结合实例谈湖州市商铺分割处理方法
商业卖场中商铺的合理分割
商铺分割商业地产营销已经进入了系统化的运营时代，一个项目的运作包含了定位、规划设计、招商、销售、经营管理等多个环节，每个环节都是环环相扣紧密联系的整体，任何一个环节的失误都会影响到整个项目的运作。
因此，专注细节，做好每个环节，最终才能保证项目运作的成功。
在商业地产的规划设计环节，铺位的分割对项目的销售、招商及后期的经营影响深远，需平衡每个要素。
业态定位决定分割标准没有规矩，不成方圆，商铺分割不能盲目的进行，在着手进行铺位分割前，首先要确定铺位分割的标准，而铺位分割标准的确定主要取决于项目的业态定位。
专业市场有专业市场的分割标准，零售市场有零售市场的分割标准。
在零售的分割标准中，街铺有街铺的分割标准，内铺又有内铺的分割标准，对于零售主题商城的分割甚至还分为铺位和柜台的区别等。
标准不同，铺位分割的方法和方式差别很大，不能一概而论。
同时，在以经营为导向的商铺营销时代，铺位分割也已经不是一味划小铺，划蚂蚁铺的时代，铺位分割固然要考虑到销售的压力，但这并不意味一味的划小，要寻求销售和经营的平衡点，做到兼顾销售、招商与经营。
铺位分割的三要素：通道、开间和进深在明确了铺位分割标准的基础上，具体进行铺位分割时，还要确定铺位分割的三要素，即通道、开间和进深。
而这三要素的确定，又是以铺位分割标准为基础的，当我们确定了铺位分割的标准，那么铺位分割的三要素也就水到渠成了。
这里需要注意的是，通道要考虑主通道和次通道的区别，开间和进深需要注意二者之间的合理比例，譬如，开间和进深的比例不宜超过４，以保证每间铺位的适用性。
不少商业项目在进行铺位分割时，为了销售利益最大化，不注意商铺的开间与进深的比例，分割出开间狭窄而进深狭长的商铺，这样的商铺很难适合业态经营，最后导致商铺无法出租使用。
铺位分割要考虑柱网结构与死角铺位的处理进行铺位分割并不是确定了铺位分割的标准和三要素，铺位分割就能顺利完成。
在铺位分割的具体实施过程中，还要考虑建筑柱网结构的问题，要合理处理柱网与铺位分割之间的矛盾。
商场店铺切割的原则与问题
商场店铺切割的原则与问题一、商铺分割的原则 商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响。
为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。
1 、主题的原则 商铺的分割，必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于 4 ：1 的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。
可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于 4 ： 1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
2 、人性化的原则 商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。
如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。
而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。
以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位 110 个，其中一层 53 个（包括复式）、二层 41 个，三层 9个，四层 8 个。
按照目前路段的商铺租金价格 25 元 / ㎡ / 月来计算，平均每个商铺将来经营要负担的月租金是 2500 元，而按照最少 10% 的利润来计算，每个商铺业主平均要达到 30000元的月营业额才有可能保本和盈利。
商铺租赁如何处理纠纷和争议解决
商铺租赁如何处理纠纷和争议解决商铺租赁合同的签订往往是商铺租赁关系的起点，但在实际操作过程中，双方可能会发生各种纠纷和争议。
为了保障双方的权益，合理解决纠纷，并确保商铺租赁关系的稳定和顺利运行，以下是一些建议的解决方案。
一、妥善解决争议1. 当纠纷出现时，首先双方当事人应通过友好协商的方式解决问题，尽量避免诉讼风险和涉诉成本的增加。
协商过程中，应确保信息的透明度和有效的沟通，以便更好地理解对方的立场和利益诉求。
2. 如果协商未能解决争议，当事人可以选择通过调解或仲裁来解决纠纷。
调解是一种通过第三方调解员的帮助协调双方意见，达成共识的方式。
而仲裁是一种通过仲裁庭来审理争议并作出裁决的方式。
在选择调解或仲裁机构时，应注意选择具备专业能力和信誉度的机构，以确保公正和合理的处理结果。
二、合同约定争议解决方式1. 商铺租赁合同中，应明确约定纠纷和争议解决的方式。
商业租赁争议的解决方式通常包括调解、仲裁和诉讼。
当事人可以根据自身情况和需求，约定一种或多种争议解决方式。
2. 对于小额纠纷，双方可以约定首选的解决途径，如调解。
对于较复杂或争议较大的情况，可以约定采取仲裁或诉讼。
3. 在商铺租赁合同中，还应明确约定选择仲裁或诉讼时的仲裁机构或法院，并约定适用的法律法规。
这样可以避免日后纠纷争议时的选择困难和纠纷加剧。
三、证据的收集和保全1. 在发生争议时，证据是解决纠纷的重要依据。
因此，在签订商铺租赁合同时，双方应明确约定和保存相关证据的要求，如租赁交易流程、租金支付记录、通信记录等。
2. 在纠纷发生后，双方应立即采取行动，保全重要的证据。
可以通过拍照、录音、保存书面文件等方式来保全证据，以防止证据的污损或遗失。
四、寻求法律援助1. 在一些复杂的纠纷和争议中，当事人可能需要法律专业人士的帮助。
受雇专业律师来解决纠纷可以确保权益的最大化，并帮助当事人在法律程序中更好地维护自己的权益。
2. 除了雇佣律师外，还可以咨询法律服务机构或法律援助中心。
如何进行商铺分割
如何进行商铺分割商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响。
为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。
一、商铺分割的原则1 、主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于 4 ： 1 的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。
可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于 4 ： 1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
2 、人性化的原则商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。
如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。
而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。
以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位 110 个，其中一层 53 个（包括复式）、二层 41 个，三层 9 个，四层 8 个。
按照目前路段的商铺租金价格 25 元 / ㎡ / 月来计算，平均每个商铺将来经营要负担的月租金是 2500 元，而按照最少 10% 的利润来计算，每个商铺业主平均要达到 30000 元的月营业额才有可能保本和盈利。
商铺分拆销售方案
一、背景分析随着市场经济的不断发展，商铺作为一种具有较高投资价值的资产，其市场需求日益旺盛。
然而，在一些商业地产项目中，商铺面积较大，且功能单一，导致部分商铺难以满足市场需求。
为了提高商铺的利用率，增加销售收益，现提出商铺分拆销售方案。
二、方案目标1. 提高商铺的流动性，降低投资风险；2. 满足不同客户的需求，扩大市场份额；3. 提高商铺的出租率和销售率，增加项目收益；4. 优化商铺布局，提升商业环境。
三、分拆方案1. 分拆原则（1）根据市场调研，分析不同区域、不同类型商铺的需求，合理划分分拆区域；（2）确保分拆后的商铺仍具备独立经营能力；（3）分拆后商铺的面积、功能、价格等符合市场需求。
2. 分拆方式（1）垂直分拆：将一层商铺划分为多个独立单元，满足小型商家或创业者的需求；（2）水平分拆：将多层商铺划分为多个独立单元，实现商铺的垂直分布，提高商业密度；（3）功能分拆：根据商铺特点，将不同功能的商铺进行分拆，如餐饮、娱乐、办公等。
3. 分拆面积（1）小型商铺：20-50平方米，适合小型商家或创业者；（2）中型商铺：50-100平方米，适合中型商家；（3）大型商铺：100平方米以上，适合大型商家或品牌连锁店。
4. 分拆价格根据分拆后的商铺面积、位置、功能等因素，制定合理的分拆价格，确保具有竞争力。
四、实施步骤1. 市场调研：了解市场需求，确定分拆区域、分拆方式和分拆面积；2. 设计规划：根据分拆方案，进行商铺设计规划，确保分拆后的商铺具有独立经营能力；3. 工程施工：按照设计方案进行施工，确保分拆后的商铺符合市场要求；4. 销售推广：制定销售策略，通过线上线下渠道进行推广，提高分拆商铺的知名度和销售率；5. 租赁管理：建立完善的租赁管理制度，确保分拆商铺的出租率和收益。
五、预期效果1. 提高商铺的流动性，降低投资风险；2. 满足不同客户的需求，扩大市场份额；3. 提高商铺的出租率和销售率，增加项目收益；4. 优化商铺布局，提升商业环境，促进区域经济发展。
商铺分割销售的法律规定(3篇)
第1篇一、引言商铺作为一种重要的商业地产，在市场经济中扮演着重要角色。
随着城市化进程的加快和商业地产市场的繁荣，商铺分割销售成为了一种常见的交易方式。
然而，商铺分割销售涉及到多方面的法律法规，如物权法、合同法、城市房地产管理法等。
为了规范商铺分割销售行为，保障交易双方的合法权益，本文将对商铺分割销售的法律规定进行详细阐述。
二、商铺分割销售的定义及特征1. 定义商铺分割销售，是指将原本属于同一业主的商铺，通过合法途径分割成若干个独立的部分，并以独立单元进行销售的行为。
2. 特征（1）主体资格：商铺分割销售的主体为商铺的业主，或者经业主授权的销售代理人。
（2）客体：商铺分割销售的客体为商铺的独立单元，包括土地使用权、房屋所有权等。
（3）目的：商铺分割销售的目的是为了实现商铺的独立交易，提高商铺的利用率。
（4）合法性：商铺分割销售必须符合国家法律法规的规定，包括土地使用、房屋建设、交易管理等。
三、商铺分割销售的法律依据1. 《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国关于物权的基本法律，其中对商铺分割销售的相关规定如下：（1）第一百四十二条：业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
（2）第一百四十三条：业主对建筑物共有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国关于合同的基本法律，其中对商铺分割销售的相关规定如下：（1）第一百一十二条：当事人订立合同，应当遵循公平、自愿、等价、诚实信用的原则。
（2）第一百一十三条：当事人订立合同，应当遵守法律法规，不得损害社会公共利益。
3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国关于房地产管理的基本法律，其中对商铺分割销售的相关规定如下：（1）第二十六条：房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的用途、期限、面积和建筑高度等进行开发建设。
（2）第三十条：房地产转让，应当符合下列条件：①土地使用权已经依法登记；②房屋所有权已经依法登记；③房地产转让合同已经依法备案。
分割商铺法律规定(3篇)
第1篇一、引言商铺作为商业地产的重要组成部分，其所有权和使用权的分割在市场经济中日益普遍。
商铺分割不仅关系到商铺所有者的权益，也影响到整个商业环境的稳定。
我国法律法规对商铺分割进行了明确规定，本文将从法律角度对商铺分割的相关规定进行梳理，并结合实务案例进行分析。
二、商铺分割的定义及类型1. 定义商铺分割是指将一个商铺划分为若干个独立的部分，分别设立所有权或使用权的行为。
2. 类型根据分割的目的和方式，商铺分割可分为以下几种类型：（1）按比例分割：将商铺按一定比例划分为若干部分，各部分所有权或使用权按比例分配。
（2）按面积分割：将商铺按实际面积划分为若干部分，各部分所有权或使用权按面积分配。
（3）按用途分割：将商铺按不同用途划分为若干部分，各部分所有权或使用权按用途分配。
（4）按层分割：将多层商铺按楼层划分为若干部分，各部分所有权或使用权按楼层分配。
三、商铺分割的法律规定1. 《物权法》《物权法》是我国关于物权的基本法律，对商铺分割进行了明确规定。
（1）第一百五十一条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施，可以分割、转让、抵押、出租。
”（2）第一百五十二条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施分割，应当符合规划、消防、环保等要求，不得损害公共利益。
”2. 《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》对商铺分割的相关规定如下：（1）第二十二条规定：“房地产转让、抵押，应当符合城市规划、土地用途、建筑规范等要求。
”（2）第三十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。
”3. 《城市房屋拆迁管理条例》《城市房屋拆迁管理条例》对商铺分割的相关规定如下：（1）第二十条规定：“拆迁房屋，应当依法取得拆迁许可证。
”（2）第二十一条规定：“拆迁房屋，拆迁人应当依法向被拆迁人支付拆迁补偿费。
”四、商铺分割的实务解析1. 分割程序商铺分割一般需遵循以下程序：（1）协商：商铺所有者就分割方案进行协商，达成一致意见。
如何进行商铺分割？
如何进行商铺分割？商业地产营销已经进入了系统化的运营时代，一个项目的运作包含了定位、规划设计、招商、销售、经营管理等多个环节，每个环节都是环环相扣紧密联系的整体，任何一个环节的失误都会影响到整个项目的运作。
专注细节，做好每个环节，最终才能保证项目运作的成功。
一、商铺分割细节二、铺位分割三要素：通道、开间和进深1、在明确了铺位分割标准的基础上，具体进行铺位分割时，还要确定铺位分割的三要素，即通道、开间和进深。
而这三要素的确定，又是以铺位分割标准为基础的，当我们确定了铺位分割的标准，那么铺位分割的三要素也就水到渠成了。
2、这里需要注意的是，通道要考虑主通道和次通道的区别开间和进深需要注意二者之间的合理比例譬如，开间和进深的比例不宜超过４，以保证每间铺位的适用性。
3、不少商业项目在进行铺位分割时，为了销售利益最大化，不注意商铺的开间与进深的比例，分割出开间狭窄而进深狭长的商铺，这样的商铺很难适合业态经营，最后导致商铺无法出租使用。
4、铺位分割要考虑柱网结构与死角铺位的处理：进行铺位分割并不是确定了铺位分割的标准和三要素，铺位分割就能顺利完成。
在铺位分割的具体实施过程中，还要考虑建筑柱网结构的问题，要合理处理柱网与铺位分割之间的矛盾。
譬如柱子不能在铺位中间，不能影响商铺的使用；柱子不能影响铺位的展示面等，还要注意铺位分割后的卖场人流导向和环通问题。
三、分割要合符业态的整体定位要求分割要合符业态种类对经营场地的具体要求。
休闲娱乐类主要有书吧、茶饮、健身、电玩、网吧、台球俱乐部、影院、洗浴、馆咖啡、棋牌室、酒吧等等。
以网吧为例一是有足够的面积，根据文化主管部门的要求，每台电脑占地面积应不少于2.5平方米。
二是营业场所的消防要求——营业场所每层都必须设置消防通道、（消防安全梯出口）安全出口、消防防火门消防通道应保持畅通，消防防火门应距离主进门5M以上、消防门宽度应不小于1.4M、高度应不少于2.1M。
以健身房为例一个普通的健身房有品100—150平方米的规模即可，这样的一个健身房需要选择以下器械：一台迷你型大举重器、一台举重床、一台多功能跑步机、一台单功能跑步机、一台12人站综合训练器、两台健步器、两台按摩器、两台划船器、一台滑雪器、一台腹肌板、一副哑铃架，另加一些小器械。
商铺拆分销售的收筹方案
商铺拆分销售的收筹方案
商铺拆分销售的收筹方案可以考虑以下几点：
1. 定义目标：明确需要筹集的资金目标和用途，以确定拆分销售的商铺数量和价格。
2. 确定拆分方式：商铺拆分可以根据实际情况选择水平拆分（按面积拆分）或垂直拆分（按楼层拆分），根据需求确定每个拆分单元的规模和配置。
3. 评估市场价值：进行市场调研，了解类似商铺的成交价格和租金水平，评估拆分后每个商铺的市场价值，并适当考虑市场风险因素。
4. 制定销售方案：确定拆分后每个商铺的售价和销售策略，可以考虑采取分期付款、优惠促销等方式来吸引潜在购房者。
5. 进行宣传推广：利用多种渠道（如线上线下广告、房地产中介、社交媒体等）开展宣传推广活动，吸引潜在购房者的关注并提高销售率。
6. 拆分销售合同：与购房者签订详细的购房协议和合同，明确双方权益和责任，确保交易的合法性和规范性。
7. 融资方案：如果需要筹集额外的资金来支持拆分销售计划，可以考虑向银行、投资机构或个人投资者寻求贷款或融资的合作。
请注意，该方案仅供参考，具体操作需要根据具体情况和相关法律法规进行决策。
商铺分割技巧
商铺分割技巧加使用率减少；沿港路异形设计，导致部分铺面没有临街展示面，缺乏商业功能价值；铺面进深过长，导致销售总价过大，租金基数高，影响招商和销售难题。
难题3：通道分割许多商业项目的通道和道路分割不尽合理，一方面过道没有针对人流的导向进行设计，设计了大量过道、楼梯和回廊；另一方面过道设计不规太多、空闲场地太多。
这些辅助功能区直接影响整个项目的租金、物业管理费成本，也增加公共能耗和维护成本三多不除，公摊不减。
难题4：公摊比例过高商铺的公摊比例各地计算方法不同，在无法大面积招商的情况下，要降低公摊比例唯一的办法就是提高使用率，包括缩窄过道、取消部分楼梯、取消休息场所、销售电动扶梯下部的空间等等，将所有的可出售面积均作为商铺招租和出售。
则，拐角、分叉太多，不符合人的行走习惯，对空间造成浪费。
目前部分商业项目的公摊比例达到了 50%，但从目前全国商铺公摊的情况来看，这种状况几乎每个城市都存在。
减小公摊的办法，无非是提高使用率。
提高使用率过高有效的办法，就是由大型商家进驻经营，所有的内过道面积自然取消，公摊比例大幅度减小。
根据以上进行的分析，可以看出如果以上的分割建议全部实行的话，最大可将公摊面积减少 15%-25%个百分点，将公摊比例从有时的 50%压缩到 25%左右，相信不仅能为开发商带来更多的收益，业主们也是可以接受的。
1、商铺分割常见难题（1）合理设计商业场所平面布局方法1：以柱点为自然分界点，便于纵向和横向分割方法2：以电梯的口为中心进行排列通道，便于人流分散方法3：纵横通道交叉空间太小时尽可能交叉在两条纵横通道交叉时，如果空间太小则尽可能交叉，这样对纵横道路视野有益。
方法4：纵横通道交叉空间太大则采取环形设计两条纵横通道交叉时,如空间太大，可采用环形或敞开式,使与标准铺位面积相差不大。
方法5：边线以直线为主对于边线，尽可能以直线为主，要两边同时有摊位，忌讳一侧有，一侧无。
方法6：变现不规则尽可能拉直处理对于边线中有不规则的，则尽可能拉直处理，虽然会使摊位面积不均匀，但会使道路齐整，便于人流贯通。
结合实例谈商铺分割的外业放样与内业处理
根 据 实 地 外 业 放 样 的 情 况 和 要 求 ， 使 用 ＡｕｔｏＣＡＤ 软 件 以及 在 原 清华 山维 地 理 信 息 系统 平 台上 开发 出的 ＥＰＳＣＭ 软件 ，来 完 成商 铺 分割 内业 工作 。
（１）ＡｕｔｏＣＡＤ 中 的处 理 以六 区一层 为例 ．首 先 对 经过 审 核 校 对后 的六 区一 层 ＣＡＤ 数据 进 行 必要 的 处理 ，包 括 字 体变 换 、 比例 尺 缩放 、无 关 数 据清 理 等 。然 后 以 图 １上 ６．２ 轴 为 Ｘ 轴 ，６一Ｂ轴 为 Ｙ轴 ，其 交点 为假 设 坐标 起算 点 ，添 加 与外 业 草 图相 同的 ２ｍ 间距 的辅 助线 格 网。 再 以起 算 点 为基 点 ，将 图形 平 移 ，平 移 后 起 算 点 坐 标 为 Ｘ＝１００，Ｙ＝１００。（建 筑物 二层 假设 坐 标起 算点 ， 坐标 为 Ｘ＝２００，Ｙ＝２００；三 层 为 Ｘ＝３００，Ｙ＝３００；依 次 类 推 ）
１ 前 言
随着 城 市商 业的 繁荣 发展 ，由各 种特 色小 商铺 组 成 的新建 商 品城不 断涌 现 ，进而产 生 大量需 要将 较 大 面积 的商铺 区域 按照 一定 规则精 确 分割 为多个 小 面积 商铺 的用 户需求 。湖 州 市测绘 院受 湖州 百盛 置 业有 限公 司 （以下 简称 “甲方 ”）委 托 ，通 过 系统 化 的处理 流程 对百 盛商住 用 房一期 进行 了商铺分 割 。
· ４２ ·
浙 江 测 绘 ２０１０年 第 ３期
结合 实例谈 商铺 分割的外业放样与 内业处理
赵 俊 ，钱 强 强 ，张 滇 （湖 州 市测绘 院 ，湖 州 ３１３０００）
摘 要 ：结合 湖 州 百盛 商 住 用房 商 铺 分 割项 目实例 ，介 绍 商铺 分 割 的 外 业 放 样 与 内业 处理 方法 和 流 程 。 关 键词 ：商 铺 分 割 ；放 样 ；界 址 点
商业场所商铺分割原则
四、目前市场商铺分割存在的缺点和问题
例如：
单纯从营销的角度出发考虑，目前部分商业项目的分割不尽合
1〕电脑手机市场，时代广场厅等。。。。
理，这是造成部分商业项目公摊比例过高〔有的高达 50%〕的直接缘由。
2〕连锁酒店。。。。。。。。格林豪泰。。。。
以我们步行街项目为例，目前不合理的地方主要表如今以下几个方面：
这些帮助功能区直接影响整个项目的租金、物业管理费本钱，
1、商铺分割
也增加公共能耗和维护本钱三多不除，公摊不减。
1〕空中街市的回廊，一户一厕所一管网系统一楼梯等，造成商
楼梯：
铺开发本钱增加使用率削减。。。。。。。
从设计上可以看到，目前很多商业项目在一、二层设计了过多
魏
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比较理想，因为经营服装、鞋帽、音像等业态不需要太宽的门面，而 商铺的后部又可以用来作存货区和体验区。可是假如项目将来的主要 商业定位是以摩托车、电动车、名烟酒等以商品展示为主的业态，则 几乎可以确定目前存在的那些进深与开间之比大于 4： 1 的商铺将会 因为商户和业主会考虑到不适合自己将来经营或者出租而无法达成， 因为这些种类的商业要求必需有较宽的门面，而很深的进深对它们几 乎没有什么用途。因此，商铺的分割必需结合功能主题来进行。
2〕沿港路异形设计，导致部分铺面没有临街展示面，缺乏商业
商铺的分割，必需遵循科学利用的原则。即在满足消防要求的前
功能价值。。。。。。
提下，尽可能的充分利用有效空间面积，全部可有可无的空余面积都应
3〕金桥一栋铺面进深问题，导致销售总价过大，租金基数高，
Байду номын сангаас
当利用起来作为商铺，尽量削减和压缩帮助功能区的面积。这是提高使
商铺分割销售的法律规定(3篇)
第1篇一、引言商铺作为一种特殊的商业地产，其分割销售在房地产市场交易中占有重要地位。
商铺分割销售是指将一个完整的商铺划分为若干个独立的小商铺进行销售的行为。
随着我国城市化进程的加快和商业地产市场的繁荣，商铺分割销售现象日益普遍。
然而，商铺分割销售过程中存在诸多法律风险，因此，了解商铺分割销售的相关法律规定具有重要意义。
二、商铺分割销售的法律依据1.《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国调整物权关系的根本法律，其中对商铺分割销售的法律规定主要体现在以下几个方面：（1）第一百四十三条规定：“建筑物或者土地的权利人，可以将其建筑物或者土地分割成若干部分，设立多个权利人。
”（2）第一百四十四条规定：“建筑物或者土地分割成若干部分后，各部分的权利人应当依法行使权利，承担义务。
”2.《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国调整房地产市场的法律，其中对商铺分割销售的法律规定主要体现在以下几个方面：（1）第二十六条规定：“房地产开发企业应当按照规划要求和设计标准，合理划分地块，进行土地开发。
”（2）第三十三条规定：“房地产开发企业应当将土地划分为若干个独立的地块，分别办理土地使用权登记。
”3.《城市房地产转让管理规定》《城市房地产转让管理规定》是我国调整房地产转让行为的规定，其中对商铺分割销售的法律规定主要体现在以下几个方面：（1）第十八条规定：“房地产转让应当符合以下条件：……（三）转让的土地或者房屋分割成若干部分后，各部分的权利人应当依法行使权利，承担义务。
”（2）第二十条规定：“房地产转让合同应当载明以下内容：……（三）转让的土地或者房屋分割成若干部分后，各部分的权利人、义务人、抵押权人等。
”三、商铺分割销售的法律程序1.取得相关规划许可商铺分割销售前，应当取得城市规划部门的相关规划许可。
规划许可包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。
2.办理土地使用权登记商铺分割销售后，各部分的权利人应当依法办理土地使用权登记。
商业门店分割的法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着市场经济的发展，商业门店的分割成为商业活动中常见的现象。
商业门店分割涉及到诸多法律问题，如土地权属、房屋权属、合同效力等。
为了规范商业门店分割行为，保护各方当事人的合法权益，我国法律法规对商业门店分割作出了一系列规定。
本文将从以下几个方面对商业门店分割的法律规定进行阐述。
二、商业门店分割的概念商业门店分割，是指商业门店所有权人将其拥有的商业门店按照一定的标准进行分割，形成若干个独立的小型商业门店的行为。
分割后的商业门店可以独立出租、出售或经营。
三、商业门店分割的法律依据1.《中华人民共和国物权法》：该法规定了物权的基本原则和制度，为商业门店分割提供了法律依据。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定了房地产开发、交易、管理等环节的法律制度，对商业门店分割进行了规范。
3.《中华人民共和国合同法》：该法规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除等方面的法律制度，对商业门店分割合同进行了规范。
4.《中华人民共和国土地管理法》：该法规定了土地的权属、利用、保护等方面的法律制度，对商业门店分割涉及的土地权属问题进行了规范。
四、商业门店分割的法律规定1.土地权属（1）商业门店分割前，分割后的土地权属应当明确。
分割后的土地权属应当根据分割前土地权属状况和分割方案确定。
（2）分割后的土地权属应当依法办理登记手续。
分割后的土地权属登记应当符合《中华人民共和国土地登记办法》的规定。
2.房屋权属（1）商业门店分割前，分割后的房屋权属应当明确。
分割后的房屋权属应当根据分割前房屋权属状况和分割方案确定。
（2）分割后的房屋权属应当依法办理登记手续。
分割后的房屋权属登记应当符合《中华人民共和国房屋登记办法》的规定。
3.合同效力（1）商业门店分割合同应当符合《中华人民共和国合同法》的规定，具备合同生效的要件。
（2）商业门店分割合同中，分割后的商业门店应当明确约定租赁期限、租金、用途、违约责任等内容。
（3）商业门店分割合同中，分割后的商业门店应当明确约定各方当事人的权利义务。
商铺租凭范本明确分割与转让事宜
商铺租凭范本明确分割与转让事宜本商铺租凭范本旨在明确商铺租赁合同中关于分割和转让事宜的相关条款和条件。
该范本适用于商铺租赁合同的起草和签订过程，并旨在确保租赁双方的权益得到有效保护。
一、租赁商铺的分割事宜1. 分割方式出租商铺的当事方可协商并签署书面协议，其中说明商铺分割的具体方式、对商铺分割造成的影响以及相关责任。
2. 分割后的租金调整分割商铺后，原租金将根据分割后商铺的面积、位置及其他因素进行相应调整。
3. 分割后的责任与义务分割商铺后，原有的合同责任和义务将相应调整，每个商铺租赁方的责任和义务应与分割后商铺的实际情况相适应。
二、商铺租赁合同的转让事宜1. 转让的条件任一当事方决定将其在本租赁合同项下的权利和义务转让给第三方时，应提前经过书面通知，并获得另一方的书面同意。
2. 转让协议转让方和受让方应当就转让事宜以书面形式签署正式的转让协议，并将该协议的副本交由双方保留。
3. 转让后的责任与义务转让方对其在转让前发生的违约行为仍须承担相应的责任，而转让方的权利和义务将由受让方继承。
4. 转让费用在商铺租赁合同转让过程中，受让方应支付与转让相关的费用，包括但不限于转让手续费和相关税费。
三、其他条款1. 协议的生效与解除本商铺租赁协议自双方签署日起生效，并在租赁期满后自动解除，除非当事双方达成续租协议。
2. 纠纷解决如发生争议，双方应优先通过友好协商解决。
如协商不成，可提交至有管辖权的法院解决。
在签署该商铺租赁合同前，请双方认真阅读该范本中的条款与条件，并确保充分理解和同意合同内容。
双方应确保签署的合同文本一式两份，并由双方当事人签字盖章作为有效合同。
在商铺租赁合同中，分割和转让是常见的事项，但对于租赁双方来说，必须明确相应的规定以确保权益。
该范本提供了明确和具体的条款，可作为商铺租赁合同起草和签订时的参考，以确保双方权益得到充分保护。
请租赁当事方在签署前仔细阅读并仔细考虑该范本中的条款，如有需要，可根据实际情况协商和调整相关条款，并在双方达成一致后再行签署合同。
2024版商铺分割及管理条款
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版商铺分割及管理条款本合同目录一览1. 商铺分割1.1 商铺分割原则1.2 商铺分割方式1.3 商铺分割面积计算2. 商铺管理2.1 管理原则2.2 管理责任2.3 管理费用3. 商铺使用3.1 使用权归属3.2 使用范围3.3 使用期限4. 商铺租赁4.1 租赁原则4.2 租赁期限4.3 租金支付5. 商铺转让5.1 转让条件5.2 转让程序5.3 转让费用6. 商铺装修6.1 装修原则6.2 装修申请6.3 装修监管7. 商铺经营7.1 经营范围7.2 经营规范7.3 经营期限8. 商铺维修8.1 维修责任8.2 维修申请8.3 维修费用9. 商铺安全9.1 安全管理9.2 安全检查9.3 安全事故处理10. 商铺环境保护10.1 环保要求10.2 环保监管10.3 环保责任11. 商铺合同的解除和终止11.1 解除条件11.2 终止条件11.3 解除和终止的程序12. 违约责任12.1 违约行为12.2 违约责任12.3 违约纠纷解决13. 争议解决13.1 争议类型13.2 解决方式13.3 仲裁或诉讼地点及机构14. 其他条款14.1 合同的生效14.2 合同的修改和补充14.3 合同的解除和终止后事宜第一部分：合同如下：第一条商铺分割1.1 商铺分割原则1.1.1 本合同项下的商铺分割应遵循公平、合理、有利于商业运营的原则。
1.1.2 商铺分割应考虑商铺的整体布局和功能分区，确保分割后的商铺具备独立经营的条件。
1.2 商铺分割方式1.2.1 商铺分割可以采取物理分割和功能分割相结合的方式。
1.2.2 物理分割应保证分割后的商铺具备独立的进出通道、照明、供电等基础设施。
1.2.3 功能分割应确保分割后的商铺在经营活动中互不干扰，具备独立运营的能力。
1.3 商铺分割面积计算1.3.1 商铺分割后的面积应按照实际物理分割的面积进行计算。
商铺产权分割流程
商铺产权分割流程一、啥是商铺产权分割呀。
咱先唠唠这个商铺产权分割是个啥概念哈。
简单说呢，就是把一个大的商铺产权分成几个小的部分，就像把一个大蛋糕切成好几块小蛋糕一样。
这在商业活动里还挺常见的呢。
比如说，一个大的商业综合体，开发商可能想把不同区域的商铺卖给不同的人，这时候就得进行产权分割啦。
这样做呢，既能满足不同投资者的需求，也能让商业布局更加灵活多样。
二、为啥要搞商铺产权分割呢。
这里面原因可不少。
对于投资者来说，不是所有人都能一下子拿出大笔钱买一整个大商铺的，产权分割后，小面积的商铺价格相对低一些，这样就降低了投资门槛，更多人能参与进来。
对于开发商来讲呢，把商铺产权分割开，能更快地回笼资金。
而且呀，不同的小商铺可以吸引不同类型的商家入驻，有利于整个商业区域的繁荣发展。
三、商铺产权分割的前期准备。
1. 资料收集。
这可重要啦。
得先把和这个商铺有关的各种文件资料都找出来。
像土地使用证、房屋所有权证这些基础的证件是必须的。
还有就是当初建设这个商铺时候的一些规划图、设计图之类的，这些资料就像商铺的“身份证”和“成长记录”，有了它们才能更好地进行下一步的工作。
2. 确定分割方案。
这个方案就像是一个作战计划。
要考虑怎么分割合理，要根据商铺的实际形状、结构还有市场需求来定。
比如说，是按照面积平均分割呢，还是按照功能区域来分割。
要是商铺在商场里，可能就要根据商场的布局，把靠近电梯口、人流量大的地方分割成小面积、价格高一点的商铺，而在角落里的就可以面积大一点、价格稍微低些。
四、向相关部门申请。
1. 找对部门。
这可不能马虎。
一般来说，要到当地的房地产管理部门去申请。
不同地方可能会有一些细微的差别，所以得提前打听清楚。
有的地方可能还涉及到土地管理部门之类的，那就得两边都跑一跑啦。
就像找对路才能到达目的地一样，找对部门是关键的一步。
2. 提交申请材料。
把之前准备好的那些资料都整理好，按照要求填写申请表。
申请表上的内容要填得准确无误哦，这就像我们考试写名字和学号一样重要。
『干货分享』如何正确分割商铺学会这些你就是专家！
『干货分享』如何正确分割商铺学会这些你就是专家！导读·Introduction铺位分割看似是一个很简单的问题，但当我们以经营为导向来进行划分时，才会发现要对一个数万平方米的卖场进行合理的铺位分割，并非一件易事，须照顾销售、招商、经营等各方面……铺位分割看似是一个很简单的问题，但当我们以经营为导向来进行划分时，才会发现要对一个数万平方米的卖场进行合理的铺位分割，并非一件易事，须照顾销售、招商、经营等各方面。
而且，铺位的分割对项目的销售、招商及后期的经营影响深远，需平衡每个要素。
一商业地产商铺分割细节1、业使用面积、技术需求、其他要求1)特色餐饮一般需求1000平方米以上，上下水电力天然气排烟排风隔油池新风广告位营业时间较长充足停车场；咖啡馆80-200平方米上下水电力广告店铺外环境优雅的庭院可以将座位搬出去增加气氛和吸引人流；西餐厅300平方米以上；酒吧约200平方米以上(24小时营业)。
2)配套行业美容美发150平方米以上(冷热水，电力)；美体500平方米以上(营业晚上10点，最好提供停车位)；洗衣店50-100平方米(水电，房屋分割要进深)。
2、商铺的分割要根据行业需求的面积和配套设施来决定1)服务配套行业便利店150-500平方米(小储藏室，24小时营业)；药店100-200(24小时营业)；花店10-30平方米(上下水)；银行500-1000平方米、电力独立、出入口前厅营业面积100平方米、以上租买均可租赁要签10年以上。
2)展厅、精品店彩扩店60平方米；化妆品、黄金珠宝、钟表、皮具、箱包、饰品均需100平方米以上；服装、床上用品、休闲装、流行服饰、内衣均需100平方米以上。
二业态定位决定分割标准没有规矩，不成方圆，商铺分割不能盲目的进行，在着手进行铺位分割前，首先要确定铺位分割的标准，而铺位分割标准的确定主要取决于项目的业态定位。
在零售的分割标准中，街铺、内铺的分割标准都不同；对于零售主题商城的分割甚至还分为铺位和柜台的区别等。
村民分店面的纠纷调解案例
村民分店面的纠纷调解案例村民分店面的纠纷调解案例引言：在农村地区，由于人口众多和资源有限，分配问题一直是一个敏感且容易引发纠纷的话题。
其中，村民分店面的问题尤为突出。
本文将以某个农村地区的村民分店面纠纷为例，详细描述了该案例的背景、纠纷的起因、当事人的主张和调解过程，并最终达成了一个公平合理的解决方案。
一、背景：该案例发生在某个农村地区，该地区有一块集体土地，由村委会负责管理。
由于人口增长和经济发展，村委会决定将这块土地划分为若干份额，并将其出租给村民作为经营店面。
然而，这种分配方式引发了许多争议和不满。
二、纠纷起因：根据土地划分方案，每个家庭有权获得一份店面份额。
然而，在实际操作中，一些家庭却获得了多于一份的店面份额。
这种不公平现象导致了其他家庭对资源分配公正性的质疑，并最终引发了纠纷。
其中，以村民甲和村民乙之间的纠纷最为突出。
三、当事人主张：1. 村民甲主张：他认为自己应该获得两份店面份额，因为他有两个成年子女，需要更多的经营机会来维持家庭生计。
2. 村民乙主张：他认为资源应该公平分配，每个家庭只能获得一份店面份额。
他认为村委会在分配过程中存在不公平的行为，并要求重新进行资源分配。
四、调解过程：1. 召开调解会议：村委会组织了一次调解会议，邀请了双方当事人及其代表参加。
调解会议由一位独立的第三方担任调解员。
2. 倾听双方诉求：在会议上，调解员首先倾听了双方当事人的诉求和观点。
他们详细陈述了自己的立场，并对分配方式提出了质疑。
3. 调查核实：为了弄清楚土地分配过程中是否存在不公平行为，调解员进行了详尽的调查和核实工作。
他们查阅了相关文件和记录，并与其他村民进行了访谈。
4. 沟通协商：在调解会议上，调解员与当事人进行了深入的沟通和协商。
他们分析了双方的主张，并提出了一些解决方案。
5. 寻求共识：通过多次协商，调解员帮助双方当事人逐渐达成了一些共识。
他们认识到资源有限，需要公平合理地分配给每个家庭。
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结合实例谈商铺分割的处理方法
赵俊，钱强强，张滇
（湖州市测绘院，湖州 313000）
摘要：结合湖州百盛商住用房商铺分割项目实例，介绍一种商铺分割的处理方法。
关键词：商铺分割；放样；界址点
1 前言
随着城市商业的繁荣发展，由各种特色性的小商铺组成的新建商品城不断涌现，进而产生大量需要将较大面积的商铺区域按照一定规则精确分割为多个小面积商铺的用户需求。
湖州市测绘院受湖州百盛置业有限公司（以下简称甲方）委托，通过系统化的处理流程对百盛商住用房一期进行了商铺分割。
2 商铺分割项目概况及准备工作
2.1 项目概况
百盛商住用房一期，座落于湖州市二环西路1881号，为商住两用房。
其中交易市场共四层，建筑面积约80461平方米。
由于标准层面积巨大，设计中将建筑分成8个比较均匀的区块，此次甲方委托测绘院进行商铺分割的是其中6个区块共计16层建筑。
2.2准备工作
项目初甲方提供了建筑结构蓝图、商铺分割示意图以及建筑结构CAD数据。
内业使用CAD数据作为分割图的依据，蓝图和分割示意图皆为内外业作业的参考图件。
在商铺分割开始前应先对以上图纸和数据进行审核校对，以防后续工作出现内、外业不一致，乃至返工的情况。
图纸审核校对内容包括：建筑实际情况与图纸内容的统一；蓝图、分割示意图以及CAD 数据之间的统一。
其中蓝图、分割示意图以及CAD数据之间的校对主要是检查建筑内柱子的数量与位置、需要分割的铺子尺寸、各轴线间的距离位置等。
检查时还应注意同一栋建筑内各个楼层图之间的区别。
检查完毕后，如有需要，需给外业提供加有2m×2m辅助线的草图。
草图只保留建筑物基本的墙、柱等必要数据，以起算轴X轴、Y轴交点为起算点（起算轴一般由内、外业根据图纸以及实际情况事先约定），间距为2 m的辅助线格网。
3 外业放样
商铺分割放样坐标采用假设直角坐标系统，根据甲方提供的建筑结构蓝图和商铺分割示意图（编号、数据），用解析法对实地的每个商铺进行放样测量。
测量仪器和工具的选择依据房产测绘规范，并视实地情况结合使用钢卷尺和测距仪。
确定界址点位置后，安放不锈钢界钉（规格：长5cm，直径0.8cm，盖帽直径2cm）。
钉面上刻有“+”，与轴线方向基本一致。
为便于识别分割并使界线清晰可见，界址点距离一般为2.00m。
分户放样测绘成果图上“s”做前缀的为实际界址点，界钉用水泥固定。
经实地检查，坐标反算边长值与实地界址点丈量边长及各界址点实地坐标精度均应在规范误差范围内。
外业作业完成后，应将钢界钉放样位置标注在蓝图上，以备内业参考。
4 内业处理
根据实地外业放样的情况和要求，使用AutoCAD软件以及在原清华山维地理信息系统平台上开发出的EPSCM软件，来完成商铺分割内业工作。
（1）AutoCAD中的处理
以六区一层为例，首先对经过审核校对后的六区一层CAD数据进行必要的处理，包括字体变换、比例尺缩放、无关数据清理等。
然后以图上6-2轴为X轴，6-B轴为Y轴，其交点为假设坐标起算点，添加与外业草图相同的2m间距的辅助线格网。
再以起算点为基点，将图形平移，平移后起算点坐标为X=100，Y=100。
（建筑物二层假设坐标起算点，坐标为X=200，Y=200；三层为X=300，Y=300；依次类推。
）
图1 CAD处理示意图
（2）清华山维EPSCM中的处理
处理后的文件再进入清华山维EPSCM进行操作。
CAD数据调入EPSCM没有相应的编码，需将柱面编码统一转换为“2”（面），线编码统一转换为“2110”（房屋）。
之后参照外业结果图、分割示意图添加商铺注记（编码7520）、商铺放样线（编码7510）、商铺放样点（编码7501）。
以001号商铺为例，在铺内适当位置添加商铺注记7520，按照分割示意图上所示，其扩展属性依次填写为铺号：001；层次：一层；东邻：过道；南邻：过道；西邻：002；北邻：037；座落：湖州市二环西路1881号。
将“标注”打开，图上即会显示注记信息。
接着为商铺隔断墙添加墙中线，即商铺放样线（编码7510），再在放样线上添加商铺放样点（编码7501）。
放样点应与外业实际钢界钉位置、数量严格统一，放样点在放样线上，是辅助网格线与放样线的交点或者放样线的角点，一般在同一直线上两放样点间距离为2m。
待商铺注记、商铺放样线、商铺放样点全部做好之后，再进行放样点（界址点）点名的标注和放样线上点间距离的标注。
放样点标注使用EPSCM 的“地籍/界址点（点名）自动录入”功能，一般点名由”s”+点序号组成，如：s001、s002等，为了便于统计项目工作量，放样点名有连续性，同时为了使图示更加直观，一般会按照某一特定规律顺序来排列点名。
如001号商铺，其四周放样点以商铺东北角为起点，按照逆时针方向排列。
002号商铺点名也按此规律顺延，其中已标点名的点跳过。
点间距离标注使用EPSCM 的“边长标注”功能，同一放样线上相邻放样点之间的距离都需要标明。
以上标注完成后对注记位置进行必要的调整，保证注记与注记之间以及注记与图面信息之间没有重叠压盖。
其中商铺放样点标注以高程注记形式存在，商铺放样线标注以一般注记形式存在。
5 成果输出装订制作
打开放样成果图输出控件，选择样表路径（样表要在样表模板中进行预先设置），确定比例尺并按照蓝图指北针方向设置指北针角度，输入外业测量日期，再用鼠标框选所需要输出的商铺范围，产生.rpt格式的文档。
对文档内容进行检查，如单个商铺放样点的数量、放样点的坐标、示意图图面信息等，同时要尽量保证图面的美观大方。
确认无误之后保存并打印。
每一个商铺都需单独生成.rpt格式文档并依次打印商铺分户界址点分布图，如图1。
图2 001号商铺分户界址点分布图
整层楼面需要打印商铺分割和界址点分布示意图，分布示意图主要显示商铺分割的铺号和界址点位置，不需要显示放样线注记。
如图2。
图3 六区一层商铺分割和界址点分布示意图
成果输出完成后，依次对每层建筑分割商铺户数和界址点个数进行统计，并分区制作商铺分割测量及界址点放样说明文件。
放样说明、分户界址点分布图、商铺分割和界址点分布示意图按区分别装订成册，制成成果报告。
最终向甲方提供成果报告一式二份以及整个项目资料刻录光盘一份。
6 结束语
商铺分割关系到业主和商户的经济利益，关系到城市商业的繁荣与发展。
商铺分割作为城市勘测单位的一项基础工作，本身的技术难度不高，但作为乙方的勘测单位需要本着为用户服务的宗旨，根据甲方的需要全方位的提供各种图件和资料。
本文以湖州市百盛商住用房商铺分割为实例，具体分析了商铺分割的固定工作流程和标准的成果资料。
在生产实践中，该方法和成果得到了甲方的认可，满足了业主和商户的实际需求。
参考文献：
[ 1 ] 房产测量规范GB/T17986-2000[S].
[ 2 ] 房产测量规范与房地产测绘技术——房产测量规范有关技术说明[M].北京：中国标准出版社，2001.。