项目合作开发协议书(商业).14

房地产项目合作开发意向协议

（草稿）

甲方：

乙方：

1.

1.甲方（暂定）以土地入股，土地亩，约万元；

2.乙方（暂定）以投入建设资金入股，投入资金亿元人民币；其中甲方股权为%，乙方股权为%。

第四条合作方式

1.合作开发项目总投资约______亿元人民币，该总投资包括但不限于

合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理报建、建设、配套、销售等国有土地使用权出让金等。

2.总投资资金筹措：乙方负责提供项目建设资金__ _亿元人民币，根据工程和建设需要乙方分期支付到双方监控账户上。

3.甲乙双方共同注册成立新的开发公司，公司董事长由控股方担任，总经理由对方担任。

4.甲乙双方共同选派财务人员成立财务部，并相互监督资金使用，项目单独核算，做到项目资金专款专用。

5.公司机构设置及人员安排由甲乙双方共同协商确定。

第五条：双方权利和义务

1.甲方权利和义务

合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：

a)甲方负责该项目整体手续的办理。

b)落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文。

c)落实合作开发项目占地的规划报建工作。

d)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。

e)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。

f)甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。

g)甲方有对项目建设方案、项目建设进展、项目建设思路构想的权利和义务。

2.乙方权利和义务

合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：

a)乙方负责项目建设启动资金（拆迁安置费用、拆迁过渡费用、工程建设费用、规划定位费用、营销费用）；

b)乙方负责对整个项目规划、建设、策划工作。

c)乙方负责该项目整体财务监督管理的权利。

d)乙方在项目的建设的整个过程进行整体监督的权利。

第六条

甲乙双方应遵循，相互尊重、相互理解、相互信任，互惠互利的原则，以公司的建设为已任，以项目开发为目标。履行好自己的权利和义务，遇到问题协商解决、和谐发展。

第七条特别约定

投入的资金只限用于该项的开发，并要专款专用，不允许任何一方以任何理由挪用或用于与项目开发无关的任何开支。甲乙双方要精打细算，勤俭节约，公司的任何开支双方共同协商确定。

第八条违约责任

因乙方未遵守协议中的任何条款，或未履行本协议中的任何责任和义务，则视为违约。按照违约所造成的经济损失数额，扣减所占股份的比例。具体损失数额在______万元，扣减百分之______的股份，以此类推直至扣完所占股份。

第九条补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。

本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十条合同的效力

1.本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2.合作期限：自本协议生效之日起，至该项目全部开发完成之日止

3.本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律

年月日