体育综合体案例—大阪森之宫 Q’s Mall
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日本顶尖商业项目设计案例解析日本作为亚洲经济最为发达的国家，购物中心在其国内的发展已经相对成熟。
中日两国虽然在国土面积、收入水平方面相差较大，但在人口密度、城市发展及消费文化等方面有诸多相似之处，因此日本购物中心的发展对中国具有务实借鉴意义。
大型购物中心在日本之所以能够迅速发展，具有两个基本背景条件，其一日本是岛国、人口众多，因此追求土地及空间效率的极大化，几乎成为所有日本人一致的追求目标。
在这种情况下，能够在一个特定的空间内提供各种消费服务，同时又能够提供定量停车空间的购物中心便成为实现这个目标的最佳手段。
加之经济巨大发展条件下国民消费能力提高，使得消费者在购物时不仅追求方便性、多样性、注重个人品牌的需求，同时更注重整体购买经历的愉悦，这种趋势促成了大型购物中心在日本的产生。
购物中心在欧、美、日等国家和地区发展了多年，其市场规模在这些地区的零售业中占有举足轻重的地位，被视为21世纪最重要的零售业趋势。
RARAPO-TO豊洲由三井不动产开发运营，20xx年5月开业.是都心型临海SC，也是造船厂旧址再开发的项目.距离日本银座只有三公里的路程，以年轻家庭为主要客群，著名品牌不多，中级品牌为主打，其体验型儿童娱乐设施备受好评。
将是2020年东京奥运会离得最近的购物中心，20xx年RARAPO四分之一的店铺进行了改装升级.银座商业街有着悠久历史并且世界闻名的银座商业街，拥有着世界的众多高级品牌的旗舰店、百货店及老店专门店。
银座是东京最繁华的商业区，这里有“东京的心脏”之称。
银座大道全长一公里半，北起京桥、南至新桥，大道两旁的百货公司和各类商店鳞次栉比，专门销售高级商品。
银座大道后街有很多饭店、小吃店、酒吧、夜总会。
有买文具的百年老店伊东屋(Itoya)，日本第一间面包店——木村屋总本店。
从1970年8月起，银座大道禁止一切车辆通行，成为步行商业街，街上有许多茶座，游客可以坐在街心饮茶谈天。
入夜后，路边大厦上的霓虹灯变幻多端，构成了迷人的银座夜景。
日本城市商业综合体7大经典案例
日本城市商业综合体7大经典案例导读：生活的更好，留在了城市。
”正如两千多年前亚里士多德对城市多彩生活的概括，人们总是对方便、快捷的大城生活无限憧憬。
如果说城市改变和提高了人们的生活品质，那么城市综合体的出现无疑让人们的生活更加美好。
本期专题我们带来日本城市综合体特辑，为您介绍日本知名的城市综合体项目，期待能给国内的城市建设些许启示。
城市综合体概念城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的综合体。
城市综合体的六大业态H(hotel)酒店、0(office)办公室、P(park)公园、S(shoppingmall)购物中心、C(congress)会所、A(apartment)公寓，组成了一个新的合生词一一HOPSCA。
HOPSCA基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
日本城市综合体简介日本国土面积小，人口密度大，土地资源利用紧张，在这种情况下，城市必然面临发展困境，于是日本较早的尝试了城市综合体的建设模式进行城市再开发，取得了很好的效果。
目前日本比较成功的城市综合体项目有:被誉为亚洲目前最成功的旧城改造典范之一的六本木新城，令人仿佛身在峡谷森林中进行购物体验的难波公园，东京文化艺术的新地标东京中城，充满欧式气息的惠比寿花园和以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名的福冈博多运河城…日本城市综合体案例>芳六本木之丘项目介绍六本木新城(ROPPONGIHILLS)是日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目，同时它也是亚洲目前最成功的旧城改造典范。
项目由森集团主导开发，按照21世纪东京理想风貌而建，总占地面积约为11.6hm2，历经17年完成建设，由美国捷得建筑事务所，KPF等多家设计公司联合完成。
六本木以打造“城市中的城市”为目标，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。
城市综合体经典案例.
2009-Q1
商管中心
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综合体各功能板块示意
购物中心：Garden Terrace + Galleria + Plaza
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商管中心
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综合体各功能板块示意
三得利美术馆：自1961年开馆以来，通过举办绘画、陶瓷、漆工、 玻璃等充满魅力的企画展，向众多的人们传递了“生活中的美”。 保持原来的理念，提出“连结美、开创美”的新主张，在绿意盎 然环境中，与使人联想到白磁的风格强烈的外观一起，以崭新的 面貌迎接宾客的到来。
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项目规划设计特点
综合体各设施面积 办公室：约330,000m2 住宅：约111,000m2（约530间） 五星级酒店：约48,000m2（约250间） 购物中心：约57,000m2 其他：23,000m2 地下5层、地上54层 项目结构：钢结构、钢筋混凝土结构 以及钢架钢筋混凝土结构
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商管中心
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综合体各功能板块示意
• 整项计划的地标建筑‘中城大厦’（Midtown Tower）是一座地 下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248公尺，超越了六本木新城 森大厦（森タワー）和东京都厅舍成为东京都内最高的建筑物。 • Midtown Tower 45-53楼是首次入驻东京的Ritz Carlton酒店。
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商管中心
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项目概述
• 在东京中城，居住、工作、游乐、休闲等多重功能相互融合、相互刺激，从中激发出 富有活力的先进城市文化。这个崭新的复合型城区由6栋建筑构成，汇集了各种各样 的商店、餐馆、写字间、饭店、高级租赁式公寓、美术馆等设施。 由桧町公园和中城花园构成的大面积绿地和公园也是一大特色，在寸土寸金的东京市 中心，中城的绿化率高达40%，原防卫厅用地中的140棵树木也被重新安置在这里。 日产汽车公司设计制作的两台流动服务车作为21_21 DESIGN SIGHT的Shop21_21Q 活泼登场，销售快餐小吃和一些特色商品。绿地内设有无线局域网，人们可以在舒适 惬意的自然中通信上网。夏季还开设临时的中城花园咖啡，中城内的人气商家摆出摊 位，提供食品饮料。周末还有现场音乐会。 中城的细微之处都体现着环保精神。厕所使用雨水和厨房的排水，并用自动感知器控 制节水。中城的电力设备导入水蓄热系统和NAS电池，有效利用深夜电力，削减高峰 用电。回收煤气发电时产生的废热，用于空调热水供应等；采用光线联动自动百页、 窗边照明自动调光系统等。
国外著名商业综合体案例
国外著名商业综合体案例任何一个国家的大城市都有一个或几个著名的商业综合体。
这些商业综合体不仅仅是一个城市对外展示的形象窗口，也是当地居民休闲、购物、娱乐、消费的汇集地，更是一个城市经济发展的活力的标志与象征。
这些商业综合体依托优良的社区环境、繁华的商业氛围、齐全的商业设施以及独具特色的经营品位，经过几十年甚至上百年的规划建设，最终成为一座城市特有的吸引力和品牌。
城市因商业建筑而具魅力，商业建筑更为城市增添风采。
目前，我国很多城市在发展中都把商业综合体的建设作为城市规划的重要组成部分，有的城市甚至在倾全力开发主题商业街、商业综合体，这说明商业建筑在城市发展中的地位与作用日益被认识，人们对商业建筑的需求和要求越来越受到关注。
但是，我们也不应盲目发展与建设，更需要借鉴他人经验和典范，让我们获得裨益。
下面对世界上几个著名的商业综合体作一介绍，并进行比较分析。
1 日本难波公园难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。
从远处看去，难波公园是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。
其原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。
1.1场所概念难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量，这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又贯穿着东西方文明。
在设计中，自然环境被巧妙地融入都市规划之中。
这个项目不仅仅是一个商业项目，因为他有很大的公共开放绿地，可以吸引周边社区的人到这里来光顾、来浏览，最后这个项目变成了一个目的地的项目，大家不仅仅到这里来购物，也可以到这里来休息，来放松。
难波公园的内部是一条人造峡谷。
业主最初的构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，但设计师提出了人造峡谷的设计理念。
大型城市商业综合体研究——中日案例比较分析
第一节大型城市商业综合体的开发与运营规律研究——中日案例比较分析课题研究的意义大型城市综合体一般包括五星级酒店、购物中心和写字楼、公寓型住宅，它是城市集约化发展的必然要求，能够满足办公、购物和白领人士居住要求。
大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般酒店功能和购物中心功能是基本组合或者写字楼和购物中心功能进行基本组合。
从2002年开始作者不仅参与策划了深圳一流的购物中心和写字楼，而且论证过五星级酒店以及公寓，获得城市综合体策划的初步经验。
为了在2008年奥运会前完成国内重要城市上海、长沙综合体的实际策划与开发工作，深圳NEW MALL公司组织专家多次考察美国、日本城市综合体，通过消化吸收考察成果。
我们带着日本考察成果又系统调研北京、上海、深圳、青岛等城市综合体比较分析。
日本城市：东京、福冈、京都、大阪中方城市：北京、上海深圳青岛西安一、大型城市综合体分类建筑综合体，是由城市的酒店、商业零售、办公、居住、展览、餐饮、文娱、等功能组成，并由它们构成一个具有多功能的城市缩微体。
北京的嘉里中心、国贸中心等都属于这类大型建筑综合体。
这些建筑功能齐全，规模宏大，在一定范围内能实现自给自足，形成“城中城”的经营方式，能使建筑产生良好的经济效益。
建筑综合体，在共生、互利的前提下，实现多功能的综合，使建筑具有物质构成上的强大优势，从而当城市生活需求发生变化时能进行自我调整。
各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足，形成“城中城”的经营方式；各种功能互相配合，提供对方发展的潜力，反过来促进自身的增长，例如商业、办公、酒店与会议中心相结合，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，并提供多门类，多层次的服务，从而使建筑获得良好的经济效益。
大型城市综合体是经济发展的必然要求，我们根据特点可以划分为：1.交通枢纽型城市综合体图9-1 世界质量最佳的城市综合体—六本木新城2.城市CBD中心的城市综合体图9-2 大阪难波城大阪难波城写字楼、购物中心、空中花园、高速铁路火车站完美结合3.城郊结合部城市综合体由于很多的大城市市区已经没有能够找出占地5万平方米以上的地块，因此很多城市综合体最大的选址可能是在城郊结合部。
日本东京六本木城市综合体案例调研分析
国外城市综合体案例—东京六本木
六本木购物中心及公共空间设计 --美国JERDE建筑事务
毛利庭园/屋顶绿化
六本木新城内不仅有大面积的地上公园，也把绿化引入了一些建筑的 屋顶，形成立体的绿意空间，毛利庭园由原地块既有的公园改建而成， 总面积4300平方米，是一个非常地道的日本传统庭园，是一次在完全 现代感的环境中将花园与建筑形体充分结合的尝试。榉树坡综合设施 的屋顶上种植了稻米等作物那里成为孩子们亲身体验和接触自然的生 动课堂。通过为顾客提供里了参与的空间，使他们获得了体验的感受， 销售了新的生活方式。
概念设计-应用洋流理论
• 充分考虑构思环形布 局，留住顾客的好奇 心。
总体布局效果图
• 充分考虑打 造体验式空 间，详细考 虑顾客的感 受
人流动线的构思
• 在货流动 线合理的 同时，在 人流动线 方面精心 构思。
建筑设计特点
• • • • • • • • • • ■■购物中心建筑设计特点： 内部中庭设计很有特色，采用 内部地面盆景绿化，而且中庭内 部立面设置空中绿化花池和水幕 处理，增加中庭空间的动态特征 中庭上空采用透明的天棚处理， 同时适度遮挡阳光直射，创造出 通透宜人的空间。 ■中庭主要通道采用曲线方式布 置，让顾客在中庭中方便购物。
秋天的六本木 新城
• 秋天到了，稻田中间 插着的老鹰吓跑了偷 吃水稻的麻雀，成熟 的水稻在微风中摇曳。 老师带着小学生来空 中花园劳动，看到成 熟的水稻，感受秋天 收获的喜悦。
不寂寞的冬天
• 冬天到了，周边 的树叶开始飘落， 六本木新城精心 选择的鲜花依旧 开放，让严冬里 的人们看到春天 的希望。
森大厦俱乐部
• 森大厦俱乐部位于森 大厦51层，目前拥有 2500名会员，汇聚了 各个领域的精英，从 欣赏音乐到葡萄酒会， 形式多样丰富了人们 的文化生活，增加了 六本木新城的活力。
城市综合体案例分析—东京六本木
城市综合体案例分析—东京六本木IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】日本东京六本木城市综合体考察报告杨宝民一项目简介东京六本木新城是东京着名的购物中心和旅游中心，该项目在2003年4月开业，目前已经成为了外地游客去东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线六本木站下车就可到达。
日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目。
在这个项目的初期，许多人都对这个项目持悲观态度，预测这个项目可能太大了，或者它对于日本传统来说，变化太大、太突然。
同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机不对，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。
长达17年的运作，是任何一家国内开发商都不可能做到的。
其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。
森稔社长要整个团队坚持不懈地追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。
图1六本木新城在东京的地图位置发展商简介：森稔，森大厦株式会社社长。
日本森大厦株式会社出资兴建了上海森茂国际大厦，该公司一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，上海国际森茂大厦是其在海外进行正式投资的重要项目之一。
森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的上海环球金融中心大厦的建设。
图２空中看东京六本木项目考察的启发不仅在项目技术层面，而且要深入思考我们对留下对后代有价值建筑及商业文化作品的负责态度与敬业精神，提醒我们在前期投入足够的精力和心血。
17年的坚韧精神，就是坚持不懈的努力。
二总体规划设计特点城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。
（一）总体布局—酒店与购物中心形成综合体图３项目总体布局示意图（二）建筑设计特点美国JERDE建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计，JERDE在购物中心设计中非常注重将项目设计为旅游目的地，立面变化丰富，不断让顾客产生好奇心，延长顾客的停留时间，很多游客停留一天还没有单调的感觉，实践证明JERDE 的设计思想是成熟的。
日本大阪南波公园综合体项目案例分享报告页完整版
日本大阪南波公园综合体项目案例分享报告页 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】日本大阪南波公园案例分享When we think about shopping malls, the typical image that comes to mind is a bland series of interconnected boxes with the food court probably being the most exciting part. Well Namba Parks, a massive retail andoffice compund in Osaka, Japan, totally blasts away the boring stereotype of what a mall is supposed to look like. Built in the footprint of the old Osaka baseball stadium, the awesome development, which was completed in 2003 by the Jerde Partnership, has an eight level rooftop garden that spans several city blocks and features tree groves, rock clusters, cliffs and canyons, lawns, streams, waterfalls, ponds and even space to grow veggies!当我们想到商场，典型的印象，想到的是豆腐块一样的格子间连在一起的建筑，可能是最令人兴奋的部分就是有好吃的地方。
那么南波公园，这个位于日本大阪的一个巨大的零售和写字楼综合体，则完全颠覆了商场和写字楼综合体给人的沉闷刻板的印象。
日本森之宫Morinomiya Q's mall
一座接地气的购物中心
朴实的外立面
• 项目外立面和店铺门面非常简单，甚至给人奥特莱斯的感觉。
大众品牌
• 内部只有49家店铺，不论零售、餐饮都是大众品牌，而非奢侈品； • 个别店铺，例如GAP，开设的是工厂店。
一座运动型购物中心
日本第一个空中跑道
• 在商场顶部15m处设置了环形跑道，免费对外开放。
家庭型业态
• 商场分为三层，内部有 49个店家：4个运动主力店铺、14个购物店铺、13个食品店铺、15个服务性店铺、其他 3 个；
• 服务性店铺包括药店、私人医院、洗衣店、旅行社、保险等等。
时尚 儿童 美容 百货 餐饮 食品 服务
绿色环保
• 购物中心有大量的植被，跑道护栏上也悬挂了绿植做装饰。
营业时间
日本森之宫Q’s Mall
基本情况
森之宫Q’s Mall
项目位置
大阪市中心
开发商
東急不動産株式会社
开业时间
2015年4月27日
占地
约2.3万㎡
层数
地上3层
项目区位
• 位于大阪的市中心——中央区； • 有便捷的轨道交通：距离地铁森之宮站步行1分钟、JR
森之宫站步行3分钟。
项目区位
• 项目原址是日本生命球场，一个二战后辉煌了几十年的棒球场，所以该项目也是一个城市更新项目。
运动服
500円
运动鞋
100円
运动主力店<<<攀岩
• 2F高的室内攀岩店，透过玻璃立面，供室外的人观赏，供室内的爱好者炫技。
一座生态家庭型购物中心
户外草坪
• 购物中心的商铺呈围合状，中间有约500㎡的绿色广场，铺设人造草坪。
22.5m 28m
体育综合体案例—大阪森之宫-Q’s-Mall
案例思考： 体育+ 的模式为运动体验供给了更多的可能。运动不但是一个行为更是一个系统。运动、学习、沟通、
购物、饮食都表达在这个系统中，表达在人们日常的社会需求中。体育的渗透同时为其他内容增加了活力， 带来不行或缺的亲身体验。社区体育效劳综合体带给人们这样的平台：不同的个体在不同的语境下被感染、 带动，参与到其他的体验环节，形成不同的小群体；不同的小群体又由于兴趣爱好结合在一起，形成融洽、 沟通、互助的社会。
趋势前瞻：“Sports Mall” 进展新风向
➢全民健身时代降临 ➢ 在国家经济水平不断增长，国家大力进展体育运动文化的背景下，中国运动人数不断增长，安康、运动的需 求日益增加，据相关调查显示，中国13.67亿人中，有3.8亿人进展体育运动(占总人口的27.79%)。在参与运动熬 炼的人群中，超过70%的群众每周都会有1次以上的运动熬炼时间。随着国家运动总局大力推行全民健身打算，到 2023将会有40%的国民乐观参与各类运动活动。运动人群基数及频次的上涨，从市场价值的角度看，将会极大的带 动运动相关产业的快速进展。 ➢运动消费进入高速进展期 ➢ 运动消费方面，20岁以上人群中有39.9%的人有过运动消费，全年人均消费926元，比2023年消费水平增长了 52%。运动用品零售业正经受每年30-50%的高速进展，开店数量剧增，运动品牌在商业地产的租赁面积也逐年提升。 运动用品的专业化、休闲化、时尚化趋势，从不同维度扩大了市场，也为更多商业工程供给了丰富的品牌选择。 ➢运动场地数量增长近一倍 ➢ 据调查，截至2023年底，全国将有商业运动场地169.46万个，用地面积39.82亿平方米，建筑面积2.59亿平 方米，场地面积19.92亿平方米。比照2023年场地数量增加84.45万个，将近翻了一倍。这充分说明国内商业运动 场馆的建设处于高速进展阶段，相关运动场馆的数量不断增加，间接反映了国内运动产业进展的炽热程度。 ➢渐渐进展为多元业态 ➢ 近年来运动主题的购物中心也相继消失，而运动场馆越来越多地担当了演艺、消遣、展览、旅游等方面的功 能，有条件的运动场馆进展为运动旅游、运动会展、运动商贸、康体休闲、文化演艺等多元业态，建设“Sports Mall”和运动产业集群，将成为行业的进展趋势。
购物中心屋顶商业案例分析
日本大阪森之宫Q’s MALL：全球第一个可以跑步的购物中心
除了跑道，商场还设有五人制小型足球场、游泳池、健身房等设施。商场 表示，该运动设施的建造理念为“身心健康，更好地生活”。为了给大众 提供便捷的健身场所，商场的空中跑道对外免费开放。人们即使不来购物， 也可以享受“空中慢跑”的过程。
“屋顶+户外运动”的模式看起来很美，但具体操作起来却有非常大的局 限性。首先，运动项目的面积需求比一般业态大，部分购物中心无法满足。 其次，运动项目的整体承租能力较之影院、农场等业态成熟度低，引进来 的话在租金收益方面就需要做出取舍。即便如此，“屋顶+户外运动”的 模式还是非常受商家青睐。秘密在于，人们在运动后大脑会释放“内啡 肽”，它使人产生愉悦、感到兴奋，并且在无形中增加人们消费欲望，提 高消费者对购物中心的认可度。
购物中心屋顶商业的安全性问题
拓展屋顶空间，打开更多的空间想象力，于吸引人流有优势，但同时也得注意一 些问题。比如屋顶承重问题。如2018年7月墨西哥有家屋顶花园就在建造过程中出 现坍塌，主因是屋顶花园建设不当。实际来看屋顶花园需要承载种植层的重量+给 排水设施的重量+植物材料的重量+结构层的重量+园内构筑物的重量+其他物质的 重量。
种菜、采摘、喂养小动物、扎染、石磨、植物绘本，寓教于乐的方式 让家长和孩子们都可以体验手工劳作的乐趣，增强对大自然的认知。
“屋顶+亲子农场”不仅是目前购物中心最常见的业态，而且还具有“千 亿市场”开发空间。我国自二胎政策开放后，与儿童相关的行业新增的红 利大约在900-1500亿。都市家庭对寓教于乐的田园体验有巨大需求，未来 购物中心“屋顶+亲子农场”的业态分布势必会进一步增加，并随着经验 积累打造更加成熟的屋顶农场经济。
商业+体育综合体案例
秉承以人为本的设计理念，将公共服务中心、运动场、图书馆、家庭医疗中心、运动科技中心、游泳馆、乐龄活动中心、小贩中心、民众俱乐部和零售商店等各功能区散布其中。
在这里，人们有更多的选择性，运动健身、休闲购物、政府服务……一切皆有可能。
中心的足球场除了成为社区大型活动的主要场地，平日也是居民晨运、散步、休闲的绿色市镇广场。
02迪拜 SPORT SOCIETY全球最大的体育综合体Sport Society 位于迪拜发展最为成熟的 Mirdif 住宅区，是全球最大的体育综合体，辐射范围覆Sport Society面积约8万方，共有3层，由体育、零售、大健康这3大业态构成。
体育业态方面有健身、竞技、攀岩等，零售业态方面的运动品牌以及餐饮商户，和大健康业态方面的诊所和医疗中心。
其中，体育主题是其最为突出的特色。
一楼是一个巨大的竞技场，灵活性极强，整层空间可以作为超过40种运动的竞技场，包括足球、篮球、保龄球、棒球、高尔夫等。
除此之外，一层竞技场还有常年维持在 -5°C的冰场为职业冰球等国家队提供训练、竞技空间。
并设有高科技健身中心、蹦床公园、台球馆、攀岩中心等设施，为消费者提供多元的健身运动选择。
Sport Society 3层是一个奥特莱斯，容纳着众多运动品牌；同时，餐饮商户也全部集中在3层，其中还包括 Sport Society 的自营咖啡厅。
大健康业态方面，Sport Society 有一个诊所和一个医疗中心，主要提供运动康复，以及因运动造成的身体损伤等疾病治疗。
成：医疗中心 Chestnut Hill Medical 和康养中心 LT Proactive Care。
除此之外，Life Time Center 还有7个健身工作室、400余件专业器材，提供健身和运动课程；自营的 Lifecafe 提供健康餐以及 LifeSpa 作为 Spa 馆提供相关服务。
04卢布尔雅那 ALEJA 可以跑步的购物中心ALEJA购物中心共有90个品牌，屋顶运动场下层均为餐饮。
城市综合体案例研究：国外综合体经典案例-日本东京六本木、纽约洛克菲勒中心研究
秋天，成熟的水稻在微风 中摇曳。老师带着小学生 来空中花园劳动，看到成 熟的水稻，感受秋天收获 的喜悦
夏天，所有的鲜花开放，
青蛙为繁华的东京带来欢
快的叫声。 鲜花怒放，青
菜长势喜人，在六本木新
城的空中花园感受夏天斑
斓的色彩
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冬天到了，周边的树叶开
始飘落，六本木新城精心
选择的鲜花依旧开放，让
严冬里的人们看到春天的
书看累了，就去森大厦52 楼全球最高的美术馆—— 森美术馆转一转，在莫奈、 毕加索和莫迪利阿尼的作 品中结束诗意的一天.
人们在“Hills”居住、办公、学习、娱乐、休憩，足不出
户就可以享受一切h
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全美之星 洛克菲勒中心 (Rockefeller Center)
位于美国纽约最繁华的商 贸金融中心———曼哈顿 岛中部，占地8.9公顷，共 有建筑19座，总建筑面积 74万平方米，容积率达18。
“六本目学术hills”； 可以360度“眺望东 京市容”的展望台。
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功能系统丰富、相互促进和循环，人们在此足不出户， 就可以享受到一切
东京凯悦大酒店
以大量创新的酒店、 酒吧引导着一种充满 活力的生活方式。
2800平米的典礼和会 议设施，成为完美的 婚姻和社会聚会的场 所。
森艺术中心
坐落在森大厦的第49 层，是六本目文化的 中心和象征，包括森 美术馆、六本目东京 观光俱乐部和六本目 希尔学院。
• 该项目是日本国内最大的由民间力量 为主体实施的城市综合再开发项目。 占地面积约11.5 万m2 ，建筑面积约 为75.91万m2,开发历时17年
• 六本木孕育了多样的文化，尤其是
聚集了各国的大使馆、外资企业、
媒体、时尚、艺术关联企业，六本
日韩商业综合体物业管理与商业经营考察成果在中国的应用
二、项目规划布局
1. 乐天探险世界（Lotte world Adventure） 2. 魔幻岛 （Magic Island） 3. 乐天世界民俗博物馆 （Lotte World Folk Museum） 4. 乐天饭店 （Hotel Lotte World） 5. 乐天百货公司 （Jamsil） （Lotte Department Store） 6. 乐天世界百货公司（World） （Lotte Department Store） 7. 乐天世界购物区 （Lotte World Shopping Mall） 8. 乐天世界体育中心 （Lotte World Sports） 9. 乐天世界室内游泳池 （Lotte World Swimming） 10.乐天世界广场 （Lotte World Plaza）
• 超过10万平方米以上大型购物 中心面临如下困境 • 1.招商难度加大。 • 2.由于采用巨型封闭式空间， 电费等成本高，经营风险加大。 • 3.房地产商开发项目对经营管 理团队选择不当。 • 韩国很多购物中心都是由较强 大零售背景企业经营,非常重视 商业经营,以经营为核心统筹大 型商业物业开发,成功率较高。
□营销推广
■通过流行文化活动吸 引人气。 ■韩国电视文化与商业 互动频繁。 ■通过文化活动能够提 升知名度而不是立刻达 到促销的目的。 ■女星与流行时尚永远 相伴。
大长今的电视剧记者会在乐天百货举行
□优质服务
韩国人很友好、热情。当我走过卖场 时，服务员都会和你微笑。脚步停下 就会有服务员热情走到面前，为你服 务。 ■化妆品服务 先美容后销售化妆品，营业员具有丰 富的美容知识何营销知识。 ■退货服务 对顾客不满意，给予及时的退货。 ■注重公共空间设置沙发及休闲亭 ■注重环保 通过提升包装袋子价格， 鼓励顾客购买商品时候自带包装袋， 鼓励节约。
东京六本木新城购物中心及商业综合体考察报告
东京六本木新城购物中心及商业综合体考察报告东京六本木新城购物中心及商业综合体考察报告东京六本木新城购物中心及商业综合体考察报告一、项目简介东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，该项目在2003年4月开业，目前已经成为了外地游客去东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线六本木站下车就可到达。
日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目。
在这个项目的初期，许多人都对这个项目持悲观态度，预测这个项目可能太大了，或者它对于日本传统来说，变化太大、太突然。
同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机不对，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。
长达17年的运作，是任何一家国内开发商都不可能做到的。
其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。
森稔社长要整个团队坚持不懈地追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。
图1 六本木新城在东京的地图位置发展商简介：森稔，森大厦株式会社社长。
日本森大厦株式会社出资兴建了上海森茂国际大厦，该公司一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，上海国际森茂大厦是其在海外进行正式投资的重要项目之一。
森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的上海环球金融中心大厦的建设。
图２空中看东京六本木项目考察的启发不仅在项目技术层面，而且要深入思考我们对留下对后代有价值建筑及商业文化作品的负责态度与敬业精神，提醒我们在前期投入足够的精力和心血。
17年的坚韧精神，就是坚持不懈的努力。
二、总体规划设计特点城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。
1.总体布局—酒店与购物中心形成综合体图３项目总体布局示意图２.购物中心建筑设计特点美国jerde建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计，jerde 在购物中心设计中非常注重将项目设计为旅游目的地，立面变化丰富，不断让顾客产生好奇心，延长顾客的停留时间，很多游客停留一天还没有单调的感觉，实践证明jerde的设计思想是成熟的。
风景文创融入“各式各样”创新运动业态的购物中心，了解一下？
风景文创融入“各式各样”创新运动业态的购物中心，了解一下？电商重压之下，各种创新型运动业态层出不穷：上海嘉亭荟广场设立了动感天地运动会所；成都大悦城则在屋顶设立户外运动广场—云顶广场……随着全民健身时代的到来，越来越多的购物中心开始"争鲜"引入运动娱乐品牌，充满刺激与科技感的各种新兴运动娱乐业态成为新晋"小鲜肉"。
它们创造个性化的服务，提供“意想不到”的消费体验，或是“水陆空”多栖发展：潜水、骑马、赛车、冲浪、射击、飞行……接下来就带大家盘点一下，国内外都有哪些购物中心完美的融入了创新型运动业态，给消费者带来不一样的体验。
日本大阪森之宫Qs MALL森之宫Qs MALL占地面积约22900平方米，共分为三层，内部有 49个店家，其中4个运动主力店铺、14个购物店铺、13个食品店铺、15个服务性店铺。
它是全球第一个可以跑步的购物中心，也是一座结合购物、运动与休闲的综合性购物中心。
商场为用户准备了三条不同的空中走廊，全长300米的跑道成为该商场最醒目的屋顶地标，此外，商场还设有两个五人制小型足球场、游泳池、健身房等设施。
空中跑道免费对外开放，即使不来购物，也可以来此享受“空中慢跑”的过程；此运动设施的建造理念为“身心健康，更好的生活”。
迪拜Mall of the Emirates商场坐拥世界最大的400米滑道滑雪场，并成为集居住、购物、娱乐休闲于一体的巨型综合体“玛丽娜Meydan One”的一部分。
大型室内滑雪场将从阿联酋沙漠里的梅丹赛道延伸至世界最高的哈利法塔，预计耗资合约422亿元人民币。
首期项目将在2020年阿联酋世博会之前完工。
该项目还将建造世界上最高的塔式建筑(高711米)、水高达420米的音乐喷泉、大型购物中心、一座有350个房间的酒店和码头。
成都城南优品道成都城南优品道是国内首个极限体验购物中心，拥有四大亚洲之最：最炫酷的室内卡丁车赛道、亚洲最大的室内悬浮飞山攀岩、亚洲最大空中雨林滑道、亚洲最大的屋顶水上乐园。
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Байду номын сангаас
趋势前瞻：“Sports Mall” 发展新风向
全民健身时代来临 在国家经济水平不断增长，国家大力发展体育运动文化的背景下，中国运动人数不断增长，健康、运动的需 求日益增加，据相关调查显示，中国13.67亿人中，有3.8亿人进行体育运动(占总人口的27.79%)。在参加运动锻 炼的人群中，超过70%的群众每周都会有1次以上的运动锻炼时间。随着国家运动总局大力推行全民健身计划，到 2020将会有40%的国民积极参加各类运动活动。运动人群基数及频次的上涨，从市场价值的角度看，将会极大的带 动运动相关产业的快速发展。 运动消费进入高速发展期 运动消费方面，20岁以上人群中有39.9%的人有过运动消费，全年人均消费926元，比2007年消费水平增长了 52%。运动用品零售业正经历每年30-50%的高速发展，开店数量剧增，运动品牌在商业地产的租赁面积也逐年提升。 运动用品的专业化、休闲化、时尚化趋势，从不同维度扩大了市场，也为更多商业项目提供了丰富的品牌选择。
运动场地数量增长近一倍
据调查，截至2015年底，全国将有商业运动场地169.46万个，用地面积39.82亿平方米，建筑面积2.59亿平方 米，场地面积19.92亿平方米。对比2014年场地数量增加84.45万个，将近翻了一倍。这充分说明国内商业运动场 馆的建设处于高速发展阶段，相关运动场馆的数量不断增加，间接反映了国内运动产业发展的火热程度。
参考案例
大阪森之宫 Q’s Mall
日本大阪森之宫Q's MALL
建于日本大阪城公园南侧日本 生命球场旧址，占地约2.3万 ㎡，与地铁相邻，交通便利。
Q's MALL引入人们的跑步习惯， 并使之成为主导，打造出一站 式社区体育服务综合体。
日本生命球场，一个二战后辉煌了几十年的棒球场
Q’s Mall，一个集“体育与健康”于一身的新型商业设施
活”为出发点，以运动作为核心价值，提供了
市民对运动和生活服务的多元化需求空间，成 为城市中社会生活的场所。
案例思考： 体育+ 的模式为运动体验提供了更多的可能。运动不但是一个行为更是一个系统。运动、学习、交流、
购物、饮食都体现在这个系统中，体现在人们日常的社会需求中。体育的渗透同时为其他内容增加了活力，
逐渐发展为多元业态
近年来运动主题的购物中心也相继出现，而运动场馆越来越多地承担了演艺、娱乐、展览、旅游等方面的功 能，有条件的运动场馆发展为运动旅游、运动会展、运动商贸、康体休闲、文化演艺等多元业态，建设“Sports Mall”和运动产业集群，将成为行业的发展趋势。
Q‘s MALL建筑顶部设置了
一条横跨多幢建筑、距离地面
15m、周长约300米的环形跑道， 跑道分为三条不同的空中走廊， 免费提供给市民使用。
除环形跑道外，Q‘s
MALL还为市民准备提供两
个5人制足球场、室内攀 岩、游泳池、健身房等设 施。
室外球场
室内球场
建筑内部有 49个店铺，其中4个运动主力 店铺、14个购物店铺、13个食品店铺和15个服 务性店铺。Q's MALL以“身心健康，更好的生