绿地商业综合体项目规划方案
绿地集团 昆山世纪家园 商业地块 规划及建筑方案
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
用地范围
商办用地位于整个850地块北侧，衔接地块西侧的商业用地，同时服 务于本地块及东西两侧住宅用地，形成商业通廊，带动整个附近区域 商业氛围。
商业用地
住宅区域
住宅区域
住宅区域
地块区域
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
总规分析
ANALYSE
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
背景研究
BASIC STUDY
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
指标平衡
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
区域背景
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
区域背景
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
区域背景
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
区域背景
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
商业街规划手段
本案中北侧河道景观资源丰富，为充分利用得天独厚的资源，在商业 街北侧设计沿河商业街，可引进酒吧、快餐等业态，形成酒吧风情一 条街。由于消防等因素限制，仅设计单层商业，二层形成退台，作为 露天茶座。
商业街
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
1F平面
集中商业
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
商业街规划手段
通过对成功商业体的研究，我们发现在大型的商业综合体中每隔一段 距离，需要设置大型的主力店，或者活跃的公共空间以供人们恢复对 商业空间的兴奋度，根据对一些商业综合体的分析，这个距离大致在 60-80米之间。
商业街
商业兴奋点
本案中每隔60—80米设计一个商业空间的兴奋点，或为放大广场， 或为与地下空间联动的下沉庭院，或为与沿河景观互动的开放空间， 或为串联一二层的竖向交通空间，以避免过长的商业流线带来的空间 疲劳。同时结合这些商业兴奋点布置主力店。
上海绿地青浦综合体建筑设计方案
地上建筑面积
其中
住宅
地下建筑面积
其中
停车
总停车数
用地面积
12-05地块
容积率
总建筑面积 建筑密度
绿化率
地上建筑面积
其中 地下建筑面积
办公 商业
其中
商业
停车 总停车数
29,733 3.9
169,703 0.5
21% 115,959
60,000 20,459 35,500 53,744
5,000 48,744
区域文脉 - 崧泽文明 Qingpu Context
青龙遗风，崧泽悠韵 成就襟怀旷达的今日青浦
总平面图 Masterplan
用地面积 容积率
05-02地块
总建筑面积 建筑密度 绿化率
地上建筑面积
其中 地下建筑面积
超高层 商业 公寓
其中
商业 停车
总停车数
用地面积 容积率 总建筑面积
05-06地块
建筑密度 绿化率
上海绿地青浦综合体项目 概念方案设计
Shanghai Greenland Qingpu Mixed-use Project Concept Design
1
Planning Vision 总体规划篇
打造崧泽文化 新地标 创造上海之源 新中心 营造水城栈桥 新生活
创建青浦都市精神 新地标
打造崧泽文化 新地标
60,000 20,459 35,500 53,744
5,000 48,744
1083
13,332 2.5
58,261 0.1
55% 33,331 33,331 24,930 24,930
554
19,099 4.0
113,350 0.5
商业中心绿化工程施工方案
商业中心绿化工程施工方案一、前言商业中心是现代城市中不可或缺的组成部分，为了提升商业中心的形象和环境，本文将介绍商业中心绿化工程施工方案，以期打造一个绿意盎然、宜人宜居的工作与生活空间。
二、绿化目标商业中心绿化工程的目标是提供一个美观、舒适、有利于健康的绿色环境，提升商业中心的形象和吸引力，达到以下几个方面的要求：1. 提供充足的绿地空间，供人们休闲、娱乐和健身使用；2. 种植适宜的植物，创造良好的生态环境，降低噪音和空气污染；3. 整合景观设计和功能需求，使商业中心绿化与商务活动相互促进；4. 确保绿化工程施工符合环保要求，做到资源的合理利用和节约。
三、绿化设计方案1. 绿地规划商业中心绿地规划应充分考虑人流量、功能分区和环境要求，通过合理布局和划分不同功能区域，如花坛、草坪、休闲区等，打造多样化的绿地空间。
在商业中心绿地规划中，也要充分考虑到可持续性和生态平衡的因素，选择适宜的植物树种和休闲设施。
2. 植被选择在商业中心绿化工程中，应选择适宜的植物树种，既要满足城市夏季高温、干燥和污染等环境的要求，又要具备良好的观赏和生态功能。
建议选择耐旱、耐污染的植物，如公园松、金叶女贞等，它们不仅能够净化空气，还能提供阴凉和休息的场所。
3. 绿化技术商业中心绿化施工应采用先进的绿化技术，以确保绿化效果和施工质量。
例如，采用自动灌溉系统和土壤改良措施，保证植物生长良好；使用独特的造景材料和景观照明，提升绿地的美观度和夜间的观赏价值。
四、施工组织与管理1. 施工计划制定详细的商业中心绿化工程施工计划，明确施工的时间节点和工序，合理安排工作进度，尽量避免对商业中心正常运营的干扰。
考虑到商业中心的忙碌程度，施工应尽可能集中进行，减少对周边环境和人流的影响。
2. 施工人员管理商业中心绿化工程需要配备一支专业的施工团队，包括园林设计师、施工人员和项目经理等。
施工团队应有良好的协作能力和高度的责任心，确保施工按照设计方案进行，并保证工程质量。
无锡绿地商务城规划方案
无锡绿地商务城规划方案一、背景介绍无锡绿地商务城位于江苏省无锡市滨湖区，是一处商业、住宅与休闲娱乐为一体的现代化商务中心。
该项目由绿地集团投资建设，占地面积超过1000亩，总建筑面积约400万平方米。
绿地商务城建设目的是为了满足无锡市快速发展的商业需求，将成为该区域的新的商业中心。
二、规划概述绿地商务城规划面积超过1000亩，总建筑面积约400万平方米。
该规划分为三个主要的部分：商业中心、住宅区和休闲娱乐设施。
1. 商业中心商业中心是该项目的核心部分，包括了大型购物中心、高档百货、酒店、写字楼和露天广场。
商业中心拥有现代化的设计，为市民和游客提供了多种多样的消费和娱乐选择。
2. 住宅区住宅区位于商业中心的周围，提供了现代化的公寓和别墅。
住宅区的设计以绿色生态为核心理念，致力于为居民提供宜居、舒适的生活环境。
3. 休闲娱乐设施绿地商务城的休闲娱乐设施包括了滨江公园、运动场馆和儿童乐园等。
这些设施为市民和游客提供了可以放松身心的地方，也提供了多样性的活动选择。
三、设计理念设计团队以“现代化、人性化、环保”三个核心理念为绿地商务城的设计理念，致力于为居民和消费者提供最新最优质的商业环境和生活环境。
设计团队为了达到这一目的，做出了以下举措：1. 环保设计绿地商务城规划中充分考虑了环保因素，使用了现代建筑材料和节能设计，最大化减少了对环境的影响。
同时规划了绿地带、休闲区等一系列生态设施，带给市民更多的绿色休闲空间。
2. 人性化设计绿地商务城规划中充分考虑了城市人群的需求和生活习惯，为商业中心和住宅区划分不同的功能区域，提高客户体验。
同时，公共休闲空间的规划满足不同年龄段的需求，使整个区域呈现出安全、高效、便利、人性化的特点。
3. 现代化设计绿地商务城的建筑和设施采用了现代化的设计理念和高端的建筑技术，为市民和商务人士提供了先进、便利的商务环境和生活设施。
四、建设计划绿地商务城的建设计划分为三个阶段，分别是：“绿地商务城一期工程”、“绿地商务城二期工程”和“绿地商务城三期工程”。
宁波绿地中心项目超高层塔楼及裙房商业综合体设计要点分析
宁波绿地中心项目超高层塔楼及裙房商业综合体设计要点分析摘要：本文针对宁波绿地中心这个项目，主要以240m高的5号楼塔楼为代表，对设计中一些重点和难点进行了梳理，以期作为一个经验总结，对将来的工作起到一定的指导作用。
关键词：超高层布局；造型设计；商业动线；竖向交通及核心筒设计；塔冠设计；BIM技术近年来国内的超高层建筑发展迅猛，尤其是超高层塔楼带商业裙房的综合体项目。
“区域第一高“、“全国第一高”等称号的争夺也是无比激烈。
由于此类项目的复杂性，一直是设计中难啃的“硬骨头”。
随着国内项目的增多，行业在此类综合体项目的设计领域也积累一定的经验。
如同“千人千面”一样，每个项目都有着自己的独特性。
本人有幸参与并负责了宁波绿地中心项目2，4号地块的设计工作。
也希望借此文把项目的一些重难点梳理出来，以期作为设计经验的积累，为日后的工作起到一定的借鉴作用。
（一）项目简介宁波绿地中心由世界500强的绿地集团下属的浙江事业部开发，是浙江区域的第一座绿地中心。
项目位于宁波市江北区核心区，坐拥三江口绝佳的地理位置，左邻大庆南路，右接人民路，南北分别为惊驾路和板桥街，是宁波“三江六岸”和“两江北岸”开发建设的战略引擎项目之一。
整个项目用地被南北向的桃渡路和东西向的使君街两条市政路划分为四个地块，由五栋高层建筑（其中三栋超高层，最高240m）以及地下三层的大底盘地库组成。
项目用地面积：36800㎡建筑占地面积：18389㎡建筑密度：49.97%计容建筑面积：272133㎡地下建筑面积：125268㎡总建筑面积：397401㎡容积率：7.69绿地率：20%建筑高度：1#地块--89.35m2#地块--154.85m3#地块--150m，71.75m4#地块--240m地下二三层为机动车库，地下一层为商业及非机动车库和大型设备用房区。
地上裙房主要为商业功能，五栋塔楼全部为办公功能。
方案设计阶段主要由日本设计完成，三益建筑设计有限公司为国内设计方，主要负责项目的技术及规范的把控以及初步设计和施工图设计。
黄兴绿地商业项目前期策划报告
黄兴绿地商业项目前期策划报告第一部分、上海商业发展现状一、2003年上海商业发展回顾全年商品销售总额达到5555.30亿元，比上年增长10.6％，其中零售和批发销售额分别增长8.4％和11.9％。
社会消费品零售总额仍然保持全国的领先地位，达到2220.64亿元，比上年增长9.1％。
结合商品零售物价下降的修正值，实际增长10.2％。
商业增加值首次突破700亿元，达到709.26亿元，比上年增长6.6％；对全市国民经济的贡献率达到11.3％，对第三产业的贡献率达到23.4％，均比上年有所提高；在第三产业分行业增加值中，商业增加值名列第一。
2003年上海商业发展呈现以下特征：1．消费市场出现持续上升势头2003年,上海人均GDP 5600美元，人均可支配收入14867元人民币，消费能力大大提高。
尽管受到"非典"的影响，上半年的消费总量有所下降，但"非典"过后消费出现了恢复性反弹，消费总量快速增长。
"十一"黄金周期间抽样统计的288家商业企业共实现零售总额22.90亿元，比上年同期增长25.1％，创下节日黄金周零售额新高和比上年同期零售额增幅的新高；10月份零售总额实现了198.37亿元，也创下了历年单月零售总额的新高。
从近几年情况看，上海社会消费品零售总额增长幅度从2002年开始出现反弹，达到9.3%的增幅。
2003年增幅虽然略低于上一年，但仍然保持在9%以上，高于1999年至2001年低谷时期的增幅，上海消费市场已开始出现周期性上升势头。
推动这一上升势头的主要动力是汽车、住房、通信设备等新兴的消费热点。
2003年，全市轿车零售量达7.11万辆，比上年增长30%，零售额为176.7亿元，占社会消费品零售总额的8%，对社会消费品零售总额增长的贡献率为19.8%。
2003年与住房相关的家具、家居类商品零售额为232.81亿元，比上年增长22.5%，对社会消费品零售总额增长的贡献率为23%；通信器材类商品的零售额为45.93亿元，比上年增长44%，对社会消费品零售总额增长的贡献率为7.6%。
绿地缤纷城商业规划分析
替代品威胁
随着互联网购物的兴起，部分消费者转向线上购物，对传 统商业地产构成一定威胁。绿地缤纷城应加强与电商平台 的合作，打造线上线下融合的购物体验。
潜在进入者
商业地产市场仍存在潜在进入者，如具有资金实力的开发 商和具有品牌资源的运营商。绿地缤纷城需保持市场敏感 度，及时应对潜在进入者的挑战。
绿地缤纷城商业规划分析
汇报人：XX
contents
目录
• 项目背景与目标 • 商业环境分析 • 商业规划策略 • 空间设计与人流引导 • 营销策略与推广方案 • 运营管理与持续改进
01 项目背景与目标
绿地缤纷城概述
绿地缤纷城是一座集购物、餐饮 、娱乐、休闲等功能于一体的综
合性商业体。
项目地处繁华商业区，交通便利 ，人流量大，具有极高的商业价
服务配套规划
根据商业定位和消费者需求，规划相应的服务配套设施，如餐饮店 、咖啡厅、儿童游乐设施等，丰富消费者的购物体验。
智能化服务应用
引入智能化服务设施和应用，如智能导购系统、移动支付等，提高 商业空间的便捷性和科技感。
05 营销策略与推广方案
目标客户群体分析
年轻时尚群体
关注潮流趋势，追求品质生活，愿意为时尚、创 意和体验买单。
根据业态类型和顾客需求，合理规划 餐饮、零售、娱乐等功能区域，实现 业态间的互补和互动。
动线规划
动线设计应简洁明了，便于顾客快速 找到目标店铺。同时，通过环形动线 、景观节点等设计，增加顾客的停留 时间和探索欲望。
业态组合与优化建议
01
02
03
完整版商业综合体项目工程专项施工方案
完整版商业综合体项目工程专项施工方案一、项目背景商业综合体项目是指将各种商业、服务业与娱乐设施有机结合的综合性建筑群，旨在提供综合化的商业服务和消费场所。
本项目位于城市中心区域，占地面积为XX平方米，拟建设一座商业综合体建筑，总建筑面积约为XX平方米。
二、施工组织1.组织人员根据项目规模、施工周期和施工工程量的特点，我们将组建合适的施工班组，配备专业的建筑工人和施工管理人员。
施工管理人员包括项目经理、工程师、安全员等。
2.施工机械设备根据工程需求，我们将使用吊塔、混凝土搅拌车、起重机、挖掘机、打桩机等适当的施工机械设备，以提高施工效率和质量。
3.施工队伍组织将根据工程进度计划，合理组织施工队伍的分工与合作，确保施工过程的高效顺利进行。
在施工过程中，将加强施工人员的技术培训和安全意识教育，提高项目的施工质量和安全性。
三、施工工艺1.地基处理根据现场勘察结果和设计要求，采用适当的地基处理方法，包括土方开挖、地基平整、土石方回填、固结预应力锚固等工艺，以确保地基的稳定性和可靠性。
2.结构施工根据结构设计图纸和相关规范，采用适当的施工工艺，包括模板搭设、钢筋绑扎、混凝土浇筑等，以确保结构的强度和安全性。
3.给排水工程根据设计要求，采用适当的工艺和设备进行给排水工程的施工，包括下水道、排水管道、排污设备等，以确保项目的给排水系统的正常运行。
4.室内装饰工程根据设计要求，采用适当的工艺和材料进行室内装饰工程，包括墙面、地面、天花板装饰等，以提高项目的舒适度和美观度。
四、施工安全1.施工工作组织根据各项技术要求和安全规范，合理组织施工作业流程，明确责任和权限，确保施工过程的安全。
2.安全培训在施工前，对施工人员进行安全培训，提高他们的安全意识和技能，严格按照施工规范进行操作。
3.安全设施配置适当的安全设施，包括安全网、安全帽、防护眼镜、防护手套等，以确保施工人员的人身安全。
4.安全监测与巡查建立健全的安全监测和巡查制度，对施工现场进行定期巡查和监测，及时发现和解决安全隐患。
绿地集团项目实施方案
绿地集团项目实施方案一、项目背景。
绿地集团是中国知名的房地产开发企业，致力于打造高品质的城市建设项目。
为了更好地推动公司发展，提升品牌形象，我们决定启动新的项目实施方案。
二、项目目标。
本次项目的主要目标是在未来三年内，在全国范围内开发并建设不少于30个高品质的城市综合体项目，以满足不同城市的发展需求。
三、项目内容。
1. 地产开发，通过收购、合作或自主开发，选址并建设不少于30个城市综合体项目，涵盖住宅、商业、办公、文化娱乐等多种功能。
2. 品质保障，在项目建设过程中，严格按照公司的品质标准进行施工，确保项目的质量和可持续发展。
3. 绿色环保，在项目规划和建设中，注重生态环境保护，推动绿色建筑和可再生能源的应用，实现可持续发展。
4. 智慧城市，结合互联网和大数据技术，打造智慧城市项目，提升城市管理和服务水平，为居民提供更便捷的生活体验。
四、项目实施步骤。
1. 前期策划，成立项目策划小组，确定项目选址、规划和设计方案，进行市场调研和可行性分析，制定项目实施计划。
2. 土地储备，积极寻找符合项目规划的土地资源，进行土地储备和谈判，确保项目用地的顺利获取。
3. 合作开发，与地方政府、合作伙伴和相关企业进行合作，共同推动项目开发和建设，实现资源共享和优势互补。
4. 施工管理，严格按照项目实施计划，组织施工队伍和相关供应商，进行工程施工和质量管理，确保工程进度和质量。
5. 营销推广，制定项目营销推广方案，开展品牌宣传和销售活动，吸引客户和投资者，推动项目的销售和运营。
五、项目风险及对策。
1. 市场风险，针对市场变化和政策调整，及时调整项目策略，降低市场风险。
2. 资金风险，严格控制项目资金使用，加强资金监管和风险评估，确保项目资金安全。
3. 技术风险，引进先进的建筑技术和管理经验，提升项目的技术水平，降低技术风险。
4. 环境风险，加强环境保护和安全管理，遵守相关法律法规，减少环境风险。
六、项目成果评估。
1. 项目建设情况，定期对项目的建设进展和质量进行评估，及时发现和解决问题，确保项目按时按质完成。
商业建筑绿地设计方案
商业建筑绿地设计方案商业建筑绿地设计方案商业建筑绿地设计方案是指在商业建筑物周围或内部的绿地规划和设计。
商业建筑绿地不仅可以提供美化环境的功能，还可以为商业建筑物提供一系列的服务和功能，从而增加商业建筑物的价值和吸引力。
商业建筑绿地的设计应该充分考虑商业建筑物的功能需求和绿地的美观性。
首先，商业建筑绿地的设计应该满足商业建筑物的服务需求。
商业建筑绿地可以提供员工休息和放松的场所，例如露天座位区域和休闲区域等。
商业建筑绿地还可以提供丰富多样的商业设施和服务，例如咖啡馆、便利店和休闲设施等。
商业建筑绿地还可以作为商业建筑物之间的连通空间，提供步行道和自行车道等。
其次，商业建筑绿地的设计应该考虑绿地的美观性。
商业建筑绿地应该采用设计美观、功能实用的绿化植物，例如草坪、树木和花卉等。
商业建筑绿地的形状和布局应该与商业建筑物相配合，营造出统一、和谐的环境氛围。
商业建筑绿地的设计还应该考虑景观照明和景观雕塑等元素，增加绿地的视觉效果和艺术价值。
此外，商业建筑绿地的设计应该注重环保和可持续发展。
商业建筑绿地可以通过选择适合本地气候和土壤条件的植物，降低养护和灌溉的成本。
商业建筑绿地的设计还可以采用节水灌溉系统和雨水收集系统等技术，减少用水和能源的消耗。
商业建筑绿地还可以采用废弃物处理系统和雨水渗透系统等，减少对环境的污染。
最后，商业建筑绿地设计方案需要考虑商业建筑物的管理和养护。
商业建筑绿地的设计应该提供方便和高效的绿地管理和养护系统，例如灌溉系统、绿地修剪设备和垃圾回收设施等。
商业建筑绿地的设计还需要考虑绿地安全和保护的问题，例如设置围栏和安全警示牌等。
总之，商业建筑绿地设计方案应该充分考虑商业建筑物的功能需求和绿地的美观性，注重环保和可持续发展，并提供方便和高效的管理和养护系统。
商业建筑绿地的设计将为商业建筑物增加价值和吸引力，提供良好的工作和休闲环境，同时也为城市环境的改善和生态保护做出贡献。
绿地超高项目物业管理方案
绿地超高项目物业管理方案一、项目概况绿地超高项目是一座位于城市CBD核心区域的大型综合体项目，总建筑面积约为10万平方米，包括商业、办公、酒店、住宅等多功能空间。
建筑高度达到300米，共有100层，是城市的新地标。
项目定位为高端商务综合体，吸引了众多知名企业和商家入驻，成为城市的商业中心。
二、物业管理组织架构1. 总经理办公室：负责项目的整体规划和管理，制定物业管理政策和方针。
2. 运营管理部：负责项目的运营管理工作，包括日常维护、安全保卫、设备维护等。
3. 物业服务部：负责项目的日常维护和保洁工作，保障住户和商户的生活和工作环境。
4. 安全保卫部：负责项目的安全管理和保卫工作，确保项目的安全和秩序。
5. 技术保障部：负责项目设备的维护和维修工作，保障项目设备的正常运行。
6. 客户服务部：负责项目的客户服务工作，及时解决住户和商户的投诉和意见。
7. 财务管理部：负责项目的财务管理工作，确保项目的资金运作正常。
8. 市场营销部：负责项目的市场推广和营销工作，提升项目的知名度和形象。
9. 社区管理部：负责项目的社区管理工作，组织社区活动，加强居民间的交流。
三、物业管理服务内容1. 日常维护保洁：定期对项目的公共区域进行清洁和维护，确保环境整洁、美观。
2. 安全保卫管理：保障项目的安全和秩序，加强巡查和监控，及时处理突发事件。
3. 设备维护维修：定期对项目设备进行检查和维修，确保设备的正常运行。
4. 住户商户服务：提供住户和商户的服务需求，及时解决他们的问题和困扰。
5. 社区活动管理：组织社区活动，增强住户间的互动和交流，营造温馨和谐的社区氛围。
6. 投诉处理服务：建立投诉处理机制，及时处理住户和商户的投诉和疑虑。
7. 客户满意度调查：定期进行客户满意度调查，收集意见和建议，不断改进物业管理服务。
8. 市场推广策划：制定有效的市场推广策略，提升项目的知名度和形象，吸引更多客户。
9. 财务管理监督：严格监督项目的财务管理，确保项目的资金运作正常。
绿地梅村地块商业综合体建筑设计方案
绿地。上海静安梅村地块项目
方案一沿街透视
英国ua建筑设计公司
绿地。上海静安梅村地块项目
方案一广场透视
英国ua建筑设计公司
绿地。上海静安梅村地块项目
商业研究
基地周边的商业集群已成熟成片，本案体量及所处地理位置决定本案不适合做传统百货零售；所以本
案借助于曹家渡商圈核心区域的辐射，同时形成特色的差异化经营，打造具有风情式特色商业街。
绿地。上海静安梅村地块项目 英国ua建筑设计公司
方案三分析图
酒店入口 大堂
风情商业 广场
住宅入口 大堂
交通流线分析
功能分区分析
英国ua建筑设计公司
车行流线 风情商业人行流线 住宅人行流线 LOFT办公人行流线
风情商业区 LOFT办公 住宅区
商业 住宅 LOFT办公
绿地。上海静安梅村地块项目
方案三鸟瞰图
英国ua建筑设计公司
绿地。上海静安梅村地块项目
方案四——交通流线分析
住宅入口 大堂
交通流线分析
英国ua建筑设计公司
车行流线 空中别墅人行流线 住宅人行流线
商业 平层豪宅 叠加别墅
功能分区分析
绿地。上海静安梅村地块项目
方案四——小透视
英国ua建筑设计公司
绿地。上海静安梅村地块项目
英国ua建筑设计公司
住宅分析——户型分析
户型分析——三室两厅四卫 258平方米
佣人空间——包括佣人卧室、 卫生间、工作平台
公共活动空间——包括聚会、 客厅、早餐厅 入户空间——包括电梯，电梯厅 可做自家的玄关
私密空间——包括超大的主人卧 室带卫生间，衣帽间，书房;两间 客卧都带自己的卫生间
英国ua建筑设计公司
临沂绿地商务城规划方案
临沂绿地商务城规划方案项目概述临沂绿地商务城是一项城市更新项目，位于临沂市市中心，占地面积1300万平方米，总建筑面积达到400万平方米。
规划包括商务、住宅、休闲娱乐、文化教育、金融等多个领域，旨在成为临沂市的城市新地标。
规划理念临沂绿地商务城规划以可持续发展和创新为核心理念，将商业、文化、休闲和社会功能相结合，注重公共空间和生态环境的建设，旨在创造一个多元化、高品质的城市环境。
建筑设计办公楼临沂绿地商务城中的办公楼采用大厦式建筑，建筑高度为100-200米不等。
外墙材料以玻璃幕墙为主，蓝色玻璃的应用，增强了现代的感觉。
从大楼周围的几何形状到内部空间的设计，都能体现出现代化的风格和办公场所的功能。
商业街商业街位于大型购物中心的中心，是该商业中心的核心区域。
商业街将具备快速的步行区域，宽敞的歇息区，配有商店，餐厅和咖啡馆等。
商业街将成为社交活动的中心地带。
公寓楼公寓楼将会以豪华，温馨的创新理念作为设计宗旨。
建筑采用高端装饰材料和先进建筑技术设施，明确结合社区公共设施的感受，满足业主对家居生活质量的期望。
交通规划地铁临沂绿地商务城规划设计将会增设地铁站和地下通道，方便业主和大众出行，减少拥堵的出现。
公交在商务城规划中，公交网络的设置也是很重要的一方面。
在地铁和地下通道建成之前，巴士，出租车和公共自行车会成为主要的交通方式。
人行步道为了增加公共空间，临沂绿地商务城将会建设完善的步行区，包括酒店步行区，商业街步行区和社区步行区。
这些空间将是业主和访客休闲娱乐和步行的场所。
生态规划临沂绿地商务城规划致力于创造一个健康、可持续的环境。
设计计划详尽，要考虑城市通风缓冲和暴雨排水，同时配套符合公共绿地，花坛，修剪的树木，公共广场和步道等协同产品，创造一个自然的生态环境。
总结临沂绿地商务城规划方案是一个涵盖商业，住宅，社区，娱乐和文化的多功能项目。
规划理念以可持续发展为核心，建筑设计与周边环境相融合。
交通规划科学合理，生态环境的保护和建设也是设计的核心要求，它将成为临沂市的城市新地标。
商业综合体建设工程项目策划书
商业综合体建设工程项目策划书摘要：商业综合体是现代城市发展的重要组成部分，对于推动城市经济发展、促进商业模式创新和提升城市综合竞争力具有重要意义。
本策划书将针对商业综合体建设工程项目的规划、设计、运营等方面进行细致考虑，并提出可行的建设方案，以推动项目的成功实施。
一、项目背景随着城市化进程的加快和经济水平的提高，商业综合体成为城市建设中不可或缺的一部分。
本项目选址于市中心，地理位置优越，交通便捷。
周边居民多，商业活动频繁，商业综合体的建设能够更好地满足居民的消费需求，促进当地经济的繁荣。
二、项目目标1. 创造具有核心竞争力的商业综合体品牌，提供完善的商业配套服务；2. 运用科技和创新理念，提升商业综合体的智能化水平，提供更加便捷的消费体验；3. 建设生态友好型商业综合体，倡导绿色、环保的发展理念；4. 提升城市综合竞争力，促进区域城市经济的发展。
三、项目规划与设计1. 建筑设计：建筑风格独特，结合当地文化特色，突出品牌形象，吸引消费者；2. 功能规划：多元化的商业业态配置，满足不同消费者群体的需求，包括购物、餐饮、休闲娱乐等；3. 空间布局：合理设计商业区、停车区、公共空间的比例，提供良好的人流和车流流线，方便顾客消费；4. 设施设备：引入先进的科技设备，提升商业综合体的智能化水平，提供更加便捷的消费体验。
四、项目运营与管理1. 商户招募：吸引知名品牌入驻，提高商业综合体的知名度和吸引力；2. 运营模式：采取租金收入和品牌经营收入相结合的模式，提高收益；3. 服务管理：建立完善的服务体系，提供优质的服务，增强顾客黏性；4. 市场推广：采取多种营销手段，提高商业综合体的市场知名度和美誉度。
五、可行性分析商业综合体建设工程项目具有较高的可行性。
首先，市场需求旺盛，商业综合体能够满足居民的多样化消费需求。
其次，项目选址合理，具备良好的交通条件和周边配套设施。
再者，项目规划与设计完善，能够吸引消费者，提高商业综合体的市场竞争力。
无锡绿地缤纷城规划方案
无锡绿地缤纷城规划方案项目背景无锡市绿地缤纷城项目位于无锡市惠山区和锡山区交界处，占地面积约1989亩。
该项目由绿地集团开发，旨在建设集住宅、商业、文化、教育、娱乐于一体的城市综合体。
该项目将成为无锡市新的地标建筑，对于该区域的城市发展有着重要的意义。
总体规划建筑用地本项目的建筑用地分为四个地块，并且分别按照以下比例安排：•住宅用地：60%•商业用地：20%•文化用地：10%•教育用地：5%•娱乐用地：5%建筑风格本项目的建筑风格以现代化、时尚化、艺术化为主要特点。
建筑群以高层建筑为主，配合小高层与排屋，以及园林景观，形成生活与休闲、娱乐与购物等多功能一体化的城市空间。
交通规划为了保证绿地缤纷城的交通畅通，该项目将建设3条主干道以及11条支路，同时规划2个地铁站，方便居民出行，增强城市的活力。
详细规划住宅区住宅区位于项目中心区域，占地面积1200亩，建筑面积约为140万平方米，总户数约为3万户。
本项目的住宅以高层为主，同时规划了部分小高层和排屋。
住宅区域内将建设公共休闲设施和商业配套，营造舒适的居住环境。
商业区商业区位于项目南侧，占地面积约400亩，分为三个主要商圈，分别位于项目南侧大道和中心区域。
本项目的商业区主要规划为购物中心、超市、餐饮、影院等，同时还规划了文化艺术街区，以丰富人们的文化娱乐生活。
文化区文化区位于项目东侧，占地面积约200亩，规划建设文化中心、图书馆、话剧院、艺术馆等文化设施。
该区域将成为城市文化的重要场所，满足人民文化需求，促进文化交流。
教育区教育区位于项目北侧，占地面积约100亩，规划建设小学、中学、职业培训机构等教育设施。
同时规划了体育场、健身中心等公共休闲设施，以提供全方位的教育服务。
娱乐区娱乐区位于项目西侧，占地面积约100亩，规划建设售楼中心、主题公园、休闲区等娱乐设施。
娱乐区域将成为绿地缤纷城的核心区域，提供生活娱乐与健康休闲服务。
结语本项目的规划目标是致力于打造一个多功能一体化的城市综合体。
商业综合体建设施工方案
（4）装饰装修工程：包括内外墙装饰、地面、吊顶、门窗安装等，预计耗时6个月；
（5）安装工程：主要包括给排水、暖通、电气、智能化等系统安装，预计耗时4个月；
（6）室外工程：包括绿化、道路、景观等施工，预计耗时2个月；
（7）竣工验收与移交：进行工程验收、整改及移交工作，预计耗时1个月。
（6）保温材料：采用阻燃、环保的保温材料，提高建筑物节能效果；
（7）其他材料：电线电缆、管道、阀门等均选用优质产品，确保工程质量和使用寿命。
2. 施工进度安排：
（1）前期准备：进行场地平整、临时设施搭建、施工图纸审查等工作，预计耗时1个月；
（2）地基与基础工程：包括桩基施工、土方开挖、基础浇筑等，预计耗时3个月；
本工程采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系，基础采用桩基与筏板基础相结合的方式，确保建筑物的稳定性和安全性。工程主要包括以下部分：
1. 地下室：包含停车场、设备用房、仓储等功能区；
2. 地上商业区：包含品牌零售、餐饮、娱乐、影院等多元化业态；
3. 办公区：位于建筑上部，高品质办公空间；
4. 屋顶花园：设置休闲、绿化、观景等功能，提升建筑品质。
（4）物资设备部：部长1人，成员4人，负责施工材料、设备的采购、保管、调配及维修；
（5）财务部：部长1人，成员2人，负责工程成本控制、资金筹措及财务结算。
3. 施工人员配置：
（1）施工人员：根据工程进度，合理配置木工、钢筋工、混凝土工、砌筑工、电工、管道工等各工种人员；
（2）技术人员：配备足够的技术人员，负责施工过程中的技术指导、质量检查及安全生产；
二、施工组织与人员安排
为确保商业综合体建设施工的顺利进行，我们将采取科学合理的施工组织与人员安排，具体如下：
商业综合体建设工程项目管理实施方案
商业综合体建设工程项目管理实施方案项目背景本项目拟建设一座商业综合体，包括购物中心、写字楼、住宅楼以及地下停车场等配套设施。
项目总用地面积为10万平方米，建筑面积约为50万平方米。
预计总投资额为20亿元。
项目目标本项目的目标是建设一座现代化商业综合体，提供高品质的购物、办公、居住环境，同时提高周边地区的经济发展水平，并创造稳定就业机会。
项目管理团队项目管理团队由项目经理、市场营销部门、工程师及采购部门组成。
项目经理负责协调各部门之间的合作，营销部门负责市场推广和拟定销售计划，工程师负责工程实施和监督，采购部门负责物资采购和供应商管理。
项目实施方案1.前期准备阶段1.1项目启动会议召开项目启动会议，明确项目目标和计划，制定工作清单和时间表，分配任务和责任。
1.2项目组建组建项目管理团队，明确各部门的职责和任务，并规划关键性岗位的组建和培训。
1.3项目调研开展市场调研和工程可行性分析，明确项目的可行性和竞争优势。
2.工程建设阶段2.1工程设计根据前期调研数据设计建筑平面图和结构图，协调各个专业的设计和施工。
2.2施工管理在施工阶段，项目经理、工程师及现场管理人员需定期检查工程的进度和质量，确保进度符合安排，质量符合标准，避免施工中的问题重影响工期和项目质量。
2.3供应链管理采购部门需跟进各方面物资的采购和供应商的管理，确保供应商提供的物资符合标准，并及时更新物资的库存和保管。
3.竣工验收阶段3.1技术验收在建设完成后，进行技术验收，检测工程质量和安全指标是否符合要求。
3.2竣工验收在经过技术验收后，开展竣工验收，由相关部门对物业产权和质量证明材料进行核查。
项目风险本项目可能面临的风险包括工程质量、施工安全、市场变化等方面。
项目管理团队需根据市场状况和工程进度，及时制定相应的应对措施，避免风险影响项目进度和质量。
项目总结本项目的实施方案经过前期调研和组织工作酝酿出来，并经过不断地修改完善，最终在工程建设阶段圆满完成。
绿地缤纷城商业规划分析
世联·商业
B1
1F
动线规划:动线呈哑铃型,两中庭之前形成回环 动线,使商户达到最大通行量;
大中庭
连接天桥:3层大中庭中间设置天桥既不影响视 野的通透感,同时有效引导客流, 入口挑空：昭示性好，聚集人流地，便于举办 活动和特卖专场；
半圆弧形玻璃幕墙:增加浏览面积,更有效的展
从业态面积所占比来看，零售:餐饮:配套:娱乐＝30%： 26%：36% ：8% ，生活配套占比世联·商业
B1
超市\国际快餐\快速食品\营养保健
屈臣氏\乐购\麦当劳
1/F
精品服饰\钟表眼镜\珠宝饰品\休闲餐饮
Costa coffee \肯德基\nike\only\JACK JONES等
小
示品牌,并给整体空间提升品质感.
中
庭
店面设置:品牌店集中摆放在北侧，能够有效吸
引各口人流向购物中心内部流动，时提高租金价
格；
2F
大中庭
3F 4F
大中庭
小 中 庭
小 中 庭
11
购物中心东西主入口处设置扶梯和客梯,引导客流向 【垂直交通】 购物中心内部流动
B1
乐购超市自动坡道扶梯 客梯
1F
客梯
客梯
2
绿地缤纷城是大兴新城北区规模最大、业态最丰富的核 【项目商圈】 心商圈，是北京南城最具标志性和辐射力的城市综合体
项目之一
中心商圈
商圈位置
黄村卫星城商圈
西单商 圈
世联·商业
规模
商圈面积范围达3公里。
是集办公、会展、酒店、居住及文 商业类型 化娱乐为一体的国际商务中心区，
是金融工具的汇集之处。
西红门 商圈