绿色建筑节材技术措施指引2012.6.15

绿色建筑节材技术措施指引

（试行）

编制绿色建筑推进小组发布日期：2012年6月15日

目录1总则

2一般要求

3建筑方面

4结构方面

5机电方面

6景观方面

7其他方面

8附则

1.总则

1.1为加强绿色建筑节材技术管控，提升集团成本方面的核心竞争力，根据国家有关法律、法规

及政府有关条例、规、标准、规定，结合房地产开发过程中积累的节材经验制定本指引。

1.2绿色建筑节材等于节财。技术运用水平决定了一个企业底盘的高低，技术化节材水平某种程

度上决定了一个房地产公司成本控制能力的大小。据初步测算，通过建筑、结构、机电等方面的设计优化，城市综合体每平米通常可节约建安成本200元以上。

1.3绿色建筑节材等于节能。水泥、钢材、玻璃、面砖、沙石等主要建材在生产过程中不仅消耗

了大量能源，而且产生大量的建筑垃圾，绿色建筑节材将极降低自然与环境负荷。

1.4绿色建筑节材强调设计先行。由于设计阶段决定了建安成本的75%或以上，应通过跨专业沟

通与互动、技术经济比较与精细化设计，加强设计阶段的节材技术管控。

2.一般要求

2.1各项目应结合日常工作加强节材技术、方法、经验和案例的积累与分享，以不断提升集团绿

色建筑节材技术管控能力。

2.2各项目应将相应技术措施与要求列入相应设计任务书、招标文件和合同中，并选择具有丰富

节材经验和相应节材能力的设计单位。

2.3绿色建筑节材技术管控需要大量的、经验丰富的专业人才，必要时可依托外部咨询公司，形

成设计监理机制。

3.建筑方面

3.1竖向规划

3.1.1恶劣地质条件（软土、溶洞、滑坡、膨胀土、地下水、地面沉陷等）拿地前通盘考虑，

拿地后谨慎利用、因地制宜利用，条件许可时也可适当规避，避免基础比房子贵的尴尬

局面。

3.1.2竖向规划宜甲方、设计单位、施工单位共同商定，总图等专业应提前节介入方案设计等

环节，动态控制。

3.1.3结合周边道路标高、市政管网标高等，按土方量最小原则确定场地标高并尽可能就地平

衡，场地标高严禁随意变动，特别是大面积平坦场地。

3.1.4应尽量利用重力自流排水，避免设置污水泵站、排涝泵站等提水设施，如设置排涝泵站

则应充分利用水体、坑塘、洼地的蓄洪功能降低泵站装机容量。

3.1.5土方规划应结合人工山体、水体等景观措施进行，就地平衡，避免二次倒运。

3.1.6充分利用原有地貌及场地上有价值的树木、水塘、水系等，避免大开挖高填方。

3.1.7山地项目应提前进行排洪规划并预埋涵管，以便挖方就地回填山谷重构，节约成本。

3.1.8山地项目竖向规划完成后才能进行建筑布置，切忌以平地思维布置山地建筑。

3.1.9绝大部分山地项目户型与地形结合不好，应根据竖向规划确定产品类型，确定经济的平

台高差，避免大开挖高填方。

3.1.10山地项目可利用填方区布置地下室，结合实际地形确定赠送面积。

3.1.11边坡支护成本：自然放坡＜预应力锚杆+混凝土喷射＜毛石挡土墙＜钢筋混凝土挡土墙。

结合实际地质及高差尽量自然放坡，尽量减少钢筋混凝土挡土墙、护壁数量，边坡支护

方式宜进行多方案经济性比较。

3.1.12土方施工应严禁施工单位超挖、超填或随意加大爆破药量，以节约土方量。

3.2市政路网

3.2.1路网结构宜多方案比较，结合竖向与总平面规划，优化路网结构，优化平面线形，节省

路网长度与宽度，减少挡土墙、边坡数量与高度，增加可透水的软景面积。

3.2.2山地项目路网规划必须因地制宜，避免大开挖高填方。

3.2.3山地项目道路坡度不应强求平缓，可因地制宜，从大确定（如11%的坡度），以节约工程

量。

3.2.4适当控制出入口数量与宽度，以节约成本。

3.2.5临时道路（围墙/绿化）应与永久道路协调，避免浪费。

3.2.6雨水口设置的位置必须准确，以避免浪费。

3.2.7消防车道尽量避开地下车库。

3.2.8从面层材料（石材、沥青混凝土、混凝土等）、结构层和面层厚度（人行、车行、消防

等）、路牙石（石材、混凝土等）等方面优化道路断面。

3.2.9可利用小区规划道路作为施工道路，以加速路基降结。

3.2.10道路施工时宜先施工基层和相应市政管线，待项目基本完工时再施工面层，以节约面层

返修成本，尤其是底层项目。

3.3市政管网

3.3.1泵房、机房、开闭站与配电设备（高压柜、变压器、低压柜、柴油发电机组等）进行多

方案（项目集中布设、分期集中布设、分散布设）经济性比较，并结合泵房、变配电站、

机房等的布设，综合优化管网布局，节省管网（给排水、强弱电网等）长度，条件许可

时多期共用或与相邻项目合用开闭站等设施。

3.3.2中水处理站位置与负荷中心协调，以节约管线长度。

3.3.3普通住宅小区（多栋）供电尽量少用纯放射方式供电，可采用放射与串联相结合的方式

供电。

3.3.4尽量少在路面下埋设管线及相应管井，以减少加固费用。

3.3.5雨水管可通过筛孔就地下渗，从而减少管径。

3.3.6低层建筑地下室可考虑不设卫生间等洗浴设施，以免因局部排水需要造成小区污水等管

网整体下沉、埋设过深。

3.4单体布置

3.4.1冬季朝向有利于日照并避开主导风向，夏季则利于自然通风，以降低照明与空调负荷。

3.4.2由于六层以下住宅可不设电梯，十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间和

消防电梯，十八层及十八层以下的单元式住宅可不设防烟楼梯间、可不设两根消防给水

竖管、可不将耐火等级提升为一级、防火分区可由1000m2加大到1500m2、条件许可时可

仅设一个安全出口，建筑高度不超过1OOm的高层建筑可不设火灾自动报警系统、可不

设避难层。建筑高度超过80m（约25层）含钢量增加约5kg/m2。相应层数区间，建筑层

数应向高限靠拢。

3.5层高

3.5.1一般高层建筑竖向墙柱的含钢量为20～25kg/m2，每增加100mm，含钢量增加1kg/m2，

钢筋成本增加约6元/m2，整体成本增加约20元/m2。普通住宅一般≤2.9m，除非十分

必要避免取3m以上层高。

3.5.2架空层层高一般≤5.8m、≥

4.5m。

3.5.3电梯井的“底坑”与“顶层”高度能满足主要品牌的技术要求即可，不应盲目加高或加

深。

3.5.4在层高一定的情况下保证净高的措施如：

3.5.

4.1核减荷载。

3.5.

4.2管线综合，如风管尽量扁平，空调双管并行，主管尽量

沿走道布设等，避免各专业单独占用一个竖向空间等。

3.5.

4.3主梁与主风管平行布置，占用同一个高度区间。