成都公寓市场报告

成都公寓市场报告

2019年11月

公寓政策分析

PART

1公寓政策全国重点政策重点资讯小结

公寓政策分析

公寓贷款利率上浮20-40%，商改住明令禁止。佛山万科被查，未来推广词汇不能有小户、类住宅等词汇，成都或将跟进商办新政-禁止“商改住”要求商业、办公类建设项目严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途4.21 6.27土拍升级采取商品住宅用地“限价竞买+抽签竞得”、商住混合用地“限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得”的调控方式禁止新建商办采用无实体墙形式分割转让成都市房管局发布文件要求：“2017年4月21日以后取得建设工程规划许可证的商业、办公类用房，应按照房屋基本单元进行分割和转让，禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和转让”8.21

不得设置骑楼底商成都市规划管理局发布《成都市城市规划管理技术规定（2017）》，提出“新建住宅建筑不得设置底商，商业应独立设置”开启摇号成都成为全国”摇号购房”第四城全省限贷

四川全省范围内公寓贷款利率上浮11.1610.132017

8.238.1日2018商办

住宅数据来源：新闻报道

2019佛山万科被约谈佛山市约谈万科区域负责人，就项目宣传类住宅、办公室改公寓等问题进行谈话。未来推广不能出现类似居住性质词汇8.25日房贷利率新规

首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%），二套房贷利率不得低于LPR加60个基点（5.45%）

公寓政策/严禁商改住

成都政府2017年4月21日颁布通知，严禁商改住，政策更严格，办公产品宣传更严谨

数据来源：新闻报道

Ø办公性质项目严禁擅自改变为居住用途，不得采用住宅套

型式布局和功能设计，不得接入天然气，水电气收费标准

严格按照商用标准收费，禁止以任何虚拟、划线等无实体

墙的形式对商业、办公类建设项目进行分割和销售。 

Ø办公类产品宣传时，不得违规宣传，不得出现酒店式公寓、

商务公寓等违规宣传语

成都政策/住宅购房资格放量，转化大批公寓客户

2年限购周期已满，将有大量购房者满足购房条件，住宅市场将消化大批客户，商办产品的投资市场机遇与挑战并存；

Ø根据政府文件，成都住房限购新政于2017年3月24日正式

实施！文件规定，自然人购买限购区域商品房需具备限购

区户籍或连续不间断24个月社保，补缴不作数。（以自然

人为单位，3月24日之后只能购买一套房）。

Ø今年，3.24限购政策出台执行已满两年，大量客户满足两

年社保的购房资格。商办产品将失去政策利好。

全国重点政策/房地产交易管理体系加强，楼市持续调控

住建部：150重点城市纳入房屋网签联网，构建房地产交易管理体系，促进房地产市场平稳健康发展

10月9日，住房和城乡建设部确定了全国第二批150个重点城市纳入房屋网签备案全国联网工作范围，除北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市以外，以山东省、广东省、四川省为代表的地区正率先试点开展网签全国联网的工作。同时确立了包括：新建商品房买卖合同网签备案、存量房买卖合同网签备案、租赁合同网签备案、抵押合同网签备案四项业务流程。

来源《住房和城乡建设部》，2019年10月09日

银保监会：严查信贷资金违规流入房地产，多家银行遭罚，楼市持续调控，重点抑制信贷资金流向楼市

10月11日，银保监会全面贯彻党中央、国务院对房地产市场的重大决策部署和房地产宏观调控政策，深入整治和严厉查处房地产业务领域各类违法乱象。近期共查明辖内4家银行、2家信托公司存在的同业投资资金、理财资金被违规用于缴交土地出让价款，个人消费贷款被挪用于支付购房首付款，个人商办用房贷款业务违反房地产调控政策，信托计划资金实际投向不具备资质的房地产开发商、“四证”不全的开发项目等多类违法违规问题，合计处以罚款910万元。来源《银保监会》，2019年10月11日

10月百城房价涨幅继续回落，各地房地产调控政策继续推进

u地产中国网发出，10月，房地产市场供需双双放缓，价格涨幅进一步回落。中国指数研究院近日公布的数据显示，10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为15073元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.16个百分点；较去年同期上涨3.23%，涨幅较上月收窄0.33个百分点。按中位数计算，全国百城住宅价格中位数为9427元/平方米，环比上涨0.88%，同比上涨5.32%。100个受监测城市当中，有62个城市环比上涨，32个城市环比下跌，6个城市与上月持平。与上月相比，10月价格环比上涨的城市数量减少2个，价格环比下跌的城市数量增加2个。

u10月，各地房地产调控政策继续推进。其中，天津、南京、三亚对人才购房政策进行适度调整，以满足自住需求；宁波、沈阳、海口等地持续加强房地产市场监管；河南、银川、惠州等地则集中力量整治房地产市场乱象，规范房地产市场发展秩序。此外，住房保障体系建设稳步推进，深圳、杭州加快培育发展住房租赁市场，深圳推出首个“稳租金”商品房租赁试点项目；广州南沙区、烟台加快共有产权住房制度建设。（ 2019-11-04）

数据来源：新闻报道

p成都提高公租房补贴力度 环卫公交等人员发放比例50%

u和讯网发出，10月28日，成都召开市政府第62次常务会议，研究审议了《关于进一步加强公共住房租赁补贴工作的补充通知(送审稿)》(以下简称“补充通知”)。《补充通知》不仅为环卫、公交、教育等公共服务行业从业人员、新市民等群体降低了租赁补贴的准入门槛，更针对不同群体，不同程度地提高了补贴力度。这也是继2018年1月发布《关于进一步完善公共租赁住房租赁补贴工作的实施意见》后，针对加强公共住房租赁补贴的又一项新政。（2019-11-01）

p成都“银十”新房二手房成交双双下降 购房者越来越理性

u和讯网发出，据诸葛找房数据研究中心监测显示，2019年10月，成都市新建商品住宅总成交12512套，环比下降6.55%，同比去年10月上涨12.55%。成交总面积为1527142.29㎡，成交套均面积约122.05㎡，环比上月上涨4.20%，如今新房供应市场大户型越来越多，套均面积直线上升。二手住宅总成交7547套，环比下降19.98%，同比去年10月上涨14.57%。成交总面积712947.44㎡，套均面积约94.47㎡，环比上月下降0.84%。（2019-11-03）

数据来源：新闻报道