南京房产律师钟延成：南京市拆迁安置房办理上市手续的办理指南

南京市政府关于印发《南京市征地拆迁补偿安置办法》的通知-宁政发[2004]93号

南京市政府关于印发《南京市征地拆迁补偿安置办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市政府关于印发《南京市征地拆迁补偿安置办法》的通知（宁政发[2004]93号）第一章总则第一条为加强征地拆迁补偿安置管理，保障建设顺利进行，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》、《省政府关于调整征地补偿标准的通知》(苏政发[2003]131号)等有关法律法规和规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条凡在本市鼓楼区、玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、下关区、栖霞区、雨花台区范围内的征地拆迁补偿安置，适用本办法。

撤组剩余国有土地上原建于集体土地上房屋被拆迁的，以及撤组后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆迁的，不论被拆迁人是否领取国有土地使用证和房屋产权证，均适用本办法。

国家和省确定的铁路、公路、水利工程等重大基础设施项目征地拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。

第三条本办法所称征地拆迁补偿安置，系指国家为了公共利益及实施规划的需要，依据法律规定的程序和批准权限，将农民集体所有土地转为国有土地，并依法给予被征地拆迁的所有权人、使用权人及其他权利人合理补偿安置的行为。

第四条南京市国土资源局负责统一管理本市征地拆迁补偿工作。

各区土地行政主管部门及市、区土地行政主管部门所属的征地拆迁事务机构具体实施征地拆迁补偿。

劳动和社会保障、建设、规划、计划、物价、财政、监察、公安、司法、民政、农村经济等部门及各区人民政府、街道办事处(镇人民政府)，按照各自职责共同做好相关工作。

区土地行政主管部门会同各街道办事处(镇人民政府)建立各村民小组农业人员和土地数量、耕地数量的变化台账，做好各村民小组农业人员和土地数量、耕地数量增减的统计工作。

安置房提前买卖流程

安置房提前买卖流程一、什么是安置房。

安置房啊，就是政府在进行城市规划或者其他建设项目的时候，为了安置被拆迁的住户而建的房子。

这房子对很多人来说是个很重要的安身之所呢。

不过呢，有些人因为各种原因想要提前把它卖掉，这时候就需要知道相关的流程啦。

二、安置房提前买卖的前提条件。

1. 要有房产证。

要是没有房产证，这房子就像没身份证一样，买卖起来可麻烦啦。

很多地方规定，没有房产证的安置房是不能交易的。

所以啊，在打算卖之前，一定要先确定自己的安置房已经拿到房产证了哦。

2. 满足当地政策规定。

不同的地方政策可不一样呢。

有些地方可能会规定，安置房要达到一定的年限才可以卖，比如说有的地方要求5年之后才行。

这就像是给房子设了个小门槛，必须得等它到了时间才能往外卖。

三、买卖流程。

1. 寻找买家。

这就像是找个有缘人来接手你的房子一样。

你可以通过朋友介绍啊，或者在一些靠谱的房产中介那里登记。

不过在找中介的时候，要小心那些不靠谱的，可别被忽悠了。

告诉他们你的房子是安置房，并且已经满足了可以提前买卖的条件。

然后就等着有兴趣的买家来找你啦。

2. 协商价格和条款。

当有买家对房子感兴趣的时候，你们就要开始谈价钱啦。

这个时候可不能太贪心，也不能太好欺负哦。

要根据房子的位置、面积、装修情况等因素来确定一个合理的价格。

除了价格，还要协商好其他的条款，比如付款方式是一次性付款还是分期付款呢？如果是分期付款，分几期，每期什么时候付？还有房子里的家具家电怎么处理，是包含在房价里还是要另外算钱？这些都要谈得清清楚楚，就像分糖果一样，每个人拿多少都得明确。

3. 签订合同。

这可是个很重要的步骤哦。

合同就像是你们买卖的一个约定书，把你们之前协商好的所有东西都写在上面。

包括房子的具体信息，比如地址、面积、户型等，还有价格、付款方式、交房时间等内容。

这个合同一定要写得详细、准确，可不能马马虎虎的。

如果自己不太懂合同怎么写，可以找个专业的律师帮忙看看，虽然可能要花点钱，但是这样会让你放心很多呢。

拆迁房办证流程

房地产评估。

前往所在县区或市的房产交易大厅进行。

需要填写委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。

原件在提交后可取回，留复印件在交易大厅。

评估由市一级房产评估机构负责，可能需要等待一段时间。

评估费用是房产评估额的0.5%。

交纳营业税。

到房产所在地的地税分局或地税所办理。

需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收。

办理房产证过户。

回到房产交易大厅，需要提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件、完税证明、房产评估报告。

买卖双方都需到场签字按手印，如果已婚，需要带上夫妻双方的身份证及复印件。

领取房产证。

需要交纳登记费80元、工本费10元、印花税5元。

南京个人商品房、拆迁安置房、经济适用房土地证办理资料

南京个⼈商品房、拆迁安置房、经济适⽤房⼟地证办
理资料
对于南京个⼈商品房、拆迁安置房、经济适⽤房⼟地证办理资料的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。

南京个⼈商品房、拆迁安置房、经济适⽤房⼟地登记所需材料：
1、⼟地登记申请书(单、双⽅申请书)。

2、、⾝份证(含共有权⼈，⽆民事⾏为能⼒、未成年⼈提供户籍证明)(出⽰原件，收正反⾯复印件)。

3、授权委托代理的应提供：⼟地登记授权委托书(原件)，委托⼈⾝份证(出⽰原件，收正反⾯复印件)，委托代理⼈⾝份证(出⽰原件，收取正反⾯复印件);代理境外委托的应依法公证或者认证。

4、授权委托代理⼟地登记机构代理的应提供：代理⼟地登记授权委托书(原件)，代理机构资质证明书、代理⼈⾝份证和职业资格证书(出⽰原件，收取复印件，⾝份证正反⾯复印件)
5、⼟地分摊转让证(原件)
6、房屋所有权证(出⽰原件，收取复印件)。

7、房屋来源合法有效⽂件，买卖契约、折迁安置协议等(出⽰原件，收取复印件)。

8、房屋含有独⽤院落的，须提供有关证明。

注：有分割证的可单⽅申请，其余均双⽅申请，单位证书复印件必须加盖公章。

对⽐推荐：
上述内容来源于店铺⼩编整理发布，可供参考，希望对您有所帮助，如需要更多的法律解答，可在线咨询店铺律师。

拆迁小区房产证流程

拆迁小区房产证流程
拆迁小区房产证办理流程如下：
1. 初始登记：开发商需要在商品房交付使用之日起，60日内将房产证相关的资料报送房管部门，办理房产初始登记手续。

2. 填写申请表：购房者在办理房产证的时候，要先去房屋权属登记部门领取相关表格并填好。

3. 拿会测图/表：在房管部门测绘完毕后，申请人是需要领取测绘表的。

4. 交税费：缴纳契税、印花税等税费。

5. 提交申请材料：申请登记需要提交房屋买卖合同、房主的身份证等材料，申请材料确认无误后，需要领取房屋产权登记申请表。

6. 交易鉴证或开具售房证明：在提交申请材料和完成房屋买卖合同备案后，如果是委托拆迁的房屋还需要提交拆迁验收通知书；开发商需要开具相关的出售证明和缴纳拆迁费用；到有关部门领取相关的表。

7. 拿房产证：等待各职能部门审核完后，一定时间内会通知领证。

以上步骤仅供参考，如果您打算办理小区的房产证，建议联系开发商或相关部门，获取具体和详细的信息。

南京市政府关于印发《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》的通知(宁政发(2007)61号)

南京市政府关于印发《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》的通知（宁政发（2007）61号）各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

二○○七年二月二十八日南京市征地房屋拆迁补偿安置办法第一章总则第一条为加强征地房屋拆迁管理，保障建设顺利进行，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》等有关法律法规和规定，结合《南京市征地拆迁补偿安置办法》（宁政发〔2004〕93号）执行情况，制定本办法。

第二条凡在本市玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区（以下简称“江南八区”）范围内的征地房屋拆迁补偿安置，适用本办法。

撤组剩余国有土地上原建于集体土地上房屋被拆迁的，以及撤组后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆迁的，不论被拆迁人是否领取国有土地使用证和房屋产权证，均适用本办法。

临时使用土地涉及农民房屋拆迁的，按本办法规定实施拆迁。

第三条本办法所称征地房屋拆迁补偿安置，系指国家为了公共利益及实施规划的需要，依据法律规定的程序和批准权限，将农民集体所有土地转为国有土地，需实施征地房屋拆迁，并依法给予被拆迁人合理补偿安置的行为。

第四条本办法所称征地房屋拆迁，包括住宅房屋拆迁和非住宅房屋拆迁。

住宅房屋拆迁包括居住房屋拆迁及其附房和披房拆迁。

非住宅房屋拆迁包括营业用房拆迁和非营业用房拆迁及其附房和披房拆迁。

第五条征地房屋拆迁补偿安置方式，分为货币补偿、统拆统建两种。

住宅房屋拆迁实行货币补偿的，被拆迁人可以申购拆迁安置房，实施产权调换，被拆迁人放弃申购拆迁安置房并经公证的，可以领取货币补偿款；住宅房屋拆迁不具备实行货币补偿条件的，实行统拆统建。

第六条拆迁安置房原则上由各区政府在本辖区内按照“相对就近”的原则，根据城市总体规划、土地利用规划和城镇建设规划，负责建设、供应和管理；确因规划、土地等原因需跨区建设的，必须报市政府批准。

拆迁房办理房产证流程

拆迁房办理房产证流程
随着城市化进程的加快，房屋拆迁已经成为一个治理城市、调整城市
空间的重要手段。

如果你是一名拆迁房的业主，你肯定很关心如何办
理房产证。

本文将为大家介绍拆迁房办理房产证的流程。

1. 完成房屋拆迁
首先，需要明确的是，办理房产证前必须完成房屋拆迁。

一般来说，
拆迁单位会安排拆迁时间和地点，并向业主发放相关通知和补偿协议。

业主需要在规定时间内将房屋全部拆除，确保土地得到有效利用。

2. 申请房屋复垦
房屋拆迁后，需要进行土地复垦。

业主需要向当地农村土地管理部门
办理土地复垦手续，包括填写申请表、提供相关证明材料等。

土地复
垦完成后，业主方可开始办理房产证。

3. 提交房屋档案材料
业主需要向当地房管局提交房屋档案材料，包括拆迁补偿协议、土地
复垦证明、拆迁证明、原业主身份证和房屋产权证等。

业主需要确保
材料齐全、准确。

4. 审核材料并公示
房管局将审核业主提交的材料，并在规定时间内进行公示，以确保房
屋权属的公开、透明。

审批通过后，房管局将开具产权证明。

5. 领取产权证
业主需要持身份证到当地房管局领取产权证。

产权证明是房产所有权人的重要证明，业主需注意保管并及时办理产权过户手续。

总之，拆迁房办理房产证的流程比较繁琐，需要业主花费一定的时间和精力。

同时，业主还需要严格遵守相关法律法规，确保房屋拆迁和产权办理的合法性和合规性。

希望本文能对拆迁房业主有所帮助。

南京市征地房屋拆迁补偿安置办法

南京市征地房屋拆迁补偿安置办法各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

二○○七年二月二十八日南京市征地房屋拆迁补偿安置办法第一章总则第一条为加强征地房屋拆迁管理，保障建设顺利进行，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》等有关法律法规和规定，结合《南京市征地拆迁补偿安置办法》（宁政发〔2004〕93号）执行情况，制定本办法。

第二条凡在本市玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区（以下简称“江南八区”）范围内的征地房屋拆迁补偿安置，适用本办法。

撤组剩余国有土地上原建于集体土地上房屋被拆迁的，以及撤组后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆迁的，不论被拆迁人是否领取国有土地使用证和房屋产权证，均适用本办法。

临时使用土地涉及农民房屋拆迁的，按本办法规定实施拆迁。

第三条本办法所称征地房屋拆迁补偿安置，系指国家为了公共利益及实施规划的需要，依据法律规定的程序和批准权限，将农民集体所有土地转为国有土地，需实施征地房屋拆迁，并依法给予被拆迁人合理补偿安置的行为。

第四条本办法所称征地房屋拆迁，包括住宅房屋拆迁和非住宅房屋拆迁。

住宅房屋拆迁包括居住房屋拆迁及其附房和披房拆迁。

非住宅房屋拆迁包括营业用房拆迁和非营业用房拆迁及其附房和披房拆迁。

第五条征地房屋拆迁补偿安置方式，分为货币补偿、统拆统建两种。

住宅房屋拆迁实行货币补偿的，被拆迁人可以申购拆迁安置房，实施产权调换，被拆迁人放弃申购拆迁安置房并经公证的，可以领取货币补偿款；住宅房屋拆迁不具备实行货币补偿条件的，实行统拆统建。

第六条拆迁安置房原则上由各区政府在本辖区内按照“相对就近”的原则，根据城市总体规划、土地利用规划和城镇建设规划，负责建设、供应和管理；确因规划、土地等原因需跨区建设的，必须报市政府批准。

南京市征地房屋拆迁补偿安置办法(宁政发〔2007〕61号)

《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》实施细则（市国土资源局 2007年4月）根据《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》（宁政发〔2007〕61号）（以下简称《办法》），结合我市实际情况，制定本实施细则。

一、拆迁补偿安置方式1、拆迁方式依照《办法》第五条规定，征地房屋拆迁补偿安置方式，分为货币补偿、统拆统建两种。

住宅房屋拆迁原则上实行货币补偿，对于征地中未撤销村民小组建制的，且被拆迁人仍可从事农业生产，又没有拆迁安置房供应的个别拆迁项目，在符合城市总体规划、土地利用规划和城镇建设规划前提下，可以实行统拆统建。

非住宅房屋拆迁全部实行货币补偿。

2、补偿款项住宅房屋拆迁实行货币补偿或统拆统建的，对被拆迁人的货币补偿款包括6项：①拆迁补偿款；②装修补偿费；③搬家费、过渡费；④电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费；⑤围墙、地坪、道路补偿费；⑥提前搬家奖励费。

其中，实行货币补偿的，拆迁补偿款包括：①原房补偿款，②购房补偿款，③区位补偿款；实行统拆统建的，拆迁补偿款包括：①原房补偿款，②建房补助款。

非住宅房屋拆迁，对被拆迁人的货币补偿款包括7项：①拆迁补偿款；②装修补偿费；③电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费；④围墙、地坪、道路补偿费；⑤设备拆除、安装、搬迁费用；⑥停业补偿费；⑦特殊行业无法进行搬迁和再次安装使用设备的补偿。

其中，设备拆除、安装、搬迁费用和停业补偿费均以拆迁补偿款为基数进行测算。

拆迁补偿款包括原房补偿款和区位补偿款。

3、费用支付住宅房屋拆迁实行货币补偿，被拆迁人放弃申购拆迁安置房并经公证的，可以领取货币补偿款。

被拆迁人申购拆迁安置房的，其货币补偿款中的拆迁补偿款由拆迁实施单位直接支付到所在区拆迁安置房财政专户，作为被拆迁人的购房款，实行封闭运作；其货币补偿款中的其他补偿费用由拆迁实施单位支付给被拆迁人。

被拆迁人只能使用拆迁补偿款申购拆迁安置房，其他补偿费用均不得计入购房款。

住宅房屋拆迁实行统拆统建的，其货币补偿款中的拆迁补偿款由所在街道办事处直接支付到统拆统建专门帐户，作为建房费用，不支付给被拆迁人；货币补偿款中的其他补偿费用由所在街道办事处支付给被拆迁人。

拆迁安置房转让流程及注意事项

拆迁安置房转让流程及注意事项《拆迁安置房转让流程及注意事项：我的贴心指南嘿，大伙可能都知道拆迁安置房是个挺特殊的存在。

今天就来唠唠它的转让流程和那些得留意的事儿，就像是和朋友拉家常一样，咱轻松笑着把这事儿说透。

一、转让流程1. 取得房产证这可是基础的基础，就好比你想卖东西，手里得先有东西一样。

很多拆迁安置房要过个几年才能拿到房产证呢。

别房子还没证就想着转让，那可就像没穿裤子就想出门，不被允许的。

2. 查档确定房子产权清晰，得去相关部门查档。

这就像是给房子做个全面体检，看看有没有啥隐藏的毛病，像不有抵押啊之类的。

万一接手个背着“债务”的房子，那就等于莫名接了个烫手山芋。

3. 网签这就正规起来啦。

网签就像房子有了个身份证登记在网上。

买卖双方填信息，提申请，这一步可不能马虎。

我总觉得这个流程像是给房子办转学手续，从卖方手里转到买方那边。

4. 核税缴税税务部门可不是吃素的，根据房子情况核定要交的税。

这里面东西可不少，什么契税、增值税等。

说到交税就肉疼，但这也是钱包不得不出的血，逃税可不行，咱得做个遵纪守法的好公民。

5. 过户登记交完税了，产权中心将进行过户登记，这才算是真正完成身份转换，原来卖家的房子正式变成了买家的小窝。

二、注意事项1. 土地性质有些拆迁安置房土地性质是集体土地，这种房子转让起来限制可多了。

就好比在别人家里想带东西走，也要遵守他家的规矩一样，如果不符合规定就转让，那就是踩红线，后果严重着呢。

2. 价格评估卖方肯定想卖贵些，买方肯定想便宜些，所以合理的价格评估很重要。

不能盲目听信对方的说辞，得估量一下周边楼盘的价格，心里得有杆秤。

别稀里糊涂高价买了个不值的房，那肠子都得悔青。

3. 合同条款合同得签得细致。

好比为双方的权益做个保险合同似的。

像什么时候交房、违约责任怎么承担，每一个细节都得像挑鱼刺一样认真对待。

有次我听到有人合同没写违约金这事儿，结果一方耍赖，另一方一点办法都没有，那真是叫天天不应，叫地地不灵。

拆迁房登记申领房产证流程

拆迁房登记申领房产证流程
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。

去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

拆迁房办房产证的流程和手续

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江苏安置房产证办理流程

江苏安置房产证办理流程
《江苏安置房产证办理那些事儿》
哎呀呀，说起江苏安置房产证的办理流程啊，那可真是有点门道呢！我就来讲讲我家办理时候的事儿吧。

当时啊，为了这个房产证，我们全家那可是高度重视呀！就像要去打一场大仗一样。

首先呢，得准备好各种各样的材料，什么身份证明啦、安置协议啦、各种证明文件啦，那可真是一大堆，感觉就像是在整理一个超级复杂的拼图。

然后呢，我们就跑去相关部门啦。

到了那儿，哇，人还真不少呢！那场面，就跟赶集似的。

我们就老老实实排队，等啊等啊，终于轮到我们了。

工作人员仔细地查看我们的材料，那认真劲儿，就好像在检查宝贝一样。

嘿，还别说，真检查出个小问题，有个文件上的名字写错了一个字，哎呀，可把我们急坏了。

赶紧又回去重新弄，这一来一回的，可把我们累得够呛。

等材料都没问题了，就进入下一个环节啦。

这个过程也不轻松呀，要等审核，等公示，感觉时间过得好慢好慢。

那段时间，我们天天盼着能快点有消息。

终于啊，盼星星盼月亮，房产证到手啦！那一刻，我们全家都高兴坏了，就像中了大奖似的。

拿着那本房产证，心里那叫一个踏实呀！
现在想想，办理这个江苏安置房产证还真是不容易呢，但经历了这么一遭，也让我们对这个流程熟悉得不能再熟悉啦。

以后要是有人问起来，我肯定能说得头头是道的，哈哈！这就是我们家办理江苏安置房产证的故事啦，是不是挺有意思呀！。

拆迁房登记申领房产证流程

拆迁房登记申领房产证流程
1、拆迁房办理房产证需要拆迁户带上持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税。

或开具契税减免单去房地产交易中心档案室开注销证明;
此外，还需要带上以下材料：
(1)产权人持(夫妇)身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐材料到行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证(回迁协议、结算单;
(2)原房产证的档案注销证明;
(3)产权人(夫妇)有效身份证明、婚姻证明原件、复印件;开发商房产证;测绘图纸;
(4)不动产销售发票联;契税完税凭证办证联(契税免税证明);
(5)共维基金发票联;
(6)其他必要资料。

2、拆迁房的房产证改名字流程
拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

市政府关于印发南京市国有土地上住宅房屋征收安置办法的通知

市政府关于印发南京市国有土地上住宅房屋征收安置办法的通
知
佚名
【期刊名称】《南京市人民政府公报》
【年(卷),期】2015(000)006
【摘要】<正>二○一五年四月二十九日宁政规[2015]11号各区人民政府,市府各委办局,市各直属单位:现将《南京市国有土地上住宅房屋征收安置办法》印发给你们,请认真遵照执行。

南京市国有土地上住宅房屋征收安置办法第一条为完善我市国有土地上住宅房屋征收安置体系,有效推进国有土地上住宅房屋征收补偿工作,保障被征收人权益,依据国务院《国有土地上房屋征收与补
【总页数】2页(P38-39)
【正文语种】中文
【中图分类】D625
【相关文献】
1.省人民政府办公厅关于印发《贵州省国有土地上房屋征收补偿住房保障办法(暂行)》《贵州省国有土地上房屋征收评估机构选定办法(暂行)》《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》的通知 [J], ;
2.市政府关于印发南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法的通知 [J], ;
3.市政府关于印发南京市国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定的通知 [J], ;
4.市政府关于印发南京市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知 [J],
5.市政府关于印发南京市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定的通知 [J],
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征地拆迁安置房上服务指引

(征地)拆迁安置房上市服务指南一、取得拆迁安置房的首次转移登记（一）办理流程（二）各类业务的收件材料1.缴纳契税的收件（地税）（1）《契税纳税申报表》（可当场填写）（2）拆迁协议书（3）安置协议书（4）房屋初始登记证（经主管部门确认未颁发的，免收）（5）江苏省行政事业单位资金往来结算票据享受契税优惠的需另提供以下证明资料：（1）个人住房信息证明（本人、配偶及未成年子女）（2）户口本、结婚（离婚）证、身份证原件及复印件，已达法定婚龄仍单身的需本人当场签署单身诚信承诺书2.办理登记的收件（1）不动产登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）安置房取得材料（包括安置房取得人资格审核证明及安置协议）（由建设单位提供）；（4）房屋初始登记证（未颁发的，免收）；（5）契税缴纳凭证。

（二）相关业务办理的税费标准1.缴纳契税的标准（地税）（1）现行政策：（2）历年住房契税税率：注：①普通住宅：应符合建筑面积144平米以下，小区容积率1.0以上，成交价格低于同级别土地平均交易价格1.44倍以下等条件。

②在现行政策与历年政策均能适用的情况下，可选择优惠税率计税。

2.办理登记的收费标准（1）房屋转让手续费：转让方承担2元/平米（2）不动产登记费：40元/套二、拆迁安置房补交政府收益并上市交易的登记（一）办理流程（二）相关业务的收件材料1．缴纳政府收益的收件（1）拆迁安置房补交政府收益申请书、审批表；（2）安置房所有权人的身份证明；（3）不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）。

2.网签合同的收件（交易中心）（1）不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）；（2）申请人的有效身份证明；（3）土地政府收益缴纳凭证；（4）交易管理部门认为需要的其它有关证明材料。

如果交易双方是自行成交的可至市房屋交易管理中心办理，同时还需要收取：（1）《无锡市存量房买卖合同网上签订申请书》；（2）《无锡市存量房买卖合同（草拟）》或《存量房买卖合同网上签订主要条款》。