关于如何防范抵押物被其他债权人先行查封的风险
最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复-法释〔2016〕6号
最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》已于2015年12月16日由最高人民法院审判委员会第1672次会议通过，现予公布，自2016年4月14日起施行。
最高人民法院2016年4月12日最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复（2015年12月16日最高人民法院审判委员会第1672次会议通过，自2016年4月14日起施行）法释〔2016〕6号福建省高级人民法院：你院《关于解决法院首封处分权与债权人行使优先受偿债权冲突问题的请示》（闽高法〔2015〕261号）收悉。
经研究，批复如下：一、执行过程中，应当由首先查封、扣押、冻结（以下简称查封）法院负责处分查封财产。
但已进入其他法院执行程序的债权对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权（该债权以下简称优先债权），自首先查封之日起已超过60日，且首先查封法院就该查封财产尚未发布拍卖公告或者进入变卖程序的，优先债权执行法院可以要求将该查封财产移送执行。
二、优先债权执行法院要求首先查封法院将查封财产移送执行的，应当出具商请移送执行函，并附确认优先债权的生效法律文书及案件情况说明。
首先查封法院应当在收到优先债权执行法院商请移送执行函之日起15日内出具移送执行函，将查封财产移送优先债权执行法院执行，并告知当事人。
移送执行函应当载明将查封财产移送执行及首先查封债权的相关情况等内容。
三、财产移送执行后，优先债权执行法院在处分或继续查封该财产时，可以持首先查封法院移送执行函办理相关手续。
设备抵押合同的风险防范
设备抵押合同的风险防范设备抵押是指抵押人为取得工程设备或材料款的支付保证，在工程设备或材料出卖人将该设备或材料交付给抵押权人占有时，为该设备或材料提供的担保。
在设备抵押合同中，存在多种风险，本文将对这些风险进行分析并提出防范措施。
一、设备抵押合同的风险（一）抵押物风险抵押物风险主要表现为：一是抵押物价值风险，即抵押物价值不足以偿还债务，导致债权落空的风险。
二是抵押物处置风险，即由于法律等方面的原因，抵押物不能顺利变现。
（二）债务人风险债务人风险主要表现为：一是债务人破产风险。
二是债务人恶意欺诈风险。
（三）操作风险操作风险主要表现为：一是操作不规范，如未办理抵押登记等手续。
二是信息传递不畅，如双方未及时沟通，导致一方未能及时了解对方的真实情况。
二、风险防范措施（一）明确抵押物的范围和种类在签订设备抵押合同时，双方应明确抵押物的范围和种类，避免因抵押物价值不足或种类不符而导致风险。
同时，应尽可能选择易于变现的抵押物，以降低变现风险。
（二）加强合同审查和监管在签订设备抵押合同时，应对合同内容进行全面审查，确保合同条款完备、内容合法、权利义务明确。
同时，应建立合同监管机制，对合同履行情况进行定期或不定期检查，发现问题及时处理。
（三）建立有效的风险预警机制为了防范设备抵押合同的风险，应建立有效的风险预警机制。
首先，应建立风险评估指标体系，对可能影响合同履行的情况进行评估。
其次，应建立信息收集系统，及时了解市场动态和政策变化，以便及时调整策略。
最后，应建立应急预案，以便在风险发生时能够迅速应对。
（四）规范操作流程在签订设备抵押合同时，应规范操作流程，确保双方按照约定履行合同义务。
具体而言，应包括以下步骤：1.双方应在平等、自愿、公平的基础上签订合同，确保合同内容合法、有效。
2.双方应明确约定抵押物的交付、保管、使用等事宜，确保抵押物的安全和完整。
3.双方应明确约定债务的偿还方式和期限，确保债权能够得到及时清偿。
浙江高院：《关于多个债权人对同一被执行人申请执行和执行异议处理中若干疑难问题的解答》
浙江高院：《关于多个债权人对同一被执行人申请执行和执行异议处理中若干疑难问题的解答》浙江高院：《关于多个债权人对同一被执行人申请执行和执行异议处理中若干疑难问题的解答》2018-04-21 鲜文执行复议与执行异议多个债权人对同一被执行人申请执行时，应采用什么样的处理原则？适用平等分配原则时，哪些债权人有资格申请参与分配，被执行人多项财产被不同法院查封时如何实行分配，申请参与分配的截止日期如何确定，分配中对优先权如何保护，优先受偿权受制于财产处置权时如何解决？等等问题，我省各地法院和执行人员理解不一，做法各异。
关于执行行为异议和执行标的异议的处理，由于法律和司法解释中缺乏具体的程序规定，执行审查机构和执行法官在一些问题的处理上无所适从。
为正确处理这两类问题，省高院执行局经深入调研，广泛听取意见，依照《中华人民共和国民事诉讼法》、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》、《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》、《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》等法律、司法解释的规定，就其中的23个突出问题作出解答，供办案时参考。
一、关于多个债权人对同一被执行人申请执行中的问题（一）两个以上普通债权人分别对同一被执行人申请执行，哪些情况下按照各债权比例受偿？答：具有以下情形之一的，按照各债权比例受偿：1、被执行人为公民或其他组织，其可供执行的财产不足清偿全部债务；2、被执行人为企业法人，未经清理或清算而撤销、注销或歇业，其可供执行的财产不足清偿全部债务；3、系同一份生效法律文书确定的债权，且被执行人可供执行的财产不足清偿全部债务。
（二）不同生效法律文书确定金钱给付内容的两个以上普通债权人分别对同一被执行人申请执行，哪些情况下适用最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》（以下简称《执行规定》）第88条第1款的规定，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿？答：具有以下情形之一的，适用《执行规定》第88条第1款的规定，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿：1、被执行人为公民或其他组织，其可供执行的财产足以清偿全部债务；2、被执行人为企业法人，其可供执行的财产足以清偿全部债务，或者虽不足清偿全部债务，但尚在经营。
抵押物优先受偿权与法院执行权的冲突问题研究
抵押物优先受偿权与法院执行权的冲突问题研究客户提出的问题：享有抵押权的土地在被其他法院先行查封下如何顺利高效实现优先受偿权研究内容：轮候查封制度、先行查封对抵押权人的优先受偿权的影响、目前法律对此问题的规定及实践中的解决办法目的：针对问题提出法律建议从而帮助客户顺利高效实现优先受偿权前言：根据《物权法》第170条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第55条的规定，抵押权人对抵押物享有优先受偿权并不会因抵押物被查封而导致优先受偿权丧失。
但在抵押人（借款人）对外负债较多的情况下，抵押物被其他债权人申请法院多轮查封，虽然抵押物被先行查封对抵押权人的优先受偿权不会造成实质不利影响，但会使抵押权人丧失对抵押物的优先处置权，增加抵押物的处置时间及成本，最终影响到抵押权的顺利实现。
如果借款人（抵押人）涉嫌刑事犯罪，根据“先刑事后民事”的司法实践，则抵押权人行实现抵押权的难度更大、耗时更长。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结”规定和《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第91条“对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。
但对于诉讼实务中出现的抵押物优先受偿权与法院执行权的冲突问题仍然没有解决。
因此本课题的研究目的就是为解决抵押物被其他法院现行采取强制执行措施的的情况下，权利人如何高效顺利实现其抵押权建言献策。
对此问题的解决涉及到轮候查封制度以及其他法院先行查封对抵押权人的优先受偿权的影响。
一、轮候查封制度轮候查封制度最早见于《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（2０0４年２月1０日颁布，２００４年３月１日起施行）。
该通知第十九条规定，“两个以上人民法院对同一宗土地使用权、房屋进行查封的，国土资源、房地产管理部门为首先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续后，对后来办理查封登记的人民法院作轮候查封登记，并书面告知该土地使用权、房屋已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况”。
抵押物的监管和监督的法律要求
抵押物的监管和监督的法律要求随着金融市场的发展，抵押贷款已成为一种常见的借贷方式。
然而，为了保护借款人和贷款机构的权益，对抵押物的监管和监督成为必要的法律要求。
本文将从法律层面探讨抵押物的监管和监督的法律要求。
一、抵押物定义及法律地位抵押物是指借款人通过签订抵押合同向贷款机构提供的用于担保借贷的财产，如房屋、车辆等动产或不动产。
在法律上，抵押物具有一定的法律地位，既是贷款机构获得债权保障的工具，也是借款人履行债务的保证。
根据《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国合同法》，抵押物的监管和监督需要满足以下法律要求。
二、借款合同的明确规定借款合同是借款双方权益的法定依据，对于抵押物的监管和监督应在借款合同中明确规定。
合同应包括借款金额、借款期限、利率、抵押物描述等重要条款，确保各方在交易过程中的权益得到保护。
三、严格的抵押物评估标准为确保抵押物价值与借款金额相匹配，法律要求对抵押物进行评估。
抵押物评估应由专业评估机构进行，评估结果作为抵押物价值的参考。
评估标准应公平、公正，并通过合法渠道获取评估报告，以保证其真实性和可信性。
四、权属证明和登记要求抵押物的监管和监督需要确保其权属合法且清晰可查。
法律规定，贷款机构在与借款人签订抵押合同前，应仔细检查抵押物产权证明，确保借款人具有抵押物的所有权或合法使用权。
同时，涉及不动产的抵押物还应进行登记手续，确保在权属争议发生时被善意第三人优先受到保护。
五、抵押物的妥善保管抵押物的监管和监督要求贷款机构妥善保管抵押物。
贷款机构应采取必要的措施，确保抵押物不受损害或灭失。
一般来说，贷款机构应将抵押物存放于安全的地方，并对其进行定期检查。
同时，贷款机构应明确规定抵押物的使用范围，不得擅自处置或改变其性质和用途。
六、处置抵押物的程序和要求在借款人未能按时偿还贷款或违约情况下，贷款机构可以依法处置抵押物。
抵押物的处置程序和要求是抵押物监管和监督的重要环节。
贷款机构应按照法定程序，采取公开、公平、公正的方式处置抵押物。
不良贷款中房地产抵押物处置过程中存在的问题及风险防控措施探讨
不良贷款中房地产抵押物处置过程中存在的问题及风险防控措施探讨作者：罗全贵来源：《经营者》2018年第12期摘要房地产抵押是一种最常见的借贷方式，随着国内经济下行压力加大，各种风险因素加大，不良贷款呈增多趋势，而在抵押物的处置中，会不同程度地给债权人带来损失和资金风险，如何防范化解风险、减少损失显得非常重要。
关键词不良贷款抵押物处置资金风险房地产抵押以其易于处置变现、升值空间大和处置方式灵活等优势，被公认为是一种安全系数较高的贷款模式，已成为最为直接和最常见的一种借贷方式。
在抵押物处置过程中，随着变现用时长、处置困难，加之人力、财力、物力等耗费，如何正确认识和防范、化解这些风险，把损失降低到最低程度是我们亟待探讨的重点。
一、抵押物处置过程中存在的问题第一，债务人失联或不配合。
当抵押贷款逾期且催收无果时，债权人只能通过法院裁决对抵押物进行处置，而债务人或抵押人往往以种种理由推脱、搪塞或者试图通过各种途径阻碍司法执行，拖延抵押物的处置。
第二，债务人或抵押人以唯一住房为借口，阻止法院对抵押物进行执行。
对于一些旗县级城市来说，城区中心地段与周边房屋差价不大，通过置换方式不能覆盖债务总额。
一旦债务人出现无力偿还债务时，就会以家庭生活安置为由来进行抗辩执行。
第三，抵押物估值过高，通过法院拍卖所得无法覆盖借款本息。
债务人借款时会想尽办法通过提高抵押物评估值以达到期望的借款额度。
在这种情况下，一旦债务人无法偿还借款本息时，最终受损的是债权人的信贷资金。
第四，抵押物价值高于债务过多，债权人通过抵押物变现所得收回债权短时间难以实现。
现实生活中，我们总会认为用一个价值高于借款额度一半以上的抵押物作为抵押应该风险很小；其实不然，当债务人无力偿还借款本息时，只能通过法院拍卖所得来偿还，而一旦抵押物流拍，债权人只能以物抵债，拿出一定资金进行回购。
第五，抵债房产再次出售带来的损失。
当债权人通过法院裁决收回抵债房产后，再次变现仍需缴纳各种税、费或降价出售，这时就有可能带来一定的亏损。
银行抵押物风险分析与防范措施
房地产(含土地、在建工程)因其具有位置不可挪移、寿命长久、价值量大等特点，已成为商业银行发放贷款乐于采用和广泛接受的抵押物。
为了保证贷款的安全，银行普通会要求对作为抵押物的房地产进行评估，然后按照估价结果所确定的价值，在普通不超过70％的抵押率范围内确定贷款额度。
理论上讲，按此操作的房地产抵押贷款应该具有较大安全性，但实际结果往往并非如此。
大量的处置抵押物偿债实例表明，房地产变现收入往往并不能按评估价值弥补贷款本息，银行仍承受了相当大的损失。
为什么按照符合估价规范的估价结果确定的抵押物价值并不能保证银行贷款的安全，如何正确理解和使用估价报告，如何测算出能够充分保障贷款安全的抵押权价值，根据工作实践，本文对上述问题作初步的探讨。
一、银行抵押物潜藏的主要风险银行处置抵押物遭遇两大风险在借款人无力归还银行抵押贷款的情况下，抵押人允许以处置抵押物所得用于优先清偿借款人到期贷款，是银行以非诉方式实现抵押权的最快捷简约的途径之一。
但是，银行受抵押人的委托，以自己的名义委托拍卖公司以公开方式处置抵押物(或者称拍卖标的)，容易导致下列两大风险：1、对拍卖标的承担瑕疵担保责任的风险。
拍卖标的瑕疵主要有产权方面的瑕疵和实物方面的瑕疵。
根据《拍卖法》“委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵” 之规定，银行在接受抵押人的委托后，以自己的名义与拍卖人办理委托拍卖抵押物手续前，若由于自己的原因未向拍卖人详尽说明拍卖标的的瑕疵，从而导致拍卖人未向竞买人披露拍卖标的瑕疵的，则拍卖成交后，一旦买受人发现拍卖标的存在未经披露的瑕疵并主张权利的，作为拍卖标的委托人的银行就容易被诉并应自行对拍卖标的承担瑕疵担保责任。
2、无法如期交付拍卖标的的风险。
该风险主要来自两方面的原因：一是抵押人主观方面的原因。
由于银行对抵押人只享有他项权利而不是所有权，对于委托拍卖合同中的交付条款，只要抵押人不配合，银行就无法自行履行。
因此，如果抵押物拍卖成交后，抵押人反悔，不配合办理拍卖标的的产权过户手续或者腾空拍卖标的，银行就构成违约。
如何规避财产被冻结的风险
如何规避财产被冻结的风险在现代社会，财产被冻结可能会给个人和企业带来巨大的困扰和损失。
无论是因为债务纠纷、法律诉讼还是其他原因，一旦财产被冻结，正常的生活和经营活动都可能受到严重影响。
因此，了解如何规避财产被冻结的风险至关重要。
首先，要保持良好的信用记录。
按时偿还债务，包括信用卡欠款、贷款本息等，是维护信用的关键。
如果经常逾期还款或者违约，债权人可能会采取法律手段追讨债务，从而导致财产被冻结。
所以，养成按时还款的习惯，合理规划个人或企业的财务预算，确保有足够的资金来履行债务义务。
其次，谨慎签订合同和协议。
在签署任何具有法律效力的文件之前，务必仔细阅读并理解其中的条款。
特别是涉及到债务、担保、违约责任等方面的内容。
如果对某些条款存在疑问或不确定，应咨询专业的法律人士。
有些合同可能会包含一些隐藏的风险，比如在特定情况下对方有权申请冻结你的财产。
因此，在签字之前要深思熟虑，避免陷入不必要的法律纠纷。
再者，合理规划个人和企业的资产结构。
不要将所有的资产都集中在一个账户或一种形式上。
可以通过多元化的投资，如购买房产、股票、基金、保险等，分散风险。
同时，对于企业来说，可以合理设置子公司或分支机构，将业务和资产进行适当的分离，以降低因某一业务板块出现问题而导致整个企业财产被冻结的风险。
另外，避免参与非法或高风险的经济活动。
诸如非法集资、传销、走私等违法活动，不仅会面临法律的制裁，财产也必然会被冻结。
即使是一些看似高回报但风险极高的投资项目，也要谨慎参与。
在进行任何投资或商业活动之前，充分了解相关的法律法规和市场风险，确保自己的行为合法合规。
在面对可能的法律纠纷时，要积极应对。
如果收到了法院的传票或者相关法律文件，不要置之不理。
及时咨询律师，了解自己的权利和义务，并按照法律程序积极配合调查和处理。
如果能够在纠纷早期通过协商或调解解决问题，就可以避免事态进一步恶化，降低财产被冻结的可能性。
对于企业而言，建立健全的内部财务管理制度也非常重要。
抵押物管理中存在的租赁风险与防范
抵押物管理中存在的租赁风险与防范抵押管理中的租赁风险及防范由于当前的经济衰退，出现了许多恶意租赁抵押品的情况，这使得银行无法实现抵押权利，并造成信贷资金的损失。
一、抵押和租赁相关法律规定1.《担保法》第48条规定:“抵押人抵押租赁财产的，应当书面通知承租人原租赁合同继续有效”。
本段主要规定通知的主体是抵押人，银行将在实际操作中通知抵押人。
同时，抵押权设定前的租赁权不受抵押权设定的影响。
2.《最高人民法院关于若干适用问题的解释》第65条规定:“抵押人抵押租赁物的，租赁合同在抵押权实现后的有效期内，对抵押财产的受让人继续有效。
”抵押权人实现抵押权后，抵押前设定的租赁权可以执行至租赁合同约定的租赁期满日，不受担保物权变动的影响。
3.《物权法》第190条规定:“抵押财产在抵押合同订立前已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。
抵押权成立后出租抵押财产的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
”二。
恶意租赁的类型1.在抵押登记成立之前，抵押是在没有通知银行的情况下出租的，误导银行放贷。
2.抵押登记后出租抵押财产，租金巨大，租赁期长，抵押权中止；3.抵押财产设定抵押权后，为获得巨额租金，租赁合同反向签订，具体规定如下1避开法律。
三、恶意租赁对抵押权实现的问题1.如果租赁是在抵押登记之前进行的，则租赁合同有效。
根据现行《担保法》和《物权法》的有关规定，抵押权不能对抗租赁权，即“买卖不能毁约”。
但是，随着租赁权的长期存在，抵押权也就失去了作用:首先，承租人可以主张优先购买权；其次，抵押财产的拍卖变得更加困难，很少有买家愿意购买租赁多年的资产；第三，抵押品的价值将大大降低。
2.抵押登记后租赁的，租赁合同在抵押期间有效，因未能履行而造成的损失应予赔偿。
《物权法》第190条规定:“抵押权成立后出租抵押财产的，租赁关系不得对抗登记的抵押权”。
应该说与银行的抵押权没有冲突，虽然承租人也知道，如果抵押人办理抵押登记后出租，租赁合同对受让人不具有约束力，租赁合同无效。
如何有效防范财产被冻结或查封的风险
如何有效防范财产被冻结或查封的风险在当今社会，财产安全是每个人都十分关注的重要问题。
财产被冻结或查封可能会给个人和企业带来巨大的困扰和损失，严重影响正常的生活和经营。
因此，了解如何有效防范财产被冻结或查封的风险显得尤为重要。
首先，我们要明确财产被冻结或查封的常见原因。
一般来说，主要包括债务纠纷、法律诉讼、违法犯罪活动等。
在债务纠纷中，如果债务人未能按时履行还款义务，债权人可能会通过法律途径申请冻结或查封债务人的财产以保障自己的权益。
在法律诉讼中，例如涉及经济赔偿、合同违约等案件，法院也可能会根据具体情况采取财产保全措施。
而一旦涉及违法犯罪活动，相关执法部门则有权依法冻结或查封涉案人员的财产。
那么，如何才能有效防范财产被冻结或查封的风险呢？其一，要树立良好的信用意识，按时履行债务义务。
无论是个人贷款、信用卡还款，还是企业的商业贷款、应付账款等，都应按照约定的时间和金额足额偿还。
如果确实遇到了困难，无法按时还款，应提前与债权人沟通，协商解决方案，避免因逾期还款而引发法律纠纷。
其二，规范自身的商业行为和经营活动。
对于企业来说，要严格遵守法律法规，诚实守信经营，签订合同要谨慎，确保条款清晰明确，避免因合同纠纷导致财产被查封。
同时，要建立健全的财务制度，规范财务管理，保证财务数据的真实、准确和完整。
其三，避免参与违法犯罪活动。
这是最基本也是最重要的一点。
任何通过非法手段获取的财产都可能被依法冻结或查封，同时个人还将面临法律的制裁。
其四，合理规划个人和企业的资产配置。
不要将所有资产集中在一个账户或一种形式上，可以通过多元化的投资组合来分散风险。
例如，可以将一部分资金投资于房产、一部分投资于金融产品、一部分留存为现金等。
这样，即使某一部分资产面临被冻结或查封的风险，其他资产仍能保持相对的安全和稳定。
其五，注重法律风险防范。
无论是个人还是企业，在进行重大经济活动或决策之前，最好咨询专业的法律意见。
了解相关法律法规和政策，预测可能存在的法律风险，并提前采取防范措施。
保证金质押的风险防控措施
保证金质押的风险防控措施一、保证金质押的合法性与可行性在进行保证金质押业务之前，首先要确保其合法性和可行性。
要仔细研究相关法律法规，确保质押合同符合法律规定，质权人具备合法权利。
同时，要对市场环境进行调研，评估保证金质押业务的可行性，避免因法律法规或市场环境问题引发风险。
二、评估债务人和担保人的信用状况债务人和担保人的信用状况是保证金质押业务的重要风险因素。
要对债务人和担保人的信用状况进行全面评估，包括但不限于企业资质、经营状况、财务状况等方面。
对于信用状况不良的债务人或担保人，应谨慎处理，避免承担不必要的风险。
三、设定合理的质押合同条款和期限质押合同是保证金质押业务的重要法律文件，要确保合同条款明确、具体、合法。
在设定质押合同条款时，要充分考虑各种可能出现的风险因素，制定相应的应对措施。
同时，要合理设定质押期限，确保质押期间的安全和稳定。
四、监管质物的保管与处置过程质物的保管与处置是保证金质押业务的重要环节，要建立健全的监管机制。
要对质物的保管情况进行定期检查，确保质物安全无损。
在处置质物时，要严格按照法律法规和合同约定进行操作，防止出现违规行为。
同时，要加强信息披露工作，提高透明度。
五、建立健全风险监测与预警机制建立健全的风险监测与预警机制是保证金质押业务的重要保障措施。
要对业务运行过程中可能出现的风险进行实时监测，及时发现并处理风险因素。
同时，要根据实际情况制定预警指标，对可能出现的风险进行预警，以便及时采取应对措施。
六、采取多渠道融资方式以分散风险在进行保证金质押业务时，可以采取多种融资方式来分散风险。
比如可以与多家金融机构合作，避免对单一机构的过度依赖；可以设计多种质押产品，以满足不同客户的需求；可以通过资产证券化等方式提高资金的流动性等。
通过多渠道融资，可以降低单一渠道的风险。
七、定期对项目进行审查及调整还款计划以确保稳健运营定期对保证金质押项目进行审查是确保业务稳健运营的重要手段。
抵押物被查封后贷款展期的法律风险防范试题及答案
处置风险
B
悬空风险
C
顺位风险
D
变现风险
5、抵押物被查封后贷款展期的法律风险防范主要有（）
A
尽职调查，确保抵押物无瑕疵
B
积极催收，力争展期贷款不欠息
C
巧用文书，固化展期协议法律性质
D
完善签字，随时准备物权变更登记
E
及时起诉，切实保护诉讼时效不经过
判断题
1、《最高人民法院关于展期款超过原贷款期限的效力问题的答复》认为贷款展期是原债权债务关系的延续
抵押物被查封后贷款展期的法律风险防范
试题及答案
课后测试答案见试题最后
多选题
1、下列那些贷款可以展期？
A
保证贷款
B
抵押贷款
C
质押贷款
D
信用贷款
2、合同变更包括（）
A
主体变更
B
内容变更
C
额度变更
D
期限变更
3、抵押物被查封的法律风险主要有（）
A
处置风险
B
悬空风险
C
顺位风险
D
变现风险
4、抵押物被查封后贷款展期的法律风险主要有（）
✔A
正确
B
错误
2、银行的内部规章一般认为展期是新的债权债务关系。
✔A
正确
B
错误
3、在最高额借款合同和最高额抵押合同期限内循环用信就不会造成抵押权悬空。
✔A
正确
B
错误
4、固化展期协议法律性质就是要确定贷款展期是原债权债务关系的延续
✔A
正确
B
错误
5、抵押权人应当在主债权到期2年内行使抵押权。（10分）
✔A
正确
在建工程抵押中存在的风险防范
在建工程抵押中存在的风险防范【摘要】政府近期为遏制房价的迅猛上涨，采取了一系列政策，使开发商资金更加紧张。
因此以正在建造的建筑物设定抵押向银行申请贷款，已成为房地产开发企业融资的重要渠道。
针对在建工程抵押中存在的事实纠纷和法律风险，建议对其进行严格审查，并利用网络对在建工程实施动态管理。
【关键词】在建工程期待权抵押贷款在建工程抵押的概念和条件一般认为，狭义的在建工程是一种实物上的未完成状态，指建筑物的主体结构处于建设过程中。
而广义的在建工程是一种在法律上未完成的状态，除包括狭义的在建工程外，还包括各项工程均已完工并达到竣工验收条件后、未领取房屋所有权证书的情形。
物权法出台之前，建设部出台的《城市房地产抵押管理办法》和最高人民法院颁布的《担保法司法解释》曾对在建工程抵押进行了规定，但效力较低，其中关于抵押权人和贷款用途的规定也具有极大的限制性， 年 月 日起实施的《中华人民共和国物权法》改变了用较低效力的司法解释以及部门规章对在建工程抵押进行规范的局面，第一次以法律的形式明确规定正在建造的建筑物可以抵押。
根据以上规定，在建工程抵押是抵押人用其合法取得的在建工程，以不转移占有的方式抵押给债权人，作为债务人不履行担保义务的一种新型担保方式。
在建工程抵押需要具备以下条件：在建工程抵押的前提条件是建设项目的合法性。
用于抵押的在建工程应具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，表明建设工程手续完备、程序合法。
另外为保证在建工程具有可转让的属性，在建工程应达到一定的工程进度才能抵押，一般要求完成工程建设投资总额的 以上。
在建工程抵押的目的是取得继续建造工程资金。
虽然物权法对在建工程的抵押权人以及资金用途等没有做出限制性规定，但实践操作中也不宜放开，如果用在建工程为其他性质的债权担保，极易出现工程进度延缓甚至该在建工程成为烂尾工程的情况。
一旦不能清偿到期债务，抵押物因尚未竣工而无法进行不动产登记，既影响到抵押权人利益的实现，也加大了第三人期权实现的难度。
担保的履行过程中如何防范风险
担保的履行过程中如何防范风险在商业活动和金融交易中，担保是一种常见的保障措施，用于降低债权人的风险，确保债务能够得到履行。
然而，担保的履行过程并非一帆风顺，存在着诸多潜在风险。
如果不能有效地加以防范，不仅可能导致担保无法发挥应有的作用，还可能给担保人带来巨大的经济损失。
那么，在担保的履行过程中，我们应该如何防范风险呢？首先，我们需要对担保的类型有清晰的认识。
常见的担保方式包括保证、抵押、质押、留置和定金等。
每种担保方式都有其特点和适用范围，也存在着不同的风险点。
保证担保是指由保证人向债权人承诺，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。
在保证担保中，需要注意区分一般保证和连带责任保证。
一般保证的保证人享有先诉抗辩权，即在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
而连带责任保证的保证人则不享有先诉抗辩权，只要债务人在债务履行期届满没有履行债务，债权人就可以要求保证人承担保证责任。
因此，在签订保证担保合同时，必须明确保证方式，避免因约定不明而被认定为连带责任保证。
抵押担保是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。
当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
在抵押担保中，要注意抵押物的合法性、价值评估的准确性以及抵押登记的完备性。
抵押物必须是法律允许抵押的财产，且其价值应能够充分覆盖债务金额。
同时，必须依法办理抵押登记，否则抵押权可能无法对抗善意第三人。
质押担保是指债务人或者第三人将其动产或者权利移交债权人占有，将该动产或者权利作为债权的担保。
与抵押担保不同，质押担保需要转移质押物的占有。
在质押担保中，要注意质押物的保管和质权的实现方式。
对于动产质押，要确保质押物的安全和完整；对于权利质押，要注意权利凭证的交付和权利的行使条件。
留置担保是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如何有效防范财产被冻结或查封
如何有效防范财产被冻结或查封在当今社会，财产安全是每个人都十分关注的问题。
财产被冻结或查封可能会给个人或企业带来极大的困扰和损失，因此，了解如何有效防范这一情况的发生显得尤为重要。
首先，我们要清楚财产被冻结或查封的常见原因。
一般来说，这可能是由于债务纠纷、法律诉讼、税务问题或者涉嫌违法犯罪活动等。
了解这些原因，有助于我们有针对性地采取防范措施。
在债务方面，要做到合理规划和管理个人或企业的债务。
避免过度借贷，确保自己有足够的还款能力。
在签订借款合同或债务协议时，要仔细阅读条款，明确还款期限、利率、违约责任等重要内容。
同时，要按时还款，保持良好的信用记录。
一旦出现还款困难，应及时与债权人沟通协商，寻求妥善的解决方案，避免债务纠纷升级导致财产被冻结或查封。
对于法律诉讼，要尽量避免成为被告。
在日常的经济活动和人际交往中，遵守法律法规，诚实守信，尽量减少与他人发生法律纠纷的可能性。
如果不幸卷入诉讼，要积极应对，聘请专业的律师，按照法律程序进行答辩和举证，维护自己的合法权益。
在诉讼过程中，要尊重法院的判决和裁定，不要采取逃避或抗拒的态度，以免加重处罚。
税务问题也是导致财产被冻结或查封的一个重要因素。
个人和企业都要依法纳税，准确申报纳税信息，按时足额缴纳税款。
建立健全的财务制度，做好税务筹划，但必须在合法合规的前提下进行。
如果对税务政策有不明确的地方，要及时向税务部门咨询，避免因税务违规而遭受处罚。
另外，要远离涉嫌违法犯罪的活动。
不要参与洗钱、非法集资、诈骗等违法犯罪行为。
一旦涉及这些活动，不仅财产会被冻结或查封，还可能面临刑事处罚。
在日常生活和经营中，我们还需要做好以下几点来防范财产被冻结或查封。
一是加强财产管理和风险评估。
定期对个人或企业的财产状况进行梳理和评估，了解资产的分布和风险点。
对于高风险的投资和业务，要谨慎决策，做好风险控制措施。
二是保持信息的透明度和准确性。
在与金融机构、政府部门、合作伙伴等打交道时，提供真实、准确、完整的信息。
抵押物查封的法律后果(3篇)
第1篇一、引言抵押物查封是指在抵押权实现过程中，为保证抵押权人的合法权益，法院依法对抵押物进行查封的行为。
抵押物查封是抵押权实现的重要手段，对于维护抵押权人的合法权益具有重要意义。
然而，抵押物查封也会给抵押人带来一系列的法律后果。
本文将从抵押物查封的法律后果方面进行分析。
二、抵押物查封的法律后果1. 抵押人权利受限抵押物查封后，抵押人将面临以下权利受限的法律后果：（1）抵押人不得擅自处分抵押物。
抵押物查封期间，抵押人不得转让、出租、抵押、赠与、交换或者以其他方式处分抵押物。
（2）抵押人不得擅自使用抵押物。
抵押物查封期间，抵押人不得擅自使用抵押物，不得将其用于生产经营活动。
（3）抵押人不得对抵押物进行收益。
抵押物查封期间，抵押人不得从抵押物中获取收益，如租金、孳息等。
2. 抵押人承担赔偿责任抵押物查封期间，抵押人若因以下原因导致抵押物价值减少，应承担相应的赔偿责任：（1）抵押人故意或者重大过失导致抵押物毁损、灭失。
抵押人应当赔偿抵押权人因此遭受的损失。
（2）抵押人擅自使用抵押物，导致抵押物价值减少。
抵押人应当赔偿抵押权人因此遭受的损失。
（3）抵押人擅自处分抵押物，导致抵押物价值减少。
抵押人应当赔偿抵押权人因此遭受的损失。
3. 抵押权实现抵押物查封期间，抵押权人可依法申请实现抵押权。
抵押权实现的法律后果如下：（1）抵押权人有权请求法院拍卖、变卖抵押物。
抵押权人可向法院申请拍卖、变卖抵押物，以实现抵押权。
（2）抵押权人有权请求法院判决抵押物折价。
抵押权人可向法院申请判决抵押物折价，以实现抵押权。
（3）抵押权人有权请求法院裁定抵押物转让。
抵押权人可向法院申请裁定抵押物转让，以实现抵押权。
4. 抵押物查封解除后的法律后果抵押物查封解除后，抵押人可依法行使以下权利：（1）抵押人可请求抵押权人解除抵押权。
抵押物查封解除后，抵押人可向抵押权人提出解除抵押权的请求。
（2）抵押人可请求抵押权人返还抵押物。
抵押物查封解除后，抵押人可向抵押权人请求返还抵押物。
不良贷款压降控升问题探讨
不良贷款压降控升问题探讨摘要：本文主要讲述的是银行在创建内控好、服务好、效益好“三好银行”的背景下，如何实现不良贷款压降控升的目标。
从不良贷款产生的原因、压降控升所采取的措施、不良贷款压降控升工作的难点及建议几个方面，分析不良贷款如何防范，建议有关国家机关为银行不良贷款处置提供支持或减轻负担。
目前，安徽农村商业银行系统正在开展以内控好、服务好、效益好的“三好银行”创建工作。
“三好银行”创建，对银行不良贷款二项指标达不到标准的，实行一票否决。
其中：一是不良贷款率不得超过5%；二是拨备覆盖率不得低于150%。
这就要求银行加大不良贷款的清收处置力度，不良贷款的压降控升成为各项工作重中之重。
一、不良贷款产生的原因（一）客户资信未能有效识别。
在贷前调查时，一项重要工作是查询客户的资信情况。
通过人行征信系统、裁判文书网、客户风险预警系统等渠道查询客户是否有授信、授信履约情况，是否涉诉及贷款风险状况。
如银行工作人员未查询，查询工作不全面或未有效利用查询的信息，有可能使存在不良信用记录的客户准入，产生信用风险。
在不良贷款检查中，经常发现客户征信报告反映客户在银行有不良信用记录，逾期多次（至少三次以上），但贷前调查报告仍反映客户资信状况良好情况。
通常做法是让客户到原贷款银行开具“非实质性违约”证明，没有采取真正的增信措施。
（二）核对抵押担保流于形式。
尽职、有效核对担保财产，是抵押物将来能被顺利处置的保障。
如何做到有效核保，一是做到双人实地、进入抵押房产内部核对，并拍照留存；二是核对产权人身份证与产权证上信息是否相符；三是核对抵押房产的使用情况，如已出租，应要求出租人提供租赁合同原件，并与承租人留存的核对或经承租人确认。
如抵押房产未使用，要留存调查时抵押物的现状照片；四是机器设备、船舶等动产抵押的，要通过税务部门的网站查询发票的真实性。
在执行案件中，很多因为未尽职、有效核对抵押财产，产生执行难问题。
核保流于形式主要表现在：多层住宅抵押的，不上楼进入住宅内部；抵押店面空置，未要求抵押人打开进入店面内部；机器设备抵押的，未查询发票的真实性。
谈谈几种优先受偿权对银行债权的影响
谈谈几种优先受偿权对银行债权的影响银行为了防范贷款风险，通常要求借款人提供一定的抵押物，但在处置不良贷款时，有些看似有充足抵押的贷款，却最终未能得到足额清偿，其中一个原因是国家法律规定了一些担保优先权的例外情形，影响了银行抵押财产权利的顺利实现。
常见的法定优先受偿权有划拨土地出让金优先补偿权、国家税收优先权、因最高额抵押物被查封扣押而产生的优先权、建设工程价款优先受偿权、因破产而形成的职工工资税收清算费用产生丧失的优先受偿权、以及承租人的优先购买权。
1、划拨土地出让金优先受偿权。
我国《担保法》第五十六条规定：“拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。
”根据该规定，银行贷款以划拨土地担保（或抵押）的，在进行不良贷款处置时必须依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金，剩余部分银行方能优先受偿。
银行防范风险的措施：银行应要求估价机构审慎评估划拨土地使用权的真实市场价格，在土地评估报告中，从土地评估总价中剔除符合市场交易价格的土地使用权出让金。
此外，把该土地使用权出让金金额纳入借款人负债范畴内，综合考量借款人人的经济实力和抵押物的变现能力，酌情考虑增加其他有效担保措施。
2、国家税收优先受偿权根据我国的《税收征收管理法》第四十五条规定“纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税款应当先于抵押权、质权、留置权执行”。
据此可以看出税款先于银行债权执行；第四十六条规定“纳税人有欠税情形而以其财产设定抵押、质押的，应当向抵押权人、质权人说明其欠税情况，抵押权人、质权人可以请求税务机关提供有关的欠税情况。
”但在信贷实践中，抵押人或借款人对银行等债权人是不会主动说明其欠税情况的。
银行防范风险的措施：在信贷调查人员进行贷款调查时，应注意调查借款人或抵押人是否存在有未缴纳的国家税款的情况，可以去要求借款人提供纳税申报凭证。
抵押物的优先处置权
抵押物的优先处置权资产保全：抵押物的优先处置权2014-11-1622:28:27A-A 今后很长一段时间，银行面临不良贷款飙升的困境，如何有效取得抵押物优先受偿权和优先处置权，尽可能减少信贷资产损失，尤为重要。
首先应当明确，抵押物被先行查封不影响抵押权人的优先受偿权。
关于抵押物能否被其他债权人申请采取查封、扣押措施及查封、扣押对抵押权效力的影响问题，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》(以下简称《民诉法意见》)、《关于人民法院执行工作若干问题的规定》(以下简称《执行规定》)和《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》(以下简称《担保法司法解释》)中做了明确规定。
《民诉法意见》第102条规定“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权”。
《执行规定》第40条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。
财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。
《担保法司法解释》第55条规定，“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。
从上述司法解释的规定中可以看出：第一，人民法院对抵押权人享有抵押权的资产，可以基于其他民事诉讼和执行的需要采取查封、扣押等保全措施。
同时，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条的规定，对已被法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。
因此，抵押权人不能以资产已被设定抵押为由来对抗人民法院对抵押物的查封、扣押行为。
第二，抵押权人对抵押物的优先受偿权不因查封而受影响，在抵押物被法院拍卖和变卖后，应当在抵押权人优先受偿后，其余额部分才可用于清偿申请执行人的普通债权。
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关于如何防范抵押物被其他债权人先行查封的风险
在商业银行不良资产处置工作中，经常会遇到已为本行债权设定抵押的财产(以下简称抵押物)被其他债权人申请法院先行查封、扣押的情况，特别是在抵押人对外负债较多的情况下，抵押物被其他债权人申请法院多轮查封的情况也较常见。
实践表明，虽然抵押物被先行查封对抵押权人的优先受偿权不会造成实质不利影响，但会使抵押权人丧失对抵押物的优先处置权，增加抵押物的处置时间及成本，最终影响到抵押权的顺利实现。
为防范抵押物被其他债权人先行查封的风险，银联信分析师特意从债权银行作为抵押权人的角度出发，具体分析抵押物被先行查封对债权银行实现抵押权的影响，进而提出相关的对策建议，以期对债权银行依法维护权益有所帮助。
首先应当明确，抵押物被先行查封不影响抵押权人的优先受偿权。
关于抵押物能否被其他债权人申请采取查封、扣押措施及查封、扣押对抵押权效力的影响问题，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》(以下简称《民诉法意见》)、《关于人民法院执行工作若干问题的规定》(以下简称《执行规定》)和《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》(以下简称《担保法司法解释》)中做了明确规定。
《民诉法意见》第102条规定“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权”。
《执行规定》第40条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。
财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。
《担保法司法解释》第55条规定，“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。
从上述司法解释的规定中可以看出：
第一，人民法院对抵押权人享有抵押权的资产，可以基于其他民事诉讼和执行的需要采取查封、扣押等保全措施。
同时，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条的规定，对已被法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。
因此，抵押权人不能以资产已被设定抵押为由来对抗人民法院对抵押物的查封、扣押行为。
第二，抵押权人对抵押物的优先受偿权不因查封而受影响，在抵押物被法院拍卖和变卖后，应当在抵押权人优先受偿后，其余额部分才可用于清偿申请执行人的普通债权。
虽然抵押物被先行查封不会对抵押权的效力造成不利影响，但从商业银行不良资产处置的实践看，先行查封会对抵押权人顺利实现抵押权带来不利影响，主要表现在以下几方面。
1、抵押物被先行查封后，抵押权人与抵押人不能再通过协议方式处置抵押物。
根据《物权法》第195条的规定，抵押权人实现抵押权的方式有两种，即与抵押人协议处置(折价或拍卖、变卖)或通过申请法院处置(拍卖或变卖)。
在抵押人配合的情况下，通过协议处置比通过法院处置的效率要高，而且处置成本相对较低。
如果抵押物被其他债权人申请法院查封后，依据查封的法律效力，抵押权人通过与抵押人协议处置抵押物的行为无效，只能通过法院处置途径才能实现抵押权。
2、抵押物被先行查封后，抵押权人对抵押物的优先处置权充满了不确定性。
从不良资产处置的实践看，这些不确定性主要有以下几点。
(1)抵押权的实现受制于首先查封法院对债权人债权的诉讼、判决及执行进程。
《执行规定》明确对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。
同时又规定，“对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。
首先查封、扣押、冻结的法院所采取的执行措施如系为执行财产保全裁定，具体分配应当在该院案件审理终结后执行”。
因此，在首先采取查封等措施的法院对相应的债权纠纷未经审理、判决并进入执行程序的，抵押权人的抵押权难以实现，而此进程抵押权人无法控制。
(2)因抵押权人主张抵押权需要向首先采取查封措施的法院申请，在首先查封的法院为异地法院的情况下，抵押权人与法院的协调成本会增加，尤其是在个别地方保护主义严重的地区，有时抵押权人的合法权益将难以得到充分的保护。
(3)在抵押物的价值有限，特别是在抵押物的预计变现价值仅能满足或部分满足抵押权人的优先受偿权的情况下，由于首先申请法院采取查封措施的债权人预计变现后自己难以受偿，申请首封的债权人往往会向抵押权人提出给予其适当
清偿份额作为处置抵押物的条件，否则就怠于处分，使得优先受偿权人的优先受偿权难以及时充分的实现。
(4)在不良贷款处置实践中，经常会碰到抵押人通过与其有关联的企业，以关联企业对其有债权纠纷为由，申请当地法院首先对企业的核心资产(包括抵押资产)进行查封，抵押人的关联企业申请对抵押人的资产查封后，或者怠于及时行使债权或人为将债权诉讼过程复杂化，或者通过关联企业与抵押人和解的方式达成还款期限很长(如5-10年)的还款协议，约定在还款协议未履行完毕前不解除对资产的查封，以此来对抗抵押权人行使抵押权，使抵押权人的优先受偿权无法有效实现。
针对抵押物先行查封对抵押权人实现抵押权的影响，结合不良资产处置工作实践，银联信分析师从债权银行作为抵押权人的角度，对抵押权人应采取的对策及有关法律规定的完善提出以下建议。
一、抵押权人对享有抵押权的资产要及时采取查封等保全措施，既要保证优先受偿权，也要保证优先处置权
商业银行的客户经理在不良资产处置实践中，经常会存在认识上的误区，认为既然资产已为银行债权设定了抵押，按照法律规定享有优先受偿权，再申请对抵押物查封意义不大，且还要支付一定的保全费用，觉得得不偿失。
如上所述，先申请查封资产的债权人会取得处置资产的主导权，因此是否能够先行查封对抵押权能否顺利实现是有很大影响的。
同时，按照2007年4月1日起施行的《诉讼费用交纳办法》的规定，申请保全措施的，根据实际保全的财产数额按照相应的比例交纳费用，但是当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。
新规定改变了过去严格按照保全财产金额收取费用的规定，大大降低了申请人申请保全的费用支出。
因此，商业银行作为抵押权人时，在通过法律手段追偿时对债务人的资产(含抵押资产)应果断地抢先于其他债权人进行财产查封，包括在诉前果断采取诉前保全措施，以确保以后执行工作的顺利进行和抵押权的顺利实现。
二、抵押权人要加强对抵押物的监控，发现被其他债权人先行查封后要及时主张权利
商业银行作为抵押权人，要将抵押物的监控及定期检查作为贷后管理的重要环节切实抓好，及时发现抵押物存在的重大风险事项。
当发现抵押物被其他债权
人申请法院先行查封时，要及时主张抵押权。
具体而言，可采取的主要措施有以下几种。
1、核实其他债权人的申请查封行为是否符合法律的规定，程序是否合规。
如认为申请查封行为不符合有关规定，要及时向查封的法院提出异议。
2、及时向查封法院主张抵押权并申请参加参与分配程序。
《执行规定》第93条规定：“对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。
”依据该条规定，法院对抵押物采取保全措施符合法律规定，抵押权人虽然不能对此提出异议，但应向法院说明该抵押财产已为本行债权设定抵押的情况及相关证据，如抵押合同、他项权证等，以便法院知悉查封财产已被抵押的事实，以确保该抵押物不为其他债权强制执行或处置抵押物的价款优先用于清偿担保债权，以保证抵押权的实现。
3、加强与查封法院及申请查封的债权人的沟通和协调。
及时掌握查封法院对上述债权纠纷的审理、判决和执行进程，督促法院尽快处置抵押物来优先偿还所担保的债权。
对查封法院怠于处置抵押物或申请查封的债权人与抵押人恶意串通对抗抵押权人实现抵押权的，要依法向法院主张权利或提出异议，依法维护自身的合法权益。
三、建议对有关法律或司法解释的规定予以完善，给抵押权人实现抵押权以充分的法律保障
1、建议法律或司法解释明确规定，法院对被执行人的财产采取查封措施后，发现该财产设立抵押权时，应及时通知抵押权人。
关于抵押物被抵押权人之外的债权人申请法院查封后，是否通知抵押权人的问题，现行司法解释仅明确查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人(见《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第27条的规定)，对一般抵押权是否需要通知抵押权人则未做明确。
从保护抵押权人依法行使抵押权的角度出发，建议在法律或司法解释中明确涉及一般抵押权时也应当通知抵押权人，以便于抵押权人及时向法院主张优先受偿权利，保护抵押权人的合法权益。
2、建议法律或司法解释中对涉及抵押物执行的参与分配规则进行调整。
《执行规定》中确定了由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行分配的规则，在所涉及的多个债权均为普通债权的情况下，上述分配规则是合理的，有利于保护首先
采取查封等措施的债权人的权益。
但如所查封的资产已设定抵押权等担保物权的，因抵押权人对抵押物有优先受偿权，相比其他普通债权人而言，抵押物的处置与其利益关系最大，在此情况下如由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行分配会导致利益关系的失衡，不利于保证抵押权的优先受偿权的实现。
因此，建议在法律或司法解释中予以明确，在查封的资产属于已设立抵押权等担保物权的资产的，应由对抵押权人申请处置抵押物有管辖权的法院负责抵押物的处置及主持进行分配，以对抵押权人的优先受偿权予以合理保护，充分体现法律的公平原则。