沈阳浑南白塔镇某地块可行性研究报告
(最新版)白塔堡河(东陵段)生态整治工程可行性研究报告
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)目录第一章总论 (2)1.1 项目背景 (2)1.2 项目概况 (3)1.2.1 项目可行性研究报告编制依据 (3)1.2.2 项目可行性研究内容及范围 (3)1.2.3项目建设概况 (3)1.3 问题与建议 (4)第二章项目建设必要性 (7)2.1 白塔堡河自然概况 (7)2.2白塔堡河水来源组成 (7)2.3白塔堡河现状问题与分析 (8)2.4 白塔堡河生态环境整治的必要性 (11)第三章总体目标与设计原则 (12)3.1 总体目标 (12)3.2 设计原则 (13)第四章分项工程方案设计 (14)4.1 白塔堡河河道整治分项工程 (14)4.2 白塔堡河水质改善分项工程 (16)第五章资金估算与筹措 (29)5.1 资金估算 (29)5.2资金来源与筹措 (31)第六章工程招标与管理 (33)第七章工程建设进度安排 (35)第八章结论与建议 (36)8.1结论 (36)8.2建议 (36)附图与附件 (38)附图 (38)附件 (38)第一章总论1.1 项目背景白塔堡河是构成东陵区地表水浑河水系的主要支流之一，它流经东陵区的李相、古城子、五三乡，进入浑南新区，流经浑南新区的河段长度约7.5公里，然后进入东陵区白塔堡镇，在曹仲屯村汇入浑河。
因此，随着浑南新区与辽宁省环境优美小城镇白塔堡的建设与发展，白塔堡河在我市生态环境建设中将起到越来越重要的作用。
为了解决该河流目前存在的河流污染严重、河道破损、沿途居民随意倾倒垃圾以及随意排放生活污水等问题，充分发挥其应有的生态调控作用，必须采取以污水资源合理利用与减轻浑河污染为目标，结合我市城市污水处理与利用整体规划与城市建设规划，以生态工程为主要手段的综合整治措施，达到净化河流、减少排向浑河的污染物总量、建设沿河两岸独特的生态景观、扩大城市水面与绿地面积、改善沿途生态环境与人居环境的目的。
通过白塔堡河生态环境综合整治，不仅能够改善白塔堡河水质，增强其调水、蓄水与行洪功能，还使白塔堡河成为流动的纽带。
沈阳市浑南新区规划环境影响评价研究PPT课件
则，即评价标准。
影响评价指标体系并确定权重；④确定战略实施对单个环境因 子的影响及对环境系统整体的影响；⑤给出战略环境评价结论：
➢传统项目环境影响评价方法
a.可以接受这一战略方案或该战略方案继续执行；b.制定补救
➢政策评价方法 （1）对比分析法
战略；c.接受一个或几个替代方案；d.否定；⑥提出评价者建 议；⑦替代方案及减缓措施的制定。
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上篇
第四章 规划环境影响评价（SEA）研究的技术方法
1、传统项目环境影响评价方法 ❖矩阵法： Leopold 矩阵，目标完成矩阵，Saratoga Associates 矩阵 。 ❖一览表： ❖网络法：
2、政策评价方法 ❖对比分析法：前后对比法是政策评价的基本方法 。 ❖特尔斐法：主观评价法 -专家会议形式的特尔斐法更适合于SEA。
4、环境影响识别
(1) 识别内容：影响因子识别、影响范围识别（空间范围）、时间跨度识。 (2) 识别方法：核查表法、矩阵法、网络法、层次分析法、系统流图法、 GIS支持下的叠加图法、情景分析法、灰色关联分析法、以及专家判断法。 (3) 识别程序：
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第五章 规划环境影评价程序内容方法
6. 指标体系建立
建立指标体系的原则：（1）科学性；（2）完备性 ；（3）独立性；（4）代表 性；（5）可比性；（6）简明性。 指标类型： 1）按指标的物质属性分为环境、经济、社会、资源、人口等系统，每个系统又 可进一步划分为不同层次的具体的指标； 2）按指标的内涵包括环境行动指标，环境压力指标，环境状态指标三类； 3）按指标的来源分为根据有关法规、标准确定的指标，通过公众参与确定的指 标，通过科学判断确定的指标； 4）按指标定量化的程度，分为定性指标、定量指标、半定量指标。
沈阳可行性研究报告公司
沈阳可行性研究报告公司一、项目背景沈阳作为中国东北重要的城市和经济中心，具有较好的发展潜力和优越的地理位置。
随着国家“东北振兴”战略的实施，沈阳市的经济发展逐渐走上了快速发展的道路。
本报告将对在沈阳市开展某种特定项目的可行性进行深入分析研究，以便拥有全面的了解和评估，并为该项目的实施提供参考依据。
二、项目概述本项目将以开展某种特定项目为研究对象，该项目的具体内容包括：项目概况、项目定位、项目目标、项目范围、项目背景、项目需求分析、可能风险、市场分析、技术分析等。
三、市场现状分析1. 市场需求沈阳市具有优越的地理位置和较好的交通条件，是中国东北地区的交通枢纽。
同时，沈阳市拥有着较为丰富的资源和优越的产业基础，这为项目在沈阳市开展提供了较好的市场基础。
随着沈阳市经济的不断发展，人们对各类生活品质的追求也在不断提高，市场对高品质、高附加值产品和服务的需求日益增加。
2. 竞争环境沈阳市是中国东北地区的重要城市，经济发展水平较高，市场竞争活跃度也较高。
市场上已有各类竞争对手，其中既包括国内企业，也有外资企业。
因此，项目如要在此市场上开展，需要充分了解市场竞争环境和市场需求，制定出切实可行的市场竞争策略。
四、技术分析1. 技术可行性本项目所涉及到的技术是否已经成熟，在实施过程中是否能够顺利解决可能出现的技术问题，这是实施该项目成功与否的关键。
项目涉及到的技术是否符合国家法律法规的要求，是否能够为市场带来更高的附加值，需要进行深入的技术分析和评估。
2. 投入产出分析技术投入产出分析是非常必要的一个环节。
投资产出比是企业决策的关键，对于项目是否能够成功实施，是否能够盈利，是否值得进行投入都有着重要的指导意义。
五、管理分析1. 项目组织架构分析项目管理团队成员的专业能力、素质和管理经验是否能够满足项目的实施要求，项目的管理团队是否协调配合，是否能够良好地解决项目实施中出现的问题，这些都是考察项目管理方面的关键问题。
世联：沈阳浑南新区项目前期策划教程
高端板块 中高端板块
沈河 和平 浑南 皇姑 大东 铁西 于洪
板块认知基本形成，大浑南是城市唯一的中高端客户承接区
各板块间价格梯度及档次认知已经基本形成，浑南处于沈河、和平之下的 唯一中高端板块。
中端板块
中高端产品市场比重加大
从不同价位商品住宅销售比例变化情况看，中高端产品市场份额上升；
中低端板块
东陵 沈北
整体规划占地面积：670000平方米；
整体容积率约1.6； 一期规划占地面积：33万平方米；东临胜利
南大街，西至沈大铁路绿化带；北临牤牛河绿 化带，南至规划路；
一期一组团地上建筑面积约50万平米，地下
建面约15万平米，公建面积约3万平米；
一期拟建地下停车位3500个； 07年不执行90/70新政，之后不确定； 整个项目规划有一座九年制学校。
密度因素
交通条件
弱 势 条 件
区域认知 自然资源
•紧临但不属于城市热点区域，有一定陌生区域认知抗性。 •北侧牤牛河道现状有待改善，景观资源不强势。 •周边缺乏公共交通、生活配套，依赖临近长白岛内的生活、教育、 医疗配套；档次虽高，但尚需建设时间，且基础教育配套不能共享。
配套资源
激励条件——九年制学校可能成为强化项目品牌和销售的增值卖点。
西侧铁路 北侧河道 胜利大街
南侧居住小区内部待拆民房项目周边的市政路网及配套
长白信用社开发区 分社 盛京银行长白支行 加油站A 马总小学 金家湾朝鲜族小学 朝鲜族四中 南宁幼儿园 万科城 铁路第五小学 长白中学 百盛新药特药连锁店 长白医院 加油站B
长白大街——沈苏快速干道，连
长白岛配套
接沈阳与苏家屯；
理想新城
浑南
唯美品格
馨丽康城 米拉晶典 万科新榆公馆
沈阳市浑南区白塔街道办事处、吕家生城乡建设行政管理：房屋拆迁管理(拆迁)二审行政判决书
沈阳市浑南区白塔街道办事处、吕家生城乡建设行政管理:房屋拆迁管理(拆迁)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政合同行政行政行为种类行政补偿【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2020.10.26【案件字号】(2020)辽01行终1005号【审理程序】二审【审理法官】张宇声汤涛曹世军【审理法官】张宇声汤涛曹世军【文书类型】判决书【当事人】沈阳市浑南区白塔街道办事处;吕家生【当事人】沈阳市浑南区白塔街道办事处吕家生【当事人-个人】吕家生【当事人-公司】沈阳市浑南区白塔街道办事处【代理律师/律所】高雪寒辽宁申扬律师事务所;邹建华辽宁巨东律师事务所【代理律师/律所】高雪寒辽宁申扬律师事务所邹建华辽宁巨东律师事务所【代理律师】高雪寒邹建华【代理律所】辽宁申扬律师事务所辽宁巨东律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】沈阳市浑南区白塔街道办事处【被告】吕家生【本院观点】被上诉人与前妻于1993年离婚，其前妻的户口虽然未从被上诉人的户籍地迁出，但客观上被上诉人前妻已经不是案涉宅基地的权利人，与案涉宅基地的征收补偿无任何法律关系。
【权责关键词】合法违法户籍所在地证据不足缺席判决维持原判改判撤销原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】原审证据均已随案移送本院。
经审查本院认定，原审法院认证正确。
【本院认为】本院认为，被上诉人与前妻于1993年离婚，其前妻的户口虽然未从被上诉人的户籍地迁出，但客观上被上诉人前妻已经不是案涉宅基地的权利人，与案涉宅基地的征收补偿无任何法律关系。
被上诉人获得案涉宅基地的征收补偿并不违反“一户一宅"原则。
【裁判结果】驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7733元由上诉人承担。
本判决为终审判决。
【更新时间】2022-09-24 03:29:08【一审法院查明】原审法院认定，原告吕家生与其父吕荣久、儿子吕林均为浑某某万家岭村村民。
沈阳市浑南新区规划环境影响评价中规划方案的分析
收稿日期:2003-11-06作者简介:金东青(1976-),女,沈阳人,硕士研究生.沈阳市浑南新区规划环境影响评价中规划方案的分析Analysis On Planning Project In The EnvironmentalImp act Asse ssment Of New District of Southern Hunhe In Shenyang金东青1 薛 冰2 程 昕3(1.东北大学沈阳110004;2.沈阳环境科学研究院沈阳110016;3.沈阳环境监测中心站沈阳110015)摘要 根据对沈阳市浑南新区规划环境影响评价的要求,本文对沈阳市浑南新区规划的内容、规划方案进行了筛选,确定了可能带来环境问题的规划,并分析了规划的相容性及协调性,为规划环境影响评价中判定替代方案提供了科学依据。
关键词 规划 筛选 相容性 协调性Abstract According to the requirement of environmental im pact assessment of new district of southern Hunhe in Shen yang ,this article makes the filtration about the content and the plan project about the plan of it ,confirms possible environmental im pact that the plan brings about ,analyzes compatibility and correspondance of the plan ,and provides the judgement of the alternative plan in environmental impact assessment with the basis of science.K ey words Planning Filtration Compatibility Corre spondance1 前言浑南新区位于浑河之南,隔浑河与沈阳市区相望,由浑河沈阳城市段及其毗邻的浑南地区两部分组成,行政管辖总面积120km 2。
沈阳浑南区居住区规划案例
沈阳浑南区居住区规划案例规划简要内容一、规划范围：东至智慧大街，南至创新路，西至沈营大街，北至全运五路，单元面积约3.91平方公里。
二、规划定位：规划站东单元功能定位为浑南新城东西功能轴的主要承载区之一，以发展文化、科研功能为主，商业、医疗、居住为辅的综合型单元。
三、用地布局：居住用地位于智慧大街沿线；规划公共管理与公共服务设施用地主要为文化设施、教育科研、医疗卫生用地，布局在单元中部及南部；规划商业服务业设施用地布局在单元西部东西景观带两侧；商住混合用地布局在全运五路和智慧大街沿线；绿地与广场用地位于单元中部东西景观带以及规划道路两侧。
四、五线控制：红线控制包括快速路沈营大街，主干路智慧大街、全运五路、创新路，次干路莫子山路、新运河路等，其他为支路。
绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。
黄线控制包括地铁八号线、地铁十二号线、地铁十五号线线位及站点、给水厂、变电所等。
蓝线控制为沈抚运河水面。
五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
2020年2月28日，沈阳市自然资源局发布《浑南区全运五路南白塔二街西地块规划调整方案批前公示》。
该地块位于浑南区站东控规单元。
地块范围：东至用地界限、西至沈营大街、南至莫子山路、北至全运五路，地块面积约36.2公顷。
调整背景：为补齐区域商业服务、教育设施的短板，形成吸引人口的有力起搏点，引导空间向南持续拓展，为南站版块注入新的发展动力、活力，浑南区人民政府申请对地块原规划进行调整。
调整方案：1.取消地块内纵向18米规划路，增加横向18米规划路。
2.地块由商住混合用地调整为商住混合用地及二类居住用地。
3.将小学由白塔一街东侧调整至白塔街西侧，用地增加约0.08公顷，班型不变；原规划小学地块调整为商住混合用地。
浑南新区白塔某商住地块开发的框架性思考
浑南新区白塔某商住地块开发的框架性思考
姜学军
【期刊名称】《建筑与预算》
【年(卷),期】2011()5
【摘要】鉴于目前全国房地产宏观形势和本人对沈阳房地产市场的了解、分析，
对未来市场走势的预估。
结合我公司的实际情况，对浑南新区白塔项目的开发提出框架性意见。
【总页数】3页(P49-51)
【关键词】项目;开发;思考
【作者】姜学军
【作者单位】沈阳华浙房地产开发有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】TU375.4
【相关文献】
1.城市拓展区域水环境综合提升规划探讨-以沈阳市浑南新区白塔堡河改造为例 [J], 史伟男;徐靖文;李佳宁;王英杰
2.沈阳浑南高新区管理体制创新案例研究 [J], 刘新竹
3.再造一个沈阳城:大浑南开发"十一五"提速--访沈阳市副市长、浑南新区管委会党工委书记兼管委会主任王翔坤 [J], 柴歌
4.浑南:沈阳未来的新城区——沈阳城市空间拓展与浑南新区开发建设研究(之三)
[J], 辽宁省人民政府发展研究中心课题组
5.沈北新区2012年存量商住地块推介精选 [J],
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沈阳市浑南新区发展循环经济可行性探讨
李
凯
沈阳市浑南新区发展循环经济可行性探讨
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沈阳昱宽地产长白地块可研分析下
优惠政策：认筹开盘时每平米减100元，一次性折；上市体量：共计约731套；销售情形：备案120套（数据，之前蓄客并非睬想）；工程进度：地上20层左右；（东组团已经取得预售）入住时刻：一期（西侧）是2020年年末，二期（东侧）是2021年8月。
3）2020年第四季度营销动态目前一、二期产品除小部份销控之外已经全数推出。
4）项目解析该项目是2020年浑南房地产市场的黑马，其在上市前期专门重视团购业务（通过内部员工和政府资源），一期上市时更出人意料的坚持高性价比策略（开盘均价在5800元/平米-6000元/平米），从而既在一期开盘期间取得骄人的销售业绩（一期开盘当月即接近清盘），同时在二期产品销售进程中也借助旺销之势取得了中意的价钱价钱提升。
《坤泰新界》1）项目基础信息占地面积:162832平方米总建筑面积:368000平方米开发期数：三期（目前要紧销售二期库存产品）容积率:绿化率:43%产品类型：高层、小高、多层2）在售产品数据楼号单元-户数层数户型套数61 28 7# 2个单元6户14137 56130 38 8# 4个单元8户15174 58月份, 7#和8#楼（景观小高）开始销售（二期仅剩这两栋楼）。
销售价钱：清水均价7200-7500元/平米价钱优惠：一次性折，贷款折，公积金无优惠；销售情形：目前销售了50套左右；工程进度：已经封顶；入住时刻：2020年7月。
3）2020年第四季度营销动态目前一、二期产品除7#和8#楼外大体售完，而三期（项目东侧）目前尚未启动。
4）项目解析该项目是典型的跟从性项目，其始终维持着针对金地和万科500-1000元/平米左右的价钱优势而截留中下游客群，回忆历史来看，仍是取得了不错的营销成效。
《名人印象》1）项目基础信息占地面积:7万平方米总建筑面积:万平方米开发期数：二期（目前要紧销售一期库存和二期新品）容积率:3绿化率:30%产品类型：高层、小高、多层2）在售产品数据一期库存产品数据（数据，不含5#楼）户型面积库存套数所占比例1 %2 %月房交会期间，4#楼产品加推（7月推出90平户型）；上市体量：29层，两梯4户，共计117套估量价钱：折后均价5900元/平；优惠政策：一次性折，贷款折销售情形：备案40套（数据）户型面积：96：98：134：144=1：1：1：1；入住时刻：2020年9月月末，二期D46地的两栋点式高层楼开盘上市体量：2栋高层（32层，3梯八户），共计512套；户型面积：50-70、80、88平米=6：1：1；估量价钱：折后均价5900元/平；两室-东南朝向两室-14层-80平，折后均价5813元/平优惠政策：一次性折，贷款折；销售情形：88平户型大体售完，剩余多为东南和西南朝向户型；入住时刻：2020年9月月中旬，5#开盘（和6#楼户型类似，等待其售完）上市体量：13层，2单元6户，共计78套；户型面积：107：134：195=1：1：1估量价钱：清水折后均价7200元/平；销售情形：尚未开始正式蓄客；工程进度：已取得预售；入住时刻：2020年9月4）项目解析该项目要紧采纳价钱策略，即便在2020年第三季度浑南市场最火爆的时期，其实际销售价钱也始终维持在5950元/平米以下（浑南新区规定超过5950元/平米的房产，契税依照非一般住宅收取），在此策略之下，该项目同时采纳了小步快走的推售策略，并取得了专门好的销售业绩。
辽宁省沈阳市浑南华发新城项目前策报告(58页)
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
二期
三期 四期 五期 六期
中期
小高层、高层、商业 高层、商业 高层、商业
七期
八期 远期 九期 十期
高层、商业
高层、商业 高层
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项目开发物业类型分析
项目短期主推6层洋 房及少量12层小高 层和18层高层； 项目中期主推12层 小高层及24层高层； 项目远期主推18层
来 自 市 区 的 影 响
来自苏家屯的影响
农田村镇
仙桃机场
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项目地块价值分析
N
DL1180 （住）
（商）
DL1168
规划路
DL1181 （住）
从空间上来看，规划路 把项目分割为九大部分，
（商）
（住）
从地块性质上看，项目分
远期开发。建议中、小学校配套建在10号地块，而幼儿园
安全性要求高移至6号地块。
版权所有，资料由：/ 整理编辑，转载请注明
13
项目分期开发策略
地块拆分原则：
首期开发需展示面高端，通过 打造中轴景观性提升居住品质。
开发时序建议：
首先开发住宅用地，最后开发 商业用地。而住宅用地方面：短期 和中期围绕中轴景观线两边地块部 分开发，剩余用地中期或远期开发。
华发股份辽宁省沈阳市浑南新城
项目前期策划报告
开发策略及规划设计建议
地块价值研判
项目地块价值研判
开发策略
城市拓展区域水环境综合提升规划探讨-以沈阳市浑南新区白塔堡河改造为例
0 引言
1 国内外水环境改造概况
2013 年 11 月 12 日，党的十八届三中全会通过的 《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》 明确指出“从严合理供给城市建设用地，提高城市土 地利用率”，伴随城市土地供给量的减少，城市边缘 零散的工业用地、荒废的城郊宅基地将成为城镇化进 程中的重要拓展区域，但其落后的工业、零散的城郊 居住区带来的环境、交通问题，成为城市发展中的“顽 疾”。水环境作为城市现代化程度的风向标、感应器， 最直观地反应了城市的风貌，水环境的好坏在很大程 度上决定了城市化的成败。
(2) 日本东京江户川支线改造。从 20 世纪 50 年代开始，东京的城市范围不断 扩大，人工开凿的水道已经不能适应集中 暴雨的瞬间冲击。为避免雨水灾害的侵袭， 堪称“地下奇迹”的首都圈外围排水系统 应运而生。这一系统于 2006 年竣工，是 世界上最先进的雨水管道系统，地下河将 洪水排入到巨大蓄水池内，通过大功率的 抽水泵，排入日本一级大河流—江户川， 最终汇入东京湾。
Water Environment Improving Of Urban Extended District: Baitabao River Of Hunnan New District, Shenyang Example/Shi Weinan, Xu Jingwen, Li Jianing, Wang Yingjie
32
图 1 正在消失的水体
图 2 白塔堡河现状
差异较大，情况复杂，水系及两岸土地改 造规划经验不足，城市拓展区水环境综合 提升规划的实施性不容乐观，在规划实施 过程中暴露出来的问题也纷繁复杂。
2.1 城市拓展区的内涵 首先，城市拓展区集中体现了中心
城市的经济辐射力和服务影响力，是都 市圈对外开放的重要门户、主城的生态 屏障区及未来新增城市人口的集聚区， 成为城市的副中心。其次，城市拓展区 主要包括城市新区和待改造的城市边缘 区，而这两个区域又以落后的工业、零 散的城郊棚户区为主。最后，城市拓展 区是中心城区在空间上的延续，代表城 市新生的力量，因此该区域在结构调整 优化时，更强调有序地拓展城市空间， 实现“产城融合”发展，并保护好与都 市核心功能区和城市发展新区之间过渡 带的生态环境。
沈阳荣盛浑南东湖地块品质大盘项目可行性分析_93p_前期策划
2001 年 前 村 浑 镇 南 布 局 图
原长白乡 原浑河堡
原东西黄泥坎
原营盘 原榆树屯 原糖厂子 原孤家子
二、浑南新区现状
浑南新区概况
一、浑南新区主体部分四至：东起沈抚高速公路东陵大桥，西至长大铁路，北至浑河，南至南三环；
二、区域面积：东西长约21公里，南北宽3-5公里，规划面积90平方公里，现已有常住人口30多万；
小结： 一、沈阳市商品房市场一直都处于平稳上涨的趋势，波动不大； 二、受金融危机影响，08年商品房成交面积略有下降，但成交价格仍保持小幅
上涨的趋势，且与全国其它副省级城市相比优势明显；
三、09年市场恢复性增长较强，无论从商品房成交面积还是价格上，都创造了 历史新高。 四、预计2010年商品房成交市场仍将保持平稳运行态势，但由于10年各区商品
-5.0
数据来源：《沈阳市房地产局网站》
评述： 1、05年以来，沈阳市商品房成交面积处于平稳增长的态势； 2、08年，由于金融危机影响，商品房成交面积有小幅下滑，但与全国其它副省级城市相比仍较好； 3、09年，商品房成交面积有了较大程度的恢复，再一次创造了商品房成交总量的新高。
商品房价格
沈阳市历年商品房价格走势一览
惠政策以支持自住购房和改善性购房。
三、抓住筹备十二届全运会的有利时机，统筹规划建设基础设施，完善城市运行保障体系，提升城市功能， 加强生态环境保护，全面推进环境样板城建设。 解读：2010年将开始筹备十二届全运会，政府对全市特别是浑南的基础设施建设将加大力度。
——源自：2010年1月16日《沈阳市2009政府工作报告》
数据来源：《沈阳市09年房地产发展蓝皮书》
5000 4000 3000 2000 1000 0 均 价 （ 元 / ㎡) 涨 幅 (%) 2003年 2916 6.5 2004年 2911 -0.2 2005年 3332 14.5 2006年 3421 2.7 2007年 3565 4.2 2008年 3776 5.9 2009年 4188 10.9
白塔工业综合体报告
白塔工业综合体报告近年来，白塔工业综合体在我国经济发展中发挥着重要的作用。
本文将从多个方面对白塔工业综合体进行分析和评价，以期更好地了解它的特点和优势。
一、白塔工业综合体的概述白塔工业综合体位于我国某地，占地面积广阔，拥有现代化的设施和完善的基础设施。
其主要功能是集中化和综合化地开展各类工业活动，包括制造业、加工业、物流业等。
白塔工业综合体的建设得到了政府的大力支持和资金投入，旨在促进当地产业的升级和转型，提升整个区域的产业竞争力。
二、白塔工业综合体的特点和优势1. 资源集聚特点：白塔工业综合体集聚了丰富的人力资源、物力资源和财力资源，为企业提供了充足的资源保障。
这使得企业在白塔工业综合体中可以更加高效地开展生产和经营活动。
2. 产业链完整特点：白塔工业综合体内的企业涵盖了从原材料采购到产品销售的完整产业链，形成了良好的产业生态系统。
企业可以在这个生态系统中实现资源共享、信息共享和技术创新，从而提高整体效率和竞争力。
3. 服务配套完善特点：白塔工业综合体不仅提供了各类基础设施和场地租赁服务，还提供了多种配套服务，如金融服务、人力资源服务、技术支持等。
这些服务的提供为企业提供了便利，降低了企业的运营成本。
4. 产业升级转型特点：白塔工业综合体致力于推动产业的升级和转型。
通过引入高新技术和创新产业，改造传统产业，白塔工业综合体为企业提供了发展的新机遇，促进了整个区域经济的转型升级。
三、白塔工业综合体的作用和影响1. 促进经济增长：白塔工业综合体的建设为当地经济带来了新的增长点。
通过吸引外部投资和引进高端产业，白塔工业综合体带动了当地的产业发展，提高了地区的经济总量和产值。
2. 优化产业结构：白塔工业综合体的建设推动了产业结构的升级和优化。
通过引进高新技术和创新产业，改造传统产业，白塔工业综合体实现了经济结构的优化和产业布局的合理调整。
3. 提升区域竞争力：白塔工业综合体的建设提升了整个区域的产业竞争力。
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第一部分：项目政策背景 第二部分：区域市场分析 第三部分：竞争楼盘分析 第四部分：项目解读 第五部分：项目开发计划
报告纲要
一、项目政策背景
项目政策背景
2015年，国家出台一系列涉及土地、房地产等 的行政、税收、金融等方面的政策，以加强对 房地产行业的宏观调控。
宽松的金融环境
2015年4月20日起下调存款准备金率1个百分点
央行下调存款准备金率1个百分点，超预期降准备 金率凸显实体经济的困难和央行救市的决心，对楼市也 是重大利好。降准1个点释放超1.2万亿流动性，部分资 金会流入楼市，也使得银行房贷下款更快。资金面充裕 对楼市是较大支撑，未来降息降准仍有空间，楼市反弹 可期。
财政政策
2015年3月18日，中央国家机关住房资金管理 中心发布《关于进一步调整住房公积金个人贷 款有关问题的通知》
内容：通知明确将加大对职工购买首套房的贷款支持力度。借款申请人 购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个 人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5 万元计算。同时，将加大对职工购买“自住型商品住房”的贷款支持力度。 具体为：自2015年2月9日起，借款申请人购买“自住型商品住房”且为首套 自住住房的，比照政策性住房办理贷款，借款申请人建立住房公积金账户12 个月(含)以上，申请贷款前6个月足额连续缴存住房公积金，且申请时处于缴 存状态，即可申请住房公积金个人贷款，贷款最高额度为120万元。
内容：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税； 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其 销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2 年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、区域市场分析
沈阳市房地产市场总体分析
投资分析：
沈阳市固定资产投资完成 6544亿元（截至 11月），房地产投资 （截至 11月份）完成 1970亿元，占固定资产投资 30.1%，连续 3 年持续走低
2、居民居住现状及改善目标
白塔是周边乡村经济的聚集地，在周边村镇中属于繁荣的集镇，现在 城镇基本摆脱了农业经济以逐步向商业经济靠拢。各家开发商的进入 带动了其经济发展的速度，多数开发商不选择货币安置而选择房屋安 置，为当地群众带来了较大的利益。本地普通居民住宅需求量不大， 但学区周边的房屋建筑需求量较高。
财政政策
2015年3月30日央行：“二套房贷款首付比降 至四成”
内容：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且 相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整 为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低 首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公 积金购房，最低首付30%。
施工及开工情况：
2014年，房地产施工面积11494万平，20%新开工。房地产投资 1970亿元，首现负增长，占固定资产投资30.1%，连续3年下滑。
截至 2014年 11月，沈阳市施工面积 11494万平，同比下降 0.7% ，为 2008年以来首次下滑； 新开工面积 2309万平，同比下降 35%，下降幅度近年最高，新开工面积占施工面积 20%（ 2013年 为 30%）。
截至2014年，沈阳市商品住宅库存量2904.23万㎡ ，去化周期 26.36个月（2.19年），市场继续高库存运行
浑下滑，跌幅浑南新区、苏家屯区最大、铁西区最小
白塔镇市场分析
1、城市人口、家庭数量及变化趋势
白塔堡镇位于沈阳城南8公里处，辖16个行政村，二个社区，五个 居委会，地域面积50.9平方公里，耕地面积5.2万亩，人口3.6万人， 人口密度:457人/km2
宽松的金融环境
2015年2月4日，中国人民银行决定下调金融 机构人民币存款准备金率0.5个百分点
内容：自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个 百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加 大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对 小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农 村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农 业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
沈阳市土地市场分析
2014年沈阳市土地市场急速降温，成交面积及成交金额分别同比 大幅下跌66%、60%
各类土地情况
2014年土地成交仍然主要集中二环外区域，占土地成交79%
商品房市场分析
2014年沈阳市房地产市场全面降温，供销大幅回落，成交量滑落 至近年低谷
商品住宅市场供销双降，成交均价首次下跌
严格的土地供给
2015年3月27日国土部住建部联合发文救市， 严格控制供地规模，改善供求关系
内容：1）合理安排住房及其用地供应规模；2）优化住房及用地 供应结构；3）统筹保障性安居工程建设；4）加大市场秩序和供 应实施监督力度。
税收政策
2015年3月30财政部：个人转让两年以上住房 免征营业税
宽松的金融环境
2015年2月28日，中国人民银行决定下调存贷 款基准利率0.25个百分点
内容：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利 率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一 年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率 市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利 率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公 积金存贷款利率相应调整。
行政条例
2015年2月26日，《不动产登记暂行条例》正 式公布
内容：统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后， 以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动， 簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新 的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证，小产权 房不会发证。