关于公寓的消防设计

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浅论住宅建筑的防火设计

郑雁秋 2008-08-26

【大字中字小字】

1 引言

随着新城市主义思想的日趋成熟，给住宅的发展带来了前所未有的变化，也给消防工作带来了很多新情况、新问题。2007年1至3月，全国共发生住宅火灾22159起，死亡407人，受伤131人，直接财产损失6362.3万元，分别占总数的41.3%、75.1%、59.3%和29.6%。研究住宅建筑的防火设计，对于减少火灾的发生，保障人民群众生命财产安全，具有非常重要的现实意义。尽管《建筑设计防火规范》

GB50016-2006（以下简称“建规”）、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95，2005版（以下简称“高规”）以及《住宅建筑规范》GB50368-2005（以下简称“住规”）等相关规范中对住宅建筑防火设计都有明确的要求，但是仍然存在一些按国家相关规定执行确有困难的问题。本文针对住宅建筑防火设计中遇到的一些问题谈谈笔者的认识，与同行商榷。

2 住宅的类型

按层数的不同，住宅可以分为：低层、多层、小高层、高层。低层住宅：指一至三层的住宅，指一户独立式住宅，或二户连立式住宅；多层住宅：指四至六层的住宅；小高层：指九至十一层的住宅；高层住宅：指总高十二层以上的住宅。按组合方式的不同，住宅可以分为单元式住宅、通廊式住宅、塔式住宅和跃廊式住宅等。按平面结构的不同，住宅可以分为两种，塔式住宅和板式住宅。

为了解决城市用地紧张的矛盾，提高土地的利用率，减少住宅公摊面积，住宅的空间形式越来越灵活，住宅的组合方式越来越千姿百态，在国家规范中很难对上述住宅类型找到一个准确、定量的定义，这也给住宅防火设计带来了许多问题。笔者认为对住宅类型的理解需要把握以下几个方面问题：

2．1 塔式住宅和板式住宅的区别

塔式住宅是指以共用楼梯或楼梯与电梯组成的交通中心为核心，将多套住房组成一个单元式平面，且每套进户门至楼梯间门或前室门的距离不超过10m的住宅。在《高规》中也明确说明了塔式住宅布置的主要特点是：以疏散楼梯为中心，向各个方向布置住户，其疏散路线较为简捷。经过改进后的塔式住宅和板式住宅已很难严格区分两者的差别，笔者认为有一种简单的划分原则即：塔式住宅的服务区设施如楼梯、电梯和管道井位于平面中间，而板式住宅的服务设施位于平面的一侧。塔

式住宅多是一梯多户，板式住宅多是一梯2或3户。

2．2 单元式住宅和“塔+塔”的住宅形式

单元式住宅，是最常用的一种住宅建筑形式。这类住宅每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般每个楼梯可以安排2-4户，每个楼梯的控制面积称为一个“居住单元”。板式设计的单元式住宅又称为“连续单元式住宅”。笔者认为：一是一个单元独立建造的住宅，由于没有相邻单元，不可能做到与相邻单元之间的楼梯通过屋顶连通，所以应当按塔式住宅的设计要求执行。二是“塔+塔”（即“手拉手”）的住宅组成形式不可视为连续单元式住宅。但是，十八层及十八层以下，当每层不超过8户，建筑面积不超过650m2，且设有一座通向屋顶的防烟楼梯间和消防电梯，塔与塔之间通过屋顶连通，这样组成的“塔+塔”（即“手拉手”）住宅形式，可以按照连续单元式住宅的防火设计要求设计。

2．3 通廊式住宅和非住宅类居住建筑

通廊式住宅指的是：由共用楼梯或楼梯与电梯通过内、外廊进入各套住房，且至少有一套住房的进户门至楼梯间门或前室门的距离超过10m（高层）、15m（多层）的住宅。非住宅类居住建筑是指：公寓、宿舍等。现在通廊式住宅形式已经很少采用了，而非住宅类居住建筑形式越来越多，也越来越难以准确的区分。设计中应当注意：一是通廊式住宅其设置楼梯间的数量不应少于两个，并且当建筑层数超过2层时应设封闭楼梯间，12层及以上的通廊式住宅应设防烟楼梯间。而通廊式非住宅

类居住建筑的安全出口不应少于2个，可设置1个疏散楼梯的条件和各房间疏散门的数量与公共建筑的要求相同。二是单身公寓、商务公寓、酒店公寓、公寓式住宅等属于居住建筑还是公共建筑，需要进一步研究。三是老人公寓属于老人建筑，宜设置在独立的建筑内，但必须设置在其他民用建筑内时，宜设置独立的安全出口，安全出口数量不应少于2个。

3 公寓式住宅（办公）的设计

公寓式住宅（办公）是近年来出现的一种新型的住宅形式，也有的称为“商务公寓、公寓式写字楼、酒店公寓、单身公寓等”，一般建在大城市及商业繁华地段，大多是高层建筑，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、客厅、浴室、厕所、阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供客商短期租用，公寓式住宅（办公）面积大多在40m2~80m2。公寓式住宅（办公）建筑的使用功能已经超出了普通住宅的功能。对于这类建筑应结合其使用性质、层数、总高度，应分别对照规范要求采取相应的防火技术措施，以便在确保消防安全的前提下，节省投资，促进城市建设。

3.1 公寓式住宅（办公）设计主要存在问题

1、现行《建规》、《高规》对于公寓式住宅（办公）中未做出相应的解释和说明，这就产生了公寓式住宅是按高级住宅或公共建筑设计，还是按普通住宅的标准执行,公寓式办公是按办公楼或综合楼设计，还是按住宅楼的标准执行的争论。

2、虽然根据开发地块的土地使用性质是商业用地还是住宅用地，以及建筑的使用性质,是按住宅用房还是按商业办公用房为业主办理产权手续等，可以基本确定是属于住宅还是办公性质。但是，商家为了追求利益的最大化，往往会出现同一幢建筑中，即有公寓办公用房，又有公寓住宅用房；既有精装修的住宅，又有普通住宅；既有酒店公寓，又有普通公寓住宅等功能和标准不确定的现象，很难分辨建筑的使用性质。

3、公寓式办公楼其灵活性表现在业主即可用作住宅，也可用于办公，那么，公寓办公的疏散楼梯是否可以和商业部分合用，是否需要和建筑的其他功能空间采取防火分隔措施等方面看法不一。

4、高层公寓式住宅（办公）户内是否要设置火灾自动报警和自动喷水灭火系统的问题存在很多争议，往往为了迎合开发商减少投资成本的目的，户内不设置火灾自动报警和自动喷水灭火系统。

5、提高建筑层高，户内由业主自行夹层的建筑，常使用木楼板将套房内分隔成两层，木楼板不仅不能满足规范所要求的楼板耐火等级，而且还增加了火灾荷载，对于一些设置自动消防设施的套房，因其楼板的分隔造成底部一层没有报警和喷淋设施的保护。

3.2 公寓式住宅（办公）设计的意见