204条商品房买卖合同范文

第一部分合同背景
第一条，合同原则：鉴于目前由于合同不明确引起的买卖双方之间的纠纷，为了充分保护双方的合法权益并阐明卖方的合同义务，双方均应遵守有关规定中华人民共和国合同法和其他法律。根据平等，自愿，公平，诚实和信誉的原则，经过协商和协议，就购买者购买卖方的商品房达成了合同。第2条文本定义：（1）。合同中的“合同”，“本合同”，“协议”等是指买卖双方签署的补充合同，其他合同称为具体合同名称； （2）。本合同中的“房屋”，“本房屋”，“商品房”或“商品房”是指目前正在出售的商品房，买方签署了合同； （三）本合同“自有建筑物”是指买方购买的商品房所在的建筑物； （4）。本合同中提及的“社区”和“社区”是指房屋所在的社区； （5））。本合同中的“退房”是指购房者将房屋归还或购房权归购买者所有，卖方将退还购买者支付的购买价款。第3条。合同的主题：房屋位于城市（县）道路编号楼层的房间中。当前的施工进度基于卖方提供的照片；房屋与单位楼层位于同一建筑物，买方购买的房屋属于自然习惯。单位层，方向是。第四条居住目的：卖方知道买方购买了自用的商品房，通过出租获得利润，或者在商品房价值升值或通过对商品房行使相关所有权或使用权时通过及时转让获得利润。获得利益。卖方承诺买方购买此房屋后，该建筑物中的其他房屋只能用作住宅，不能用作公司办公用房，以保持居住环境的安静和安全。如果不符合该标准，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。 。第五条谈判地点：在签订本合同期间，双方将依次选择谈判地点，即卖方的销售地点（城市（县）路号）或买方与买方的代理人在指定的地点各方应根据人（市（县）路号）准备会议和谈判期间应提供的文件，以节省双方的时间。第六条土地使用权：本项目经北京市政府有关部门批准。项目批准文号：批准文件的主要内容是：。在这种情况下，土地的原始所有者是：原始土地使用权是：国有土地出让合同编号是：土地使用证的编号为：，土地使用权的有效期为：年（年，月，日至年，月，日），土地使用权的性质为：（商业或住宅）。第七条权利保证：考虑到卖方无法提供正式的“国有土地使用证”，为保证买方的权利，卖方承诺向买方提供正式的“国有土地使用证”。年月之前的“土地使用证书”。在其他权利的记录中将没有任何担保抵押记录。如果不能在到期时提供，则买方有权要求退房，卖方应对违反合同承担全部责任；如果卖方不同意退房，或者同意，则买方必须在退房之日起数天内退还全额房款，但未经同意；由于缺少“国有土地使用证”，卖方将向买方支付每天房屋总价的千分之一的罚款。第八条有关许可证：土地利用规划审批部门为：建设项目规划许可证：建设土地规划许可证。施工许可证部门：，施工许可证：开工证明：。建筑企业：总设计单位：，建筑师名称：，注册建筑师编号：，总建筑单位：，监理单位：。第九条销售许可证：房屋销售许可证部门为：，房屋销售许可证：；卖方承诺根据《城市房地产管理法》的规定提供，处理和拥有所有销售许可证文件。第十条购房程序：卖方承诺购房者要购买的第一套公寓已经与其他购房者签订了销售合同，以致无法实现购房者的购买目的；如果买主找到了该公寓如果销售合同晚于签订该销售合同之日，则视为已被卖方歧视。卖方对买方的违约责任如下：每平方米罚款1000元，或者赔偿总额不低于10万元。第十一条商品房标准：商品房适用标准为：本商品房的设计，建造标准。商品房验收：负责验收；负责质量评估。
第2部分广告和样本
第十二条销售广告：买方根据卖方在报纸第一页上刊登的广告，参照卖方提供的广告（包括文字，图片，视听材料，电子出版物和互联网）。年，月，日，并与卖方协商。谈判购买商品房；卖方承诺商品房和周围环境符合广告中描述的内容，并且双方同意可预见的内容。如果双方不解释房屋质量，装饰，周围环境等细节，则卖方可以将提供或发布的广告和促销材料用作证据，证明卖方承诺按照以下规定提供房屋广告中文字和图案的描述。第十三条广告内容：广告计划中所列区域是该集合中使用的区域，除非另有说明。广告中绿色花园的面积应与房屋的面积相同；如果实际情况和广告数量相差3％以上，则明显地不利于买方的，买方有权终止合同并要求退房；如果合同没有暂时终止并且需要退房，则卖方将向买方支付每日总价的1/1000罚款。 。 。第十四条样板房：考虑到卖方目前制作的样板房是买方购买房屋的重要原因，卖方承诺向买方提供不低于样板的房屋质量，面积和装修标准。对于可能影响质量的缺陷，买方可以选择以下两种方法要求卖方承担违约责任：（1）双重赔偿：卖方应根据所引起的价格变动通过质量，根据商品的价格以及安装和翻拍的价格。买方因违反合同而承担的责任应加倍，从入住日起一个月内付款； （2）。合同解除：卖方有权取消合同并要求退房；如果合同未取消且需要退房，则卖方应修理房屋，并在修理之前认为房屋尚未交付，买方应支付总额的1/1000的罚款。每天的房价。第十五条样板房的使用时间：卖方承诺在买方搬进后三年内保留样板房，并承诺在拆除样板房时征得买方的同意，否则将赔偿买方5万元。
第三部分房屋质量
第十六条质量原则：考虑到买主所付的价格，买主所购房屋的各种验收标准不仅要符合资格要求，还必须符合良好标准；卖方不仅应根据合格的房屋质量履行合同义务，而且在满足基本质量要求的前提下，还需要满足买方的特殊要求，并证明其各种接受标准已达到良好水平。第十七条房屋建筑：卖方保证所有建筑材料均符合政府或专业机构发布的标准和要求，并且其建造方法也应按照政府有关规定执行。可以披露所有重要的实验结果和操作规范，供买方结帐。第十八条防震减灾：考虑到买方购买的房屋今后可能会长期使用，卖方应向买方提供建筑物抗震安全性能评价试验报告，以便买方的安全将来获得，否则，买方有权取消合同并要求退房；如果未取消合同并要求退房，则卖方应修理房屋，然后视为未付修理费，并每天向买方支付总价的千分之一违约金。第十九条墙壁是直的：房屋的墙壁和平面应是直的，倾斜角度应不大于0.1度。计算方法为：高差/直线距离；不平整度不得超过政府规定的标准；如果不符合该标准，则买方有权终止合同并要求退房；如果未取消合同并要求退房，则卖方应修理房屋并将其在修理前视为未付款，并每天向买方支付总价款的千分之一违约金。第二十条防水条件：棚顶上无水渍；厨房和卫生间的防水性好；上下管与地面的结合处不漏水，不渗水；如果无法达到此标准，则买方有权终止合同并要求退房；如果合同被取消并需要退房，则卖方应修理房屋。在修理之前，应认为房屋尚未交付，并应每天向买方支付总价款的千分之一的罚款。第二十一条表面裂缝：卖方保证商品房内部不存在裂缝，绝缘层表面平坦，瓷砖地板平坦，无松动，破裂和缝隙。卖方保证房屋的结算优于北京市政府的最高要求。并针对可能发生的加速结算或不均衡结算对质量的影响，向购买者提供检验评估报告。如果双方无法就是否为裂缝达成共识，则双方从建筑物所有者中随机选择3个人，由这3个人确定是否为裂缝，漏水，渗水，直墙等。这3个人的观点应视为有效证据。卖方有义务向有关机构申请评估此问题。如果卖方不提出申请，则视为裂口，买方有权终止合同并要求退房。第二十二条住宅寿命：卖方保证该住宅的安全使用寿命不少于70年，并且在30年内绝对不会出现主要的质量问题，并且其质量足以抵御住所的不利影响。八级地震；如果不能满足，如果满足条件，卖方将以全价的两倍向买方赔偿。买方及其亲属受伤的，除支付全部医疗救助费用外，卖方还应当赔偿五十万元；造成买受人及其亲属死亡的，应当赔偿死者亲属三百万元。第23条：文件：考虑到房屋的质量将来会对买方的安全和收入要求产生巨大影响，提供完整质量文件是卖方不可推卸的责任和义务。为了使接收者知情，卖方除了提交竣工验收备案表外，还应向买方提供以下文件：（1）施工单位的竣工报告； （二），监理单位的工程质量评价报告； （三），检验单位的质量检验报告； （四），规划部门出具的批准文件； （五）卫生部门出具的水质检查文件； （六），环保部门签发的批准文件； （7），消防部门出具（8），电梯工程监理报告； （九），施工单位签署的质量保证书； （十），地震评价机会发布的地震
204商业住房销售合同XP版本
[实施日期] [发行单位]
204商业住房销售合同XP版本
作者：北京龙眼律师事务所
第1部分合同背景2第2部分广告和样品3第3部分房屋质量3第4部分建筑面积5第5部分建筑面积5第6部分建筑设备8第7部分电气部件8第8部分供暖和燃气9第9部分装修标准9第10部分室内环境10第11部分室外环境和绿化11第12部分社区和设施12第13部分价格支付13第14部分房屋交付14第15部分初始验收和保修15第16部分所有权证书15第17部分初步财产管理17第18部分业主委员百度文库17部分19消费者权益保护18第20部分抵押担保19第21部分合同变更20第22部分合同终止和取消21第23部分结帐程序21第24部分违反合同的责任22第25部分买方的损失23第26部分争议和其他23第27部分合同附件25第28部分法律，法规和标准25