来福士广场案例分析
(完整版)高层建筑中的商业综合体设计以成都来福士广场为例的案例分析
高层建筑中的商业综合体设计--以成都来福士广场为例的案例分析随着我国城市经济的快速发展，高层建筑作为一个有力的证明，如雨后春笋般林立而起。
同时随着人们日常的生活需要多样化，高层建筑由原来的独立单一功能，逐渐演变为一个集合了办公、酒店、餐饮、娱乐、商业等多功能融为一体的城市商业综合体。
与普通的单体高层建筑不同，商业综合体不仅需要单独考虑每一个单体的形态、功能、结构等一系列基本高层建筑的参数，更多的则需要考虑各个单体的组合以便更好的反映商业综合体作为“微型都市生活体”的这一意识形态。
项目简介：建于原四川历史博物馆旧址，位于成都市主干道人民南路与一环路交汇点，主要通过半围合式塔楼布局烘托出中心广场的公共休闲空间，裙房和地下空间为一个与地铁站相连的超级时尚购物中心，五栋白色的混凝土清水塔楼则包含了国际甲级写字楼、酒店及国际高端服务公寓、城市豪宅等复合功能，并且收放自如地在塔楼之中嵌入诸多商业和公共空间，同时给人们提供了大量的室外活动休闲和体验空间，正如霍尔所说“建筑就是为了给人们带来更好的城市体验，让建筑与人和谐共生，所以我们在来福士广场设计了非常好的公共空间。
”下面结合着本案例从以下几个方面对高层商业综合体进行分析和理解：一：设计理念首先简单介绍一下这个高层建筑组团设计中的理念：强调整体化的都市功能与形式、建筑体的多孔隙性、还空间于市民、融入三峡理念的中庭广场、用现代环保技术打造超级绿色建筑等概念，希望带给成都市民一种兴奋的体验。
城市在眼前缓缓展开，可以感受到来福士这个“城中之城”的城市内涵。
他所述说的建筑体的孔隙性，以及还空间于市民，这些理念更好的诠释了建筑的人文精神，人与建筑的互动性在这里也得到了很好的诠释。
如下图所示：A：建筑的孔隙性：大部分高层建筑着重表达外观世界，对内部的表达以服务和装修环境表达居多，当然这无可厚非，但是成都来福士给了我们另外的一种探索研究的可能性：1.与封闭的具有使用者局限性的屋顶花园不同，这里以开放的屋顶平台来取代，增加了建筑本身的活力和屋顶平台的利用率，把服务对象扩充到整个市民。
上海来福士广场商业分析
Raffles
男装：卡特彼勒 赛.德其尼 皮鞋：真美诗
Merryland
业态分布ㆍ二层平面
Raffles
city
Merryland
品牌特征
• 2F
city
眼镜：现代观点 饰品：玛贝甭 麦凯塞 餐饮：伍京堂 仙踪林 食东食西
Raffles
休闲服饰：艾狮
女装：密雅 放肆 奥莉 U’db VERO MODA ItsumiDOSAKA
和平天使 COZZI a02 三文治 碧爱钡 诗凡诗
皮鞋：思嘉图
Merryland
业态分布ㆍ 三层平面
Raffles
city
Merryland
品牌特征
• 3F
city
餐饮:雷亚尔巴西烧烤 蕉叶咖喱屋
休闲服饰：优衣库 奥索比诗 bods.bodynits
洛卡小镇 麦杰
Raffles
女装：艾格
BYTHREE Tango
酷拉拉 拉夏贝尔
Le tutu
男装：苏格兰飞人
马克.华菲
Jack&Jones
皮具：TOUCH
礼品：名线
Merryland
业态分布ㆍ 四层平面
Raffles
city
Merryland
品牌特征
• 4F
city
餐饮：COCA
女装：SPACE24º 赛乐
OXWIL X—RAY Star
Raffles
内衣：奔趣 男装：雷伯斯特 万祺凯易 大仓.雷迪 艾姆缔 蓝豹 梵尚
洋服青山 法狐 博格西尼 WEST COAST 路易柏高
运动服饰：运动100 皮具：千科
Merryland
业态分布ㆍ 五层平面
案例--来福士广场
18
B
Max Factor 迷尚澳门豆捞 JiongBox创意盒子 张生煎 士林小弟 味典小吃 弹丸滋地 蜀之味串烧 南洋风味 VQ鲜榨果汁 广仔小吃 豆之物语 La Boheme马卡龙糖果 屋 牟当屋 逗豆居黄记玉米汁 美珍香 快乐柠檬 秋尼尔泡芙 冰果贝果 La Ronde坚果 优之良品 The one 屈臣氏 Hotwind S.DEER 麦当劳 3C4U Bourjois妙巴黎
12
L3乐活界
国际高端服务公寓 ViaVia Traveler’s Café
ME&CITY The Amy JECCI FIVE I'm David Navigare 卢米埃国 际影城 星际传奇 Fairwhale Jeans P额ace Bird 爱丽美甲 景观广场 秘宴概 念餐厅
ViaVia Traveler’s Café
16
L1明星汇
17
B1潮尚地
Birkenstock Shop Adidas Originals三叶 草 H&M LEEWHO.A.U Mindbridge Lenscrafters亮视点 心发现造型 RIVER STONE瑞弗史东 Login Pointer Supremebeing U-street shop LACOSTE Footwear Paul&Frank Converse Lee Cooper Dr.Martens TRENDIANO Crocs HI Panda CAT＆MERRELL VANS GAP MU Melissa
购物中心 面积：约84000平方米 层数：地上5层，地下2层
7
2014年成都来福士购物中心案例调研分析
平方米；塔2：约29190.19平方米 写字楼总楼层：地上29层标准层层高（楼板到楼板）：
3.90米标准层净高：2.70米 架高地板：350毫米 楼板荷载：3KN/m 电梯：品牌：通力；塔1：6部双轿箱，2部消防/货梯；
塔2：6部电梯，1部消防电梯 中央空调系统：地板送风中央空调系统 每层楼（使用面积）供电量：80瓦/平方米；供电：2
其他：西部首家Sony Store旗舰店、SWAROVSKI施华洛世奇、“会说话的珠宝”LOVE&LOVE、 ENZO珠宝、Donell—Do珠宝、美度表、九十潮流眼镜集合店、Donell饰品店、emoi基本生活 家居品牌、JiongBox创意盒子家居品牌、妙巴黎（Bourjois）化妆品、彩妆品牌Max Factor。
地板；通信供应商：中国电信、中国移动、中国 联通
幕墙：Low-E双层玻璃幕墙 安保系统：24小时安保监控系统及保安巡视 其它指标：近80%得房率；地板送风中央空 调系统；双层轿厢高速电梯（塔1）；铺设35cm 架高地板；双回路供电；美国绿色建筑协会LEED
金奖预认证；
项目概述
成都来福士广场俯视图 成都来福士广场是继上海来福士广场、北京来福士中心之后，凯德置地在中国开发、管理和持有的又一座“来福士”品 牌系列建筑。凯德置地在全球共拥有六个“来福士”项目。成都来福士广场由国内著名建筑企业中建三局施工。
设计由来
成都来福士由世界建筑Steven Holl主导设 计，包括建筑面积75,645平方米的甲级写 字楼，73,784平方米的商场，43,228平方 米的五星级酒店、13,214平方米的服务式 公寓和27,671平方米的Boutique Office。
成都来福士广场案例分析
成都来福士广场案例分析全球化的趋势势在必行，而建筑行业作为一个辐射范围甚广的领域，更是十分鲜明。
全球化给我国原本的设计环境、政府政策、人们思想等一系列的变化。
那么作为全球化大旗下的一个产品，成都来福士感觉是比较成功的。
下面关于本案例我想从以下几个方面进行分析和理解：一：来福士商业综合体的设计理念首先简单的介绍一些来福士广场，正如来福士的广告所说每一座来福士建筑均出自世界知名大师的手笔，所以这个项目本身具有它自身的特殊性，它的决策者更多的是来福士集团，相关政府的决策者起到了推动的作用，就其自身来说，设计谁来做也许都会达到自身的功能需要，但是霍尔的设计感觉还是很可人的。
自2003年霍尔的北京的当代MOMA出现以来，他的作品作品如雨后春笋般出现在在南京、成都、深圳、天津、北京、天津等大城市，以及他的最新作品青岛文化艺术中心。
在中国有这么多作品的国外明星建筑师中，他的确是凤毛麟角的一位。
这也充分说明了相关决策者对霍尔本身的认可，也侧面的反映出了霍尔的建筑所带来的名牌效应，以及其背后所蕴含的商业利益。
而这也间接的反映出了不同范围的人群，比如文化艺术中心的受益者普通大众，商业综合体里面的消费者，办公人员对建筑的认可。
在这个建筑群里所需要体现的是：强调的整体化都市功能与形式、建筑体的多孔隙性、还空间于市民、融入三峡理念的中庭广场、用现代环保技术打造超级绿色建筑等概念，希望带给成都市民一种兴奋的体验。
城市在眼前缓缓展开，可以感受到来福士这个“城中之城”的城市内涵。
这些就是霍尔的创意灵感和设计理念。
从下面这张图片中可以清晰地看到，与传统商业综合体不同的外向表现不同，他要营造的是一个内向的空间。
建筑师应用"微型都市生活体"的理念，在大都会场地内创造了适合人居住尺度的建筑，双门商店朝向街道和购物中心开放。
塔楼体块上雕刻有三个巨大的开口，分别是斯蒂文·霍尔建筑师事务所设计的历史馆、利布斯·伍兹设计的光之馆和中国雕塑家韩美林设计的本土艺术馆。
「案例」上海长宁来福士广场商业IP创作
「案例」上海长宁来福⼠⼴场商业IP创作【作品档案】项⽬案名：上海长宁来福⼠⼴场创作公司：上海昭阳和牧场上海长宁来福⼠⼴场坐落于传奇⼥作家张爱玲的母校——圣玛利亚⼥中旧址旧址遗留的⼀栋古⽼钟楼经过加固、修葺每逢整点，便会鸣⾳报时⼀如百年前（图⽚来源于⽹络）2017年长宁来福⼠开业与知名波普艺术家许德奇先⽣的合作让腔调之城的形象深⼊⼈⼼，极具风格（图⽚来源于⽹络）2020年，长宁来福⼠迎来三周年庆希望从IP出发，贯穿项⽬整体运营设计内容具有延展性，与业态相融合，加强消费者粘性带着这样的需求，上海昭阳和牧场开始思考上海长宁来福⼠定位为上海精致⼥性的都市⼴场最⼤的特⾊是与张爱玲的强联系以此为切⼊点做周年庆可说是顺理成章且这韵味仅独此⼀家若同样的画⾯，把长宁来福⼠的logo换掉改为其他商场，将失去韵味，说不出个所以然来（图⽚来源于⽹络）以张⽒姐妹作为IP延续开业时⼥性形象特征量⾝塑造风格迥异张⽒姐妹的背景故事，同时具备潮流风格表达出在历史韵味中展现独特城市情怀容易让⼤众产⽣粉丝群与代⼊感同时⼈物及形象设计具有延展性，分别承载不同的业态也有利于业态分类以及整体的运营传播更重要的是，IP的原创性，⽆需担⼼版权问题怀着对张爱玲的情怀，上海昭阳和牧场公司结合业态分类与符合上海⼥性特征的旗袍对三姐妹的创作进⾏思考为这座腔调之城打造更具有识别度的上海lady3⼤⼩姐，张韵传统复古的典型上海⼥性有事业⼼的同时特别注重家庭与亲⼦时光代表着母婴、亲⼦、美⾷等业态⼤⼩姐是传统的上海⼥性所以我们选⽤经典的玫瑰和来福⼠标志性的银杏树叶作为底纹选⽤上海滩⼥性标志性油头短卷发体现⼤⼩姐的传统韵味在对⼤⼩姐形态的思考上西⽅复古风格的细脖⼦超细腰胯部更⼤的漏⽃型⾝材使中式旗袍下的她更有国际腔调与识别度旗袍的款式、花⾊、玫瑰印花脚着⼩⽺⽪红底⾼跟鞋衬托得⾝形更加修长让⼤⼩姐具有风情⼜不失典雅⼤⼩姐佩戴的珍珠项链及⼿镯饰品都是选⽤经典价值感的设计⽽⾮现代时尚设计最能体现⼤姐⼈物性格的莫过于复古的团扇寓着她钟爱圆满的⽣活与顾全⼤局的性格扇⼦上还加了英⽂让经典的⼤姐，⼜多了⼀些国际视野与腔调在辅助物品的选择上复古的留声机是她的情怀婴⼉⼿推车、奶嘴、⼩黄鸭，是她对美满家庭的注重外⽂书籍、野餐垫，她⼀直⾛在⽣活的前沿古⽼的钟楼，是她⾝份与地位的象征⼆⼩姐，张静⾛在国际时尚前沿浪漫⼜有情调，酷爱⽤奢侈品装扮⾃⼰代表着奢侈品、美妆、红酒等业态酷爱时尚的⼆姐品位必定也是与众不同我们选⽤时尚感的绿⾊的作为她的主⾊调搭配俏⽪的绿⾊波点我们希望⼆姐承载时尚品牌、化妆品、美⾷等业态因此留洋的背景⼈设，国际化的东⽅脸让她更有时尚潮流范精致到⼀丝杂⽑都没有的发型⼤胆张扬的⾼马尾，还⽤最潮最IN的绑法搭配飘逸的透明丝绸质感丝⼱⽆⼀不体现⼆⼩姐对时尚的态度她代表的是上海现代化⼥性的精致与国际化状态表达修⾝的波点背⼼、紧致的开叉短裙衬托得⼆⼩姐精致的⾝材更加⾼挑再搭配漆⽪过膝细跟长靴⼿提巨⼤夸张的购物袋让她的时尚值UP UP UP饰品的选择上可以体现她对⼤牌的情有独钟挑选化妆的形态，是为了表现她酷爱打扮精致⾃我的⼈物性格漂浮在半空的状态最能体现⼆⼩姐⼈物的性格更表达了她的不拘与⾃由的⽣活主张随便⼀个躺姿从颜⾊到服饰的挑选都充满着⾃信的品味既然⼆⼩姐代表的是时尚品牌与精致⽣活对于她的辅助物品我们毫不犹豫地选择了墨镜、包包、⾹⽔、⼝红等时尚单品还有极具浪漫⽣活⽓质的红酒⼩妹，张灵随着⽂化⾃信的回归，国潮在近⼏年的年轻⼈中盛⾏潮牌、运动品牌、艺术、宠物，正是⼩妹承载的业态所以作为00后的⼩妹对珠宝设计有浓厚的兴趣喜欢独特和表达⾃我，还养了只⿊猫梦想成为艺术家的⼩妹⼈物背景选⽤Tiffany蓝与随性⾃由的绘画笔触搭配体现她的年轻与灵动⼤胆的豹纹与嘴唇是⼩妹对艺术的表达与态度⼩妹的发型是中国娃娃的代表发型圆润的脸庞上星星点点的雀斑齐⽿平刘海的短发挑染了⼏根蓝⾊搭配超⼤流苏⽿坠增加了⼏分俏⽪与灵动艺术家⼈设的⼩妹当然要有⼿持画笔的形态不仅是对⼈物风格的表达更是对她所代表的业态的定义⼤胆的豹纹与嘴唇背景穿着红艳超⼤的圆形流苏外套每天都上演⼀场场经典与现代的混搭风秀场有时候的⼩妹，扎着可爱俏⽪双丸⼦头吹着巨⼤的粉红⾊泡泡正是她这个年纪该有的活泼与⽆拘⽆束⼩妹最重要的业态代表之⼀——宠物吸猫已经成为当代年轻群体的主流所以在⼩妹的伙伴中，我们选⽤了⿊猫⿊猫Raffle的装扮也体现了⼩妹的艺术态度珍珠项链、丝⼱与⼤⼝红，甚⾄是涂睫⽑与指甲让普通的宠物也成为了时尚ip是她这个艺术狂热者的该有的⾮凡想象⼒为了突出⼩妹的个性我们选择了创意⼗⾜的物品来代表她在周边的选择上我们选择更符合年轻⼈的喜好将符合三姐妹的元素符号应⽤在各种衍⽣品上打造三姐妹专属的潮品上海长宁来福⼠现场布置效果长宁来福⼠官⽅公众号推⼴。
(完整版)高层建筑中商业综合体设计以成都来福士广场为例案例分析
高层建筑中的商业综合体设计--以成都来福士广场为例的事例剖析跟着我国城市经济的迅速发展，高层建筑作为一个有力的证明，如雨后春笋般林立而起。
同时跟着人们平时的生活需要多样化，高层建筑由本来的独立单调功能，渐渐演变成一个会合了办公、酒店、餐饮、娱乐、商业等多功能融为一体的城市商业综合体。
与一般的单体高层建筑不一样，商业综合体不单需要独自考虑每一个单体的形态、功能、构造等一系列基本高层建筑的参数，更多的则需要考虑各个单体的组合以便更好的反应商业综合体作为“微型都市生活体” 的这一意识形态。
项目简介：建于原四川历史博物馆原址，位于成都市骨干道人民南路与一环路交汇点，主要经过半围合式塔楼布局衬托出中心广场的公共休闲空间，裙房和地下空间为一个与地铁站相连的超级时髦购物中心，五栋白色的混凝土清水塔楼则包括了国际甲级写字楼、酒店及国际高端服务公寓、城市豪宅等复合功能，并且收放自如地在塔楼之中嵌入诸多商业和公共空间，同时给人们供给了大批的室外活动休闲和体验空间，正如霍尔所说“建筑就是为了给人们带来更好的城市体验，让建筑与人和睦共生，所以我们在来福士广场设计了特别好的公共空间。
” 下边联合着本事例从以下几个方面对高层商业综合体进行剖析和理解：一：设计理念第一简单介绍一下这个高层建筑组团设计中的理念：重申整体化的都市功能与形式、建筑体的多孔隙性、还空间于市民、融入三峡理念的中庭广场、用现代环保技术打造超级绿色建筑等观点，希望带给成都市民一种喜悦的体验。
城市在眼前慢慢睁开，能够感觉到来福士这个“城中之城”的城市内涵。
他所陈述的建筑体的孔隙性，以及还空间于市民，这些理念更好的解说了建筑的人文精神，人与建筑的互动性在这里也获得了很好的解说。
以下列图所示：A：建筑的孔隙性：大多半高层建筑侧重表达外观世界，对内部的表达以服务和装饰环境表达居多，自然这无可非议，可是成都来福士给了我们此外的一种探究研究的可能性：1.与关闭的拥有使用者限制性的屋顶花园不一样，这里以开放的屋顶平台来取代，增添了建筑自己的活力和屋顶平台的利用率，把服务对象扩大到整个市民。
来福士案例分析
北京来福士广场 Raffles City Beijing 楼层及品牌分布 — L3
L3平均租金：11.9元/天/平米
北京来福士广场 Raffles City Beijing 楼层及品牌分布 — L4
L4平均租金：8.7元/天/平米
北京来福士广场 Raffles City Beijing 楼层及品牌分布 — L5
小南国、豆捞坊
❖专卖店：约122家 ❖停车位： 约580个 ❖开业时间：2009年6月5日 ❖出租率：90% ❖考察时间：2010年5月20日
商业及建筑亮点
顶部采用通透及富有现代感的玻璃 穹顶既满足了白天采光的需要又贴 合现代环保减法生活理念，备受年 轻人喜爱.
玻璃中庭的表现形式外加中间挑空设计使购物中心内品牌都能得到 很好的展示面，使顾客能够清晰并快速的找到自己钟爱的品牌，且 对购物中心铺位今后的增值及品牌提升有很大帮助.
L5平均租金：6.8元/天/平米
北京来福士广场 Raffles City Beijing 楼层及品牌分布 — B1
B1租金：9.2元/天/平米
银座地铁 出站口
来福士 地铁 出站口
来福士
由于购物中心面积较小业态规划中服 务业态占的比重较低基本无娱乐业态.
东方银座由于开业多年形成了东直门桥东的消 费商圈，但东直门地铁两个购物中心的出站口 分别位于两个购物中心内，但中间没有做联通， 换言之桥东的固定消费人群无法靠地下通道链 接到来福士购物。
北京来福士广场商业定位 高档零售购物中心的定位在北京东部商业竞争中非常激烈。
写字楼
豪华公寓7,000平方米. Ascott服务式公寓 设计年份 2005年6月
施工年份 2006年7月 竣工年份 2009年6月
来福士广场调研报告
客户关怀
在特定节日或客户生日等时刻，发送祝福和 关怀信息，提升客户情感体验。
06
预期成果与展望
预期销售业绩
销售业绩目标
根据市场调研和历史数据分析，来福 士广场设定了本年度的销售业绩目标， 包括商铺租赁、商品销售等各个方面 的具体指标。
销售策略制定
为实现预期销售业绩，来福士广场将 制定一系列销售策略，包括促销活动、 产品组合、价格策略等，以吸引更多 消费者和提高销售额。
来福士广场调研报告
• 项目背景 • 市场调研 • 来福士广场分析 • 项目亮点与优势 • 营销与推广策略 • 预期成果与展望
01
项目背景
项目介绍
来福士广场是一个集购物、餐饮、娱 乐、办公等功能于一体的城市综合体 ，位于市中心繁华地段，拥有丰富的 商业资源和人流基础。
项目占地面积较大，建筑风格现代， 内部空间布局合理，设施齐全，是一 个高品质的城市商业中心。
竞争对手分析
直接竞争对手
来福士广场的主要直接竞争对手 包括附近的购物中心和商业街区， 这些竞争对手在地理位置上较为 接近，经营业态和品牌选择也较
为相似。
间接竞争对手
来福士广场的间接竞争对手包括 其他地区的购物中心、电商以及 其他购物渠道，这些竞争对手在 价格、品牌和服务等方面也存在
竞争关系。
竞争优势
品牌价值
来福士广场以高品质、高标准的服务和设施，提升了品牌形象和价值，为租户 和消费者提供更好的商业体验。
创新设计
建筑设计
来福士广场采用现代、简约的建筑设计风格，注重空间利用和用户体验，打造舒 适、美观的购物环境。
商业模式创新
来福士广场不断探索新的商业模式和服务创新，以满足消费者不断变化的需求， 提升竞争力。
成都商业调研报告-成都来福士广场
注重消费者体验，加强服务意识和细节管理，提高消费者满意度和忠 诚度。
04
关注新兴消费趋势和技术创新，及时调整经营策略，保持广场的市场 竞争力。
THANKS.
3
成都来福士广场的建设旨在满足市民日益增长的 消费需求，提升城市商业形象，促进区域经济发 展。
项目位置
01
成都来福士广场位于成都市人民南路与一环路交汇 处，地理位置优越，交通便捷。
02
该项目周边覆盖了大量住宅小区和办公楼宇，拥有 庞大的消费群体和潜在市场。
03
周边配套设施完善，包括公交、地铁等多种交通方 式，以及各类餐饮、娱乐等商业设施。
营销策略
会员制度
成都来福士广场建立了一套完善 的会员制度，通过积分兑换、会 员特权等方式增加客户粘性，提 高客户复购率。
节日营销
广场善于利用节日和主题活动进 行营销，通过举办各类促销活动、 品酒会等形式吸引消费者，提升 销售业绩。
数字营销
广场运用互联网和社交媒体进行 数字化营销，通过线上推广、社 交分享等方式扩大品牌影响力， 吸引更多潜在客户。
项目优势与挑战
03
项目优势
地理位置优越
多元化业态组合
成都来福士广场位于成都市核心地带， 交通便利，人流量大，为商业活动提 供了良好的基础。
成都来福士广场集购物、餐饮、娱乐、 休闲等多种业态于一体，满足了消费 者一站式购物和娱乐的需求。
品牌影响力
作为知名商业地产开发商，来福士品 牌在市场上具有较高的知名度和美誉 度，对吸引消费者和租户具有积极作 用。
吸引力。
成都来福士广场作为城市商业中心，具有较高 的知名度和影响力，吸引了大量消费者和投资 者。
广场的地理位置优越，交通便利，周边配套设施 完善，为消费者提供了便捷的购物体验。
来福士中心
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
21
4.2 各楼层业态分布——1F
1F业态比例（按商铺数量）
6%
细分业种
化妆品 男女时装 零售 餐饮 特色餐饮 休闲装 钟表眼镜
数量(家)
3 10 1 1 2
面积（㎡）
278 1668 95 140 115
运营管理公司：仲量联行
物业管理公司：仲量联行 停车位数量：618个 所属商圈： 东直门商圈
商圈性质：直辖市市级商业
商业型态：购物中心
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
4
1.1 项目概况
来福士开发理念
来福士这个品牌于1986年发源自新加坡，英文名为“Raffles City”，“Raffles”象征着其源自新 加坡狮城的经济繁荣和文化，而“City”预示着“城中之城”。
大型国企办公楼 东直门交通枢纽
周边写字楼
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
9
2.2 项目周边环境示意
区域交通分析
轨道交通: 东直门交通枢纽承担着连通首都国际机场的
地铁13号线 三元桥 地铁2号线
重要职责，被称为“国门第一线”的机场快
轨线，起点站就设在东直门交通枢纽，机场 快轨线在东直门站与地铁2号线、城铁13号
地理位置
13号线
东直门内大街 来福士
2号线
机场线
东直门外大街
东二环沿线位于北京的城市中心区，东接燕 莎商圈、CBD以及第一、二使馆区等涉外商 务区，西接皇城文物保护区；
交通
拥有亚洲最大的立体交通枢纽；
总部经济
成都现代建筑赏析-来福士
三、建筑特点
体块生成围合形Βιβλιοθήκη 公共空间多孔增加建筑通透性
三、建筑特点
体块生成
双层商业 多核心 悬空插入
屋顶与裙楼绿化 太阳能利用 中水回 用 地源热泵供热和制冷系统
三、建筑特点
体块生成
3个“峡谷”的商业核心
通告水天窗进行采光
三、建筑特点
功能分区
三、建筑特点
建筑材料 清水混凝土+玻璃幕墙+金属板
三、建筑特点
体块主要以减法为主
切割角度按照地块上太阳起落的 角度而设计，甚至还考虑到经纬 度、阳光风向的因素。
塔楼手法
三、建筑特点
入口
建筑细部
三、建筑特点
空中 展馆
时光阁
由轻质、半透明或透明、 高反射材料建造的复杂发 光空间，是一个对新建筑 形式探索的装置。充满未 来感的设计与来福士的气 质相互辉映。作为一个未 来革新的先锋，“时光阁 ”标志着来福士广场和成 都这座中国第四城所独具 的前瞻性特质，它采用绚 烂多变的灯光这种形式庆 贺传统节日，向自古传承 并且沿向未来的价值观致 敬。
三、建筑特点
建筑内部
三、建筑特点
建筑手法应用
围合院落式布局 融合巴蜀文化 材料应用 绿色建筑 立体公共空间发掘 退台裙房处理 空中连廊
总结
谢谢
成都现代 建筑赏析
一、建筑概况 二、建筑与环境关系 三、建筑特点
冉朋举 2014112916 李子恒 2014112932 丁晨 2014112935
一、建筑概况
名称：成都来福士广场 设计师：霍尔（Steven Holl） 施工方：中建三局 地址：成都市武侯区人民南路四段3号 用地面积：32574m² 总建筑面积：308278.42m²
成都商业调研报告——成都来福士广场
业态布局以潮流服饰为主引入品类杀手强化潮流感官体验gaptagline整体劢线为环线中建增设穿插通道以提高商铺展示型b1西南角落设置具有强驱劢的美食广场拉劢客群想内部循环布置较多的潮流服饰同时引入hmgap等品类杀手满足客群对时尚潮流的追求同时也能强化消费者潮流感体验三个中庭的设置至内部劢线较为复杂对目的性消费客群造成一定的丌便整体劢线劢线分析内部解析功能分区购物中心写字楼酒店效劳式公寓珍藏单位16第十六页共39页
与B1同样的三个中庭的设置致使
内部动线较为复杂
17
内部解析 功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位
2层单层面积较小，内部呈弧形动线，简单、方便；品牌设置以大众潮流品牌为主， 入口处设置餐饮，以提升商业氛围
动线分析
驰走
Esprit
三味
only
BELLE map 西啤士
餐吧
鼎
泰
外部广场
丰
整体动线
局部动线
内部为半弧形动线，端点均设置 出入口，方式内外联通性
入口处设置休闲餐饮，提高客流 滞留时间，为客群提供方便，同 时增强商业氛围；中餐通过购物 中心通联设置于外部塔楼，提高 了整体商业价值
与1F相比以牺牲了部分商业面积 而打造的广场重在强调融入来福 士的休闲生活概念，同时减少了 高楼层不利于租金收益的影响 18
地块类型
城市副中心
周边情况 区位物业
周边道路： 西面毗邻人民南路， 北面临近一环路 周边商业体： 南边的仁和春天， 西北面的人南国际广场
以写字楼为主，另有多个酒店、数 码专业市场以及政府机构，西面临 近玉林生活小区，有大量家庭客群
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
3 4
RAFFLES CITY 建筑特点
"三峡楼台淹日月,五溪衣服共云山"
layout 布局 decoration 装饰装修
space 空间: 诗意 的外部庭院
几何感极强的购物中心 多孔隙性
function 功能: 综合.汇集
形体风格: "阳光切割的泡沫块"
3 4
RAFFLES CITY 建筑特点
成都来福士广场建筑调查
2014-10-1
1
来福士一览
2
建筑概况
目录
建筑特点
建筑与环境
4
3
1
来福士一览
2
RAFFLES CITY 概况
Spot Scale Structure Office User
成都来福士广场位于 位于成都市一环路与人民南路 交界处,武侯区人民南路四段3 号；竖立于历史悠久的四川博
物馆旧址
2
RAFFLES CITY 概况
建筑占地面积约32000 m²
总建筑面积约311,846m2， 包括78,783.34（写字楼）、 Spot Scale Structure Office User 40,298.61（酒店） 13,890.77（服务公寓） 29,821.96（珍藏单位） 80,706.27（购物中心） 地下部分116,400m2。 组成：建筑由5栋不等高塔楼、中心裙房以
3裙房楼梯间
安全疏散通道
B04层
疏散通道
B03层
疏散通道
B02层
疏散通道
B01层
疏散通道
L01层
疏散通道
L02层
疏散通道
L03层
防火分区
防火分区
防火卷帘门
防火分区
B04层
防火分区
B03层
防火分区
B02层
防火分区
B01层
防火分区
L01层
防火分区
L02层
防火分区
L03层
防火分区
及4层地下室
高度：地上29层 标准层层高（楼板到楼板）3.90米 标准层净高：2.70 米。 是一个典型以商务为核心的综合体物业。
2
RAFFLES CITY 概况
成都来福士广场是全国乃至国际首
Spot Scale Structure Office User
座结构清水混凝土城市综合体，成都来福
士广场采用一次性浇筑成型的清水混凝土 作为整个建筑的结构，呈现了其他建材无 法比拟的天然细腻与干净简明。
3 3
RAFFLES CITY 建筑与环境
建筑与周边环境
成都来福士广场面对四川 省体育馆，背靠较安静的 研究所及家属生活区，一 面是繁华商业氛围成熟的
西南 技术 物理 研究 所
3 3
RAFFLES CITY 建筑与环境
建筑与城市
整体化都市功能与形式 集合众多功能的城市综合体，成为都市核心功能的 集合，国际甲级写字楼、购物中心、酒店及国际高 端服务酒店和珍藏单位，
User
User使用单位 ：
开发商：成都来福士实业有限公司 投资商：凯德置地（中国）投资有限公司 物管公司：世邦魏理仕
3 3
RAFFLES CITY 建筑与环境
区域位置 建筑与周边环境
建筑与城市
3 3
RAFFLES CITY 建筑与环境
区域位置
成都来福士广场位于人民 南路和一环路交汇处既跳伞塔路口 以北，四川省博物馆就只，地铁一 号线和地铁三号线在此汇交，广场 对面是四川省体育馆。
清水混凝土构件为外立面的柱、梁和斜撑，
为满足外立面饰面清水混凝土观感，在建 筑设计上，清水混凝土梁有505mm和525mm 高的反沿；工程外立面存在大量斜向悬挑、 高位悬挑及大开洞等复杂结构
2
Spot Scale
RAFFLES CITY 概况
Structure Office Office设计单位： 蒂文·霍尔建筑师事务所(设计建筑师：斯蒂文·霍尔，李虎) 合作设计院：一中国建筑科学研究
B03层
功能分区
B02层
功能分区
B01层
功能分区
L01层
功能分区
L02层
功能分区
L03层
功能分区
L04层
功能分区
L05层
功能分区
L06层
功能分区
L07层
功能分区
L08层
功能分区
L09层
功能分区
L010层
功能分区
L11层
功能分区
L12层
安全疏散
现有交通形式： 客运电梯 货运电梯 疏散楼梯 自动扶梯 消防电梯 室外楼梯 室外观光电梯
形体风格 阳光切割的泡沫块
整体结构宛如泡沫块，切割出五栋塔楼，形成多个开放式入口
精确考虑经度、纬度、阳光、风向，以光切割楼体，形成独特立面结构 光可穿过楼群错落的间隙，洒遍城市四周 开放式空间，将空间还于市民
decoration 装饰装修
细节
通过对建筑细节的追求，来福士实现其特殊的品质感与标 志性
FUNCTION 功能
塔5 珍藏单位 塔4 酒店及国际高级服务公寓 塔3 酒店及国际高级服务公寓 巴蜀馆
塔1 国际甲级写字楼
塔2 国际甲级写字楼
杜甫苑
时光阁
6层
FUNCTION 功能 商场
从B2层到5层
LAYOUT 布局
"三峡楼台淹日月,五溪衣服共云山" 用光线来切割形体
SPACE 空间
外部空间
电梯底部的光带设置
通过具有光电科技感的中庭小品，提升中庭亮点的同时、 增加了项目空间的体验性与吸引力
巫峡B2的光电小品
绿色建筑
运用多项绿色建筑技术 在广场前部设计了景观绿化带，还通过屋顶和中央广场水景庭院的 设计将绿色和活力引入整座建筑之中。
功能分区
地下停车 场柱距约 为9m
B0）的设置、与后期活动的展开、 实现了良好的人群聚集效应、带来了项目体验性的提升
通过特别的顶部水池，进行中庭采光。水流带来的特别光 影效果、增强了中庭空间内的变化性与新奇感
丰富的空间层次 丰富的空间层次增加了都市 空间的延续与多变，三个梯 级而上的中央水景庭院对应 下方三个以三峡为寓意的购 物中心在外部形成多样的空 间层次。
开放自由，缝隙，多入口
内部空间
流通，区域性明显， 诗意主题
外部空间与内 部空间的交流
灯光
顶部弧形光带装饰、 提升空间视觉质感的 同时，引导消费者向 前行进
底部部纺锤形光带装饰、 提升空间视觉质感的同时 ，引导消费者向前行进
通过灯光形成的几何纹样、提升空间品质的同时、实现引 导消费人群前行的功能
L04层
高层部分
（以4号塔楼为例）
剪刀楼梯 避难层设置 屋顶设置 结构
剪刀楼梯
公寓部分楼梯 3,4
避难层设置
7层为避难层兼设备储藏层
屋顶设置
设备交错的屋顶
结构
1号塔楼 框架核心筒结构 2号塔楼
结构
3号塔楼
框架剪力墙结构
4号塔楼 框架剪力墙结构
5号塔楼 框架核心筒结构
结构
THANKS
@
1公共疏散门 2公共疏散楼梯间
高层建筑的公共疏散门均应向疏散方向开启，且不应采用侧拉门、吊门和转门。
楼梯间入口处应设前室、阳台或凹廊 前室的面积，公共建筑不应小于6.00㎡ 前室和楼梯的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启
应设封闭楼梯间，且应符合下列规定： 1.应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风，当不能直接天然采光和自然通风时，应按防烟 楼梯间规定设置。 2.楼梯间应设乙级防火门，并应向疏散方向开启