深圳住宅偷面积手法大全
住宅和写字楼“偷面积新招全有了!!
住宅和写字楼“偷面积新招"全有了！！建筑 | 设计 | 旅行 | 创意 | 生活 | 图书来源：明源地产研究院新版《建筑工程建筑面积计算规范》自今年7月1日起实施后，原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。
这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖？非也。
明源君只想说，你们城里人太会玩了，赠送面积又见新花样，明源君为各位归纳了高层、别墅、商业、写字楼送面积的招式，仅供参考。
高层►设计高度＜2.1米，窗台高度＞45厘米的凸窗（不算面积）普通凸窗在小户型中应用较多，但在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，明确规定：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。
对此，业内人士给出的应对之策是：将窗台高度做大＞45㎝，凸窗高度＜2.1米。
如此一来，还是能通过凸窗的设计，提高得房率，有效解决90㎡做三房过于紧凑的缺陷。
举例：在万科那款红透2014年的18平米“超小户型”中，就通过使用飘窗设计，极大延展了客卧空间。
而且飘窗下方设计为打开式的储物柜，还增加了超小户型的储存功能。
►设计可局部拆卸内凸窗（不算面积）在凸窗上部分设计横梁，可以将部分空间隔成两层，使得凸窗高度不超过2.1米，上层空间0.7米左右用于储藏空间（如下图）；业主在装修期间，可将横梁“拆卸”，使原本2.1米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。
如上图，顶柜为可以打掉的部分的上梁。
业主装修时将其打掉，则将低于2.2米的凸窗空间转化成标准高（如下图）。
►利用设备平台（不算面积）在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，对设备平台的规定并未出台新政策，因此，可以认为，开发商还是能继续利用设备平台来增加户型的功能空间。
举例：金地未未来这个项目之所以如此经典，就在于其在产品设计创新上做出了杰出贡献。
比如利用设备平台作为可改造空间，就是金地未未来项目的一大创举。
设备平台通常作为空调外机，水电表等放置区域。
住宅建筑“偷面积”的方法
住宅建筑工程“偷面积”方法判断赠送的面积非法与否，关键看是报建方案和最终的验收交楼时其户型是否一致，如果是一致的，业主就能拥有相应的产权，不存在任何的法律法规问题，如果不一致，则可能是开发商在验收交楼后再组织人力物力进行改建的，业主不能拥有相应的产权，可能会存在一定的法律法规问题。
结合近期楼市的特点，总结了以下几种偷面积的方法1、低台凸窗和落地凸窗主要技巧：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。
由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。
这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。
业内点评：此招最早出现在广州、深圳一带，如今在东莞的各大楼盘中已能看到，这样给使得户内空间更明亮、舒适。
不足之处是这样大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，开发商需要在材料、建筑设计上下功夫。
属合理之“偷”。
2、管道井变客厅主要技巧：这种做法主要用于小户型产品，发展商为了“偷”得面积增加卖点，在报建方案上是以其他什么管道井等理由进行报建，按照现行设计规范此部分不计算面积。
业内点评：该做法业主无法拥有此部分的产权，而且改建后的房间或者客厅都不能得到良好的采光透风，既降低了居住的舒适度，又属于非法之“偷”，建议购房者购房时要明察秋毫。
3、赠送大露台和半地下室主要技巧：大露台和2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送大露台和半地下来增大使用空间也属于“偷”面积之列，这一招不但能“偷”到很大面积，更有甚者能“抢”出一个房间。
在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。
业内点评：由于赠送了大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。
此外，赠送地下室也存在一定争议，按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。
深圳住宅”偷面积”招数
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宽景HOUSE的二楼单位，居 然也有专用楼梯直下半地下 室（穿过一楼）！被送了半 地下室约 50多平方米 宽景HOUSE的二楼 单位通过直下两层 室内楼梯，到达被 送的半地下室
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宽景HOUSE的二楼单位被送的半地下室
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万科实际上在东海岸的TOWNHOUSE户型中，已经出现过 大面积地赠送半地下室空间的案例。 在“17英里 ”TOWNHOUSE户型中，万科仍然乐此不疲，对 TOWNHOUSE户型大送特送半地下室 万科“17英里”的半地下室
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“万科城”的地下秘密
其钻的空子是住宅建筑正负零之下不计入面积
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• 在TOWNHOUSE一层，有楼 梯可以直下半地下室
• 万科城的TOWNHOUSE都有 半地下室可送
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半地下室可以采光
半地下室层净高 约2.4米，估计层 高在2.6米
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由于室外架空1米左右， 给采光窗创造了通风采 光的条件
室内采光还是很不错的
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“海世界”的过道花园和露台花园
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处于内走廊一侧的入户门边（过道花园） 在施工现场可以看到一些两层高的预留洞口，有的处于内走廊 一侧的入户门边（过道花园），有的处于阳台一侧（露台花园 ），显然，这些地方是不计入建筑面积的。这些不计入建筑面 积的地方，在入伙后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积 。
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“城市主场”的创新点，并不完全在于其步入式凸窗 的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉 ，直接成为有效的室内空间
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在样板房中展示了可打掉部分 的上梁（顶柜） 在1.5米的步入式凸窗中，可以 打掉0.9米，其0.6米是真实的 步入式凸窗的上梁结构
深圳住宅偷面积手法大全课件
阁楼偷面积的常见方式
利用建筑物的结构特点，在屋 顶增加斜坡和台阶，将空间转 化为可利用的室内面积。
在建筑物外墙与屋顶之间的夹 角处增加台阶或楼梯，将空间 连接到一起，扩大使用面积。
设备平台改造
一些住宅建筑的天井会设 置设备平台，通过将设备 平台改造成可利用的空间， 可以增加使用面积。
增加围护结构
一些住宅建筑的天井会设 置玻璃围护结构，通过增 加围护结构的面积，可以 扩大使用空间。
天井偷面积的优缺点
优点
可以增加使用面积，提高空间利用率；同时由于天井位于建筑物的内部，一般不会被发现或质疑。
目 录
• 偷面积概述 • 偷面积手法一：设备平台 • 偷面积手法二：天井 • 偷面积手法三：飘窗 • 偷面积手法四：阳台 • 偷面积手法五：阁楼 • 偷面积手法六：其他
contents
偷面积的定义
偷面积
在建筑设计过程中，通过违反规定或变通手段，增加建筑物 的可使用面积，通常是为了增加销售价值或提高空间利用率。
阳台偷面积的常见方式
阳台偷面积的常见方式包括
将阳台的顶盖进行加高，使得阳台的围护结构外围投影 面积增大。
增加阳台的围护结构外围尺寸，例如加宽阳台的两侧墙， 使得阳台的围护结构外围投影面积增大。
在阳台上增加柱子或隔墙，使得阳台的围护结构外围投 影面积增大。
阳台偷面积的优缺点
阳台偷面积的优点主要包括 可以增加房屋的使用面积，提高房屋的空间利用率。
缺点
可能会破坏建筑物的结构和设备，影响建筑物的安全和使用寿命；同时由于天井位于建筑物的内部，可能会影响 采光和通风效果。
建筑设计怎么偷面积
如果您开发的房子90平米的看上去像100多平米的，客户肯定会“一见倾心”！如果您开发的房子还附带有大量的“免费赠送”，客户当然会“怦然心动”！特别是当前“90平米”政策限制下，按常规户型设计，产品差异化将很难体现，如何在竞争中取得优势，偷面积成了众多开发商的选择。
回顾06年房地产产品创新，无不围绕“偷”字展开，其中深圳的“偷功”最为精妙：一、低台凸窗和落地凸窗主要招数：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。
由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效到面积。
目前“偷术”又有了很大改进，在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。
由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。
注意事项：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。
二、超大入户花园和大阳台主要招数：入户花园和阳台只计一半建筑面积，通过做大面积入户花园和阳台“偷面积”属于偷功中的重招，这一招不但能偷到很大面积，甚至能“抢”——抢出一个房间！注意事项：凸阳台和凸入户花园一定要注意进深，太深容易影响房间和下一层的采光，太浅则难以形成围合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感觉。
入户花园应该与户内保持一定高差，否则无法填浮土种花草，不能达到真正花园的效果。
三、赠送大露台主要招数：无盖的露台通常采用退台的方式实现，上盖高度达到或超过二个层高的阳台也视为露台，均不计入建筑面积，是能偷到的面积最大的方式。
在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。
注意事项：退台式大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。
此外，尽量保证私密性的露台才具有实用性。
试想，您在露台上的活动完全暴露。
挑高两层的露台必须保证一定私密性，曾有楼盘由于设计缺陷，楼下露台完全暴露在楼上的视野中，使用起来极不舒适。
户型创新偷面积大全
空中庭园部分
政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。 实施措施B：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.如图
空中庭园部分实例及参考图片
实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。
实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一 半面积
5.阳台、露台部分
政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积. 实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台.
凸窗部分实例及参考图片
实例：深圳桂芳园、成都某楼盘
8.储藏空间部分
实施措施：室内局部做小于2.2m夹层，家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高.
9.层高部分
实施措施A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。
实例：17英里高层
实例：深圳星河丹堤
9.层高设计 实施措施B：提高层高至，装修做夹层，如，层高4.8m，分为2.6m，2.2m两层。
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创新突破稳定品质，落实管理提高效 率。20.11.12020年11月1日星 期日11时42分 20秒20.11.1
谢谢大家！
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加强交通建设管理，确保工程建设质 量。11:42:2011:42:2011:42Sunday, November 01, 2020
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安全在于心细，事故出在麻痹。20.11.120.11.111:42:2011:42:20November 1, 2020
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踏实肯干，努力奋斗。2020年11月1日 上午11时42分 20.11.120.11.1
地下室部分实例及参考图片
参考实例：第五园
半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的 情趣空间。
2.首层花园
实施措施：首层做庭院赠送。
建筑新规下,牛人总结的17种偷面积方式,史上最全
建筑新规下,牛人总结的17种偷面积方式,史上最全第一篇：建筑新规下,牛人总结的17种偷面积方式,史上最全建筑新规下，牛人总结的17种偷面积方式，史上最全新版《建筑工程建筑面积计算规范》自实施后，原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。
这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖？非也。
上有政策下有对策，还不到一年时间，赠送面积又出了不少新花样。
明源君为各位设计狮归纳了在建筑新规下，住宅赠送面积的17种方式，史上最全面，不收藏就亏大了。
一、阳台（计1/2面积）阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。
按照各个地方规范的不同，入户花园和阳台可能只计一半建筑面积，通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。
1、提前预留空间设计，并合理改造赠送面积值得注意的是，新规范下，一个是阳台的进深有限制。
阳台面宽≤1.5m时，阳台进深必须小于等于2倍面宽（阳台进深理论最大值3m）；阳台面宽＞1.5m时，阳台进深小于等于面宽且不大于2.4m。
另一个是多层高阳算面积。
无交通功能的公共阳台和多层高走廊均要计算2倍以上核减面积；多层高阳台及走廊按投影计算1.5倍以上核减面积，上不封顶。
所以，在设计过程中可提前预留空间设计，并合理改造赠送面积。
户内长宽不小于2.4m的（客厅、卧室）及一个厨房可设置一个计一半面积的阳台。
内未设置室内透空空间的限值，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的20%或60㎡。
户内设置室内透空空间的，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的10%或30㎡案例：提前预留空间设计，合理改造赠送面积案例：提前预留，合理改造。
2、两个单元相连接按凸阳台报批苏州有个项目为高层26F—33F。
该项目高层两个单元拼接的地方按了阳台报批，虽然看起来是凹阳台，其实是结构分开的，所以按凸阳台报批，赠送一半面积。
案例：苏州中粮祥云国际，产品规划是高层27F+洋房6-8F。
高层中间户朝北房间规划按阳台审批，两个卧室挨一块开间加起来才6.6m，他们是怎么偷面积呢？两个卧室中间做挑空，这样就按凸阳台报批，就可以赠送面积了。
房地产公司偷面积技巧
缺点：拆卸后如何保证墙体的隔热、保
温。
2021/2/9
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“桂芳园”凸窗经典案例
如图，佳兆业“桂芳园”就利用可拆卸凸窗，为客户“偷”出了一个很 大的空间。步入式凸窗摇身变成一个独立空间，实现了凸窗的尽量扩大。
2021/2/9
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“城市主场”凸窗经典案例
上图的顶柜为 可以打掉的部 分的上梁，将 低于2.2米的凸 窗空间转化成 标准高
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8、 一楼庭院和楼顶的使用面积
(增加辅助使用空间)
9、 超高内庭院
(可变现实用面积)
10、室内层高2.2米以下的夹层，插层，技术层 (增加辅助使用面积)
计半面积的 1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊 2、与房屋相连有上盖无柱的走廊 3、可以变房间的内阳台 4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
2021/2/9
增加层高，一层产权两层实用（多为顶楼复式），通过减少分摊，增加 实惠，促进销售。
2021/2/9
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二、 “偷面积”的几种常用方法
不计面积的
1、 凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内)
(空间的延伸)
2、 落地凸窗(2.2米内)
(空间的延伸，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积)
3、 可局部拆卸内假凸窗 (增加一些储物空间或直接增加凸窗＄层高变成标准高)
绿洲丰和的卧室基本上都有1.5米深的落地凸窗,就是卫生间也有0.9米深的凸窗，卫生间的 净高要求低，落地凸窗的应用最为理想
2021/2/9
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“绿洲丰和”凸窗经典案例
2021/2/9
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利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(二） 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁
开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸 窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高 不高于2.2米。而客户在拿到房子后， 这样一道专为“打掉”设计的横梁便可 “拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成 2.8米，与正常房屋层高一致。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是， 开发商在屋内做一道假梁，将部分空间 隔成两层，下层空间不超过2.2米，上 层空间0.6米左右用于储藏室。在装修 的时候，购房者可以将故意设计的那道 假梁打掉，使得房屋空间变大。
户型创新偷面积大全
02
偷面积的优缺点
优点
增加Байду номын сангаас用空间
偷面积意味着在合法范围内增 加房屋的使用面积，从而提供
更多的生活和休息空间。
提高空间利用率
通过巧妙的设计，可以充分利 用建筑物的结构特点，提高空 间的利用率。
增强个性化体验
偷面积设计可以满足不同客户 的需求，增强居住的个性化体 验。
节约购房成本
在某些情况下，偷面积可以降 低购房成本，因为开发商可能 会以较低的价格出售这些面积
。
缺点
安全隐患
偷面积可能存在安全隐患，如结构安全、消 防安全等问题。
节能设计
通过采用节能技术，如太 阳能、地源热泵等，减少 建筑能源消耗，降低碳排 放。
生态绿化
在建筑设计中融入绿化元 素，如屋顶花园、垂直绿 化等，提高建筑生态效益。
人性化设计
灵活空间布局
根据家庭成员的生活习惯 和需求，设计灵活多变的 室内空间，满足不同阶段 的生活需求。
无障碍设计
注重室内无障碍设施的完 善，方便老年人、残疾人 等特殊群体的生活。
建筑规范中对于一些细节的规定，也可以通过巧妙的设计来增加使用面积。例如，根据规定，楼梯宽 度、走廊宽度等都有一定的标准，但可以通过设计旋转楼梯、折叠式走廊等方式，减少这些空间的占 用面积，从而增加其他空间的面积。
模糊功能空间
通过模糊不同功能空间的界限，可以实现偷面积的目的。例 如，将客厅与餐厅、厨房与客厅等相邻空间进行模糊设计， 使得这些空间的分隔不那么明显，从而可以将一些公共区域 视为室内使用空间，增加实际使用面积。
户型设计偷面积做法
暧昧的空间——深圳住宅送面积新招扫描自2003年开始的送面积手法，在发展商不断的创新和演绎下已经走到了极致化的地步，从近期面世的春华四季园、可园第四期、后海花半里、中海月朗苑及城色等项目中，我们看到这种送面积的手法已被发挥到了极致，据悉深圳国土资源和房地产管理局近期将出台新的法规政策，对房屋面积的计算方式做出新的规定，新规定将在5月1日正式实施，这也是对目前名目繁多的送面积手段的一种遏制，有利于规范市场。
笔者曾笔者曾在《康居型住宅发展趋势》一文中，展示了深圳住宅产品偷面积的十种手法，除了文中所述的10种送面积的手段，近期面世的一些项目送面积的手段又有不少新的创新。
一些方法可能在新规范出台之后也很难限制到，在空间的处理方面越来越暧昧。
手段之一：形迹可疑的入户花园早期的入户花园多半没有太多的变化，入户花园的空间比较直观，近期一些项目的入户花园的处理上，花园做成“L 形”凹进一大块面积，给后期二次改造留下的许多想象的空间。
有些入户花园的面积做的非常大，很容易隔出一间房来。
手段之二：步入式凸窗接超高露台在附送空间的组合上，过去步入式凸窗都是单独设计的，在中海月朗苑和春华四季园里都采用了这种双重组合附送空间的做法，这样使得室内空间和半室外空间进一步扩大。
手段之三：嵌入式衣柜，节省室内的面积在内部空间的集约化上，不少发展商都对主人房的利用率上做了不少的文章，现阶段的许多室内空间的设计都和装修结合的非常紧密，在佳兆业可园第四期，鼎太风华第五期都采取了这种嵌入式衣柜的做法，利用墙体的空间，为客户节省室内的使用面积。
鼎太风华5期的入墙式衣柜手段之四：暧昧的异形阳台根据《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》，阳台只要不是全封闭的就只能算一半面积，就是5月1日后实行新法规，对这一条也不可能取消，阳台只要是算一半面积，那么发展商仍就可以利用阳台的空间做文章，近期面世的后海花半里项目，主打的概念就是空间的灵动性，在阳台的设计上做了许多文章。
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•Gemdale Corporation
•Text
•如此一来，这套原 本建筑面积紧54平方 米的二房单位，加上 “可延展客厅”和“落地 凸窗” 所“偷”的面积 ，使用面积将大大超 过其建筑面积
齐平
•Text
•Gemdale Corporation
•该凸窗打掉后的室内空间，比步入式凸窗更好 使用，空间也没有压抑感
•Text
•Gemdale Corporation
•“桂芳园”和“可园”的“可拆卸凸窗” 在拆卸凸窗后的室内空间
“佳兆业 ”秘籍之二“隐藏式衣 橱”
•Text
•Gemdale Corporation
住宅流行的步入式凸窗（落地凸窗）得到了大量应用外， 颇有新意的是其“6米高入户花园”和“客厅偷面积”。
•Text
•Gemdale Corporation
•左右错层的入户花园（两层高度）
•“新天地”的“6米高入户花园”采用左右错 层设计，将入户花园设计成两层高度， 可以 100%的“偷面积”。
•Text
“武林秘籍”
•Gemdale Corporation
•住宅偷面积武林秘籍
• 万科“万科城”、“17英里”的半地下室 • 佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗 • 佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱 • 招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁 • 京地“海世界”的过道花园和露台花园 • 中信华南“中信红树湾”的空中院馆 • 金光华“新天地”的6米高入户花园和客厅偷面积 • 金众“香诗美林”的共享梯厅 • 百安隆“阳光新干线”的生活阳台
了偷面积，即这些室内平面面积，不计入套内建筑面积
“海世界”的过道花园和露台花 园
•Text
•Gemdale Corporation
•处于内走廊一侧的入户门边（过道花园）
•在施工现场可以看到一些两层高的预留洞口，有的处于内走廊 一侧的入户门边（过道花园），有的处于阳台一侧（露台花园 ），显然，这些地方是不计入建筑面积的。这些不计入建筑面 积的地方，在入伙后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积 。 委实被“海世界”这种大胆的“偷面积”手法吓了一跳，也算开 了一回眼。
•Text
•Gemdale Corporation
•万科实际上在东海岸的TOWNHOUSE户型中，已经出现过 大面积地赠送半地下室空间的案例。 在“17英里 ”TOWNHOUSE户型中，万科仍然乐此不疲，对TOWNHOUSE户 型大送特送半地下室
•万科“17英里”的半地下室
•Text
•Gemdale Corporation
•Gemdale Corporation
•半地下室层净高 约2.4米，估计层
高在2.6米
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•Gemdale Corporation
•由于室外架空1米左右， 给采光窗创造了通风采光
的条件
•室内采光还是很不错的
•Text
•Gemdale Corporation
•宽景HOUSE的一 楼单位的半地下 室有两房一厅的 面积
•“香诗美林”的共享梯厅花园也算“偷面积”之举。 由于电梯厅露台是两层高度，按照建筑面积计算 有关规定，不属于计容积率部分，可以不计 入 容积率，也属于“偷面积”部分。这部分建筑面积 ，并没有计入公摊面积，可以给业主带来了额外 的实惠。
•宽景HOUSE的一楼 单位从天井看，每 户就象是一楼的复 式房
•Text
•Gemdale Corporation
•宽景HOUSE的一楼单位半 •宽景HOUSE的一楼单位半
地下室之一房
地下室之一厅
•Text
•Gemdale Corporation
•宽景HOUSE的一楼单 位半地下室之二房
•宽景HOUSE的一楼单 位半地下室之二房
•Text
•Gemdale Corporation
•验收和交楼的凸窗
•打掉凸窗后的样板 ！
•这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（在 结构上是虚设的）。 业主在装修时，可以自 行将该凸窗打掉（不影响外墙立面）
•Text
•Gemdale Corporation
•佳兆业“桂芳园”6期、“可园”的这类“可拆卸凸窗” ，在其外立面是看不出是凸窗的— —外墙与外窗
“中信红树湾”－“香蜜山”童子 功
•Gemdale Corporation
•Text •“中信红树湾”以其“空中院馆”为其创新卖点
•Text
•Gemdale Corporation
•“中信.红树湾”的这种“空中院馆”应该是和“金 地.香蜜山”的内院露台异曲同工
•两者的区别： “金地.香蜜山”的内院露台是两层高的，全部不计入 建筑面积， “中信.红树湾”的空中院馆是一层高的，需要计一半建 筑面积；
•Text
•Gemdale Corporation
•“中信红树湾”的“空中院馆”虽然只“偷”了一半 面积，但还是吸引了消费者购房热点
•Text
•Gemdale Corporation
•我认为，“偷”一半面积的“偷面积”方法，比如“中信红树湾 ”的“空中院馆”，比如 “香蜜山”的“入户花园”，最好在大户 型中采用
•万科“17英里”TOWNHOUSE所送半地下室的层高 ，达到了2.8米，已经和住宅的标准层高相 同，在使用上将与标准住宅楼层一样便利
•Байду номын сангаас科“17英里”的半地下室
•Text
•武功秘籍揭密！！ ！
•Gemdale Corporation
•万科的半地下室“偷面积”,事实上其层高多在2.2米以上，其 钻的空子不是“低于2.2米的 空间不计建筑面积”条款，而是 正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的 不 计入建筑面积）.万科的半地下室的高明之处在于其“半”字， 使得所送的空间可以自然通风和采光.依此类推，凡是有一楼的 住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业 主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠 。
•Gemdale Corporation
•Text
•Gemdale Corporation
•“城市主场”的创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进 深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接 成为有效的室内空间
•Text
•Gemdale Corporation
•在样板房中展示了可打掉部分 的上梁（顶柜）
•早就听说招商的“城市主场”在凸窗上大偷 面积。从“城市主场”样板房中取经收获颇丰
啊！嘿嘿 ～
•Text
•Gemdale Corporation
•在“城市主场”楼书的户型平面上，在 窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线
•Text
•Gemdale Corporation
•在售楼处的户型模型上，这个进深1.5米 步入式凸窗的位置，标明了“送”面积字样
“佳兆业 ”秘籍之一“百变凸窗 ”
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•Gemdale Corporation
•佳兆业地产近年开发“桂芳园”6期、“可园”都有“ 可拆卸凸窗”。这些“可拆卸凸窗”是将可以原设计 的凸窗（不计建筑面积）打掉。既不计入建筑面 积，又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室 内地面面积，也比步入式凸窗有更高的空间高度 。
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佳兆业“桂芳园”、“可园”的“隐藏式衣橱”
• “桂芳园”、“可园”在卧室内设有外凸的壁柜空间，
由于其高度为2.1米（钻了“低于2.2 米层高不计入建
筑面积”的规定空子），不计入建筑面积，也属“偷面
积”的行为
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•卧室壁柜空间高度 为2.1米，由于低于
• 产品创新，一个实用的方式，就是“偷 面积”的创新
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• 近日在深圳的楼盘中，发现继“大露台 ”、“入户花园”、“送夹层”、“凸窗”、“ 步入式凸窗”后，发展商和建筑师们又 有了“偷面积”的新招。 在这将汇总在 深圳地产市场中的“偷面积”新招逐一 列举，以便于大家偷师学艺 ☺
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•宽景HOUSE的二楼单位，居然 也有专用楼梯直下半地下室 （穿过一楼）！被送了半地 下室约 50多平方米
•宽景HOUSE的二楼 单位通过直下两层 室内楼梯，到达被 送的半地下室
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•宽景HOUSE的二楼单位被送的半地下室
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•近20平方米的入户花园，使 得客户感觉得到了实惠
•“6米高入户花园”由于上层被 封闭，在使用中甚至可以再作 一层阁楼
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•一套85平方米的三房二卫户型，又送了12平方米 的入户花园，真不亚于近100平方米的户型
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•这可能是深圳目前最大进深（1.5米）的步入式凸窗了
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•步入式凸窗的进 深越大，所送面 积当然也越大。 步入式凸窗在今 年深圳的小户型 住宅中大行其道 ，是其直接增加 了小户型的室内 面积（又由于其 低于2.2米层高， 可以不计入建筑 面积）。
•对于小户型，应该多采用“全部偷面积”的方法，而不宜采 用“偷一半面积”的“空中院馆”和“入户花园”；对于中等户型 ，也应该慎重选用
金光华“新天地”的6米神功
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•罗湖的小户型楼盘“新天地”之所以热销，除了其8500带装 修的深南大道楼之外，与其大量的“偷面积”给消费者不无 关系。“偷面积”对于小户型住宅十分必要，它使有限的空 间得到更高的实用率。小户型公寓“偷面积”正在成为这类 商品房的必选动作。“新光华”的“偷面积”，除了时下小户型