固定资产贷款项目评估概述(PPT 49页)5

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四、固定资产贷款项目评估测算—项目财务效益评估
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四、固定资产贷款项目评估测算—项目财务效益评估
销售收入预测
生产水平 预测
产品销售 价格预测
项目收入 预测
销售税费及 附加估算
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四、固定资产贷款项目评估测算—项目财务效益评估
项目收入评估要点
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期限是否与建设期一致，是否考虑了其他资金成本。
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四、固定资产贷款项目评估测算—项目投资估算
流动资金估算注意事项
1
鉴定分析流动资金估算的方法，是否符合行业部门特点及一般规定
2
鉴定分析流动资金总额能否满足项目的基本要求
3
鉴定分析所采用的参数是否是行业或部门标准或平均水平。
4
鉴定分析铺流动资金能否落实等。
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第二部分：评估资料收集
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二、评估资料收集
企业基本资料 （主要参阅调查报告） 1、公司营业执照及公司资
质证书等 2、公司情况介绍（公司简
史、公司管理层简历及 情况简介） 3、公司近三年经审计的财 务报告及最近一期的财 务报告 4、项目公司则收集项目发 起人的相关资料。
评Βιβλιοθήκη Baidu资料
项目相关资料
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四、固定资产贷款项目评估测算—项目产品市场评估
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四、固定资产贷款项目评估测算—项目产品市场评估
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四、固定资产贷款项目评估测算—项目投资估算
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四、固定资产贷款项目评估测算—项目投资估算
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四、固定资产贷款项目评估测算—项目投资估算
1、项目规划设计方案及项目情况介绍
2、项目立项批准文件及四证一书（即 土地出让合同书、建设用地规划许可 证、土地证、建设工程规划许可证和 施工许可证）
3、项目环评报告及批复
4、股权转让协议或项目转让合同及相 关文件
5、项目可行性研究报告
6、项目投资概算、投资计划
7、工程建设计划、工程施工进度
8、项目资金筹措计划（自有资金、拟 贷资金）
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一、固定资产贷款项目评估介绍—评估内容
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一、固定资产贷款项目评估介绍—评估程序
评估程序
Step 1
Step 2
Step 3
Step 4
Step 5
了解评估
项成目立评 做好工估准作小备组
制定工 作计划
调查收 集资料
技术经 济分析
撰写评 估报告
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四、固定资产贷款项目评估测算—项目投资估算（固定资产投资估算表）
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四、固定资产贷款项目评估测算—资金来源评估（投资计划与资金筹措表）
资本金来源 资金筹措计划
自有资金 银行融资 其他融资 销售回款
项目投资计划
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四、固定资产贷款项目评估测算—项目财务效益评估
1
鉴定分析项目销售量的确定是否有充分依据。
2
鉴定分析各年生产负荷的确定是否有充分依据。
3
鉴定分析产品的销售价格是否合理。
4
鉴定分析项目收入计算是否正确。
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四、固定资产贷款项目评估测算—项目财务效益评估
项目销售税费评估要点
鉴定分析项目应纳税种是否完全，是否有漏掉的税没有估算，是否
1
有重复估算的税种。
2
鉴定分析估算时所采用的税种、税目、税率是否符合国家税法的规定。
3
在评估过程中，按照就高不就低的原则计算。
4
在评估过程中，增值税作为价外税不包括在销售税金及附加中。
3
银监、人行监管政策、我行信贷政策。
4
项目立项批准文件。
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项目可行性研究报告及权威部门论证意见
。
6
借款人生产经营资料或同类产品生产企业的财务、技术等参考资料
4
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中央和地方政府有关的城市建设规划、环境保护、消防、安全卫生、 运输、劳动保护等有关法规和规定。
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特别说明：评估以真实的资料和合理的假设为前提。
总投资估算注意事项
1
鉴定分析固定资产总投资的内容是否完整，有无漏项。
鉴定分析估算的标准和方法是否符合国家、行业、部门的有关
2
规定和要求。
鉴定分析预备费的估算是否正确，物价上涨指数的选用是否恰当，
3
是否有一定的依据。
鉴定分析固定资产总投资所形成的固定资产、无形资产、递延资产
4
的结构是否合理。
鉴定分析建设期借款利息的计算是否准确、利率是否符合国家规定，
9、自有资金的构成及来源说明
10、项目融资计划及还款计划、利息
11、项目经营方案及经营现金流预测
12、项目相关行业调研报告
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二、评估资料收集
项目建设基本条件及工艺
项目建设 基本条件
项目建设的可行性研究是否完成。 项目建设基本条件是否具备，如征地、供电、供水、 交通运输、排水、消防、环境保护等。 项目建成投产后所需设备、原辅材料、燃料等的供应 是否能满足要求。
主要内容
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第一部分：固定资产贷款项目评估介绍
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一、固定资产贷款项目评估介绍—评估范围
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一、固定资产贷款项目评估介绍—评估目的
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一、固定资产贷款项目评估介绍—评估依据
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国家产业政策、财税政策、地区发展规划。
2
国家标准、行业标准及相关参数。
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市场风险 分析
SWOT
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第四部分：固定资产贷款项目评估测算
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四、固定资产贷款项目评估测算—借款人评价
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四、固定资产贷款项目评估测算—借款人评价
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四、固定资产贷款项目评估测算—借款人评价
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四、固定资产贷款项目评估测算—项目概况
治 济 术 费 业目格
法 环 环 者 竞产
律 境 境 状 争品
环
况对
境
手
投入物市场 资原 燃 源材 料
料动 力
调查方法：询问、观察、实验、抽样调查 实地走访、电话或互联网搜索
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三、市场数据调查
市场调查目的
1
项目所处 行业状况
分析
2
行业发展 前景分析
3
市场需求 分析
4
竞争性 分析
项目 工艺技术
简单介绍项目所采用的设计方案、生产工艺等情况， 评价其先进性、适用性、经济性、成熟性、可靠性等。 （下附工艺流程图表）
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二、评估资料收集
示例：
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第三部分：市场数据调查
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三、市场数据调查
市场调查
产品市场
政 经 技 消 行项价