成都公寓市场报告

成都公寓市场报告2019年11月公寓政策分析PART1公寓政策全国重点政策重点资讯小结公寓政策分析公寓贷款利率上浮20-40%，商改住明令禁止。

佛山万科被查，未来推广词汇不能有小户、类住宅等词汇，成都或将跟进商办新政-禁止“商改住”要求商业、办公类建设项目严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途4.21 6.27土拍升级采取商品住宅用地“限价竞买+抽签竞得”、商住混合用地“限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得”的调控方式禁止新建商办采用无实体墙形式分割转让成都市房管局发布文件要求：“2017年4月21日以后取得建设工程规划许可证的商业、办公类用房，应按照房屋基本单元进行分割和转让，禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和转让”8.21不得设置骑楼底商成都市规划管理局发布《成都市城市规划管理技术规定（2017）》，提出“新建住宅建筑不得设置底商，商业应独立设置”开启摇号成都成为全国”摇号购房”第四城全省限贷四川全省范围内公寓贷款利率上浮11.1610.1320178.238.1日2018商办住宅数据来源：新闻报道2019佛山万科被约谈佛山市约谈万科区域负责人，就项目宣传类住宅、办公室改公寓等问题进行谈话。

未来推广不能出现类似居住性质词汇8.25日房贷利率新规首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%），二套房贷利率不得低于LPR加60个基点（5.45%）公寓政策/严禁商改住成都政府2017年4月21日颁布通知，严禁商改住，政策更严格，办公产品宣传更严谨数据来源：新闻报道Ø办公性质项目严禁擅自改变为居住用途，不得采用住宅套型式布局和功能设计，不得接入天然气，水电气收费标准严格按照商用标准收费，禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式对商业、办公类建设项目进行分割和销售。

 Ø办公类产品宣传时，不得违规宣传，不得出现酒店式公寓、商务公寓等违规宣传语成都政策/住宅购房资格放量，转化大批公寓客户2年限购周期已满，将有大量购房者满足购房条件，住宅市场将消化大批客户，商办产品的投资市场机遇与挑战并存；Ø根据政府文件，成都住房限购新政于2017年3月24日正式实施！文件规定，自然人购买限购区域商品房需具备限购区户籍或连续不间断24个月社保，补缴不作数。

（以自然人为单位，3月24日之后只能购买一套房）。

Ø今年，3.24限购政策出台执行已满两年，大量客户满足两年社保的购房资格。

商办产品将失去政策利好。

全国重点政策/房地产交易管理体系加强，楼市持续调控住建部：150重点城市纳入房屋网签联网，构建房地产交易管理体系，促进房地产市场平稳健康发展10月9日，住房和城乡建设部确定了全国第二批150个重点城市纳入房屋网签备案全国联网工作范围，除北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市以外，以山东省、广东省、四川省为代表的地区正率先试点开展网签全国联网的工作。

同时确立了包括：新建商品房买卖合同网签备案、存量房买卖合同网签备案、租赁合同网签备案、抵押合同网签备案四项业务流程。

来源《住房和城乡建设部》，2019年10月09日银保监会：严查信贷资金违规流入房地产，多家银行遭罚，楼市持续调控，重点抑制信贷资金流向楼市10月11日，银保监会全面贯彻党中央、国务院对房地产市场的重大决策部署和房地产宏观调控政策，深入整治和严厉查处房地产业务领域各类违法乱象。

近期共查明辖内4家银行、2家信托公司存在的同业投资资金、理财资金被违规用于缴交土地出让价款，个人消费贷款被挪用于支付购房首付款，个人商办用房贷款业务违反房地产调控政策，信托计划资金实际投向不具备资质的房地产开发商、“四证”不全的开发项目等多类违法违规问题，合计处以罚款910万元。

来源《银保监会》，2019年10月11日10月百城房价涨幅继续回落，各地房地产调控政策继续推进u地产中国网发出，10月，房地产市场供需双双放缓，价格涨幅进一步回落。

中国指数研究院近日公布的数据显示，10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为15073元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.16个百分点；较去年同期上涨3.23%，涨幅较上月收窄0.33个百分点。

按中位数计算，全国百城住宅价格中位数为9427元/平方米，环比上涨0.88%，同比上涨5.32%。

100个受监测城市当中，有62个城市环比上涨，32个城市环比下跌，6个城市与上月持平。

与上月相比，10月价格环比上涨的城市数量减少2个，价格环比下跌的城市数量增加2个。

u10月，各地房地产调控政策继续推进。

其中，天津、南京、三亚对人才购房政策进行适度调整，以满足自住需求；宁波、沈阳、海口等地持续加强房地产市场监管；河南、银川、惠州等地则集中力量整治房地产市场乱象，规范房地产市场发展秩序。

此外，住房保障体系建设稳步推进，深圳、杭州加快培育发展住房租赁市场，深圳推出首个“稳租金”商品房租赁试点项目；广州南沙区、烟台加快共有产权住房制度建设。

（ 2019-11-04）数据来源：新闻报道p成都提高公租房补贴力度 环卫公交等人员发放比例50%u和讯网发出，10月28日，成都召开市政府第62次常务会议，研究审议了《关于进一步加强公共住房租赁补贴工作的补充通知(送审稿)》(以下简称“补充通知”)。

《补充通知》不仅为环卫、公交、教育等公共服务行业从业人员、新市民等群体降低了租赁补贴的准入门槛，更针对不同群体，不同程度地提高了补贴力度。

这也是继2018年1月发布《关于进一步完善公共租赁住房租赁补贴工作的实施意见》后，针对加强公共住房租赁补贴的又一项新政。

（2019-11-01）p成都“银十”新房二手房成交双双下降 购房者越来越理性u和讯网发出，据诸葛找房数据研究中心监测显示，2019年10月，成都市新建商品住宅总成交12512套，环比下降6.55%，同比去年10月上涨12.55%。

成交总面积为1527142.29㎡，成交套均面积约122.05㎡，环比上月上涨4.20%，如今新房供应市场大户型越来越多，套均面积直线上升。

二手住宅总成交7547套，环比下降19.98%，同比去年10月上涨14.57%。

成交总面积712947.44㎡，套均面积约94.47㎡，环比上月下降0.84%。

（2019-11-03）数据来源：新闻报道p腾讯与成都大运会达成合作 将加速推进天府之国智慧赛事城市建设u四川发布发出，10月29日，在腾讯全球数字生态大会·城市峰会上，腾讯与成都大运会达成合作，腾讯将成为成都第31届世界大学生夏季运动会（以下简称“大运会”）官方合作伙伴。

在合作期间，腾讯作为2021年成都大运会官方合作伙伴，将依托自身在云计算、大数据、人工智能方面的优势，推进大运会智慧化升级。

作为互联网类独家合作伙伴，腾讯将全面参与大运会基础信息建设，提供智能安全服务，打造智慧场馆、智慧大运村并为大运会提供包括交通大数据、竞赛系统、指挥展示中心以及覆盖“吃、住、行、游、购、娱”各种综合应用服务系统。

(2019-10-29）p打造乡村振兴示范 天府新区成都直管区确定“7+5+N”计划u四川日报发出，10月31日，记者从四川天府新区成都直管区乡村振兴功能区管委会获悉，天府新区成都直管区将深入统筹特色镇建设和川西林盘保护修复，并确定了“7+5+N”特色镇建设和林盘保护修复工作计划，重点打造7个特色镇、5个精品林盘和培育若干个优质林盘，打造乡村振兴示范。

其中，天府（新兴）创意小镇按照“特色小镇+农业项目+产业园区+川西林盘”发展模式，凭借因地制宜的规划设计、特色鲜明的创意产业、串联成线的生态绿道等复合功能，正加快构建田园型创意经济平台、打造国际范乡村旅游目的地和公园化生态人居样板地。

据悉，当前天府新区成都直管区乡村振兴功能区已制定出台产业支持政策、项目引进管理办法、实施财政资金引导等，搭建共享共建合作平台。

此外，通过积极探索功能区管委会+街道+平台公司+合作社多级联动机制，鼓励村、社成立股份合作社，以入股、运营、服务等多种方式，参与区域内农业产业化项目建设，共享发展红利。

（2019-11-01）数据来源：新闻报道1.公寓贷款利率上浮20-40%，成都政府2017年4月21日颁布通知，严禁商改住2.2年限购周期已满，将有大量购房者满足购房条件，住宅市场将消化大批客户，商办产品的投资市场机遇与挑战并存3.房地产交易管理体系加强，楼市持续调控，各地房地产调控政策继续推进4.明确“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，调控频率加剧，地产市场投资热度降至市场冰点公寓市场分析PART2土地市场公寓市场住宅市场商铺和写字楼市场成都整体土地供需/“银十”不银，供销环比持续下滑数据来源：中原月报大成都整体供需：10月共计出让土地8宗，合计面积603.24亩，成交7宗，共573.93亩。

本月土地供应面积同比下滑57%，环比下滑48%，成交面积同比下滑58%，环比下滑45%，土地市场持续低迷；本月仅双流区出让两宗涉宅用地，整体溢价率及楼面价大幅下滑。

知名房企中仅领地有拿地动作。

根据目前的土地公告来看，下月大成都土地供应面积将有所回升，预计与9月持平。

主城：成交1宗，共计12.1亩，位于锦江区（1）；近郊：成交2宗，共计407.3亩，位于双流区（2）；远郊：成交4宗，共计154.6亩，分别位于金堂县（2）、青白江区（1）、新津县（1）。

截止当前监测下月供应计划：大成都范围内共计供应1176.89亩。

主城无供应，近郊11宗：699.83亩，远郊9宗：477.06亩。

0%5%10%15%20%25%30%35%40%05001000150020002500300035004000450050001810181118121901190219031904190519061907190819091910供应（亩）成交（亩）供应均值线溢价率成都市土地供需走势1000200030004000500060007000800090001000001002003004005001810181219021904190619081910住宅类用地可开发体量（万㎡）商业用地可开发体量（万㎡）住宅类楼面地价（元）商业楼面地价（元）数据来源：正合月报大成都各圈层公寓供应面积走势大成都各圈层公寓供应面积占比公寓市场区域结构，整体供应骤降，主城、近郊为供应主力，远郊无供应整体公寓量价齐跌，主城、近郊为去化主力，其中主城均价14717元/㎡，近郊均价8948元/㎡，远郊均价6644元/㎡。

大成都各圈层公寓销售面积走势大成都各圈层公寓销售面积占比公寓市场表现/整体主要以SOHO供应成交为主数据来源：中原月报供应：整体供应20.62万㎡，其中SOHO供应13.71万㎡，LOFT供应6.91万㎡。