房地产初步设计扩初设计阶段图纸要点审核样本
房地产土建扩初评审汇报模板
3.4
3.1
2.4 2.7 0
3.1
2.3
2.6
2.6
6
2
0
说明：
小区与市政道路高差为：400-700 住宅室内外高差为：300 配套公建室内外高差为：300 沿街商业室内外高差为：-200
图例：
市政道路标高 区内室外地坪标高 住宅室内地坪标高 商业室内地坪标高 配套室内地坪标高
规划设计 ▏日照分析
沿街商铺
规划设计 ▏示范区选址分析
图例：
城市来访流线 广告引导节点 售楼处（幼儿园） 实景示范区 访客停车场
规划设计 ▏项目分期
二期
一期
三期
图例：
一期 二期 三期
规划设计 ▏道路管网分析
图例：
给水路由 污水路由 雨水路由 电力路由 热力路由
规划设计 ▏竖向设计分析
2.4 3
2.7 1
3.4
2.9
·
客厅范围 主体范围
说明：
1#、2#、3#楼部分窗不满足日照计算要求。
规划设计 ▏交通路网分析
图例：
小区车行入口 小区人行入口 城市主干道 城市次干道 小区车行道 地库出入口（6处）
规划设计 ▏消防分析
图例：
消防扑救面 消防回车场 消防车道 消防水箱间
规划设计 ▏配套公建分布分析
分项
代建公园
幼儿园（12班）
13.人防设计分析
14.管网综合分析 15.园区配套（臻生活）分析 16.地库设计分析
规划设计 ▏总平面图
图例： 用地红线 地库轮廓线 车行出入口 人行出入口
规划设计 ▏鸟瞰图
规划设计 ▏技术经济指标
序号
分项
1
房地产项目初步设计图纸要点审核
房地产项目初步设计图纸要点审核
房地产项目的初步设计图纸对于项目的成功非常重要，因此需要对其要点进行审核。
以下是可能需要审核的要点：
1. 布局设计：初步设计图纸应该考虑到建筑物的方向，以免影响周围环境的光照和观感。
此外，还应确保建筑物能够利用周围资源，例如阳光、自然景观等。
2. 户型规划：初步设计图纸应为每个房间分配合适的空间，确保每个房间都有良好的可达性和在使用时的舒适性。
它还应该考虑分配公共设施和房屋设施的位置。
3. 缩尺比例：图纸应使用适当的缩尺并符合国家和地方的相关标准，以确保设计的彻底和准确性。
4. 建筑造价：初步设计图纸应考虑到建筑材料成本和相关现场施工费用，以确定建筑物的预算，并确保项目在可接受的成本范围内。
5. 安全和环境：初步设计图纸应考虑到建筑物应符合相关的安全要求，并且不会对周围环境造成负面影响。
这包括遵守当地建筑规章制度，考虑气候、环境和地形等。
6. 可访问性和通行性：初步设计图纸应考虑到驾驶，行人和无障碍通行。
特别是对于多层和高层建筑，需要提供适当的电梯和紧急通道，以确保安全和可访问性。
7. 设施和服务：初步设计图纸应考虑到需求，如车位、供水、供电、通讯网络和垃圾处理等。
这些要求可以在研究当地管道网络后得到适当的满足。
综上所述，房地产项目的初步设计图纸的要点是多方面的，需要注意所有细节方面的问题，以确保项目的成功。
1 / 1。
扩初设计图纸审核要点
扩初设计图纸审核要点在建筑工程项目中，扩初设计图纸是衔接方案设计和施工图设计的重要环节。
其审核工作至关重要，直接关系到项目的质量、成本、进度以及后期的施工可行性。
以下将详细阐述扩初设计图纸的审核要点。
一、总平面设计审核1、场地布局审核建筑物的位置、朝向是否合理，是否充分考虑了采光、通风、日照等因素。
检查场地内道路系统的布置是否顺畅，能否满足消防、疏散和交通运输的要求。
停车位的设置数量和位置是否符合相关规范和实际需求。
2、竖向设计评估场地的地形处理是否得当，是否有效地减少了土方工程量。
查看室外地坪标高与周边道路及建筑物的衔接是否合理，有无高差过大或排水不畅的问题。
3、绿化景观审查绿化布置是否满足规划指标要求，植物品种的选择是否适宜当地气候条件。
检查景观小品、水景等元素的设置是否与整体环境相协调。
二、建筑设计审核1、功能布局核实各功能房间的面积、尺寸是否满足使用要求，空间布局是否合理。
检查不同功能区域之间的交通流线是否便捷，有无交叉和干扰。
2、层高与净高确认建筑物的层高是否符合规范和使用要求，尤其要注意有特殊净高要求的房间，如会议室、宴会厅等。
核算扣除结构梁、设备管线等因素后的净高是否满足使用功能。
3、防火设计审查防火分区的划分是否符合规范要求，防火墙、防火门、防火窗等防火设施的设置是否正确。
检查疏散楼梯、疏散通道的宽度、数量和位置是否满足疏散要求。
4、无障碍设计查看建筑物出入口、通道、电梯、卫生间等部位是否有无障碍设计，且是否符合相关规范标准。
5、外立面设计评估外立面的造型、色彩、材质是否与周边环境相协调，是否符合建筑风格定位。
审查外立面的节点构造、防水处理等是否合理。
三、结构设计审核1、结构选型核实结构体系的选择是否合理，能否满足建筑的功能和造型要求。
检查结构布置是否规则、对称，避免出现扭转不规则、凹凸不规则等不利情况。
2、基础设计审查基础形式的选择是否考虑了地质条件、建筑物荷载等因素，是否经济合理。
房地产项目设计初步设计图纸审图要点
房地产项目设计初步设计图纸审图要点房地产项目设计初步设计图纸审图要点 (1)提要设计数据一、规划设计1(规划设计条件? 满足? 不满足;若不满足主要的问题是:1(建筑间距? 日照间距:? 防火间距 m2(建筑物退用地红线距离 m。
3(建筑物四置角点坐标是否准确。
4(周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。
5(技术经济指标:总用地 ;总建筑面积 ;总户数容积率 ;绿化率 ;道路面积 ;公建面积 ;建筑密度 ;停车位辆/户。
2( 公建配套要求? 满足? 不满足;若不满足主要的问题是:解决的措施是 :1(.详规要求配套公建种类及面积 ? ?? ?2(本设计配套公建种类及面积 ? ?? ?2(配套公建总建筑面积?大于 ?等于?小于详规要求配套公建总面积。
配套公建总建筑面积详规要求配套公建总面积 4( 配套公建是否占用商业价值高的位置, ? 是，解决的措施是 : ? 否3(小区道路是否符合要求,? 符合? 不符合若不符合主要的问题是 :1(小区道路标高 ;最大坡道为度。
2(小区出入口与城市干道连接有处。
3(地下室顶板覆土深度。
? 绿化覆土深度 m ? 管线埋深 m。
4(小区内的排水能否排入城市排水系统, ? 能? 否5(小区内停放汽车辆。
? 地上辆? 地下辆6(地下车库出入口个。
4( 各种专业批文? 规划局 ? 消防局? 卫生防疫 ? 人防? 交通 ? 环保? 绿化 ? 教育局? 电信局 ? 市政? ?房地产项目设计初步设计图纸审图要点 (2)二、总平面设计1(竖向设计、交通组织的布置 ? 正确? 不正确1(绝对标高 m。
2(相对标高 m。
3( 0.00标高相当于绝对标高 m。
4(建筑间距? 日照间距 :? 防火间距 m5(售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。
6(入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。
2(消防通道? 符合? 不符合1(建筑物总长度 m;消防登高面长 m，建筑物周长 m。
初步设计阶段审图要点
建筑专业初步设计阶段审图要点是否满足是否不清楚编号审图内容要点列项审图要求及依据不满足部位图号及描述□□□1主管部门的前一阶段审批意见工程建设主管部门（消防、人防、施工图外审、其它相关主管部门）对本工程前一阶段报审图纸的审批文件要求是否落实。
□□□2我司的前一阶段意见集团相关部门、城市公司或项目公司各职能部门对本工程前一阶段设计成果的内部审查意见要求是否修改落实。
□□□3项目建造标准符合我司提供的《项目建造标准》要求□□□4图纸内容及深度图纸内容图纸内容及深度满足公司成果要求□□□5技术指标确定各项指标，并复核是否符合规划条件要求□□□6场地开口确定场地开口位置是否符合规范要求□□□7配套设施□□□8交通组织自行车停放□□□9总平面□□□10±0.00确定建筑布局及配套设施（如有）如：开闭站、锅炉房、垃圾站等确定人流、车流、货流组织方式，避免交叉干扰商业建筑应有地上自行车停放区，并考虑隐蔽措施单体建筑±0.00高程、出入口地面高程、室外散水高程与小区内道路高程、坡度、坡向的关系合理，满足小区管网与城市管网连接的埋深和坡度要求，宅前绿化覆土厚度和坡度满足景观及规范要求和地下管网排水关系合理，无积水或倒流现□□□11象，满足地下排水管网最高点的最小埋深，适于市政设施连接□□□12楼座坐标确定各楼座四角坐标□□□13消防通道确定消防通道及消防登高面□□□14地下室布置落实地下室平面布置，包括机房布置、车库布置、初步确定人防布置方案。
□□□15功能定位深化平面功能，经营区功能定位是否全部落实并符合公司要求□□□16机房及管井确定地上各层设备机房及管井位置，尺寸并与设备机房大样图核对，审核面积的适宜性□□□17核对管井的上下对位关系，并论证错位管井的可行性□□□18楼、电梯核对疏散楼梯疏散宽度的计算，审核疏散楼梯位置的合理性□□□19确定电梯（含消防电梯）、扶梯、货梯的数量及参数□ □ □ 20 平面 卫生间数 量 卫生间服务半径是否合理，洁具数量是否满足 规范要求□□□21租赁区与公共区界面商铺租赁线、走道控制线与结构柱网的关系□□□22防火确定防火分区的划分，并避免防火分区穿越店铺□□□23还是店铺外侧，并审核由此带来的有利及不利□□□24吊顶形式确定各部位的吊顶形式（店铺内，公共区域），封闭型或不封闭型对设备末端的影响□□□25平面管线路由初步确定各设备管线路由□□□26屋面排水确定屋面雨水排放方式（内排、外排）及排放立管的隐蔽方式□□□27窗地比居住建筑确定各房间窗地比是否满足规范要求□□□28平面功能在立面的反映确定建筑立面与平面功能的对应关系□□□29立面材料确定立面各部位的材料材质、颜色等立面□□□30门窗开启确定门窗的开启方式及开启面积送、排风口在立面中的位置是否漏项，是否合□□□31立面百叶理□□□32专业交圈协调门窗高度与结构梁高的关系□□□33门窗安装位置确定外檐门窗的立樘位置，有无副框等□□□34建筑高度复核建筑高度是否符合规划条件要求确定建筑各层层高及净高要求（梁高、管线高□□□35净高控制剖度、交叉原则等）□□□36剖面中应有吊顶控制线面□□□37图纸完整性立面中未能表示的部分立面如内庭院或被遮挡部位，应在剖面中表示完整□□□38工程做法初步确定工程做法，主要是各部位地面、楼面的构造厚度及降板需求□□□39防水措施确定屋面、地下室的防水等级及构造做法构造□□□40商铺分隔措施确定商铺间隔墙砌筑形式：是否到顶；确定租赁线吊顶上部的封闭形式□□□41保温节能初步确定外墙节能保温措施及保温材料□□□42建筑回填确定各部位建筑材料：外墙、内隔墙、房心回填及肥槽回填等结构专业初步设计阶段审图要点是否满足是否不清楚编号审图内容要点列项审图要求及依据不满足部位图号及描述□□□1我司的前一阶段意见集团相关部门、城市公司或项目公司各职能部门对本工程前一阶段设计成果的内部审查意见要求是否修改落实。
房地产初步设计阶段图纸要点审核
房地产初步设计阶段图纸要点审核在房地产项目开发过程中，初步设计阶段的图纸审核是至关重要的环节。
这一阶段的图纸审核工作直接关系到项目的质量、成本、进度以及后期的施工可行性。
本文将详细阐述房地产初步设计阶段图纸要点审核的相关内容。
一、建筑专业1、总平面图核实建设用地红线、建筑控制线、道路红线等各类控制线的位置和尺寸是否准确。
检查建筑物的定位坐标、间距、朝向是否符合规划要求和日照标准。
评估场地的竖向设计，包括标高、坡度、排水方向等，确保场地排水顺畅，避免积水。
审查出入口的设置是否合理，包括人行出入口和车行出入口，以及与周边道路的衔接是否顺畅。
2、平面图核实各功能房间的布局是否合理，满足使用要求，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的面积和尺寸是否适宜。
检查门窗的位置和尺寸，确保采光、通风良好，同时满足消防疏散要求。
关注交通流线的组织，包括楼梯、电梯、走廊等的设置是否便捷，避免交叉和拥堵。
审核建筑内部的隔墙布置，是否便于灵活分隔和使用。
3、立面图审查建筑外立面的风格、色彩、材质等是否与项目定位相符，具有美观性和协调性。
核实外立面的造型和线条是否简洁流畅，避免过于复杂导致施工难度增加和成本上升。
检查阳台、飘窗、空调机位等的设计是否合理，既满足功能需求又不影响建筑外观。
4、剖面图查看建筑物的层高、净高是否符合设计要求和使用功能。
核实楼梯、电梯的竖向尺寸和位置，确保其符合规范和使用要求。
审查各层楼板、梁、柱的关系，以及与设备管道的交叉情况。
二、结构专业1、基础设计评估基础选型的合理性，如桩基础、筏板基础、独立基础等，是否根据地质勘察报告和建筑物的荷载进行选择。
检查基础的尺寸、埋深、配筋等是否满足承载力和变形要求。
审核基础与周边建筑物、地下管线等的关系，避免相互影响。
2、上部结构核实框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等结构体系的选择是否合理，能否满足建筑的功能和抗震要求。
审查梁、板、柱的尺寸和配筋，确保结构的安全性和经济性。
扩初设计联合审图表
报建部门
报建问题审核 列项
审查内容
总建筑面积是否完整无误。
容积率是否完整无误。 建筑经济指标
建筑密度是否完整无误。
停车位数量是否完整无误。
建筑师章是否齐全。
用印手续
建筑资质章是否齐全。 设计单位公章是否齐全。
建委
总平图中项目负责人及各专业工程师是否完善签字手续。
扩初面积
总平图中项目负责人及各专业工程师是否完善签字手续。
消防总平图 总平图中小区道路是否形成环状，保证消防车扑救能通达灭火区域。
建筑师章是否齐全。
用印手续
建筑资质章是否齐全。 设计单位公章是否齐全。
总平图中项目负责人及各专业工程师是否完善签字手续。
绿化
总平图中是否表达绿化地块面积表架空绿化用虚线表达。
绿化总平图方 案
总平图中是否表达荷载重量指标。
架空绿化是否用虚线表达。
植物配置表 总平图中是否表达植物配置表（灌、乔木数量、干径及冠幅）。
建筑经济指标 表
总平图中是否表达综合技术经济指标表。
建筑师章是否齐全。
防雷
用印手续
建筑资质章是否齐全。 设计单位公章是否齐全。
总平图中项目负责人及各专业工程师是否完善签字手续。
其他意见
扩初总平面布局是否与方案审清晰。
图纸内容深度 建筑物外轮廓线表达是否清晰。
建筑物是否超用地红线。
面积单方造价 以主管部门审定为准。
节能设计 节能设计是否满足65%以上要求。
建筑师章是否齐全。
消防
用印手续
建筑资质章是否齐全。 设计单位公章是否齐全。
是否达标，打“ √”或“X”
问题描述
房地产开发施工图阶段审图要点.doc
房地产开发施工图阶段审图要点深圳南山地产樊玉珠1、建筑专业施工图纸核查要点（1）. 房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足《设计任务书》的要求。
（2）. 建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。
（3）. 平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合，各隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸是否交待清楚；注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸；核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符；注意核查剖面图中各层标高，特别是交叉层的标高以及交叉层的处理；立面图中应标明门窗的标高；结构梁、柱、板的表示等。
（4）. 校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛；标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。
（5）. 楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度；封闭式剪刀楼梯两面开门；如利用剪刀楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。
（6）. 屋面工程防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或《设计任务书》的要求要求。
（7）. 配合设备专业，必须在建筑图上表示的开洞和予埋件是否有遗漏。
尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。
（8）. 门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对，有否遗漏或差错。
（9）. 如有地下车库，需注意汽车入库道与自行车入库道的不同，同时要设有避免雨水进库的集水坑。
（10）. 外阳台和卫生间的地坪比室内要低。
（11）. 屋顶避雷装置的设计是否符合规范。
（12）. 图纸必须交待的节点有无遗漏。
（13）. 图纸中采用的标准图集，一律要注明标准图集的型号。
建筑节点作法是否与上海万科《施工技术操作细则》中的规定有冲突2、结构专业施工图纸核查要点（1）. 结构总说明(核对地质勘察报告)，校对基础部分的设计。
（2）. 复核各类结构构件的尺寸是否齐全，用料设计是否符合设计规范和抗震要求。
（3）. 校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。
（4）. 校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处须加箍或吊筋，柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。
初步设计阶段图纸要点审核
扩初阶
段（施 初步
工图条 委托
件图）
给排水
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。 3、给水、排水、消防系统的设计方案。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合
审核要求及审核依据
审核人 审图时间 是否满足 打“√”或“ X”
消防级别水专业应与建筑一致。 根据地下室底板面层厚度，校核集水坑
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度 校核。
精装修房，施工图前必须先定下燃气表及热水 器位置，并得到装饰部认同。
4 2020 年 4 月 19 日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
（施
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
工图
条件
图） 给排水
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。 3 、给水、排水、消防系统的设计方案。 4 、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。 5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合
地下室通风设置原则再次确认。
煤气
燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。
电气 土建
1、详规阶段电气方案的实施 2、各种设备的选型
1、各层结构平面初步布置； 2、地下室、人防、转换层的结构布置方案 3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
初步
1 、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
设计 给排水
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。 3 、给水、排水、消防系统的设计方案。
理。
6、排水立管位置合理。
7、总图方案合理。
通风
地下室通风及防排烟系统的设计。
调压箱、上升管是否与其它管道冲突，调压箱安装
煤气 空间是否足够。燃气立管位置合理，不与其它管道
初步设计图纸要点审核
户型大 样技术 评审阶
段
厨房 空调
建筑 重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室上部
给排 水
厨房排水立管可设在生活阳台、厨房不设地漏
电气 插座位置是否合理
尽量利用标准模
室外机位（为净尺寸 ）：
●a.普通单机1000×550。
如在空调板处设雨水管，复核空调板尺寸 建筑 与给 排水
●b.如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅 空调机位， 或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调 机位1200×550。 ●c.（放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距本层 天棚的高度应不小于400
1、项目总体供电系统； 电气
2、各分期电气初步设计
立面
重点审核立面（阳台、窗、檐口、低层、顶层）等是否与 平面户型一致
雨蓬 出露台、小院的门是否设雨蓬
管井 及烟 道
1、管井及烟道上下部位能否对齐；2、出屋面位置，风口 最低处要距露台完成面最小高度为1.8米；3、防水构造
重点复审复杂立面（th类）或变异户型
风道
采用加压送风的前室、合用前室、防烟楼梯间，风井位置 尺寸的合理性。
建筑 重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室、厨房的上部
卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评审上部为变
结构 异户型的卫生间、
卫生
厨房）
间
卫生间降板、沉箱排水措施。
给排
水 卫生间排水管道布置
电气 插座位置是否合理
尽量利用标准模块
空调室内、外机位置的合理性。
1、空调板尺寸是否满足室外机的规格要求；当有管 道穿空调板时，是否影响室外机放置。 2、冷凝水、冷媒管不宜跨门、窗、通道，室外机应 便于安装，室内、外机距离不宜大于10米。
住宅扩初施工图设计内审要点(建筑)
所有建筑物、构筑物是否布置齐全，建筑物编号是否合理，分期建设划分是否准确
3
建筑间距、退界是否满足规划批文的要求
4
建筑间距、退界是否满足规划方面的规范要求
5
建筑间距、退界是否满足消防规范的要求
6
建筑间距、退界是否满足日照方面的规范要求
7
建筑间距、退界是否满足卫生方面的规范要求
8
道路宽度、转弯半径、回车场地是否合理并满足规范要求，与景观设计图纸是否吻合
／
16
主阳台净深是否符合规范要求
17
相邻住户的阳、露台设置是否存在防盗安全隐患及视线干扰现象
18
室内外台阶踏步数、步高、步宽是否符合规范要求
／
19
电梯井道的位置、隔声措施是否符合规范要求
／
20
屋面排水坡度、分水线、雨水管设置是否正确合理，是否存在积水点
／
21
屋面检修口、检修措施是否设置
／
22
露台的排水组织、排水点的设置、排水坡度是否合理，是否存在其他屋面雨水管直接排放于露台上的现象
／
16
地上、地下共用楼梯间时，是否存在外墙通窗跨越地上、地下平台板的现象，是否采取了防火分隔措施
／
17
地库扣除设备高度后的室内净高是否满足规范要求易碰头的低梁
／
19
地库坡道上方净高是否满足规范要求
／
20
地库坡道入口处及通道安装分区防火卷帘门处高度是否满足安装防火卷帘的要求
别墅独立车库平面净尺寸满足是否满足规范和使用要求
66
卫生间降板高度、排水坡度、地漏位置是否合理，采用内落水时，立管有无挡窗现象
其他
五.立面
1
室外地平、首层地平、主要檐口、建筑物最高点以及关键控制标高与平、剖面是否一致
房地产集团初步设计图纸审核要点
房地产集团初步设计图纸审核要点在房地产项目开发过程中，初步设计图纸的审核是至关重要的环节。
这不仅关系到项目的功能布局、建筑质量和成本控制，还直接影响到项目的施工进度和最终的市场销售。
以下是房地产集团在审核初步设计图纸时需要重点关注的几个方面：一、总平面规划1、用地范围和红线审核图纸中用地范围的界定是否准确，是否与政府批准的用地红线相符。
检查相邻地块的关系，确保不存在用地纠纷或相互影响的问题。
2、建筑布局评估建筑的朝向、间距是否满足日照、通风和消防要求。
查看建筑物之间的组合关系是否合理，是否有利于小区的景观营造和交通组织。
3、道路交通道路系统的设计应满足人车分流的原则，且道路宽度、转弯半径等要符合规范。
出入口的设置要考虑与城市道路的衔接，以及对周边交通的影响。
停车位的数量和布局要满足规划要求和使用需求，同时要考虑停车方式的合理性（如地下停车、地面停车、架空停车等）。
4、景观绿化审核景观设计的总体布局，包括中心景观、组团景观和宅间景观等。
检查绿化覆盖率是否达到规划指标，植物品种的选择是否适合当地气候和土壤条件。
5、竖向设计评估场地的高程设计是否合理，是否能够有效地排水和避免积水。
查看建筑物与周边场地的高差处理是否得当，是否满足无障碍设计要求。
二、建筑设计1、功能布局住宅户型的设计要符合市场需求，房间尺寸和比例要合理，功能分区要明确。
公共区域（如大堂、电梯厅、楼梯间等）的布局要宽敞、舒适，且满足消防疏散要求。
商业、办公等建筑的功能布局要满足使用方的需求，流线组织要顺畅。
2、建筑造型和外立面审核建筑的造型是否美观、新颖，与周边环境是否协调。
外立面材料的选择和色彩搭配要符合项目的定位和品质要求。
3、建筑高度和层数确认建筑高度和层数是否符合规划要求，以及是否与周边建筑相协调。
检查层高的设置是否合理，是否满足使用功能和空间感受的要求。
4、消防设计建筑的防火分区、疏散通道、安全出口等要符合消防规范的要求。
消防设施（如消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等）的设置要合理、齐全。
扩大初步设计【范本模板】
扩大初步设计”扩大初步设计",是指在方案设计基础上的进一步设计，但设计深度还未达到施工图的要求。
拿建筑设计举例,扩初设计通常做到建筑各主要平面\立面，简单表达出大部尺寸\材料\色彩,但不包括节点做法和详细的大样以及工艺要求等具体内容. 严格意义上在建筑工程设计文件中没有所谓的“扩初设计"阶段,建筑工程设计只分为方案设计、初步设计和施工图设计。
我们通常俗称的“扩初”是“扩大”了的“初步设计”，即“扩大初步设计”的简称.初步设计一般应满足编制施工图设计文件的需要,由三部分组成:1、设计说明书，包括设计总说明、各专业设计说明。
2 、有关专业的设计图纸。
3、工程概算书.注：初步设计文件应包括主要设备或材料表，主要设备或材料表可附在说明书中，或附在设计图纸中，或单独成册.一、初步设计文件的编排顺序1 封面:写明项目名称、编制单位、编制年月.2 扉页:写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人和各专业负责人的姓名,并经上述人员签署或授权盖章。
3 设计文件目录。
4 设计说明书。
5 设计图纸（可另单独成册)。
6 概算书（可另单独成册)。
注:（1）对于规模较大、设计文件较多的项目，设计说明书和设计图纸可按专业成册；(2）另外单独成册的设计图纸应有图纸总封面和图纸目录；（3)各专业负责人的姓名和签署也可在本专业设计说明的首页上标明。
二、设计总说明工程设计的主要依据 :1 设计中贯彻国家政策、法规。
2 政府有关主管部门批准的批文、可行性研究报告、立项书、方案文件等的文号或名称.3 工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。
4 公用设施和交通运输条件。
5 规划、用地、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等要求和依据资料。
6 建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料. ………………………………………………………………………………………………………………………三、工程建设的规模和设计范围1 工程的设计规模及项目组成。
初步设计阶段图纸要点审核.doc
初步设计阶段图纸要点审核初步设计图纸要点审核项目名称审核人设计单位审图时间阶段是否满足阶段专业问题列项审核要求及审核依据问题描述细分打“√”或“X”1、各层结构平面初步布置；土建2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距扩初阶2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
离。
段（施初步工图条委托3、给水、排水、消防系统的设计方案。
件图）给排水1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
1、空调位有足够空间放置室外机2、室外机位置通风良好，无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
1、立管对建筑外立面影响小。
6、排水立管位置合理。
2、立管与门、窗、洞口不冲突。
7、总图方案合理。
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校通风地下室通风设置原则再次确认。
核。
精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部煤气燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。
认同。
1、详规阶段电气方案的实施电气2、各种设备的选型1、各层结构平面初步布置；土建2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
初步根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距设计2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
离。
给排水3、给水、排水、消防系统的设计方案。
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。
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电
1、 分期供配电系统及变配电房的布置平面、 剖面;
气
2、 竖向供电系统;
3、 电力平面图( 设备房、 电气竖井的位置及配电箱的安装位置) ;
4、 电气消防、 弱电系统及机房的布置平面、 剖面。
扩初审核( 施工图条件图)
土建
1、 各层结构平面布置图;
3、 消火栓尽量暗装或半暗装, 立管设置在门或窗边时, 门或窗边应设置垛,垛一般为150mm左右。
4、 安装消火栓处不能将墙体贯穿( 管井处除外)
风道
采用加压送风的前室、 合用前室、 防烟楼梯间, 风井位置、 尺寸的合理性。
风井尺寸合理, 见附表。
卫生间
建筑
重点复核变异户型是否处于下层居室、 卧室、 厨房的上部
初步设计阶段图纸要点审核
初步设计图纸要点审核
项目名称
审核人
设计单位
审图时间
阶段
阶段细分
专业
问题列项
审核要求及审核依据
是否满足
问题描述
打”√”或”X”
扩初阶段( 施工图条件图)
初步委托
土建
1、 各层结构平面初步布置;
2、 地下室、 人防、 转换层的结构布置方案
3、 土方平衡图、 单桩承载力、 基础形式。
2、 管道井的位置一般在核心筒处等公共位置, 以便维护。
3、 管道井的尺寸与楼层数及每层的户数有关, 详见附表。
2、 消火栓及立管的位置的合理性。
1、 消火栓及立管应放置在公共空间, 禁止放在住户空间内,
如入户花园等处。
2、 消防前室应放置消火栓, 18层以下可设置双栓, 18层以
上, 可设置两消火栓 , 两个消火栓间距应在5米以上。
4、 核心筒处消火栓布置、 管井布置合理性。
1、 消火栓及立管应放置在公共空间。
2、 消火栓安装不得贯穿墙体( 管井处除外)
3、 管井位置及尺寸校核, 管井应满足管道安装要求, 出详细立面、 剖面图。
5、 空调室内外机位置合理, 空调排水立管位置合理。
1、 空调位有足够空间放置室外机
2、 室外机位置通风良好, 无死机风险
结构
卫生间结构降板是否对下层有影响( 重点要评审上部为变异户型的卫生间、
给排水
1、 消防级别; 生活、 消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
2、 集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度, 校核集水坑数量、 距离。
3、 给水、 排水、 消防系统的设计方案。
4、 核心筒处消火栓布置、 管井布置合理性。
1、 消火栓及立管应放置在公共空间。
2、 消火栓安装不得贯穿墙体( 管井处除外)
3、 管井位置及尺寸校核, 管井应满足管道安装要求, 出详细立面、 剖面图。
5、 空调室内外机位置合理, 空调排水立管位置合理。
1、 空调位有足够空间放置室外机
2、 室外机位置通风良好, 无死机风险
3、 穿空调板各管道不影响室外机安装、 放置。
4、 空调冷凝水管位置合理。
6、 排水立管位置பைடு நூலகம்理。
1、 立管对建筑外立面影响小。
2、 地下室和人防部分的结构布置。
给排水
1、 消防级别; 生活、 消防水池及水泵房面积校核。
2、 集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
3、 给水、 排水、 消防系统的设计方案。
4、 核心筒处消火栓布置、 管井布置合理性。
5、 空调室内外机位置合理, 空调排水立管位置合理。
6、 排水立管位置合理。
7、 总图方案合理。
2、 立管与门、 窗、 洞口不冲突。
7、 总图方案合理。
通风
地下室通风设置原则再次确认。
送、 排风机房位置面积校核, 地下室净空高度校核。
煤气
燃气立管位置, 燃气表, 热水器位置确认。
精装修房, 燃气表及热水器位置, 应得到装饰部认同。
电气
1、 详规阶段电气方案的实施
2、 各种设备的选型
初步设计
土建
窗地比
结合立面, 复核窗地比, 控制成本
宽景0.25; 高层小高层0.23; th0.3
可售比复核
可售比不能小于80％
面积复核
重点, 结合立面复核阳台面积、 柱廊以及门楼等部位
有柱凸阳台、 不计算面积的阳台、 凹阳台、 穿过式阳台等是重点复核内容; 具体详质量设计手册
玄关
建筑
宽度、 使用功能;
电气
户内配电箱及弱电接线箱在入户处是否有合适的安装位置;
1、 各层结构平面初步布置;
2、 地下室、 人防、 转换层的结构布置方案
3、 土方平衡图、 单桩承载力、 基础形式。
给排水
1、 消防级别; 生活、 消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
2、 集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度, 校核集水坑数量、 距离。
3、 给水、 排水、 消防系统的设计方案。
雨蓬
出露台、 小院的门是否设雨蓬
管井及烟道
1、 管井及烟道上下部位能否对齐; 2、 出屋面位置, 风口最低处要距露台完成面最小高度为1.8米; 3、 防水构造
重点复审复杂立面( th类) 或变异户型
户内及公共走道宽度
1、 公共部位走道、 大堂疏散门宽是否满足要求; 2、 户内走道宽度复核
详质量设计手册
3、 穿空调板各管道不影响室外机安装
、 放置。
4、 空调冷凝水管位置合理。
6、 排水立管位置合理。
1、 立管对建筑外立面影响小。
2、 立管与门、 窗、 洞口不冲突。
7、 总图方案合理。
通风
地下室通风及防排烟系统的设计。
送、 排风机房位置面积校核, 地下室净空高度校核。
煤气
调压箱、 上升管是否与其它管道冲突, 调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理, 不与其它管道冲突; 燃气表、 热水器位置合理。
核心筒
建筑
楼梯、 前室尺寸复核;
自然排烟doc.
自然通风前室、 合用前室及防烟楼梯开敞面积复核
电气
1、 配电间分强电和弱电时, 各自面积为1m2左右;
2、 配电间强电和弱电合用时, 面积为2m2左右。
给排水
1、 管道井的位置及尺寸。
1、 多层及小高层一般不设置管道井; 高层建筑一般设置管道井( 当公共空间过小, 无空间设置管井时, 可采用现场加工的水表箱的形式, 不设置管道井) 。
通风
地下室通风及防排烟系统的设计。
煤气
调压箱、 上升管是否与其它管道冲突, 调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理, 不与其它管道冲突; 燃气表、 热水器位置合理。
电气
1、 项目总体供电系统;
2、 各分期电气初步设计
户型大样技术评审阶段
建筑
立面
重点审核立面( 阳台、 窗、 檐口、 低层、 顶层) 等是否与平面户型一致