结合实例谈湖州市商铺分割处理方法

结合实例谈商铺分割的处理方法

赵俊，钱强强，张滇

（湖州市测绘院，湖州 313000）

摘要：结合湖州百盛商住用房商铺分割项目实例，介绍一种商铺分割的处理方法。

关键词：商铺分割；放样；界址点

1 前言

随着城市商业的繁荣发展，由各种特色性的小商铺组成的新建商品城不断涌现，进而产生大量需要将较大面积的商铺区域按照一定规则精确分割为多个小面积商铺的用户需求。湖州市测绘院受湖州百盛置业有限公司（以下简称甲方）委托，通过系统化的处理流程对百盛商住用房一期进行了商铺分割。

2 商铺分割项目概况及准备工作

2.1 项目概况

百盛商住用房一期，座落于湖州市二环西路1881号，为商住两用房。其中交易市场共四层，建筑面积约80461平方米。由于标准层面积巨大，设计中将建筑分成8个比较均匀的区块，此次甲方委托测绘院进行商铺分割的是其中6个区块共计16层建筑。

2.2准备工作

项目初甲方提供了建筑结构蓝图、商铺分割示意图以及建筑结构CAD数据。内业使用CAD数据作为分割图的依据，蓝图和分割示意图皆为内外业作业的参考图件。在商铺分割开始前应先对以上图纸和数据进行审核校对，以防后续工作出现内、外业不一致，乃至返工的情况。

图纸审核校对内容包括：建筑实际情况与图纸内容的统一；蓝图、分割示意图以及CAD 数据之间的统一。其中蓝图、分割示意图以及CAD数据之间的校对主要是检查建筑内柱子的数量与位置、需要分割的铺子尺寸、各轴线间的距离位置等。检查时还应注意同一栋建筑内各个楼层图之间的区别。

检查完毕后，如有需要，需给外业提供加有2m×2m辅助线的草图。草图只保留建筑物基本的墙、柱等必要数据，以起算轴X轴、Y轴交点为起算点（起算轴一般由内、外业根据图纸以及实际情况事先约定），间距为2 m的辅助线格网。

3 外业放样

商铺分割放样坐标采用假设直角坐标系统，根据甲方提供的建筑结构蓝图和商铺分割示意图（编号、数据），用解析法对实地的每个商铺进行放样测量。测量仪器和工具的选择依据房产测绘规范，并视实地情况结合使用钢卷尺和测距仪。确定界址点位置后，安放不锈钢界钉（规格：长5cm，直径0.8cm，盖帽直径2cm）。钉面上刻有“+”，与轴线方向基本一致。为便于识别分割并使界线清晰可见，界址点距离一般为2.00m。分户放样测绘成果图上“s”做前缀的为实际界址点，界钉用水泥固定。经实地检查，坐标反算边长值与实地界址点丈量边长及各界址点实地坐标精度均应在规范误差范围内。外业作业完成后，应将钢界钉放样位置标注在蓝图上，以备内业参考。

4 内业处理

根据实地外业放样的情况和要求，使用AutoCAD软件以及在原清华山维地理信息系统平台上开发出的EPSCM软件，来完成商铺分割内业工作。

（1）AutoCAD中的处理

以六区一层为例，首先对经过审核校对后的六区一层CAD数据进行必要的处理，包括字体变换、比例尺缩放、无关数据清理等。然后以图上6-2轴为X轴，6-B轴为Y轴，其交点为假设坐标起算点，添加与外业草图相同的2m间距的辅助线格网。再以起算点为基点，将图形平移，平移后起算点坐标为X=100，Y=100。（建筑物二层假设坐标起算点，坐标为X=200，Y=200；三层为X=300，Y=300；依次类推。）

图1 CAD处理示意图

（2）清华山维EPSCM中的处理

处理后的文件再进入清华山维EPSCM进行操作。CAD数据调入EPSCM没有相应的编码，需将柱面编码统一转换为“2”（面），线编码统一转换为“2110”（房屋）。之后参照外业结果图、分割示意图添加商铺注记（编码7520）、商铺放样线（编码7510）、商铺放样点（编码7501）。

以001号商铺为例，在铺内适当位置添加商铺注记7520，按照分割示意图上所示，其扩展属性依次填写为铺号：001；层次：一层；东邻：过道；南邻：过道；西邻：002；北邻：037；座落：湖州市二环西路1881号。将“标注”打开，图上即会显示注记信息。接着为商铺隔断墙添加墙中线，即商铺放样线（编码7510），再在放样线上添加商铺放样点（编码7501）。放样点应与外业实际钢界钉位置、数量严格统一，放样点在放样线上，是辅助网格线与放样线的交点或者放样线的角点，一般在同一直线上两放样点间距离为2m。

待商铺注记、商铺放样线、商铺放样点全部做好之后，再进行放样点（界址点）点名的标注和放样线上点间距离的标注。放样点标注使用EPSCM 的“地籍/界址点（点名）自动录入”功能，一般点名由”s”+点序号组成，如：s001、s002等，为了便于统计项目工作量，放样点名有连续性，同时为了使图示更加直观，一般会按照某一特定规律顺序来排列点名。如001号商铺，其四周放样点以商铺东北角为起点，按照逆时针方向排列。002号商铺点名也按此规律顺延，其中已标点名的点跳过。点间距离标注使用EPSCM 的“边长标注”功能，同一放样线上相邻放样点之间的距离都需要标明。以上标注完成后对注记位置进行必要的调整，保证注记与注记之间以及注记与图面信息之间没有重叠压盖。其中商铺放样点标注以高程注记形式存在，商铺放样线标注以一般注记形式存在。

5 成果输出装订制作

打开放样成果图输出控件，选择样表路径（样表要在样表模板中进行预先设置），确定比例尺并按照蓝图指北针方向设置指北针角度，输入外业测量日期，再用鼠标框选所需要输出的商铺范围，产生.rpt格式的文档。对文档内容进行检查，如单个商铺放样点的数量、放样点的坐标、示意图图面信息等，同时要尽量保证图面的美观大方。确认无误之后保存并打印。每一个商铺都需单独生成.rpt格式文档并依次打印商铺分户界址点分布图，如图1。

图2 001号商铺分户界址点分布图

整层楼面需要打印商铺分割和界址点分布示意图，分布示意图主要显示商铺分割的铺号和界址点位置，不需要显示放样线注记。如图2。

图3 六区一层商铺分割和界址点分布示意图