城市综合体规划设计要点解析1657458143

1.2 城市综合体的特征（一）
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高可达性 高密度、集约性 整体统一性 功能复合性 土地使用均衡性 空间的连续性 内外部关系完整性 社会效应及升值价值
1.2 城市综合体的特征（二）
高可达性
高密度，集约性
整体统一性
功能复合性
位于城市交通网络 发达、城市功能相 对集中的区域，拥 有与外界联系紧密 的城市主要交通网
土地使用均衡性
注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地资源，避免土地过分集中于某一特定功能
空间连续性
鉴于都市综合体各功能的相互联系，其在平面、立面和空间均表现为连续性、统一性：其设计通常 采用整体设计，内部建筑物风格统一；建筑体之间均通过空中、地下和地面形成多层次的联系，形 成互补、流动、连续的空间体系。
▪ “商业地产是房地产业发展的必然阶段。”
▪ 在中国房地产巨头集体转型的背后，逐渐成熟的中国房地产业正掀开 商业地产时代。
前言：城市综合体的最新发展（二）
▪ 商业地产每年增量将达1300万平方米
▪ 在5月8日举行的2010中国（深圳）商业房地产合作大会上，诸多业内 人士认为商业地产可能将进入新一轮快速扩张。
络和信息网络
高楼林立的景象，城 市的标志；人口密度 大，昼夜人口、工作 日与周末人口，功能
不同而形成互补
建筑风格统一，各 个单体建筑相互配 合、影响和联系； 建筑群体与外部空 间整体环境统一、
协调
可实现自身完整的工 作、生活配套运营体 系，各功能之间联系 紧密，互为补充，缺
一不可
1.2 城市综合体的特征（三）
第一章 城市综合体的定义、特征与价值前景
1、城市综合体的定义 2、城市综合体的特征 3、城市综合体的价值前景
1.1 城市综合体的定义
▪ 《中国大百科全书》：建筑综合体为多个功能不同的空间组合而成的 建筑。Βιβλιοθήκη Baidu
▪ 《美国建筑百科全书》：建筑综合体是在一个位置上，具有单个或多 个功能的一组建筑。
▪ 城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游
内外部联系完整性
内部拥有复杂、完善的交通体系，通过立体交通网络的建立，使各功能建筑体有机结合； 对外界的交通依赖较强，其外界的交通体系直接影响综合体内部不同功能的使用效率和规模
巨大的社会效应 /升值潜力
因所处的城市位置和庞大的规模，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应； 同时作为地产物业的HOPSCA，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力
▪ 当前中国不少城市提出城市升级的概念，第一阶段是以改造城区和打 造商务为主旋律；第二阶段是从现在开始以打造新城、新区为主旋律 。以上海和杭州为例，目前上海提出要打造147个商业中心，杭州明 确提出要打造100个商业综合体。
▪ 目前中国赶上了城市化发展的“钻石时期”，每年将有1300万人进城 。如果按照每人商业配套1平方米，将是1300万平方米的增量工作。 目前中国社会商品零售总额是13万亿人民币，而美国社会商品零售总 额高达10万亿美元，与国外相比我们还很落后。
憩等各种城市物业功能复合，互为作用、互为价值链的空间、文化意 识形态高度集中的街区群体。
▪ 城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体，它具备完整的城市街区 的特质，是建筑群体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能 集约化的结果，同时，城市综合体通过街区的关系，与外部空间有机 结合，交通系统有效联系，延展城市的空间价值。
城市综合体
▪ 楼盘类型：写字楼、国际公寓、豪华酒店、国际商城 ▪ 建筑规模：总占地面积6万平方米，总筑面积100万平方米 ▪ 开 发 商：北京国华置业有限公司 ▪ 项目简介：华贸中心由三栋高逾百米的5A智能写字楼、2座豪华酒店、大型国
际商城、国际公寓和中央公园组成。华贸中心的整体设计由世界著名的美国K PF建筑设计事务所担纲，建筑设计极富纪念性和时代感。
提纲
第一篇 城市综合体概述
第一章 城市综合体的定义、特征与价值前景 第二章 城市综合体的主要产品构成及特点
第二篇 城市综合体规划设计
第一章 城市综合体开发的前期策划 第二章 城市综合体的商业规划设计 第三章 城市综合体的规划建筑设计
第三篇 案例分析
第一篇 城市综合体概述
第一章 城市综合体的定义、特征与价值前景 第二章 城市综合体的主要产品构成及特点
1.3 城市综合体的价值前景
▪ 城市综合体各子项在功能上的互补性和实际生活中的互动性，使各子 项互为配套，互为支持，最大程度地形成资源共享，从而使各项子功 能有可能在综合体自身一体化价值平台上，对自身的价值链进行全面 超越。
▪ 一个成功的城市综合体项目的开发及运营，会为开发商、运营商带来 巨大的品牌价值和高升值的前景。
▪ 城市综合体是城市化进程和体现城市经济实力的重要载体，多种业态 相互作用、互为价值链的空间、文化意识形态的高度集约，将大大提 升城市区域的价值，带来巨大的社会价值；其发展是适应区域开发和 提高土地集约利用的趋势，也将成为中国未来房地产业发展的主流模 式之一。
城市综合体
▪ 楼盘类型：写字楼、商住公寓、购物中心 ▪ 建筑规模：总规划占地逾10公顷，总建筑面积超过48万平方米 ▪ 开 发 商：北京万达广场房地产开发有限公司 ▪ 项目简介：北京万达CBD聚合品牌商业中心、国际商务港、五星级酒店、5A级
写字楼、特色商业区于一身，是CBD核心区钻石级商务聚合体。XWHO的设计师 试图以更有吸引力的方式创造城市生态空间，而不仅仅是对自然进行模仿。 广场上有两处规整的“城市森林”，商铺前茂盛的树丛也构成了一个小森林。
城市综合体规划设计要点解析
天泽地产
2010.12.25
前言：城市综合体的最新发展（一）
▪ 房地产巨头集体转型搏杀商业地产
▪ 继华润置地上月底在香港2009年的业绩发布会上率先披露公司商业地 产在未来资产比例和利润贡献将上升至40%以后，一直专注于住宅开 发的雅居乐地产随后也在中山抛出20万平方米商业地产的项目。近日 ，宣布涉足商业地产后，万科三个大体量的商业地产项目在10余天内 先后曝光；昨天，央企地产大佬保利地产再度向记者透露，该公司计 划到2010年商业地产方面的投资总额将占到总投资的30%，商业物业 面积将增加到300万平方米。