2019哈尔滨市房地产市场调研报告下
2019年9月哈尔滨房地产市场分析报告-19页精选文档
2019年9月哈尔滨房地产市场分析报告一、市场篇1.1全国动态Ø 部分二三线城市房地产销量下滑库存日趋加大“限购令”以来，楼市调控的“螺丝”始终没有放松，半年下来，全国房价的涨幅逐现趋缓。
在调控大背景下，部分二、三线城市房地产销量下滑，库存问题日趋严重。
目前，35个大城市房屋库存相当3个月销量，这一数据在今年下半年很可能继续增加，预计到年底库存将上升到相当于7个月的销量，其中，二线城市的库存问题将尤为突出。
一方面库存加大，而另一方面许多城市的住房交易量明显下降。
据有关机构统计数据显示，今年上半年，全国各限购城市新建商品住宅成交量环比均出现了明显的下滑，其中一线城市成交量环比减少了29.3%，限购范围内的二线城市也减少了23.3%。
记者注意到，交易量的明显萎缩并没有使楼市的价格出现显著下降。
记者采访的多数开发商中，只有少数几家表示过去6个月中，其所在城市的新建住房价格出现下降。
但同比来看，价格下降的城市却仅有3个，其余67个城市房价均有所上涨，涨幅回落的城市有28个。
值得注意的是，在明确限购的39个城市中，6月份新建商品住宅价格同比涨幅平均为4.23%；而非限购的31个城市中，价格的平均涨幅为4.66%。
同程视点：房地产企业上半年中报数据中占比预测，多数中小型房企上半年利润增长率出现负值，仅有少数大型房企（万科、保利等）销售利润有一定增长，限购令出台半年中，全国存房量也迅速增加，下半年多半房企资金紧张，目标也为快速回笼资金为主。
Ø 房价停涨库存上升“金九银十”或成泡影未限购城市涨势依旧“限购令”无疑是影响房价走势的重要因素。
统计数据表明，在全国70个大中城市中，实施“限购令”的39个城市上月新建商品住宅价格环比上涨0.05%，其他31个未限购城市则上涨0.14%。
除一线城市全面停涨外，在南京、杭州、海口、南宁等省会城市，房价环比已出现负增长。
事实上，如果考虑到保障房因素，一些城市的房价已出现明显下调。
哈尔滨房地产市场情况分析
哈尔滨房地产市场情况分析c:\iknow\docshare\data\cur_work\.....\2008年房地产市场遭遇了02年以来最大的一次“寒潮”。
受07年国家为稳固房地产市场颁布的有关调控政策及08年因美国次贷危机造成的国际金融危机影响，中国房地产市场受到较大的冲击，其中哈尔滨房地产市场成交水平仅相当于07年水平的七成左右。
购房者普遍观望、住房均价持续居高不下造成了成交量萎缩明显，使得哈尔滨房地产市场在2008年进入了一个调整期。
一、全市商品住房供应情况市房产住宅管理部门提供的数据显示，截至11月末，进入哈尔滨商品房联机备案销售系统的可售商品房共92399套，可售面积1023.05万平方米。
其中，住宅可售套数70677套，可售面积765.09万平方米；全市商品住房平均销售价格3615元/平方米，同比去年增长9.04%；全市累计销售商品住房295万平方米，同比下降30.5%。
今年前7个月，哈尔滨市可售商品住房供应量呈下降趋势，这种现象所反映出的现状并不是哈尔滨商品房市场目前趋于低迷，汇总各方数据之后能够得出结论：今年上半年商品住房供应量相对减少，才是促使交易量下降的最直接的因素。
从数据当中能够看出，今年8月以后，商品房市场供应量有所回升；到10月末，市场供应量已相当于去年同期水平，并略有上升。
供应量的增加在交易量上迅速得到反馈，10月份当月哈尔滨市即销售商品住房38.46万平方米，比9月份当月销售量猛增了75.78%。
在这里值得一提的是，商品房供应量的增加很有可能将在很长的一段时间有所持续，根据哈尔滨房产住宅局的统计数据，截至今年11月底，哈尔滨新开房地产开发项目完成投资79亿元，同比去年增长41.83%。
新开住宅建设项目完成投资63亿元，同比增长64.16%；2008年哈尔滨投资同比出现较大幅度增长固然说明由于原材料价格与土地成本上涨使房地产开发项目前期投资增加，但扣除这方面因素，对比深圳、成都、上海、北京等城市出现的投资与房价、交易量同步缩水的情况，从另一个角度也反映出房地产企业对哈尔滨市场十分看好，不排除一些有实力的企业开始将本拟用于外埠或者其他项目的投资转入哈尔滨市房地产开发领域，以对应国家目前扩大内需、加强基础设施建设的宏观调控政策，哈尔滨楼市在明年上半年很可能将迎来一个快速进展的“黄金期”。
黑龙江省哈尔滨市房地产市场调研报告
1.1.1 黑龙江省概况—四省横比
第 一 章 项 目 概 况
全省GDP及人口总量均处于临近四省中间位臵
2009年黑龙江及临近三省GDP、人口状况（亿元，万人）
16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 黑龙江 吉林 8288 3826
15065
1.2.2 哈城市概况—规划发展
第 一 章 项 目 概 况
• •
城市空间发展策略： 哈尔滨市城市空间结构：
利民组团：工业经济区， 产业新城——引入医药、 食品等企业，建设大学城 。
“北跃南拓、中兴强县” “一江、两城、七大组团”
松北新区：位于松花江哈尔滨段北岸地 区。依据居住区规划原则，松北新区将 建设功能完善的高级花园式住宅区、休 闲别墅区、政府工作人员住宅区。 群力组团：哈尔滨市道里区西部。总用 地面积27.33平方公里，人口规模32.0万 人。群力新区将建设成为具有区域性竞 争力、影响力的，集居住、商务、游憩 为一体的现代化、生态园林新城区。 哈西组团：以教育科研、体育运动为主 ，以居住商贸为辅，形成环境优美、配 套设施齐全的综合性科教文化区。该区 域分为奥林匹克中心区、基础教育城、 教育科研区、生态工业区和生态绿地区 五大功能区。
1.2.1哈市城市概况—行政划分
第 一 章 项 目 概 况
名称
松北区 道里区 南岗区 道外区
面积（平方公里）
736.3 479.2 182.9 256.6
人口（万）
20.5 70 104.6 68.7
香坊区 平房区
呼兰区 阿城区
339.55 98
2197 2814
75.3 15.9
62.2 58.3
哈尔滨市(全市)商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版
哈尔滨市（全市）商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版序言本报告以数据为基点对哈尔滨市商品房销售面积和待售面积的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。
哈尔滨市商品房销售面积和待售面积数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
哈尔滨市商品房销售面积和待售面积数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。
数据严谨公正，通过整理及清洗，进行哈尔滨市商品房销售面积和待售面积的分析研究，整个报告覆盖商品房销售面积，商品房待售面积等重要维度。
目录第一节哈尔滨市商品房销售面积和待售面积现状 (1)第二节哈尔滨市商品房销售面积指标分析（均指全市） (3)一、哈尔滨市商品房销售面积现状统计 (3)二、全国商品房销售面积现状统计 (3)三、哈尔滨市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)四、哈尔滨市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、哈尔滨市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、哈尔滨市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节哈尔滨市商品房待售面积指标分析（均指全市） (7)一、哈尔滨市商品房待售面积现状统计 (7)二、全国商品房待售面积现状统计分析 (7)三、哈尔滨市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计分析 (7)四、哈尔滨市商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、哈尔滨市商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、哈尔滨市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：哈尔滨市商品房销售面积和待售面积现状统计表 (1)表2：哈尔滨市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)表4：哈尔滨市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)表5：哈尔滨市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：哈尔滨市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：哈尔滨市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：哈尔滨市商品房待售面积现状统计表 (7)表11：全国商品房待售面积现状统计表 (7)表12：哈尔滨市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计表 (7)表13：哈尔滨市商品房待售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：哈尔滨市商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国商品房待售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：哈尔滨市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：哈尔滨市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
2019年哈市房产市场年报---同程远景地产代理机构出品21页word文档
哈尔滨市房地产年报哈尔滨市同程远景营销策划机构撰写人：赵宇周子程姜海洋政策篇一、2011年政策回顾（一）2011年经济政策：以稳定物价为核心2011年是我国“十二五”规划的开局之年，处于承前启后的关键时期。
全年经济增速呈小幅下滑态势，GDP增速由一季度的9.7%下降到三季度的9.1%，全年GDP增速将在9%以上，经济仍保持平稳较快增长。
从外部经济环境来看，进入 2011年以来，欧债危机的持续升级，给欧盟经济带来严重冲击；美债危机的苗头初现，也使美国经济复苏受阻。
同时导致了全球经济增长步伐放缓，金融市场再度出现波动。
自2010年年底以来，国内CPI逐渐走高，物价上涨压力持续增加，进入2011年以来，CPI更是不断高企，到7月份上升至6.5%，创下近三年来的新高，抑制通货膨胀率上涨、稳定物价成为宏观经济调控的核心内容。
为此，2010年12月中央经济工作会议确定的2011年经济政策为：要把稳定价格总水平放在更加突出的位臵，并实施积极的财政政策和稳定的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。
2011年前三季度中国人民银行更是连续3次加息、6次上调存款准备金率，以应对物价的持续过快上涨。
11月CPI增幅下降至4.2%，通胀压力逐渐缓解。
纵观 2011年宏观经济政策，在“实施积极的财政政策和稳健的货币政策”思想的指导下，货币政策比2010年明显紧缩，宏观调控重点由 2010年的“稳增长”转向了“稳物价”。
（二）2011年房地产政策：史无前例的严厉房地产调控的主要脉络2011年是我国房地产调控最为严厉、政策落实最到位的一年，房地产调控政策的行政性干预色彩继续加重，限购、限贷、限价政策逐步细化升级。
1月26日，国务院常务工作会议推出八条房地产调控措施，被称为“新国八条”，加强和细化了2010年的“国十条”和“9.29”新政。
要求各地政府合理制定和公布房价控制目标，同时还调整完善了相关税收政策，并出台具体的限购范围和标准，明确要求各直辖市、计划单列市、省会城市必须加入限购，将范围进一步扩大。
2019年7月哈尔滨房地产市场分析报告_30页-17页文档资料
2019年7月哈尔滨房地产市场分析报告【经济】1.1 哈尔滨地区生产总值哈尔滨市2019年上半年全市实现地区生产总值1562.4亿元，比上年同期增长14.5％，增幅较去年一季度提升2.7个百分点。
哈市GDP连续四年增速处于均达到双位数以上，经济的快速发展将推动房地产市场快速发展，由此可以推测哈尔滨房地产业仍处于一个大好的发展时期。
1.2 固定资产投资及房地产投资固定资产投资同期增长40.3%2019年1-5月全市完成固定资产投资266.9亿元，比上年同期增长40.3％。
房地产开发投资完成39.5亿2019年1-5月的投资额为39.5亿元，较去年同期又增加了6.8个亿的投资，同比增长20.7％。
房地产开发投资额连续多年处在15%-25%之间并且连续多年处于正常运行区间内，表明哈尔滨房地产市场投资处在一个健康发展的状态。
1.3 社会消费品零售总额2019年5月全市实现社会消费品零售总额149.2亿元，1-5月共667.9亿元，比上年同期增长18.9%。
增幅比上年同期持平。
社会消费品零售总额持续保持两位数的速度增长，表明了人们生活水平有了提高。
1.4 区域财政收入2019年1-5月，全市财政一般预算总收入共完成172.9亿元，比上年同期增长34.0%。
增幅比上年同期增加30个百分点。
【资讯】2.1 国内市场资讯温家宝密集调研经济形势称宏调两难问题增多近日，国务院总理温家宝带队于各地开展密集调研，把脉全国经济形势。
7月3日上午，温家宝在长沙主持召开湖北、湖南、广东三省经济形势座谈会。
在座谈会上，温家宝再次强调，宏观调控面临的“两难”问题增多。
“我们不仅要大力解决那些长期存在的结构性问题，同时又要有针对性地解决当前存在的突出的紧迫性问题，这些都必须在经济平稳较快发展的前提下进行。
”他说。
事实上，市场已经普遍对下半年经济形势表示担忧。
自今年第二季度以来，中国经济一改第一季度高位运行的态势，各项经济指标先后出现下滑：规模以上工业增加值增速减慢、贸易顺差下降、城镇固定资产投资下滑、采购经理人指数下降、资产价格走低。
哈尔滨市地产市场调查报告11
哈尔滨市地产市场调查报告第一部分城市概况一地理位置哈尔滨市是中华人民共和国黑龙江省省会，是中国东北北部政治、经济、交通、文化中心，也是中国省辖市中面积最大、人口居第二位的特大城市。
全市土地总面积53068平方公里，其中市区面积7086平方公里，建成区面积302.41平方公里，市区人口475.5万人，总人口987.4万人，48个民族，其中少数民族66万人。
哈尔滨市位于东经125°42′～130°10′、北纬44°04′～46°40′之间，地处中国东北北部地区，黑龙江省南部。
哈尔滨境内的大小河流均属于松花江水系和牡丹江水系，全年平均降水量569.1毫米，夏季占全年降水量的60%。
哈尔滨地处东北亚中心位置，被誉为欧亚大陆桥的明珠，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽。
铁路主要有哈大、滨绥、滨州、滨北、拉滨五条铁路连通国内。
公路主要有绥芬河经哈尔滨至满洲里301国道、京哈公路、哈同公路（同江）、哈黑公路（黑河）等。
水运航线遍及松花江、黑龙江、乌苏里江和嫩江，并与俄罗斯远东部分港口相通，经过水路江海联运线，东出鞑靼海峡，船舶可直达日本、朝鲜、韩国和东南亚地区。
太平国际机场年旅客吞吐量超过360万人次，可办理110多个国家的客货联运业务，在哈尔滨太平国际机场（位于道里区机场路）落户的航空公司目前已达18家，开通国际、国内航线64条，通航城市53个。
特殊的历史进程和地理位置造就哈尔滨这座具有异国情调的美丽城市，它不仅荟萃了北方少数民族的历史文化，而且融合了中外文化，是中国著名的历史文化名城和旅游城市，素有“冰城”、“天鹅项下的珍珠”以及“东方莫斯科”、“东方小巴黎”之美称。
哈尔滨入选二00六年度《中国特色魅力城市二百强》排行榜。
哈尔滨还是唯一代表中国申办冬奥会的城市！哈尔滨地处东北亚经济圈的中心位置，是中国沿边开放带上最大的中心城市。
始于1990年，连续举办了十五届的“中国哈尔滨经济贸易洽谈会”，已成为哈尔滨市面向世界各国，特别是对俄罗斯等独联体国家和东欧等国家开展贸易和经济技术合作的重要桥梁和窗口，正在向国际博览会迈进。
2019年5月哈尔滨房地产市场的研究的报告
批准面积 49638.61 78420.52 2065.26 224754.02
83.17 110428.21
2
说明：本月大众新城三期暂批准一套，面积 83.17 平方米。
二、市场成交分析
1、市场成交量上涨
5 月商品房成交量为 24.14 万平方米，环比增长 7.33 万平方米，增幅为 43.60%。
哈尔滨商业地产市场分析报告
哈尔滨商业地产市场分析报告1.引言1.1 概述哈尔滨作为东北地区的经济中心和交通枢纽，商业地产市场一直以来都备受关注。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，哈尔滨商业地产市场正在经历着蓬勃的发展和转变。
因此，本报告将对哈尔滨商业地产市场进行深入分析，包括市场概况、发展趋势、投资机会等方面进行全面分析，旨在为投资者提供全面的市场信息，为相关行业提供一定的参考依据。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括对整篇文章的章节安排和内容安排做简要介绍。
例如可以写道："文章结构部分旨在简要介绍整篇文章的章节安排和各部分内容安排，以便读者更好地了解文章的整体结构。
本文按照引言、正文和结论三部分展开，引言部分包括概述、文章结构、目的和总结四个小节；正文部分包括哈尔滨商业地产市场概况、商业地产市场发展趋势分析和商业地产市场投资机会分析三个小节；结论部分包括总结现状、展望未来和建议三个小节。
通过这样的章节安排，读者可以清晰地了解整篇文章的内容安排和主要论述内容，有助于把握文章的主题和结构。
""1.3 目的": {"本报告的主要目的是对哈尔滨商业地产市场进行全面分析，包括市场概况、发展趋势和投资机会等方面的研究。
通过对市场现状的深入剖析，以及未来发展的展望，为投资者和行业相关人士提供有益的参考和决策依据。
同时，本报告也旨在为政府部门和市场监管机构提出针对性的建议，促进商业地产市场的健康发展和稳定增长。
通过本报告的撰写和发布，希望能够为促进哈尔滨商业地产市场的健康发展和全面成长贡献自己的一份力量。
"}1.4 总结在本文中，我们对哈尔滨商业地产市场进行了深入的分析和研究。
通过对市场概况、发展趋势和投资机会的分析，我们可以得出以下结论：首先，哈尔滨商业地产市场具有较大的发展潜力，受到市场需求的支撑和政府政策的扶持，商业地产市场将持续保持稳步增长。
其次，随着城市经济的不断发展，商业地产市场将呈现出多元化和国际化的发展趋势，投资者可以抓住这一机遇，加大对商业地产的投资。
哈尔滨市房地产市场形势分析doc9（1）
哈尔滨市房地产市场形势分析doc9（1）哈尔滨市房地产市场形势分析截止2003年11 月份，哈尔滨市固定资产完成投资311.8 亿元，同比增长22.8 ％，GDP总量为1267.4亿元，同比增长13.6 %。
在宏观经济快速增长的大背景下，哈市房地产市场继续保持平稳良性的发展势头。
一、2003年哈尔滨市房地产市场运行情况（一）商品房市场运行情况1、房地产开发规模继续增长。
截止11 月末，哈市市区房地产开发规模为1053.44 万平方米，同比增长31.2 %，新建房地产开发规模517.3 万平方米，同比增长26.8%。
其中，住宅建设规模713.89 万平方米，同比增长28.9%，占房地产开发规模的67.7%。
其中经济适用住房建设规模236.08 万平方米，同比减少14.9 % 。
规模增长一是因为有实力开发企业的加入，二是因为成片开发项目的增加，三是因为危改力度的加大，四是因为大力发展松北新区建设。
2、房地产开发投资继续增长。
截止11 月末，哈市市区房地产开发完成投资82.5 亿元，占全市固定资产投资的26.5 %，占全市GDP 总量的6.5 %，同比增长26.7 %。
其中，住宅完成投资49.27 亿元，同比增长23.5%，占房地产开发投资的59.7%，其中经济适用住房完成投资12.8 亿元，同比减少18.1 %，占房地产开发投资的15.5%。
3、房地产开发竣工规模继续增长。
截止11 月末，哈市市区房地产开发竣工规模237.44 万平方米，同比增长28.6 %。
其中，住宅竣工规模187.42 万平方米，同比增长26.8%，占房地产竣工规模的78.9%。
其中经济适用住房竣工规模117.08 万平方米，同比减少13.2%，占房地产竣工规模的49.3%4、商品房销售量继续增加，市场价格稳中有升，商品房价格与哈市城镇居民可支配收入、商品零售价格同步增长。
截止11 月，哈市市区房地产销售规模247.1 万平方米，同比增长29.4 ％，销售金额为57.42 亿元，同比增长36.7 ％，平均价格为2324 元／平方米，同比增长5.6 ％。