成都二手房过户流程范文
成都二手房交易流程
成都二手房交易流程成都二手房交易流程成都是中国西南地区的大城市，也是房地产市场非常活跃的地方。
二手房交易是当地房地产市场中非常重要的一环，下面将为大家介绍成都二手房交易的流程。
首先，买卖双方需签订《商品房买卖合同》，该合同是买卖双方在房屋买卖过程中达成的法律行为，具有法律效力。
合同中应包含房屋交易的相关事项，如房屋信息、交房日期、房屋总价、付款方式等。
接下来，买卖双方需办理房屋过户手续。
买方需提供身份证明、户口本、结婚证（若适用）、购房合同等相关材料。
卖方需提供房屋产权证、购房合同等材料。
买卖双方还需提供房屋评估报告、社保缴纳证明等材料。
办理过户手续需前往房地产权登记机关进行，手续相对繁琐，买卖双方需耐心等待。
在交接房屋的过程中，买卖双方需办理房屋验收手续。
卖方应按照买卖双方在合同中约定的期限将房屋交付给买方，并在买方验收合格后进行交接手续。
买方需验收房屋的建筑结构、装修装饰、设备设施等，并与卖方进行协商，确认房屋的质量和数量是否符合合同约定。
若发现问题，买方可要求卖方进行整改。
交接手续完成后，买方需办理相关税费的缴纳。
根据成都市的政策规定，房屋交易需要交纳契税、个人所得税和增值税等税费。
买方需按照成交总价按比例缴纳相应税费，办理税费缴纳手续需前往税务机关。
最后，买方需将房屋的产权登记到自己的名下。
买方需准备好身份证明、购房合同、房屋所有权证等相关材料，前往房地产权登记机关办理产权登记手续。
产权登记完成后，买方正式成为房屋的合法所有人。
总结起来，成都二手房交易的流程包括签订买卖合同、办理房屋过户手续、办理房屋验收手续、缴纳税费和办理产权登记手续等。
整个流程相对繁琐，需买卖双方耐心配合，并按照相关政策规定办理手续。
希望以上信息能够帮助到需要购买或出售成都二手房的朋友们。
成都二手房交易流程所需材料和税费
成都二手房交易流程所需材料和税费近年来，成都作为中国西部地区最具发展潜力和吸引力的城市之一，二手房交易量也在不断增长。
对于买卖双方而言，了解二手房交易流程、所需材料和税费是非常重要的。
本文将详细介绍成都二手房交易的流程、所需材料和税费。
一、二手房交易流程：1.意向登记：买方选择心仪的二手房，并与卖方进行初步接洽，确认双方的购房意向，并进行意向登记。
3.签订合同：根据买方和卖方的协商，签订正式的买卖合同，约定清楚双方的权利义务和交易细节。
4.过户办理：买方提供相关材料至不动产登记中心，经办人员核查后，双方到不动产登记中心进行过户手续办理，包括进行过户款支付、交付印花税等。
5.缴纳税费：买方需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
6.办理贷款：买方如需贷款购房，需向银行提供所需材料，完成贷款手续。
7.过户登记：过户完成后，买卖双方需持相关材料去不动产登记中心进行过户登记手续办理，办理完成后即为正式过户。
二、所需材料：1.对于卖方：-房产证原件及复印件-结婚证（如适用）原件及复印件-不动产权属证明原件及复印件-其他相关证明文件（如共有情况）2.对于买方：-户口本原件及复印件-结婚证（如适用）原件及复印件-收入证明材料（如工资流水、纳税证明）-工商银行个人信用报告-其他相关证明文件三、税费：1.契税：成都市的契税是根据成交价格的比例来计算的，比例范围为1%到3%之间，具体比例由不动产交易环节税费清算标准决定。
同时，买卖双方都需缴纳契税。
2.而尽管二手房交易免征增值税，但买卖双方都需要缴纳个人所得税。
根据现行政策，买方每次购房只需缴纳个人所得税全额的20%，卖方需缴纳个人所得税全额的1%。
3.其他费用：过户费、产权登记费以及存款或贷款利息等。
需要注意的是，以上税费和费用的具体金额和比例可能会根据成都市政府的相关政策进行调整，请买卖双方及时了解最新规定。
总结：。
成都二手房交易流程及注意事项
成都二手房交易流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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二手房过户流程及注意事项
二手房过户流程及注意事项随着房地产市场的不断发展壮大，越来越多的人选择购买二手房。
而在购买二手房的过程中，房屋过户是必不可少的一步。
本文将为大家介绍一下二手房过户的流程及注意事项。
一、二手房过户流程1.签订买卖合同房屋买卖合同是二手房交易的重要文件，房屋买卖的法律效力主要体现在房屋买卖合同中。
在签订买卖合同之前，双方要对房屋的相关情况进行核实，包括产权证、土地证、房屋权属等，确保房屋的权属清晰。
2.办理过户手续在签订买卖合同之后，买方需要准备好资料并前往当地的房产交易中心办理过户手续。
资料包括购房合同、身份证、结婚证（若适用）、不动产权证、房屋产权证明及其它证明材料等。
3.缴纳税费房屋过户需要缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。
契税是交易总额与5%的较高值的差额，增值税是房屋转让所得的5.6%。
个人所得税取决于卖方是否符合个税起征点（5000元/月）。
4.办理不动产权证过户完成之后，买方需联系当地房地产管理部门，办理不动产权证，这是二手房买卖的最终环节。
不动产权证是一项重要的证明，证明了房屋归属权的转换以及权利人的变更。
二、二手房过户注意事项1.购买前要了解房屋信息在购买二手房之前，务必详细了解房屋的相关信息。
包括房屋的产权、面积、朝向、楼层等，尤其要了解房屋的历史情况、房龄、装修情况等。
2.注意避免纠纷在签订买卖合同之前，双方要对房屋的相关情况进行核实，确保房屋的权属清晰。
在交易合同的具体条款确认、资料整理等环节，双方应特别注重细节的处理。
3.办理过户手续时注意事项在办理过户手续时，买方应确认房屋所在位置、建筑面积、交易价格等，并且应查询房屋是否存在土地纠纷、建筑违法等情况。
还应该了解卖方的个人征信情况及其金融状况。
4.注意税费问题在缴纳税费方面，一定要认真核查所需缴纳的税费种类和金额。
同时注意查验税费发票，并确认是否缴足税款。
5.保持警惕心态在办理过户手续时，要保持警惕心态，避免被不法分子骗取钱财。
成都二手房交易流程及注意事项
成都二手房交易流程及注意事项
嘿呀，亲爱的朋友们！成都的二手房交易这事儿可重要啦，这里面的流程和注意事项咱可得弄清楚哟！
先说流程吧，那可是得一步步来，就像走台阶一样稳稳当当的。
首先得找房子呀，到处瞅瞅，网上看看，中介那儿问问，找到自己心仪的那个“它”。
然后就是谈价格，这可得有点技巧，别太着急，也别太强硬，就跟谈判似的，争取个双方都满意的价儿。
接着签合同，这可不能马虎，每一个条款都得看仔细喽，就像检查宝贝有没有瑕疵一样。
再就是办理贷款或者全款支付，要是贷款，那手续可不少，准备各种材料，等待审批。
最后就是过户啦，房子真正到自己名下，那感觉，美呀！
再说说注意事项，这可太关键啦！哎呀呀，别光看房子漂亮就冲动，得了解清楚房子的产权情况，有没有纠纷啥的。
还有周边环境，学校、医院、商场这些配套设施咋样。
另外，中介的费用也得谈明白，别到时候被坑了还不知道。
签合同的时候，一定要注意违约责任，万一出了岔子，咱也有保障不是？还有啊，过户的时候，各种税费要算清楚，别稀里糊涂多掏了钱。
总之啊，成都二手房交易这事儿，可得打起十二分的精神，就像精心呵护一朵娇嫩的花一样。
每一个环节都不能出错，这样才能顺顺利利地拥有自己满意的家呀！。
二手房过户登记流程
二手房过户登记流程我有个朋友，小李，最近可算是忙得晕头转向。
为啥呢？他呀，正在办二手房过户登记呢。
这二手房过户登记，就像是一场奇妙的旅程，里面弯弯绕绕可不少。
今天我就来给大家唠唠这事儿。
你要是想买二手房啊，第一步那肯定是签合同。
这就好比两个人要结婚，得先订婚，签个婚约一样。
买家和卖家得把房子的价格、付款方式、交房时间啥的，都写得清清楚楚明明白白。
这合同啊，可不是随随便便写的，那可是有法律效应的。
我就跟小李说：“你可别不当回事儿，这合同就是你的护身符。
”他一个劲儿点头，那紧张的样子就像生怕漏掉一个字似的。
签完合同了，下面就是去房管局申请过户。
这就像是要去一个神秘的城堡办理通行证。
到了房管局，那得先交材料。
材料可不少呢，身份证、房产证、购房合同等等。
我陪着小李去的，那工作人员就像一个严厉的考官，一项一项地检查材料。
我心里直犯嘀咕：“这得啥时候才能弄完啊？”可人家工作人员那是相当专业，有条不紊地进行着。
这时候卖家可能会有点担心，他会想：“我这房子都交出去了，钱会不会到不了位呢？”买家也会想：“我钱都付了，这房子能不能真的过户到我名下啊？”这就像是两个在走钢丝的人，互相担心对方。
其实啊，不用担心，房管局就是那个保障安全的大网。
交完材料之后呢，房管局会对房子进行评估。
这评估可重要了，就像给房子称体重、量身高一样。
它会根据房子的面积、装修情况、地段等因素，确定一个合理的价格。
小李就在那儿嘟囔：“这评估会不会不公平啊？”我就跟他说：“你就放一百个心吧，人家有专门的评估标准，又不是瞎评的。
”评估完了，就是缴纳税费。
这税费就像一个不得不交的“保护费”，不过这是合法的哦。
契税、个人所得税、增值税等等，不同的情况交的税也不一样。
小李一边交钱一边肉疼：“哎呀，这钱花得像流水似的。
”我就打趣他：“你想啊，这钱花了，房子可就是你的了，多值啊。
”税费交完了，接下来就是办理产权变更登记了。
这可是最关键的一步，就像给房子换个新的身份证一样。
成都房产过户手续办理流程(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人选择在成都购买房产。
然而，在购买房产的过程中，过户手续办理是必不可少的环节。
本文将详细介绍成都房产过户手续办理的流程，帮助大家顺利完成过户。
二、过户手续办理条件1. 房产证齐全：买卖双方需提供房产证原件及复印件。
2. 产权清晰：房产证上所载权利人应与买卖双方一致。
3. 买卖双方身份证：提供买卖双方身份证原件及复印件。
4. 房产评估报告：如需贷款，需提供房产评估报告。
5. 买方购房款：买方需支付购房款，并出示支付凭证。
6. 交易税费：买方需缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
三、过户手续办理流程1. 签订买卖合同买卖双方在房产中介或律师见证下签订买卖合同，明确双方的权利和义务。
2. 递交材料买卖双方将以下材料递交至房产交易大厅：（1）买卖合同原件及复印件；（2）房产证原件及复印件；（3）买卖双方身份证原件及复印件；（4）户口本原件及复印件（如有）；（5）婚姻状况证明（如有）；（6）其他相关材料。
3. 评估房产价值如需贷款，需先对房产进行评估。
评估机构将出具房产评估报告。
4. 缴纳税费根据房产评估价值，买方需缴纳相关税费。
税费计算如下：（1）契税：按房产评估价值的1%-3%缴纳；（2）个人所得税：按房产评估价值的1%缴纳；（3）印花税：按房产交易总额的0.05%缴纳；（4）土地增值税：按房产评估价值的5%-30%缴纳。
5. 递交税费缴纳凭证买方将税费缴纳凭证递交至房产交易大厅。
6. 办理过户手续买卖双方在房产交易大厅办理过户手续，包括：（1）填写《房屋买卖合同备案表》；（2）领取《房屋所有权证》；（3）领取《土地使用权证》；（4）领取《房屋登记证明》。
7. 办理抵押登记（如有）如需贷款，还需办理抵押登记手续。
8. 收取相关费用办理过户手续过程中，买方需支付以下费用：（1）房产交易手续费：按房产交易总额的0.5%缴纳；（2）房屋登记费：按房产评估价值的0.5%缴纳；（3）其他相关费用。
二手房交易的过户流程
二手房交易的过户流程对很多人来说，购买一套二手房是一项重要的决策。
然而，在决定购买之前，了解二手房交易的过户流程是至关重要的。
本文将详细介绍二手房交易的过户流程，帮助买家对整个过程有一个清晰的认识。
一、准备文件和证件在购买二手房之前，买家首先需要收集一些必要的文件和证件。
这些文件和证件通常包括身份证、户口本、购房合同、房主的房产证以及其他交易所必需的文件。
确保这些文件的准备充分，有助于顺利进行后续的过户手续。
二、签署预买协议和预付定金在确定购买意向后，买卖双方可以签署预买协议，并支付一定的预付定金作为购买的意向金。
预买协议一般包含购房双方的基本信息、房屋的具体情况、交付时间、过户流程等内容。
签署预买协议的目的是为确保买卖双方的权益，如果卖方违约，买方有权要求返还双倍的定金。
三、办理过户手续一旦签署了预买协议，买家需要开始办理过户手续。
一般而言，过户手续由双方协商并由购房买卖双方共同承担。
1. 转让登记：买卖双方前往当地的房产交易中心，填写相关的表格，进行过户登记。
这一步骤是确保买卖双方的权益得到法律保护的重要环节。
2. 解决税费：过户时，买卖双方需要支付相应的税费。
通常情况下，需要缴纳的税费包括契税、增值税、营业税等。
买卖双方可以根据当地政策对税费进行计算，并按规定缴纳。
3. 签署过户协议：买卖双方需要在过户之前签署过户协议，明确双方权益的变更与责任划分。
过户协议一般包含买卖双方的基本信息、房屋的具体情况、价格、买卖双方的权益责任等内容。
4. 过户款支付：买方在过户过程中需要支付剩余款项。
通常情况下，这些款项会通过银行转账的方式进行支付。
买卖双方需要确保支付的金额准确无误，并保留支付凭证作为后续纠纷解释的凭据。
5. 获取新证：过户完成后，买方会获得一份新的房产证书。
这个过程可能需要几天或几周进行，最后买方需要到当地相关部门领取新证。
四、了解常见问题和注意事项在进行过户流程时，买家应该注意一些常见的问题和注意事项。
成都房产过户流程
成都房产过户流程成都房产过户是房屋交易的一项重要环节，也是购房者获取房屋所有权的法律程序。
下面将详细介绍成都房产过户的流程。
首先，房产过户需要购房者与房屋所有权人签订购房合同。
购房合同应明确双方的权利义务，包括房屋的面积、价格、交付时间等。
接下来，购房者需要办理房屋的产权登记手续。
购房者需携带购房合同、身份证、户口本等相关材料到当地房管局申请办理产权登记。
房管局会进行资料审核，如果无误则核发《不动产权证书》。
在产权登记完成后，购房者需要办理房屋过户手续。
购房者需准备好房屋过户的材料，包括买卖双方身份证、户口本、购房合同、产权证书等。
然后前往成都当地的房地产交易中心办理过户手续。
购房者需要填写过户申请表，办理过户手续并支付相关费用。
过户手续办理完成后，购房者需要缴纳房屋交易税费。
根据政策规定，购房者需要根据房屋交易价格缴纳相应的房屋交易税费。
购房者需前往当地税务局进行缴纳。
完成房屋交易税费缴纳后，购房者还需要办理房屋过户的公证手续。
购房者需准备好买卖双方的身份证、户口本、买卖合同等相关材料，前往公证处办理房屋过户公证手续。
公证处会进行资料核实，确认双方的真实意愿，然后出具房屋过户公证书。
最后，购房者需要完成房屋过户登记手续。
购房者需将房屋过户公证书、产权证书等相关材料，前往当地不动产登记中心办理过户登记手续。
不动产登记中心会核实相关材料，并办理房屋过户登记手续，将购房者的个人信息和房屋所有权信息变更为购房者名下。
总结起来，成都房产过户流程主要包括签订购房合同、办理产权登记、办理房屋过户、缴纳房屋交易税费、办理房屋过户公证、完成房屋过户登记等步骤。
购房者在办理过户手续时需准备好相关材料，并按照流程依次办理各项手续，确保房屋过户顺利完成。
同时，购房者还需了解相关政策法规，遵守相关规定，以确保自己的合法权益。
二手房过户流程及注意事项
二手房过户流程及注意事项二手房过户是让很多购房二手房的买房人头疼的过程，繁琐的流程让初次买房的年轻人无所适从。
今天小编就为大家梳理下二手房过户流程，希望能帮到大家。
全文主要分为两部分，二手房过户流程和二手房过户需注意事项。
一、二手房过户流程1、买卖双方资质确认卖方需要确保对房屋有合法的使用权利并确保房屋可上市交易，需要向买方提供房本、身份证等信息；买方需要确保自己有交易城市的购房资质。
2、支付定金并签订购房合同在谈妥房价后，买方需向卖方缴纳定金，同时双方签订房屋买卖协议。
这里要注意的是，合同需要至少一式三份，同时要规范双方的权利和义务。
3、提出交易申请合同签订后，买卖双方需共同前往管理部门提出交易申请（若一方无法到场，需找公证处做公证），管理部门会对房屋是否可交易做审核。
4、定契和纳税管理部门确认房屋可交易后，会帮助交易双方办理定契手续，之后买卖双方需按照协议缴纳相关税费。
一般情况下纯商品房缴纳税费最少，经适房、共有产权房等特殊房屋需要缴纳额外的税费。
5、产权过户产权变更登记后，买方可持相关材料申请新的产权证。
6、贷款问题若买方为贷款按揭买房，则需要前往银行办理贷款手续，银行在房屋评估后，会确认买方是否具备还款能力，若没问题，则会将房款打至监管账户。
7、完成交易买方拿到房本后，银行将钱打至卖方账户，买方入住，双方交易完成。
二、二手房过户注意事项1、检查房屋质量二手房毕竟是由原房主居住过多年的，大部分不是崭新的，可能存在一些质量问题，所以在过户之前一定要仔细检查房屋质量，毕竟一旦过户就无法反悔。
其中，主要需要检查的有墙壁、门窗、水电、下水道、防水等质量。
2、设施清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房购房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
成都二手房交易流程及交易税费
成都二手房交易流程及交易税费二手房交易是指将有人居住过的房屋再次出售的过程。
在成都，二手房交易的流程相对比较简单，但仍然需要遵循一定的程序，并且需要支付一定的税费。
下面将详细介绍成都二手房交易的流程及交易税费。
一、二手房交易流程1.签订购房合同:买卖双方通过书面形式签订购房合同，明确双方的买卖意愿、房屋价格、交房日期等重要事项。
购房合同应当由买方和卖方各保留一份原件作为备案。
3.缴纳过户税费:买卖双方需要按照房屋交易价格的比例缴纳过户税费。
过户税费的缴纳比例为2%，其中买方需要支付1%，卖方需要支付1%。
过户税费应当在办理过户手续之前缴纳，否则无法完成过户手续。
4.办理抵押解除手续:如果房屋存在抵押的情况，买卖双方需要办理抵押解除手续。
解除抵押手续由卖方负责，卖方需向相关银行提供相关材料并支付解除抵押的费用。
5.变更房产证:过户手续办理完成后，买方可以携带过户手续办理完成的相关材料到当地房地产部门办理房产证变更手续。
变更房产证后，房屋的产权归属正式转移至买方名下。
6.缴纳个人所得税:买卖双方需要按照房屋交易价格的比例缴纳个人所得税。
个人所得税的缴纳比例为1%，其中买方需要支付0.5%，卖方需要支付0.5%。
个人所得税应当在办理房产证变更手续时一并缴纳。
7.办理交接手续:买卖双方可以根据购房合同约定的交房日期进行交接手续。
交接手续包括房屋的验收、交接相关设备设施的使用说明、交付房屋钥匙等。
二、交易税费1.过户税费:过户税费是指买卖双方按照房屋交易价格的比例支付的税费，比例为2%，其中买方需要支付1%，卖方需要支付1%。
例如，房屋交易价格为100万元，则买方需支付1万元，卖方也需支付1万元。
2.个人所得税:个人所得税是指买卖双方按照房屋交易价格的比例支付的税费，比例为1%，其中买方需要支付0.5%，卖方需要支付0.5%。
例如，房屋交易价格为100万元，则买方需支付0.5万元，卖方也需支付0.5万元。
成都二手房过户流程
成都二手房过户流程成都二手房过户流程在成都，购买二手房的人群越来越多，二手房成交的过户流程也成为人们关注的焦点。
下面将以成都的二手房过户为例，详细介绍其过户流程。
首先，买卖双方需要签订合同。
合同是买卖双方达成一致的法律文件，具有约束力。
双方应当明确房屋的基本信息、价格、过户时间等重要事项，并在合同中做出约定。
第二步是交付定金。
买方应当按照合同约定，在约定时间内交付定金。
卖方收到定金后，必须将房子保留给买方，不得再与其他人签订买卖合同。
第三步是办理房屋过户手续。
买方需要提供以下材料：购房者身份证、购房合同、购房款的相关证明、已缴相关税费的票据等。
卖方需要提供以下材料：卖房者身份证、房产证、房屋产权证明、税收实收凭证等。
以上材料齐全后，买卖双方可以去当地的房地产局进行过户。
第四步是交付剩余购房款。
买方在过户后需要按照合同约定的时间支付剩余的购房款。
卖方收到剩余购房款后，应该及时将房屋的产权证书等相关材料交给买方，并办理相关手续。
第五步是办理税费手续。
买方需要根据成交价款缴纳契税、增值税和个人所得税等相关税费。
卖方需要根据房屋的成交价款缴纳增值税和个人所得税等相关税费。
买卖双方在缴纳完相关税费后，需要向税务局办理相关手续，确认税费的缴纳。
最后一步是办理房屋过户手续。
在交付剩余购房款和办理税费手续后的一定时间内，买卖双方可以携带相关材料前往地方房地产交易中心办理房屋的过户手续。
办理完成后，买方即正式拥有了房屋的产权。
需要注意的是，在整个过户的过程中，买卖双方需要保持沟通，及时提供相关材料，保证信息的准确性和完整性，以确保流程的顺利进行。
总体来说，成都的二手房过户流程相对简单，但仍然需要买卖双方的积极配合和努力。
希望上述的过户流程能够对购房者提供一定的帮助，确保房屋过户的顺利进行。
二手房交易过户流程及费用是怎么样的
二手房交易过户流程及费用是怎么样的一、二手房交易过户流程1.签订协议：买卖双方在确定好房屋交易价格后，需要签订《二手房买卖协议》。
该协议是双方约定房屋买卖事项的法律依据，需要保持真实性，详细说明房屋的基本状况、产权证明、物业使用情况、交易价格、过户时间等相关信息。
2.缴纳定金：买方在签订协议后，需要向卖方支付一定金额的定金作为房屋交易的保证金。
定金的数额根据当地的规定有所不同，通常为合同总价的百分之一至百分之二3.办理过户手续：卖方提供房屋的相关证件（包括不动产权证、房屋买卖合同、租赁合同等）给买方，然后买方携带这些证件到房管局办理房屋过户手续。
4.缴纳税款：在进行过户手续时，买方需要向税务部门缴纳购房税、契税等税款。
税款根据不同地区的要求会有所差异。
5.过户登记：买方在缴纳完税款及各项费用后，需要到房管局进行过户登记。
过户登记是将房屋产权证书上的买方信息变更为新买家的名字。
6.补办相关手续：买方完成过户登记后，需要将房产证、不动产登记证明等相关手续进行补办，以确保房屋产权的合法性和完整性。
7.办理贷款手续：如果买方需要申请贷款购买房屋，那么在过户前需要先办理贷款手续。
买方需要向银行提供各种贷款所需的材料，等待银行审核并放款。
8.交付房款：买方需要在房屋过户办理完毕后将剩余的购房款项支付给卖方，确保房屋交易的顺利完成。
二、二手房交易过户费用1.买卖合同公证费：根据不同地区的规定，买卖双方需将买卖合同进行公证并支付相应的公证费用。
2.过户手续费：买方需要支付给房屋过户中介或办理过户手续的机构一定的过户手续费。
3.税费：在办理过户手续时，买方需要向税务部门缴纳购房税、契税等税费。
4.不动产登记费：买方需要向不动产登记机构缴纳不动产登记费用，该费用根据不同地区的规定有所不同。
5.贷款手续费：如果买方通过贷款购买房屋，需要向银行支付贷款手续费。
该费用一般为贷款额的百分之一至百分之二6.其他费用：可能还会有一些其他杂费，例如评估费、中介费等。
成都房产过户流程
成都房产过户流程在成都购买房产后，很多人都会面临房产过户的问题。
房产过户是指将房屋所有权从卖方转移到买方的一项程序，是购房者在购买房产后必须完成的法律程序。
下面将为大家介绍成都房产过户的具体流程。
首先，购房者需要准备好相关的材料。
这些材料包括购房合同、身份证、结婚证（如有）、户口本、房产证、不动产权证等。
购房者需要确保这些材料的真实性和完整性，以便顺利进行房产过户手续。
接下来，购房者需要前往当地的房产交易中心或者相关部门办理房产过户手续。
在办理手续时，购房者需要向工作人员提交相关的材料，并填写相关的申请表格。
工作人员会对购房者提交的材料进行审核，确保其真实性和完整性。
审核通过后，购房者需要缴纳相关的过户税费。
根据成都市的相关规定，购房者需要缴纳房产过户税、契税等税费。
购房者可以根据自己的具体情况选择线上或者线下缴纳税费，缴纳完成后，需保存好相关的税费凭证。
随后，购房者需要等待房产过户手续的办理。
在办理过户手续期间，购房者需要耐心等待，如有需要，可以随时向工作人员咨询办理进度。
一般来说，房产过户手续的办理时间会根据当地的具体情况而有所不同。
最后，购房者需要领取新的房产证。
在完成房产过户手续后，购房者可以前往相关部门领取新的房产证。
新的房产证上将会注明购房者的信息，确认购房者已成为房屋的合法所有者。
总的来说，成都房产过户的流程并不复杂，但需要购房者耐心配合，并准备好相关的材料和税费。
希望上述内容能够帮助购房者更好地了解成都房产过户的流程，顺利完成房产过户手续。
二手房过户操作流程
二手房过户操作流程咱来唠唠二手房过户这事儿哈。
一、准备资料。
这就像出门要带钥匙一样重要，资料不齐，事儿可就办不成啦。
你得带上房产证原件，这可是房子的身份证呢。
还有卖家的身份证复印件，买家自己的身份证原件那也不能少。
要是你买的房子是夫妻共同财产，那卖家夫妻双方的身份证都得拿上，可不能马虎哦。
另外，购房合同那是必须的，就像你们之间的约定书一样。
还有房子的契税完税证明，这也很关键。
二、去房管局。
到了房管局，那就是办理过户的主战场啦。
进去之后呢，你得先找咨询台，就像你到了一个陌生地方找导游一样。
跟工作人员说你是来办二手房过户的，他们就会告诉你具体去哪个窗口。
然后你就把之前准备好的资料一股脑儿地交给窗口的工作人员。
这时候工作人员可能会对你的资料进行审核，你就安安静静地等着就好啦。
如果资料有啥问题，也别慌，按照人家的要求去补充或者修改就成。
三、缴纳税费。
这一步可不能少呀。
二手房过户是要交税的呢。
税的种类还不少，像契税啊，这个是根据房子的面积和你的购房情况来定的。
如果房子面积小一点，可能契税就会少一点，要是大一点，那就会多一些。
还有增值税，这个就和房子的年限有关系啦。
要是房子满了一定的年限，可能就不需要交增值税了呢。
你就按照工作人员给你算出来的金额，乖乖地去缴费窗口交钱。
这钱交得虽然有点心疼，但是这可是为了能顺利把房子过户到自己名下呀。
四、办理产权变更。
交完税费之后呢，就到了关键的一步啦。
工作人员会办理产权变更手续。
这就相当于房子要换主人啦。
这个过程可能需要一点时间，你可以在旁边耐心地等着，也可以在周围溜达溜达，但是可别跑太远了哦，万一工作人员突然找你呢。
等产权变更完成之后，你就会拿到新的房产证啦。
这个时候，你心里是不是超级激动呀，就像得到了一个超级大的宝贝一样。
五、物业交割。
可别以为拿到房产证就万事大吉了哦。
还有物业交割这一茬呢。
你要和卖家一起去物业管理处，把物业费啊，水电费啊这些费用结算清楚。
如果有什么维修基金之类的，也要搞明白。
四川成都市房产过户流程是什么2022
四川成都市房产过户流程是什么2022近来有许多⼈都对成都市房产过户流程是什么⽐较感兴趣，但其实⼤多数⼈对成都市房产过户流程是什么都不太了解，店铺⼩编为⼤家整理了相关资料，希望可以给⼤家带来帮助。
成都房产过户流程1、赠与⼈与受赠⼈签订房屋赠与书⾯合同，即赠与书。
赠与书的主要内容为:(1)赠与⼈与受赠⼈的姓名、性别、出⽣⽇期和家庭住址;(2)赠与⼈与受赠⼈的关系;(3)赠与理由;(4)被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;(5)赠与⼈对赠与⾏为的意思表⽰;(6)赠与⼈在赠与书上签名或盖章、⽇期。
2、办理公证。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
办理赠与公证由赠与⼈住所地或赠与⾏为发⽣地公证处受理。
赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。
办理赠与公证申情⼈应提交下列证件和材料:(1)赠与⼈的⾝份证件(居民⾝份证、户⼝簿、护照、通⾏证复印件);(2)赠与书;(3)赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;(4)赠与物为共有财产的，应提供共有⼈同意将财产赠与他⼈的书⾯意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书⾯意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的⽂件;3、办理房屋所有权转移登记⼿续。
房屋赠与当事⼈到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件:(1)房屋赠与申请表;(2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);(3)房屋户型平⾯图;(4)房屋赠与公证书;(5)赠与⼈及受赠与⼈⾝份证或户⼝复印件(与原件核对);(6)契税收据4、赠与⼈将房屋交付受赠⼈。
这⾥的交付要以办理房屋产权转移登记为准。
如果未办理产权转移登记⼿续，但当事⼈之间订⽴了书⾯赠与合同，赠与⼈已将原房屋产权证交给受赠⼈的，根据《最⾼⼈民法院关于贯彻执⾏〈中华⼈民共和国民法通则〉若⼲问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成⽴，然后补办过户⼿续。
好了，以上数据就是店铺⼩编为⼤家收集整理关于成都市房产过户流程是什么相关解答，我相信每个仔细阅读这篇⽂章的⼈，对成都市房产过户流程是什么情况⼀定有了更加明确深刻的了解。
二手房产过户流程
二手房产过户流程
一、准备工作。
在进行二手房产过户之前，买卖双方需要准备好相关的资料和证件，包括但不限于房屋产权证、身份证、结婚证（如有）、购房合同、房屋税单、社保证明、不动产权证明等。
双方还需要清楚了解房产过户的相关法律法规，以及当地政府规定的过户流程和所需材料。
二、办理过户手续。
1. 房屋评估，买卖双方可以选择委托房地产评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。
2. 缴纳税费，买卖双方需要缴纳相关的税费，包括契税、印花税等。
3. 签订过户协议，双方在公证处签订过户协议，并办理相关公证手续。
4. 提交材料，买卖双方携带相关证件和资料到当地房产交易中
心或不动产登记中心办理过户手续。
5. 过户登记，经过审核确认无误后，办理过户登记手续，将房
产权属转移至买方名下。
三、注意事项。
1. 注意合同条款，在签订购房合同时，双方需要仔细阅读合同
条款，确保合同内容清晰明了。
2. 缴纳税费，买卖双方需要按照规定及时缴纳相关税费，避免
因拖欠税费而影响过户进程。
3. 完善资料，双方需要准备齐全相关的证件和资料，确保过户
手续顺利进行。
4. 合法合规，在办理过户手续时，双方需要遵守相关法律法规，确保过户程序合法合规。
四、结束语。
二手房产过户是一项复杂的程序，需要买卖双方配合，准备齐全相关材料，按照规定办理手续。
只有在严格遵守法律法规的前提下，才能顺利完成过户流程，确保房产交易的合法性和安全性。
希望本文所述内容能够对您有所帮助，祝您顺利办理二手房产过户手续。
成都房屋过户流程
成都房屋过户流程《成都房屋过户那些事儿》说到成都房屋过户流程啊，那可真是让人又爱又恨。
爱的是房子终于能名正言顺地变成自己的了，恨的是这过程中可真是操碎了心啊！咱先来说说这第一步吧，准备资料那可真是一项大工程！什么身份证、房产证、结婚证等等，少一样都不行。
我就有一次，差点因为忘记带结婚证跑了冤枉腿，还好我媳妇及时送过来了，不然可就白折腾一趟咯！这就好比上战场，你不带齐武器，那怎么打胜仗嘛！然后就是去各个部门跑流程啦。
那场面，真的可以用人山人海来形容。
你以为你来得够早了，嘿，比你早的人多了去了。
排队的时候啊，那是度秒如年，眼巴巴地看着前面的人一个一个地办完离开，心里那个急啊。
偶尔还能听到旁边的人在那抱怨：“哎呀，怎么这么慢啊！”哈哈，其实大家都一样着急。
等终于排到自己了，那可得打起十二分精神。
工作人员问啥就得答啥，不能有一点儿含糊。
就跟考试似的，答错了可不行。
有时候遇到态度不好的工作人员，还得小心翼翼地陪着笑脸，生怕得罪了。
就想着赶紧把这流程走完，别出啥岔子。
再来说说交税这个环节。
这钱啊，可是花花地往外流，真心疼啊！但没办法，该交的咱还得交，谁让咱想要这房子呢。
就当是为了自己的家投资了呗，这么一想，心里也就稍微平衡点了。
整个过户流程下来，真的是让人筋疲力尽。
不过呢，当拿到属于自己的房产证那一刻，所有的疲惫都烟消云散了。
就觉得一切都值了！这房子终于正式成为自己的啦，可以放心大胆地装修、布置，打造一个温馨的小窝。
其实啊，房屋过户流程虽然繁琐，但也是为了保障买卖双方的权益嘛。
所以呢，大家也不要嫌麻烦，耐心一点，按照流程一步一步来，肯定能顺利完成的。
我呢，就把自己的这点小经验分享给大家，希望能对正在经历或者即将经历成都房屋过户的朋友们有所帮助。
祝大家都能顺利过户，开开心心地住进自己的新家！。
二手房屋过户手续的办理流程
二手房屋过户手续的办理流程今天来和大家唠唠二手房屋过户手续的那些事儿。
一、前期准备。
咱要是想办理二手房屋过户啊，那前期得把一些东西都准备好。
这就像出门旅行得先收拾好行李一样重要呢。
卖方需要准备的东西可不少。
首先得有房产证，这可是证明房子是他的关键证件，就像人的身份证一样重要。
要是房产证丢了，那可得赶紧去补办，不然这过户就没法顺利进行啦。
然后呢，卖方还得准备好自己的身份证，这也是必不可少的。
还有就是房子如果还有什么抵押之类的情况，得把相关的解除抵押的证明也准备好。
比如说之前房子贷款抵押给银行了，那就得从银行拿到解除抵押的文件，这样房子才能干干净净地过户给别人。
买方这边呢，身份证那肯定是要带好的呀。
而且还得准备好购房资金。
这购房资金可不能是一笔糊涂账，得清楚自己的钱是怎么安排的。
是一次性付清呢，还是通过贷款来支付部分房款。
如果是贷款的话，就得提前和银行沟通好，把贷款的手续都办得差不多了，拿到银行的同意贷款书之类的文件。
二、签订合同。
买卖双方都准备好了之后，就该签订合同啦。
这个合同可不是随便写写的哦，它可是非常重要的法律文件。
合同里得把房子的基本信息写得清清楚楚。
像房子的地址啊，面积啊，户型这些，一点都不能含糊。
就像你描述一个人的外貌一样，得精准。
比如说房子在哪个小区哪一栋哪一层哪一号，面积是多少平方米，是几室几厅几卫的户型。
而且房子的价格也要明确地写在合同里，是多少总价，付款方式是怎么样的，是一次性付还是分几次付，每次付多少，都得明明白白。
还有关于房子的一些其他情况，比如房子里的家具、家电是不是一起随着房子卖给买方，这些都要在合同里约定好。
这就好比两个人合作做生意，把所有的条件都摆在桌面上，这样大家心里都踏实。
三、办理过户申请。
合同签好了，就可以去办理过户申请啦。
这一步就像是给房子办理一个新的“户口”迁移手续一样。
买卖双方要一起到当地的房管局或者不动产登记中心去办理。
到了那里，工作人员会给一些表格让填写。
成都市二手房过户需要什么流程2022
成都市⼆⼿房过户需要什么流程2022成都市⼆⼿房过户需要什么流程与我们⽇常的⼯作或⽣活息息相关，有着紧密的关联，因此，我们不能只听说过，却不知到它具体是如何，下⾯店铺⼩编整理了⼀些相关内容和⼤家分享，欢迎⼤家的阅读，也希望对您有所帮助。
⼀、成都⼆⼿房过户流程⾸先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买⽅确认单》表格并填表;交易——买卖双⽅验⼈签字;查档——查房屋产权是否清晰、有⽆抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次⽇出结果);鉴定——做《房屋安全鉴定报告》;核价——财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交⾦额评估房价;地税——缴纳卖⽅房产营业税。
当以上的⼯作完成后，第⼆天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交⼿续费，然后交纳交易⼿续费封卷，注意，⼀定要领取证回执，此后⼗个有效⼯作⽇后，买房买⽅拿⾝份证原件取房证。
⼆、买卖双⽅需提供的资料卖⽅提供资料：1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);2.契税证;3.⾝份证(夫妻双⽅)(复印件2份);4.夫妻双⽅户⼝簿(复印件1份);5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明⽅式不被承认);6.单⾝、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
买⽅提供资料：⾝份证(复印件2份)。
备注：1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专⽤表原件。
4.验⼈签字时卖⽅夫妻及买⽅必须本⼈到场。
5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双⽅⾝份证复印件。
6.如该房屋为产权⼈和其配偶先购买的，之后产权⼈配偶去世的情况，需要其所有⼦⼥及合法继承⼈到场，产权⼈先办理继承公证后才可以办理转让。
以上就是店铺⼩编给⼤家整理的相关⽅⾯的知识，相信⼤家应该有所了解，如果对成都市⼆⼿房过户需要什么流程还有什么不懂的，可以阅读⽣活猫的其他相关⽂章，希望能给您带来帮助。
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成都二手房过户流程一:成都二手房交易流程详解看完买房再也不懵逼了（附产权过户流程）成都目前限购不限二手房，所以二手房成为近期许多人的选择。
但是，二手房交易流程看起来很复杂啊，又是还款解押，又是签定合同。
还有定金、尾款怎么付才能比较安全？更不要说过户流程怎么办理了！房地产交易中心每天办理业务千千万，工作人员忙到不可开交根本没空跟你废话，没有个熟悉流程的人带你跑，到了现场立马懵逼！有钱的，请中介小哥为你提供比初恋还贴心的服务就可以了。
没钱的穷逼出不起钱怎么办？自家人之间交易不想多花中介服务费的怎么办？好在皮皮书读得多，房管局跑了两圈就把其中的套路都摸清楚了。
二手房交易这样操作，可以省掉好几万。
——————说正事专用分割线——————一张图看清二手房交易及贷款流程我就知道，以你的智商就算记得住操作流程也不一定搞得懂具体内容还不赶紧搬小板凳过来听老司机逐一给你讲解关于查档，这个怎么查？买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局查房屋档案。
这样做一是要核实卖方房屋信息的真实性，二是查看土地有没有权属纠纷。
（比如有的是开发商土地抵押贷款没还清或者土地为划拨性质等，这类房屋无法直接完成过户手续的，必须要先完清相关手续。
）按揭买房的一定要查买方征信，如果买方征信有问题导致银行贷款审批无法通过，中间又要来扯皮了。
说到征信，我晓得你有一大堆问题要问的Q1我们两口子买房，一方征信有问题，能不能用另一方的名字贷款？A:皮皮只想说背你妈的时！你糟你屋头那个砍脑壳的害惨了！夫妻买房是共同财产，买房的时候是要提供结婚证的，所以会参考双方的征信情况，只用一方名字也不行。
Q2我屋头勒个瓜婆娘为了买包包背到老子把信用卡都刷爆了，有几次逾期还款会不会影响贷款？A:通常因为信用卡逾期影响信用记录的，有的银行会视情况放宽条件，但是也可能会根据具体情况降低贷款额度。
恶意欠款不还的那种征信问题是绝逼贷不了款的。
Q3“串串”说的征信有问题可以处理，这个可信吗？A:不要过分地相信这些个花钱办事的东东，有些只是给你做个假的征信报告而已，银行在审核资料一旦查到你征信作假，可能直接导致贷款被拒。
一般情况下，普通不良信用记录是5年清除，但是明显恶意负面信息会保留10年。
卖方房屋产权没问题，买方征信没问题，双方协商好了房屋交易价格、定金、首付款、税费支付方式、过户时间以及违约责任等，就可以签订商品房买卖合同了。
合同怎么来？中介机构交易的他们会给你打印签订的；个人自由交易的也完全不用担心，房管局的官网上可以下载得到的。
签完合同就要具体说钱的事情了，为嘛买房资金要找银行托管？要不要托管当然是看你老人家心情。
托管只是为了在交易过程中起到“资金监管”的作用，其实就是银行提供的一种完成交易资金的划转或退回的一种信用中介服务。
对于交易过程中不是很放心资金问题的同学来说，采用房屋资金托管买卖双方都能吃下一颗“定心丸”。
皮皮在二手房交易中心咨询担保公司的时候，多数会告诉你资金托管手续相当复杂，费用特别高，如果他们帮你处理就需要给服务费。
这些说法都是非常不要脸的行为！资金托管流程其实很简单，据建设银行成都一支行工作人员介绍他们的房屋交易资金托管，办理只需要3步1、买卖双方一起开立专用账户2、买方存入资金3、根据是否达成交易，确定资金划转或退回。
并且办理按揭贷款资金托管是不收取任何费用的，如果是全款交易则需要支付少量手续费。
如果你自己确定了贷款银行，评估公司和担保公司这些就都完全不是事儿！多数银行都是有自己固定合作的房屋评估公司和担保公司的，你完全不用瞎找。
贷款主要涉及费用为以下几项贷款服务费这一项，多数银行是根本不收取的（至少五大行是不收的）。
所谓“贷款服务费”其实就是中介提供服务的“跑腿费”，给不给、给多少应由客户和中介结构商定。
皮皮这里要提醒大家购买二手房时，交易前一定要看清与中介签订的合同中所约定的服务内容及各项收费情况，以免被中介公司巧立名目蒙混过关。
下面这个步骤你可能从来都没听说过——发布房源介到底是嘛意思？需要在各大二手房网站把房源挂出去吗？Of course not！这里的发布房源是指在房管局的官网上发布房源，并且这个步骤在进行二手房交易时是必须要走的，主要是为了防止一房多卖。
我就知道，以你的智商是很难找到操作入口的，所以皮皮把网址给你们贴出来了接下来的网签，照样可以自己搞定！你可以持房产权属证明、身份证等资料到房产中心税务大厅二手房网签合同录入处录入信息，也可以网上完成信息录入。
我依然知道，以你的智商是很难找到操作入口的，地址在这里敲黑板，重头戏来了！接下来就是至关重要的一步了——产权过户过户流程大致分7步1、完成网签之后，买卖双方需要持相关资料（见后文）到房地产交易中心一楼总咨询台进行排号点进行资料初审，资料完整后才能领取排号单。
一件一号，每天接件量是400，排满后顺延预约后面的时间；2、根据排号顺序到受理窗口申请受理，同时到纳税申报窗口进行纳税申报，领取不动产登记与房屋交易受理凭证、纳税申报表、缴费通知；3、审核资料；4、在《受理凭证》告知日期，持纳税申报表和缴费通知单到总咨询台处排号缴费；5、在房地产交易中心一楼86-107号窗口缴纳相关税费；6、缴费完毕后在29号窗口领取领证排号单；7、根据排号单上时间在29-39号窗口领取不动产权证书。
（看不清请点击放大）不要问我好久能走完这个过户流程，我咋知道你排号要排几天呢？反正中间审核的过程也就4个工作日左右。
剩下就是跟银行走完抵押登记手续，等待银行放款了。
然后别忘记做好物业交割和维修基金的过户。
搞完这一套东西，卖房双方基本就银货两讫了。
皮皮还要提醒的是在签定买卖合同时，可以签定一个补充协议，约定原房东户口迁出时间及违约赔偿。
免得遇到“户口老赖”，迟迟落不到户也是悲剧！是不是感觉受益良多？感激的话都不用多说了如果你实在觉得过意不去，将这条稿子转发到朋友圈，或者按下这个二维码，以后我们就是朋友了。
声明成都房帮帮原创稿件，谢绝一切未经授权的转载行为，如有雷同绝壁是抄袭！转到朋友圈的您随便。
by腿长8m元气美少女西瓜皮瓢子看完点个，阅读好习惯成都二手房过户流程二:成都二手房过户流程全解在二手房交易过程中，当买卖双方达成协议后，接下来的工作就是房产过户了。
今天，小链就给大家全面解读二手房的过户流程。
首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表；交易——买卖双方验人签字；查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；鉴定——做《房屋安全鉴定报告》；核价——财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；地税——缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单，5月1日后改到国税局缴纳增值税）。
当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执。
此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。
注意事项卖方提供资料房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；契税证；身份证（夫妻双方）（复印件2份）；夫妻双方户口簿（复印件1份）；结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。
买方提供资料身份证（复印件2份）。
备注房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件。
如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。
在二手房交易过程中，当买卖双方达成协议后，接下来的工作就是房产过户了。
今天，小链就给大家全面解读二手房的过户流程。
首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表；交易——买卖双方验人签字；查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；鉴定——做《房屋安全鉴定报告》；核价——财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；地税——缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单，5月1日后改到国税局缴纳增值税）。
当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执。
此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。
注意事项卖方提供资料房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；契税证；身份证（夫妻双方）（复印件2份）；夫妻双方户口簿（复印件1份）；结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。
买方提供资料身份证（复印件2份）。
备注房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件。
如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。
成都二手房过户流程三:成都二手房交易资金纳入监管中介成交资金监管流程6步完成在二手房买卖过程中，“先付款，还是先过户”，买卖双方都有自己的担心与忧虑，找中介又担心被违规挪用。
成都晚报记者了解到，市房管局已于2016年12月28日发布《关于我市开展存量房交易资金监管服务工作的通知》（以下简称“通知”），从本月3日起，在五城区及高新区首先开展存量房交易资金监管服务的试点工作，从制度设计上解除买卖双方的后顾之忧，也标志着成都的存量房交易资金正式纳入政府监管。
通知中还着重强调了“中介机构不得直接或间接代收代管存量房交易资金及定金，不得额外收取服务费。
”据了解，存量房交易监管资金是指交易双方当事人在存量房买卖合同中约定的交易价款，包括首期房款、贷款等，暂不包括定金以及办理存量房转让所涉及的各项税、费以及房地产经纪机构的佣金。
目前，在存量房交易资金监管服务工作试运行阶段，仅提供自有资金的监管服务。
待条件成熟时，再提供贷款资金的监管服务。
市房管局相关负责人介绍，买卖双方自行成交的，采取自愿的原则，即由双方协商确定是否进行交易资金监管，并在监管平台上自行选择委托银行和监管资金的额度。