分户验收PPT讲义
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住宅工程质量的分户验收PPT课件
1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底； 2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具； 3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准
备工作； 4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制
点、线；配电控制箱标识好回路；烟道止回阀、分户、单元门上设置合 格标识。 5、确定检查单元，检查单元划分应符合下列要求： ➢ 室内检查单元：以每户为一个检查单元。 ➢ 公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层
12
验收程序
1、建设单位组织人员并进行分工； 2、对每一户进行检查验收； 3、填写分户验收记录； 4、形成分户验收合格程所含的所有户数及分户所含的公共
部位验收合格后，填写分户验收汇总表； 7、竣工验收小组抽取一定的数量进行复核。
13
分户验收前应做好如下准备工作
楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地 下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
4
为何要进行住宅工程质量的分户验收？
1、质量问题的客观存在； 2、需求矛盾； 3、验收规范和交房的矛盾； 4、投诉处理机制不健全。
5
建筑工程做为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人 员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平相对还 比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差， 受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同 材料的性能差异大，受气候和温度变化影响因收缩变形易 产生裂缝等质量问题。因此建筑工程在交付使用后由于温 度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不 断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施 工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长 一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。
备工作； 4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制
点、线；配电控制箱标识好回路；烟道止回阀、分户、单元门上设置合 格标识。 5、确定检查单元，检查单元划分应符合下列要求： ➢ 室内检查单元：以每户为一个检查单元。 ➢ 公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层
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验收程序
1、建设单位组织人员并进行分工； 2、对每一户进行检查验收； 3、填写分户验收记录； 4、形成分户验收合格程所含的所有户数及分户所含的公共
部位验收合格后，填写分户验收汇总表； 7、竣工验收小组抽取一定的数量进行复核。
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分户验收前应做好如下准备工作
楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地 下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
4
为何要进行住宅工程质量的分户验收？
1、质量问题的客观存在； 2、需求矛盾； 3、验收规范和交房的矛盾； 4、投诉处理机制不健全。
5
建筑工程做为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人 员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平相对还 比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差， 受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同 材料的性能差异大，受气候和温度变化影响因收缩变形易 产生裂缝等质量问题。因此建筑工程在交付使用后由于温 度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不 断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施 工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长 一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。
分户验收PPT
3.户门、外窗（框）
主控项目与一般项目内 容根据实际安装的门窗 进行填写，实测点位根 据每一户实际的门窗数 目填写，门窗安装工程 分户验收每户抽查6樘， 不足6樘时应全数检查， 数据与“合格”两字不 允许机打。 检测报告根据实际试验报 告填写，允许机打。
4.外窗（玻璃）
玻璃与框的填写要求相 同，日期应顺序合理
2.机电
机电验收资料由分包制作，总包汇总 机电分为水、电两个项目，各两张表，共四张
（1）感观质量检查表（电）
根据最新验收规范填写，检查内容 根据实际填写。
（2）使用功能检查表（电气）
根据实际检验批填写， 日期要求顺序合理，检 查结论可以机打。
（3）观感质量检查表（水）
（4）使用功能检查表（水）
三、分户验收内容和资料填写
1.土建 2.机电（水、电） 3.入户门 4.外窗
1土建 土建验收共涉及七张表格： （1）验收记录表 （2）住户套内总表 （3）公共部位总表 （4）卫生间防水隔离层 （5）卫生间试水 （6）墙面 （7）地面
（1）验收记录表
验收记录表是验收内容的实际检验批质量汇总 表，需要土建、安装、户门、外窗各分包提供 实际的检验批编号进行填写，所以，建议在做 分户验收资料时，首先做出验收记录表提供给 各分包进行填写，
户型编号：楼号-单元号层数-房号，如：04-0215-001（4#楼2单元15层 01户型 日期应根据合同日期填写
加盖分户验收专用章
原则上不允许使用手签 章 日期编写应顺序合理，不 建议机打
（3）公共部位总表
公共部位指的是电梯间走廊，此表与住户套内 总表同等重要，需要负责人签名并加盖三方分 户验收专用章，根据各方实际需要打印相应份 数
《分户验收总则》课件
1
2
描述：对裂缝进行清理、填补、打磨，再采用与 原墙面相近的材料进行修复。
3
案例：某住宅楼墙面开裂修复，采用弹性腻子进 行填补和修复，有效解决裂缝问题。
问题处理方法及案例分析
处理方法5
门窗调整和更换
描述
对不顺畅的门窗进行调整或更换，确保门窗使用 正常。
案例
某住户门窗调整，拆下门窗进行检查和调整，解 决卡滞和异响问题。
。
验收结论
根据检查结果，给出验收结论 ，并填写验收表格。
验收要求
完整性
确保房屋所有部位都经过验收 ，无遗漏。
质量标准
按照相关质量标准进行验收， 不符合标准的要及时整改。
安全性
确保房屋结构安全、消防安全 等符合要求。
资料整理
验收结束后，要及时整理相关 资料，并归档保存。
验收表格填写说明
01
02
03
持续改进提升
随着技术的不断进步和标准的不断完善，分户验收工作也 应持续改进提升，以满足更高的质量要求和住户需求。
展望未来发展
在总结经验教训的基础上，展望未来分户验收工作的发展 趋势，积极探索新的方法和思路，推动行业的持续创新和 发展。
THANKS
感谢观看
意义
分户验收的意义在于提高房屋质量，保障购房者的合法权益，促进建筑行业的 健康发展。通过分户验收，可以及时发现和整改房屋质量问题，减少后期维修 和纠纷，提高建筑行业的整体水平和社会信誉。
分户验收的适用范围
分户验收适用于各类新建住宅工程，包括商品住宅、保障性住房等。对于建筑面 积在3万平方米以上的大型住宅小区，应按楼栋或单元为单位进行分户验收。
及时有效
验收工作应及时有效， 发现问题及时处理解决 ，保证工程进度和质量
2
描述：对裂缝进行清理、填补、打磨，再采用与 原墙面相近的材料进行修复。
3
案例：某住宅楼墙面开裂修复，采用弹性腻子进 行填补和修复，有效解决裂缝问题。
问题处理方法及案例分析
处理方法5
门窗调整和更换
描述
对不顺畅的门窗进行调整或更换，确保门窗使用 正常。
案例
某住户门窗调整，拆下门窗进行检查和调整，解 决卡滞和异响问题。
。
验收结论
根据检查结果，给出验收结论 ，并填写验收表格。
验收要求
完整性
确保房屋所有部位都经过验收 ，无遗漏。
质量标准
按照相关质量标准进行验收， 不符合标准的要及时整改。
安全性
确保房屋结构安全、消防安全 等符合要求。
资料整理
验收结束后，要及时整理相关 资料，并归档保存。
验收表格填写说明
01
02
03
持续改进提升
随着技术的不断进步和标准的不断完善，分户验收工作也 应持续改进提升，以满足更高的质量要求和住户需求。
展望未来发展
在总结经验教训的基础上，展望未来分户验收工作的发展 趋势，积极探索新的方法和思路，推动行业的持续创新和 发展。
THANKS
感谢观看
意义
分户验收的意义在于提高房屋质量，保障购房者的合法权益，促进建筑行业的 健康发展。通过分户验收，可以及时发现和整改房屋质量问题，减少后期维修 和纠纷，提高建筑行业的整体水平和社会信誉。
分户验收的适用范围
分户验收适用于各类新建住宅工程，包括商品住宅、保障性住房等。对于建筑面 积在3万平方米以上的大型住宅小区，应按楼栋或单元为单位进行分户验收。
及时有效
验收工作应及时有效， 发现问题及时处理解决 ，保证工程进度和质量
分户验收PPT课件
2、验收对象不同 分户验收适用于住 宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均 应进行竣工验收;
3、验收作用不同 分户验收合格是住 宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验 收合格是工程竣工验收备案和办理产权的 必备条件；
（六)分户验收和竣工验收之间的区别
4、验收内容不同 分户验收是涉及住宅工程 主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是 工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制 资料等）并对分户验收进行复核；
(二)为什么要进行分户验收
3.现行国家验收及设计规范对于一些质量问题 无明确界定（如室内空间尺寸），对于有些质量 问题无统一的检查规定（如空鼓、粉刷面层裂缝、 外墙外窗渗漏等）。而这些问题往往会引发住户 投诉。
4.商品房价格居高不下,住户对房屋质量的要 求越来越高,有些住户甚至不能容忍一点点质量问 题.住宅质量问题一直是引发消费者投诉的热点问 题。
(二)为什么要进行分户验收
5.目前我国建筑工程质量担保、保险、投诉 处理相关制度不健全，质量验收责任制度和责任 追究制度很难落实，一些建设、施工单位质量意 识不足，对于住宅工程出现的质量问题处理不及 时、不彻底甚至推委。一些关于住宅质量问题的 经济赔偿往往难以到位。因此，使绝大部分质量 问题在工程验收前得到处理是很有必要的。可以 说，实行分户验收对于提高住宅工程质量水平， 构建和谐社会很有意义。
（六)分户验收和竣工验收之间的区别
分户验收与竣工验收均是建立在建筑 工程各分部、分项验收合格的基础上进行 的。但两者有所不同。
1、验收主体不同 分户验收的主体为 建设、监理、施工单位和物业公司，竣工 验收的主体为建设、监理、施工、设计、 勘察单位等工程质量责任主体；
（六)分户验收和竣工验收之间的区别
住宅工程质量分户验 收培训讲义
3、验收作用不同 分户验收合格是住 宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验 收合格是工程竣工验收备案和办理产权的 必备条件；
（六)分户验收和竣工验收之间的区别
4、验收内容不同 分户验收是涉及住宅工程 主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是 工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制 资料等）并对分户验收进行复核；
(二)为什么要进行分户验收
3.现行国家验收及设计规范对于一些质量问题 无明确界定（如室内空间尺寸），对于有些质量 问题无统一的检查规定（如空鼓、粉刷面层裂缝、 外墙外窗渗漏等）。而这些问题往往会引发住户 投诉。
4.商品房价格居高不下,住户对房屋质量的要 求越来越高,有些住户甚至不能容忍一点点质量问 题.住宅质量问题一直是引发消费者投诉的热点问 题。
(二)为什么要进行分户验收
5.目前我国建筑工程质量担保、保险、投诉 处理相关制度不健全，质量验收责任制度和责任 追究制度很难落实，一些建设、施工单位质量意 识不足，对于住宅工程出现的质量问题处理不及 时、不彻底甚至推委。一些关于住宅质量问题的 经济赔偿往往难以到位。因此，使绝大部分质量 问题在工程验收前得到处理是很有必要的。可以 说，实行分户验收对于提高住宅工程质量水平， 构建和谐社会很有意义。
（六)分户验收和竣工验收之间的区别
分户验收与竣工验收均是建立在建筑 工程各分部、分项验收合格的基础上进行 的。但两者有所不同。
1、验收主体不同 分户验收的主体为 建设、监理、施工单位和物业公司，竣工 验收的主体为建设、监理、施工、设计、 勘察单位等工程质量责任主体；
（六)分户验收和竣工验收之间的区别
住宅工程质量分户验 收培训讲义
《分户验收讲座》课件
分户验收的未来发展趋势和方向
技术创新
应用领域的拓展
随着科技的发展，分户验收将如何利 用新技术进行优化和创新。
分户验收未来可能会拓展到哪些领域 ，以及这些领域对分户验收的需求和 挑战。
标准化和规范化
分户验收未来的发展方向是更加标准 化和规范化，以确保验收的公正性和 准确性。
对企业和个人的建议和展望
针对特殊材料或工艺的验收要求和标准
04
分户验收的常见问题及解决方案
常见问题汇总与分析
01
02
03
04
质量问题
如墙面开裂、地面不平整、渗 漏等。
尺寸偏差
如门窗开启不顺畅、家具摆放 受阻等。
安装问题
如灯具、洁具等安装不牢固或 位置不当。
材料不符
实际使用的材料与设计要求不 符。
解决方案和建议ຫໍສະໝຸດ 01加强施工过程中的质量 监控，确保各道工序合 格后再进行下一道工序 。
初步检查
对房屋的外观、结构和基础设 施进行初步检查，看是否存在
明显的问题。
功能性测试
对房屋的各项功能进行测试， 如门窗开关是否顺畅、电器设 备是否正常工作等。
细节检查
对房屋的细节部分进行检查， 如墙角、地面、天花板等，看 是否存在施工瑕疵或质量问题 。
记录问题
对检查出的问题进行详细记录 ，并拍照或录像作为证据。
05
分户验收的发展趋势和展望
分户验收的发展历程与现状分析
分户验收的起源
分户验收的概念起源于何 时，以及其最初的目的和 意义。
当前发展状况
分户验收在当前的实施情 况，包括应用领域、实施 主体、验收标准等方面的 现状。
存在的问题与挑战
分户验收在实施过程中遇 到的问题和挑战，以及这 些问题对分户验收的影响 。
住宅工程质量分户验收课件
2.对可能因为验收检查造成痕迹的如空鼓敲击、地面标 识等，可在最后工序前进行并在“分户验收记录”中注 明检查时间、人员和结论。
3.对于新增功能如空调等，应确定分户验收标准经设计 等有关部门确认。
4.专项验收方案应包括：验收的内容，质量标准、验收 方法、验收数量等，不得低于国家验收规范的标准。
⑤实体检查数量不同
分户验收：逐户全数检查。
竣工验收：对实体工程抽样检查。
2.0.2推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体 和装修层等尺寸计算得出的数值。
1、验收前要进行计算。 2、内容：房间净高、净长度、净宽度 3、依据：设计文件 4、举例：室内净高推算值怎样计算？
室内净高推算值根据设计层高扣除楼板结构层、天棚饰 面层等厚度后计算得出，分户验收前应根据板厚、天棚 饰面层、地坪找平层及面层等参数确定不同房间的净高 推算值。
竣工验收：是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最 终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权 的必备条件。
④验收内容不同
分户验收：涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验 收。
竣工验收：是工程质量综合验收（包括实体、观感、质 量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等） 并对分户验收进行复核。
1、自然间：也即标准间 2、净开间、进深：长度、宽度 3、净高：高度
2.0.7屋面积水 屋面排水后深度超过5mm的积水，一般0.5mm以下的 水易风干，不易引起长期积水。
三.基本规定 3.0.1分户验收的条件 1、工程已完成设计和合同约定的工作量。 2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 6、施工单位已提交工程竣工报告。 1）施工过程出现的质量问题、事故应在施工过程中处理
3.对于新增功能如空调等，应确定分户验收标准经设计 等有关部门确认。
4.专项验收方案应包括：验收的内容，质量标准、验收 方法、验收数量等，不得低于国家验收规范的标准。
⑤实体检查数量不同
分户验收：逐户全数检查。
竣工验收：对实体工程抽样检查。
2.0.2推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体 和装修层等尺寸计算得出的数值。
1、验收前要进行计算。 2、内容：房间净高、净长度、净宽度 3、依据：设计文件 4、举例：室内净高推算值怎样计算？
室内净高推算值根据设计层高扣除楼板结构层、天棚饰 面层等厚度后计算得出，分户验收前应根据板厚、天棚 饰面层、地坪找平层及面层等参数确定不同房间的净高 推算值。
竣工验收：是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最 终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权 的必备条件。
④验收内容不同
分户验收：涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验 收。
竣工验收：是工程质量综合验收（包括实体、观感、质 量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等） 并对分户验收进行复核。
1、自然间：也即标准间 2、净开间、进深：长度、宽度 3、净高：高度
2.0.7屋面积水 屋面排水后深度超过5mm的积水，一般0.5mm以下的 水易风干，不易引起长期积水。
三.基本规定 3.0.1分户验收的条件 1、工程已完成设计和合同约定的工作量。 2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 6、施工单位已提交工程竣工报告。 1）施工过程出现的质量问题、事故应在施工过程中处理
分户验收讲义(土建部分)4.11土木协会
第六节 分户验收组织
建设单位责任 施工单位责任 监理单位责任 物业单位责任
分户验收组织
建设单位责任
建设单位是分户验收工作的第一责任人。分户验收工 作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的 组织和要求。具体工作包括：
1、组织施工单位编制分户验收方案，宜在结构工程 施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由 监理单位、建设单位验收。
（1）工程名称、竣工日期； （2）建设、设计、监理、施工单位全称； （3）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
分户验收组织
监理单位责任
1、验收施工单位制定的分户验收方案。 2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分
的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及 足够的检查验收工具。
强调做好分户验收工作的五个结合
3、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合 分户验收过程中会发现若干不符合质量标准问题，应在分户 验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置 记录单，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部位进行 复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。该情况是 监督机构检查重点。
每户住宅分户验收，检查8类涉及58项内容。其中，初 装修涉及近20项内容，精装修涉及近40项内容。一般 工程有9大分部工程，含67个子分部工程，372种分项 工程，约4000个检验批。
第四节 分户验收一般规定
1、分户验收检验批划分，应以每户住宅和公 共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下 车库为单位划分检验批。当分户检验批具 备验收条件时，可及时验收。
2、分户检验批项目应符合施工图、设计说明 及其他设计文件的要求，还应符合国家现 行的施工质量验收规范和北京市地方标准。
住宅工程质量分户验收实施方案ppt课件
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
二、分户检验批的划分
按照“宜简不宜繁、控制重点”的原则划分子单
位工程的检验批。
（1）、检验批数量设定要适中。 （2）、按照业主质量投诉热点和影响工程质量的关
（5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改 通知书，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录 在案。
（6）当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部 合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、 施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质 量分户验收表》。
（7）在所有分户和公共部位子单位工程合格后，填 写《单位工程分户验收汇总表》，作为单位工程竣工 验收的前提和依据。
5.分户验收子单位工程的划分
一、户内： 每户作为一个子单位工程。其中地下小棚及地
上车库作为子单位工程的一个必检房间，所涉 及的项目作为分户检验批的一部分，小棚及地 上车库质量仅作观感检查，检查内容填在相应 的《分户检验批验收记录表》中，不单独填写 表格。
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
楼地面位置 墙面平整度位置 墙面垂直度位置 阴阳角位置
说明：1、未注明的地面位置为房间的中心，未注明的墙面位置为墙间的中心。 2、测量阴阳角时，距楼地面1000mm的位置。 3、测量墙面垂直度时，下部距地面300mm的位置。 4、踏步经目测后选取最大的连续三步为测量点。
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
住宅工程质量分户验收培训讲义PPT82页课件
土建工程验收工具主要有：5米钢卷尺、角尺、塞尺、靠尺、小锤、激光测距仪等。 水电工程验收工具主要有： 1、手动（电动）管道试压泵（分户的量程不大于1.0MPa） 2、量程1.0或1.6MPa水压力表 3、游标卡尺或螺旋卡尺 4、相序检测插头（三孔插座相位检测器） 5、绝缘电阻摇表（或电子式绝缘电阻测试仪） 6、接地电阻摇表（或电子式接地电阻测试仪） 7、漏电开关动作特性测试仪
4、验收内容不同 分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料等）并对分户验收进行复核； 5、实体检查数量不同 分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。
（七)分户验收的条件
(1)工程已完成设计和合同约定的工作量； (2)所含（子）分部工程的质量均验收合格； (3)工程质量控制资料完整； (4)主要功能项目的抽查结果均符合要求； (5)有关安全和功能的检测资料应完整； (6)施工单位已提交给建设单位工程竣工报告。
户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查
（3）室内净开间 验收要求：极差及最小负偏差不超过20mm。 验收方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量 验收数量：逐户检查
户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查
（4）构件尺寸 验收要求：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象 。 验收方法：观察和尺量检查 验收数量：每户全数检查
（3）地面平整度 验收要求：对于精装房及已完成找平层的初装房，每户住宅要求最少检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内 。 普通整体及板块楼地面允许偏差均为4mm。 验收方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查 。 验收数量：逐户抽查。
户内部分－内墙面、地面和顶棚的检查
（4）墙面、顶棚脱层、空鼓、爆灰和裂缝 验收要求：墙面和顶棚抹灰层与基层间及各抹灰层之间必须粘结牢固; 墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝 。 验收方法：小锤轻击和观察检查 。 验收数量：全数检查。 （5）墙面、顶棚渗漏、地面渗漏、积水 验收要求：墙面、顶棚、地面不得有渗漏， 地面排水顺畅无积水 。 验收方法：观察检查 。 卫生间等有防水要求的地面应蓄水检查（蓄水不少于24h）。 验收数量：全数检查。
4、验收内容不同 分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料等）并对分户验收进行复核； 5、实体检查数量不同 分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。
（七)分户验收的条件
(1)工程已完成设计和合同约定的工作量； (2)所含（子）分部工程的质量均验收合格； (3)工程质量控制资料完整； (4)主要功能项目的抽查结果均符合要求； (5)有关安全和功能的检测资料应完整； (6)施工单位已提交给建设单位工程竣工报告。
户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查
（3）室内净开间 验收要求：极差及最小负偏差不超过20mm。 验收方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量 验收数量：逐户检查
户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查
（4）构件尺寸 验收要求：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象 。 验收方法：观察和尺量检查 验收数量：每户全数检查
（3）地面平整度 验收要求：对于精装房及已完成找平层的初装房，每户住宅要求最少检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内 。 普通整体及板块楼地面允许偏差均为4mm。 验收方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查 。 验收数量：逐户抽查。
户内部分－内墙面、地面和顶棚的检查
（4）墙面、顶棚脱层、空鼓、爆灰和裂缝 验收要求：墙面和顶棚抹灰层与基层间及各抹灰层之间必须粘结牢固; 墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝 。 验收方法：小锤轻击和观察检查 。 验收数量：全数检查。 （5）墙面、顶棚渗漏、地面渗漏、积水 验收要求：墙面、顶棚、地面不得有渗漏， 地面排水顺畅无积水 。 验收方法：观察检查 。 卫生间等有防水要求的地面应蓄水检查（蓄水不少于24h）。 验收数量：全数检查。
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(5)试水试验检查表
试水检查应包括住户内 所有卫生间 根据实际防水检验批 编号填写，如果一次 蓄水不合格，则需要 填写二次蓄水试验
注意：此处日期应滞 后于防水隔离层检查 日期，在交付物业时 要求卫生间带水验收 交付
（6）墙面耐水腻子检查表
墙面平整与垂直度需要 用靠尺测量，数据要求 手写，最大允许偏差要 求不超过允许偏差的1.5 倍，“合格”二字不允 许机打
墙体检查数目根据建委 具体要求测量，华贸三 期每个房间要求抽查一 面墙体
（7）地面水泥砂浆检查表
地面检查表与墙面检查 表要求相同
卫生间、地面与墙面实测布置点位
DP—水泥砂浆地面平整度 DT—踢脚线上口平直度 实测点位可自行布置，主卧、次卧、书房、客厅、餐厅为水泥砂浆地面
判定依据：主控项目全部合格，一般项目不合格点率 不超过20%，最大偏差值不大于允许偏差1.5倍
3.户门、外窗（框）
主控项目与一般项目内 容根据实际安装的门窗 进行填写，实测点位根 据每一户实际的门窗数 目填写，门窗安装工程 分户验收每户抽查6樘， 不足6樘时应全数检查， 数据与“合格”两字不 允许机打。 检测报告根据实际试验报 告填写，允许机打。
4.外窗（玻璃）
玻璃与框的填写要求相 同，日期应顺序合理
例如：04-02-021 即为4#楼2单元21层公共 部位
（4）卫生间防水隔离层检查表
质量标准、检查数量、方 法：依据《建筑地面工程 施工质量验收规范》（最 新规范），隔离层工程分 户验收每户应抽查4间， 不足4间时应全数检查。
数据不允许机打，对应的 检查结论不允许机打“合 格”两字
需要各方检查人员签名，原 则上不允许用手签章，日期 要顺序合理，
三、分户验收内容和资料填写
1.土建 2.机电（水、电） 3.入户门 4.外窗
1土建 土建验收共涉及七张表格： （1）验收记录表 （2）住户套内总表 （3）公共部位总表 （4）卫生间防水隔离层 （5）卫生间试水 （6）墙面 （7）地面
（1）验收记录表
验收记录表是验收内容的实际检验批质量汇总 表，需要土建、安装、户门、外窗各分包提供 实际的检验批编号进行填写，所以，建议在做 分户验收资料时，首先做出验收记录表提供给 各分包进行填写，
2.机电
机电验收资料由分包制作，总包汇总 机电分为水、电两个项目，各两张表，共四张
（1）感观质量检查表（电）
根据最新验收规范填写，检查内容 根据实际填写。
（2）使用功能检查表（电气）
根据实际检验批填写， 日期要求顺序合理，检 查结论可以机打。
（3）观感质量检查表（水）
（4）使用功能检查表（水）
所有表格的工程 名称应统一
验收部位应唯一 确定，标明销售 房号和建筑房号 涉及检验批与试 验报告的编号可 以机打，验收结 论可以机打
四方验收的签名根 据各区实际要求进 行手签或使用手签 章
验收日期要求按表 格次序编写，日期 应顺序合理
（2）住户套内总表
住户套内总表是分户验收资料中最重要的表格， 需要三方（建设单位、监理单位、施工单位）总负责 人签名并加盖分户验收专用章，根据要求，此表作为 质量保证书，一式两份，交由建设单位和小业主保存， 但结合实际情况，在打印此表前需征求物业单位和监 理单位的意见，视其需要打印相应份数。
户型编号：楼号-单元号层数-房号，如：04-0215-001（4#楼2单元15层 01户型
日期应根据合同日期填写
加盖分户验收专用章
原则上不允许使用手签 章 日期编写应顺序合理，不 建议机打
（3）公共部位总表
公共部位指的是电梯间走廊，此表与住户套内 总表同等重要，需要负责人签名并加盖三方分 户验收专用章，根据各方实际需要打印相应份 数
住宅工程分户验收讲义
华贸三期质量负责人： 夏彬
一、分户验收位 2.监理单位 3.施工单位 4.分包单位 5.物业单位
二、验收机构各方职责
1.建设单位：作为验收工作的总负责人，牵头验收工 作的方案编制、分组成员组成、验收具体流程、协调 各方进行分户验收 2.监理单位：承担验收组织的监理工作，并配备具有 相应资格的人员参与验收工作 3.施工单位：全力配合建设单位进行分户验收工作， 配备足够的质检人员，熟悉并掌握验收工作的各项内 容和方法 4.分包单位：配备具有相应资格的现场负责人配合建 设单位进行分户验收工作并对发现的问题及时整改 5.物业单位：作为验收工作的交接方，在交房时进行 二次验收，配合建设单位进行二次整改。
总结
人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。