房地产开发与经营管理自学考试大纲

房地产开发与经营课程自学考试大纲

课程名称：房地产开发与经营课程代码：00118

第一部分课程性质与目标

一、课程性质与特点

房地产开发与经营是工程管理专业的一门专业必修课。该课程结合房地产业自身特点运用现代经营管理理论探讨房地产开发与经营过程的一般规律，促进科学化决策、经营，提高房地产开发与经营水平，实现房地产业可持续、健康发展，是房地产经营与管理学科的重要组成部分。本课程具有综合性、政策性和操作性强的特点，以房地产开发与经营程序为主线，包括房地产开发与经营基本理论、环境分析、用地获取、可行性研究、准备与实施、市场营销及后评价等内容。

二、课程目标与基本要求

通过本课程的学习要求学生熟悉房地产开发与经营的基本概念、基本理论、基本方法和基本技能；掌握房地产开发与经营的程序；熟悉房地产开发与经营政策、原则；熟悉房地产市场营销的常用方法；具备进行房地产市场综合分析和房地产开发与经营决策的理论水平和实践操作能力。

三、与本专业其他课程的关系

房地产开发与经营是工程管理专业中房地产开经营管理方向的主干专业课之一，本课程理论与实践相结合，全面系统地阐述房地产开发与经营的基本理论和方法，涉及知识较为广泛，具有综合性、政策性和操作性强的特点，以管理学、经济学、工程经济学、房地产经济学等课程为先修课程。房地产开发与经营以及房地产经济学、房地产投资、房地产市场营销、房地产金融等课程同属于房地产经营与管理类的课程，在内容上存在交叉和重复，但房地产开发与经营在内容上仍具有相对独立性、结构上具有相对完整性，是从房地产开发与经营的全过程来研究房地产经济活动的运行规律。

第二部分考核内容与考核目标

第一章绪论

一、学习目的与要求

（一）熟悉房地产开发、房地产经营的含义；了解房地产开发与经营的关系；

（二）掌握房地产开发的基本程序；

（三）熟悉房地产经营的基本环节。

二、考核知识点与考核目标

（一）房地产开发程序（重点）

识记：房地产开发、分类、成片开发、单项开发。

理解：房地产开发的特点、房地产开发的主要工作阶段以及主要参与者。

应用：房地产开发投资决策分析、用地获取、可行性研究、前期准备、实施与销售等阶段的具体工作。

（二）房地产经营基本环节（次重点）

识记：房地产经营、分类、房屋销售、房屋租赁、房地产抵押、房地产典当、房屋置换。

理解：房地产经营的特点，产品形成、流通、消费等经营环节

应用：房地产经营各环节的具体工作。

（三）房地产开发与经营的关系（一般）

理解：房地产开发与经营的关系

第二章房地产开发与经营基本理论

一、学习目的与要求

（一）了解房地产开发与经营策略；

（二）熟悉房地产开发与经营决策类型及其决策准则；

（三）了解房地产开发与经营理念。

二、考核知识点与考核目标

（一）房地产开发与经营决策类型与决策准则（重点）

识记：确定型决策、风险型决策、不确定型决策；期望值法、净现值期望值法、最大可能法；大中取大法、小中取大法、最小最大后悔值法；构成决策问题的基本条件；开发与经营决策原则。

理解：房地产开发与经营决策的程序。

应用：房地产开发与经营决策的程序，不确定型决策方法。

（二）房地产开发与经营策略（次重点）

识记：产品策略、市场开发策略、价格策略。

应用：高价策略、低价策略、均衡价格策略。

（三）房地产开发与经营新理念（一般）

理解：节约型房地产开发的途径，经营性物业资产经营管理的内容。

第三章房地产企业

一、学习目的与要求

（一）了解房地产企业、组织、目标、决策及计划的有关概念和内容；

（二）理解房地产企业的分类方法、组织设计的一般原则；

（三）掌握房地产企业几种组织形式的应用范围、计划编制及计划调整方法。

二、考核知识点与考核目标

（一）房地产企业经营与管理（重点）

识记：房地产企业经营把目标制定、内容、调整步骤，经营决策概念、特点。

理解：房地产企业经营决策的影响因素、房地产企业经营计划的特点。

应用：房地产企业经营计划，包括其内容、执行与调整。

（二）房地产企业人员与组织（次重点）

识记：房地产企业人员分类、构成，企业组织的概念及其一般原则，房地产企业组织结构设计的任务。

应用：房地产企业组织结构形式。

（三）房地产企业（一般）

识记：房地产企业概念、性质、属性，企业分类。

理解：房地产企业在国民经济中的作用。

应用：房地产企业设立程序。

第四章房地产开发与经营环境分析

一、学习目的与要求

（一）了解房地产开发与经营环境分析的含义及特点；

（二）理解房地产开发与经营环境分析内容；

（三）熟悉房地产开发与经营环境分析方法；

（四）了解房地产开发与经营风险分析的内容。

二、考核知识点与考核目标

（一）房地产开发与经营环境分析的原则、内容和方法（重点）

识记：环境分析的原则、区域房地产市场发展特点，多因素加权分析法和SWOT分析法的概念。

理解：房地产开发与经营环境分析的基本内容，包括宏观、中观、微观环境。

应用：房地产开发与经营宏观、中观、微观环境分析的要点，多因素加权分析法、SWOT 分析法。

（二）房地产开发与经营环境的构成、特点（次重点）

识记：房地产开发与经营环境的含义、构成。

理解：房地产开发与经营环境的特点。

（三）房地产开发与经营风险分析（一般）

识记：房地产投资类型，政治风险、经济风险、金融风险、意外风险、个别风险的概念。

理解：房地产开发与经营时机、区位地段的选择。

应用：房地产开发与经营风险分析的内容。

第五章房地产开发用地的获取

一、学习目的与要求

（一）熟悉土地使用权获取的几种方式，国有土地使用权招标、拍卖、挂牌的基本程序，土地征用以及国有土地上房屋征收与补偿的程序；

（二）理解土地使用权出让的特征、基本原则，土地使用权转让的特征、条件、方式，土地使用权行政划拨的特征、形式及其审批；

（三）理解土地征用的含义、特点，国有土地上房屋征收与补偿的程序；

（四）了解房地产企业参与土地竞标的程序及地价测算的方法。

二、考核知识点与考核目标

（一）国有土地使用权获取的方式（重点）

识记：国有土地使用权出让、转让、行政划拨的概念，土地使用权招标、拍卖、挂牌的概念，土地使用权出让年限及方式。

理解：土地使用权出让的基本原则，国有土地使用权出让、转让、行政划拨的特征。

应用：国有土地使用权出让、转让、行政划拨的方式或基本程序，土地使用权转让的内容、方式、审批权限。

（二）土地征用及国有土地上房屋征收与补偿（次重点）

识记：土地征收的含义、特征，征地补偿与安置费用构成，国有土地上房屋征收与补偿的概念。

应用：土地征收的程序，国有土地上房屋征收与补偿的程序。

（三）房地产企业参与土地竞标（一般）

识记：假设开发法的概念、步骤。

应用：房地产企业参与土地竞标的程序。

第六章房地产开发项目可行性研究