过各种技术尽可能实现节 能，楼顶植有草皮，起到降温的效果，还 使用太阳能空调、太阳能热水器来节省资 源。房屋旁边还种植了花草，用绿色植物 来调节气候。
实际上，万科不仅有东莞建筑研究基地，在深圳等地还有 多个科研中心。在实际楼盘建设中，万科也在推广绿色建筑， 包括北京“绿色建筑公园”、深圳华侨城体育中心、万科中心、 万科城四期等多个绿色建筑示范项目。万科还将在绿色建筑应 用等方面尝试更多，实现科技改变生活。
本报告是严格保密的。
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万科零碳中心奶酪中心第13页共23页14设计师介绍混凝土工艺品水泥布介绍水泥灯标示系统介绍混凝土创新应用设计第14页共23页15蚁穴园林应用的新风系统第15页共23页16风展厅蚁穴原理建筑应用设计建筑应用设计第16页共23页17模拟日照系统隔热研究第17页共23页18玻璃隔热材料展示第18页共23页太阳能采光照明系统太阳能采光照明系统应用效果人工光环境展示光纤照明系统第19页共23页20水处理系统水处理系统第20页共23页除上述展示内容之外万科建筑研究中心内还展示了隔声防火户型研究智能化研究等内容第21页共23页22万科对住宅产业化癿研究一直走在国内房企癿前列
万科中心绿色建筑考察汇报42PPTXX年3月置业国际
•3 •生态系统保护
•安排合理的生态系统链条，减少因本项 目建设及建成后的日常使用对周边地区产 生的各种污染和破坏。
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•2•人体健康的保护
•为万科总部办公使用者提供一个和谐、 轻松的氛围，一个安静、恬宜、健康的办 公环境；大楼注重对水质、空气的处理， 建筑材采用无毒害绿色材料。同时也提供 一个和谐、共享的办公空间，有助于形成 健康的心态。
•1 •万科中心的影响
力
•一个亿的设
计费，总造
价约10亿元
人民币，比
同类建筑高
出20%。设
计成本占到
•总重量多达8万多吨，是目前世界上最重的悬拉建筑。
了建筑成本 的10%，远
远高于国内
2%-3%的平
PPT文档演模板
均比例
万科中心绿色建筑考察汇报 42PPTXX年3月置业国际
•1 •万科中心的影响
42PPTXX年3月置业国际
•市民开放流线
•分两级向市民开放 •景观公园完全对市民开放 •内部艺术展廊适度向市民开放（未完成）
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万科中心绿色建筑考察汇报 42PPTXX年3月置业国际
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•4 •绿色建筑的细节与表
现
•绿 色 建 筑
•绿色建筑的设计是一个整合的 过程，而不是许多技术的叠加： 各项设计从一开始就设计目标， 并在设计、建造、运营的过程中 反复调整，保证绿色建筑目标的 实现。
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万科中心绿色建筑考察汇报 42PPTXX年3月置业国际
•2 •万科中心的初始印
象
•外形•像一段竹子，也像一只抽象的恐龙，它在万科中心成为一个设计符号。 仰头墙上灯带被设计成万科中心的形状，进入餐厅公共餐桌也被设计成它
•安排合理的生态系统链条，减少因本项 目建设及建成后的日常使用对周边地区产 生的各种污染和破坏。
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•2•人体健康的保护
•为万科总部办公使用者提供一个和谐、 轻松的氛围，一个安静、恬宜、健康的办 公环境；大楼注重对水质、空气的处理， 建筑材采用无毒害绿色材料。同时也提供 一个和谐、共享的办公空间，有助于形成 健康的心态。
•1 •万科中心的影响
力
•一个亿的设
计费，总造
价约10亿元
人民币，比
同类建筑高
出20%。设
计成本占到
•总重量多达8万多吨，是目前世界上最重的悬拉建筑。
了建筑成本 的10%，远
远高于国内
2%-3%的平
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均比例
万科中心绿色建筑考察汇报 42PPTXX年3月置业国际
•1 •万科中心的影响
42PPTXX年3月置业国际
•市民开放流线
•分两级向市民开放 •景观公园完全对市民开放 •内部艺术展廊适度向市民开放（未完成）
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万科中心绿色建筑考察汇报 42PPTXX年3月置业国际
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•4 •绿色建筑的细节与表
现
•绿 色 建 筑
•绿色建筑的设计是一个整合的 过程，而不是许多技术的叠加： 各项设计从一开始就设计目标， 并在设计、建造、运营的过程中 反复调整，保证绿色建筑目标的 实现。
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万科中心绿色建筑考察汇报 42PPTXX年3月置业国际
•2 •万科中心的初始印
象
•外形•像一段竹子，也像一只抽象的恐龙，它在万科中心成为一个设计符号。 仰头墙上灯带被设计成万科中心的形状，进入餐厅公共餐桌也被设计成它
万科景观品质提升报告PPT精品文档56页
五、树池
铁艺 软景 硬景
11.06.2020 2
景观细节分类
六、化妆井盖 十、模纹
十四、自然小溪
未统一材质
植物的空间搭配
统一材质
七、停车位
嵌草标准
八、车库出口
十一、树支架
四角支架标准
十二、道路转角
植物的巧妙运用 软硬处理手法
水与景石的结合
十五、材料样板图
研究细节品质的目标
十六、铺装样板区
研究细节品质的结果
【二】小品衔接－－－景墙与地面间墙角处理 11.06.2020 22
墙角的板材间缝隙要均匀、抹灰 工艺要细致、植物种植高度适宜， 还要规避土下沉后裸露基础的情况。 合理的工序应该是砌筑景墙-景墙贴 面-地面铺装-植物种植。
【二】小品衔接－－－水景细部处理 11.06.2020
23
不同材质衔 接处，要整齐， 分界清晰、收 角处要特殊处 理。特别注意 防水、防溅水、 防水痕等相关 技术的处理。
艺术地坪与砖间衔接
花岗岩与玻璃衔接， 注意对缝、平整度等细节。
塑胶地面与花岗岩间无缝衔接
【一】铺装－－－各材质间衔接 11.06.2020 17 碎拼、砖和卵石等材 质间衔接，美观自然，合 理舒适。
花岗岩、马蹄石、水洗小砾石及置石等材质间 衔接，整体性较强，搭配协调。
【一】铺装－－－各材质间衔接 11.06.2020 18
【一】铺装－－－各材质间衔接 11.06.2020 20
各材质间通缝
处理、转角材质的 切割工艺等都很值 得借鉴，体现了施 工的细致度。
【一】铺装－－－各材质间衔接 11.06.2020 21
从左侧的截水沟到园路再到水池壁，最后到水池底面，所有的花岗岩都是通缝的， 整体感特别强。地灯与铺装的衔接效果及与铺状的位置关系都很值得学习。
伟业_大盘案例分析之沈阳万科城_50PPT
•区域/客户
•后期
•品牌
•品牌：竞品均为品牌商，品牌优势弱化 •区域：前期低估长白区域发展速度 •客户：区域发展，客群升级
• 前期：以品牌价值为价格主导策略 • 后期：以市场价值为价格主导策略
•B.A.Consulting
•万科城开发模式
•高密度 •高板和高塔
•高密度 •高板和高塔
•大盘 •产品复合化
级酒店、高级写字楼、商场、中高档住宅、 现代商贸金融服务业、 I T产业及教育、社区
服务、文化休闲
•三好桥（规划）•心新（世规界划会）展中
•罗士圈森林公园（规划）
•高尔夫球场（规划）
•——上图时间截至2005年地位定位是什么？
•区域地位：长白银带宜居品质大盘先行者 •作 用：推动长白开发进程，强化长白宜居氛围
•品牌背景：历时14年的沈阳万科，在沈阳已深“得”人心
•B.A.Consulting
•沈阳万科的发展历程（品牌价值背景）
• 1993-2001 初期发展阶 段 • 品牌价值树立
• 2002年-2005年 高速发展阶 段 • 品牌价值稳固
• 2006年至今 规模化发展阶
段 • 品牌价值实现
•基础：产品、金牌物业
项
规模
目
概
分期
占地：36万平米 建面：100万平米
规划8期
况
建筑形式
洋房、多层、小高层、中高层、高层，联排别 墅（待售）
容积率
2.78
开发商
沈阳万科永达房地产开发有限公司
总体规划
设计
开 发
规划深化 设计
团
队
物业
销售代理
1期：考夫曼泰理格及伙伴建筑师事务所 2~8期：山设计工房（日本）
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在沈阳各项目中都是首屈一指的，从项目建设之初的场地设计、规划，到项目建设中
的投入和应用，赤峰宏基的现场整洁美观又不奢华做作，从检查的现场来看，无不能
感受到文明施工常态管理的重要性，各种细节都能够感受到赤峰宏基总包对安全文明 施工Байду номын сангаас重视程度，堪称是沈阳项目中的典范。
7
三、安全文明施工
整体安全文明现状
25
四、实测实量
• 抹灰工程还需注意的是刮白之后光感将不打分， 如果顶棚没有抹灰将按照混凝土的顶板指标进行 受检，所以顶板水平度我们要控制住，在任何时 间都不要出现问题，保证百分之百的合格。
26
四、实测实量
墙面的实测数据工整规范，测量部位全面，混凝土整体光感较好，基本上无打磨 和剔凿的情况出现，这与飞检的前期策划以及后期的施工工艺的要求、控制、管 理上都有很大程度上的关系，柏翠园的成功秘诀也就在此，简单总结就是几句话： 策划合理，精心管理，严格控制，规范测量。
3
一、楼盘概况
4
二、景观造园
• 景观造园：柏翠园是沈阳的顶级豪宅项目，造园意境在于返璞归真，
回归自然，其中种植大量的白桦树，阳光透过树林斜照下来体现了和
谐自然的主题，高雅而又自然。
5
二、景观造园
其中在人造水池里面设置了大量的造雾气更加烘托出自然的意境。
6
三、安全文明施工
• 关于现场安全文明施工，就不得不提到柏翠园的总包赤峰宏基，整体的现场安全文明
三、安全文明施工
升降机的安全门处有挂钩做保护，防止升降机在意外情况门开敞造成危险，每层 的安全门的卡锁都直接通到脚手架内，这样即结实又安全。从各种细节看出，赤 峰宏基在安全文明上下的力度可见一斑。这种态度是值得我们鞍山项目借鉴与学 习的。
13
三、安全文明施工
成品保护 抹灰阳角护壁
14
三、安全文明施工
17
四、实测实量
注意垂直上尺部位，有顶到梁的。
18
四、实测实量
注意平整上尺的角度、部位，包括门窗洞口附近的墙面，大于3米的墙面要水平多靠一尺。
19
四、实测实量
注意上尺的上面部位，下面部位，上部基本上量到面门前方，下面离地300左右。
20
四、实测实量
测量外窗墙内侧墙体厚度极差时，由于有些窗框采用落地式，上面一尺测量比较 困难，所以就在一侧墙面测量两尺，或者在底部补充测量一尺。
21
四、实测实量
测量窗底框标高偏差的手法赏析
22
四、实测实量
测量抹灰方正性手法赏析
23
四、实测实量
空鼓修补后，为了避免影响抹灰的光感，又寄希望抹灰的光感达到一定分
数（因为刮白之后不评光感分数），所以修补后进行刮砂，这样就有效的
规避了修补后的抹灰墙面补丁。
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四、实测实量
空鼓的重点检查部位包括线盒、管道、上梁部位，图中的梁大面积空鼓，如何来 控制空鼓的发生率还应继续的寻求有效的解决办法，明年第一季度飞检，鞍山项 目的抹灰受检面居多，如何进行有效控制，还需我们进一步的努力。
成品保护 窗户的成品保护很到位
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四、实测实量
实测实量的数据上墙工整规范，量尺部位全面，正是因为这样，才能为后续的整 改提供了便利，柏翠园有这样的成绩，与实测规范、系统、全面都有很直接的关 系，我们今后的实测也要像这样的方向看齐！
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四、实测实量
注意垂直平整的部位，3米以上的墙面基本上按照A3标准进行测量，测量的顺序 或从上至下，或从下至上，窗框附近的墙面、门洞口附近的墙面等等都是重点测 量的部位。
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沈阳万科魅力之城
• 沈阳公司优秀项目参观总结 • 制作：贾昊聪
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砌筑工程
沈阳公司砌筑所采用的砖材料都是统一的页岩砖，这种砖见方，强度大，不易 损坏，但是形状大小较为参差不齐，色差较大影响整体的砌筑光感度，但是采 用此种材料能够提高勾缝的质量，节点问题能够有效规避。
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四、实测实量
楼板厚度选点的随机性：与顶板水平度的中心选点一样，楼板 厚度的选点也比较随机，并不局限于中间半径在300~500的范围 内，此图的测量点距中心点大概700MM左右，离两边较近。
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四、实测实量
• 混凝土工程还需注意的是楼板厚度如果过厚，有 打磨痕迹的，飞检小组是不在打磨过的地面选点 的，如果以整块板为单位进行全部的打磨，飞检 小组是不抽取这样的楼板作为实测点的。另外还 要注意的是，施工控制线，此次飞检，此项指标 检查非常严格，部分地方砌筑控制线的缺失导致 柏翠园在施工控制线上损失两个爆点，着实不应 该。此类经验教训我们要牢记，避免重蹈覆辙。
安全警示镜
监控发射器
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三、安全文明施工
安全通道的搭设整体大方、美观，而且通道口处各配两个消火栓，从细节可以看出 赤峰宏基总包对待安全文明的重视程度，其实这些好的做法无需太多的投入，也做 的不是无用功，完全是常态化的管理，这样的管理会在施工中带来的效益是不可估 量的，赤峰宏基的安全文明为施工质量打下了良好的基础。
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四、实测实量
混凝土顶板水平度四角的选点部位基本上是在200*200~300*300的范围左右，但 是中心点选择就比较随机，此图就体现出选点的随机性，并不全是在灯座附近， 也许会更靠近两边一点，这就要求顶板水平度无论在什么情况下都应该百分之百 的合格。
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四、实测实量
线管成品保护赏析，此优秀做法值得鞍山项目借鉴！
沈阳万科柏翠园
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前言
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一、楼盘概况
项目简介：万科柏翠园位于沈阳五里河区域，西侧毗邻河畔花园， 南拥五里河公园。项目不但享有繁华都市的商务配套，而且周边自然 景观优越，居住舒适性极高。因此，万科把这一城市稀缺土地定位为 纯粹的居住型高端社区，致力将其打造成为万科集团在全国城市豪宅 系列产品中的代表作品。柏翠园项目以美国中央公园大宅为蓝本，全 部为高层住宅产品，建筑采用具有独特贵族气质的都市新古典风格， 项目计划在年内上市销售。
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三、安全文明施工
各种作业棚的搭设非常规范，工业化的发展符合万科的理念。塔吊防护棚搭设已经 形成常态化，这一点在我们鞍山还是起步阶段，此举应该借鉴学习一下。
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三、安全文明施工
钢筋原料加工区 搅拌棚
电工材料区
砂石见方
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三、安全文明施工
配电防护棚
娱乐区
生活区的护栏每隔5米就放置一个消火栓。
护栏就是用剩余的粉煤灰砖砌筑的，这 样即美观又节约了材料，值得借鉴！12