万科房地产项目开发费用明细表

1 2 3 4
(三)基础
设施建设
5
费(含各项
设施与市 政设施干 线、干道 、干管的 接口费
用）
6 7 8 9 10 11
12
13
1 2 3
4
煤气开户及安装费 电开户及安装
平基土石方费（含基坑）
边坡支付费
水文地质勘察费
小计
羽毛球场,儿童游乐设施
自来水 污水 煤气 供电
通信
道路 绿化 环卫 室外照明 路牌 宽带网 闭路电视 可视对讲 小计
建筑面积
9407
每平方米建筑面积的建安 工程费995.45元
按市场价格估算
4.23元/m² 94500m²
40
按工程量估算 按工程量估算 按工程量估算 按工程量估算
8
5
30
1主配电室
280
工程费
工程费 设备、安装费
按市场价格估算
600-650 元/门
600门电话
36(按600元/ 门计算)
含线路安装
2
差旅费
3 销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费
4
广告宣传费
5
代理费
6
预售许可证费（含预售测绘费）
五
销售费用
7
注册证办理费（含印花税、登记费、手续 费等）
8
产权处测量队测绘费
合计
合计
1
2
六
财务费用
3
4
5
合计
1
七
其他费用
2
借款利息 金融机构手续费
融资代理费 其他财务费用
坏帐损失
合同公证费 保险费
合计
市房管局、物价局规定的各类 拆迁费用补贴标准
拆迁处收费标准
某市国土资源管理局收费标准
费用标准
320元/m² 90元/m² 50元/m² 90元/m² 70元/m²
工程量
费用总额/万 元
15027.8m²
480
18400m²
166
67340m²
337
6660m²
60
9200m²
64
1300
10 0.5
单位面积的税金为496.28 元/m²
单位面积的成本为 2168.47元/m²
500
5.60%
3% 3% 33%
26837.98万 元
480万元 1500万元 9477.462
万元
1502.93
14.4 45 3127.56
4689.89
20488.078万元
单位面积的财务费用为 178.19元/m²
单位面积的其他费用为 3.6元/m²
单位面积的不可预见费为 53元/m²
商场1F:12000元/m² 商场2F:6000元/m² 住宅:2680元/m²
按市场价格估价
销售额×2%
销售额2.68 亿元
536
产权处收费标准 产权处收费标准
住宅：80元 /套 商业： 8000元/宗
510套及商 场
4.88
住宅：1.36
元/m²
商业：2.04 元/m²
94500m²
25
综合：2.72
元/m²
565.88
单位面积的销售费用为 56.88元/m²
按同期银行贷款利息算
合计 公司经费 工会经费 职工教育经费 档案汇编及手续费
4 5
6
7
四
项目管理
8
费
9
10
11
12 13 14 15
16
档案汇编及手续费 咨询费
噪声费
治安费
防雷设施
渣土办证费(含清运费) 排污费
车辆维护费
开办费摊销 业务招待费 报废损失 办证行政费
项目管理人员工作及奖金
合计
1
销售人员工资、奖金、福利等
八
不可预见 费(3%-7%)
取费基数为前七大项之和
1
营业税
九
税金
2
3
4
土地契税 拆迁安置 补偿契税
企业所得税
合计
总计
最全的房地产项目开发明细 1.1 房地产项目开发费用明细表
取费依据(政府公布文件号及 名称、文件收费标准）
市城市土地分等定级和基准地 价综合估算
市建设局收费规定 市建设局收费规定 市建设局收费规定 市建设局收费规定
按城建档案馆有关收费标准
0.5
按公司情况估算
1元/m² 95000m²
9.5
按城市管理局有关收费标准
3
按公司情况估算
工程造价概预算手册
按渣土所有关收费标准 按环保局有关收费标准
按公司情况估算
按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算
1000元/月 24个月
2.4
3-5元/m²
94500m²
95
工程造价概预算手册
5元/m²
工程造价概预算手册
基本设计费 10%
工程造价概预算手册
按监理收费标准估算
3/1000
工程造价概预算手册
基本设计费 8%
按自来水公司收费标准及工程
费用估算
煤气公司收费标准及工程费用 估算
2350元/户
94500m² 213万元
1.2亿元 213万元
510户
47
电梯前室楼梯间
(6)竣工测量费
二
费
5
人防配套费(含地下室人防设计费)
6
工程质量监督费
7
招投标管理费
8
按资许可证办证费
9
建设工程规划许可证费
10
施工许可证
合计
建筑
1
工程
费
(1)结构工程 (2)建筑工程 (3)特殊外装修工程
(1)给排水设备安装
(2)电气照明及设备安装
设备
2
及安 装工
程费
(3)空调通风设备及安装 (4)弱电设备及安装 (5)电梯及其安装
20元/m² 94500m²
189
100-150元 /m²
9200m²
92(按100元 /m²取费)
25元/m² 94500m²
236
40万元/台
14台电梯 6 台扶梯
800
70元/m² 20000m²
140
含一台600kW发电机 地下室通风
安防系统背景音乐
工程造价概预算手册
10元/m² 94500m²
序号 一
最全的房地产项目开发明细 1.1 房地产项目开发费用明细表
费用名称
分类单项 序号
分类单项目名称
1
土地使用出让金（含拍买费用）
（1）商场
2
城市建设套费（含 相关费用）
（2）住宅 （3）办公
土地费用
（4）地下室
3
拆迁安置补偿费
4
拆迁许可证办证费
5
土地预登记证办证费
合计
序号 二
费用名称
分类单项 序号
单位面积的税金为496.28 元/m²
单位面积的成本为 2168.47元/m²
备注 纯土地价
估算（含其他费用） 总建筑面积为94500m²,则 每平方米建筑面积的土地
费用为255.82元 备注
50cm管 400kVA/台 围墙、办公用房
地下室按人防设计交保证 金(可回收)
工程造价按有关规定取 8577万元
217
45元/m³
系
数)=55200m
按市场价格估算
290-310 655.3m×5m 元/m² （长×高）
95
用户自理(代交) 用电2400kW
30%土，70%石头 投影面积
国家物价局、建设部（1992） 价费字375号文件（工程勘察 8-12元/m²
收费标准）92年修订本
94500m²
76 （按8元 /m²取费）
340.788
每平方米建筑面积的前期 工程费为36.06元
(1998)省建筑工程预算定额某 地区基价及经验值
720元/m²
94500m²
6804
含门窗及外墙装修
工程造价概预算手册
35元/m² 94500m²
330
工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册
按工程量估算 按市场价格估算 按需购买设施估算 按市场价格估算 按市场价格估算 电信局收费标准 广电局有关收费标准 按市场价格估算
80元/m² 250元/m²
500元/盏 5000元/块 99元/户 150元/户 300元/户
1357.44m² 3902.29m²
1 80盏灯
3 510户 510户 510户
(6)消防设施设备
(7)其他设备及安装
3
室内装饰及配置费
(一)建安
4
工程费
5
6
7
施工图预算和标底编制费
工程合同预算或标底审查费 工程监理费 竣工图编制费
8
水增容费
9
煤气开户及安装费
三
房屋开发 建设费
9
10
三
房屋开发 建设费
11
12 13
(二) 公 共配套设 施建设费 (停车场, 托儿所,公 共厕所)
21
基本设计费10%
2
36
17
基本设计费的8%
50
2组住宅,1组商场,1组招 待办公楼
120
用户自理(代交)
煤气公司收费标准及工程费用 估算
2350元/户
510户
120
供电局收费标准
690/户
住宅510套 商场18400m
40
5×9200×
土： 26元 1.2(高×地
按市场价格估算
/m³ 石头： 下室面积×
9.10%
5000万元
565.88 1600
单位面积的销售费用为 56.88元/m²
3.5年计
按银行及公司有关情况估算
100
按照公司运作方式估算 按照保险收费标准估算
建设部有关规定
市税收标准 市税收标准 市税收标准 市税收标准
0.2%-0.4% 1.2亿元
1700 10 24
34wenku.baidu.com
3%-7% 15298.188
工程造价按有关规定取 8577万元
办证费
每平方米建筑面积的前期 工程费为36.06元
含门窗及外墙装修
含一台600kW发电机 地下室通风
安防系统背景音乐
电梯前室楼梯间 基本设计费10%
基本设计费的8% 2组住宅,1组商场,1组招
待办公楼 用户自理(代交)
用户自理(代交) 用电2400kW
30%土，70%石头
分类单项目名称
1
总体 规划 设计 费
(1)总图设 计费 (2)建筑单体设计费 (3)施工图设计费 (4)特殊设计费
2
可行性研究费
三通
3
一平
费
(1)施工接水费 (2)施工接电费 (3)场地平整费 (4)临时设施费
（1）1/500地形图测绘费
（2）道路红线规划费
项目
前期工程 费
4
测量 费
（3）试放线费 （4）基础验线费 （5）±0.000验线费
备注 纯土地价
估算（含其他费用）
2417.5
总建筑面积为94500m²,则 每平方米建筑面积的土地
费用为255.82元
取费依据(政府公布文件号及 名称、文件收费标准）
费用标准
工程量
费用总额/万 元
备注
工程设计收费标准及本地区建 设工厂造价经验值
22.5元/m²
94500m²
估算费 按场地要求估算 按现场要求估算 按现场要求估算 按现场要求估算 某市城市规划管理局收费标准
28(按3元/m² 取费)
1-2元/m³ 55200m³
7
1-2元/m³ 55200m³
5
1200元/月
3台×42个 月
15.12
2
1500元/月 42个月
6.3
3
1000元/月 42个月
4.2
7万元为估算值 5万元为估算值
按公司情况估算
2%
9950万元
199
以房屋开发建设费为基数
294.02
备位面积的项目管理费为 31.11元/m²
投影面积
建筑面积
每平方米建筑面积的建安 工程费995.45元
工程费 工程费 设备、安装费
含线路安装
整个小区内的道路 垃圾桶垃圾车及保洁设施
含安装 代缴 代缴 代缴 每平方米建筑面积的基础 设施建设费为53.23元 每平方米建筑面积的房屋 开发建设费为1052.9元
7万元为估算值 5万元为估算值
以房屋开发建设费为基数 备位面积的项目管理费为
32元/m² 38元/m² 工程造价× 1/1000 工程造价× 3/1000
8577万元 8577万元
某市城市规划管理局收费标准
某市建设局收费标准
20 8.577 25.731 0.1
地下室按人防设计交保证 金(可回收)
工程造价按有关规定取 8577万元
工程造价按有关规定取 8577万元
1
办证费
0.5
按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算
按城建档案馆有关收费标准
11 98 1.5 4 1.5 5 8 15
503
9950
5 2 2
0.5
整个小区内的道路
垃圾桶垃圾车及保洁设施 含安装
代缴 代缴 代缴 每平方米建筑面积的基础 设施建设费为53.23元
每平方米建筑面积的房屋 开发建设费为1052.9元
某市城市规划管理局收费标准
某市城市规划管理局收费标准
某市城市规划管理局收费标准
某市城市规划管理局收费标准
某市城市规划管理局收费标准
10572.8m²
213
1 15 20 25 5 1
0.07
2
0.4
0.5
2
50cm管 400kVA/台
围墙、办公用房
某市人防办相关规定 某市质监站收费标准 某市招投标办收费标准 某市计委收费标准
31.11元/m²
单位面积的销售费用为 56.88元/m²
单位面积的销售费用为 56.88元/m² 3.5年计
单位面积的财务费用为 178.19元/m²
单位面积的其他费用为 3.6元/m²
单位面积的不可预见费为 53元/m²
商场1F:12000元/m² 商场2F:6000元/m² 住宅:2680元/m²