GCBD21——珠江新城规划检讨总说明2002

GCBD21——珠江新城规划检讨研究报告

项目名称：珠江新城规划检讨

项目编号：99规设指036

项目委托：广州市城市规划局

项目编制：广州市城市规划勘测设计研究院

设计证书：城市规划甲级0200033号

主管院长：李萍萍高级规划师

总工程师：李颖高级规划师

项目审定：李萍萍院长

项目审核：李颖总规划师

项目初审：王鹰翅室副主任

项目负责：袁奇峰副总规划师

项目助理：王媛高级规划师

设计人员：袁奇峰高级规划师

王媛高级规划师

谢向辉建筑师

刘浩助理建筑师

黎明助理建筑师

肖蕾研究生

蔡菲实习生

莫宁实习生

王斌斌实习生

郑莉实习生

吴诗蛮实习生

黄利剑实习生

刘小敏实习生

夏文婷秘书

技术指导：王蒙徽局长

潘安博士

段险峰高级规划师

余英博士

胡显文规划师

郭昊羽建筑师

谢恒亮规划师

王巍规划师

黄珍规划师

赵红红教授

吴桂宁副教授

编制时间：2002年8月15日

目录

概述_____________________________________________________________________________ 5

第一章建设目标的重新确立_________________________________________________________ 7

一、广州CBD建设背景____________________________________________________________ 7

1.1 珠江新城选址 _______________________________________________________________ 7

1.2 新城规划构想 _______________________________________________________________ 8

二、珠江新城规划管理和开发建设面临的新问题_______________________________________ 9

2.1现实情况发生改变 ____________________________________________________________ 9

2.2受亚洲金融危机影响，办公设施需求减弱 _______________________________________ 10

2.3 城市土地供应失控 ___________________________________________________________ 11

2.3.1全市土地供应失控___________________________________________________________ 11

2.3.2农村土地扰乱市场___________________________________________________________ 11

三、GCBD21：一种城市发展战略 __________________________________________________ 12

3.1 “GCBD21”战略缘起 ________________________________________________________ 12

3.1.1开发管理措施______________________________________________________________ 12

3.1.2 GCBD21战略 ____________________________________________________________ 12

3.2 “GCBD21”规模结构 ________________________________________________________ 13

3.2.1规模______________________________________________________________________ 13

3.2.2结构______________________________________________________________________ 15

3.3“GCBD21”构成初探_________________________________________________________ 16 第二章开发建设回顾______________________________________________________________ 18

一、开发现状____________________________________________________________________ 18

1.1土地开发情况 _______________________________________________________________ 18

1.2土地收益被拖欠 _____________________________________________________________ 19

1.3 区内项目建设情况 __________________________________________________________ 20

1.4 评估 ______________________________________________________________________ 20

二、土地供给与CBD定位_________________________________________________________ 21

三、农民与农村土地政策__________________________________________________________ 22

3.1 “城中村”的农民问题 ______________________________________________________ 22

3.2 “城中村”的土地问题 ______________________________________________________ 22

四、用地规划问题________________________________________________________________ 24

4.1土地使用 ___________________________________________________________________ 24

4.1.1商务办公用地______________________________________________________________ 24

4.1.2住宅用地__________________________________________________________________ 25

4.2公共服务设施标准 ___________________________________________________________ 25