商品住宅质量保证书和说明书
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以下是关于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，希望内容对您有帮助，感谢您得阅读。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》近来新楼入住时，很多住户都拿到了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是去年9月刚开始实施的新的住宅质量保证制度所要求的。
现在购买现房和入住前，不仅要检查开发商“五证”是否具备，而且应该要求开发商提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
·《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1．工程质量监督部门核验的质量等级。
2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。
3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其它部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位。
·2．结构类型。
3．装修、装饰注意事项。
4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明。
5．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。
6．门、窗类型，使用注意事项。
7．配电负荷。
8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。
9．其它需要说明的问题。
购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否列明了以上项目，这些都是与今后生活息息相关的大问题，切不可粗心大意。
商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书
说明1.为了维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书核使用说明书制度的通知》等法律法规，编制本书。
2.房地产开发企业在商品房交付使用时，必须向商品房买受人提供质量保证书和使用说明书。
《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》按套发放，一式三份，房地产开发企业持一份，商品房买受人持一份，房地产开发企业委托的物业服务企业等保修单位持一份，每个单位工程需由房地产开发企业另填报两份样本，报项目所在地房地产开发主管部门备案。
《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》作为商品房买卖合同的补充约定。
3.房地产开发企业应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。
商品房售出后，房地产开发企业委托物业服务公司等单位维修的，应当在《商品住宅质量保证书》中明示所委托的单位，房地产开发企业仍是商品住宅质量第一责任人。
4.商品房买受人或房屋使用人请仔细阅读《商品住宅使用说明书》中的内容，并按有关规定和要求进行装饰、维修、正确使用各类设施、设备，确保建筑结构、设施的使用安全，维护全体业主的共同利益。
5.商品房买受人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等，造成房屋质量受损，给其他买受人造成损失的应当依法承担赔偿责任；房地产开发企业不承担相应的保修责任。
因不可抗力造成的质量缺陷，不属于房地产开发企业的保修范畴。
6.本书要求的附图及相关内容应清晰、工整，填写内容涂改无效。
--1--商品住宅质量保证书本着对用户负责、对社会负的责原则，本公司对所销售的商品住宅在结构、部件、设施、配套、保修等方面作出以下质量保证和承诺：一、本商品住宅符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火、抗震等设计标准。
二、本商品住宅系委托具体相应资质的单位勘察、设计、施工、监理，并经政府有关部门审查。
住宅质量保证书和住宅使用说明书
住宅质量保证书和住宅使用说明书尊敬的业主：我们谨代表房地产开发商向您承诺，我们所开发的住宅项目将严格遵守国家有关建筑质量和装修标准的法律法规。
为确保您的住宅质量符合国家标准和合同要求，我们特此出具《住宅质量保证书》，以明确双方在住宅使用过程中的权利和义务。
一、工程质量保证1. 本住宅工程已经通过相关部门的竣工验收，并取得相应的验收合格证明文件。
2. 我们将按照国家建筑规范和标准进行施工，确保住宅的结构安全、设施完好、装修精致。
3. 在保修期内（自交付之日起计算），如因我们的原因导致住宅出现质量问题，我们将免费提供维修或更换服务。
二、使用说明1. 请在入住前仔细检查住宅的设施设备是否完好无损，请及时与我们联系。
2. 入住后，请遵守住宅小区的管理规定，维护良好的居住环境。
3. 请定期对住宅进行保养和维护，以延长住宅的使用寿命。
三、保修范围和期限1. 保修范围包括住宅的结构安全、设施设备、装修装饰等方面。
2. 保修期限为自交付之日起五年内（人为损坏和不可抗力因素造成的损坏除外）。
四、其他事项1. 本保证书作为住宅销售合同的附件之一，具有同等法律效力。
2. 如您对住宅质量有任何疑问或异议，请及时与我们联系，我们将竭诚为您解答和处理。
再次感谢您对我们房地产开发商的信任和支持！我们期待与您共同营造一个舒适、安全的居住环境。
开发商：_____________________日期：_____________________住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您选择我们的住宅项目！为了让您更好地了解和使用您的住宅，我们特此编制《住宅使用说明书》。
请您在入住前仔细阅读本说明书，并按照指引进行操作。
一、住宅基本情况1. 住宅地址：_____________________________________2. 住宅类型：_____________________________________3. 住宅面积：_____________________________________4. 住宅结构：_____________________________________5. 住宅装修情况：_____________________________________二、设施设备使用说明1. 供水系统：请按水表指示用量加水，请及时与我们联系。
商品住宅质量保证书、说明书
商品住宅质量保证书尊敬的业主：感谢您选择山东****有限公司开发建设的*******。
在您乔迁新居之际，我们诚挚欢迎您的到来！商品住宅质量保证书是本房地产开发企业对销售的商品住宅承担责任的依据。
为确保住房消费者的合法权益，完善商品住宅售后服务制度，促进房地产市场的健康发展，特制定本质量保证书。
一、该工程保证为合格工程，工程质量等级最终以质监部门验收为准。
二、本住宅设计规范规定的合理使用年限为******年，住宅结构按设计使用年限保证使用。
三、按照国家有关规定，用户在正常使用情况下，本住宅各部位、部件保修期限及内容（以下所称“交房之日”指：业主在规定期限内办理完房屋交接手续的日期，因业主原因未办理交接手续的以开发商通知的交房期限为交房之日）：（一）屋面防水自交房之日起5年内保修。
（二）供热系统及设备自交房之日起保修2个采暖期。
（三）电器管线、给排水管道、设备安装工程自交房之日起2年内保修。
（四）卫生洁具自交房之日起1年内保修。
（五）门窗翘裂、五金件损坏自交房之日起保修1年。
（五）电梯系统自交房之日起1年内保修。
四、用户在保修期内正常使用的情况下，房屋及其设施出现质量问题，须及时采取保护措施，并请及时拨打物业公司电话*******联系专业人员进行维修。
五、开发公司、物业公司、建筑公司与业主共同对商品住宅进行交接验收，并由业主对住宅的设施、设备的正常使用签字认可。
住户验收后自行添置、改动的设施、设备由业主自行承担维修责任。
六、在保修期限内出现的质量问题，按国家、省有关标准规范的规定处理。
七、因住户擅自改动房屋结构、设备管线位置、不当装修和人为损坏等原因出现的质量问题，应由造成房屋质量受损及其他业主损失的责任人承担全部责任。
山东****有限公司商品住宅使用说明书为保证用户购房后，了解房屋及其设施，指导用户合理使用，本房地产开发企业制定本说明书。
住户在进住和使用房屋及其设施前，应详细阅读本说明书，了解各设施使用功能和注意事项。
住宅质量保证书及使用说明书范本模板.doc
住宅质量保证书及使用说明书范本模板.doc 住宅质量保证书及使用说明书第1章总则1.1 为保证住宅质量，规范业主使用行为，特制定本保证书及使用说明书。
1.2 本保证书适用于各类住宅，包括公寓、别墅、独栋房屋、联排别墅等。
第2章住宅质量保证2.1 本住宅栋楼建设符合国家建筑、质量监督标准及相关规定；2.2 住宅及其附属设施的材料和配件符合国家标准和相关规定；2.3 住宅质量保证期限自业主验收之日起计算，为期1年。
第3章业主使用说明3.1 业主应按照住宅设计规定及安全生活要求使用住宅；3.2 业主不得私自改变住宅原有结构和设施；3.3 业主不得将住宅内的设施用作违法活动或损害邻里关系；3.4 业主应对住宅及其附属设施进行定期检修，保证安全使用。
第4章住宅维修和保养4.1 住宅维修和保养由业主承担，应按时按质完成；4.2 如住宅出现较大损坏或质量问题，业主应及时联系开发商或物业公司。
第5章违约责任5.1 如业主违反使用说明书规定，损坏住宅质量，将由业主自行承担维修费用；5.2 如开发商、物业公司存在隐瞒或虚假宣传，将承担相应的法律责任。
第6章争议解决6.1 本保证书约定履行中如发生争议，应协商解决；6.2 如协商无法解决，应向当地仲裁委员会申请仲裁；6.3 对于不服仲裁结果的一方可以向人民法院提起诉讼。
简要注释：住宅质量保证书及使用说明书是一份住房保障类文件，对住宅质量的保证和业主的使用行为作出规定，是保障房主权益的重要文件。
国家建筑、质量监督标准：国家对房屋建设的标准及质量监督要求。
业主验收：购房人在自己的意愿下验收购买的住宅是否符合标准。
住宅维修和保养：业主购买住宅后需自行保养和维修住宅，维护房屋质量。
法律名词及注释：仲裁：是指当事人依照法定程序，将争议提交给专门设立的仲裁机构进行调解的行为。
人民法院：中国庭审机关系统的一种，审判人民纠纷和刑事犯罪案件。
以上为本文档所涉及的简要注释及法律名词注释。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》正规范本(通用版)
住宅质量保证书一、背景介绍住宅质量保证书是指在购买住宅时，开发商向购房者提供的一种保证，以确保住宅质量符合相关法律和法规的要求。
该保证书是对开发商在住宅建设过程中所做的质量管理和控制的一种承诺，旨在保障购房者的利益，确保所购买的住宅质量达到合理的标准。
二、保证事项住宅质量保证书包括保证事项：1. 结构质量开发商保证所售住宅的主体结构质量符合国家相关建筑标准，并且经过必要的检测和验收，保证不会发生严重安全隐患。
2. 室内空气质量开发商保证所售住宅的室内空气质量符合相关的卫生标准，通过严格的材料选择和施工措施，确保住宅内部环境的良好，不会对居民的健康产生明显的不良影响。
3. 设备设施配套开发商保证所售住宅的设备设施配套齐全，包括供水、供电、供暖、通风、排水等基本设施，并且设备设施的使用寿命符合国家相关标准，保证居民的基本生活需求得到满足。
4. 建筑材料质量开发商保证所售住宅所使用的建筑材料符合国家相关标准，经过必要的质量检测和验收，确保其质量可靠，不会存在严重质量问题。
5. 质量保修期限开发商保证住宅的质量保修期限为自交付之日起一年，期间内如果发现住宅存在质量问题，开发商将负责免费维修或更换相关部位或设备。
三、维权方式如果购房者在住宅质量保修期限内发现住宅存在质量问题，可以采取几种维权方式：1. 协商解决购房者可以与开发商进行协商，提出自己的质量问题，并要求开发商负责修复或更换，以确保住宅的质量符合标准。
2. 申请仲裁如果协商不成功，购房者可以向相关的仲裁机构进行申诉，并要求对争议事项进行仲裁，以便得到公正的解决。
3. 提起诉讼如果仲裁不满意，购房者可以向法院提起诉讼，通过司法途径解决质量纠纷，并要求开发商承担相应的法律责任。
四、补充说明该住宅质量保证书仅对购房者有效，不可转让给其他人。
购房者在签署合同时应认真阅读并理解保证书的内容，如有疑问，可以向开发商咨询并要求详细解释。
购房者应按照保修期限内的规定及时检查住宅的质量，并及时向开发商报告存在的质量问题。
商品住宅质量保证书及使用说明书(范本)
商品住宅质量保证书及使用说明书(范本)第一篇范文：合同编号：_______商品住宅质量保证书及使用说明书（范本）尊敬的用户：感谢您购买我司生产的商品住宅。
为了保障您的合法权益，请您在购买商品住宅时认真阅读本质量保证书及使用说明书，并妥善保管。
一、质量保证1.我司承诺，所售商品住宅符合国家相关法律法规、标准和行业规定，具备一般住宅的使用功能。
2.商品住宅主体结构自交付之日起保修五年，防水工程、电气系统、给排水系统、暖通系统自交付之日起保修两年。
在保修期内，因产品质量问题导致的故障，我司将负责免费维修或更换。
3.商品住宅的保修期自交付之日起计算。
交付时间以购房合同约定为准。
4.保修期内，我司将提供定期上门检查、维护服务，确保商品住宅的正常使用。
5.保修期外，我司将提供有偿维修服务，维修费用按照市场价格收取。
6.商品住宅的质量问题按照国家相关法律法规的规定处理。
二、使用说明1.请您在入住前，认真阅读并遵守《住宅使用说明书》。
2.住宅内的设施、设备应按照《住宅使用说明书》的要求进行使用和维护。
3.请您合理使用住宅内的设施、设备，避免因使用不当造成损坏。
4.住宅内的设施、设备如有故障，请及时联系我司客服进行维修。
5.住宅的装修、改造应符合国家相关法律法规、标准和行业规定。
6.住宅的装修、改造过程中，如需拆改主体结构、水电线路等，请提前与我司联系，并签订相关协议。
7.购房合同8.住宅设计图纸9.住宅使用说明书10.产品质量合格证请您在购买商品住宅时，仔细阅读以上内容，并在确认无误后签字。
签字后，本质量保证书及使用说明书将成为您与我司之间合同的一部分，具有法律效力。
销售方：（盖章）地址：____________联系电话：_________购买方：（签字）姓名：____________日期：____________第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导商品住宅质量保证书及使用说明书（范本）尊敬的用户：感谢您购买我司生产的商品住宅。
住宅质量保证书及使用说明范本模板
住宅质量保证书及使用说明范本模板
住宅质量保证书
尊敬的业主：
感谢您选择我们的住宅产品，为了保证您的权益和满意度，我们特此向您提供住宅质量保证书。
一、保修期限
自住宅交付之日起，保修期限为二年。
二、保修范围
1. 结构保修：
（1）基础和主体结构保修期限为十年，保修范围包括地基、地下室、墙体、结构框架等；
（2）内外墙保修期限为五年，保修范围包括外墙瓷砖、涂料、内墙涂料等；
（3）屋面保修期限为五年，保修范围包括屋面防水、材料质量等。
2. 设备保修：
（1）水、电、气设施保修期限为一年，保修范围包括给排水设备、电气设备、燃气设备等；
（2）弱电系统保修期限为一年，保修范围包括智能家居系统、安防系统等；
（3）其他设备保修期限根据具体情况而定，请参考使用说明书。
三、保修条件
1. 保修期内，若出现因质量问题引起的损坏、故障，您可随时向我们提出保修申请，并提供相关证据和资料；
2. 保修申请应经过我们确认后方可进行维修或更换；
3. 保修服务仅限于正常使用情况下产生的问题，不包括因人为操作不当、意外事故、拆卸改装、自然灾害等原因导致的损坏；
4. 保修期内，换新设备或零部件的保修期限为原保修期限的剩余期限。
四、维修方式
五、使用说明
为了您能够更好地使用和维护住宅，请仔细阅读并按照使用说明书的要求进行操作和保养。
使用中如遇问题，请及时联系我们的售后服务团队。
特此保证。
住宅开发商：。
商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书
说明1.为了维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书核使用说明书制度的通知》等法律法规，编制本书。
2.房地产开发企业在商品房交付使用时，必须向商品房买受人提供质量保证书和使用说明书。
《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》按套发放，一式三份，房地产开发企业持一份，商品房买受人持一份，房地产开发企业委托的物业服务企业等保修单位持一份，每个单位工程需由房地产开发企业另填报两份样本，报项目所在地房地产开发主管部门备案。
《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》作为商品房买卖合同的补充约定。
3.房地产开发企业应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。
商品房售出后，房地产开发企业委托物业服务公司等单位维修的，应当在《商品住宅质量保证书》中明示所委托的单位，房地产开发企业仍是商品住宅质量第一责任人。
4.商品房买受人或房屋使用人请仔细阅读《商品住宅使用说明书》中的内容，并按有关规定和要求进行装饰、维修、正确使用各类设施、设备，确保建筑结构、设施的使用安全，维护全体业主的共同利益。
5.商品房买受人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等，造成房屋质量受损，给其他买受人造成损失的应当依法承担赔偿责任；房地产开发企业不承担相应的保修责任。
因不可抗力造成的质量缺陷，不属于房地产开发企业的保修范畴。
6.本书要求的附图及相关内容应清晰、工整，填写内容涂改无效。
--1--商品住宅质量保证书本着对用户负责、对社会负的责原则，本公司对所销售的商品住宅在结构、部件、设施、配套、保修等方面作出以下质量保证和承诺：一、本商品住宅符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火、抗震等设计标准。
二、本商品住宅系委托具体相应资质的单位勘察、设计、施工、监理，并经政府有关部门审查。
商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定
商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定商品住宅是指由开发商为了销售而建设的住宅建筑物。
为了保障购房者的权益，我国对商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度。
这两项制度的出台旨在规范商品住宅的建设和销售行为，保障购房者的合法权益，下面我们将详细介绍这两项制度的规定。
一、住宅质量保证书《商品房销售管理办法》规定，开发商销售商品住宅时，应向购房者提供住宅质量保证书。
住宅质量保证书是开发商对所售商品住宅的质量和性能作出的承诺书，具有法律效力。
在购房合同签订之前，购房者可以要求开发商出具住宅质量保证书，以确保所购住宅符合相关标准和规定。
住宅质量保证书应当包括商品房的基本信息、建筑质量、主要构件材料、设备设施等内容。
购房者在收到住宅质量保证书后应认真核对，如有疑问可以向开发商进行咨询。
购房者在购买商品住宅时，应当将住宅质量保证书视为重要参考依据，确保自己购买到的商品住宅符合相关标准和规定。
二、住宅使用说明书除了住宅质量保证书外，开发商还应向购房者提供住宅使用说明书。
住宅使用说明书是为了告知购房者关于商品住宅的使用、维护和管理等信息，帮助购房者更好地使用所购住宅，延长住宅的使用寿命。
住宅使用说明书应包括商品房的空间布局、建筑结构、装修材料、设备设施等方面的介绍，同时要注明有关住宅的使用和维护注意事项。
购房者在收到住宅使用说明书后，应认真阅读并按照要求进行使用和管理，以确保住宅的正常使用和维护。
综上所述，商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，旨在保障购房者的合法权益，规范商品住宅的建设和销售行为。
购房者在购买商品住宅时，要认真核对并遵守住宅质量保证书和住宅使用说明书的规定，从而确保自己的权益不受损害。
希望各地相关部门和开发商共同遵守相关规定，为购房者提供更加优质的商品住宅和更加完善的售后服务。
让购房者在购房过程中更加放心，居住更加舒适。
商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书
说明1.为了维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书核使用说明书制度的通知》等法律法规，编制本书。
2.房地产开发企业在商品房交付使用时，必须向商品房买受人提供质量保证书和使用说明书。
《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》按套发放，一式三份，房地产开发企业持一份，商品房买受人持一份，房地产开发企业委托的物业服务企业等保修单位持一份，每个单位工程需由房地产开发企业另填报两份样本，报项目所在地房地产开发主管部门备案。
《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》作为商品房买卖合同的补充约定。
3.房地产开发企业应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。
商品房售出后，房地产开发企业委托物业服务公司等单位维修的，应当在《商品住宅质量保证书》中明示所委托的单位，房地产开发企业仍是商品住宅质量第一责任人。
4.商品房买受人或房屋使用人请仔细阅读《商品住宅使用说明书》中的内容，并按有关规定和要求进行装饰、维修、正确使用各类设施、设备，确保建筑结构、设施的使用安全，维护全体业主的共同利益。
5.商品房买受人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等，造成房屋质量受损，给其他买受人造成损失的应当依法承担赔偿责任；房地产开发企业不承担相应的保修责任。
因不可抗力造成的质量缺陷，不属于房地产开发企业的保修范畴。
6.本书要求的附图及相关内容应清晰、工整，填写内容涂改无效。
--1--商品住宅质量保证书本着对用户负责、对社会负的责原则，本公司对所销售的商品住宅在结构、部件、设施、配套、保修等方面作出以下质量保证和承诺：一、本商品住宅符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火、抗震等设计标准。
二、本商品住宅系委托具体相应资质的单位勘察、设计、施工、监理，并经政府有关部门审查。
商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书
商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书第一篇范文：合同编号：_______甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售商品住宅事宜，达成如下协议：第一条质量保证1.1 甲方保证所出售的商品住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。
1.2 甲方对商品住宅的质量问题承担相应的法律责任，并按照甲乙双方约定的方式进行维修、更换或者赔偿。
1.3 甲方提供的商品住宅质量保证期限自商品住宅交付之日起计算，保证期限内发生的质量问题，甲方应当负责解决。
第二条使用说明2.1 乙方应当认真阅读并按照商品住宅使用说明书的要求使用商品住宅，不得擅自改动、损坏商品住宅。
2.2 乙方在商品住宅使用过程中发现质量问题或者安全隐患，应当及时通知甲方，甲方应当尽快解决。
2.3 乙方在使用商品住宅过程中，应当遵守国家的法律法规，不得损害公共利益和他人的合法权益。
第三条售后服务3.1 甲方提供商品住宅的售后服务，包括但不仅限于维修、保养、咨询等。
3.2 甲方售后服务的电话号码：____________________。
3.3 甲方售后服务的时间：每周一至周日，上午9:00至12:00，下午14:00至18:00。
4.1 商品住宅质量保证书4.2 商品住宅使用说明书4.3 商品住宅相关法律法规、标准及规定第五条其他约定5.1 甲乙双方应当遵守国家的法律法规，不得损害公共利益和他人的合法权益。
5.2 甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应当首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
5.3 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________第三方（维修服务提供商）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售商品住宅事宜，达成如下协议：第一条质量保证1.1 甲方保证所出售的商品住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。
商品住宅质量保证书及住宅使用说明书范本模板
商品住宅质量保证书及住宅使用说明书尊敬的住户：感谢您选购了我公司新建的商品住宅。
为维护您的合法权益，我公司对您购买的________区（县）________小区________号（栋）楼________单元________户，建筑面积为________平方米的房屋，作出如下质量保证和承诺：一、本房屋通过________市________区（县）质量监督部门监督验收，建筑工程质量被评定为________等级。
二、根据国家、省、市有关法律、法规和政策规定，住宅自交付之日起，在规定的期限及在用户正常使用情况下，本公司免费承担以下项目保修期内的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕：签字认可。
2、业主验收后自行添置及改动的设备、设施均由业主自行承担维修责任。
3、在保修期内，因用户使用不当或擅自进行家庭装饰装修而造成的质量问题，不在本公司保修范围内，本公司不承担免费维修责任，若因此造成房屋质量受损或其他用户的损失，均由责任人承担相应的责任。
4、经市级以上有资格的专业部门的鉴定，凡住宅结构质量不合格且无法修复的住宅，将予以退房或调换。
三、业主对住宅交付验收签字之日即为该住宅交付使用日期，保修期的起始日期自住宅交付使用之日起计算。
本房屋由我公司售后服务机构负责安排进行保修期内维修服务，对于超出保修范围或保修期限的维修事项，由业主自行选择维修。
四、为做好保修业务，我公司专门设立了售后服务机构：名称：______________________________________________；地址：______________________________________________；售后服务负责人/联系人：_____________________________；电话：______________________________________________。
五、如对我公司的答复或处理有争议，可根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关法规规定，向本地的建设工程质量监督部门申请协调解决。
住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
住宅质量保证书与住宅使用说明书
在购买房屋时，除了签订房屋买卖合同外，还会涉及到两个重要的
文件，即住宅质量保证书和住宅使用说明书。
这两个文件可以说是购
房者权益保障的重要依据，同时也是开发商对购房者负责的表现。
下
面我们就来详细了解一下住宅质量保证书和住宅使用说明书的内容和
重要性。
住宅质量保证书是开发商对所建住宅质量作出的保证，也是购房者
在购房过程中需要特别关注的重要文件之一。
在住宅质量保证书中，
会详细列明开发商承诺的住宅质量标准、保修期限、维修责任等内容。
购房者在收房验收时，要仔细核对住宅质量保证书，确保所购买的房
屋符合规定的质量标准，同时也为以后的维修和保养提供依据。
住宅使用说明书则是指导购房者正确使用和维护房屋设施设备的重
要指南。
在住宅使用说明书中，会详细介绍房屋内各种设施设备的使
用方法、维护保养注意事项以及常见故障处理方法等内容。
购房者在
入住房屋后，可以通过熟悉住宅使用说明书，更好地了解和管理房屋
设施设备，延长设施设备的使用寿命，同时也可以避免因不当使用而
造成的损坏和安全隐患。
总的来说，住宅质量保证书和住宅使用说明书是购房者在购买房屋
时必须重视和仔细阅读的文件，对于保障购房者的权益和维护房屋设
施设备的完好性至关重要。
购房者在签订房屋买卖合同时，一定要确
保开发商提供了完整、详细的住宅质量保证书和住宅使用说明书，同
时在实际使用和维护过程中严格按照文件要求行事，以保障自己的利益和房屋设施设备的正常运转。
愿每一位购房者都可以买到满意的房屋，安居乐业。
商品住宅质量保证书和使用说明书
商品住宅使用说明书商品住宅质量保证书商品住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您成为住宅小区的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的家居生活。
为了使您能充分了解您所居住的住宅结构类型、性能、正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、装修、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益。
请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、装修、维修和使用。
一、商品住宅概况：项目名称项目地址规划用地面积本幢总层数㎡总建筑面积本幢用途㎡㎡商品房幢号房号证件名称房屋建筑面积发证（备案）部门证号日期国有土地使用权证商品房销售方式：□预售（预售许可证）□现售（现售备案证）商品房买卖合同二、商品房工程概况：（一）房屋结构地基类型结构类型抗震烈度天然地基□ 桩基础 □ 筏板基础□ 其他____________ 框架□ 框剪砖□ 混合结构□ 其他_____________ 耐火等级 客 厅、卧 室： 厨房、卫生间： KG /㎡ KG /㎡ KG /㎡ 设计使用荷载阳 台： 填充外 蒸压加气混凝土砌块□ 砼小型空心砌块□ 灰砂砖□ 墙 剪力墙□ 蒸压粉煤灰砖□ 烧结保温砖□ 其他_______ 内 蒸压加气混凝土砌块□ 砼小型空心砌块□ 灰砂砖□ 墙 剪力墙□ 蒸压粉煤灰砖□ 烧结保温砖□ 其他_______墙体 材材料 料 保温隔 热材料 玻化微珠保温砂浆□ 聚苯颗粒保温砂浆□ 挤塑聚苯板□ 膨胀聚苯板□ 其他____________普通单层玻璃□ 普通镀膜玻璃 □ 普通中空玻璃 □Low-E 中空玻璃 其他______________ 玻璃门窗型材墙体普通铝合金□ 断热桥铝合金□ 塑钢□ 其他_________ 聚合物砂浆□ 其他外墙聚合物水泥基涂膜 防水卷材□ 防水涂料□防水材料 屋面 厨房、卫生间聚合物水泥基 阳 台封闭式□ 非封闭式□ 非上人屋面 □ 绿化种植□ 其他_______________ 屋面 屋面类型上人屋面□ 部分 隔热材料 挤塑聚苯板□（二）房屋设施设施名称设施内容说明给水设施电气设施燃气设施排水设施消防设施一户一表、厨房或阳台安装一个水龙头用户电表负荷：安培(A)；总负荷不超过燃气表千瓦（W）污水管DN、废水管DN，污废水分流排放电梯厅消火栓通讯及智能化设施网络线路入户、可视对讲、监控、门禁、停车场系统三、参与本商品房建设的主要单位（可打印粘贴）：参加单位开发商单位名称法人代表联系电话合资、合作单位设计单位勘察单位施工单位监理单位电梯安装单位物业服务单位质量保修受理单位其他四、使用说明及注意事项：1、用户使用后不得随意改变本商品房的使用功能、结构、外形及色调。
住宅质量保证书及使用说明范本模板
住宅质量保证书尊敬的________________住户：感谢您购买我公司开发建设的商品住宅，为了维护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为指导您正确使用我公司开发建设的商品住宅。
我公司根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。
一、您购买的商品房位于________市________县（市、区）________小区________栋________房，建筑面积________平方米。
该住宅工程由________________进行质量监督。
在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工，并于________年________月________日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，编号为：________________。
二、房屋保修范围与期限本住宅自交付之日起（因购房人原因造成的延期交付时间除外，下同），在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。
1、地基基础和主体结构工程：设计文件规定的该工程合理使用年限2、屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面防渗漏：5年3、电气系统、给排水管道、设备安装：2年4、装修工程：2年5、墙面、顶棚抹灰层脱落：1年6、地面空鼓开裂、大面积起砂：1年7、门窗翘裂、五金件损坏：1年8、卫生洁具：1年9、灯具、电器开关：6个月10、管道堵塞：2个月11、12、三、保修提交程序该房屋相关损坏部位在保修期内的，用户应及时填写《保修提交单》，向我公司保修部门报修。
我公司保修部门将在________日内给予答复、出具处理意见，并在________日内进行维修。
因住户使用（装修）不当或不可抗力原因而造成的质量问题，以及自行添置、改动的设施、设备，均不在本公司保修范围之内。
住宅质量保证书和住宅使用说明书标准版.doc
住宅质量保证书和住宅使用说明书标准版.doc 住宅质量保证书和住宅使用说明书标准版本文档旨在为购房者提供详细的住宅质量保证书和住宅使用说明书范本，并列举所涉及简要注释以及法律名词及其注释，以帮助购房者更好地了解住宅质量保证书和住宅使用说明书。
一、住宅质量保证书1. 质量保证的范围：该住宅质量保证书包括建筑主体工程、装饰装修工程、室内设施设备工程、园林景观工程、物业服务等范围。
2. 质量保证的期限：质量保证期限为交房后十年，其中建筑主体工程质量保证期限为交房后二十年。
3. 质量保证的内容：质量保证内容包括但不限于建筑结构、防水、排水、通风、隔音、保温、采光、消防、电气、燃气、给排水、电梯等方面。
4. 质量保证的责任：质量保证责任由开发商承担，开发商对因设计、材料或施工等原因引起的质量问题及相应的修缮费用负全部责任。
5. 质量保证的维护：质量保证期内，如出现因设计、材料或施工等原因引起的质量问题，开发商应及时处理，并承担相应的维修费用。
二、住宅使用说明书1. 室内空气质量：确保室内空气质量符合国家相关标准，建议住户使用空气净化器、开窗通风等方法改善室内空气质量。
2. 水、电、气使用：建议住户合理使用水、电、气等公用设施，如发现设施异常应及时报修。
3. 安全提示：提醒住户注意安全，防盗、消防等意识，严禁私拉乱接电线、打孔等违反规定的行为。
4. 家居维护：提醒住户谨慎使用家电、家具、卫浴等设施，保持室内清洁卫生，如家具损坏可联系物业维修。
5. 物业服务：详细介绍物业服务内容和服务电话，并强调物业服务的重要性和作用。
简要注释：质量保证：为保证建筑或产品服役终身的质量，厂商在产品生产过程中应该有明确的质量保证措施。
建筑主体工程：指住宅房屋主体承重结构体系，包括屋面、楼板、墙体、屋架、地基等。
防水：指建筑物在排水系统失效的情况下，水不会渗透到室内。
排水：指将建筑物内部产生的污水、雨水等排放，以保证建筑物的卫生和安全。
商品住宅质量保证书使用说明书
商品住宅质量保证书使用说明书第一篇范文：合同编号：_______甲方：（全称）乙方：（全称）鉴于甲方为乙方提供商品住宅，为确保商品住宅的质量，维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国产品质量法》等法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，特订立本商品住宅质量保证书使用说明书。
一、商品住宅质量保证1.质量标准：甲方提供的商品住宅应符合国家及行业规定的质量标准、技术规范和验收规范。
2.保证期限：自商品住宅交付之日起，甲方对商品住宅的质量保证期限为____年。
3.保证内容：（1）主体结构：商品住宅的主体结构应坚固、稳定，满足国家及行业的结构安全要求。
（2）防水层：商品住宅的防水层应具备良好的防水性能，保证屋面、地面和卫生间等部位不出现渗漏。
（3）给排水系统：商品住宅的给排水系统应畅通，无渗漏，满足使用功能要求。
（4）供电系统：商品住宅的供电系统应安全、稳定，满足用电需求。
（5）燃气系统：商品住宅的燃气系统应安全、可靠，满足用气需求。
（6）供暖系统：商品住宅的供暖系统应正常运行，保证室内温度符合国家标准。
（7）室内空气质量：商品住宅室内空气质量应符合国家环保标准。
4.质量保修：甲方在质量保证期限内，对商品住宅的质量和使用功能承担保修责任。
具体保修范围和保修方式详见附件《商品住宅质量保修条款》。
二、违约责任1.甲方未按照约定提供商品住宅的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。
2.甲方提供的商品住宅质量不符合约定的，乙方有权要求甲方按照本说明书第一条的约定承担质量保修责任。
3.乙方未按照约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的____%。
三、争议解决甲乙双方在履行本商品住宅质量保证书使用说明书中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
四、其他约定1.本商品住宅质量保证书使用说明书一式两份，甲乙双方各执一份。
2.本商品住宅质量保证书使用说明书自双方签字（或盖章）之日起生效。
住宅使用说明书和住宅质量保证书只有盖章
住宅使用说明书和住宅质量保证书只有盖章摘要：一、住宅使用说明书的意义和作用二、住宅质量保证书的重要性三、盖章的意义和必要性四、如何正确理解并使用这两份文件五、住宅维修与保养的建议正文：住宅使用说明书和住宅质量保证书是购房者必备的两份重要文件。
它们为我们提供了住宅的正确使用和维护方法，同时也保障了购房者的权益。
本文将详细介绍这两份文件的意义、作用以及盖章的必要性，并给出如何正确理解和使用它们的方法。
首先，住宅使用说明书是对住宅各项设施、设备的使用方法和注意事项的详细说明。
它包括电力、燃气、供水、供暖、通讯等设施的使用方法，以及家居设备的操作和维护要点。
正确阅读和使用这份说明书，可以确保住宅设施的正常运行，延长设备使用寿命，避免因误操作导致的意外事故。
其次，住宅质量保证书是开发商对住宅质量的承诺。
这份文件明确了开发商对住宅主体结构、防水、节能等方面的质量保证期限，以及在保修期内出现质量问题时应承担的维修责任。
购房者应仔细阅读并保存这份文件，以便在出现质量问题时，及时维护自己的合法权益。
在这两份文件的盖章方面，盖章意味着开发商已经对文件内容进行了审核和确认。
盖章后的文件具有法律效力，是购房者与开发商之间权利义务关系的依据。
购房者应确保所购住宅的说明书和质量保证书都已盖章，以保障自己的权益。
如何正确理解并使用这两份文件呢？首先，购房者应在购房时认真阅读住宅使用说明书和住宅质量保证书，了解住宅的各项设施和设备的使用方法及维护要求。
其次，在住宅使用过程中，要按照说明书的要求进行操作，避免不当使用导致的设施损坏。
最后，如果在保修期内发现住宅质量问题，要及时向开发商提出维修要求，确保住宅的正常使用。
此外，为了保障住宅的长期安全舒适，购房者还应了解住宅的维修与保养知识。
例如，定期检查房屋结构、防水层、暖气设备等，发现问题及时维修；保持住宅内外清洁，预防渗漏和墙壁发霉；合理使用家用电器，避免超负荷用电等。
总之，住宅使用说明书和住宅质量保证书是购房者非常重要的参考文件。
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商品住宅使用说明书商品住宅质量保证书商品住宅质量保证书商品住宅使用说明书尊敬的业主:欢迎您成为住宅小区的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的家居生活。
为了使您能充分了解您所居住的住宅结构类型、性能、正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、 装修、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益。
请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、国有土地使用权证商品房销售方式： □预售（预售许可证） □现售（现售备案证） 商品房买卖合同装修、维修和使用。
一、商品住宅概况:项目名称 项目地址 规划用地面积 本幢总层数 商品房幢号房号证件名称 m 2总建筑面积 本幢用途房屋建筑面积m 2m 2证号发证（备案）部门日期、商品房工程概况： 一）房屋结构 地基类型 天然地基口 桩基础口筏板基础口 其他结构类型框架口框剪砖口 混合结构口其他抗震烈度耐火等级客 厅、卧 室： 厨房、卫生间： 阳 台：部分 隔热材料 挤塑聚苯板口 绿化种植口 其他 ___________________二）房屋设施填外蒸压加气混凝土砌块口 砼小型空心砌块口灰砂砖口充墙剪力墙口蒸压粉煤灰砖口烧结保温砖口其他 _______ 墙体 材内 蒸压加气混凝土砌块口 砼小型空心砌块口灰砂砖口 材料料墙 剪力墙口蒸压粉煤灰砖口烧结保温砖口其他 _______保温隔玻化微珠保温砂浆口 聚苯颗粒保温砂浆口挤塑聚苯板口热材料膨胀聚苯板口 其他门窗玻璃普通单层玻璃口普通镀膜玻璃 口 普通中空玻璃 口 Low-E 中空玻璃其他型材普通铝合金口 断热桥铝合金口塑钢口其他 __________墙体聚合物砂浆口 其他外墙聚合物水泥基涂膜防水 屋面 防水卷材口防水涂料口材料厨房、卫生间聚合物水泥基阳台封闭式口 非封闭式口设计使用荷载设施名称设施内容说明给水设施一户一表、厨房或阳台安装一个水龙头电气设施用户电表负荷：安培（A）;总负荷不超过千瓦（V）燃气设施燃气表排水设施污水管DN废水管DN污废水分流排放消防设施电梯厅消火栓通讯及智能化设施网络线路入户、可视对讲、监控、门禁、停车场系统三、参与本商品房建设的主要单位（可打印粘贴）：参加单位开发商单位名称法人代表联系电话合资、合作单位设计单位勘察单位施工单位监理单位电梯安装单位物业服务单位质量保修受理单位其他四、使用说明及注意事项：1、用户使用后不得随意改变本商品房的使用功能、结构、外形及色调。
在室内进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工，装修时不得影响其它住户的正常使用。
2、商品房室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面、承重墙面不得凿除原砼保护面层。
3、楼面荷载及在其上装修的天花板荷载之和不得超过设计使用荷载。
4、严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、保温隔热材料、上下水管、煤气道、管道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。
5、阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品。
6、禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。
严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。
注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。
7、排水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。
8、每户单独设电表一只。
做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。
9、使用燃气使用时请详细阅读相关使用说明书和有关使用规定。
燃气管道不得私自改装移位；计量表、阀门不得拆卸、乱动。
以免漏气，影响您及家人的安全。
10、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。
11、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。
室内外严禁存放易燃易爆等危险品。
12、空调安装位置应统一，使用空调不得破坏建筑外立面和影响他人正常生活。
13、安装防盗网应遵守有关规定，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。
14、商铺、写字楼亦应遵守使用说明和注意事项的规定。
15、其它注意事项：一、再装修时，须向物业管理部门报告。
二、再装修时，楼板荷载应小于原设计荷载（KG/m2）三、再装修时，不得改动外墙体和外墙体饰面，不得随意增设隔墙，框架结构内隔墙拆除时须轻敲轻拆，不得采用撬倒办法。
四、室外空调和抽油烟排气管应设置在指定的统一位置。
五、不得随意改变建筑物及其配套设施（设备）的使用功能。
不准擅自把住宅改为仓库、工厂、商业场所使用，违者由此造成的一切责任由违章者负责。
五、附图：（一）本套商品住宅建筑平面示意图（二）本套商品住宅给排水布置示意图（适用于带装修商品房）（三）本套商品住宅电气线路布置示意图（适用于带装修商品房）我已详细阅读住宅使用说明书，并承诺自觉遵守使用说明和注意事项的各项条款。
业主（签章）：年月日附图:本套商品住宅建筑平面示意图粘贴处粘贴处粘贴处本套商品住宅电气线路布置示意图粘贴处商品住宅质量保证书本着对用户负责、对社会负责的原则，本开发商对销售的商品房，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：一、本商品住宅符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火、抗震等设计标准。
二、本商品住宅系委托具有相应资质单位设计、监理和施工，并经政府有部门审定。
三、本商品住宅已按国家规定通过有关单位组织的竣工验收，已报建设主管部门备案，办理《房屋建筑工程竣工验收备案证书》。
四、本商品住宅符合居住建筑节能设计要求。
五、本公司按照承诺的保修范围与保修期限承担保修责任。
（一）本套商品房交付情况项目名称项目地址房屋坐落区（期）幢单元层房单位工程名称单位工程开工开工日期：年月日竣工时间竣工日期：年月日工程竣工验收备案时间年月日本套商品房交付使用日期年月日前（按销售合同约定的时间为准）本套商品房实际年月日交付使用日期二）本商品房工程验收情况：验收内容验收部门验收结论验收日期备注规划合格建筑建设“五方”单位合格消防合格环保合格三、建设工程竣工验收意见书（报告）复印件（附后）四、房屋建筑工程竣工验收备案证书复印件（附后）五、保修范围与保修期限：本商品房自签约后交付之日起，在正常使用情况下，如有以下部位部件工程出现质量缺陷的，均由本公司对本商品房在保修期限内承担保修责任：保修项目保修期限保修责任问题处理期限地基基础设计文件规定的该工程的合理保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件一个月和主体结构开裂、变形、破损、超出国家设计规范的规使用年限（竣工验定值时，开发商将无偿进行修复并符合有关至六个月收之日起）规范及标准。
屋面防水工程，有防水要5 年保修期如因防水材料、设计或施工质量而导求的卫生间、致天面渗水、滴漏，开发商将无偿进行维修 1 个月房间和外墙竣工验收之日起并符合有关规范及标准。
面防渗漏内墙面、顶棚 1 年保修期内因施工质量问题出现的内墙、顶棚抹灰层脱落交付使用之日起抹灰层脱落，开发商将无偿进行修复。
10 天保修期内因产品或施工质量问题出现的卫保修期内因产品或施工质量出现的问题、随灵问题，开发商将无偿进行维修或更换，但 业主自行改动后不属保修范围。
必须进行白蚁预防的部位。
其他约定项目（可用附页）备注：1、非正常合理使用所造成的质量问题及规范允许出现的裂纹、裂缝等，不属保修范围2、其它商品房的质量保证可参照执行。
3、本保证书由日照圣基房地产开发有限公司负责解释。
法人代表（签章）： 备注：保修期从交付之日起计算，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单 位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实 行住宅质量灯具、电器 及开关6 个月楼附送的灯具（不含光源）、电器及开关失 排水管道 管道开裂、渗漏，开发商将无偿进行维修并渗漏交付使用之日起符合有关规范及标准。
15 天管道堵塞供冷与供热系统白蚁防治2 个月交付使用之日起采暖期2、个供冷期15 年保修期内因产品或施工质量问题出现的管 道堵塞问题，开发商将无偿进行疏通。
在保修范围和保修期内发生质量问题的，开发商应当履行保修义务。
广东省《新建房屋白蚁预防技术规程》规定1 个月地面空鼓保修期内因施工质量问题出现的地面饰面 开裂、大面积起砂 交付使用之日起门窗翘裂、 五金件损坏交付使用之日起空鼓、开裂、大面积起砂，开发商将无偿进 行修复。
保修期内因产品或施工质量问题出现的门 窗翘裂、五金件损坏，开发商将无偿进行、维修或更换。
10 天卫生洁具生洁具开裂，漏水问题，开发商将无偿进行 10 天交付使用之日起维修或更换。
交付使用之日起保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建设部建房[1998]102号, 以下简称《规定》）中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限（保修项目中保温工程、白蚁防治的最低保修时间从工程竣工验收合格之日起计算）。
国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
六、保修委托单位房地产开发企业作为商品房质量第一责任人，按照质量保证书和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。
为方便业主保修，房地产开发企业委托—位对住宅进行保修。
七、用户注意事项：1、因用户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不当装修而造成质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。
因不可抗力造成的质量缺陷，不属于房地产开发企业的保修范畴。
2、用户使用后，有关商品房质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业服务公司及时给予书面答复和妥善处理。
3、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关商品房工程质量及商品房配套建设质量的，向市建设工程质量监督部门申请协调。
4、本公司愿承诺的其它内容（另行约定）。
八、保修办法：当您正常使用本商品房发现存在质量问题时，应在上述保修期限内及时填写《商品房质量报修联系单》（联系单可复制），向我公司或委托的物业管理公司进行报修。
九、保修处理期限：在接到用户《商品住宅质量报修联系单》的2 日内（紧急事故须立即处理），由物业服务公司，在用户的配合下，一般情况小修在7 日内，大修在14 日内（届时可视实际情况以书面形式约定）完成修复工作。
保修期内维修时导致其他用户受到影响造成损失的，我公司将出面进行协调处理，并依法承担赔偿责任。
十、保证单位及物业服务公司：本商品房的保证单位必须由负责建设本商品房且有开发资质的开发商承担。