山东省滨州市城市研究报告

沾化区作为滨州市辖区，是国家命名的“中国冬枣之乡”，位于渤海湾南 岸，地处黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区两个国家战略区域 和济南省会城市群经济圈、环渤海经济圈“两区两圈”的叠加地带，是山东海 上北大门、对接京津冀协同发展的“前沿阵地”。2014年11月实现撤县设区， 版图面积2215平方公里，辖12个乡镇、办事处，438个行政村，1个省级经济 开发区，1个省级高新技术产业园，总人口39万。2017年，全区实现地区生 产总值187.72亿元，同比增长7%。
1.1发展基础-经济实力（人均GDP）
人均GDP：滨州市2017年人均生产总值已达到66970元，按照年均汇率折算为9916美元，房地产需求进入改善型需求
1.1发展基础-区位认知
滨城区地处山东省北部，东邻利津县，西毗惠民、阳信县，北接沾化区， 南接博兴县和高青县。2015年，滨城区总面积697.49平方公里。辖10个乡 （镇、街道），599个村（居）委会。全区总面积697.49平方公里，辖10个乡 （镇、街道），599个村（社区）。2017年末常住总人口约65万人，人口城镇 化率75.22%。 2017年，全区实现地区生产总值639.61亿元，同比增长5.5% （含开发区174.92亿；高新区45.44亿）。
需求相对旺盛，乡镇客户进城以及城区客户的首置、改善促成了滨州当前的房地产市场繁荣。
1200 1000
800 600 400 200
0
临沂
2017年滨州市各县区人口情况
邹平县, 80.7
滨州区, 65
博兴县, 50.16 沾化区, 39.1
惠民县, 64.1
无棣县, 46
阳信县, 45.2
数据来源：政府网
县境26公里，距济南国际机场62公里，距青岛240公里。辖11个镇、 5个街道办事处和1个国家级经济技术开发区，858个行政村,常住人口 80.7万人，总面积1250平方公里。2017年完成生产总值910.26亿元， 增长4.6%。中国综合实力百强县之一。
1.1发展基础-区位认知(交通概况)
滨州区位交通优势明显，具有依河傍海的天然优势，是连接苏、鲁、京、津的重要通道，是国家级交通运输主枢 纽城市。
山东省滨州市城市研究报告
2018年7月24日
1.1发展基础-区位认知
滨州位于黄河三角洲腹地，是山东省的北大门。特殊的地理位置，为滨州战略上实现“南融”（山东半岛蓝色经济区，济南省会 城市群经济圈），“北接”（天津滨海新区）、“中建”（黄河三角洲高效生态经济区）。
滨州市
1.1发展基础-区位认知
滨州物产及自然资源丰富，黄河流经94公里，未利用荒碱地200余万亩，是中国东部地区土地资源最富集的区域之一；海岸线240 公里，是山东省第二大海盐生产基地、盐化工基地和全国四大渔场之一；石油、天然气储量大，是胜利油田的主采油区；无棣金丝小枣、 沾化冬枣、惠民蜜桃、邹平水杏、阳信鸭梨等驰名中外。
6.7%
9.0%
8.1% 8.0% 6.0%
2612.92
4.0% 2.0%
青岛
烟台
济南
潍坊
淄博
济宁
临沂
东营
泰安
威海
德州
聊城
菏泽
滨州
枣庄
日照
莱芜
0.0%
GDP
增速
1.1发展基础-人口容量(截止2017年底滨州人口情况)
人口发展：滨州市常住人口394万人，滨城区人口约65万人。近年人口规模有明显增长，城镇化率低于全省平均水平（60.58%），房地产市场内生
400
395
390
385
380
381.64
375 2013年
山东省2017年各地市的人口情况
滨州市近年人口发展情况
383.96
384
389.1
2014年
2015年
2016年
58.63% 391.23
潍坊
青岛
菏泽
济宁
济南
烟台
聊城
德州
泰安
淄博
枣庄
滨州
日照
威海
东营
394.65
2017年
莱芜
80.00% 60.00% 40.00% 20.00% 0.00%
滨州港：形成以海港港区为核心，套尔河港区、大口河港区为补充的 “一体两翼”港口总体发展格局。套尔河港区规划建设1000-5000吨级泊 位150个左右，设计年通过能力5000万吨以上。大口河港区规划建设大口 河东岸及鲁北运河1000-3000吨级泊位20个，设计年通过能力500万吨。
1.1发展基础-经济实力(截止2017年GDP)
高速公路：目前有济青、长深、荣乌、滨莱、济东、滨德等多条高速 过境；“十二五”末，滨州市通车公路总里程为16193.4公里，其中高速公 路199公里。全市国省干线公路总里程1198.4公里，其中：高速公路199公 里，普通国省干线公路999.4公里；普通国省干线公路中，一级公路558.5 公里，占55.90%；二级公路436公里，占43.64%。
50.3 9.7 2014年
滨州市近年产业结构情况
41.9
43.7
48.8
47.1
9.3 2015年
第一产业 第二产业
9.2 2016年
第三产业
44.1
46.8 9.1 2017年
10.0%
7.5%
6.5%
8.0%
7.0%
7.4%
7.1%
7.9%
6.4%
6.8%
8.1%wk.baidu.com
7.3%
7.5%
8.5%
6.2%
滨州市2017年GDP2612亿元，近年滨州市GDP增长迅速，第三产业逐年增长，产业结构进一步优化；经济环境逐
年向好，给房地产业的发展提供了较强的动力。
2700 2600 2500 2400 2300 2200 2100 2000 1900
12000 10000
8000 6000 4000 2000
1.1发展基础-区位认知
博兴县 位于黄河下游南岸，与东营市、淄博市相邻，是董永故里、吕剧
之乡、中国厨都。2015年，全县总面积901平方公里。辖9个镇，3个 街道办事处，1个省级经济开发区，448个行政村，年末常住人口 50.16万人。2017年完成生产总值341.12亿元，增长7.2%。
邹平县 东接淄博，西邻济南，南依胶济铁路，北濒黄河，济青高速横穿
0
数据来源：政府工作报告
2192 2013年
近五年滨州市GDP增长情况
2276
2355
2470
2014年
2015年
2016年
GDP（亿元）
GDP增长率（%）
2612
12.00%
120
10.00%
100
8.00%
80
6.00%
60
4.00%
40
2.00%
20
0.00%
0
2017年
山东省各地市GDP
40