赴合肥挂职学习人员培训
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颍上工业园区开明物业管理服务有限公司收取。 第四条 优惠政策 1、租赁期间，年实缴税金在150元-200元/平方米的，实缴税金县级留成部分的25%奖
励给企业；年实缴税金超过200元/平方米，实缴税金县级留成部分的50%奖励给企业。 2、对科技含量高、财政贡献率大的企业，厂房租赁费实行一事一议的优惠办法。 第五条 后期管理 （1）在租赁期内发展壮大的企业，以更加优惠的政策提供项目建设用地。 （2）租赁期间，半年一考核。达不到税收指标的，考核期内不享受优惠政策。颍上工
女士居后 出入电梯：客人后进，先出 出入房门：白天，位高者先入；晚上、暗室
陪同先入开灯
两人并行，右者为大； 两人前后行，前者为尊； 三人并行，中者为尊，右边次之，左边更次； 三人前后行，前者为尊； 上楼梯时，前者为尊；
下楼梯时，特别是楼梯较陡时，尊者在一人之 后；
（五）乘车礼仪
就乘小轿车而言，如由驾驶员开车，按汽车前 进方向，后排右座为尊位，左座次之，中座更 次，前排司机旁最次。司机旁的位置一般是助 手、接待或陪同人员坐的。
主持人之位：前排正中或前排最右侧（指主席台就 座人自己的左与右）
发言席：主席台右前方（指主席台就座人自己的左 与右）
5 3 1 24 6
主席台
3 2 1 12 3
主席台
（十）宴会的位次排列（政务）
宴会桌次排列：居中为上，以左为上， 以远为上
宴会座次排列：面门居中者为主人、主 人右侧为主宾、主人左侧为副主宾
万元/亩（含）以上 万元/亩（含）以上
（二）优惠条件
1、用地价格优惠：
目前园区土地成本价15万元/亩； 国家规定：第十四类工业项目用地价格不能低于5.6万 元/亩； 我县执行的挂牌价7.2万元/亩左右； 目前我县实际执行的合同价格≧3.5万元/亩。
合同价与挂牌成交价的差额返还：
以“挂牌成交价-合同价”设立专项奖励资金，该资金由园区开设 的财政专户进行管理。园区根据项目情况分批次奖励给企业用于项 目建设。
四、基本礼仪
（一）基本原则 （二）常见问题 （三）交往距离 （四）行进中的位次排列 （五）乘车礼仪 （六）握手礼仪 （七）会客礼仪 （八）谈判礼仪 （九）会议礼仪 （十）宴会礼仪
（一）基本原则：
1、入乡随俗 2、尊重客人、领导个人意愿 3、随机应变
参考资料
《礼仪接待规范与守则》 金正昆讲礼仪（视频）
人生不是自发的自我发展，而是一长 串机缘 。事件 和决定 ，这些 机缘、 事件和 决定在 它们实 现的当 时是取 决于我 们的意 志的。2020年11月25日星期 三10时44分47秒 Wednesday, November 25, 2020
感情上的亲密，发展友谊；钱财上的 亲密， 破坏友 谊。20.11.252020年11月25日 星期三 10时44分47秒 20.11.25
五、赴合肥挂职锻炼的建议
（一）承担一项工作 （二）参加招商谈判或其他核心工作 （三）陪同外出招商
每一次的加油，每一次的努力都是为 了下一 次更好 的自己 。20.11.2520.11.25Wednesday, November 25, 2020
天生我材必有用，千金散尽还复来。10:44:4710:44:4710:4411/25/2020 10:44:47 AM
业园区开明物业管理服务有限公司有权终止租赁合同。 （3）租赁期满，仍需继续租赁的企业，每年签订一次租赁合同，不再享受优惠政策，
租赁费上浮。 （4）有意购买园区标准厂房及新兴产业园厂房的企业，按综合成本价出让。 （5）园区企业富余厂房可委托颍上工业园区开明物业管理服务有限公司租赁，有关优
惠政策可参照本规定执行
谢谢大家！
当轿车有三排座时，中间一排是上座，最后一 排座位次之，前排最次。
如果是主人亲自驾车，则主人旁边的位置是尊 位。
乘车礼仪
乘车礼仪
（六）握手礼仪
握手要求：目视对方、面带笑容、稍事寒暄、稍许用力 主人、长辈、上司、女士主动伸出手，客人、晚辈、下属、
男士再相迎握手。
长辈与晚辈之间，长辈伸手后，晚辈才能伸手相握；上下级 之间，上级伸手后，下级才能接握；主人与客人之间，主人 宜主动伸手；男女之间，女方伸出手后，男方才能伸手相握； 如果男性年长，是女性的父辈年龄，在一般的社交场合中仍 以女性先伸手为主，除非男性已是祖辈年龄，或女性未成年 在20岁以下，则男性先伸手是适宜的。但无论什么人如果他 忽略了握手礼的先后次序而已经伸了手，对方都应不迟疑的 回握。
时间是人类发展的空间。2020年11月25日星 期三10时44分47秒10:44:4725 November 2020
பைடு நூலகம்
科学，你是国力的灵魂；同时又是社 会发展 的标志 。上午10时44分47秒 上午10时44分10:44:4720.11.25
每天都是美好的一天，新的一天开启 。20.11.2520.11.2510:4410:44:4710:44:47Nov-20
加强自身建设，增强个人的休养。2020年11月25日 上午10时44分20.11.2520.11.25
扩展市场，开发未来，实现现在。2020年11月25日 星期三 上午10时44分47秒10:44:4720.11.25
做专业的企业，做专业的事情，让自 己专业 起来。2020年11月上 午10时44分20.11.2510:44November 25, 2020
（一）入园门槛
4、建设工期： 一般投资5000万元以内的项目一年内建成投产；5000
万元—1亿元的项目，1.5年内建成投产；亿元以上的项目， 另行商定。 合同一般会明确： 项目总建设期： 个月 其中土建建设期： 个月 设备安装调试期： 个月
还需明确的：
项目达产后年产值： 项目达产后年税费： 项目主要产品： 年产量：
意见》（省政府【2011】64号） 3、结合我县实际，自行制定的标准等。
（一）入园门槛
1、项目能够通过环评、安评。
2、投资强度：
省政府【2011】64号《安徽省人民政府关于 进一步推 进节约集约用地的若干意见》规定，“县管省级开发区投 资强度一般不低于150万元/亩，预期亩均税收不少于10万 元/年”。
赴合肥挂职锻炼干部培训会
颍上工业园区发展现状 及入园项目的初步洽谈
颍上工业园区管委会 姜士贵 2012年12月16日
恭喜各位赴合肥学习、锻炼！
赴合肥挂职锻炼干部培训会
培训内容： 一、基本县情 二、园区发展现状 三、入园项目的初步洽谈 四、基本礼仪 五、几点建议
一、基本县情
六大 1、人力资源大县 2、粮食产量大县 3、矿产资源大县 4、水资源大县 5、旅游资源大县 6、财政收入大县（安徽）
入园项目操作程序：
投资意向或项目建议书→洽谈→签约→三条线同步进行：
项目用地手续办理 办证 、备案、环评 规划设计
颍上工业园区厂房租赁暂行规定
第一条 入驻条件 租赁厂房的项目，以纺织服装和机械电子及其配套类项目为主。入驻企业年实缴税收
不低于150元/平方米。 第二条 合同期限 合同期限不超过三年。 第三条 收费标准 厂房租赁费为每月每平方米5元。水、电、汽及物业管理费用自负。厂房租赁费统一由
（三）服务承诺
（一）代办证照: 营业执照、机构代码、税务登记证、银行开户许可证、
用地规划许可证、土地使用证、房产证等 （二）围墙内的事，企业办；围墙外的事，我们办。 （三）帮助招工。 （四）担保贷款。 （五）净地交付。
（四）注意事项
（一）量力承诺。 （二）以诚感人。 （三）思路清晰。
二、园区发展现状
二、园区发展现状
二、园区发展现状
二、园区发展现状
二、园区发展现状
二、园区发展现状
三、入园项目的初步洽谈
（一）入园门槛 （二）优惠条件 （三）服务承诺 （四）注意事项
（一）入园门槛
执行标准： 1、《工业项目建设用地控制指标》【国土资发〔2008〕
24号】 2、《安徽省人民政府关于 进一步推进节约集约用地的若干
（二）优惠条件
2、税收优惠：
以合同约定的投产时间为起始时间，园区将给予企 业5年税收奖励政策，即：前3年按企业实际交纳的增值 税、企业所得税县级留成部分100%奖励给企业，后2 年按企业实际交纳的增值税、企业所得税县级留成部分 的50%奖励给企业。 3、行政事业性收费
县级收取的行政性收费全免，事业性收费，按国家规 定的下限收取，部分项目可按国家规定下限的50%收取。
为下（主方） 主谈人员：居自己一方中间，其他成员右高左低依职
位高低自近而远分别在主谈人员两侧就坐 译员仅次于主谈人员，居主谈人员之右
2、多边谈判：
三方、三方以上 自由式、主席式
（九）会议的位次排列
主席台之位次：竖：前排高于后排；横：中央高于 两侧，左侧高于右侧（指主席台就座人自己的左与 右）
（二）公务活动中常见的问题
1、干净场地随地吐痰 2、安静场所大声揩鼻涕、大声清理嗓子等 3、会场手机铃声大作，接电话不小声 4、电梯里吸烟 5、没有吃相， 6、逆时针转动餐桌转盘 7、不是主宾，上菜就动筷子 8、牙齿之间夹剩菜 ……
（三）交往距离礼仪
1. ◆私人距离 ——小于半米（ < 0.5米），适用对象是情侣、 亲朋好友、家人等
考虑到合肥工投已与颍上工业园区管委会就工业地产项目 达成一致，今后固定资产投资3000万元以下、用地不超过 20亩的项目，不再单独供地。
3、容积率等指标：
容积率不低于1.0，建筑密度不低于40%，绿地率不高于 15%。行政办公和生活服务设施用地面积不超过总用地面 积的7%。鼓励建设多层标准厂房。(建筑物单层檐口高度 超过8米，可按双层计算面积 )
握手禁忌：三心二意、戴墨镜、戴手套、只用左手、与异性 握手时用双手
（七）会客时的位次排列
宾主对面而坐、面门为上 宾主并列而坐，以右为上 难以排列，自由择座
客人
茶几
主人
（八）谈判的位次排列
1、双边谈判：
横式：面对正门为上（客方），背对正门为下（主方） 竖式：面向大门方向为准，左侧为上（客方），右侧
2. ◆常规距离 ——半米到一米半之间（ 0.5米—1.5米 ） ， 又叫交际距离（日常交往）
3. ◆礼仪距离 ——尊重的距离，一米半到三米（ 1.5米—3 米 ） （长辈或领导或会议、仪式）
4. ◆公共距离 ——三米以外（ > 3米）， （适用于演讲者与 听众 ）
（四）行进中的位次排列
常规并行：内侧高于外侧、中央高于两侧 常规单行：前方高于后方 上下楼梯：宜单行、前方为上；男女同行、
宴会
2 主宾 4
1 主人 3
5
6 8
中餐
7
9 10
宴会
9 5 1 主人 3 7 11
12 8 4 第二主人 2 （女主人）
6 10
西餐
宴会
4
8
12
9
5
1
第二主人 （女主人）
主人
2
6
10
11
7
3
西餐
大门
大门
大门
大门
宴会
餐桌举止五忌：
1、不布菜 2、不劝酒 3、不出声 4、不乱吐 5、不整理衣饰
安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.11.2510:44:4710:44Nov-2025-Nov-20
得道多助失道寡助，掌控人心方位上 。10:44:4710:44:4710:44Wednesday, November 25, 2020
安全在于心细，事故出在麻痹。20.11.2520.11.2510:44:4710:44:47November 25, 2020
励给企业；年实缴税金超过200元/平方米，实缴税金县级留成部分的50%奖励给企业。 2、对科技含量高、财政贡献率大的企业，厂房租赁费实行一事一议的优惠办法。 第五条 后期管理 （1）在租赁期内发展壮大的企业，以更加优惠的政策提供项目建设用地。 （2）租赁期间，半年一考核。达不到税收指标的，考核期内不享受优惠政策。颍上工
女士居后 出入电梯：客人后进，先出 出入房门：白天，位高者先入；晚上、暗室
陪同先入开灯
两人并行，右者为大； 两人前后行，前者为尊； 三人并行，中者为尊，右边次之，左边更次； 三人前后行，前者为尊； 上楼梯时，前者为尊；
下楼梯时，特别是楼梯较陡时，尊者在一人之 后；
（五）乘车礼仪
就乘小轿车而言，如由驾驶员开车，按汽车前 进方向，后排右座为尊位，左座次之，中座更 次，前排司机旁最次。司机旁的位置一般是助 手、接待或陪同人员坐的。
主持人之位：前排正中或前排最右侧（指主席台就 座人自己的左与右）
发言席：主席台右前方（指主席台就座人自己的左 与右）
5 3 1 24 6
主席台
3 2 1 12 3
主席台
（十）宴会的位次排列（政务）
宴会桌次排列：居中为上，以左为上， 以远为上
宴会座次排列：面门居中者为主人、主 人右侧为主宾、主人左侧为副主宾
万元/亩（含）以上 万元/亩（含）以上
（二）优惠条件
1、用地价格优惠：
目前园区土地成本价15万元/亩； 国家规定：第十四类工业项目用地价格不能低于5.6万 元/亩； 我县执行的挂牌价7.2万元/亩左右； 目前我县实际执行的合同价格≧3.5万元/亩。
合同价与挂牌成交价的差额返还：
以“挂牌成交价-合同价”设立专项奖励资金，该资金由园区开设 的财政专户进行管理。园区根据项目情况分批次奖励给企业用于项 目建设。
四、基本礼仪
（一）基本原则 （二）常见问题 （三）交往距离 （四）行进中的位次排列 （五）乘车礼仪 （六）握手礼仪 （七）会客礼仪 （八）谈判礼仪 （九）会议礼仪 （十）宴会礼仪
（一）基本原则：
1、入乡随俗 2、尊重客人、领导个人意愿 3、随机应变
参考资料
《礼仪接待规范与守则》 金正昆讲礼仪（视频）
人生不是自发的自我发展，而是一长 串机缘 。事件 和决定 ，这些 机缘、 事件和 决定在 它们实 现的当 时是取 决于我 们的意 志的。2020年11月25日星期 三10时44分47秒 Wednesday, November 25, 2020
感情上的亲密，发展友谊；钱财上的 亲密， 破坏友 谊。20.11.252020年11月25日 星期三 10时44分47秒 20.11.25
五、赴合肥挂职锻炼的建议
（一）承担一项工作 （二）参加招商谈判或其他核心工作 （三）陪同外出招商
每一次的加油，每一次的努力都是为 了下一 次更好 的自己 。20.11.2520.11.25Wednesday, November 25, 2020
天生我材必有用，千金散尽还复来。10:44:4710:44:4710:4411/25/2020 10:44:47 AM
业园区开明物业管理服务有限公司有权终止租赁合同。 （3）租赁期满，仍需继续租赁的企业，每年签订一次租赁合同，不再享受优惠政策，
租赁费上浮。 （4）有意购买园区标准厂房及新兴产业园厂房的企业，按综合成本价出让。 （5）园区企业富余厂房可委托颍上工业园区开明物业管理服务有限公司租赁，有关优
惠政策可参照本规定执行
谢谢大家！
当轿车有三排座时，中间一排是上座，最后一 排座位次之，前排最次。
如果是主人亲自驾车，则主人旁边的位置是尊 位。
乘车礼仪
乘车礼仪
（六）握手礼仪
握手要求：目视对方、面带笑容、稍事寒暄、稍许用力 主人、长辈、上司、女士主动伸出手，客人、晚辈、下属、
男士再相迎握手。
长辈与晚辈之间，长辈伸手后，晚辈才能伸手相握；上下级 之间，上级伸手后，下级才能接握；主人与客人之间，主人 宜主动伸手；男女之间，女方伸出手后，男方才能伸手相握； 如果男性年长，是女性的父辈年龄，在一般的社交场合中仍 以女性先伸手为主，除非男性已是祖辈年龄，或女性未成年 在20岁以下，则男性先伸手是适宜的。但无论什么人如果他 忽略了握手礼的先后次序而已经伸了手，对方都应不迟疑的 回握。
时间是人类发展的空间。2020年11月25日星 期三10时44分47秒10:44:4725 November 2020
பைடு நூலகம்
科学，你是国力的灵魂；同时又是社 会发展 的标志 。上午10时44分47秒 上午10时44分10:44:4720.11.25
每天都是美好的一天，新的一天开启 。20.11.2520.11.2510:4410:44:4710:44:47Nov-20
加强自身建设，增强个人的休养。2020年11月25日 上午10时44分20.11.2520.11.25
扩展市场，开发未来，实现现在。2020年11月25日 星期三 上午10时44分47秒10:44:4720.11.25
做专业的企业，做专业的事情，让自 己专业 起来。2020年11月上 午10时44分20.11.2510:44November 25, 2020
（一）入园门槛
4、建设工期： 一般投资5000万元以内的项目一年内建成投产；5000
万元—1亿元的项目，1.5年内建成投产；亿元以上的项目， 另行商定。 合同一般会明确： 项目总建设期： 个月 其中土建建设期： 个月 设备安装调试期： 个月
还需明确的：
项目达产后年产值： 项目达产后年税费： 项目主要产品： 年产量：
意见》（省政府【2011】64号） 3、结合我县实际，自行制定的标准等。
（一）入园门槛
1、项目能够通过环评、安评。
2、投资强度：
省政府【2011】64号《安徽省人民政府关于 进一步推 进节约集约用地的若干意见》规定，“县管省级开发区投 资强度一般不低于150万元/亩，预期亩均税收不少于10万 元/年”。
赴合肥挂职锻炼干部培训会
颍上工业园区发展现状 及入园项目的初步洽谈
颍上工业园区管委会 姜士贵 2012年12月16日
恭喜各位赴合肥学习、锻炼！
赴合肥挂职锻炼干部培训会
培训内容： 一、基本县情 二、园区发展现状 三、入园项目的初步洽谈 四、基本礼仪 五、几点建议
一、基本县情
六大 1、人力资源大县 2、粮食产量大县 3、矿产资源大县 4、水资源大县 5、旅游资源大县 6、财政收入大县（安徽）
入园项目操作程序：
投资意向或项目建议书→洽谈→签约→三条线同步进行：
项目用地手续办理 办证 、备案、环评 规划设计
颍上工业园区厂房租赁暂行规定
第一条 入驻条件 租赁厂房的项目，以纺织服装和机械电子及其配套类项目为主。入驻企业年实缴税收
不低于150元/平方米。 第二条 合同期限 合同期限不超过三年。 第三条 收费标准 厂房租赁费为每月每平方米5元。水、电、汽及物业管理费用自负。厂房租赁费统一由
（三）服务承诺
（一）代办证照: 营业执照、机构代码、税务登记证、银行开户许可证、
用地规划许可证、土地使用证、房产证等 （二）围墙内的事，企业办；围墙外的事，我们办。 （三）帮助招工。 （四）担保贷款。 （五）净地交付。
（四）注意事项
（一）量力承诺。 （二）以诚感人。 （三）思路清晰。
二、园区发展现状
二、园区发展现状
二、园区发展现状
二、园区发展现状
二、园区发展现状
二、园区发展现状
三、入园项目的初步洽谈
（一）入园门槛 （二）优惠条件 （三）服务承诺 （四）注意事项
（一）入园门槛
执行标准： 1、《工业项目建设用地控制指标》【国土资发〔2008〕
24号】 2、《安徽省人民政府关于 进一步推进节约集约用地的若干
（二）优惠条件
2、税收优惠：
以合同约定的投产时间为起始时间，园区将给予企 业5年税收奖励政策，即：前3年按企业实际交纳的增值 税、企业所得税县级留成部分100%奖励给企业，后2 年按企业实际交纳的增值税、企业所得税县级留成部分 的50%奖励给企业。 3、行政事业性收费
县级收取的行政性收费全免，事业性收费，按国家规 定的下限收取，部分项目可按国家规定下限的50%收取。
为下（主方） 主谈人员：居自己一方中间，其他成员右高左低依职
位高低自近而远分别在主谈人员两侧就坐 译员仅次于主谈人员，居主谈人员之右
2、多边谈判：
三方、三方以上 自由式、主席式
（九）会议的位次排列
主席台之位次：竖：前排高于后排；横：中央高于 两侧，左侧高于右侧（指主席台就座人自己的左与 右）
（二）公务活动中常见的问题
1、干净场地随地吐痰 2、安静场所大声揩鼻涕、大声清理嗓子等 3、会场手机铃声大作，接电话不小声 4、电梯里吸烟 5、没有吃相， 6、逆时针转动餐桌转盘 7、不是主宾，上菜就动筷子 8、牙齿之间夹剩菜 ……
（三）交往距离礼仪
1. ◆私人距离 ——小于半米（ < 0.5米），适用对象是情侣、 亲朋好友、家人等
考虑到合肥工投已与颍上工业园区管委会就工业地产项目 达成一致，今后固定资产投资3000万元以下、用地不超过 20亩的项目，不再单独供地。
3、容积率等指标：
容积率不低于1.0，建筑密度不低于40%，绿地率不高于 15%。行政办公和生活服务设施用地面积不超过总用地面 积的7%。鼓励建设多层标准厂房。(建筑物单层檐口高度 超过8米，可按双层计算面积 )
握手禁忌：三心二意、戴墨镜、戴手套、只用左手、与异性 握手时用双手
（七）会客时的位次排列
宾主对面而坐、面门为上 宾主并列而坐，以右为上 难以排列，自由择座
客人
茶几
主人
（八）谈判的位次排列
1、双边谈判：
横式：面对正门为上（客方），背对正门为下（主方） 竖式：面向大门方向为准，左侧为上（客方），右侧
2. ◆常规距离 ——半米到一米半之间（ 0.5米—1.5米 ） ， 又叫交际距离（日常交往）
3. ◆礼仪距离 ——尊重的距离，一米半到三米（ 1.5米—3 米 ） （长辈或领导或会议、仪式）
4. ◆公共距离 ——三米以外（ > 3米）， （适用于演讲者与 听众 ）
（四）行进中的位次排列
常规并行：内侧高于外侧、中央高于两侧 常规单行：前方高于后方 上下楼梯：宜单行、前方为上；男女同行、
宴会
2 主宾 4
1 主人 3
5
6 8
中餐
7
9 10
宴会
9 5 1 主人 3 7 11
12 8 4 第二主人 2 （女主人）
6 10
西餐
宴会
4
8
12
9
5
1
第二主人 （女主人）
主人
2
6
10
11
7
3
西餐
大门
大门
大门
大门
宴会
餐桌举止五忌：
1、不布菜 2、不劝酒 3、不出声 4、不乱吐 5、不整理衣饰
安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.11.2510:44:4710:44Nov-2025-Nov-20
得道多助失道寡助，掌控人心方位上 。10:44:4710:44:4710:44Wednesday, November 25, 2020
安全在于心细，事故出在麻痹。20.11.2520.11.2510:44:4710:44:47November 25, 2020