保定市电子商务创业创新基地园区设计规划
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保定市电子商务创业创新产业园
1、 介绍
1、背景介绍：保定市电子商务创业创新基地是经政府招商引资、 由保定市电子商务服务中心发起成立的规模最大的全业态电商创业创新 基地。基地构筑丰富的新经济服务产业链，产业园内业态分为：电商产 业平台、企业办公平台、保定特色产业展示平台、全效公寓平台、电商 多元服务平台。容纳六种平台为一体的一Biblioteka Baidu式业态联动示范区，形成全 配套整合电商生态圈，对我市经济发展有着重要作用
电商服务商、物流服务、产品展示中心。运行机制如图：
根据设计情况，在生态系统四个方面中，产业大厦无法为物流服务 提供直接服务，但是根据产业规划，后期会有专门的物流服务提供商为 中小电商提供优质的物流服务。因此在电商大厦的生态构建中，我们可 以将物流服务中心引入电商大厦，将实际操作地点下方到物流园中。
功能布局（具体楼层的功能安排可根据实际情况再定）： ◆底楼：车位、员工后勤餐饮中心 ◆一楼：展销中心、商铺、ATM ◆二楼：商铺、商务中心、休闲中心、主题餐厅、产品体验、购物 体验区（增加线下体验） ◆三楼：培训中心、人才中心、会议中心 ◆四楼：担保公司、投资公司其他小金融服务中心、管理咨询公司 ◆五~十楼：摄影中心、网络技术中心、品牌服务机构、网络营销 中心、物流服务公司入驻等 ◆十一~二十七楼：中小电商企业入驻（侧重电子类产品、服饰、 旅游、适宜展销类）
3.2电商服务商 电商服务中心（服务中枢）、电商培训、电商配套服务
（营销、摄影、网店装修、设计等等服务） 3.3物流服务
物流公司、仓储中心、配送服务人员 3.4产品展示
实体展示中心、体验中心、商铺服务、会议展销 3.5电商商户的需求调研 ◆选址要求：专业市场周边、工厂周边、网商完善服务园区 ◆专业服务需求：
2、 电商产业园区发展定位
1、产业项目概念定位
根据的定位以及结合我市实际条件，此项目的定位从商务
服务为服务基础，在此基础上完善相关的电商服务平台、培训
基地、中小电商企业孵化基地，借助先进的硬件设施以及配套
完善的业态体系建立完善的电商商业生态社区环境。
产业园区规划生态图
小企业服务
产业办公公 综合配 置 商贸服 务
物流中心 产业园区 展览中心
综合服务
实体商贸：展览中心、零售商业、展示中心
产业办公：电商大厦、服务中心、培训中心
物流中心：服务于中小电商企业与实体商贸的物流仓储与配送中心
软件配置：孵化电子商务相关领域的创意设计、品牌策划、网络营销、
网络直销分销、跨境贸易、现代物流等自主创业项目
综合配置：人才公寓、酒店、餐饮、主题公园、展览中心、创意中心等
2、电商产业生态环境构建
电商产业生态构建是基于完整的园区硬件建设和完善的运
营服务为基础，运作采用很多独特的模式，这些模式独特性表
现在：
2.1、面向众多电商创业者为主，园区提供高标准的电子 商务培训、支持和服务平台，入住企业可以在低成本下运营网 店，快速发展，同时支持入住企业优势互补，共同抱团发展。
2.5、提供优质的后勤服务，免除中小电商企业的后顾之 忧，建立专业的物流仓储中心，减少中小企业的人力成本。 3、电商产业链的建立与完善
为提供优质的电商平台，使中小电商企业免去后顾之忧， 建立完善的优质整合链，整合完整的生态环境，如图：
3.1 产业链条相关提供方 产品批发商、自有工厂、网络批发商、产园对接
2.2、完整的电商生态模式，在园区里面建立完善的电商 环境，提供一整套的电商服务体系，其中电商大厦就是这些服 务体系的中枢神经，综合调配各部门的相关运营。
2.3、优质的园区服务体系和平台：电子商务园区优质服 务为中小企业入驻以及以后的运营没有后顾之忧。
2.4、全新资源整合模式的市场化运作：这依赖于我们独 特的资源和整合模式，有很多创新如电子商务文化特色的独特 结合模式等。
电商2-4#功能布局（具体楼层的功能安排可根据实际情况再定）： ◆底楼：车位、员工后勤餐饮中心 ◆一楼：展销中心、商铺、产品体验、购物体验区（增加线下体 验） ◆二楼：商铺、商务中心、休闲中心、主题餐厅 ◆三楼：培训中心、人才中心、会议中心 ◆四楼：小额贷款公司、投资公司其他小金融服务中心、管理咨询 公司 ◆五~十楼：摄影中心、网络技术中心、品牌服务机构、网络营销 中心、物流服务公司入驻等 ◆十一~二十三楼：大中型电商企业入驻（特产、葡萄酒中心、跨 境电子商务[阿拉伯区、南美区、综合区]、大型企业入驻分支机构）
的吸引参观客户群体，14间商铺采用招商的模式出租， 吸引品牌服饰、工艺品、前台导引以及电商创展展销平 台；第二层配置4间商铺可以借鉴一楼类似的设置，但2 家餐厅可以提供主题餐厅，可以为商务洽谈、以及个别 需要的企业员工提供高档的餐饮服务； 3、 第3~27层为同类别的办公区，其配备A、B、C、D、E共五 套户型，其中每类别户型各4套，采用招商出租、出售方 式进行招商，为中小电商企业提供办公以及其他相关服 务。
主要定位为商务办公。具体设计情况介绍： 1、 地下一层主要配置为地下车位、餐饮后勤和计量间；由 于设计定位的需要，地下一层的设计规划较为简单，主 要附加作用为大厦入驻员工以及后勤员工提供餐饮服 务； 2、 地上第一二层为商业区，地上第一层共有14间商铺及其 相关配套设施，鉴于第一层的独特区域位置，能够最大
具体设计情况介绍： 地下一层主要配置为地下车位、餐饮后勤、洗车间和计量间；地上 第一二层为商业区，地上第一层共有7间商铺及其相关配套设施；第二 层配置2间商铺，1家餐厅及其相关配套设施；第3~27层为同类别的办公 区，其配备A、B、C、D、E共五套户型，其中每类别户型各1套。
4.2 产业大厦生态系统构建 完整的电商产业生态系统主要由四个方面组成：产业链提供方、
网商需要培训 优质的硬件设施是普遍的商务需求 网店装修和推广是网商们最期望的服务 网商希望由物流中心（园区）统一发货 网商期望提供创业基金 大学生实习基地和联合招聘受重视 ◆办公需求： 会议室、展示区域、快速稳定的网络配置、自助银行、便 利店以及餐饮服务等必须配套设置。
3、 电商产业大厦 4.1 产业大厦规划
1、 介绍
1、背景介绍：保定市电子商务创业创新基地是经政府招商引资、 由保定市电子商务服务中心发起成立的规模最大的全业态电商创业创新 基地。基地构筑丰富的新经济服务产业链，产业园内业态分为：电商产 业平台、企业办公平台、保定特色产业展示平台、全效公寓平台、电商 多元服务平台。容纳六种平台为一体的一Biblioteka Baidu式业态联动示范区，形成全 配套整合电商生态圈，对我市经济发展有着重要作用
电商服务商、物流服务、产品展示中心。运行机制如图：
根据设计情况，在生态系统四个方面中，产业大厦无法为物流服务 提供直接服务，但是根据产业规划，后期会有专门的物流服务提供商为 中小电商提供优质的物流服务。因此在电商大厦的生态构建中，我们可 以将物流服务中心引入电商大厦，将实际操作地点下方到物流园中。
功能布局（具体楼层的功能安排可根据实际情况再定）： ◆底楼：车位、员工后勤餐饮中心 ◆一楼：展销中心、商铺、ATM ◆二楼：商铺、商务中心、休闲中心、主题餐厅、产品体验、购物 体验区（增加线下体验） ◆三楼：培训中心、人才中心、会议中心 ◆四楼：担保公司、投资公司其他小金融服务中心、管理咨询公司 ◆五~十楼：摄影中心、网络技术中心、品牌服务机构、网络营销 中心、物流服务公司入驻等 ◆十一~二十七楼：中小电商企业入驻（侧重电子类产品、服饰、 旅游、适宜展销类）
3.2电商服务商 电商服务中心（服务中枢）、电商培训、电商配套服务
（营销、摄影、网店装修、设计等等服务） 3.3物流服务
物流公司、仓储中心、配送服务人员 3.4产品展示
实体展示中心、体验中心、商铺服务、会议展销 3.5电商商户的需求调研 ◆选址要求：专业市场周边、工厂周边、网商完善服务园区 ◆专业服务需求：
2、 电商产业园区发展定位
1、产业项目概念定位
根据的定位以及结合我市实际条件，此项目的定位从商务
服务为服务基础，在此基础上完善相关的电商服务平台、培训
基地、中小电商企业孵化基地，借助先进的硬件设施以及配套
完善的业态体系建立完善的电商商业生态社区环境。
产业园区规划生态图
小企业服务
产业办公公 综合配 置 商贸服 务
物流中心 产业园区 展览中心
综合服务
实体商贸：展览中心、零售商业、展示中心
产业办公：电商大厦、服务中心、培训中心
物流中心：服务于中小电商企业与实体商贸的物流仓储与配送中心
软件配置：孵化电子商务相关领域的创意设计、品牌策划、网络营销、
网络直销分销、跨境贸易、现代物流等自主创业项目
综合配置：人才公寓、酒店、餐饮、主题公园、展览中心、创意中心等
2、电商产业生态环境构建
电商产业生态构建是基于完整的园区硬件建设和完善的运
营服务为基础，运作采用很多独特的模式，这些模式独特性表
现在：
2.1、面向众多电商创业者为主，园区提供高标准的电子 商务培训、支持和服务平台，入住企业可以在低成本下运营网 店，快速发展，同时支持入住企业优势互补，共同抱团发展。
2.5、提供优质的后勤服务，免除中小电商企业的后顾之 忧，建立专业的物流仓储中心，减少中小企业的人力成本。 3、电商产业链的建立与完善
为提供优质的电商平台，使中小电商企业免去后顾之忧， 建立完善的优质整合链，整合完整的生态环境，如图：
3.1 产业链条相关提供方 产品批发商、自有工厂、网络批发商、产园对接
2.2、完整的电商生态模式，在园区里面建立完善的电商 环境，提供一整套的电商服务体系，其中电商大厦就是这些服 务体系的中枢神经，综合调配各部门的相关运营。
2.3、优质的园区服务体系和平台：电子商务园区优质服 务为中小企业入驻以及以后的运营没有后顾之忧。
2.4、全新资源整合模式的市场化运作：这依赖于我们独 特的资源和整合模式，有很多创新如电子商务文化特色的独特 结合模式等。
电商2-4#功能布局（具体楼层的功能安排可根据实际情况再定）： ◆底楼：车位、员工后勤餐饮中心 ◆一楼：展销中心、商铺、产品体验、购物体验区（增加线下体 验） ◆二楼：商铺、商务中心、休闲中心、主题餐厅 ◆三楼：培训中心、人才中心、会议中心 ◆四楼：小额贷款公司、投资公司其他小金融服务中心、管理咨询 公司 ◆五~十楼：摄影中心、网络技术中心、品牌服务机构、网络营销 中心、物流服务公司入驻等 ◆十一~二十三楼：大中型电商企业入驻（特产、葡萄酒中心、跨 境电子商务[阿拉伯区、南美区、综合区]、大型企业入驻分支机构）
的吸引参观客户群体，14间商铺采用招商的模式出租， 吸引品牌服饰、工艺品、前台导引以及电商创展展销平 台；第二层配置4间商铺可以借鉴一楼类似的设置，但2 家餐厅可以提供主题餐厅，可以为商务洽谈、以及个别 需要的企业员工提供高档的餐饮服务； 3、 第3~27层为同类别的办公区，其配备A、B、C、D、E共五 套户型，其中每类别户型各4套，采用招商出租、出售方 式进行招商，为中小电商企业提供办公以及其他相关服 务。
主要定位为商务办公。具体设计情况介绍： 1、 地下一层主要配置为地下车位、餐饮后勤和计量间；由 于设计定位的需要，地下一层的设计规划较为简单，主 要附加作用为大厦入驻员工以及后勤员工提供餐饮服 务； 2、 地上第一二层为商业区，地上第一层共有14间商铺及其 相关配套设施，鉴于第一层的独特区域位置，能够最大
具体设计情况介绍： 地下一层主要配置为地下车位、餐饮后勤、洗车间和计量间；地上 第一二层为商业区，地上第一层共有7间商铺及其相关配套设施；第二 层配置2间商铺，1家餐厅及其相关配套设施；第3~27层为同类别的办公 区，其配备A、B、C、D、E共五套户型，其中每类别户型各1套。
4.2 产业大厦生态系统构建 完整的电商产业生态系统主要由四个方面组成：产业链提供方、
网商需要培训 优质的硬件设施是普遍的商务需求 网店装修和推广是网商们最期望的服务 网商希望由物流中心（园区）统一发货 网商期望提供创业基金 大学生实习基地和联合招聘受重视 ◆办公需求： 会议室、展示区域、快速稳定的网络配置、自助银行、便 利店以及餐饮服务等必须配套设置。
3、 电商产业大厦 4.1 产业大厦规划