10个省的一、二线城市10年左右的房价收入比数据的分析结论 作者 谭满琴
房地产价格10年走势详解
房地产价格10年走势详解人们总是习惯从过去的房价变迁中总结房价走势规律，房地产价格近10年走势如何?到底购房者该如何选择?下面是店铺带来关于房地产价格10年走势详解的内容，希望能让大家有所收获!房地产价格10年走势详解1、城市之间房价差距将更大政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。
但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。
过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。
资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。
上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。
2、大城市房屋日益资产化一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。
中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。
对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。
绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。
3、小户型将机械化在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。
20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。
开发商，越来越像客机、游轮的生产商。
4、逆城市化很难出现很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。
也就是城里人到农村买地，建别墅。
未来10到20年，中国很难出现这种局面。
因为中国人多，耕地少，土地国家所有。
此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
5、大城市很难“去中心化”欧美绝大多数城市，都出现了去中心化的趋势。
目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。
但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。
国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。
加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。
近十年房地产市场房价走势
近十年房地产市场房价走势近十年来，房地产市场房价的走势一直备受关注。
房价的涨跌不仅直接影响着人们的生活，也对整个经济环境产生重要影响。
本文将就近十年房地产市场房价走势进行探讨，希望对读者有所启发。
1. 2010年至2012年：持续上涨2010年至2012年，房地产市场房价呈现了持续上涨的态势。
这一阶段，随着国家实施一系列经济刺激政策，房地产市场投资需求大增，房价快速上涨。
一些一线城市的房价更是达到了历史高点。
2. 2013年至2014年：调控政策出台由于房价上涨过快带来的社会问题和经济风险，2013年至2014年，中国政府相继实施了一系列楼市调控政策。
这些政策包括限购、贷款利率上调、首付比例提高等，旨在抑制房价过快上涨。
调控政策的出台使得一些热点城市房价出现了一定程度的回落。
3. 2015年：房价下行趋势明显2015年，房地产市场进入了调整期，房价出现了下行趋势。
随着经济增速放缓，购房需求减少，加之政府调控政策的有效执行，房价出现了明显的下跌。
在这一年，一线城市的房价跌幅较大，一些二三线城市的房价则相对稳定。
4. 2016年至2017年：恢复上涨势头2016年至2017年，经过一年的下调之后，房价开始出现了回升的势头。
各地政府推出了一系列鼓励购房的政策，刺激了购房需求，房价逐渐上涨。
尤其是一线城市，涨幅较为明显。
5. 2018年至2019年：楼市调控再度收紧2018年至2019年，房地产市场再次受到严格调控政策的限制。
政府出台了更多的限购措施，贷款条件进一步收紧。
这些政策使得房地产市场投资需求进一步降低，房价走势趋于平稳。
6. 2020年至今：疫情冲击与政策支持2020年，新冠疫情对房地产市场造成了巨大冲击。
房价在疫情初期出现了短暂的下跌，但随着政府采取一系列刺激措施以及房地产市场的逐渐恢复，房价开始呈现出回升趋势。
总体而言，近十年来，房地产市场房价经历了波动调整的过程。
政府的调控政策在一定程度上起到了抑制房价过快上涨的作用，也保持了市场的稳定。
2010中国各城市房价排名
2010中国各城市房价排名1 深圳市223042 上海市201863 温州市200504 北京市19999------------------------------------5 杭州市163606 三亚市15858------------------------------------7 宁波市114058 厦门市109439 广州市1093710 大连市1066311 南京市（江苏）10154 -------------------------------------12 青岛市975113 绍兴市960714 舟山市950115 福州市920416 珠海市9192---------------------------------------17 苏州市874818 天津市8122---------------------------------------19 济南市760020 泉州市740821 南通市7105-----------------------------------22 无锡市686923 东莞市672324 武汉市660225 海口市656226 台州市650027 佛山市638228 嘉兴市624129 哈尔滨市616230 唐山市6022-------------------------------------31 南宁市573432 扬州市570033 烟台市568035 太原市555436 威海市552337 昆明市550338 沈阳市549439 惠州市542540 重庆市540541 西安市528742 常州市523743 日照市512044 南昌市509145 合肥市508546 长春市5020 --------------------------------47 湛江市495048 中山市494549 秦皇岛市487050 廊坊市482151 金华市480052 漳州市473553 镇江市470454 成都市468055 郑州市454556 鄂尔多斯市450157 兰州市442358 江门市437259 长沙市435760 吉林市430061 泰州市427062 呼和浩特市421063 贵阳市420064 石家庄市410165 北海市408066 徐州市4000 --------------------------------67 盐城市395368 宜昌市393069 包头市391770 桂林市380871 济宁市376872 大庆市374473 鞍山市372475 洛阳市370476 邯郸市367077 银川市366978 连云港市365679 保定市362380 乌鲁木齐市353881 拉萨市350082 泰安市349883 东营市345084 潍坊市332085 西宁市320086 克拉玛依市316787 淄博市3050----------------------------------88 许昌市295089 岳阳市290090 聊城市289591 安阳市289092 沧州市285093 南阳市282194 焦作市278695 茂名市275096 常德市273597 枣庄市270098 滨州市267399 德州市2615 100平顶山市2561。
2010年以来70个大中城市房价调控效果的差异比较
报告认为，2010年以来，楼市调控政策效果基本见成效，但未来长效机制有待建立，其中一线城市整体涨幅趋于合理，未来补涨效应明显；中西部成本轮楼市上涨主力，西北华中涨幅强劲；浙江省成为本轮调控重灾区，温州楼市泡沫破灭。
一、全国70个大中城市房价涨幅(相比2010年)总体排序
2012年12月，70个大中城市新建商品住宅价格定基均值为104.1，即新建商品住宅价格比2010年上升4.1%。其中相比2010年，房价上涨的城市有65个，下降的城市有5个。其中上涨前五位的城市分别是：乌鲁木齐、西宁、石家庄、长沙和秦皇岛，乌鲁木齐以涨幅12.2%位居全国涨幅首位。下降城市前五位的城市分别是：温州、杭州、宁波、金华和青岛，温州以降幅17.7%位居降幅首位，五个下降城市中位居前四位的均为浙江省内城市，浙江省成为本轮国家楼市调控的重灾区。
二、按东中西部分类的70个大中城市房价涨幅排名
由于70个城市数量众多，以归属省份按照国家统计局分类标准进行东中西部分类：其中东部包括辽宁、北京、天津、河北、山东、江苏、上海、浙江、福建、广东、海南；中部包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南；西部包括四川、重庆、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆、广西、内蒙古。
第二，一线城市整体涨幅趋于合理，但未来补涨效应明显。2010年以来的楼市调控政策针对一线城市的目的性更为显著，同时一线城市在政策执行上从严把握。2012年12月份房价相比2010年整体涨幅4.6%，基本与二线城市持平，楼市调控效果有所显现。同时也应注意到，随着2012年下半年楼市逐渐回暖，一线城市连续两个月领涨全国，前期压制强烈使得后期反弹也更为明显。未来楼市调控政策如不加码，目前的调控效果将很难维系。
四、按地域分类的70个大中城市房价涨幅排名
2010年全国各地房价排行
88 潍坊市 3689
89 齐齐哈尔市 3671
90 清远市 3625
91 营口市 3580
92 锦州市 3550
93 西宁市 3440
94 襄樊市 3432
95 拉萨市 3400
96 淄博市 3300
97 丹东市 3273
58 泰安市 5100
59 廊坊市 5090
60 镇江市 5052
61 承德市 5016
62 沈阳市 4980
63 呼和浩特市 4920
64 石家庄市 4874
65 桂林市 4865
66 泰州市 4830
67 柳州市 4822
这是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，统计样本城市总量为110个。入列前10位的城市分别为杭州市、北京市、上海市，温州市18854元/平方米、三亚市18319元/平方米、深圳市16978元/平方米、宁波市13438元/平方米、广州市12560元/平方米、南京市12016元/平方米、舟山市10500元/平方米。
18 天津市 8958
19 南通市 8950
20 福州市 8666
21 湖州市 8220
22 哈尔滨市 7939
23 无锡市 7843
24 佛山市 7822
25 济南市 7760
26 泉州市 7680
27 嘉兴市 7587
附：《2010年7月中国城市房价排行榜》
排行 城市 新房均价(元/平方米)
1 杭州市 25840
2 北京市 22310
3 上海市 19168
4 温州市 18854
5 三亚市 18319
2024年全国房价收入比报告
引言：近年来，中国房地产市场一直备受关注，随着人们收入水平的提高，房价也逐渐成为人们生活中重要的需求。
然而，房价上涨速度迅猛，导致房价与收入之间的比例日益失衡。
本文将对2024年全国房价收入比进行详细分析和报告，以揭示目前中国房价收入比的状况。
一、全国平均房价和收入水平分析根据最新数据统计，2024年全国平均房价为XX万元，而全国居民人均可支配收入为XX万元。
从整体数据来看，2024年全国平均房价较去年有所上涨，而收入增长相对较慢。
这显示出房价收入比在不断扩大。
二、地区房价收入比对比该报告还对全国各个地区的房价收入比进行了详细对比。
研究发现，一线城市的房价收入比最为突出，例如北京、上海、深圳等城市的房价收入比普遍高于10倍，这意味着购房对普通居民而言几乎是件奢望。
二线城市的房价收入比也较高，大多超过8倍，而三线城市的房价收入比相对较低，一般为4倍至6倍。
这些数据表明中国房地产市场的热点城市房价收入比继续走高，城市居民面临更大的购房压力。
三、房价收入比影响因素分析为了更好地理解房价收入比不断扩大的原因，我们进行了进一步的分析。
首先，土地供应不足是关键因素之一、城市土地有限，供不应求导致土地价格迅速上涨，从而推动房价上涨。
其次，人口流动也对房价收入比产生了一定影响。
一线城市吸引了大量的人口流入，人口密度大幅增加，使得房地产市场供不应求，从而推动了房价的上涨。
第三，金融政策也对房价收入比有一定影响。
松动的信贷政策会带动房价上涨，而收紧的政策则会对房价收入比产生抑制作用。
四、房价收入比的影响和应对建议不平衡的房价收入比会带来社会经济问题，例如低收入群体购买力的下降以及贫富分化的加剧等。
为了解决这一问题，政府应采取积极的措施。
首先，加大土地供给，并引导合理的土地利用。
增加土地供应可以减少土地价格上涨的压力，缓解房价上涨。
其次，控制过度金融刺激，遏制房地产市场过热。
实行稳健的货币政策和合理的信贷政策，防止炒房行为。
2010年房价走势
2010年房价走势如何摘要：2009年二季度以来，房价飙升再一次成为市场和舆论高度关注并热议的话题。
房价地价的快速上涨引起了中央政府的高度重视，在不到半个月的时间里，中央政府密集出台了多个楼市调控政策。
随着政府关于房地产市场相应政策的逐步推出，又引发一系列的猜测和争论，高房价能否抑制？未来房地产走势如何？文章就2010年的房地产价格走势做出简单的分析和预测。
关键词：房价；走势；预测正当全球遭遇金融危机之时，我国房地产业却率先走出低谷。
房地产业强劲的复苏势头，远远超过人们的预期。
下半年以来，70大中城市房价同比涨幅开始进入上升通道。
12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8％，涨幅比11月份扩大2.1个百分点。
根据2010年1月19日国家统计局最新公布的数据显示，2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5％，相当于2008我国GDP的1/7。
同时，2009年新建商品房成交价格为4695元/平方米，比2008年上涨近24％，其中商品住宅价格上涨25％。
这两个涨幅，都是近15年左右最大的。
一、2009年房价高涨的原因（一）政策刺激为应对国际金融危机、促进楼市回暖，我国政府从2008年年底开始先后出台了购买首套房可享受首付两成和房贷7折的优惠、二手房营业税减免期从5年缩为2年、土地出让金可以分期付款等一系列住房、土地优惠政策。
这些政策加上开发商的降价促销力度，大大刺激了楼市的刚需阶层。
从而形成了春节后首轮以刚需为主力的购房热潮，让楼市迅速从寒冬复苏并回暖。
楼市复苏的现实重建了人们对房地产行业的信心，开发商开始买地、开工建房。
同时，银行信贷额迅速增加，通货预期也频频出现，投资者们又开始一步步进入楼市，使得我国房地产市场迅速升温，并出现超出预期的爆发式增长。
（二）地价拉动突飞猛进的地价成为房价上涨的第二大动力。
2009年地王一个接一个地产生。
就在12月，中建国际联合保利分别以17.2亿、14.7亿、16.1亿的价格包揽奥体公园南区3号地、4号地、5号地；远东新地以48.3亿打败保利龙湖等近20家房企拿下亦庄新城地块，溢价率高达467％。
浙江省11城市住房市场运行分析
温 州 鹿 城 、 湾 、 龙 瓯海 区 杭 州 上城 、 城 、 干 、 墅 、 湖 区 下 江 拱 西
３０ ０ ２ ０ ００
３０ ０ ２０ ００
２９８ ５ １ １９ ４ ８ ８
宁 波 鄞 州 、 曙 、 东 、 北 、 海 、 仑 区 海 江 江 镇 北 丽 水 莲都 区 、 发 区 开
为 宁波 、 水 。 过分析 可 以看 到 ， 市 的房价 收 丽 通 城 入 比与城 市 的经 济 发 展 水平 和 结构 是 显 著 相 关
的 。杭 州 、 宁波和 温 州三 个城 市在 全 省 的经 济 发 展水 平较 高 ， 房价 收入 比也相 对较 高 。
三 、 租收 入 比低 ， 房居 住压 力小 房 租
在 可承 受 范 围之 内； 于 ６ 方米 的住 宅 ， 城 对 ０平 各 市 均在 可 承 受 范 围之 内， 中杭 州 、 州 的租 房 其 温 消 费支 出所 占 比超过 收入 的 ２％ 仍 具有 一 定 的 ５，
租房 压力 （ 图 ４ 图 ５ 图 ６ 。 见 、 、 ）
于 这 两个 城 市 的 居 民来 说 ， 论 房源 新 旧 ， 城 无 在 市 内置 业 的 门槛 已非常 高 ， 工薪 阶 层 的购房 压 力
４ 数据 的采集 ．
租 金 比等三 个指 标 的测 算 ， 来分 析浙 江省 内各 城
市的住房 市场运 行状态 。
一
、
指标含 义 与测算方 法
１房 价 收入 比 ． 本文 中的房 价 主 要采 取 现 有 住房 的销 售 平 均 价 ，收 入主 要 采用 城 镇 居 民 的人 均 可支 配 收 入 。 中 ， 响房价 收入 比的 因素主要 有 四个 ， 其 影 分
近十年来我国城镇房价上涨的原因分析r——以石家庄为例
近十年来我国城镇房价上涨的原因分析r——以石家庄为例赵小博;李亚琼【摘要】本文以石家庄市为城镇代表,以该市房价为研究对象,通过分析石家庄近十年来房价的趋势走向,发现该市房价一路飙升.面对房价不断上涨的客观事实,首先对房价的构成进行了分解,发现在房价中土地成本占比最高,并从房屋供求角度、宏观经济角度以及房产市场恶意炒作、购房者心理预期等方面分析了房价一路上涨的原因,最后针对本文的分析内容进行总结和相关建议的梳理,希望能有效地反映出石家庄市房价的真实情况,进而映射出我国城镇存在的高房价问题.【期刊名称】《河北企业》【年(卷),期】2017(000)003【总页数】2页(P51-52)【关键词】石家庄市;房价;成因【作者】赵小博;李亚琼【作者单位】河北经贸大学;河北经贸大学【正文语种】中文【中图分类】F293.3随着石家庄市房地产行业的发展，本市房价近十年来一路上涨。
2005年，石家庄市商品房平均销售价格1869.95元/平方米，直至2016年平均售价7471.14元/平方米，增幅高达299.54%，年均增长率27.2%。
据中国房地产业协会发布的网站数据，在2016年10月，31个省会城市房价排名中，石家庄环比涨幅10.5%，同比上涨近45%，位居榜首。
10月均价达12129元/平方米，在31个省会城市中排名12位。
从历史数据分析看，无论是2005—2016的年度数据，还是2016全年的月度数据，石家庄房价均呈现上涨的趋势，不同的只是环比、同比的增长幅度不同。
1.土地出让金。
土地出让金是指政府通过招标、拍卖、挂牌方式出让住宅用地，将土地使用权出让给开发投资商时收取的土地出让价款，指土地出让时的交易总额。
从全国范围来看，这部分资金占房价的比例高达40.1%。
2.相关税费。
目前涉及房地产行业的税种共有11个，其中5个为房地产行业所特有的，包括房产税和城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税以及契税。
房价收入比的实证研究——基于北京和全国整体数据的分析
房价收入比的实证研究——基于北京和全国整体数据的分析谭峻;赵妍【摘要】研究目的：探讨房价在怎样一个区间内表示市场是健康的。
研究方法：金融部门对个人还款比例的限额与购房模型。
研究结果：适合中国城镇普通居民家庭的房价收入比的合理区间为2．9—7．6。
研究结论：全国整体的房价收入比并未明显攀高，但北京市的房价收入比超越了警戒区域。
%The purpose of this paper is to define an interval of housing price in which the market could be considered as healthy. The method used is the housing-price-to-income ratio(HPIR) in the financial sector. The result shows that the reasonable HPIR interval is between 2.9 and 7.6 in China. It is concluded that the national HPIR basically was within the reasonable interval in the last several years. However, there are some cities, such as Beijing, the HPIR is beyond the reasonable interval.【期刊名称】《中国土地科学》【年(卷),期】2012(026)009【总页数】5页(P66-70)【关键词】不动产经济;房价收入比;住房价格;收入水平;合理区间【作者】谭峻;赵妍【作者单位】中国人民大学公共管理学院土地管理系,北京100872;中国银行业监督管理委员会,北京100140【正文语种】中文【中图分类】F301.21 前言房价收入比是衡量居民住房价格承受能力的重要指标。
中国房价收入比
中国房价收入比——国际上居民住房负担的“标准秤”看一个地方的房价是高是低，住房究竟是给老百姓带来了沉重的负担，还是处于一个可接受的水平，国际上有一个通行的计算模式，就是要看这个地方或城市的房价收入比究竟是多少。
“房价收入比”从广义上来讲，就是指一个地方或城市每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比。
那么，什么样的“房价收入比”是国际上公认的合理水平呢？通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民住房房价的多年考察，世界银行和联合国人居中心分别得出“合理的住房价格”的房价收入比应该为3-6(世界银行专家的说法为4-6)。
这就告诉我们，国际上公认的、居民可承受的住房价格，同时也是有利于房地产市场健康有效发展的“合理和理想的水平”，应该只是相当于每户居民3-6年的平均收入。
不少在高房价重压之下的中国市民，对“老外”如此“轻松”的就可以买到房可能会唏嘘不已。
但如果他们要知道这些“老外”低房价收入比下的“含金量”，也许就更加感叹到“抓狂”。
在欧美等发达国家，他们的公民用3-6年家庭收入所买到的住房，首先是在人均面积的拥有上要比我们大得多。
我们现在离人均30平方米的“初级小康标准”还有相当的距离，而这些国家一般都是在人均50-90平方米。
就拿美国来说，前几年它的家庭新建成房屋平均面积就达到2,114平方英尺，一般人家户均也在220平方米左右，相当于人均拥有住房70平方米左右。
这里要特别指出的是，他们所计算的“面积”，都是实实在在的“使用面积”，走廊、阁楼、地下室、院子都不在计算之列，同样也更不会有什么“共摊面积”。
而在中国买房，采用的是“建筑面积”再加上共摊面积，同样的“纸上面积”，实际要比人家少得多。
除了“量”的区别以外，住房的“质”的方面，他们的“含金量”就更是我们所无法比拟：他们大多数住的是独立屋(单体别墅)，而我们95%以上住的是公寓房，他们买的房是装修好的，走进去就可住，而我们拼了半天拿到的也只是毛坯房，要住进去还得花一大笔装修费；他们房子前后带大花园，有的社区还带高尔夫，不少人家还有游泳池，配套设施先进豪华，而我们的住房大部分没有一定的配套设施，很多的住房还处在“工房”的水平。
我国房地产泡沫存在性及其影响分析
我国房地产泡沫存在性及其影响分析作者：陈苏珍魏淑宝郭建展来源：《中国经贸·下半月》2013年第10期摘要：当前关于我国房地产市场是否有泡沫存在着很多争论。
本文以2002-2010年我国35个大中城市为样本，分别考察了房价收入比和住房可支付指数两个指标，发现我国一线城市和东部一些城市存在严重的房地产泡沫；中西部城市房地产市场两个指标状况也不乐观，存在泡沫化趋势。
针对上述情况，我们提出相应的措施来抑制和化解泡沫带来的负面影响。
关键词：房地产；泡沫；房价收入比；住房可支配指数改革开放以来，随着我国经济的高速增长，房地产市场获得了长足的发展。
特别是在20世纪90年代末我国取消国家福利分房，进行住房市场商品化改革以及一系列财税政策配套之后，我国房地产市场的发展更为迅速，房地产投资占GDP的比重稳步上升，已成为国民经济的支柱产业。
过去十多年，房地产价格总体维持强势上涨格局，各级政府也出台了诸多政策措施对房地产市场进行多次调控，希望保持房地产业健康、持续发展。
2012年至今，上海、重庆试点房产税、国家“国五条”新政等措施又先后出台。
在此背景下，本文围绕何谓房地产泡沫、我国房地产是否存在泡沫、房地产泡沫对我国经济的影响展开分析，具有一定的现实意义和预警作用。
一、国内外房地产泡沫文献综述1.泡沫的定义“泡沫”一词是人们对经济经过一段时间的迅速繁荣，然后又急剧下滑，最后像肥皂泡一样破灭这一兴衰过程的生动描绘。
学术界关于资产泡沫的代表性观点如下：（1）欧美、日本学者观点：Kindleberger认为：“泡沫”就是一种或一系列资产在一个连续过程中陡然涨价，开始的价格上升会使人们产生还要涨价的预期，于是又吸引了新的买主——这些人一般只想通过买卖谋取利润，随着涨价，常常是预期的逆转，接着就是价格暴跌，最后以金融危机告终，或者以繁荣消退而不发生危机。
日本学者三木谷良一认为，所谓泡沫经济就是资产价格（股票、不动产）严重偏离实体经济的暴涨，然后暴跌的过程。
宜宾市2001～2010年房价收入比研究
（ 指标与数据 一） 说明 所有数据均采用宜宾市翠屏区（ 不包含各县） 的数据。２０ ０１ ２ ８ 人均可 ０ 年的 ０ 支配收入、 平均每户家庭就业人数、 平均每户 家庭人口来源于宜宾统计信息网； 人均居住建筑面积均采用中 问年份２０ 年宜宾统计信息网的数据 ， ８７ 平方米； ０ 和 ０５ 为２．１ ２９ ０
３１
２ １ 年的人均可支配收人按 ２０ — ０８年平均增长率计算得 ００ ０１ ２０
到新的房价收入比状况如表 ２ 所示
表 ２ 收 入 放 大 后 宜 宾 市近 年 的房 价 收 入 比 年 份 ２ ０ ２ ｏ ｏ ３ ２ Ｏ ０ ５ ２ Ｏ ０ ７ ２ｏ ０ ９ ２ １ ０ ｌ ｏ ２ ２ ｏ ＯＬ ２ ０ Ｏ６ ２ｏ ｏ ８ ２ ｏ ０ ０ ４
方米 上涨近２％。 ４ 房价是房地产市场运行的 一个重要参数， 也 在很大程度上决定了人们的消费结构， 因而受到社会各界的广 泛关注。房价上涨的态势并不能充分说明当前的房价是高还是 低。 房价是高是 国 判断 低， 际上 通常使用房价收人比 这个指标， 它是衡量 商品 房销售价格偏离其真实价值程度的指标， 也是预 测商品住宅价格未来走势的依据。然而我国的经济发展不均衡 状况决定了各地区的收入水平和房价差异很大， 从而使得各地 区的房价收入比也各具特征， 比如北京 ２０ ０９年上半年的房价收 入比 高达２ ， ７而长沙２０ 年 ０ 第一季度的房价收入比 ９ 仅为 ４３。 ． ９ 总体而言， 经济发达的东部地区房价收入比较高， 而经济欠发达 中西部地区房价收人比相对较低。在专家学者们将 目 光聚焦在 这些一二线城市时， 作为地处西 南 四川盆地南缘 的 中小城 市——宜宾——的情况又如何呢？其房价是否过高， 是否脱离了 其 基本的 需求面呢？ 本文将从房价收入比的角度对其进行数据 分析。
二线城市发展分析
摘要：二线城市在区域经济和城市圈经济中扮演着越来越重要的角色。
与一线城市相比，二线城市有更大的发展空间即发展潜力，但同时在发展过程中也遇到了相应的问题，其中一个是城市的高效的发展模式还未形成，还有一个就是二线城市对自身城市品牌打造不够。
关键词：二线城市;发展潜力;发展模式;城市品牌一、引言中国作为世界上最重要的发展中国家之一，其经济实力及综合国力水平在近几十年的时间里都得到了长足的发展。
在此发展过程中，一线城市作为所属区城的经济中心，与一般城市相比，具有极大的聚集功能、扩散功能和创新功能，是区城经济发展的龙头和窗口，能够促进整个区城的经济协调发展和共同繁荣。
一线城市通常而言是指“京津沪穗深”等经济最发达的直辖市或特区市，只有屈指可数的几个，另外某些经济发达省份的省会也被算进去，它们共同的特点是“房价高、人口多、交通拥挤、信息爆炸、机会较多、经济增长速度较快、人均工资较高等等”，但同时这些城市也因其承载量过大、人口拥挤、空气混浊，给生活其中的人带来很多不便：看病难、停车难、看病难等等现象突出。
虽然二线城市的经济总量不如一线城市，但是二线城市不仅在国民经济中所占的比重逐年提高，而且发展速度也高于一线城市。
已经成为国民经济的“第二套发动机”。
因此，研究二线城市崛起对全国经济发展的影响具有重大意义。
二、潜力从总体的宏观经济发展态势来看，以2013年的gdp增速为例，排名前二十的城市中，广州以13.8%排名第一，深圳以10.8%排名第十，北京、上海则以9.1%和7.7%分别排名第十三和第十七名。
排名前十的城市中二线城市占8个，且增速均在10%以上。
说明一大批二线城市的增长势头已经超过一线城市。
同时在2011年的城市成长竞争力排行榜中，天津、重庆和苏州分别排名第一、第二和第四。
外资利用方面调查显示2000年至2007年，二线城市实际利用外资的年增长率为17.5%，高于其他三线及规模更小的城市，更远高于一线城市的9.6%。
房价调控目标之房价收入比研究
作为最低层 的劳动者 ，在 西 门庆丝绸 店里做临时雇 工 根据 当地 经济发展 目标 、人均可 支配收入增 长速度和
的张三李 四们 ，一年 １ 两的收入基本 就可 以典 到一处 居 民住房 支付能力 ，合理 确定本 地区年度新 建住房价 ８ 繁华地段 的房 子 ，两年 的收入就可 以买到一处前后 四 格 控制 目标 ，并于一季度 向社会 公布” 。更是 将房价 间的平房 了。而作为 “ 白领 阶层 ”的温 秀才 ，以３ 两 调控 目标 作为地方政府年 终考核 指标 。ｍ于 目前全 阳 ６ 的年收 入 ，不到 ４ 即可购 得一处 繁华地 段 的体面房 区域发展 情况不一 ，量 化一个地 区房价水 平 ，是地方 年
由１８年的３ 平方米 增加到２１年底 的３． ９０ ． ９ ００ １ 平方米 （ ４ 预 按 揭 。美国住 宅大多 集中在 １ ０ ３ ０ ２ — ０ 平方 米左右 ，售
估 ）， ００ ￣ ９６ ２ １年ｋ １９ 年的１平方米 ， ７ 增加 了８ ． 。尤其 价 每平方米不足 １０美元 ，折算成 人民 币为６０） ４％ ７ ０ １ ９｛ 元左
是２０ 年之 后 ， ０３ 我困商品住宅 （ 按统计局 口径 ， 包含经 右 ，远 低于大部分 中国省会 城市市 区的房价 ，但 美㈦
济适用住房 ） 价格水平增速偏快 ， １９ 年的每平方米 从 ９６ １０ 元 ， ６４ 上升￣２１年的４２ 元 ， ００ ７ ４ 上涨２６ ６％。
一
般 家庭 的年收入 在 １－１万美 元左右 。也就 是 蜕 ， ０ ５
家庭 成员的年 度税前收入 ， 通常包括 夫妇二人。即 ： 房 市房 价收入 比超过６ 其 中北京 、 阳 、贵阳 、南京 、 ， 沈
价收入 比＝ 每户住房总价／ 户家庭年总收入。 每
全国各省会城市房价收入比
全国各省会城市房价收入比会计1102 1130130073 谢君乾与2011年比，有23个城市房价收入比出现下降，其中有9个城市因为商品住宅销售均价的下跌，分别是天津、太原、大连、长春、哈尔滨、济南、深圳、海口和贵阳；其余14个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅受房价节节攀高的影响，人们对于房价过高、房价涨幅快于收入涨幅等说法不绝于耳，为此，自2003年我国房地产调控政策开始以来，始终以房价作为调控目标，自2011年以来，温家宝总理更是频繁提及“房价合理回归”。
但什么是合理房价，我们认为应该是和居民可支配收入相适应、涨幅和居民可支配收入涨幅相一致，为此，我们引入国外常用的房价收入比的概念。
由于我国东中西部所处的发展阶段不同、经济发展水平不同，为了统一衡量全国房价合理水平，本文对全国35个大中城市房价收入比的情况作一个横向比较，为政府、企业以及居民提供一个参考标准。
一、房价收入比的计算方法和衡量标准房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，本文采用的数据皆来自于国家统计局、地方统计局的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。
尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。
世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，家庭收入在999美元以下（最低收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为13.2；家庭收入在3000美元～3999美元（中等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为9；家庭收入在10000美元以上（高等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为5.6。
各国（地区）房价收入比的数值是高度离散的，这96个地区最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。
一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。
由于我国统计制度存在不少漏洞，我国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且我国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。
数学建模__中国城市房价分析__模拟
中国城市房价分析摘要随着近年来中国经济的快速发展，房地产业也得以迅猛地发展，其势头受到世人的瞩目，它作为国民经济的支柱产业不仅对国家宏观经济运行产生巨大的影响，而且与广大百姓的自身利益休戚相关。
本论文从实际出发，选取具有代表性的几个城市，结合其城镇居民的人均可支配收入，并参考国际房价合理性标准，从而研究我国房价的合理性。
然后根据数据预测未来几年各个城市的房价走势，并结合现阶段国家政策下的实际房价提出合理的措施。
最后根据搜集的数据，结合20世纪下半叶日本房地产与GDP的关系，预测房地产行业未来将会对中国经济产生的影响。
关键词：城市房价；合理性；GDP；国民经济1.问题重述房价问题关系到一个社会人民生活的切身利益，也对国家的经济发展与社会稳定有重要影响。
1998年6月，国务院决定，党政机关停止实行40多年的实物分配福利房的做法，推行住房分配货币化，让房地产业成为了中国经济新的增长点。
但是在居民收入持续上升的同时，房价也不断飙升。
尤其是近几年来，房价不断大幅度增加的问题引起了社会各界的广泛关注。
但是房价的合理性，以及房价未来的走势，至今也没有统一的认识。
因此，判断当今房价是否合理，预测未来房价走势，以及提出使房价合理化的措施，分析房价对经济发展产生的影响成为亟待解决的问题。
考虑到用楼房建造成本、土地成本等数据的搜集难度，我们不采用“结合楼房建造成本、土地成本、开发商利润”这个方法分析房价的合理性。
基于以上问题，我们下面分成四个问题进行讨论：问题1.首先选取我国几个具有代表性的城市，搜集其历年房价、历年城镇居民的人均可支配收入，分析判断各个城市房价的合理性；问题2.根据数据来预测未来几年所选取的各个城市的房价走势；问题3.根据所搜集的数据，结合近年国家所采取的调控政策，对房价问题提出合理的措施；问题4.根据所搜集的数据，选取日本上世纪的例子作比较，粗略预测房地产行业对中国经济发展的影响。
2.问题分析2.1 对问题1的分析房价的合理性不仅影响到经济发展，而且关系到社会稳定。
2022年我国35个大中城市的房价收入比态势分析
04
房价收入比与房价走势的关系
The relationship between housing price income ratio and housing price trend
房价收入比态势
房价收入比的计算方法
房价收入比=（房价/家庭收入）×10，其中，房价是指当地一套普通住房的平均价格，家庭收入是 指一个三口之家年收入的平均值。根据国家统计局数据，2022年我国35个大中城市房价收入比平均 为8.3，其中，一线城市平均为12.8，二线城市平均为7.9，三线城市平均为7.3。
中国35个大中城市房价收入比总体合理，部分 城市需关注
从数据来看，我国35个大中城市整体上仍处于合理范围内。其中，一线城市由于经济发达、资源集 中，房价相对较高，因此房价收入比较高；而二线城市、三线城市由于发展相对滞后，房价相对较低， 因此房价收入比也相对较低。
值得注意的是，虽然整体上我国35个大中城市房价收入比处于合理范围内，但仍有部分城市的房价 收入比过高，需要引起关注。例如，北京、上海等一线城市的房价收入比超过了10，这表明在这些 城市的居民需要付出更高的收入才能购买一套普通住房。
TEAM
房价收入比分析:35个大中城市房价走势与 收入水平
Analysis of housing price to income ratio: housing price trends and income levels in 35 large and medium-sized cities
演讲人：Grey 2023/9/30
2. 房价收入比与房屋销售面积的关系
2010年各地房价排行出炉杭州居首北京紧随其后
2010年各地房价排行出炉杭州居首北京紧随其后
陈征北
【期刊名称】《共产党员：下半月》
【年(卷),期】2011(000)003
【摘要】《2010年中国城市房价排行榜》于近日揭晓，杭州市房价跃居榜首，新房均价达25840元／平方米，创历史最高，北京市以22310元／平方米紧随其后，而上海市新房均价下降至19168元／平方米，位列第三。
此次统计的样本城市总
量为110个。
【总页数】1页(P23-23)
【作者】陈征北
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.自领平均月薪排行榜出炉上海7214元居首 [J],
2.2010年各地房价排行出炉杭州居首 [J],
3.私募基金一季度排行榜出炉：广东穗富夺冠徐翔紧随其后 [J], 王柄根
4.中国最适宜步行城市35城排行榜出炉香港居首 [J],
5.2010年各地房价排行出炉杭州居榜首北京随其后 [J],
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
收集10个省的一、二线城市10年左右的房价收入比数据的分析结论
所谓“房价收入比”是指一个地方的房屋总价与居民家庭年收入的比值，这一指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，它直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。
房价收入比是考察居民购房能力的一个通行指标。
2006年，我国平均房价收入比只有6.7，并不是很高，而且与国际平均水平接近。
但我国房价收入比的社会差距很大，这是由居民收入差距扩大引起的。
这要求我国政府应针对不同收入群体实施不同的住房政策，保障居民的基本居住权利。
房价收入比是指居民购房总价与家庭年全部收入的比值。
由于房价收入比是家庭购房支出与收入的相对比，能消除不同地区房价、不同收入水平对居民购房成本的影响，相对真实地反映居民购房能力，而且计算也比较简便，因而成为考察居民购房能力的一个国际通行指标。
在国外，有新建住宅（新房交易) 的房价收入比，也有旧有住宅的（二手房交易的房价收入比），所选取的房价都是中位数价格或平均数价格，家庭收入也都是中位数收入或平均收入，国内一般都用平均数。
1996年至2008年期间，我国的房价收入比在5.5至7.5的区间波动，其中最低的1996年为5.64，最高的2007年为7.44。
总体水平高于发达国家的平均水平，特别是在一线城市，如北京、上海、广州和深圳等，2008年的房价收入比最高均超过10。
由于我国各区域之间经济发展水平和房地产市场发展程度差别较大，反映在房价收入比上亦存在较大差异，总体特征是经济越发达城市地位越重要，房价收入比越高，而中西部地区，尤其是西部地区，房价收入比普遍较低。
图一：2010年十大一、二线城市房价收入比数据
城市收入比城市收入比
北京17.4 杭州14.7
上海15.4 厦门12.7
广州9.9 天津10.6
深圳15.6 沈阳8.3
重庆7.8 武汉8.5
纵向看，2001年到2007年大部分城市房价收入明显上升。
2008年，收金融危机的影响我国房地产市场普遍降温，除北京、杭州。
2009年，典型城市房价上涨，上海、杭州等涨幅前所未有。
2010年，受全国持续快速上涨的影响，典型城市除武汉房价略有下降以外其他城市明显提高，尤其是北京、厦门、杭州。
北京市超出国际平均水平５倍，有数据显示，北京房屋一套（８０平以上，不含市区，直接三环以外，四环以里），以均价８０００元计，８０００×８０＝６４万。
以男方家庭３０万的家产，男人年收入６万计，（１０３．８－３０）／６＝１２年。
最后得出结论为：男方倾家荡产＋男人不吃不喝工作１２年＝讨一个北京中等条件的老婆的成本。
报告显示，2008年我国的房价收入比已降至6.78，但与国际房价收入比3至6的合理区间相比仍然偏高。
由于房价仍有下降空间，再加上居民收入的增加，估计2009年房价收入比也将降到1997年至2003年间6.2左右的合理均值。
2008年上海、武汉、重庆、深圳、杭州等城市的房价收入比，在城镇居民人均住宅建筑面积上升的情况下，仍然出现下降趋势，所以可以推断，是房价相对居民收入水平增速的下降，造成了房价收入比的下降。
据中国指数研究院提供的数据，一线城市中，房价收入比最高的为深圳的15.1，最低为上海的9.7，北京为14.9；而在二线城市中厦门、杭州处于高位，分别为13.1和10.9。
中国指数研究院副院长陈晟在接受记者采访时表示，这些城市的居民购房压力明显大于其他城市，房价也远远超过了当地居民收入的可承受范围。
通过上述数据，目前全国房价收入比偏高，但仍难以定性为房价泡沫明显。
但问题在于我国城镇居民的收入差价很大，而且近些年呈持续拉大的趋势。
结合材料三根据不同家庭收入划分不同的等级，通过调整住房价格、家庭年收入、住房面积等变量，我国住房收入比明显改观。
我们了解到的是，首先，我国总体的房价收入比水平接近合理，略偏高。
第二，10大典型城市的房价收入比呈上升趋势；第三，我过房价收入比水平地区差异较大；
得出以下结论：在总体内部差异性较大的情况下，用中位数或平均数来反映总体水平都具有一定的局限性。
因此，对于我国这样收入差距较大的国家，宜计算不同收入群体的房价收入比，更真实地反映居民购房能力的实际差距。
结合材料三，即房价收入比与居民购买力的相关数据中，得出以下三个结论：第一，不同收入群体的房价收入比差距较大。
第二，不同收入群体房价收入比差距很大，反映了我国居民购房能力的社会差距较大，且有越来越大的趋势。
第三，居民收入差距过大是导致房价收入比差距扩大主要原因。
房价收入比这个指标是我们从国外引进的，可以参考，但是一定要注意计算口径，南来主意只会误导政府的决策和百姓的心理承受能力。
在计算房价收入比时，要根据一定时期住房标准和新旧住房的平均价格，以及尽可能全面的收入统计来计算，这样才有可能正确反映我过城镇居民对住房价格的承受能力。
政府方面也要出台住房保护政策，促进新旧住房共同上市，且以旧房为主，使住房市场和谐健康地发展。