世邦魏理仕-2018中国投资市场报告-2018.9-46页

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世邦魏理仕（上海）管理咨询有限公司_企业报告(供应商版)

目录企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、业绩表现 .................................................................................................................................1
分地区主要项目
（1）四川（5）
序号
项目名称
招标单位
中标金额（万元）
1
成都轨道城市投资集团第五期及成都轨道城市投资集团有 S13 车辆段开发投资机会研究服务限公司
29.6
标段一遴选评审结果公示
2
锦江软件园（一道九园）城市规划成都市锦江区规划和自然设计成果宣传发布策划服务竞争性资源局
15.0
绍兴黄酒小镇建设投资有限公司
190.0 64.0
3
浙江华耀建设咨询有限公司关于秦望“城市眼”览秀城及秦望水街招商全过程顾问管理采购项目的中标
杭州富阳城市建设投资集团有限公司
47.0
公告*按Βιβλιοθήκη 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
公告时间 2023-05-26 2023-07-07 2022-11-11
1.1 总体指标 ..........................................................................................................................1 1.2 业绩趋势 ..........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ..........................................................................................................................2 1.4 地区分布 ..........................................................................................................................4 1.5 行业分布 ...........................................................................................................................5 二、竞争能力 .................................................................................................................................7 2.1 中标率分析 ......................................................................................................................7 三、竞争对手 .................................................................................................................................8 3.1 主要竞争对手....................................................................................................................8 3.2 重点竞争项目....................................................................................................................8 四、服务客户 .................................................................................................................................9 4.1 关联客户中标情况 ............................................................................................................9 4.2 主要客户投标项目..........................................................................................................10 五、信用风险 ...............................................................................................................................10 附录 .............................................................................................................................................14

世邦魏理仕(泛海国际)

世邦魏理仕公司简介亚洲服务范围：世邦魏理仕以了解客户业务及研究市场动态为先，致力迎合客户房地产的需要，配合其整理业务指标，在瞬息万变的市场上力求转变，就是我们与客户建立长久关系的原则。

我们希望成为客户在房地产市场中之“导航者”，为客户提供全面房地产服务，包括：资产服务：负责管理商业、零售、工业及酒店物业资产，有效提升客户的投资回报，令他们主要物业资产与整体物业策略相匹配。

我们在各服务范围上可以提供可观的回报，包括物业管理、税务管理、项目及建筑管理、租务管理、风险管理、能源采购管理及财务报告。

我们已在亚洲建立最先进的物业管理系统，协助直接客户获得详细资产讯息，让我们通过有效估值及物业投资组合来提升投资价值。

策略发展顾问：我们将提供卓越的房地产方案，帮助客户提供长远业绩，为业主、发展商、投资者、企业及公共机构提供有关物业发展的意见，例如初级执行阶段的物业发展建议。

策略顾问会与本地市场其他专业队伍紧密合作，确保所提供的建议能充分反映有关发展项目的未来、营销及管理等重要事宜的需要。

住宅项目营销：亚洲最成功的服务之一，并在营销整个住宅发展项目方面拥有稳固的专业知识。

我们就住宅项目的营销及销售服务提供广泛的服务，包括市场定位意见、发展及项目营销咨询服务、海外营销及买家提供的售后服务，如租赁服务、租赁管理及租用汇款等。

住宅服务：作为一家提供一站式服务的供应商，我们协助各跨国公司将雇员分派往亚洲，或在区内重新安置，并为他们提供全面服务。

同时亦为发展商的项目提供营销服务。

我们为企业客户提供完善的服务组合，包括迎新团、物业选择、市场走势分析、租房预算建议以及外籍人士租赁政策分析等。

住宅服务部拥有丰富的地区经验，并在高级住宅租赁市场拥有稳健的业绩，除交易服务外，还为业主提供策略性的市场意见。

我们的成功基于广泛的楼盘数据，结合专业的本地区经验，为各区提供一致性服务。

办公楼服务：在目前多元化的商业环境中，找到一个能提供增值服务而进行简单的租赁交易代理商非常关键。

企业信用报告_世邦魏理仕(上海)管理咨询有限公司

目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (6)1.4 主要人员 (7)1.5 联系方式 (7)二、股东信息 (7)三、对外投资信息 (8)四、企业年报 (8)五、重点关注 (9)5.1 被执行人 (9)5.2 失信信息 (9)5.3 裁判文书 (10)5.4 法院公告 (10)5.5 行政处罚 (10)5.6 严重违法 (10)5.7 股权出质 (10)5.8 动产抵押 (11)5.9 开庭公告 (11)5.11 股权冻结 (12)5.12 清算信息 (12)5.13 公示催告 (12)六、知识产权 (12)6.1 商标信息 (12)6.2 专利信息 (12)6.3 软件著作权 (13)6.4 作品著作权 (13)6.5 网站备案 (13)七、企业发展 (13)7.1 融资信息 (13)7.2 核心成员 (13)7.3 竞品信息 (14)7.4 企业品牌项目 (14)八、经营状况 (14)8.1 招投标 (14)8.2 税务评级 (19)8.3 资质证书 (19)8.4 抽查检查 (19)8.5 进出口信用 (19)8.6 行政许可 (20)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：世邦魏理仕(上海)管理咨询有限公司工商注册号：310141400066729统一信用代码：91310115MA1K3PA80H法定代表人：LUKE PETER MOFFAT组织机构代码：MA1K3PA8-0企业类型：有限责任公司(台港澳法人独资)所属行业：房地产业经营状态：开业注册资本：200万(美元)注册时间：2017-04-19注册地址：中国（上海）自由贸易试验区罗山路1502弄14号营业期限：2017-04-19 至 2047-04-18经营范围：受母公司及其授权管理的中国境内企业和关联企业的委托，为其提供投资经营决策，资金运作和财务管理，商品采购、销售及市场营销服务，供应链管理等物流运作，本公司集团内部的共享服务及境外公司的服务外包，员工培训与管理；企业管理咨询，房地产经纪，房地产信息咨询，物业管理，工厂、楼宇设备设施的安装、维护及提供相关配套服务，商务信息咨询，停车场（库）经营，工程技术咨询，工程项目管理咨询，代理记账，财务咨询。

沈阳世邦魏理仕商业策划

沈阳世邦魏理仕商业策划目录1 前言 (1)1.1本项目须解决的问题 (4)1.2解决方法 (4)2 大连市房地产发展状况及特征分析 (6)2.1大连市商业市场分析 (6)2.2大连市消费模式和特点 (6)3 项目周边已建成商场业种业态情况分析 (8)3.2天百大楼（天津百货大楼） (8)3.3国泰商业大厦 (9)3.4新世界百货 (10)3.5巴黎之春购物中心 (10)3.6友谊商城 (11)3.7胜利广场 (11)3.8大连商场 (12)3.9秋林女店 (13)3.10大商新玛特 (13)3.11百年城 (14)3.13分析结论 (16)4 项目竞争对手分析 (17)4.1 52号地(天和广场) (17)4.2 53号地(天植商城) (17)4.3 54号地(天海科技城)及55号地(天龙商城) (18)4.4 56号地(民生乐园) (18)4.5 修竹地块 (18)4.6 52号地对面地块 (19)4.7 分析结论 (19)5 项目基本情况分析 (21)5.1项目概况 (21)5.2商业气氛分析 (21)5.3结论分析: (21)6 本项目竞争力分析 (22)6.1项目优势分析 (22)6.2不利因素分析 (23)6.3项目竞争力研判 (23)7 项目定位 (25)7.1项目档次定位： (25)7.2功能定位： (25)7.3目标买家及消费群： (25)7.3.1针对的目标买家： (25)7.3.2主要消费目标客户： (26)7.4品牌定位 (26)7.5广告定位 (26)8 推广时机 (27)9 项目定价策略 (28)9.1三号地（天植商城）价格策略 (28)9.1.1定价方法 (28)9.1.2楼层系数 (28)9.2项目成本分摊计算 (29)9.3我们的定价策略和方法 (29)9.3.1均价定位 (29)9.3.2具体操作： (29)9.3.3系数制定 (30)9.3.4楼层建筑面积均价 (30)10 付款方式策略 (31)11 媒体策略 (32)11.1报纸在媒体组合中的运用 (32)11.2电视广告的运用 (32)11.3电台广告在媒体组合中的运用.........................................3211.4车身广告在媒体组合中的作用.........................................3211.5其它媒体 (32)12 项目分货计划 (33)12.1推广节奏 (33)12.2项目分货计划 (34)13 促销措施 (35)13.1针对负二层、三层销售的促销措施.....................................3513.1.1 8+8+8计划 (35)13.1.2 购铺易计划 (36)13.1.3 完全创业计划（零首期） (37)13.2针对一层内街、负一层、二层销售的促销措施 (37)13.2.1 利润分成计划 (37)13.2.2 折扣： (39)13.3其他策略 (39)13.3.1 使用权出售： (39)13.3.2 旧业主介绍大行动 (39)13.4租赁策略 (39)13.4.1 抬高租金、延长免租期策略 (39)13.4.2 引入“全球特许经营加盟协会” (40)13.4.3 与“国际名牌”总代理合作经营 (40)13.4.4 带租约出售 (41)13.4.5 保底出租 (42)14 营销推广建议 (43)15 推广部署 (44)15.1第一阶段形象建立期 (44)15.2第二阶段：公开发售一期 (47)15.3第三阶段：项目调整期 (51)15.4第四阶段：强势销售期 (52)15.5第五阶段消化期 (53)16 招商安排与计划 (53)17 附件 (54)12 前言2.1 本项目须解决的问题大连市位于辽东半岛南端，是中国东北部的最著名的旅游城市，大连市中心区常驻人口仅为180万，商场供应量和市场压力较大，仅去年市场推出量就高达213万平方米，目前全市商场空置面积高达130万平方米，并且商场经营和产品档次同质化比较严重。

“限塑令”推行整10年

独角兽企业，一般指创办时间相对较短、估值超过 10 亿美元的创业企业。如今，全球每 5 家独角兽企业里，就有 2 家出生在中国；全球十大独角兽企业中，一半来自中国，不少企业质量具有世界水准，展现了国内科技创新能力。核心技术、清晰的商业模式、专业化团队是其成功的关键三要素。具体来说，就是商业模式代表未来，专业团队高人一筹，核心技术人无我有。
10 家影视股龙头公司市值累计缩水高达 107 亿元
自崔永元爆料“阴阳合同”后， 6 月 4 日影视股集体暴跌，截至上午收盘，唐德影视跌幅超 9%，当代明诚股价跌幅超过 8%，欢瑞世纪、幸福蓝海等影视股跌幅也均超过 5%。在香港地区上市的华谊腾讯娱乐，股价更是一度暴跌超 20%。截至午间收盘，包括唐德影视、欢瑞世纪在内的 10 家影视股龙头公司，市值累计缩水高达 107 亿元！
“十三五”我国网络基础设施投资有望破两万亿大关
据估算，考虑到“ 十二五 ” 期间，我国大数据、云计算等业务刚刚起步，5G 和 I P v6 网络尚未部署，故 “十三五”期间，相关网络基础设施的建设投资将会呈现更为迅速的增长，这有可能使“十三五”期间我国网络基础设施建设投资额突破两万亿元大关。
22 国企管理 2018.6
税务总局要求调查有关影视人员涉税问题
针对近日网上反映有关影视从业人员签订“阴阳合同”中的涉税问题，税务总局高度重视，已责成江苏等地税务机关依法开展调查核实。如发现违反税收法律法规的行为，将严格依法处理。税务总局表示，已经部署开展对部分高收入影视从业人员依法纳税情况调查。
粤港澳大湾区将成全球第一大湾区经济体
世邦魏理仕近日发布《2018 中国投资市场报告之城市无界篇》认为，随着经济发展，中国地域与行业间的相互联系逐渐深入，行政区划边际正不断模糊乃至消散。报告预计，粤港澳大湾区到 2020 年将成为全球第一大湾区经济体，其中，香港对于大陆企业和资本的吸引力未来也将大幅提升。

CBRE-中国长租公寓投资报告

2、除中国外，其他国家为最近可获得数据。数据来源：Statista, United Nations,,2022年10月
8
中国长租公寓投资报告
需求驱动因素:
住房消费观念转变
图表3： 2021年一线及新一线城市租客长期租房意愿
更高的居住品质要求,生活城际流动性上升,更加独立的消费和婚育观念以及国内大部分一二线城市的高昂房价令国内年轻群体的的租房倾向日益增强。
疫情后一线城市租金变化A
投资策略
•城市策略：三大城市群的核心城市
•区位策略：地铁与通勤时间
0
距地铁站
500 禽 fi
誕JkWr5%金撃
•投资途径—>存量资产收购改造
緑地开发
平台合作
租赁需求
2030年
人口结构变化
发达国家
•住房消费观念
计划租房5年以上
偏好机构化长租公寓
政策支持
符合条件的住房租赁企业
增值税4%
需求驱动因素：全方位政策支持
自2015年起，相关政府部门从财税、金融、土地、社会保障等各个方面出台了大量措施推动国
内住宅租赁市场的发展壮大。尤其是2021年以后，我们可以看到针对机构化住房租赁市场的政策支持力度进一步加大，重点涉及盘活存量资产,税收优惠,融资和资本市场这三个方面。
盘活存量资产-2021年国务院办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》首次在国
明确保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。
图表5：主要住房租赁支持政策一览
・整体租赁市场支持政策
-机构化租赁市场支持政策
2015
2016
2017
2018
2019
2021
2022

世邦魏理仕被ABB（中国）委任为独家交易管理服务供应商

世邦魏理仕被ABB（中国）委任为独家交易管理服务供应商佚名
【期刊名称】《现代物业：新业主》
【年(卷),期】2010()2
【摘要】2010年1月19日,世邦魏理仕宣布与ABB（中国）有限公司达成独家交易管理服务协议。

根据双方协议，世邦魏理仕跨国公司服务部将与ABB的房地产及采购部门紧密合作，以制定出高效的房地产解决方案，确保ABB的房地产资产组合满足公司的业务需求。

【总页数】1页(P20-20)
【关键词】服务供应商;交易管理;ABB;魏理;中国;委任;跨国公司;服务协议
【正文语种】中文
【中图分类】F49;F293.3
【相关文献】
1.北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司 [J],
2.做“新”物流地产——专访世邦魏理仕中国区顾问及交易服务／工业及物流服务部主管罗瑾 [J], 王琦暄;
3.世邦魏理仕的三张“中国牌”——访世邦魏理仕资产服务部中国区执行董事杜日生 [J],
4.写字楼市场稳中有降服务式公寓表现尤甚--世邦魏理仕2003年第二季度中国地产市场分析 [J], 罗小亭
5.世邦魏理仕为“虹桥综合交通枢纽”提供物业运营管理服务 [J],
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

世邦魏理仕简介

世邦魏理仕世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是“财富500强”和“标准普尔500强”企业，为全球最大的商业房地产服务公司(按2008年的营业额计算) 。

公司拥有员工超过30,000名，在全球范围内通过300多家办事处（不含联营公司）为地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务，具体包括：物业租售的策略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。

世邦魏理仕是连续三年跻身美国“商业周刊50强”的商业地产服务公司，并连续两年被«财富»杂志评为发展最快的百强企业之一。

世邦魏理仕是拥有200多年历史的全球房地产行业的领导者，客户可通过世邦魏理仕获得多种不同的可行方案，尽享一站式策略顾问服务。

我们着眼于了解客户业务、研究市场动态，这是我们在瞬息万变的市场上应变自如、与客户建立了长久关系的准则。

凭借我们遍及全球和亚太区、覆盖本地的市场网络，世邦魏理仕为客户提供最广泛、全面的服务，满足其各种不同的需求。

1978年，世邦魏理仕在香港设立办事处，在中国大陆的业务始于1988年，当时是为北京国贸中心一期提供独家租赁顾问服务。

1990年，世邦魏理仕在台湾开始业务运营。

经过多年来的发展，世邦魏理仕已经成为大中华地区房地产市场的领导者。

目前，世邦魏理仕在本地区已经设有北京、上海（浦西与浦东）、广州、成都、重庆、天津、杭州、深圳、大连、青岛、沈阳、武汉、香港（香港岛与九龙）及台北16家分公司，建立了10家项目办事处，业务遍及大中华地区的80多个城市。

世邦魏理仕结合了当地市场智慧和全球及地区网络的综合优势，提供最全面广泛的房地产顾问服务，包括研究分析、策略顾问、物业估值、买卖与租赁、投资、物业与资产管理等。

世邦魏理仕最终的目标是为整个地区的客户提供完全符合其业务策略的增值服务。

展望未来，我们在本地区的优质业务平台还将不断地扩大和发展，世邦魏理仕已有良好的市场优势来实现这一业务目标。

北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司介绍企业发展分析报告

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质一般纳税人产品服务资咨询；房地产咨询；房地产经纪；酒店管理1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

世邦魏理仕公司概览全球及亚太区

HONG KONG Craig Shute Senior Managing Director MACAU Jonathan Nichols Director, Agency Services
KOREA Steve Y.K Kim Managing Director
INDIA Anshuman Magazine Chairman & MD
* 不包括大约1900名联营公司员工 ** 包含联营公司
CB Richard Ellis | Page 10
世邦魏理仕亚太区|办事处
世邦魏理仕自1974年以来便活跃在亚太地区。现已在该地区的15个国家拥有85个办事处。
12个办事处 1个办事处印度 7个办事处 3个办事处 3个办事处
中国
1个办事处
世邦魏理仕
全球
2010年业务概要总交易额物业销售(交易宗数) 物业销售(交易金额) 物业租赁(交易宗数) 物业租赁(交易金额) 管理的物业及企业设施总面积贷款发放贷款服务管理的投资型物业正在进行中的开发项目估值及咨询项目数量项目管理合同总金额 1281亿美元 12,675 653亿美元 47,600 628亿美元 2.7亿平方米 157亿美元** 1231亿美元*** 376亿美元 49亿美元**** 115,275 146亿美元
收购Ikoma/世邦魏理仕的多数股权，成为世邦魏理仕管理旗下的新营运企业。世邦魏理仕列入标准普尔500 强。
世邦魏理仕庆祝成立100周年。
2008
世邦魏理仕名列《财富500强》企业，排名第404位，成为首家上榜的商业地产服务公司。世邦魏理仕入选美国《商业周刊》杂志全球50佳企业，排名第11位。
CB Richard Ellis | Page 9

关于万科与世邦魏理仕合作的商务调查报告

关于万科与世邦魏理仕合作的商务调查报告2009-05-01 19:59背景:随着全球金融危机的爆发，对房地产的销售造成了多年来未曾有过的冲击。

万科在浙江最顶级的房产项目――万科•公望别墅，其中万科•公望(二期)将于2008年底竣工。

为了在危机中实现项目的良好运作，浙江万科决定改变以往的营销模式，决定采用“四高”策略，即“高端物业、高端客户、高端服务、高端渠道。

”根据万科•公望别墅的环境优势和产品档次，将目标客户锁定为在杭州的各类外资企业的职业经理、高级管理人员和外资白领，重点是在杭州的世界500强企业的公司高级管理人员、办事机构代表等人员，在销售方式上采取租售结合。

针对这样一个特别的目标市场，就必须通过与高端渠道机构合作，才能达到目标，因为世界500强企业历来与全球知名的房产中介及房产服务公司有着密切的合作。

尽管全球各地的房地产市场均呈现出浓厚的本地化色彩，中国更是如此，但是一些全球性的参与者依然在各地市场上占据不容忽视的地位，其中最突出的当属国际房地产服务企业。

在中国，亦是如此。

要走“四高”路线，第一步是要找到一个合适的、与世界500强企业有着良好合作关系的世界顶级房产服务公司合作。

经过资料查找，选定五大国际地产之世邦魏理仕。

世邦魏理仕 - 公司介绍全球总部位于洛杉矶的世邦魏理仕，1906年世邦公司成立于美国旧金山，1940年发展成为美国最大的商业物业顾问公司;1773年魏理仕公司成立于英国伦敦，业务遍布世界各地。

1988年4月，两家公司合并成立了世邦魏理仕，因而欧洲和北美许多大公司都是其长期客户。

由于具有国际化水准和跨国企业的资源优势，为进入中国市场的IBM、NOKIA、ERICSSON 等公司提供物业方面的服务。

世邦魏理仕是全球知名的综合性地产咨询服务公司，也是首家进入中国的国际公司，1978年世邦魏理仕在香港设立办事处，1986年开始在北京开展业务，1987年接到第一笔独家代理国贸中心的大单1990年世邦魏理仕在台湾开始业务运营。

世邦魏理仕业务简介

Senior Director
资深董事
Developer
发展商工程委员会
Project
运营委员会
项目
品质监管委员会
财务支援
On-site Property Manager
总物业经理
人事/行政支援
培训支援
Management Dept.
物业部
Engineering Dept. 工程部
正式收购L.J. Melody & Co.，成为美国商务按揭的主要创始及服务机构。 Insignia正式收购Edward S. Gordon公司，制定商业房地产策略。
1997
正式收购Koll Real Estate Services公司，并成为物业及设施管理的翘楚。
1998
正式收购魏理仕，并改名为世邦魏理仕。
服务（SERVICE）致力于对我们的客户和社区创造有意义的影响
卓越
（EXCELLENCE）渴求在每件事中都做到最好，并追求持续进步
CBRE | Page 5 CBRE 拥有本文本的相关知识产权。未经CBRE事先书面同意，不得为其他目的或用途复制或使用本文本之全部或部分。
2012年度AS培训资料
亚太地区业务分布
管理服务
• 物业管理
•购物中心管理 •资产管理 •可持续性发展
服
务
范
围
咨询服务租户服务
• CBRE项目管理 •设施管理 •跨国企业服务 •租户策略顾问 •交易服务
• CBRE策略顾问
•CBRE酒店服务 •CBRE研究 •能源与可持续发展 •房地产金融 •综合体项目 •估值及咨询服务 •日本客户服务
世邦魏理仕自1974年以来便活跃在亚太地区。现已在该地区的15个国家拥有85个办事处。国家及地区

城市更新需要有独具眼光的投资者参与——访世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌

0632016/10/18 总第230期通过改变物业形态，顺应产业发展，获得合理的地段收益城市更新需要有独具眼光的投资者参与——访世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌近年来，城市更新市场中出现一类重要参与者——机构投资者。

它们的出现，是经济规模扩大后，社会资金增量快速上升后的结果。

机构投资者如何看待城市更新的机遇和挑战？他们看待城市更新偏重于房地产物业本身的更新，根据不同阶段，可将其分为1.0、2.0及3.0版本。

“城市更新1.0版本是工业设施的城市更新；2.0版本是商业建筑的附加值提升；3.0版本是城市商业建筑用途的再探索。

”世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示。

商业地产投资趋势《上海国资》:商业地产投资近年来趋势如何？李凌:一是上海持续吸引最多国内投资趋势未变。

上海占全国房地产大宗交易投资总额的比例自2012年以来一直攀升，2015年达到了60%，虽然2016上半年回落至48%，仍占市场半壁江山。

上海的地产大宗交易来源于其市场化程度，供需两方面的成熟，包括可供交易标的的丰富与租赁企业的活跃。

所以，商业地产投资趋势之一是上海市场持续活跃。

趋势之二是，因为超六成投资流向运营难度较低的写字楼板块，于是，办公楼作为交易标的渐成主角。

从物业类型来看，由于受电商份额挤占，零售物业的前景充满挑战，且要求的经营专业性较高；而工业物流设施虽为各方看好，但目前市场可供投资的标的有限，竞争也愈趋激烈。

加上经济预期不明朗，且相对二线城市未成熟区域供应，投资者可能更趋于核心城市优质项目，尤其是办公物业。

《上海国资》:机构投资者如何看待城市更新的机遇？李凌:城市进入新常态发展，经济换挡、土地资源紧缺与集约式发展要求城市发展更加着眼于城市更新。

上海2040年更明确提到优化存量土地规划，加快存量办公用房改造。

城市更新包括综合整治、功能改变、拆除重建3种方式。

规划意义上的城市更新分为：第一类是大规模旧改，大多不良居住区开始；第二类是工业化国家中的城市再生，大多牵涉土地转性，如从工业区转到商业区的转化；第三类是重点需要提升功能的区域/楼宇，如中心区空心化、文化主导的复兴、土地二次开发、用地性质和功能的转换。

CBRE(中国)简介

CBRE vs. Competitor 2008 营业额比较
CB Richard Ellis Orientation 世邦魏理仕简介
Revenue ($ in millions) 总收入（百万美元）
EBITDA1($ in millions) 未计利息、税项、折旧及摊销前利润 1
$6,000 $5,000
3. Net Income before one-time charges; EBITDA not reported. 该数据指的是未计算一次性付款支出前的净利润；无未计利息、税项、折旧及摊销前利润相关报道。
$2.5
C&W3
高高纬纬物物业业
0.2%
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$50.0 G&E 2 7.1%
CB Richard Ellis | Page 2
Over 300 offices across 50 countries 全球五十多个国家拥有超过三百多个办事机构
CB Richard Ellis Orientation 世邦魏理仕简介
120个欧洲办事处 European Offices
177个美加办事处
Others Land
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Occupiers
Greater China Organization Structure 大中华区组织架构
CHCRHISRIBSRBOROOKOEKE
PresPidreesnitd&enCt E&OC,EGOre, aGtreeraCtehrinCahina 大中华区总裁兼首席执行官
Corporate Advisory

2021年05月【世邦魏理仕（上海）管理咨询有限公司】中国中标统计分析

2021年05月【世邦魏理仕（上海）管理咨询有限公司】中国中标统计分析根据中招查的统计，2021年05月中国世邦魏理仕（上海）管理咨询有限公司中标事件量为3次。

截至2021年05月月末，本年度中国世邦魏理仕（上海）管理咨询有限公司中标事件总量为9次。

2020年06月到2021年05月在世邦魏理仕（上海）管理咨询有限公司中标事件信息中出现总次数排名前十的关键词为：管理咨询、支付、物业、规划、扶贫、残疾、残疾人、福利、策划、广场。

从地域角度看，2021年05月世邦魏理仕（上海）管理咨询有限公司中国的中标事件主要集中在：四川省、江苏省、浙江省。

2021年05月，世邦魏理仕（上海）管理咨询有限公司中标事件信息中出现总次数相比上月上升幅度最高的十个关键词包括：物业、管理咨询、广场、策划。

从金额角度来看以上数据统计：2021.05 公开采购关键词热度上升排名（当月环比）关键词频次环比增速1、物业 2 100.0%2、管理咨询 3 -40.0%3、广场 1 -50.0%4、策划1-50.0%根据中招查的统计，2021年05月中国世邦魏理仕（上海）管理咨询有限公司中标金额为258.18万元。

截至2021年05月月末，本年度中国世邦魏理仕（上海）管理咨询有限公司中标金额为741.18万元。

2020年06月到2021年05月世邦魏理仕（上海）管理咨询有限公司中标事件信息中包含以下关键词的中标事件总金额排名前十：管理咨询、物业、规划、扶贫、残疾、残疾人、福利、支付、策划、广场。

从地域角度看，2021年05月世邦魏理仕（上海）管理咨询有限公司中国的中标金额主要集中在：四川省、江苏省、浙江省。

2021年05月，世邦魏理仕（上海）管理咨询有限公司中标事件信息中出现总金额相比上月出现总次数上升幅度最高的十个关键词包括：物业、广场、扶贫、报告、残疾、残疾人、福利、策划、管理咨询、银行。

2021.05 公开中标金额关键词上升排名（当月环比）关键词中标金额（万元）环比增速1、物业207.832.0%2、广场119.8-24.0%3、扶贫119.8-24.0%4、报告119.8-24.0%5、残疾119.8-24.0%相关标签：中招查；中标；公司分析；世邦魏理仕（上海）管理咨询有限公司。