南宁写字楼市场
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
备注：华润中心办公物业共分三座：其中东写字楼办公面积为21.2万㎡，华润大厦西座10万㎡，南座10万㎡，共41.2万㎡。
PPT主题
产品特征：主流办公产品标准层面积在1200㎡-1500㎡之间，甲级及档次较高的办公标 准层面积达2000㎡以上，楼层数集中在23-28层。
南宁市主要办公物业楼层数情况（层）
PPT主题
南宁写字楼市场培训
2014/2/17
PPT主题
目前南宁市写字楼发展进入到市场化运作的阶段，现代型办公物业增多，产生集群效应。
阶段
初级发展阶段
中期发展阶段
时间阶段
1996-2002
2002-2005
特点
布局
半市场化运作，分散各处
• 集中于新城区民族大 道沿线
开始市场化运作，但仍然分 • 集中于东葛路沿线及
经营方式
• 多由某机关单位或者国有 大企业兴建，预留自用之 后对外出租，很少对外出 售
• 开始进入市场化运作，社 会资金、开发商参与到写 字楼的建设经营中
• 自2004年前首届中国-东 盟博览会的召开之后，南 宁写字楼进入高速发展时 期
据CRIC统计，从调研的主要办公项目来看，已投入使用的的典型办公产品体量达125.35万㎡，其中商住混合项目体量为 53.72万㎡，占总量的42.9%，纯办公项目体量为71.63万㎡，占总量的57.1%。未来投入使用的典型建办公项目如天健商务大厦、 青秀万达广场、广源国际大厦、南湖名都广场等体量约为88.88万㎡；
43000 47733 110033（整体） 85470 18370 12483 91253 34975 49085 44584 36044 70000（整体） 99501.39 139234.8 （整体） 56533 34728 30036 69543.46 59842 505361（整体） 50000 71043.4 412000 19738.48 420000（整体） 240000 46017 86700
朝阳、民族大道板块
金湖广场板块
东盟商务区板块
（数据来源：CRIC数据库及调研）
在被调查的写字楼样本中，写字楼的主流办公楼户型在80-300㎡；主要针对中型及中小企业，采取分割的形式进行出售/出租。 部分写字楼针对大型企业或集团企业采取整层起租：如广西国际金融中心、华润大厦、财富国际广场。
PPT主题
地面停车，使得
写字楼形象面被遮
挡，影响商务形
象； 人性化细节：舒适 性低、光线暗；如公 共走道狭长，完全无 自然采光；
无员工休憩空间、 茶水间、休息室；
物业管理较初级， 基本安保无保证，无 增值服务。
PPT主题
规模特征：目前南宁办公物业体量普遍在3-6万㎡之间，甲级写字楼体量较大。
南宁市主要办公物业建筑面积情况（万㎡）
PPT主题
总体特征：缺乏运营理念，局部利益最大化设置贬损写字楼整体价值，同时缺乏对楼体形象及 办公舒适度、便捷度考虑。
写字楼形象面做 得很差，前广场及 入口昭示性差；
大堂面积高度局促， 内部布置低端商业，拉低项目档次； 裙楼商业非商务调性，影响项目品质；
消防管道等不 作隐藏处理，直 接置于墙外，影 响美观；
60-200
282-490
80-230
出租率 98% 95% 60%
95%
90% 90% 80% 95% 未营业 90% 未营业 未营业 未营业
（数据来源：CRIC数据库及调研）
PPT主题
总体特征：早期办公产品缺乏预见性，存在各方面设计缺陷，无法满足现在的办公需求。
开启窗
整幅玻璃幕墙少，以石材、 玻璃及铝扣板结合幕墙的做法 较多；
PPT主题
南宁写字楼分布现阶段以民族大道—琅东为主，但新的城市、区域型商务中心正在逐步形 成，未来3-5年内写字楼市场新增供应预计将达到500万以上，办公市场风险不可小觑。
安吉片区 相思湖片区
江南新会 展中心
兴宁RBD
东葛-佛子岭 片区
民族大道-琅东商务区 （传统商务区）
本项目
五象-龙岗片区
区域
代表项目
南宁主要办公物业明细：
板块
项目 航洋国际城 德瑞大厦 中鼎•万象东方
铂宫国际
东盟商务 区板块
财富国际广场 永凯大厦
东盟财经中心
南宁华润大厦
天健商务大厦
青山板块
利海亚洲国际
南宁万达中心 （青秀万达） 南湖名都广场
广源国际大厦
开发商来源 本地 本地 本地
本地
本地 本地 本地 外地 本地 本地 外地 本地 本地
物业等级
乙级 无 商住楼 商住楼 商住楼 商住楼 甲级 乙级 甲级 商住楼 无 商住楼 商务楼
商住楼
无 甲级 无 商住楼 乙级 无 无 商住楼 甲级 商住楼 商住楼 甲级 无 甲级
建造时间 （年） 1992 2007 2010 2000 2004 2002 2003 2006 2008 2001 1999 2000 2005
入市时间
2005年 2006年 2006年 2005年 2009年 2009年 2010年
售价 （元/㎡） 5000-6000 5000左右 5000左右 4000左右 8000左右 10000左右 8300左右
最新二手房报价
项目名称
售价 （元/㎡）
地王国际商会中心 金源CBD现代城
汇东国际 现代国际 东盟财经中心 利海亚洲国际 财富国际广场
25000左右 15000-20000左右
11000左右 11000左右 13000-16000 14000-16000 12000左右
（数据来源：CRIC数据库及调研）
从典型写字楼项目的价格增长来看：借力政府对琅东的重点规划以及东盟商务区的影响，片区内典型项目写字楼价格产 生了较大的溢价空间。
PPT主题
22 33 57 18-23 23 24
58
28 28 29 25 16 28
31
15
标准层面积 （㎡） 1600 1200 2087 2087 1058.08 1361.71
2000
1500 1300-2765
1361.71 1500 1200 3000
总套数 （套）
232 320 1027 774 306
13
14
15
16
17
18
19
20
东盟商务 区板块
21
22
23
24
25
26
27 青山板块 28
泰安大厦 荣和•SOHO壹号
丽原•天际 阳光100城市广场 新朝阳商务大厦
西江大厦 地王国际 现代国际 广西国际金融中心 新城国际 东方曼哈顿 金湖帝景 金源CBD
汇东国际
名都大厦 航洋国际城 德瑞大厦 中鼎•万象东方 铂宫国际 财富国际广场 永凯大厦 东盟财经中心 南宁华润大厦 天健商务大厦 利海亚洲国际 南宁万达中心 南湖名都广场 广源国际大厦
朝阳、民族大道板块
金湖广场板块
东盟商务区板块
（数据来源：CRIC数据库及调研）
体量特征：从调研的南宁主流办公物业情况来看，体量在3-6万㎡的项目有9个，体量在7-9㎡的项目有4个。部分甲级办公 楼则达到9万㎡以上。
商住混用项目：部分商住项目在住宅基础上改变使用性，因此其体量较大，如丽原天际、汇东国际等。
70-120
4.2
90-400
出租率
99% 99% 未营业 98% 98% 100%
90%
100% 未营业 100% 99% 95-98% 95%-98%
865
E、F栋共586
1.6
50-100
约95%
2000
/
5.45 （含电梯费）
70-120
100%
（数据来源：CRIC数据库及调研）
PPT主题
地王大厦
状态 已使用
片区未来供 应（万㎡）
民族大 道-琅东
金源CBD 南湖名都广场
已使用 在建
110万左右
东葛-佛 子岭
华润中心
青秀万达广 场
德利AICC
已使用 在建 在建
50万左右
相思湖安吉
江南新 会展中
心
骋望·天玺 高新区总部
基地
规划
待建 已使用 规划
五象-龙 岗片区
名企总部基 地
在建/规 划
80万左右 50万左右 220万左右
幕墙分隔不合理，开启窗过 低，不便于使用；
幕墙镀膜
使用不镀膜的清玻，内部 空间一览无余，影响美观 度
幕墙分隔
幕墙分隔零碎，部分项目 装饰线条板密集，使得内 部无整幅景观资源
多数项目因停车位出售且停车价格贵，利用率低，出现 停车困难问题；
地下停车场灯光昏暗、无导视、舒适度低。
侯梯厅拥堵
电梯拥堵，高峰期运载能力严 重不足，降低了办公效率； 多数电梯无群控系统，运行速 度慢 ； 载重量及轿厢尺寸较小； 电梯内装粗糙，装饰与整体商 务调性不相符。
2008
2005 2003 2006 2004 2004 2010 2007 2000 2009 2010 2005 2012 2011 2011
PPT主题
二手价格：近年来南宁市办公市场发展好，办公物业价格增长快，溢价空间较大。
典型项目入市时间及价格
项目名称
地王国际商会中心 金源CBD现代城
汇东国际 现代国际 东盟财经中心 利海亚洲国际 财富国际广场
租金特征：在调查的办公项目中，商住两用楼及较为陈旧的办公楼租金较低，地段好、物业新、 形象好的办公楼租金较高，甲级写字楼租金最高达150元/㎡·月。
PPT主题
分布特征：南宁市写字楼主要集中在三大区域，尤其是金湖广场及东盟商务区板块，高端办 公集群效应明显。
朝阳、民族大道板块： 老牌商业区多以商住楼
形式存在
22
55 44
33
11
2266
金湖广场板块：现 代写字楼集中，核
心商务区
东盟板块：新 兴金融区，发
展迅速
1133
77
1100
1122
161611881144 115599
1199 1166
2211 1188 1177 2200
2233 2255 2222 2244
2277
2288
2255
备注：部分商住混合项目及新项目由于体量及具体规划不详，因此采用整体建筑面积 （数据来源：CRIC数据库）
板块 序号 办公楼名称
总建筑面（㎡）
1
2
朝阳-民族 大道板块
3
4
5
6
7
8
9
金湖广场 10 板块 11 12
散，没有形成办公集群
琅东五象广场
典型项目
• 气象大厦 • 新兴大厦 • 泰安大厦 • 广西投资大厦 • 广西发展大厦
• 凯丰大厦 • 嘉和自由空间 • 新城国际 • 东方曼哈顿 • ……
现发展阶段
2005-今
市场化运作，现代化的写字 楼，产生集群效应，形成 CBD
• 基本集中在琅东五象 广场一带
• 航洋国际城 • 地王国际 • 金源CBD • 汇东国际
总套数 （套）
320 625 680
684
/ 398 486
整层出售
728 3000 （整体）
/ 138 250
物业费 （元/㎡/月）
3-3.5
1.6
2
主力户型 （㎡） 100-400㎡
40-75
40-160
3.6
20-400
3.2 1.5 2 3.5 未定 1.2 未定 未定 未定
整层起租，单层 1500㎡左右 48-415 45－85 250~380 / 80－200 公寓：40－60 61-280
南宁市主要办公物业标准层面积情况（㎡）
普遍在20层以上
普遍在1200㎡以上
（数据来源：CRIC数据库及调研）
（数据来源：CRIC数据库及调研）
标准层面积：从各办公物业标准层面积来看，一般性写字楼的标准层面积在1000-1500㎡之间，主流办公产品标准层面积为 1200-1500㎡，较为高端的写字楼则达到2000㎡以上。
总楼层数 26-39 28 18
28
23 23 17 35 （西座） 17-31
标准层面积 （㎡）
1100-1800
1200 /
2-25F： 1975.28-2200
26-28F： 714.18 1500
1500
/
2000
1811
22ห้องสมุดไป่ตู้
1500
41-43 48 28
1800-2000 2200 1300
南宁主要办公物业明细：
板块
项目
开发商来源
泰安大厦
本地
朝阳—民 荣和•SOHO壹号
本地
族大道板 丽原•天际
本地
块 阳光100城市广场
外地
新朝阳商务大厦
本地
西江大厦
本地
地王国际
本地
现代国际
本地
广西国际金融中心
本地
新城国际
本地
金湖广场 板块
东方曼哈顿
本地
金湖帝景
本地
金源CBD
本地
汇东国际
本地
名都大厦
本地
总楼层数
办公物业楼层层数：现有办公物业的楼层层数集中20层左右，高端甲级写字楼则在30层以上；从办公物业性质上看，商住性 质办公产品楼层数较少，过低的楼层无法体现出办公品质。
PPT主题
户型特征：南宁主要办公物业户型区间多为80-300㎡，根据不同需求进行分隔，部分甲级 办公楼采取整层出租策略。
南宁主要办公物业主力户型表（㎡）
/
982
489 100
/ 155
/ 1014
物业费
主力户型
（元/㎡/月） （㎡）
2.3
90-120
2
110-200
2 1.65
45-230 50、100、120
3.8
40-50
1.6
180-200
6.9 （含电梯费）
90-300
2.6
50
19
300-2610
1.6
60、70、300
2
80-220
1.5
PPT主题
产品特征：主流办公产品标准层面积在1200㎡-1500㎡之间，甲级及档次较高的办公标 准层面积达2000㎡以上，楼层数集中在23-28层。
南宁市主要办公物业楼层数情况（层）
PPT主题
南宁写字楼市场培训
2014/2/17
PPT主题
目前南宁市写字楼发展进入到市场化运作的阶段，现代型办公物业增多，产生集群效应。
阶段
初级发展阶段
中期发展阶段
时间阶段
1996-2002
2002-2005
特点
布局
半市场化运作，分散各处
• 集中于新城区民族大 道沿线
开始市场化运作，但仍然分 • 集中于东葛路沿线及
经营方式
• 多由某机关单位或者国有 大企业兴建，预留自用之 后对外出租，很少对外出 售
• 开始进入市场化运作，社 会资金、开发商参与到写 字楼的建设经营中
• 自2004年前首届中国-东 盟博览会的召开之后，南 宁写字楼进入高速发展时 期
据CRIC统计，从调研的主要办公项目来看，已投入使用的的典型办公产品体量达125.35万㎡，其中商住混合项目体量为 53.72万㎡，占总量的42.9%，纯办公项目体量为71.63万㎡，占总量的57.1%。未来投入使用的典型建办公项目如天健商务大厦、 青秀万达广场、广源国际大厦、南湖名都广场等体量约为88.88万㎡；
43000 47733 110033（整体） 85470 18370 12483 91253 34975 49085 44584 36044 70000（整体） 99501.39 139234.8 （整体） 56533 34728 30036 69543.46 59842 505361（整体） 50000 71043.4 412000 19738.48 420000（整体） 240000 46017 86700
朝阳、民族大道板块
金湖广场板块
东盟商务区板块
（数据来源：CRIC数据库及调研）
在被调查的写字楼样本中，写字楼的主流办公楼户型在80-300㎡；主要针对中型及中小企业，采取分割的形式进行出售/出租。 部分写字楼针对大型企业或集团企业采取整层起租：如广西国际金融中心、华润大厦、财富国际广场。
PPT主题
地面停车，使得
写字楼形象面被遮
挡，影响商务形
象； 人性化细节：舒适 性低、光线暗；如公 共走道狭长，完全无 自然采光；
无员工休憩空间、 茶水间、休息室；
物业管理较初级， 基本安保无保证，无 增值服务。
PPT主题
规模特征：目前南宁办公物业体量普遍在3-6万㎡之间，甲级写字楼体量较大。
南宁市主要办公物业建筑面积情况（万㎡）
PPT主题
总体特征：缺乏运营理念，局部利益最大化设置贬损写字楼整体价值，同时缺乏对楼体形象及 办公舒适度、便捷度考虑。
写字楼形象面做 得很差，前广场及 入口昭示性差；
大堂面积高度局促， 内部布置低端商业，拉低项目档次； 裙楼商业非商务调性，影响项目品质；
消防管道等不 作隐藏处理，直 接置于墙外，影 响美观；
60-200
282-490
80-230
出租率 98% 95% 60%
95%
90% 90% 80% 95% 未营业 90% 未营业 未营业 未营业
（数据来源：CRIC数据库及调研）
PPT主题
总体特征：早期办公产品缺乏预见性，存在各方面设计缺陷，无法满足现在的办公需求。
开启窗
整幅玻璃幕墙少，以石材、 玻璃及铝扣板结合幕墙的做法 较多；
PPT主题
南宁写字楼分布现阶段以民族大道—琅东为主，但新的城市、区域型商务中心正在逐步形 成，未来3-5年内写字楼市场新增供应预计将达到500万以上，办公市场风险不可小觑。
安吉片区 相思湖片区
江南新会 展中心
兴宁RBD
东葛-佛子岭 片区
民族大道-琅东商务区 （传统商务区）
本项目
五象-龙岗片区
区域
代表项目
南宁主要办公物业明细：
板块
项目 航洋国际城 德瑞大厦 中鼎•万象东方
铂宫国际
东盟商务 区板块
财富国际广场 永凯大厦
东盟财经中心
南宁华润大厦
天健商务大厦
青山板块
利海亚洲国际
南宁万达中心 （青秀万达） 南湖名都广场
广源国际大厦
开发商来源 本地 本地 本地
本地
本地 本地 本地 外地 本地 本地 外地 本地 本地
物业等级
乙级 无 商住楼 商住楼 商住楼 商住楼 甲级 乙级 甲级 商住楼 无 商住楼 商务楼
商住楼
无 甲级 无 商住楼 乙级 无 无 商住楼 甲级 商住楼 商住楼 甲级 无 甲级
建造时间 （年） 1992 2007 2010 2000 2004 2002 2003 2006 2008 2001 1999 2000 2005
入市时间
2005年 2006年 2006年 2005年 2009年 2009年 2010年
售价 （元/㎡） 5000-6000 5000左右 5000左右 4000左右 8000左右 10000左右 8300左右
最新二手房报价
项目名称
售价 （元/㎡）
地王国际商会中心 金源CBD现代城
汇东国际 现代国际 东盟财经中心 利海亚洲国际 财富国际广场
25000左右 15000-20000左右
11000左右 11000左右 13000-16000 14000-16000 12000左右
（数据来源：CRIC数据库及调研）
从典型写字楼项目的价格增长来看：借力政府对琅东的重点规划以及东盟商务区的影响，片区内典型项目写字楼价格产 生了较大的溢价空间。
PPT主题
22 33 57 18-23 23 24
58
28 28 29 25 16 28
31
15
标准层面积 （㎡） 1600 1200 2087 2087 1058.08 1361.71
2000
1500 1300-2765
1361.71 1500 1200 3000
总套数 （套）
232 320 1027 774 306
13
14
15
16
17
18
19
20
东盟商务 区板块
21
22
23
24
25
26
27 青山板块 28
泰安大厦 荣和•SOHO壹号
丽原•天际 阳光100城市广场 新朝阳商务大厦
西江大厦 地王国际 现代国际 广西国际金融中心 新城国际 东方曼哈顿 金湖帝景 金源CBD
汇东国际
名都大厦 航洋国际城 德瑞大厦 中鼎•万象东方 铂宫国际 财富国际广场 永凯大厦 东盟财经中心 南宁华润大厦 天健商务大厦 利海亚洲国际 南宁万达中心 南湖名都广场 广源国际大厦
朝阳、民族大道板块
金湖广场板块
东盟商务区板块
（数据来源：CRIC数据库及调研）
体量特征：从调研的南宁主流办公物业情况来看，体量在3-6万㎡的项目有9个，体量在7-9㎡的项目有4个。部分甲级办公 楼则达到9万㎡以上。
商住混用项目：部分商住项目在住宅基础上改变使用性，因此其体量较大，如丽原天际、汇东国际等。
70-120
4.2
90-400
出租率
99% 99% 未营业 98% 98% 100%
90%
100% 未营业 100% 99% 95-98% 95%-98%
865
E、F栋共586
1.6
50-100
约95%
2000
/
5.45 （含电梯费）
70-120
100%
（数据来源：CRIC数据库及调研）
PPT主题
地王大厦
状态 已使用
片区未来供 应（万㎡）
民族大 道-琅东
金源CBD 南湖名都广场
已使用 在建
110万左右
东葛-佛 子岭
华润中心
青秀万达广 场
德利AICC
已使用 在建 在建
50万左右
相思湖安吉
江南新 会展中
心
骋望·天玺 高新区总部
基地
规划
待建 已使用 规划
五象-龙 岗片区
名企总部基 地
在建/规 划
80万左右 50万左右 220万左右
幕墙分隔不合理，开启窗过 低，不便于使用；
幕墙镀膜
使用不镀膜的清玻，内部 空间一览无余，影响美观 度
幕墙分隔
幕墙分隔零碎，部分项目 装饰线条板密集，使得内 部无整幅景观资源
多数项目因停车位出售且停车价格贵，利用率低，出现 停车困难问题；
地下停车场灯光昏暗、无导视、舒适度低。
侯梯厅拥堵
电梯拥堵，高峰期运载能力严 重不足，降低了办公效率； 多数电梯无群控系统，运行速 度慢 ； 载重量及轿厢尺寸较小； 电梯内装粗糙，装饰与整体商 务调性不相符。
2008
2005 2003 2006 2004 2004 2010 2007 2000 2009 2010 2005 2012 2011 2011
PPT主题
二手价格：近年来南宁市办公市场发展好，办公物业价格增长快，溢价空间较大。
典型项目入市时间及价格
项目名称
地王国际商会中心 金源CBD现代城
汇东国际 现代国际 东盟财经中心 利海亚洲国际 财富国际广场
租金特征：在调查的办公项目中，商住两用楼及较为陈旧的办公楼租金较低，地段好、物业新、 形象好的办公楼租金较高，甲级写字楼租金最高达150元/㎡·月。
PPT主题
分布特征：南宁市写字楼主要集中在三大区域，尤其是金湖广场及东盟商务区板块，高端办 公集群效应明显。
朝阳、民族大道板块： 老牌商业区多以商住楼
形式存在
22
55 44
33
11
2266
金湖广场板块：现 代写字楼集中，核
心商务区
东盟板块：新 兴金融区，发
展迅速
1133
77
1100
1122
161611881144 115599
1199 1166
2211 1188 1177 2200
2233 2255 2222 2244
2277
2288
2255
备注：部分商住混合项目及新项目由于体量及具体规划不详，因此采用整体建筑面积 （数据来源：CRIC数据库）
板块 序号 办公楼名称
总建筑面（㎡）
1
2
朝阳-民族 大道板块
3
4
5
6
7
8
9
金湖广场 10 板块 11 12
散，没有形成办公集群
琅东五象广场
典型项目
• 气象大厦 • 新兴大厦 • 泰安大厦 • 广西投资大厦 • 广西发展大厦
• 凯丰大厦 • 嘉和自由空间 • 新城国际 • 东方曼哈顿 • ……
现发展阶段
2005-今
市场化运作，现代化的写字 楼，产生集群效应，形成 CBD
• 基本集中在琅东五象 广场一带
• 航洋国际城 • 地王国际 • 金源CBD • 汇东国际
总套数 （套）
320 625 680
684
/ 398 486
整层出售
728 3000 （整体）
/ 138 250
物业费 （元/㎡/月）
3-3.5
1.6
2
主力户型 （㎡） 100-400㎡
40-75
40-160
3.6
20-400
3.2 1.5 2 3.5 未定 1.2 未定 未定 未定
整层起租，单层 1500㎡左右 48-415 45－85 250~380 / 80－200 公寓：40－60 61-280
南宁市主要办公物业标准层面积情况（㎡）
普遍在20层以上
普遍在1200㎡以上
（数据来源：CRIC数据库及调研）
（数据来源：CRIC数据库及调研）
标准层面积：从各办公物业标准层面积来看，一般性写字楼的标准层面积在1000-1500㎡之间，主流办公产品标准层面积为 1200-1500㎡，较为高端的写字楼则达到2000㎡以上。
总楼层数 26-39 28 18
28
23 23 17 35 （西座） 17-31
标准层面积 （㎡）
1100-1800
1200 /
2-25F： 1975.28-2200
26-28F： 714.18 1500
1500
/
2000
1811
22ห้องสมุดไป่ตู้
1500
41-43 48 28
1800-2000 2200 1300
南宁主要办公物业明细：
板块
项目
开发商来源
泰安大厦
本地
朝阳—民 荣和•SOHO壹号
本地
族大道板 丽原•天际
本地
块 阳光100城市广场
外地
新朝阳商务大厦
本地
西江大厦
本地
地王国际
本地
现代国际
本地
广西国际金融中心
本地
新城国际
本地
金湖广场 板块
东方曼哈顿
本地
金湖帝景
本地
金源CBD
本地
汇东国际
本地
名都大厦
本地
总楼层数
办公物业楼层层数：现有办公物业的楼层层数集中20层左右，高端甲级写字楼则在30层以上；从办公物业性质上看，商住性 质办公产品楼层数较少，过低的楼层无法体现出办公品质。
PPT主题
户型特征：南宁主要办公物业户型区间多为80-300㎡，根据不同需求进行分隔，部分甲级 办公楼采取整层出租策略。
南宁主要办公物业主力户型表（㎡）
/
982
489 100
/ 155
/ 1014
物业费
主力户型
（元/㎡/月） （㎡）
2.3
90-120
2
110-200
2 1.65
45-230 50、100、120
3.8
40-50
1.6
180-200
6.9 （含电梯费）
90-300
2.6
50
19
300-2610
1.6
60、70、300
2
80-220
1.5