绿城二代高层总结

厨房外侧包幕墙玻 璃：墙面与玻璃栏 板间距不足，玻璃 安装及防水等施工 困难，卫生也难以 打扫。
作为设备阳台，有许多管线需穿墙出来，幕墙玻璃不宜开孔， 给施工带来很大制约。
通过与设计师的现场查看与交流，将原设计北面设备阳台部 位的幕墙玻璃做法调整为仿石漆。由于该部位位置为内退的第二 层建筑立面（第一层为横向贯通的玻璃拦板及外墙柱），改用仿 石漆在无直接日晒雨淋的情况下能相对延长使用寿命，而且可节 省成本，幕墙玻璃成本约800元/㎡，仿石漆为100元/㎡，也利于 单独维修。 采用洞口窗后，厨房窗户等部位相应问题迎刃而解。
Hale Waihona Puke Baidu
台 州 黄 岩 项 目
一、设计进度概况 1.6月16日黄岩项目整体最新的规划方案评审通过宋总评审； 2.6月21日一期4-2、4-3高层地块建筑方案设计已完成，拟近 期进行集团层面评审；
一期总平面图-2011.6.21（未评审）
一期鸟瞰图-2011.6.21（未评审）
一期沿街立面-2011.6.21（未评审）
左图为阳台内侧使用石材或仿石漆的效果图，右图为阳台内侧改用玻璃幕墙的效果图
石材幕墙立面，阳台内侧包玻璃幕墙
石材幕墙立面，阳台内侧包玻璃幕墙
石材幕墙立面，阳台内侧包玻璃幕墙
石材幕墙建筑在主阳台的内侧（建筑南立面或东西山墙 横厅部位）覆盖幕墙玻璃，使墙面虚化，立面通过层间石材 干挂横向线条及玻璃栏板横向拉通，建筑立面效果更整体， 感觉更轻盈 。 在阳台部位，通过 low-e中空玻璃 的反射，大幅的外 界景观映射在幕墙玻璃上，视觉效果较好。 但覆盖幕墙玻璃的做法会减少阳台实际使用空间1520cm，对于浅进深的阳台需慎重考虑。
石材：轩辕黄 修改后样板墙-2011.6.3
石材：卡麦
部分样板墙细部尺寸-2011.6.3
杭州紫兰公寓
一、设计进度概况 1.项目图纸设计均已完成。
2.根据规划设计管理公司及设计师要求，对样板墙进行细
节方面的修改。 （1）打胶颜色加深。 （2）石材分缝宽度变窄。 （3）部分细节石材阳角分缝改为阴角分缝。
4月21日方案比选的中选方案
中选方案鸟瞰图-2011.4.21
未选方案二-2011.4.21
未选方案三-2011.4.21
部分最终户型图 2011.5.30
部分最终 户型图 2011.5.30
部分最终户型图 2011.5.30
方案一效果图-2011.5.30（未选中） 意见：宋董认为属于诚园一贯风格，创新不够。
一、4-6月品类管理重点工作情况
海 航 诚 园 项 目
一、设计进度概况 1、4月21日召开政府层面蒋村B-19地块方案比选会议； 2、4月25日完成蒋村B-19地块供热设备及第三轮户型设计研 讨会；
3、5月15日蒋村B-19地块景观启动会召开；
4、5月30日向宋总汇报了三个设计方案，明确往方案三的方 向深化； 5、预计6月30日前向政府部门提交方案文本；
镀锌铁板
2、为保证立面效果，在窗后衬墙位置无铝材竖挺，导 致室内封堵困难,且立面玻璃在阳光照射下，假窗 与真窗分格明显。
后衬墙位置
不利于室内 封堵
3、二代高层玻璃面积过大，导致上下及左右窗间墙不能满 足防火要求，在室内砌筑防火墙，影响室内使用效果，同
时精装修验收造成不便（精装修过程中，此墙一般都采取
三、需要解决的问题： 1、浙江绿建筑设计有限公司在方案及扩初设计中速度比 较慢，二期中 9# 、 10# 、 19# 、 20# 楼方案设计比原计 划滞后较多。
常 州 项 目
一、设计进度概况 1、项目一期施工图于4月份已基本完成，但应宋总要求，
需对部分户型进行调整，改为一层部分增设下跃户型。
2、项目一期外立面调整，由原来的石材外墙改为皇彩石涂 料，从而设计图纸需进一步调整。 3、5月16日于集团召开第二轮景观方案评审会，会议对一 期主入口的布置、建筑与景观的关系、会所灰空间及泳
临时样板房3套： 178㎡、184㎡、 89㎡
一期： 总建面积：173361㎡ 开盘：2011.3.15/10.15 (2#、6#/4#) 交付：2014.6.30
90㎡户型方案-2011.05.26
露台及飘窗做法-2011.05.26
修改后外立面-2011.05.26
修改后整体外立面效果-2011.05.26
3.样板墙现场门窗型材已安装完毕。
杭州明月江南2011年开发计划
实体样板房3套： 178㎡、184㎡、 89㎡
二期： 总建面积：160000㎡ 开工：2011.4.1 开盘：2011.8.15/9.15 （7#、8#/3#） 交付：2014.12.30
一期 二期
景观样板区
2011年在建及已建成地块 2011年新开工地块（已完成设计） 2011年新开工地块（未完成设计） 2011年无开工计划地块
2
3
5 4
6
唐山南湖生态城项目
总平面图
效果图一-2011.6.8
效果图二-2011.6.8
效果图三-2010.6.8
B-45地块外立面部分完成
现场照片一
现场照片二
现场照片三
设计管理过程中相关问题：
1 、窗户安装于结构之外，漏水隐患大，且不利于 室内封堵。 处理方案：将窗户四周均封闭一道镀锌铁板，防止 石材内进水后渗入室内。
4#楼北立面
原设计包幕墙玻璃,右图调整为仿石漆
调整后避免了设备阳台位置进深不足，疏散阳台管井检修门施工困难等问 题，厨房、卫生间窗户容易使用和收口，同时改为仿石漆节省成本，方便 施工。
此类做法在建筑北侧设备阳台等部位出现时，会带来 其它一系列问题。
玉园项目通过现场样板房的施工，汇总了以下一些部
位的问题：
卫生间浴缸翻边与幕墙窗收口问题：玻璃内侧需加深色衬板及铝合金横框。
卫生间淋浴房窗台与
幕墙窗收口问题：玻 璃内侧需加深色衬板 及铝合金横框。
厨房外侧包幕墙玻璃：导致窗台进深过大，窗户开启困难；开启扇与玻璃栏 板间距不足，开启角度非常小；幕墙玻璃窗台以下部位内侧需加衬铝板处理； 窗台面部位需加贴铝合金横框收口
不砌筑处理，造成消防验收困难）。 4、玻璃面积过大，北方地区节能要求较高，导致玻璃传热 系数需求很低，唐山项目一期工程玻璃要求传热系数 2.25W/（m2·K）。单纯LOW-E中空玻璃难以满足此传热系
数。
主卧室
主卧室
左右两户分户墙做法
上下层分户处防火衬墙
舟山玉兰花园项目
总用地面积： 62844平方米 总建筑面积： 195539平方米
浙江绿城建筑规划设计管理公司 6 月品类工作汇报
汇报人：章捷 二〇一一年 6 月 27 日
目前高层住宅品类在管项目共计51个，以外立面材 料分，详细情况见下表： 分类 进度情况 设计阶段 施工阶段 总计(个) 石材幕墙 （个） 20 23 33 涂料 (个） 11 5 13 面砖 (个) 0 7 7 备注
-2011.6.15
石材基层效果二-2011.6.15
石材基层细部尺寸-2011.6.15
启东玫瑰园效果图-2011.3.17(东方院）
细部效果一-2011.3.17(东方院）
细部效果二-2011.3.17(东方院）
正立面细部尺寸-2011.3.17(东方院）
侧立面细部尺寸-2011.3.17(东方院）
301样板房实景
301样板房实景
302样板房实景
302样板房实景
二、设计经验总结 1. 应根据市场形势，针对不同的区域，做不同的户型面积 设计，在合肥市场，140㎡左右的户型即为大户型。200㎡ 左右的户型在销售上具有一定的市场压力。在来访的客户 调查中较多部分的客户对 100㎡-140㎡的面积区间比较有 兴趣。 2.客户对顶层复式的户型具有一定的抗性，有部分客户对 复式比较有兴趣，但是比较喜欢中间楼层的内复式叠加户 型，对顶层复式均不喜欢。 3.商业裙房的设计对高层住宅的影响较大。建议以后设计 中可考虑独立商业设计，避免出现裙房。
修改后样板墙-2011.6.22
原样板墙-2010.12.17
部分样板墙细部尺寸-2010.12.27
二、设计管理情况
样板墙设置情况 随着成本控制的要求日趋严格，石材矿源的紧张及石 材幕墙的安全性问题，宋董提出部分项目可考虑用仿石涂
料（成本约120元/㎡）替代石材，为保证品质，应做仿石
计划今年10月完成全部外立面施工。
现场照片
入口景观
宋董意见：太野，要求选用分 支点较高的苗木，要求树形正式、 工整，以配合二代高层外立面，要 求有仪仗队的形态和风貌，组团景 观可适当减弱，主入口和主轴线必 须保证仪式感。(2011年4月)
贝尔高林设计师许大绚进行现 场踏勘后，对该效果比较坚持，不 同意调整。（2011年6月）
方案一细部-2011.5.30
方案二效果图-2011.5.30（未选中） 意见：宋董认为玻璃幕墙面积偏多，过于通透，与前面四期风格差异较大
方案二细部-2011.5.30
宋董认可方案三的设计，明确可继续深化，同时建议石材线条部分的 尺寸可适当减小。
方案三效果图-2011.5.30（选择方案）
方案三细部-2011.5.30
石材基层效果一-2011.6.15
石材基层效果二-2011.6.15
石材基层细部尺寸-2011.6.15
节点细部做法探讨 目前，集团越来越多的二代高层石材幕墙建筑，为了 追求立面的整洁美观，许多都在阳台内侧采用幕墙玻璃覆 盖的做法，但是实践过程中发现该做法存在一定问题，杭
州玉园项目通过样板房施工进行一些问题总结和分析。
一期建筑细部-2011.6.21（未评审）
合肥翡翠湖玫瑰园
总平面图
鸟瞰图-2010.4.26
效果图-2010.4.26
效果图-2010.4.26
效果图-2010.4.26
一、设计进度概况 1.高层公寓一期共8栋楼，图纸阶段已完成，均已进行主
体施工。
2.1#楼样板房为301、302，精装修已经完成，对外开放。 3.高层公寓二期共12栋楼，目前4#、5#、6#、16#楼的施 工图设计已经完成；7#、8#、17#、18#楼正在进行施工 图设计；9#、10#、19#、20#楼正在进行方案设计。
原效果图-2011.03.30
92#地块施工现场情况-2011.6.3
91#地块施工现场情况-2011.6.3
建议墙身细节修改 如样板墙红框所示 石材线条交接问 题再做考虑。
铝合金线条凹凸 感不强，建议增 加突出尺寸。
4月15日，何峻、孙航前往现场，对石材细部调整作出修改建议。
完成门窗装配后样板墙-2011.3.29
池的形式等问题提出了修改意见。
总平面图-2011.1
总平面图-2011.1
高层效果图一-2011.1
高层效果图二-2011.1
高层效果图三-2011.1
第二轮景观评审意见-2011.5.16 1 1、主入口除完善带连廊及商业延 伸的方案外，增加一个不带连 廊的方案以供选择； 2、样板组团的绿化及景观构筑物 应加强表现力度以增强冲击力， 并适度增加法式元素； 3、会所灰空间尺度参考九溪玫瑰 园会所的做法；泳池做法参考 四季酒店，做无边际泳池； 4、取消南侧地面停车位，将其移 到地块东侧位置以增加1#楼下 跃户型景观品质； 5、1#楼略微向西侧移动，以增加 售楼处“后花园”的尺度； 6、售楼处沿街景观应强化，并延 伸至马路对面。售楼处需加设 铜质雨棚，此外，售楼处可直 接进入园区内部的“后花园”， 加强景观表现，以增加项目展 示效果。
杭州明月江南
一、设计进度概况 1. 为适应政策，项目西地块1#、4#楼拼合户型改为90㎡小 户型，建筑外立面做相应调整，3月17日基本通过宋董层面 评审，2#、3#点楼外立面需与1#、4#板式楼相匹配。 5月25
日通过1#、4#楼修改外立面宋董层面评审。
2.4月8日进行1#、4#楼小户型修改评审，因原一梯四户户型 不佳，建议参考西溪诚园小户型做法进行修改，5月26日完 成1#、4#楼小户型方案第二次评审，基本确定一梯两户的核 心筒形式，户型再做优化调整。
涂料样板墙作为标准样板。目前绿城院、东方院已基本完 成各自选择方案的初步方案效果图，近期进行宋董层面的 汇报。
济南盛福庄项目效果图-2011.6.15(青岛绿城院）
济南盛福庄项目细部一-2011.6.15
细部二-
正立面细部尺寸-2011.6.15
侧立面细部尺寸-2011.6.15
石材基层细部效果