天津市房地产开发企业住宅新开工面积和办公楼新开工面积3年数据洞察报告2019版
房地产估价报告范本
房地产估价报告范本目录1. 报告概述 (2)1.1 报告目的 (3)1.2 估价对象简介 (4)1.3 报告编制背景 (4)2. 估价范围及内容 (5)2.1 房地产范围 (6)2.2 估价内容 (6)3. 估价方法与技术路线 (7)3.1 估价方法选择 (9)3.2 技术路线确定 (11)3.3 评估流程 (12)4. 房地产估价结果 (14)4.1 总体估价结果 (14)4.2 细分估价结果 (16)4.3 估价结果分析 (17)5. 房地产基本情况介绍 (18)5.1 房地产位置及环境 (19)5.2 房地产权属情况 (20)5.3 房地产建筑及设施情况 (21)6. 房地产市场分析 (21)6.1 市场概况 (23)6.2 市场需求分析 (25)6.3 市场竞争情况分析 (26)7. 房地产估价结论与建议 (27)7.1 估价结论 (28)7.2 建议和注意事项 (28)1. 报告概述本报告是对某房地产项目进行深入评估的全面报告，经过充分的市场分析、实地考察和数据分析，本报告旨在提供一个全面、客观、准确的房地产估价结果。
本报告基于专业的评估方法和严谨的数据分析，旨在为相关机构、投资者、开发商及个人提供有价值的参考信息。
本报告概述部分将简要介绍估价背景、目的、范围及所采用的评估方法。
随着经济的持续发展和城市化进程的加快，房地产市场持续活跃，房地产市场估价的需求也日益增长。
本次估价的房地产项目位于城市核心区域，地理位置优越，周边配套成熟，具有极高的市场价值和投资潜力。
项目所属地块用途为住宅和商业用途，未来发展前景广阔。
在此背景下，我们接受了客户的委托，对该项目进行房地产估价。
本次房地产估价的主要目的在于提供一个准确、合理的价值评估结果，以供参考决策之用。
估价结果将作为项目投资者、开发商决策的重要依据，同时也为金融机构、政府部门等提供重要的参考数据。
本次估价还旨在分析房地产市场的趋势和未来发展前景，为相关人士提供决策支持。
成都新都地块可行性分析报告
成都新都地块可行性分析报告目录1. 内容简述 (2)1.1 项目背景 (3)1.2 项目目的 (4)1.3 报告范围与假设 (4)2. 项目概述 (5)2.1 地块信息 (6)2.2 位置与交通 (7)2.3 周边环境 (8)3. 市场分析 (9)3.1 房地产市场现状 (11)3.2 目标客户群体分析 (12)3.3 竞争对手分析 (13)4. 财务分析 (15)4.1 成本预算 (16)4.2 投资回报分析 (18)4.3 经济效益预测 (18)5. 法律与政策分析 (19)5.1 法律法规要求 (21)5.2 政策支持与限制 (21)6. 技术可行性分析 (23)6.1 地块土质与地质条件 (24)6.2 建设技术要求 (26)6.3 环境影响评估 (27)7. 社会可行性分析 (28)7.1 社区影响评估 (30)7.2 社会接受度 (31)7.3 文化建设 (33)1. 内容简述本报告旨在对位于成都新都区的特定地块进行全面的可行性分析，以评估其作为商业、住宅或者综合开发项目的潜力。
本报告将对该块地的地理位置进行详细分析，考虑其与成都市中心、交通网络（包括高速、地铁、公交）的连接性，以及地块周遭的配套设施完备度。
也会研究地块现状，如土地利用情况、地形地貌、生态环境等，评估其是否适宜大规模开发。
将深入分析市场需求和供给情况，包括对成都地区当前的房地产市场趋势、人口结构变化、以及潜在的经济增长点等进行考量。
通过竞争分析，了解周边类似地块的情况，识别市场空缺和目标客户群体。
在经济可行性方面，报告将围绕土地获取成本、建设成本、预期收益、运营费用以及财务回报周期等问题进行详尽计算和比较。
还会考量政策环境、环保标准以及未来可能面临的挑战和风险。
本报告将提供一份全面的、多维度地块的投资建议，包括但不限于环境、社会经济、管理和技术上的可行性评估。
其目的是为了帮助决策者做出明智的投资选择，最大化地利用土地的价值，同时确保环境友好和社会和谐发展。
房地产行业：产业地产市场月度报告
华夏幸福：深哈金融科技城项目盛大奠基
10月9日，位于哈尔滨新区的深哈金融科技城项目盛大奠基。该项目连接深圳、哈尔滨两地优势， 汇聚政府、平安集团、华夏幸福三方合力的超级引擎。
金融服务
高端商业
五大产业
科技服务
总部经济
健康产业
深哈金融科技城项目总投资200亿元，总占地面积约88万平方米，总建筑面积约159万平方米， 项目规划金融、科技、活力三大中心，重点布局金融服务、科技服务、健康产业、总部经济、高端 商业五大产业。
点评与启示：项目建成后将成为国家战略落地和区域经济提升的新引擎，也将为政企合作、产城融 合开创新范本。
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星河产城：南京星河WORLD盛大开园，智启城市新篇章
10月28日，南京星河WORLD&星河•领创天下开园暨红山新城规划展示馆、政务服务中心启幕盛 典在南京星河WORLD产城融合会客厅圆满举行。
China Index Academy
产业地产市场月度报告
2020年10月
中指研究院
目录
CONTENTS
01
产业政策 动向
02
工业用地 市场
03
企业 动态
政策 动向
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点 国务院：进一步提高上市公司质量 此外，发改委、福建等部门或省份均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点
10月11日，国务院等印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020
－2025年）》，《方案》赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、
更高层次、更高目标上推进改革开放。
《方案》措施
1、完善要素市场化 配置体制机制
中国家电消费人群洞察报告
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03.
家电消费者决策因素
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13
需求是第一驱动力，拒绝“野性消费”有优惠再下单
5 4.5
4 3.5
3 2.5
2 1.5
1 0.5
0 1
消费者购买新家电产品的动机是？
2
3
4
5
6
41.9% 58.1%
5 4.5
4 4 3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0
Q1
2.5 Q2
3.8 Q3
4.5 Q4
10
品牌偏好：大爱国货品牌，国货家电成消费新风尚
随着国民文化自信的提升以及对民族文化的认同，加之中国制造的快速迭代影响，消费者在购买家电 时会优先考虑国货 品牌，其中，格力、美的、海尔等国货品牌在消费者中有着更高的认知度
中国总体人口增速虽有下降趋势，但随着人户分离人口和流动人口的上涨带来的租房需求增长，间接 促进了家电市场的繁荣
2.62人
2020 每个家庭户人口
231376431人
2020 人户分离人口增加
154390107人
2020 人户分离人口增加
16
-0.48人 vs 2010 14
12 10
8
+88.52% vs 2010
改革开放之前
• 匮乏一代， 商品统一供应 没有市场引导，消费观念 未建立
• 计划经济时代 下，商品供 给 能力低于市场 需求
第二个十年
• 90 年代， 中国家电行业 进入成长期
• 外资品牌定位高端领域， 国产家电品牌百家争鸣
中金公司解读中国统计指标：概念、方法和含义-793372
目录
1) 房地产开发投资 ............................................................. 30 2) 商品房销售面积和销售额 ................................................ 31 3) 房屋新开工面积 ............................................................. 32 4) 土地购臵面积和成交价款 ................................................ 33 7. 服务业生产指数 .................................................................... 34 第二章 收入 .................................................................................... 35 8. 企业利润 .............................................................................. 35 1) 营业盈余（收入法 GDP）................................................ 35 2) 工业企业利润总额 .......................................................... 36 3) 国有及国有控股企业利润总额.......................................... 37 4) 上市公司利润................................................................. 38 9. 工资和居民收入 .................................................................... 39 1) 城镇单位就业人员平均工资 ............................................. 39 2) 农民工月均收入 ............................................................. 40 3) 居民人均可支配收入 ....................................................... 41 10. 财政..................................................................................... 43 1) 财政收支 ....................................................................... 43 2) 财政存款 ....................................................................... 45 3) 机关团体存款................................................................. 46 4) 政府债务 ....................................................................... 47 第三章 对外经济 .............................................................................. 49 11. 对外贸易 .............................................................................. 49 1) 货物贸易进出口（海关） ................................................ 49 2) 出口交货值 .................................................................... 51 3) 货物和服务贸易进出口（国际收支） ................................ 52 12. 直接投资 .............................................................................. 54 1) 外商直接投资................................................................. 54 2) 对外直接投资................................................................. 55
【房地产年报】天津2019年年报
滨海新区零售市场迎来爆发
天津最高端商业——银河国际购物中心开业入市 购物中心项目在天津初露锋芒
永旺梦乐城首进天津滨海新区
100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000 700,000 800,000
来源：第一太平戴维斯研究部
-
17.40%
16.50%
16.40%
13.80% 12.50%
10.00%9.30% 9.10%
4.60%
3.60% 3.60%
20.00% 18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
总额（亿元）
增长率
天津市房地产投资额与固定资产投资额增长情况
4,000,000 3,000,000 2,000,000 1,000,000
-
宗数
金额
2017-2019年各区域土地成交楼面价对比
20,000 15,000 10,000
5,000 -
2017年成交面积 2018年成交面积 2019年成交面积
2017年成交均价
2018年成交均价
2019年成交均价 6
全年新增供应: 49,700 平方米
供应
需求
租金
全年净吸纳量: 79,153平方米
全年空置率: 36.5%
全年租金增长率: -1.4%
核心区域唯一一个甲级写字楼 项目——合生财富广场入市， 新增供应面积49,700平方米。
空置
受宏观经济环境影响，市场需 求持续疲软。
吸纳
业主调整租金策略，全年平均 租金同比下滑。
天津市区域房地产市场调研报告范文(通用3篇)
天津市区域房地产市场调研报告范文(通用3篇)天津市区域房地产市场调研报告篇1"两港一城'建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
2019年10月保利余姚项目营销提报
数 据 来 源
住 房 和 城 乡 建 设 部
宁波市迪赛房地产销售代理有限公司
宏观大势：多重因素叠加，限购或将长期存在
强行拆迁、暴力拆迁
暗箱操作、贪污腐败
郭美美事件，谁会还捐款
我爸是李双江，完胜我爸是李刚
政府公信力遭受严重质疑，民众信心不足，政府形象大打折扣
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宏观大势：多重因素叠加，限购或将长期存在
宁波市迪赛房地产销售代理有限公司
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经济形势：多重因素叠加，高通胀、高贬值时代来临
11日是美国国会参议院即将就《2019年 货币汇率监督改革法案》进行投票表决的 最后期限。分析人士认为，中美两国贸易 不平衡的主要原因不在于人民币汇率，美 国国会参议院对人民币汇率发难没有道理。
考虑到未来美元中期弱势难改，再考虑到 当前中小企业面临经营困难，未来人民币 对美元继续呈小幅升值态势，并且弹性会 进一步增强。
中国保利集团公司被中国残疾人福利基金会授予“爱心明星企业”称号。 国务院国资委确认中国保利集团公司主业为军品贸易、民品贸易、房地产开发经营、物业管理、中介
服务及文化艺术经营，同时 将集团公司主业定位于“涉及国家安全和国民经济命脉的主要行业和 关键领域”。 中国保利集团公司实现经济增加值（EVA）10.01亿元，在中央企业排名第44位；在实现EVA增量比 去年改善的116家中央企业中列 第38位。 中国保利集团公司进入中国企业纳税五百强行列，排名79位，在其中87家中央企业中列第35位；在 其中21家房地产企业中列第2位。 中国保利集团公司获得“圆明园海外流散文物回归故里贡献奖”。
保利影响一座城市的力量
宁波迪赛 2019-10
---保利余姚项目营销提报
2014年北京天津房地产年报
集中养老。
据介绍，该标准最大的特点是对居住养老服务设施进行分级布臵，实现全市养老服务设施配 臵均等化，同时突出社区养老服务设施功能标准化。标准还明确社区养老服务设施用房具有‚就 餐洗护、医疗保健、休闲活动、管理服务‛四大功能，并就‚四大功能‛所需用房最小使用面积 和空间设计做出详细规定。解决了社区老年人日间照料、老年餐厅、医疗救护、老年辅助洗浴等 急需设施的用房设臵问题。 另外，养老服务设施不能设在半地下室。标准制定相关负责人说，一些用房直接由底商改造
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信息来源：房天下
公积金调整增加刚需购房意愿
北京市公积金管理中心、国管住房公积金中心均在近日对个人住房公积金贷款政策作出调整，
并已于1月1日起实施。两者调整方案类似，贷款额度方面，购房者购买政策性住房或90平方米 (含)以下的首套自住住房，贷款额度上限调整为120万元。购买90平方米以上非政策性住房或第 二套住房，贷款最高额度仍为80万元。除北京外，去年已有不少城市对公积金政策进行放松调整。 在公积金降息前，已有福州、长沙、济南、南京、武汉等超30城对公积金贷款政策进行不同程度 调整。公积金政策调整对购房者心理层面影响较大，与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地 财税减免等政策形成叠加效应，将加速2015年楼市成交复苏回暖。
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政策综述
十二月政策 《不动产登记暂行条例》将正式施行 公积金调整刚需买房减负 ，‚限购‛、‚限贷‛逐步松绑 发改委：2015年底全面完成投资项目核准制改革 农村土地制度改革将进行试点 预计2017年底前完成 新型城镇化综合试点正式启动 房地产税立法仍在路上地方政府推行动力十足 北京规定新建小区须配800平米养老用房 2014年全年重点政策一览 3月：双向调控 6月：放宽限购 8月：不动产登记 9月：房贷新政 10月：放宽公积金 11月：央行‚降息‛ 12月：楼市‚央五条‛
中铁建工集团发展战略研究报告
中铁建工集团发展战略研究报告北京交通大学经济管理学院2004年2月18日目录引言 (1)1. 中铁建工集团公司概述 (2)1.1 历史沿革 (2)1.2 组织结构 (3)1.3 经营状况 (5)1.3.1 产值状况 (5)1.3.2 经济效益指标 (8)1.4 人员及设备情况 (9)1.5 资质及荣誉 (10)2. 中铁建工集团战略环境分析 (13)2.1 宏观环境分析 (13)2.1.1 世界经济形势分析与预测 (13)2.2.2 国内宏观环境分析 (15)2.2 国际建筑工程市场概述与发展趋势 (18)2.3 区域市场发展趋势分析 (20)3. 中铁建工集团产业环境分析 (23)3.1 建筑产业环境分析 (23)3.1.1 建筑产业总体发展状况分析 (23)3.1.2 建筑产业发展前景及特征分析 (29)3.1.3 建筑产业的产品市场分析 (35)3.1.4 建筑产业的区域市场分析 (40)3.1.4 建筑产业的竞争环境分析——五种力量模型 (50)3.1.6 建筑业战略组团分析 (62)3.2 房地产行业环境分析 (63)3.2.1 房地产业竞争环境分析 (63)3.2.2 房地产业的区域市场分析 (70)3.2.3 房地产相关产业政策分析 (73)3.1.4 房地产业的战略组团分析 (75)4.中铁建工集团内部资源和能力分析 (77)4.1 基于价值链的竞争力分析 (77)4.1.1 价值链分析的基本框架 (77)4.1.2 相关竞争者的选择及发展概况 (78)4.1.3 中铁建工集团的竞争力分析 (80)4.2 中铁建工集团的标杆学习 (84)4.2.1 中建总公司科学管理的经验及借鉴 (84)4.2.2 路桥国际集中统一管理的模式及借鉴 (88)4.2.3 中建公司企业形象的实施策略及借鉴 (89)4.2.4 广厦集团战略并购的作法及借鉴 (91)4.2.5 中建国际国际化发展战略及借鉴 (93)4.3 中铁建工集团核心能力识别及评价 (96)4.3.1 中铁建工集团核心能力分析与识别 (96)4.3.2 中铁建工集团核心能力评价分析 (98)4.3.3 中铁建工集团核心能力综合评价 (101)4.4 中铁建工集团的SWOT分析 (102)4.4.1 中铁建工集团竞争优势分析 (103)4.4.2 中铁建工集团的竞争劣势分析 (104)4.4.3 中铁建工集团的SWOT矩阵分析 (107)4.5 中铁建工集团产品的GE矩阵分析 (109)4.5.1 GE矩阵分析框架概述 (109)4.5.2 中铁建工集团分产品业务的GE矩阵图及分析 (110)5. 中铁建工集团总体战略框架 (114)5.1 公司使命 (114)5.2 战略指导思想和原则 (114)5.3 战略总目标 (115)5.4 战略目标体系 (115)5.5 中铁建工集团2004-2010年总体发展战略 (117)5.5.1 中铁建工集团2004-2005年的发展战略——“一业为主” (117)5.5.2 中铁建工集团2006-2008年的发展战略——“两业并举” (117)5.5.3 中铁建工集团2009-2010年的发展战略——“多元经营” (118)5.6 中铁建工集团的发展战略重点 (118)5.6.1 加大资产重组力度，调整集团内部产品和产业结构 (119)5.6.2 加快组织机构调整，完善集团公司管理体制 (119)5.6.3 加强人才的引进和培育，建立集团技术创新体系 (119)6. 中铁建工集团经营战略 (121)6.1 建筑施工主业经营战略 (121)6.1.1 战略目标 (121)6.1.2 战略重点及部署 (122)6.1.3 中铁建工集团建筑主业竞争策略 (125)6.1.4 战略保障措施 (133)6.2 房地产开发与物业管理产业经营战略 (136)6.2.1 进入房地产业的可行性分析 (136)6.2.2 房地产业务发展的现状分析 (139)6.2.3 房地产业发展战略目标 (140)6.2.4 房地产业发展战略部署 (140)6.2.5 房地产业竞争策略 (141)6.2.6 房地产业发展的战略保障措施 (145)6.3 中铁建工集团的多元化经营战略 (149)6.3.1 商品混凝土产品经营战略 (149)6.3.2 新型墙体材料产品策略 (152)6.3.3 门窗产品的发展策略 (154)7. 中铁建工集团战略实施的保障支持措施 (156)7.1 资产重组和组织结构调整 (156)7.1.1 目前集团组织结构存在的问题 (156)7.1.2 中铁建工集团组织机构调整思路 (158)7.2 有步骤地实施主辅分离、改制分流 (163)7.2.1 主辅分离、改制分流的指导思想、原则和总体目标 (163)7.2.2 主辅分离、改制分流实施计划 (164)7.3 完善内部管理体系，提升集团管理水平 (166)7.3.1 强化集团公司的战略规划和控制功能 (166)7.3.2 强化集团公司的财务控制功能 (167)7.3.3 健全集团内部的人事任免制度 (167)7.3.4 提升集团公司的投融资和资本运营的功能 (167)7.4 积极开拓国际市场，开展国际化经营 (168)7.4.1 加快复合型的国际工程承包管理人才的培养和引进 (168)7.4.2 拓宽融资渠道，提高企业的融资能力 (168)7.4.3 提高运作效率，提升总部决策水平 (169)7.4.4 加大推进属地化管理力度，开展本土化经营 (171)7.4.5 实现横向联合，进行国际项目投标 (172)7.5 建立企业技术创新体系，为产业结构升级提供保障 (172)7.5.1 建立集团公司内部的技术创新体系 (172)7.5.2 加大科研投入力度，培育企业的核心技术 (173)7.5.3 坚持产、学、研紧密结合 (173)7.5.4 引进和开发相结合，加速科技成果的转化 (174)7.5.5 建立和完善科技创新的奖励机制 (174)7.6 加强人力资源的开发与管理 (174)7.6.1 更新用人观念，提倡人才专业化、职业化、终身化 (174)7.6.2 加快企业内部机制改革，建立企业内部人才市场 (175)7.6.3 配合企业整体发展战略加大相关人才引进和培训力度 (176)7.6.4 加强员工职业生涯规划管理 (176)7.6.5 努力改善工作和生活环境，重视企业员工的情感管理 (177)7.7 全面推进企业信息化 (177)7.7.1 集团全范围内建立正确的信息化管理观念 (177)7.7.2 集团信息化建设必须与管理流程再造相结合 (178)7.7.3 完善信息化建设的投资管理机制 (178)7.7.4 总体规划，稳步推进企业的信息化建设 (179)7.8 营造独具特色的企业文化氛围，增强企业的凝聚力 (179)7.8.1 企业文化的内涵 (180)7.8.2 中铁建工集团的企业文化建设的战略构想 (181)7.8.3 中铁建工集团的物质文化建设 (182)7.8.4 中铁建工集团的行为文化建设 (183)7.8.5 中铁建工集团的制度文化建设 (183)7.8.6 中铁建工集团的精神文化建设 (185)引言中铁建工集团经过五十余年的发展，已成为集勘测设计、工程施工、机电设备安装、科技研究、装饰装修、市政交通、工程监理等为一体的大型国有企业，具有国家甲级勘测设计和特级工程施工总承包资质。
2003年广州房地产市场分析报告
2003年广州市房地产市场 形势分析报告广州市房地产交易中心二零零四年一月2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：3一、 宏观形势 .............................................................................1.广州近年来经济快速发展............................................................32.吸引外资数量持续增长 .............................................................33.社会消费品零售总额稳步增长 ......................................................44.房地产开发投资总额增幅收窄 ......................................................4二、 市场总体形势分析 .....................................................................51.房屋销售形势良好.....................................................................52.预售商品房成交价格稳中有降.........................................................63.二手商业用房均价波动较大............................................................74.二手房所占份额有小幅上升............................................................75.住宅所占份额上升.....................................................................8三、 预售商品房成交区域特性 ...............................................................91.预售商品房成交面积有所增长.........................................................92.预售商品房成交金额 .................................................................103.各区预售住宅成交面积................................................................114.各区预售商铺成交面积...................................................................125.各区预售办公楼成交面积 .............................................................13四、 二手房成交区域特性 ...................................................................151.二手房成交面积 ......................................................................152.二手房成交金额 ......................................................................163.二手住宅成交面积.....................................................................174.二手商铺成交面积.....................................................................185.二手办公楼成交面积 .................................................................19五、 各区预售、二手房成交对比 .............................................................201.各区预售、二手房成交面积对比 ......................................................202.各区预售、二手住宅成交面积对比.....................................................213.各区预售、二手住宅成交均价对比.....................................................224.各区预售、二手商铺成交面积对比.....................................................235.各区预售、二手商铺成交均价对比.....................................................246.各区预售、二手办公楼成交面积对比 ..................................................257.各区预售、二手办公楼成交均价对比 ..................................................26一、 宏观形势1. 广州近年来经济快速发展1999-2003年广州GDP 增长态势2056.742375.912685.763001.48354413.18%13.35%12.70%13.20%15.00%010002000300040001999200020012002200311.00%12.00%13.00%14.00%15.00%16.00%GDP增长率数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》预计2003年（广州）GDP 将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP 将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。
天津市住房城乡建设委关于进一步简政放权支持房地产开发企业发展有关事项的通知-津住建发〔2019〕2号
天津市住房城乡建设委关于进一步简政放权支持房地产开发企业发展有关事项的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市住房城乡建设委关于进一步简政放权支持房地产开发企业发展有关事项的通知津住建发〔2019〕2号各区住建委，各房地产开发企业，各有关单位：为深入贯彻“放管服”改革和行政审批制度改革的决策部署，按照我市“双万双服促发展”工作要求，进一步落实《天津市承诺制标准化智能化便利化审批制度改革实施方案》关于“深化简政放权、强化市场监管、改进公共服务、提高办事效率”总体安排，不断创造房地产市场良好营商环境，维护房地产业健康发展，促进我市经济社会高质量发展。
现将有关事项通知如下：一、房地产开发企业资质管理权限二级资质及二级资质以下房地产开发企业资质（申请、核定、变更、注销）按照《房地产开发企业资质管理规定》（住房和城乡建设部77号令），由各区住房建设行政主管部门负责审批。
二、房地产开发企业资质管理要求房地产开发企业资质等级严格按照《房地产开发企业资质管理规定》（住房和城乡建设部77号令）规定，需具备相应等级资质条件。
一级资质房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
二级资质及二级资质以下的房地产开发企业，可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。
各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。
三、严格落实属地管理责任各区住房建设行政主管部门应当加强事中事后监管，切实履行本辖区内房地产开发企业资质许可、执法检查、日常检查以及监督管理等职责；按照国家和我市行政审批制度改革的有关规定，优化审批流程，提高办事效率，营造良好营商环境；对房地产开发企业违反相关法律法规的行为，依法依规处理，维护房地产开发行业良好秩序。
房地产项目可行性研究报告精品
房地产项目可行性研究报告精品名目第一部分项目总论 (4)1.1项目背景 (4)1.2项目概况 (5)1.3可行性研究报告编制依据 (9)1.4可行性研究结论及建议 (9)第二部分市场研究 (11)2.1宏观环境分析 (11)2.2全国房地产行业进展分析 (11)2.3本市房地产市场分析 (11)2.4板块市场分析 (13)2.5项目拟定位方案 (15)第三部分项目开发方案 (17)3.1项目地块特性与价值分析 (17)3.2规划设计分析 (18)3.3产品设计建议 (19)3.4项目实施进度 (23)3.5营销方案 (24)3.6机构设置 (25)3.7合作方式及条件 (26)第四部分投资估算与融资方案 (27)4.1投资估算 (27)4.2融资方案 (35)第五部分财务评判 (38)5.1财务评判基础数据与参数选取 (38)5.2财务评判〔方案1〕 (38)5.3财务评判〔方案2〕 (40)5.4财务评判结论 (40)第六部分不确定性分析 (42)6.1盈亏平稳分析 (42)6.2敏锐性分析 (43)6.3风险分析 (44)第七部分综合评判 (46)7.1社会评判〔定性〕 (46)7.2环境评判〔阻碍及计策〕 (46)7.3公司资源匹配分析 (46)第八部分研究结论与建议 (47)8.1结论 (47)8.2建议 (47)第九部分附录 (48)9.1附件 (48)9.2附表 (48)9.3附图： (49)第一部分项目总论1.1项目背景这一部分要紧应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的进展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。
为此，需将项目的提出背景与进展概况作系统地表达。
说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前差不多进行的工作情形及其成果、重要问题的决策和决策过程等情形。
在表达项目进展概况的同时，应能清晰地提示出本项目可行性研究的重点和问题。
1.1.1项目所在区域进展情形都市进展规划与地块的关系及对项目开发的阻碍；所属地域在该都市的历史、经济、文化、战略进展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。
天津市住房城乡建设委关于支持工业厂房销售推动高端产业集聚发展的通知（试行）-津住建发[2020]3号
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天津市住房城乡建设委关于支持工业厂房销售推动高端产业集聚发展的通知（试行）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------市住房城乡建设委关于支持工业厂房销售推动高端产业集聚发展的通知（试行）津住建发〔2020〕3号各有关单位：为贯彻落实我市新动能引育五年行动计划，推动高端产业集聚发展，进一步支持各区招商引资，助力我市新旧动能转换和经济高质量发展，经市人民政府同意，现将支持我市工业厂房销售的有关事项通知如下：一、本通知适用于国务院和市人民政府批准的工业园区及我市京津冀产业转移重点承接平台（以下统称工业园区）范围内，土地用途为工业用地，并按照规划资源部门审定的建设工程设计方案实施建设，且主体结构已封顶的新建工业厂房（不包括已办理不动产首次登记的项目）的销售及再次转让行为。
二、工业厂房进行销售的，应当符合国家和本市相关规定及项目所在区人民政府对相关工业园区产业定位等指标要求。
三、工业厂房可以按幢、层或套进行销售。
本通知印发前已取得建筑工程施工许可证的工业厂房，最小销售单元建筑面积不得小于300平方米；本通知印发前未取得建筑工程施工许可证的工业厂房，最小销售单元建筑面积不得小于500平方米。
四、工业厂房销售对象及再次转让的工业厂房买受人，应当为依法注册登记的企业，并符合项目所在区人民政府或工业园区管委会对进驻企业的产业类别等要求。
区人民政府或工业园区管委会应当对购买本园区内工业厂房的企业严格把关，将购买企业的名称、机构代码证号等基本信息录入本市房屋交易管理系统，已录入管理系统的企业方可网签买卖合同或存量房屋买卖协议。
五、区相关职能部门应当落实工业厂房建设、企业准入及使用等属地监管责任，切实加强各审批环节的监督管理，对出现擅自改变用途等违法违规行为的房地产开发企业或买受人，按照国家和本市相关规定予以处理，并按照社会信用体系建设有关要求实施联合惩戒。
房地产开发项目前期策划的案例分析报告
房地产开发项目前期策划的案例,分析报告篇一：上海某住宅房地产项目开发前期策划案例上海某住宅房地产项目开发前期策划案例住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个阶段。
前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房户购买力分析，开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型，停车方式及停车位数量，开发成本估算及盈利性分析等。
前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成。
现针对一案例，欲对上海住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。
某房地产开发商已获得位于上海市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积21000M2，地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁（在建）等交通设施完备，目前，开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议，土地出让协议中规定土地出让年限为70年，用途为住宅，规划容积率为2.5，出让金为3675万元。
另外开发商已与某一拆迁单位签订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩，该开发商在委托设计单位进行规划设计之前，在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。
一、住宅小区开发前期策划1、楼盘价格定位根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的3980元/M2至最高的9980元/M2，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。
具体调查结果见下表：从上表可以看到，附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在4980-6980元/M2。
经过综合分析，拟定待建住宅小区购房户以上海本地工薪阶层中等偏上收入家庭为主，以经济能力较弱群体和高收入白领阶层为辅，根据自身楼盘的特点，拟定楼盘住宅商品房销售均价在6180元/M2。
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天津市房地产开发企业住宅新开工面积和办公楼新开工面积3年数据洞察报告2019版
序言
本报告以数据为基点对天津市房地产开发企业住宅新开工面积和办公楼新开工面积的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。
天津市房地产开发企业住宅新开工面积和办公楼新开工面积数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用此报告需注明出处。
天津市房地产开发企业住宅新开工面积和办公楼新开工面积数据洞察报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。
数据严谨公正，通过整理及清洗，进行天津市房地产开发企业住宅新开工面积和办公楼新开工面积的分析研究，整个报告覆盖房地产开发企业房屋新开工总面积，房地产开发企业住宅新开工面积，房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积，房地产开发企业办公楼新开工面积等重要维度。
目录
第一节天津市房地产开发企业住宅新开工面积和办公楼新开工面积现状 (1)
第二节天津市房地产开发企业房屋新开工总面积指标分析 (3)
一、天津市房地产开发企业房屋新开工总面积现状统计 (3)
二、全国房地产开发企业房屋新开工总面积现状统计 (3)
三、天津市房地产开发企业房屋新开工总面积占全国房地产开发企业房屋新开工总面积比
重统计 (3)
四、天津市房地产开发企业房屋新开工总面积（2016-2018）统计分析 (4)
五、天津市房地产开发企业房屋新开工总面积（2017-2018）变动分析 (4)
六、全国房地产开发企业房屋新开工总面积（2016-2018）统计分析 (5)
七、全国房地产开发企业房屋新开工总面积（2017-2018）变动分析 (5)
八、天津市房地产开发企业房屋新开工总面积同全国房地产开发企业房屋新开工总面积
（2017-2018）变动对比分析 (6)
第三节天津市房地产开发企业住宅新开工面积指标分析 (7)
一、天津市房地产开发企业住宅新开工面积现状统计 (7)
二、全国房地产开发企业住宅新开工面积现状统计分析 (7)
三、天津市房地产开发企业住宅新开工面积占全国房地产开发企业住宅新开工面积比重统
计分析 (7)
四、天津市房地产开发企业住宅新开工面积（2016-2018）统计分析 (8)
五、天津市房地产开发企业住宅新开工面积（2017-2018）变动分析 (8)
六、全国房地产开发企业住宅新开工面积（2016-2018）统计分析 (9)
七、全国房地产开发企业住宅新开工面积（2017-2018）变动分析 (9)
八、天津市房地产开发企业住宅新开工面积同全国房地产开发企业住宅新开工面积
（2017-2018）变动对比分析 (10)
第四节天津市房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积指标分析 (11)
一、天津市房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积现状统计 (11)
二、全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积现状统计分析 (11)
三、天津市房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积占全国房地产开发企业别墅、高档
公寓新开工面积比重统计分析 (11)
四、天津市房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2016-2018）统计分析 (12)
五、天津市房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2017-2018）变动分析 (12)
六、全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2016-2018）统计分析 (13)
七、全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2017-2018）变动分析 (13)
八、天津市房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积同全国房地产开发企业别墅、高档
公寓新开工面积（2017-2018）变动对比分析 (14)
第五节天津市房地产开发企业办公楼新开工面积指标分析 (15)
一、天津市房地产开发企业办公楼新开工面积现状统计 (15)
二、全国房地产开发企业办公楼新开工面积现状统计 (15)
三、天津市房地产开发企业办公楼新开工面积占全国房地产开发企业办公楼新开工面积比重统计 (15)
四、天津市房地产开发企业办公楼新开工面积（2016-2018）统计分析 (16)
五、天津市房地产开发企业办公楼新开工面积（2017-2018）变动分析 (16)
六、全国房地产开发企业办公楼新开工面积（2016-2018）统计分析 (17)
七、全国房地产开发企业办公楼新开工面积（2017-2018）变动分析 (17)
八、天津市房地产开发企业办公楼新开工面积同全国房地产开发企业办公楼新开工面积（2017-2018）变动对比分析 (18)
图表目录
表1：天津市房地产开发企业住宅新开工面积和办公楼新开工面积现状统计表 (1)
表2：天津市房地产开发企业房屋新开工总面积现状统计表 (3)
表3：全国房地产开发企业房屋新开工总面积现状统计表 (3)
表4：天津市房地产开发企业房屋新开工总面积占全国房地产开发企业房屋新开工总面积比重统计表 (3)
表5：天津市房地产开发企业房屋新开工总面积（2016-2018）统计表 (4)
表6：天津市房地产开发企业房屋新开工总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）4 表7：全国房地产开发企业房屋新开工总面积（2016-2018）统计表 (5)
表8：全国房地产开发企业房屋新开工总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..5 表9：天津市房地产开发企业房屋新开工总面积同全国房地产开发企业房屋新开工总面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)
表10：天津市房地产开发企业住宅新开工面积现状统计表 (7)
表11：全国房地产开发企业住宅新开工面积现状统计表 (7)
表12：天津市房地产开发企业住宅新开工面积占全国房地产开发企业住宅新开工面积比重统计表 (7)
表13：天津市房地产开发企业住宅新开工面积（2016-2018）统计表 (8)
表14：天津市房地产开发企业住宅新开工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.8
表15：全国房地产开发企业住宅新开工面积（2016-2018）统计表 (9)
表16：全国房地产开发企业住宅新开工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)
表17：天津市房地产开发企业住宅新开工面积同全国房地产开发企业住宅新开工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)
表18：天津市房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积现状统计表 (11)
表19：全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积现状统计分析表 (11)
表20：天津市房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积占全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积比重统计表 (11)
表21：天津市房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2016-2018）统计表 (12)
表22：天津市房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)
表23：全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2016-2018）统计表 (13)
表24：全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)
表25：天津市房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积同全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)
表26：天津市房地产开发企业办公楼新开工面积现状统计表 (15)
表27：全国房地产开发企业办公楼新开工面积现状统计表 (15)
表28：天津市房地产开发企业办公楼新开工面积占全国房地产开发企业办公楼新开工面积比
重统计表15表28：天津市房地产开发企业办公楼新开工面积占全国房地产开发企业办公楼新开工面积比重统计表 (15)
表29：天津市房地产开发企业办公楼新开工面积（2016-2018）统计表 (16)
表30：天津市房地产开发企业办公楼新开工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）16 表31：全国房地产开发企业办公楼新开工面积（2016-2018）统计表 (17)
表32：全国房地产开发企业办公楼新开工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）17 表33：天津市房地产开发企业办公楼新开工面积同全国房地产开发企业办公楼新开工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)。